青铁物业

电子宣传册

CHINA

QINGDAO

青铁物业

电子宣传册

目录

CONTENTS

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

青铁物业简介 01

地铁保护区管理部业态信息 04

建融物业运营管理有限公司简介 07

青岛地铁物业管理有限公司简介 11

产业园公司简介 14

益群地下城简介 18

青岛青铁质量检测有限公司简介 20

QDMC SERVICE

青铁物业简介

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

01

青岛青铁物业管理发展有限公司是青岛地铁集团全资子公司，以地铁TOD

开发、产城融合物业服务为根基，以“青铁物业成就幸福”为使命，践行“以

人为本、诚信服务、精匠品质、创新发展”的价值观，依托科技赋能，创新

“轨道+”物业模式，横向拓展多业态服务板块，纵向延伸物业增值链条，提

高物业管理附加值。聚焦物业服务、保障性租赁住房管理、地铁保护、招

商运营、工程质量检测五大业态，形成多翼发展格局，从物业管理、资产

经营、运营管理的维度向客户提供全链条、全周期的城市运营服务，积极

打造城市高端运维服务形象。

青铁物业

简介

5

五大业态

物业服务 物业服务

保障性租赁住房管理 工程质量检测

招商运营

物业管理 资产经营 运营管理 全链条、全周期

城市运营服务

青铁物业简介 02

QDMC SERVICE

大物业板块聚焦地产物业、轨道交通物业以及老旧小区改造红色物业，创

建“青铁物业”智慧服务；地铁保护板块承接地铁保护区监管巡查、地铁保

护区施工作业现场监护；招商运营板块主要包括地铁大厦与产业园招商运

营工作；质量检测板块承接水运公路工程、轨道交通工程、市政工程、工

业与民用建筑工程等多个行业和领域的工程检测。拥有国家实用新型专利

3项，发明专利1项，青岛市专家工作站2个。

公司现为中国物业管理协会会员单位、山东省物业管理协会会员单位、青

岛市物业管理协会副会长单位、中国物业管理协会教育培训基地校企合作

单位；已通过ISO质量、环境、职业健康安全三体系认证和能源管理体系

认证；获得AAA级信用企业及重合同守信用企业认证，编制的《城市轨道

交通车辆段（停车场）物业服务规范》入选省住建厅企业标准建设重点项

目，获得中国公路学会科技进步一等奖、山东省科技进步二等奖。2022年

度被评为“中国物业服务企业价值100强”、“中国物业服务企业综合实力

500强”、“中国国有物业服务企业综合实力50强”、“中国交通枢纽物业服

务领先企业”。

中国公路学会

科技进步一等奖

一等奖 二等奖 ���强

山东省科技进步

二等奖

中国物业服务

企业价值100强

青铁物业简介 03

QDMC SERVICE

���强 ��强 领先

企业

中国物业服务企业

综合实力500强

中国国有物业服务

企业综合实力50强

中国交通枢纽物业

服务领先企业

04地铁保护区管理部业态信息

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

青铁物业负责青岛地铁保护区巡查、地铁保护区施工作业项目监护、保护

区项目地铁结构监测三大项地铁保护区工作。

地铁保护区管理部

业态信息 【地保部】

为确保地铁保护区范围内施工作业管理工作有序开展，青铁物业组建地铁

保护区专项巡查队伍，以人工结合无人机、视频监控对已运营的7条线路

共计319公里保护区实施覆盖巡查。及时发现并制止地铁保护区范围内违

规施工作业及可能影响地铁设备设施及运营安全的行为，保障青岛地铁运

营安全。

地铁保护区巡查

地铁保护区管理部业态信息 05

QDMC SERVICE

（1）地铁保护区巡查

（3）地铁结构监测

（2）项目现场监护

为确保地铁保护区内各类施工作业项目严格按照地铁保护方案施工，施工

作业现场地铁保护措施落实到位。青铁物业组建专业的监护队伍，对地铁

保护区内施工作业项目开展监护工作。已累计完成监护100余个保护区项

目，监护经营丰富，监护工作坚持保护区高风险地保项目“全时段、全过

程”驻场监护及降雨天气、大风天气等季节性恶劣天气专项巡视监护。通

过各项监护工作的落实，确保地铁运营安全环境。

地铁保护区施工作业项目现场监护

地铁保护区管理部业态信息 06

QDMC SERVICE

地铁结构监测作为保证地铁结构及设备设施安全的重要技术手段，在地铁保

护区管理建设工作中扮演着重要角色。青铁物业已对70余个受保护区项目

影响区域的地铁结构实施监测工作，监测项目包括结构位移、收敛、爆破振

速、轨道几何形变等多种量测项目，可实时掌握地铁结构状态，实现了地铁

结构监测的“实时性、预见性”，牢筑地铁结构安全最后一道“防线”。

地铁结构监测

07建融物业运营管理有限公司简介

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

建融物业运营管理有限公司企业简介

青岛建融物业运营管理有限公司成立于2014年12月1日，注册资本500万

元，现为青岛青铁物业管理发展有限公司全资子公司，旨在实现我市保障

性住房规范化运营管理，实现国有资产保值增值，具有国家二级物业管理

资质，已通过ISO9001质量管理、ISO45001职业健康安全管理和

ISO14001环境管理“三体系”认证,现为山东省物业管理协会会员单位、青岛

市物业管理协会副会长单位，青岛市崂山区和城阳区物业管理协会理事单

位，2020年被评为“创建青岛市物业服务标兵企业”。

建融物业运营管理有限公司企业简介 08

QDMC SERVICE

公司业务范围涵盖物业管理、营销策划、房屋中介、房屋租赁、老年颐

养、养老院项目开发运营、劳务派遣、休闲健身等多个领域。

目前物业管理总面积240余万平方米，其中崂山区金岭美地项目在2019

年被评为“省级园林式居住区”、“省级文明创建示范项目”和崂山区生活

垃圾分类优秀示范小区，2020年被评为“青岛市绿化养护园林式居住

区”，2021年被评为“城市社区美丽楼院”和“崂山区物业服务企业社区便

民活动示范项目”，2022年被评为“崂山区物业示范项目”，2022年被评

为四星级党组织；城阳区白沙上苑项目2021年被评为“创建青岛市物业

服务示范项目”；西海岸新区香江和苑项目作为青岛市公租房管理优秀

住宅小区，多次接待省市相关单位的参观学习，得到上级主管部门的一

致好评。

建融物业运营管理有限公司企业简介 09

QDMC SERVICE

QINGDAO

METRO

Qingdao Metro Property

Make Your City Life Better

畅意城

云上观海 海誉府

金岭美地

公司自成立以来，始终秉承“以人为本、服务社会、诚信共赢”的经营

理念，按照“制度化、精细化、标准化、常态化”的要求做好项目基础

管理。

在住宅物业服务，嵌入地产价值链条中的各个服务触点，以工程前介、

智能化改造、案场服务和社区服务为依托，通过高效的管理和健全的服

务体系，为客户提供全流程悦心智慧服务；同时，不断探索保租房、公

租房运营管理经验，完成“公共租赁住房运行管理服务规范”企业标准化

文件的编纂与发布，创建了“青铁惠寓品牌”，努力为广大住户提供特色

优质服务。

建融物业运营管理有限公司企业简介 10

QDMC SERVICE

全流程

悦心智慧服务

JOYFUL

SMART SERVICE

青铁惠寓

品牌

QINGDAO METRO

BRAND

11青岛地铁物业管理有限公司简介

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

青岛地铁物业管理有限公司简介

青岛地铁物业管理有限公司(以下简称“公司”)成立于2015年，注册资本300

万元，现为青岛青铁物业管理发展有限公司全资子公司，山东省物业协会

会员单位，山东省物业服务标兵企业。

公司一直深耕于轨道交通领域物业全产业链管理与服务，先后通过ISO质

量、环境、职业健康安全三体系认证以及能源管理体系认证，并连续多年

获评“AAA”级重合同守信用企业和“AAA”级企业资信等级和信用等级。

企业信用等级AAA级信用企业

青岛地铁物业管理有限公司简介 12

QDMC SERVICE

ISO三体系认证 油烟管道清洗服务企业

获得荣誉：山东省物业服务行业文明创建标兵企业

青岛地铁物业管理有限公司简介 13

QDMC SERVICE

经营范围，一般项目：物业管理：停车场物业服务：园林绿化工程施工：

人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遭服务)；日用百货销售：食品

销售(仅销售预包装食品)；金属工具销售：办公用品销售。许可项目：餐

饮服务：建设工程施工。

公司现承接青岛1号线东郭庄停车场、1号线瓦屋庄停车场、1号线安顺车

辆段、2号线辽阳东车辆段项目、3号线安顺车辆段项目、8号线胶州北车

辆段、11号线大田车辆段、11号线海大停车场、13号线场段项目、4号线

登瀛车辆段、西海岸轨道交道有限公司综合楼共计11个地铁车辆段物业管

理服务。

公司始终坚持“依托地铁、面向市场、由内而外、产业集群”的思路，充

分依托地铁资源，并适时引进智慧物业创新理念，逐步建成地铁物业产业

集群。随着青铁物业服务品牌的打造提升，公司将逐步拓展青岛和周边地

区商业、住宅物业服务，同时也将积极相应政府号召，体现国有企业担

当，参与城市运维、市政公园养护管理、老旧小区改造等工作。

获得荣誉：山东省物业服务行业文明创建标兵企业

3号线安顺车辆段 2号线OCC线网控制中心 11号线大田车辆段

14产业园公司简介

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

产业园公司简介

一、地铁大厦

青岛青铁产业园发展公司为青岛地铁集团旗下全资子公司，2023年成立，

目前拥有地铁大厦招商运营、驻车服务、青铁食坊三大板块业务。

项目简介

地铁大厦位于市北区常宁路6号（黑龙江路与常宁路交界处），为青岛地

铁集团自主租赁项目。视野开阔，望城景致,东邻海尔工业园，西邻在建商

超，周边其它主要为住宅区。交通便利，地铁大厦负一层直接互通地铁3

号线“地铁大厦站”，楼前是公交“河西站”。地铁大厦主楼共21层 。总建筑

面积85561㎡，其中地上总建筑面积53603㎡，地下建筑面积31958㎡。地

上主楼部分建筑面积40155㎡。

【招租政策】

大厦房租全包推广价3.5元/平方米/天(含税价，包含房租、物业费、水电暖

冷费、电梯费、车位费。房租3年内不递增)。赠送共享会议室，并提供一

定数量免费车位，另有“英派斯”专业健身房。地铁大厦专享市北区税收优

惠和房租补贴政策等。

产业园公司简介 15

QDMC SERVICE

地铁大厦招商运营 驻车服务 青铁食坊

青岛青铁产业园发展公司

产业园公司简介 16

QDMC SERVICE

【大厦配套设施】

房间现状均为办公装修，整层面积约2000㎡，环境宽敞舒适，每层设有

免费净化饮水机。大厦17层为共享会议室层，共有大、中、小型会议室

10间多媒体会议室，会议室设备先进齐全。

大厦共有约500个停车位，停车方便。

自有餐厅提供早中晚三餐，食品材料按照采购价售卖，菜品种类多，安

全卫生。食堂面积共有1300多平方米，可同时容纳500人共同就餐，另

外提供包间及自助宴会服务，价廉物美，环境明亮整洁，用餐卫生安全

有保障。

多媒体会议室

餐厅

地下车库

产业园公司简介 17

QDMC SERVICE

二、驻车

三、青铁食坊

青岛地铁集团有限公司授权青岛青铁产业园发展公司负责P+R停车场运营

管理。

1.市北区停车场一处，为地铁大厦停车场，车位500个；目前为员工及商

铺租户自主停车使用，待产业园规整后留部分进行收费停车场。

2.李沧区停车场两处，为青岛北站东广场地下停车场，车位603个，西广

场地上停车场，车位319个；产业园在营状态，人工及现场管理为外包服

务管理。

负责地铁大厦餐厅，西海岸轨道餐厅，环保科技公司餐厅的管理，食坊面

积共计1630㎡，可容纳630人。

18益群地下城简介

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

益群地下城简介 19

QDMC SERVICE

益群地下城简介

青岛益群地下城开发有限公司，是青岛青铁物业管理发展有限公司的全资

子公司。成立于1995年，注册资金5660万元。现为青岛市城镇智慧街区

发展促进会理事单位、山东省胶东半岛交通发展促进会会员单位、山东

省物业服务行业文明创建标兵企业。

现主营业务为益群地下城、地铁综合楼、东熙巷等项目的物业服务与管

理；益群地下停车场的运营与管理；以及与“青铁茂”公司携手，重新对地

下城商业区进行装修、开发、招商工作。

益群地下城位于青岛火车站东广场地下，毗邻栈桥景区、中山路商业区，

商业定位为衔接青岛高铁与地铁青岛站重要交通中转商业核心，地理位置

优越。

20青岛青铁质量检测有限公司简介

QDMC SERVICE PROPERTY BROCHURE INTRODUCTION

青岛青铁质量检测有限公司简介 21

QDMC SERVICE

青岛青铁质量检测有限公司简介

青岛青铁质量检测有限公司前身为青岛市建筑工程质量检测站，1995年3

月由青岛市编委正式批准列编成立，是省内第一批经山东省质量技术监督

局计量认证授权的第三方建筑工程和相关产品的质量检测机构，隶属于青

岛市城乡建设委员会下设的青岛市建筑工程质量监督站。2022年经市政府

批准将检测站所有资产及人员无偿划转至青岛地铁集团二级公司青岛青铁

物业管理发展有限公司。

公司位于山东省青岛市市北区辽阳西路260号，检测实验室总面积约

3500 ㎡ ，于2022年5月成立，注册资本1000万元。公司成立后引入现代

管理理念，在原有设备及技术人员基础上进行了升级改造，现有主要检

测仪器设备400余台(套)，工作人员23人，其中高级工程师11人（注册

岩土工程师1人，二级结构工程师2人），中级工程师7人，助理工程师1

名，人员整体素质较高，技术力量雄厚。

22%

48%

30%

【公司员工构成】

高级工程师 中级工程师

其他员工

前身: 1995年3月由青岛市编委

正式批准列编成立青岛市

建筑工程质量检测站

1995 2002 2010

青岛青铁物业管理发展

有限公司成立全资子公司

青岛青铁质量检测有限公司

青岛青铁物业管理发展

有限公司成立全资子公司

青岛青铁质量检测有限公司

青岛青铁质量检测有限公司简介 22

QDMC SERVICE

检测公司拥有建设工程质量检测机构资质证书（证书编号：鲁建检字第

02096号） 检测范围：地基基础工程检测；主体结构工程检测；钢结构工

程检测。检验检测机构资质认定证书（证书编号：231501061890） 检测

范围：金属材料检测、粗细骨料检测、水泥检测、外加剂检测、混凝土及

砂浆、钢筋检测、防水材料检测、墙体材料检测、建筑用砂石检测、简易

土工检测，可以向社会出具具有证明作用的数据和结果（不用于工程验

收，用于质控）。

青铁检测还具备开展室内环境污染物检测、外墙外保温现场检测、外窗淋

水检测、通风空调风量检测的能力（不用于工程验收，用于质控）。

公司以“科学、严谨、公正、诚信”为质量方针，立足工程质量检测行业，

创建“青铁检测”品牌，将逐步发展成 为技术力量先进、服务质量优良、

具有 较高社会公信力的独立检测服务平台。

青岛青铁质量检测有限公司将以饱满的热情、诚实守信的职业操守为您提

供最优质的服务！