土拍研究院

数据看市场

2023年8月

长三角重点城市房地产市场分析

8月长三角土地成交量价齐升，预计金九银十期间供应量将持续上升

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2023年8月长三角重点城市涉宅用地成交54宗，土地占地面积207.2万㎡，环比上涨29%，同比上涨284%，土地成交金

额800.6亿元，环比上涨21%，同比上涨567% ，8月土地成交量和金额同环比双双上涨，为2023年以来最高。本月除宁

波无土拍成交外，其他城市均有土地成交，上海二批次第二轮成交9宗宅地（5宗触顶摇号、 4宗底价）、南京成交9宗宅

地（2宗触顶摇号、7宗底价）、 杭州成交7宗宅地（ 2幅触顶摇号，3幅溢价，2幅底价）、无锡成交9宗宅地（全都底

价）、苏州成交4宗宅地（1宗触顶摇号、3宗底价） 。另外，从当前披露的拍地计划来看，多城将于下月持续出让，预

计金九银十期间土地供应规模大概率持续上升。

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

16

0 0

91

26

105

90

11

73

65

37

62

3

31 26

37 39 41 37

54

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2021.1-2023.8长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

土地成交热度持续回落，“偏弱”运行态势凸显

2023年8月长三角重点城市溢价率仅为4%，相比上个月减少2.4个百分点，已连续8个月下降，处于2023年低位水平，平

均楼面价19952元/㎡，环比上涨4%，同比上涨61%。整体来看，8月土地市场持续承压，热度下滑依旧较大，“偏弱”

运行态势凸显。其中，上海8月初开启第二批次2轮土拍，有5宗触顶摇号，平均溢价率达到8.14%，热度仍然较高；杭州

本月拍地两次，热度虽稍有回落，但拍地进程却持续保持活跃状态。南京、苏州等重点城市的土地收金也较为可观，土

地出让金均超百亿。

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

15440

18090

12195

12458

14553

16094

13247

12220

13867

19945

11956

17097

13257

0 0

14033

12551

17386

19857

12375

23853

10958

13743

11862

19937

17807

19943

22136

16510

16433

17% 19276 19952

20% 21%

23%

22%

8%

18%

4%

6%

5%

1%

5%

9%

0% 0%

4%

2%

4% 4%

0%

3%

1% 2% 2%

10%

9% 9%

7%

9%

6% 7%

4%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2023.8长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

本月新房成交环比量跌价稳，市场依旧较为低迷

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

2023年8月长三角重点城市新房新增供应面积264万㎡，环比上涨36%，同比下降24%，新房成交面积248万㎡，

环比上涨16%，同比下降35%，新房均价40847元/㎡，环比上涨6%，同比上涨4%，整体环比呈现量跌价稳，市

场有所回暖迹象，但短期内很难改变现状。8月首套房贷利率下调和降低首付比例等重要利好政策持续释放，但政

策后续落地后有多大成效，还有待时间观察。

33027

309803056829583

3141130772

29048

33858

315003288732789

34924

39028

34519

3057329350

39426

42313

39344

3603834523

38875

41457

44511

33641

3577136494

38083

40496

38705

40847

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2021.1-2023.8长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

各能级城市回暖态势弱，二三线依旧筑底无起色

各能级城市新房成交情况：一线城市上海8月成交63万㎡，环比上涨16%，同比下降47%，成交量止跌回稳但仍低于年

化平均值，成交均价上涨明显，为近半年最高值；新一线城市成交普遍略有回升，杭州、苏州等伴随着改善盘集中入市，

成交量稳中有增。核心二三线城市成交仍处筑底阶段，暂无明显起色。

一线城市 新一线城市 二、三线城市

78 26 83 41 15 12 8

63

31

74

43

13 15

9

71238

27243

36457

28005

30902

21096 19456

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2023年8月长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

-40%

-47%

-46%

-21%

-14%

-45%

-47%

-4%

-3%

-0.4%

45%

33%

-14%

16%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年8月长三角重点城市商品住宅

成交面积同环比

环比 同比

-1%

-14%

7%

15%

1%

-8%

15.9%

3%

-2%

5%

-0.6%

16%

-20%

9%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2023年8月长三角重点城市商品住宅房

价同环比

环比 同比

近三个月去化周期持续拉长，房地产去库存难度加大

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

截至2023年8月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3734万㎡，环比上涨0.7%，同比下降3.0%，去化周期为10.4

个月，相比上个月增加0.4个月，相比去年同期增加0.2个月。

总的来看，2023年至今新房库存量本月首次出现上涨势头，同时，随着市场流速减缓，整体库存去化周期还在继续

拉长，库存压力并未得到缓解。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 9.9 10.310.310.710.911.311.210.9

10.2 9.8 9.5 9.6 10.010.4

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2023.8长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

沪杭新房库存保持健康，部分城市消化周期超警戒

城市 2023年7月

可售面积(万㎡)

2023年8月

可售面积(万㎡)

可售面积环比 2023年7月

去化周期(月)

2023年8月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 696 704 1.1% 11.9 12.3 0.4

南京 803 798 -0.6% 14.5 15.0 0.5

无锡 506 503 -0.6% 19.8 20.5 0.7

上海 573 588 2.7% 6.4 6.9 0.5

杭州 408 417 2.3% 4.1 4.3 0.2

常州 348 346 -0.6% 23.7 25.7 2.0

宁波 377 379 0.6% 13.6 14.2 0.6

注：去化周期=可售面积/近一年流速

从长三角重点城市环比变化来看，上海、杭州库存量分别环比上涨2.7%、2.3%，主要是受8月新房供应端突增带动，

但去化周期低于7个月，目前市场处于安全范围内；南京、无锡、常州库存规模与上个月相比都小幅微缩0.6%，但

去化周期都超15个月且在持续拉长，去库存压力并未得到缓解。

上海前三项目业绩均超35亿，杭州榜首项目业绩超49亿元

长三角各重点城市金额榜首位分别为：

上海海·海上和集41.43亿元、南京万科朗拾雨核3.79亿元、杭州杭州国际金融中心49.01亿元、苏州湖西观云26.14

亿元、无锡万科樟湾国际1.31亿元、常州路劲美的·竹林壹号1.27亿元、宁波云河颂6.89亿元。

2023年8月长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三

城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

上海

1 中海·海上和集 杨浦 41.43 303 118756

2 招商苏河玺 普陀 39.60 353 105045

3 品尊国际 普陀 35.24 256 105319

南京

1 万科朗拾雨核 雨花台 3.79 79 44329

2 中宁府 建邺 2.70 13 74544

3 越城天地中心 秦淮 2.10 6 68497

杭州

1 杭州国际金融中心 上城区 49.01 344 69509

2 之江未来社区 西湖区 29.69 652 37083

3 德信小河云庄 拱墅区 18.89 137 51440

苏州

1 湖西观云 园区 26.14 243 54749

2 建发缦云 新区 3.23 37 47332

3 绿地中心 吴江区 2.66 49 30285

无锡

1 万科樟湾国际 惠山区 1.31 49 23058

2 和居·翠湖新著 锡山区 1.13 84 12211

3 中信泰富·玖著 滨湖区 1.10 19 34781

常州

1 路劲美的·竹林壹号 天宁区 1.27 34 23962

2 雅居乐尚雅辰 新北区 1.15 40 16912

3 中建国贤府 钟楼区 0.90 27 26471

宁波

1 云河颂 鄞州 6.89 72 45864

2 华润轨交鄞开映樾府 鄞州 2.61 65 35173

3 中海·江东兴樾府 鄞州 1.50 27 41955

政策端：

8月25日，住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施；同日，财政部等三部门发布《关于延续实

施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出换房退个税优惠延长至2025年底；8月27日，证监会连发三文，支持

适度融资需求，释放积极信号；随后，广州、深圳、成都、武汉等多城落实认房不认贷政策，热点城市“认房不认贷”时代即

将到来；8月31日晚，中央释放重磅利好，央行、国家金融监督管理总局释放重磅利好，降低存量首套住房贷款利率，二套住

房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20基点；统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限，首套房最低首付

比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。各地政策频次落地加快，广深北上等多地落实首套房“认房不认贷”。

土地端：

8月长三角重点城市土地成交规模相比上个月有明显增加，但土拍市场依旧降温。从土拍情况来看，资金向能级更加高、基本

面更加好的城市集中，一线城市的热度尚能保持稳定，而核心二线城市的热度有所下降，依旧以大型国央企发力拿地和地方城

投托底为主，民企投资占比大幅下滑。

新房端：

8月新房成交量环比略有提升，但整体延续低迷态势，市场热度还是集中在部分新盘上，而并非全市，购房者更加理性，市场

热度与楼盘供应质量强关联。随着一二线城市普遍执行“认房不认贷”等政策，以及企业在传统旺季积极推货和营销，9月企

业销售有望改善。

展望：

政策利好接连落地，预计接下来新房市场有望获得好转，市场将会逐步走出当前低迷的行情，后续房价跌幅有望收窄乃至止跌

回升。

土拍研究院观察

PART/01 合肥土地市场分析

299

503 554

172

609

1142 1211

311

341

652 688 304

51

84

105

37

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区，（含保障）

2023年1-8月合肥市区共成交37宗地块（纯住宅用地26宗，商住用地1宗，商服用地5宗，其他用地5宗），总成交

面积约172万㎡，成交金额约304亿元。8月全月仅成交2宗地块，分别为8月31日，庐阳区成交1宗住宅用地、经开

区成交1宗商业用地。

经营性用地成交分析

住宅类, 26,

70%

商住类, 1,

3%

商服类, 5,

13%

其他, 5, 14%

2023年1-8月合肥市区经营性用地成交占比

（单位：宗数）

合肥8月土地量缩减，仅如期出让1宗涉宅用地，为庐阳地块，该地块房企关注度较高，约41家房企竞拍，土拍竞争

激烈，达竞品质摇号阶段，最终由万科摇号竞得。值得注意的是，官方发布公告称，原定本批次同步拍卖的另2宗地

块，挂牌日期调整为2023年8月31日至2023年9月27日，现场竞价时间为2023年9月28日上午9：00，2宗地块分别

位于瑶海区、包河区（1宗居住，1宗商业）。

446 322 948 997 257

630 656

297 7225 6645 6578

11570

19663 19013 20994 22214

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

32

52

80

26

22%

12%

9%

13%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

20

40

60

80

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

367 151 52 102 47 27 25 5

204

0 0

75

0 0

68 101

56 33 33 7

5570 4936

13026

9853

11844 12600 13426 14542

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

400

近一年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

21

0 0

14

0 0

6

10

4 3 2 1

8% 7%

14%

12%

14%

15% 15% 15%

0%

5%

10%

15%

20%

0

5

10

15

20

25

近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

（备注：4月份二批次成交中包河、高新、经开各含1宗部分保障地块，按普通涉宅地块进行统计。）

涉宅类用地成交分析

230 101 22 140 65 83 171 184

80

36 31 30

11

24

44

184

128

11

99

36

58

33

107

100

56

20

37

13

26

45

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

50

100

150

200

250

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-8月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-8月成交金额（亿元）

对比合肥各区域成交，分别包河8宗、滨湖3宗、高新2宗、经开2宗、庐阳3宗、蜀山3宗、瑶海5宗。其中成交建面、

成交金额最高的为包河区，成交建面80万㎡，成交金额100亿元；从溢价率方面来看，其中滨湖区、瑶海区的溢价均

达到上限15%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见相对而言，滨湖区土地市场热度较高。

12538

15710

6374

12276

11319

10903 10077

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

13.1% 14.8%

12.5%

14.0%

12.4%

9.8%

14.9%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-8月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-8月溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地分区成交表现

从榜单来看，合肥市区2023年1-8月土拍中，房企参拍度整体尚可。6月四批次土拍，市区共成交3宗普通涉宅用地，

全部进入封顶进入竞品质阶段，其中包河单宗地块吸引34家房企参与竞拍；7月五批次的2宗涉宅地块均进入触顶竞

品质，但分别仅为6家和9家竞品质，参与房企数量较上半年动辄几十家而言，有所下滑；而8月份，虽仅成交1宗涉

宅地块（庐阳区LY202308号地块），但是该地块房企参与度尚可，共有41家房企报名参拍，开拍后1秒触顶最高限

价转竞品质阶段。

房企拿地排行榜

房企2023年1-8月在合肥市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

排名 拿地房企 宗数 建筑面积（万㎡） 成交总价（亿元） 平均楼面价（元/㎡）

1 合肥城建 1 23.38 35.01 14973

2 中国铁建 2 19.70 25.31 12844

3 厦门建发集团 1 20.23 24.12 11922

4 杭州椿实置业 1 16.83 21.93 13034

5 合肥城改集团 1 16.30 21.37 13109

6 伟星集团 2 23.09 20.56 8904

7 中海地产 1 13.70 20.37 14870

8 浙江和泰地产 1 18.22 18.42 10109

9 新华地产集团 2 18.24 16.29 8930

10 六安远大 1 9.24 15.81 17100

合肥2023年第六批次成交情况：8月31日，合肥第六批次土拍市区2宗地块成交（1宗居住，1宗商业）。其中庐阳区居住

用地触顶最高限价转竞品质，地块成交面积37.8亩，成交总价6.6亿元。此外，经开区商业地块也顺利成交，位于经开区繁

华大道以北、天都路以西，与传闻中的山姆会员店选址一致。值得注意的是，与今日地块同期挂出的另外2宗地块延长挂牌

至9月28日出让。

封顶地块分析：

庐阳区LY202308号地块热度较高，开拍后1秒触顶，共41家房企抢地，进入竞品质阶段，单价1745万元/亩，总价6.6亿元

，楼面价14541元/平米，溢价率14.80%。

地块位于四里渠西路以西、迎松路以北，整体配套齐全，距离地铁3号线四泉桥站直线约600米，东侧紧邻四里河生态公园，

北侧为祥生庐州云境项目，西侧是省农科院。当前四里河板块内，一路之隔的新盘祥生庐州云境为限价盘，均价2.5万/㎡，

周边二手房华润橡树湾、万科森林公园等都挂牌3万/㎡以上，地块上市后有一定的价格优势。此外，地块所处的四里河板

块，供地一直稀缺，板块土地价值高且供应少，未来入市基本没有竞品。其次，该地块面积相对较小，一方面总价低，一

方面可以一次加推，周期优势明显。

土拍监测

宗地编号 地块位置 用途 用地面积

（㎡） 容积率 建筑面积

（㎡）

起始总价(

万元)

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡） 溢价率 拿地单位 成交日期

庐阳区

LY202308

号

庐阳区四里渠

西路以西、迎

松路以北地块

居住 25200 ≤1.8 45360 57456 65961 14541.67 14.80% 重庆易态房地产

开发有限公司

2023-08-

31

经开区

JK202305

号

经开区繁华大

道以北、天都

路以西

商业 23986.67 ≤1.6 38378.671

9

10074.4 10146.36 2643.75 0.71% 合肥海恒发展股

份有限公司

2023-08-

31

瑶海区

YH20230

9号

瑶海区月亮湾

路以北，障山

路以东

居住 55600 ≤2.0 111200 91740 延期：现场竞价时间为2023年9月28日上午9：00

包河区

BH20230

9号

包河区龙川路

以北、上海路

以东

商业 72180 ≤1.2 86616 23386.32 延期：现场竞价时间为2023年9月28日上午9：00

PART/02 苏州土地市场分析

2023年1-8月苏州市区共计成交72宗经营性用地（42宗纯住宅类、6宗商住类），总成交占地面积221.6万㎡，总

成交建面380.5万㎡，总成交金额507.7亿元。其中8月份成交18宗经营性用地，其中16宗涉宅类用地（含1宗定销

房）、1宗商服用地，总计占地面积63.4万㎡，总成交金额136.0亿元

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

535 719 409

222

1129

1426

786 381

1152

1385

975

508

117

129

91

72

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 42,

58%

商住类, 6, 8%

商服类, 22, 31%

其他, 2, 3%

2023年1-8月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

796 1146 644 272

1108 1333 943

485

13932

11625

14628

17854

26488 25985 25981

28282

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

74 76 69

47

9%

5%

2.7%

5.0%

0%

5%

10%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

69 147 83 0 70 0 0 47 68.2 0 87.2

127

179

132 140

98 118.1

18405 129.6

12193

15859

20003 21011

17323

14859

0

10000

20000

30000

0

50

100

150

200

近一年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

9

18

0 10 0 11 0 0 9 12 0 15

3.0%

0%

4.8%

7.5%

9.1%

2.4%

2.0%

0.0%

5.0%

10.0%

0

10

20

近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

2023年1-8月苏州市区成交47宗涉宅用地，总占地面积162.1万㎡，总建筑面积271.9万㎡，总成交金额485.4亿元，

平均楼面价17854元/㎡，平均溢价率5.03%。其中8月6日，苏州四批次11宗地块全部成交，总占地面积38.93万㎡，

成交金额约89.51亿元，其中2宗溢价成交，9宗底价成交，房企加价保持谨慎。8月31日，苏州五批次4宗纯涉宅用

地顺利成交，总占地面积13.9万㎡，成交总价40.0亿元，溢价率2.83%，仅1宗姑苏区地块触顶摇号，其他均底价

成交。

涉宅类用地成交分析

10156 16343 14133 97 37 12254 20 50

257

194

221

92

153

26

145

65 68

34

71

103

0

50

100

150

200

250

300

0

50

100

150

200

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-8月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-8月成交金额（亿元）

2023年1-8月苏州各区域涉宅用地成交建面前三分别是园区56万㎡、相城区54万㎡、姑苏区50万㎡，姑苏区今年

土地供地量明显增加，目前成交建面已超2022年全年总量的2.5倍。从成交热度来看，园区以溢价率8.5%&楼面价

26098元/㎡的表现占据区域首位，土地市场热度较高；此外，姑苏区溢价率6.9%&楼面价20850元/㎡和新区溢价

率8.0%&楼面价20381元/㎡的表现仅次于后。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

25439

11892

15619

9493

12548

13102

26098

15044

20381

9433

13024

20850 8.5%

0%

2.0%

0%

0%

1.2%

8.5%

0%

8.0%

0.5%

0.1%

6.9%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-8月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-8月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

从房企在苏拿地金额榜单来看，华润以拿地金额67.2亿元稳占榜首，分别布局园区2宗、姑苏区1宗，重点布局

苏州核心和次核心地段，预算较高；其次中建三局以拿地金额51.2亿元位居第二，分别吴江太湖新城2宗、吴中

太湖新城2宗，持续深耕；建发重创苏州新区，以48.5亿元占据榜单第三。此外，保利发展、华发、招商等国央

企为主的房企均在榜上有名。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

房企拿地排行榜

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 华润 3 23.5 67.2 28537

2 中建三局 4 31.7 51.2 16151

3 建发 3 19.5 48.5 24903

4 保利发展 3 11.2 25.9 23228

5 华发 3 15.7 23.8 15183

6 中建国际+苏州轨交 1 7.7 21.9 28456

7 吴中经开国资 2 13.0 20.8 15975

8 苏高新 2 14.5 20.1 13902

9 相城高新 3 15.4 19.8 12907

10 招商 2 8.3 17.0 20446

房企2023年1-8月在苏州市区拿地金额TOP10排行榜

苏州2023年第批五次成交情况：8月31日，苏州第五批次成交5宗地块（含1宗定销房），总用地面积20.04万㎡，总建面

37.14万㎡，总成交金额42.87亿元，平均楼面价11542元/㎡，溢价率3.55%，其中，5宗地块中2宗触顶最高限价进入线下

摇号，其余3宗底价成交。姑苏胥江49号地块经过近半小时激烈竞价，房企加价56轮报价触顶摇号，最终被中海以8.45亿

元拿下，该地块吸引了象屿、招商、保利置业、中海、越秀、绿城、美的、金茂等房企报名参拍；而相城元和54号定销房

地块“意外”进摇号，根据地块投资发展监管协议，该地块未来回购价9850元/㎡。

土拍监测

序号 地块编号 地块位置 总出让面积

（㎡） 用 途 容积率 建筑面积

（㎡）

保证金

（万元）

起始总价

（万元）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 所属集团

1

苏地2023-

WG-49号

姑苏区沧浪街道劳

动路南、彩虹河西 16322 住宅 ＞1且

≤1.8 29380 14690 73449 84466 28750 15% 中海地产

2

苏地2023-

WG-51号

姑苏区吴门桥街道

劳动路南、凌波路

东

46048 住宅 ＞1且

≤1.4

113036 29470 147346 147346 13035 0% 姑苏建设&苏

高新集团

10793

商服用地

（公共设

施用地）

≤4.5

3

苏地2023-

WG-52号

吴中太湖新城五湖

路北侧、塔韵路东

侧

35285.6 住宅 ＞1.6且

≤1.8 63514 21600 107974 107974 17000 0%

苏州嘉盛&吴

中经开国资&

天鸿伟业&吴

城置业

4

苏地2023-

WG-53号

吴中经开区城南街

道兴昂路北侧、梧

桐街东侧

30529 住宅 ＞1.3且

≤1.4 42741 12140 60692 60692 14200 0%

苏州嘉盛&天

鸿伟业&吴城

置业

5

苏地2023-

WG-54号

相城区元和街道苏

站路北、娄北路东 61376 住宅

（定销房） ＞1且≤2 122752 4910 24550 28233 2300 15% 相城高新控股

PART/03 无锡土地市场分析

2023年1-8月，无锡市区共成交41宗经营性用地，包含19宗住宅用地、9宗商住用地和12宗商服用地，成交占地面积149万

㎡，成交建面254万㎡，成交总金额262亿元。其中，8月无锡市区成交13宗经营性用地（其中9宗涉宅用地），占地面积

57.47万㎡，成交建面83.46万㎡，成交金额81.65亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

369 387 436 149

712 710 813 254

1152

919 845

262

61

75

90

41

0

20

40

60

80

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

经营性用地成交分析

住宅类, 19,

46%

商住类, 9,

22%

商服类, 12,

29%

其他, 1, 3%

2023年1-8月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

2023年1-8月，无锡市区共计成交25宗涉宅地块，成交建面159万㎡，成交金额216亿元，溢价率0.70%，其中8月无

锡第四批次顺利成交9宗宅地，成交建面61.56万㎡，成交金额75.95亿元，溢价率0% 。8月18日，无锡2023年第五

批次集中供应9宗地块，总用地面积55.41万㎡，起拍总价约72.22亿元（若剔除1宗定销用地，总用地面积49.63万㎡，

起拍总价约66.80亿元）。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

0 150 173 0 0 0 0 31 26 41 0 61

164

224

53 33 55 76

10918

12956

16964

12482 13441 12499

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

13 14

0 0 0 0 5 5 6 0

9

0% 0% 0% 0%

2.81%

0% 0

0.01

0.02

0.03

0

5

10

15

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

573 657 701 159

704

899 813

216

12274 13686 11595 13613

19845 21569 23508 23099

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

46 63

62 25

17%

7%

0.35% 0.70%

0%

10%

20%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

从各区域来看，无锡市区成交宅地分别梁溪区（6宗）、新吴区（4宗）、经开区（5宗）、惠山区（3宗）、滨湖

区（3宗）、锡山区（4宗）。8月份，2023年无锡第四批次成交结果来看，世纪金源与梁溪文旅以联合方式获取老

城区核心地块，其余地块由地方城投获取。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

13417 78 42 15727 13420 86 31 11322

134 135

144

158

109

133

16

80

29

17

49

25

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-8月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-8月成交金额（亿元）

9997

17386

9155

11794 12708 12530

8939

19165

10966

8351

15868

11594

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0%

0%

1.91%

0% 0% 0% 0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

0

5000

10000

15000

20000

25000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-8月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-8月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

无锡土地市场分析

房企拿地排行：2023年1-8月，无锡市区成交了25宗涉宅用地。在无锡的首轮土拍中，仁恒、红星美凯龙、贵州大

兴等开始崭露头角。第2轮土拍中，路劲、华侨城时隔许久出现在参拍房企之中。第3轮土拍，中信泰富、金领出手

补仓。第4轮土拍，世纪金源与梁溪文旅以联合方式获取老城区核心地块。总体来看，建发集团竞得2宗地块，以总

金额25.12亿元占据房企拿地金额榜第一。

房企2023年1-8月在无锡市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 建发 2 15.44 25.12 16267

2 华侨城 1 11.17 21.01 18814

3 绿城+太湖新城 1 9.74 19.02 19534

4 世纪金源+梁溪文旅 2 8.49 17.38 20459

5 中信泰富 1 7.21 14.84 20581

6 惠山国控 1 13.54 14.22 10500

7 蓝城+堰桥街道 1 10.96 13.60 12407

8 梁溪城投 1 8.09 12.65 15635

9 梅里古镇 1 9.74 10.72 11000

10 绿地香港+梁溪城投 1 8.52 10.22 11995

无锡2023年第四批次成交情况： 8月9日，无锡2023年第四批次成交9宗地块，成交占地面积41.07万㎡，建面61.56万㎡，

成交总价75.95亿元，均底价成交。涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。本场土

拍诞生3宗楼面价1.8万+地块，分别是惠山古镇DE、F地块和经开华谊路地块。在市场底价成交为主旋律下，梁溪、经开热

点区域价格依旧坚挺。值得注意的是，今年4月，仁恒以5.09亿竞得惠山古镇三期A地块，综合楼面价15225元/㎡，住宅部

分成交楼面地价达20113元/㎡。时隔近半年，惠山古镇DEF地块顺利出让，楼面价达21000元/㎡，并没有因为行情影响而

降价，足以见得该区域的市场认可度之高。

土拍监测

行政区 宗地编号 地块位置 用途类别 出让面积

（㎡） 容积率 建筑面积

（㎡）

起拍总价

（万元）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 房企 属性

经开区 锡国土（经）

2023-29

经开区震泽路与华谊

路交叉口西北侧 住宅 21864 2 43728 80023 80023 18300 0% 新都房产 本地国企

梁溪区

锡国土（经）

2023-30

梁溪区盛岸路与规划

道路交叉口东南侧 住宅 31749 1.20 38099 80278 80278 21000 0% 无锡文旅 本地国企

锡国土（经）

2023-31

梁溪区规划道路与山

东浜交叉口东南侧 住宅 34239 1.30 44511 93474 93474 21000 0% 无锡文旅 本地国企

锡国土（经）

2023-32

梁溪区智泰路和金石

东路交叉口东北侧 商住 44941 1.80 80893 126477 126477 15635 0% 梁城美景 本地国企

锡山区

锡国土（经）

2023-33

锡山区鹅湖镇锡甘路

东、新园路北 商住 39080 1.20 46896 30122 30122 6423 0% 无锡锦安 本地民企

锡国土（经）

2023-34

惠山区西石路与天锦

路支路交叉口东南侧 住宅 75225 1.80 135405 142176 142176 10500 0% 广夏置业 本地国企

滨湖区 锡国土（经）

2023-35

滨湖区胡安路与安泰

路交叉口西北侧 商住 82756 1.15 94501 66234 66234 7000 0% 胡山房产 本地国企

新吴区

锡国土（经）

2023-36

新吴区泰伯大道与新

洲路交叉口西北侧 住宅 60887 1.60 97420 107162 107162 11000 0% 梅里古镇建

设

本地国企

锡国土（经）

2023-37

新吴区长江路与龙山

路交叉口东南侧 住宅 13787 1.90 26195 33530 33530 12800 0% 新发集团 本地国企

无锡2023年第五批次供应情况： 8月18日，无锡第五批次集中出让9宗地块（锡山2宗、惠山1宗、梁溪区1宗、滨湖区2宗、

新吴区3宗），出让面积32.26万㎡，建面约55.41万㎡，起拍总价约72.23亿元； 除去1宗定销地块，8宗地块（锡山2宗、

惠山1宗、梁溪区1宗、滨湖区2宗、新吴区2宗），出让面积30.27万㎡，建面约49.63万㎡，起拍总价约66.82亿元。9宗

地块，全部最高上限溢价均为15%，最高限制楼面价21396元/㎡。本批次依然沿用“限地价+摇号”方式，竞拍时间为9

月20日9时30分。

本次供地中，有5幅宅地容积率低于1.6，占比62.5%；尤其是威孚二期地块、东北塘芙蓉五路地块以及米兰A地块，容积率

均低于1.5，预计将打造多层、洋房等低密产品。本次土地挂牌，有3幅宅地起拍楼面价突破1.7万元/㎡，且有两幅宅地最

高限价楼面价突破2万元/㎡。

土拍监测

编号 区域 土地位置 总可建设用

地面积 土地用途 计容面积 容积率 起始总价

（万元）

起始楼面价

（元/㎡）

最高限价

（万元）

限制楼面价

（元/㎡）

锡国土（经）2023-42 梁溪区 梁溪区人民路与蓉湖南路

交叉口西南侧 58261.8 住宅、商业

6% 79883.7 1.5 148627 18605 170921 21396

锡国土（经）2023-43 锡山区 锡山区东北塘街道东亭路

与芙蓉五路交叉口西北侧 15388 住宅、商业

5% 21543.2 1.4 16814 7805 19336 8975

锡国土（经）2023-44 惠山区 洛社镇新兴东路与文体路

交叉口东南侧 16303 住宅 22824.2 1.4 17223 7546 19806 8678

锡国土（经）2023-45 滨湖区 滨湖区梁清路与孙蒋路交

叉口东南侧 33605.2 住宅 67210.4 2.0 116924 17397 134462 20006

锡国土（经）2023-46 滨湖区 滨湖区孙蒋路与仙蠡路交

叉口东北侧 31387.3 住宅 56497.14 1.8 100809 17843 115930 20520

锡国土（经）2023-47 新吴区 新吴区旺庄路与汉江路交

叉口西南侧 23894.1 住宅 50177.61 2.1 63182 12592 72659 14480

锡国土（经）2023-48 新吴区 新吴区锡义路与新洲路交

叉口西南侧 46602.4 住宅 74563.84 1.6 78890 10580 90723 12167

锡国土（经）2023-49

（定销） 新吴区 新吴区永乐东路与兴源路

交叉口西南侧 19921.6 住宅

（定销房） 57772.64 2.9 54307 9400 62453 10810

锡国土（经）2023-50 锡山区 锡山区厚桥街道联福路与

厚丰路交叉口东北侧 77242 住宅、商业

6% 123587.2 1.6 125491 10154 144314 11677

PART/04 常州土地市场分析

2023年8月常州市区经营性用地成交4宗经营性用地，总占地面积13.5万㎡，总建筑面积29.3万㎡，成交总价16.6亿元，

含1宗商住、1宗安置房、2宗商服。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

住宅类, 1, 8%

商住类, 3,

23%

商服类, 4,

31%

其他, 5, 38%

2023年1-8月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

357 350 448 73

753

683

830

556 537 604 114 30

79

72

90

13

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

经营性用地成交分析

2023年1-8月，常州市区共出让2宗商住用地，其中8月16日，一宗位于经开区爱琴海南侧西的地块成交，成交面积

66263㎡，成交总价120280万元，成交楼面价9076元/㎡，溢价率0.84%，由常州东方新城竞得，地块地处东方新

城核心区的中心，板块定位高、配套能级高且完善丰富，未来将为项目带来整体价值的提升。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

491495 418482 517545 22 15

10079 11542 10542

6937

18365 19236 19702 19317

0

10000

20000

30000

0

200

400

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

44 36 52 2

35%

14%

0.7% 0.94%

0%

20%

40%

0

20

40

60

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 33 92 333 0 8 0 0 0 13 24

83

365

2.9

12

7365

9079

10979

3519

9076

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

近一年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 3 11 32 0 1 0 0 0 0 1

0.53%0.56%0.67%

1.04%

0.84%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

0

20

40

近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

从区域来看，2023年目前仅天宁区、经开区各有1宗宅地成交。回顾2022年，常州市区成交52宗涉宅用地。钟楼

区成交面积和总金额均为各区之首，而天宁区成交楼面均价领先其他区。2023年天宁区成交1宗地块位于乡镇，故

成交均价有所回落；经开区8月成交地块位于核心区，均价较2022年有所上升。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

171 80 8 122 74 51 13

211

105 99

74

40

3

12

0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-8月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-8月成交金额（亿元）

12392 13023 8097 10057 7714

3519

9076

0.6%

1.0%

0.6%

0.5%

0.7%

1.0% 0.8%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

5000

10000

15000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-8月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-8月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

常州2023年8月涉宅地块成交情况： 8月16日，常州JZX[2023]05号公告成交，常州东方新城房地产开发有限公司竞得武进爱琴海

地块，成交总价120280万元，折合楼面价9076元/㎡，溢价率0.84%。该地块配套十分优越，距离地铁 2 号线潞城站直线距离仅约

300米，紧靠经开区大型商业体爱琴海购物公园，生态资源和教育资源也都比较完善，附近仅有万科潮起东方和保利大都汇2个项目

在售。

土拍监测

公告号 宗地编号 行政区 挂牌时间 成交日期 竞得单位 地块位置 用途 出让面积

（㎡） 容积率 建筑面积

（㎡）

起拍总价

（万元）

成交总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率

经开区挂

[2023]08号

JZX20230

501 经开区 2023/7/14 2023/8/16 常州东方新城房地

产开发有限公司

常州经开区

丁堰街道 商住 66263 1＜容积

率≤2

132526 119280 120280 9076 0.84%

PART/05 南通土地市场分析

2023年1-8月份南通市区成交9宗经营性建设用地（住宅类地块8宗、商服类地块1宗），总占地面积43.19万㎡，

总成交金额67.12亿元，其中住宅类地块总占地面积40万㎡，总成交金额66.02亿元。

2023年8月份，南通市区成交4宗住宅用地，总占地面积12.21万㎡，总成交金额9.7亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

244 237 149

43.0

470

545

257

59.6

420 399

213

67.1

39

47

35

9

0

10

20

30

40

50

0

100

200

300

400

500

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡）

成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 8,

89%

商住类, 0,

0% 商服类, 1,

11%

其他, 0, 0%

2023年1-8月南通市区经营性用地成交占

比（单位：宗数）

经营性用地成交分析

2023年1-8月南通成交6宗涉宅用地，建面46.64万㎡，成交金额65.35亿元，平均溢价率2.6%。其中，8月南通成

交2宗涉宅用地，总建面9.4万㎡，成交金额9.0亿元，平均溢价率0.2%，分别是：崇川区R23007地块被建发以5.5

亿元的底价竞得，楼面价8800元/㎡；R23008地块经过2轮竞价，由苏润置业以总价3.58亿元竞得，溢价率0.42%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

359 339 188 47

375

347

180

65

10449 10241 9421

12866

21640

23312 22031 21637

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

26

15

22

6

19%

3.8%

0.5%

2.6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

10

20

30

2020年 2021年 2022年 2023年1-8月

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 31 66 22 15 9.4 29

72

0 0 0 0

28 29 0

9.0

100739236

12700

18805

10047

0

5000

10000

15000

20000

0

20

40

60

80

近一年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0 0

3

9

0 0 0 0

3

1

0

2

0% 0.1%

10.2%

0%

0.2%

0

0.05

0.1

0.15

0

2

4

6

8

10

近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析

149 43 49 3

94

31

62

4 0

20

40

60

80

100

0

20

40

60

80

100

120

140

160

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2022年成交建面（万㎡） 2023年1-8月成交建面（万㎡）

2022年成交金额（亿元） 2023年1-8月成交金额（亿元）

从南通市区各区域来看，成交地块主要都位于崇川区，开发区地块仅1宗。崇川区总成交建面43.46万㎡，总成交金

额61.77亿元，成交楼面价13180元/㎡，溢价率3%；开发区总成交建面3.17万㎡，总成交金额3.58亿元，成交楼

面价11293元/㎡，溢价率0.42%。此外，根据南通2023年度住宅用地供应计划表，开发区计划供应商品住宅用地

27.71公顷，预计第三、四季度陆续推出。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

13180

11293

4%

0.7%

3.0%

0.4%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2022年平均楼面价(元/㎡) 2023年1-8月平均楼面价(元/㎡)

2022年溢价率 2023年1-8月溢价率

涉宅类用地分区成交表现

从榜单来看，2023年1-8月南通拍地热度明显回升，致豪&科创产发以56.3亿元联合竞得世纪大道北、崇州大

道西地块，楼面价18805元/㎡，创下中创区楼面价新高。华润经过52轮激烈竞价，最终以19.53亿元金额触顶

最高限价拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，溢价率15%。南通本土房企崇发置业以7.24亿元

金额拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，楼面价8047元/㎡。建发以5.46亿元拿下濠西路西、

钟秀西路北、云安路东侧地块，楼面价8800元/㎡。苏润置业以3.58亿元拿下星湖大道北、林翠路东地块，楼

面价11293元/㎡。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

房企拿地排行榜

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 致豪&科创产发 1 37.2 56.3 18805

2 华润 1 12.26 19.53 16007

3 南通崇发 1 9.05 7.24 8047

4 建发 1 6.21 5.46 8800

5 苏润置业 1 3.17 3.58 11293

6 南通强邦 1 0.54 0.77 14242

房企2023年1-8月在南通市区拿地金额TOP10排行榜

土

拍

研

究

院

丨土拍大数据系统丨

除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可

视 化内容，助力房企决策千里之外；

丨城市研究报告丨

研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，

为房企土地投资提供精准的咨询服务；

丨地块可研服务丨

定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务

等，辅助房企高效拿地。

报告咨询

18168572512（苏州）

13327908611（无锡）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）