2023年7月刊 第五十四期

无锡滨湖区

T U P A I

靓丽太湖湾 活力科创带

土地资源，是一座城市经济和产业发展的必要载体，

事关城市高质量发展，事关经济发展和产业落地。

新形势下，为打破政府招商困局，

应对投资商在线看地，在线决策的迫切需求，

土拍网利用互联网新媒体优势，

以微信小程序为载体，结合VR技术视频等可视化手段，

打造了【土拍云】在线土地推介平台。

应运而生的【土拍云】土地推介小程序，

着力破解土地供给与需求信息的不对称、不充分问题，

促进城市招商引资和产业落地工作再提升。

全方位系统展示土地资源

开 放 ⾼ 效

推介土地信息 助力城市发展

张奕妍 13327908611

许 琪 18168572512

周 飞 19805192118

臧龙生 18855156611

周桠琴 18115839858

刘刚波 18151338268

通地云 宜兴云看地

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我们的群，土投之“家”

土拍投资群

土拍【江苏】投资群

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请联系群主微信号:chinatupai888

网址：www.chinatupai.com

月刊 2023年7月

信 息 传 递 价 值

2023年7月刊 第五十四期

无锡滨湖区

T U P A I

靓丽太湖湾 活力科创带

联合出品

上海土拍喆点信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

无锡土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

采编中心

编务协调：孙建鑫

编务执行：陈静静 周桠琴 李小燕 石慧琴 庄盼盼 顾睿琳

孙敏雪 林新倩 顾 炜 李洁仪 戴昱霏

土拍研究院

研究员：翟晓霞 张 英 景 佳 姜玉娟 马晓钰 顾秋晗

设计部

视觉设计：姜 跃 孟绍君 沈天雄

合作发行

电话：0512-65980160

传真：0512-65980160

业务代理

苏州中地广告传媒有限公司

苏州市姑苏区三香路1338号恒业铂金大厦2101-2102

电话：0512-67084146

传真：0512-65980160

法律顾问

江苏越湖律师事务所

出品人

周细华

专业数据机构

土拍大数据

行业要闻

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01 行业要闻 TUPAI MONTHLY

行业要闻

土拍月刊

房地产再迎利好，“金融16条”部分政策延期

“金融16条”中的部分政策将延期，两项内容变更为：对于房地产企业开发贷款、信托贷款等

存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极

通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期

的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在

贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的

配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

央行报告：上半年住户中长期贷款增加1.46万亿元

7月11日，央行数据报告显示，6月末M2余额287.3万亿元，同比增长11.3%，增速分别比上月末和

上年同期低0.3个和0.1个百分点。

上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。分部门看，住户贷款增加2.8万亿元，

其中，短期贷款增加1.33万亿元，中长期贷款增加1.46万亿元；企（事）业单位贷款增加12.81万亿元，

其中，短期贷款增加3.84万亿元，中长期贷款增加9.71万亿元，票据融资减少8924亿元；非银行业金融

机构贷款减少15亿元。6月份，人民币贷款增加3.05万亿元，同比多增2296亿元。

全国首推！广州住房公积金贷款可“线上代办”

近日，广州住房公积金管理中心宣布，率先在全国试行中介机构、房地产开发企业线上代办理

住房公积金贷款业务。据悉，自2023年7月1日起，住房公积金贷款人可通过线上代办模式申请贷款。

线上代办模式，指购房人在中介机构或房地产开发企业签订购房合同后，即可授权委托机构通

过广州住房公积金管理中心网上办事大厅（机构版）录入贷款申请和查询审批进度。此模式将购房、

贷款申请、进度查询三项功能合为一体，并延伸到中介机构和房地产开发企业，从而实现房屋签约、

住房公积金贷款申请一站式办理，方便购房群众，让群众少跑腿、快办事、好办事。

福建厦门住房公积金贷款异地缴存互认

福建厦门市住房公积金管理委员会近日发布关于住房公积金贷款落实异地缴存互认政策的通知提

出，职工配偶在异地公积金中心缴存公积金，连续缴存时间符合我市住房公积金贷款条件的，可纳入计

算其家庭住房公积金贷款额度。

此外，厦门市住房公积金管理委员会还发布了关于加大租房提取住房公积金支持力度的通知。该通

知提出，厦门市无房的公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由原来每月不超过

1000元提高到每月不超过1200元；无房的新市民（非本市户籍）、青年人（40周岁以下）租住商品住

房，可按实际租金金额申请按月提取住房公积金支付房租，提取金额不超过住房公积金月缴存额。

多地全面推广不动产“带押过户”

自今年3月末，自然资源部、银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通

知》以来，多地积极行动，出台相关政策与措施，加快推动“带押过户”落地。

6月份，安徽省和江西省也发布通知，在全省范围内全面推行不动产“带押过户”服务。据不完全统

计，目前全国已有包括珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超

40个城市正式发文推行二手房“带押过户”。

近日，西安市住建局发布通知，明确在西安市城六区、开发区范围内推行存量房“带押过户”。

TUPAI MONTHLY 行业要闻 02

行业要闻

国资委：做好房地产、金融等重点领域风险防控

他表示国务院国资委将认真研究企业反映的问题，抓紧提出务实管用的政策举措，积极帮助企业解

决实际困难。他强调，国资国企要统筹发展和安全，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点

领域风险防控，压实安全生产责任制，坚决守住安全风险底线。

据国资委网站消息，7月5日，国务院国资委党委书记、主任张玉卓主持召开国有企业经济运行圆桌

会议第一次会议，分析研究国有企业经济运行形势，听取企业政策建议，研究国有企业提质增效稳增长

的工作措施。

住建部：扎实有序推进城市更新工作

7月7日，住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》(以下简称《通知》)明确，为深入

贯彻落实党的二十大精神，复制推广各地已形成的好经验好做法，扎实有序推进实施城市更新行动，提

高城市规划、建设、治理水平，推动城市高质量发展。

据悉，《通知》从坚持城市体检先行、发挥城市更新规划统筹作用、强化精细化城市设计引导、创

新城市更新可持续实施模式、明确城市更新底线要求五个方面提出要求。

江西九江：不再延长阶段性购房补贴、交易契税财政补贴政策

7月7日，江西省九江市住建局发布关于调整并延长《关于促进房地产业健康发展和良性循环若干措

施的通知》执行期限的公告。

其中，公告表示取消“实施阶段性购房补贴”、“给予交易契税财政补贴” 的内容。相关政策调整

为 “2022年6月2日至2023年3月31日之间网签购房的购房对象，继续按《九江市中心城区申领购房补

贴实施细则》申请阶段性购房补贴和交易契税补贴，如在办理不动产登记前退房，应当退还享受的相应

补贴　”。

中国建筑上半年合约销售金额2412亿元

近日，中国建筑股份有限公司发布2023年1-6月经营情况简报。

该报告显示，该公司2023年1-6月新签合同总额2.25万亿元，同比增长11.3%。其中，地产业务合

约销售额2412亿元，同比增长29.7%。合约销售面积980万平方米，同比增长35.2%。期末土地储备面积

8916万平方米。新购土地储备330万平方米。

新城控股上半年合同销售424亿元 同比下降34.93%

7月11日，新城控股发布2023年6月份及第二季度经营简报。该报告显示，2023年6月新城控股实现

合同销售金额约67.01亿元，比上年同期下降52.11%；合同销售面积约94.35万平方米，比上年同期下降

28.59%。

今年1-6月，新城控股累计实现合同销售金额约424亿元，比上年同期下降34.93%；累计合同销售

面积约516.65万平方米，比上年同期下降21.39%。

03 招商推介 TUPAI MONTHLY

招商推介

土拍月刊

18宗优质地块重磅亮相！

2023年泰州市土地招商推介会

圆满举行

六月如歌，万物齐吟。6月25日下午，由泰州市自然资源和规划局主办，泰州市城市建设投资集团有限公

司、泰州市交通产业集团有限公司、泰州市文化旅游发展集团有限公司、泰州市土地资产经营有限公司承办，

泰州广播电视传媒集团（台）及土拍网全程支持的2023年泰州市土地招商推介会在泰州宾馆——金色大厅成功

举行。

出席本次会议的领导有泰州市自然资源和规划局党组书记、局长方捷，泰州市财政局副局长李宏森，泰州

市政府国有资产监督管理委员会副主任李珍葆，泰州市自然资源和规划局党组成员、副局长陆俊，泰州市城市

建设投资集团有限公司总经理赵进，泰州市交通产业集团有限公司总经理陈新猛，泰州市文化旅游发展集团有

限公司董事长翟文周，泰州市土地储备和不动产登记中心主任周海滨，泰州市文化旅游发展集团有限公司副总

经理曹福荣，泰州市土地资产经营有限公司副总经理张志华，泰州市土地资产经营有限公司副总经理杨叶青以

及三市三区自然资源和规划局（分局）相关领导、各市（区）土地招商等相关部门人员。

本次会议邀请到了有复地、中铁、旭辉、中梁、金地、绿禾、中海、龙信、新城、卓越、远洋、大华等近

50家国内知名房企，现场高鹏满座、宾客云集。

首先，会议的第一项议程是观看泰州城市宣传片，所有与会来宾跟着镜头一同见证了泰州近年来的发展与

变化，感受到泰州这座“水城之乡”“医药名城”独有的自然与人文景观，体会到泰州蓬勃发展的魅力所在。

接着，泰州市自然资源和规划局党组书记、局长方捷致欢迎辞。方局长表示，泰州自古人文荟萃、名贤辈

出，有着深厚的文化底蕴，自然环境禀赋，尘世间的幸福也一直延续至今。2022年泰州实现地区生产总值

6401.77亿元，增长4.4%，增速居全省第2位，主要经济指标增速站稳全省第一方阵。

TUPAI MONTHLY 招商推介 04

招商推介

泰州市自然资源和规划局党组书记、局长方捷，泰州市政府国有资产监督管理委员会副主任李珍葆，泰州

市自然资源和规划局党组成员、副局长陆俊，泰州市城市建设投资集团有限公司总经理赵进，泰州市交通产业

集团有限公司总经理陈新猛，泰州市文化旅游发展集团有限公司董事长翟文周共同启动2023泰州市土地招商推

介会。

紧接着，泰州市自然资源和规划局党组成员、副局长陆俊作土地推介讲话，陆局长对泰州的整体规划、土

地市场、惠企政策等都作了详细介绍。近年来，泰州以“健康名城、幸福泰州”为发展目标，积极打造“国家历

史文化名城、中国医药健康名城、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市”，从城市能级、交通发展、产

业特色、生态环境、文化底蕴等方面绘就幸福泰州的城市蓝图。

方局长还表示，当前的泰州正处于蓄势勃发的黄金发展期，真诚地希望各位来宾感受泰州、信任泰州、选

择泰州，积极地参与到泰州城市建设中来，为老百姓提供优质的置业选择。泰州有着完善的政策框架，未来也

希望与在座的各位共享发展机遇、共创美好未来。

05 招商推介 TUPAI MONTHLY

招商推介

土拍月刊

一直以来，泰州土地市场都保持稳定有序的发展态势，坚决落实“三稳”相关要求，凭借极具发展潜力的

投资环境和健康稳定的房地产市场，吸引了众多知名品牌房企进驻，使得泰州成为一方值得信任、值得青睐的

投资热土。

泰州市规划展示馆讲解员戈婕介绍具体地块情况。根据市房地产发展实际情况，本次会议精心挑选了18宗

2558亩优质地块集中亮相，分别位于东部区域海陵工业园板块、南部区域周山河板块、医药高新区核心板块、

北部区域北部板块、中部区域凤城河板块、高港区域高港板块和姜堰区域姜堰板块等6大区域7个板块。这些地

块区位优势明显，配套设施齐全，人居环境优良，实属不可多得的投资福地。

本次会议还邀请到了知名房企代表发言，分别是中铁电气化局集团北京景旭房地产开发有限公司副总经理

兰雪峰、中梁地产泰州事业部总经理陈浩、福建省绿禾投资集团副总经理于俊山和江苏龙信置业集团有限公司

集团副总经理、扬泰区域总经理董华南。

几位房企代表均表示泰州有着优良的营商环境、健康稳定的发展态势、积极向上的市场活力，未来的发展

前景不可估量，对未来投资泰州愈加充满信心。

良好的政策环境是推动城市高质量发展的引擎。会议的最后，由泰州市土地储备和不动产登记中心主任周

海滨对当前泰州市房地产政策作了详细解读。

会议的第一阶段议程结束后，各位嘉宾对三市三区的展位进行了参观，与各区代表进一步精准对接、深度

交流。

本次会议在热情的交谈中圆满结束，泰州真诚地希望未来有机会与更多企业携手合作，展示泰州的独特魅

力和无限商机，共同为泰州市的发展贡献力量。

TUPAI MONTHLY 土拍榜单 06

土拍榜单

2023年1-6月江苏省土地成交排行耪

2023年1-6月江苏省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交总价（亿元） 排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

无锡市

排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

南京市

排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

苏州市

排名 城市 成交面积（万㎡）

数据说明:

1.数据范围：江苏省各城市经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

2.统计时间：自2023年1月1日起至2023年6月30日。

3.数据来源：土拍大数据收集整理。

免责声明:

土拍网所发布的“2023年1-6月江苏省各城市土地成交排行榜”具有一定统计维度属性。土拍网明确表示，上述

榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承担任何责任，且

就榜单相关内容享有全部的解释权。

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苏州市区

(含吴江) 366.95 1

苏州市区

(含吴江)

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苏州

南京

无锡

盐城

南通

常州

徐州

宿迁

扬州

镇江

淮安

泰州

连云港

495.05

365.88

199.03

153.83

150.97

131.85

79.33

50.37

43.16

41.65

23.57

19.14

13.79

苏州

盐城

宿迁

南通

徐州

常州

南京

无锡

镇江

扬州

淮安

连云港

泰州

244.40

241.18

222.35

202.52

197.83

158.16

153.57

109.26

89.90

76.09

56.57

47.82

38.56

2 2

4

4

4

4

昆山

太仓

张家港

常熟

昆山

太仓

张家港

常熟

48.89

37.56

31.19

10.46

31.13

24.53

21.61

19.41

1

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1

2

3

无锡市区

宜兴

江阴

180.40

10.97

7.67

无锡市区

宜兴

江阴

90.85

11.60

6.81

南京市区

溧水

353.85

12.03

116.38

37.19

南京市区

溧水

07 土拍榜单 TUPAI MONTHLY

土拍榜单

土拍月刊

2023年1-6月江苏省房企拿地TOP30排行榜

排名 房企 拿地金额（亿元）

房企拿地金额排名TOP30

2.数据范围：江苏全省经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

数据说明:

1.统计口径：全口径统计。

3.数据来源：土拍大数据收集整理。

4.统计时间：自2023年1月1日起至2023年6月30日。

土拍网所发布的“2023年1-6月江苏省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定统计维度属性。土拍网明

确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损

失不承担任何责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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厦门建发集团

中国建筑

保利发展

华润置地

盐城市城市资产投资集团

万科

厦门国贸

伟星集团

南通市中央创新区建设投资有限公司

南通城市建设集团有限公司

绿城中国

保利置业

招商蛇口

中海地产

盐城市交通投资建设控股集团

苏州轨道交通集团

南通融通控股集团有限公司

溧阳市城市建设发展集团

华侨城集团

金坛建设

如皋市皋源建设投资有限公司

无锡市太湖新城发展集团

南京雨花国资投资集团有限公司

中亿丰控股集团

路劲

金坛投资

华发集团

苏州市吴江城市投资发展集团

昆山钜康房产开发有限公司

中信泰富

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99.31

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86.72

41.28

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32.00

31.00

29.87

28.77

27.97

27.39

27.34

27.20

26.54

21.92

21.25

21.18

21.01

20.98

20.84

19.02

18.10

17.57

17.33

16.74

16.26

15.91

15.85

14.84

TUPAI MONTHLY 土拍榜单 08

土拍榜单

2023年1-6月江苏省房企拿地TOP30排行榜

数据说明:

1.统计口径：全口径统计。

2.数据范围：江苏全省经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

3.数据来源：土拍大数据收集整理。

4.统计时间：自2023年1月1日起至2023年6月30日。

土拍网所发布的“2023年1-6月江苏省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定统计维度属性。土拍网明

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排名 房企 宗地面积（万㎡）

房企拿地面积排名TOP30

沭阳金源资产经营有限公司

厦门建发集团

邳州市交通控股集团有限公司

邳州市宏冶港务投资有限公司

盐城市交通投资建设控股集团

中国供销集团

中国建筑

淮安水利

扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司

如皋市皋源建设投资有限公司

江苏海鸿投资控股集团有限公司

南通融通控股集团有限公司

盐城市城市资产投资集团

江苏盐城港控股集团有限公司

保利发展

金坛建设

常州裕彤实业有限公司

华润置地

致远教育

江苏句容福地生态科技有限公司

溧阳市城市建设发展集团

上海上实集团

中国五冶集团有限公司

江苏运东控股集团有限公司

滨海县城镇建设发展有限公司

南通市中央创新区建设投资有限公司

泰州市兴化国有资产投资控股有限公司

响水县灌江控股集团有限公司

长三角投资发展(江苏)有限公司

江苏锦上裕企业管理有限公司

51.04

45.98

40.44

40.44

38.67

33.73

30.11

29.72

26.12

25.27

24.74

22.88

22.59

21.58

20.70

20.19

19.83

19.66

19.51

19.44

19.32

19.06

19.06

19.06

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09 数据看市场 TUPAI MONTHLY

2023年上半年长三角重点城市涉宅用地成交177宗，土地占地面积702万㎡，同比下降36% ，土地成交金

额2508亿元，同比下降30%；6月份土地占地面积152万㎡，环比上涨4%，同比下降70%，土地成交金额466亿

元，与上月持平但同比下降73%。上半年土地市场供应力度减弱，土地成交规模处于近几年低位，各地推地呈

现“少量多批”的特征，其一方面原因是企业将更多精力放在冲销售业绩和保交付上，另一方面是市场信心依

旧不足，政府通过少量多批推地，能缓解企业竞标压力，使企业资金更加灵活，降低短期内的资金压力。

上半年长三角供地节奏放缓，土地成交规模处于低位

长三角重点城市

2023年上半年房地产市场分析

数据看市场

土拍月刊

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2023年上半年长三角重点城市溢价率为7.7%，相比2022年下半年增加5个百分点，相比去年同期增加4个

百分点；平均楼面价18661元/㎡，环比上涨11%，同比上涨22%，溢价率和平均楼面价同环比都处于上扬趋

势。2023年上半年，面对楼市增长动能持续放缓，房企现金流并未得到明显改善等困境，多地供地以核心区域

优质地块为主，多频少量优质地块持续带动土拍热度向上，支撑土地市场适度回温；但房企投资仍仅限于热点

城市优质地块，当失去核心地块加持后，土地市场降温明显。

上半年平均溢价率同比上扬，整体土地市场适度回暖

TUPAI MONTHLY 数据看市场 10

数据看市场

2023年上半年长三角重点城市新房新增供应面积1868万㎡，环比下降26%，同比下降5%，新房成交面积

2268万㎡，环比下降4.5%，同比上涨15%，新房均价37883元/㎡，环比下降3%，同比上涨4%。单月来看，新

房成交量在3月点状复苏后，4-6月再度回落，而房价逐月上涨，主因还是结构性因素，高端改善项目集中入市

且新房限价放松，推高整体成交均价。此外，近期上海、杭州等多个城市出现需求疲软迹象，部分项目来访、

认购出现下滑，在缺乏强有力的政策刺激下，市场信心偏弱，销售端依旧承压。

上半年楼市呈“先扬后抑”行情，市场信心偏弱

分城市能级来看，一线城市韧性好于二三线，上半年一线城市上海商品住宅成交518万㎡，同比上涨

38%，涨幅显著优于大部分二三线，上海在强基本面带动下，土拍升温、购房者置业情绪改善，市场活跃度修

复相对较好。新一线除杭州韧性较强外，其他城市呈现由增转降，在一季度小波段行情之后，成交动能开始转

弱；而二、三线城市新房成交量价基本与去年同期持平，新房交易疲软。

一线城市韧性好于二三线，新一线城市压力开始凸显

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

截至2023年6月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3773万㎡，环比上涨0.1%，同比下降4.9%，去化

周期为9.8个月，相比上个月增加0.3个月，相比去年同期减少0.1个月。

总的来看，2023年二季度整体成交增长动能放缓，但是供应缩量程度明显大于成交，“去库存”效果初

显，整体库存规模回到2022年中旬。

上半年新房去化周期低于10个月，回归至2022年中水平

从长三角具体城市环比变化来看，上海和杭州库存基本出清，去化周期不足6个月，供给导向型特征显

著；苏州、南京、宁波去化周期约13个月，库存量相比年初均有一定程度的下降，库存风险已经基本进入可控

区间；无锡、常州目前去化周期约20个月，楼市持续低迷，造成库存积压严重。

沪杭新房库存告急，苏甬宁稳中有降，锡常库存承压

注：去化周期=可售面积/近一年流速

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

11 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

展望后市，土地端，土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心城市补货意愿

继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的城市土地市场表现或仍低迷。另外，随着越来越多的房企聚焦在

核心城市拿地，这些城市的土拍竞争也将日益激烈，部分房企拿地或向核心城市近郊及优势二三线城市适度下

沉。新房端，若三季度无强有力的救市政策出台，全年销售面积或与2022年基本持平，维持弱复苏主基调。

政策端：

2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融

层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰，已发布政策多为对

现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”。地方层面，上半年各地政策仍保持宽松

趋势。 2023年上半年全国有超百省市（县）出台政策超300条，公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主

要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

土地端：

在土地供应缩量、企业投资审慎下，长三角涉宅用地成交面积下降超三成。土拍热度表现来看，2023年上半

年，品牌房企在核心城市补仓积极，土拍分化现象加剧，上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上，杭

州、苏州等部分地块创下近几年土地参拍企业数量记录；其他城市的核心区地块企业参与度高，但非核心区地块

多底价成交，板块间分化明显；无锡成交地块均底价成交，土拍情绪持续低迷。拿地企业方面以央国企为主，地

方国资托底乏力，部分城市如杭州、宁波民企拿地金额占比有所提升，杭州民企拿地金额占比在六成以上，5月

23日出让9宗地全部为民企摘取，6月9日出让5宗地中4宗为民企。整体来看，2023年以来全国土地市场低迷态势

并未改变，仅核心城市土拍热度较高，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。

新房端：

2023年初，长三角房地产市场以“小阳春”开局，一季度新房成交面积同比降幅明显收窄，销售额同比实现

正增长，特别是热点城市，在前期积压需求释放、政策效果显现以及自身周期性修复的带动下，市场活跃度明显

提升。但4月以来，房地产市场恢复行情未能持续，购房者置业情绪快速下滑。 6月进入半年度节点，成交小幅回

升但增长动能持续转弱，城市分化愈发明显，房地产市场调整压力加大。

展望：

土拍研究院观察

长三角各重点城市金额榜首位分别为：

上海象屿招商公园1872项目105.52亿元；南京越秀和樾府28.61亿元；杭州馥香园93.02亿元；苏州建

发缦云36.75亿元；无锡中信泰富·玖著17.33亿元；常州中建国贤府7.70亿元；宁波绿城东投·凤鸣云翠府

32.81亿元。

核心地段项目占据榜单前三，对应房企在上半年土地市场表现活跃

TUPAI MONTHLY 数据看市场 12

数据看市场

经营性用地成交分析：2023年上半年合肥市区共成交32宗地块（纯住宅用地23宗，商住用地1宗，商服用

地3宗，其他用地5宗），总成交面积约154万㎡，成交金额约263亿元。6月28日，合肥举行了第四场土拍，本

次土拍原计划的市区9宗居住（含1宗安置房），因为报名房企不足，缩水到市区4宗（含1宗安置房）。本次市

区成交4宗住宅地块全部成交，其中3宗竞品质、1宗底价成交，成交面积14.12万㎡，成交金额34.7亿元。此

外，6月份还成功出让了1宗其他用地，为地下交通运输设施用地。

上半年合肥市土地市场分析

2023年上半年合肥市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

13 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地成交分析：2023年上半年合肥市区共成交23宗涉宅地块，总成交建筑面积约228万㎡，成交金

额约257亿元。6月28日，合肥第四批次集中供地开拍，剔除1宗安置房用地，共成交3宗涉宅用地（包河区1

宗、瑶海区2宗），总用地面积185亩，最终3宗全部进入封顶进入竞品质阶段，揽金约33.4亿。房企参与热度

较高，其中包河单宗地块，更是吸引了34家房企参与竞拍。此外，6月份挂牌的合肥市区其余5宗涉宅地块，延

期至2023年7月27日上午竞价出让。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

涉宅类用地分区成交表现：2023年上半年合肥市区共成交23宗涉宅地，其中包河7宗、滨湖3宗、高新

2宗、经开1宗、庐阳2宗、蜀山3宗、瑶海5宗。其中成交建面、成交金额最高的为包河区，成交建面65万㎡，

成交金额80亿元；其次成交建面、成交金额较高的区域为瑶海区。从溢价率方面来看，其中滨湖区、瑶海区

的溢价均达到上限15%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见滨湖区土地市场整体热度较高。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 14

数据看市场

房企拿地排行榜：从榜单来看，合肥市区2023年上半年土拍中，房企参拍度均比较高。首批集中供地

6宗地块吸引了40余家房企竞拍，其中民营房企占比达到55%左右，最终6宗地以5宗触顶竞品质、1宗高溢价

收官，揽金67.87亿元，平均溢价率14.29%，最热的一宗地块吸引了20家房企报名；4月份举行的二批次供地

的11宗地块，也有5宗触顶，其中热点地块报名房企超过30家；5月三批次土拍中，4宗地块共吸引了近30家房

企报名参拍，其中招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰各意向3宗地；龙湖、联发、安徽建

工、中煤等各意向2宗地。6月四批次土拍中，市区共成交3宗普通涉宅用地，全部进入封顶进入竞品质阶段，

其中包河单宗地块，更是吸引了34家房企参与竞拍。

房企2023年上半年在合肥市区拿地金额TOP10排行榜

土拍监测

15 数据看市场

数据看市场

土拍月刊

合肥2023年第四批次成交情况：6月28日，合肥第四批次集中供地开拍，剔除1宗安置房用地，共成交3宗

普通涉宅用地（包河区1宗、瑶海区2宗），总用地面积185亩，最终3宗全部进入封顶进入竞品质阶段，揽金约

33.4亿，整体整体溢价率14.9% 。

整体来看，本次土拍房企参与热度依旧较高，最火热的当属包河07地块，据不完全统计，共有华润、中

海、龙湖、保利、招商、万科、越秀、中铁建、联发、绿城、华发、国贸、建发、金新城、伟星、高速、建

工、安徽盐业、置地、邦泰等30多家房企参与报名，最终经过多伦竞争触达上限价20.37亿进入竞品质环节，

共有34家房企参与竞品质，该地块位于宿松路以东、龙川路以北，成交楼面价14869元/㎡，溢价率15%。

合肥本批次土拍特点：本次土拍采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即:“价高者得+投报高品质住宅

建设方案+摇号”的竞买方式。本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付（不含安置房、租赁住房）。

据统计，此次土拍参拍房企较多，主要是因为竞品质改为115分，取消房企资质的5分。包河07、瑶海08地

块，二级及以上资质房企就可竞买。所以，报名阶段的房企会比较多，包河就有34家，到竞品质阶段，也是全

部参与。瑶海07宗地，需要一级开发资质，但最终也有9家竞品质。房企报名门槛的调整，增加了竞买人气，

保证了土拍热度。

从地块热度来看，本次三宗地块参与竞品质的房企名单显示，楼市热度主要集中在包河区。包河单宗地

块，更是吸引了34家房企参与竞品质。这也创下了上半年单宗参与竞品质房企最多的地块，甚至已超滨湖省府

板块。

TUPAI MONTHLY

经营性用地成交分析： 2023年上半年苏州市区共计成交51宗经营性用地（28宗纯住宅类、4宗商住

类），总成交占地面积147.7万㎡，总成交建面258.9万㎡，总成交金额367.0亿元。其中，6月份成交16宗经营

性用地（8宗纯住宅、1宗商住），总成交占地面积46.7万㎡，建面77.9万㎡，成交金额119.8亿元。此外，苏

州第四批次集中供应11宗地块，占地面积38.9万㎡，总起拍价88.1亿元，预计8月6日竞拍。

上半年苏州市土地市场分析

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

2023年上半年苏州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

数据看市场 16

数据看市场

涉宅类用地成交分析：2023年上半年苏州市区已完成前三批宅地成交，总成交32宗，总成交面积

109.32万㎡，总成交建筑面积184.7万㎡，总成交金额355.88亿元，平均楼面价19267元/㎡，平均溢价率

6.17%。其中，6月25日2023年苏州第三批次12宗地块顺利成交，其中2宗触顶摇号，2宗低溢价成交，8宗底价

成交，总成交面积41.87万㎡（不含地下空间），总成交118.13亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率

2.45%。此外，6月30日苏州市区四批次共11宗地块正式亮相，总用地面积38.93万㎡，总起价约88.06亿元，

预计8月6日竞拍。

TUPAI MONTHLY

涉宅类用地分区成交表现： 2023年上半年苏州各区域涉宅用地成交建面前三分别是园区44万㎡、相城区

36万㎡、姑苏区31万㎡，其中园区成交金额远超其他区域，达到122亿元，其次是姑苏区成交金额68亿元。

从溢价率来看，园区、新区、姑苏区三区域土拍热度高涨，上半年平均楼面价也明显高于2022年全年值。

房企2023年上半年在苏州市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

17 数据看市场

数据看市场

土拍月刊

房企拿地排行榜：2023年上半年房企在苏拿地金额榜单来看，华润以拿地金额67.2亿元稳占榜首，分别

布局园区2宗、姑苏区1宗，重点布局苏州核心和次核心地段，预算较高；其次中建三局以拿地金额51.2亿元

位居第二，分别吴江太湖新城2宗、吴中太湖新城2宗，持续深耕；此外，建发、华发、大家、保利置业等房

企近期拿地势头较猛，均分别在苏州各区域布局。

TUPAI MONTHLY

本批次土拍特点：①本轮园区和姑苏区两个区域各自出让2宗地块，均采用了“核心搭配次核心”思路。

园区26号地块紧邻第二批次触顶摇号成交的17号地块（由华润竞得），本次同样吸引了多家房企参拍；园区

27号地块原为公交场站用地、公园绿地，后由控规调整改为居住用地，公交停保场仍未拆除且周边拆迁安置

小区为主，也会对房企参拍热情产生一定影响。②合作拿地比例近六成，城投+央国企是主流。12宗地块中有

7宗为合作拿地。主要以国央企/民企+城投类房企的组合形式出现，例如厦门建发&黄桥国资、兴华&相城高

新、中建国际&苏州轨交等。另外5宗地分别由万科、大家、保利置业、中建三局和吴中经开国资独立竞得，

城投公司再度成为拿地主力。③拿地房企仍以中建三局、中建国际、厦门建发等老面孔为主，新进房企及民

企的投资积极性有待提升。

苏州2023年第三批次成交情况： 6月25日，苏州第三批次成交12宗涉宅用地，总成交面积41.87万㎡

（不含地下空间），总成交118.13亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率2.45%。其中，2宗冲破中止价

进入摇号阶段，2宗低溢价成交，8宗底价成交。由于地块条件与前两轮相比有所下降，土拍的热度也大宗降

低，整体溢价率降至2.45%，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。

土拍监测

数据看市场 18

数据看市场

苏州2023年第四批次供地情况：6月30日苏州市区四批次共11宗地块正式亮相，总用地面积38.93万㎡，

总起价约88.06亿元，依旧延续三批次的土拍规则，采用“自由报价+限时竞价+现场摇号”的方式，溢价率控

制在15%以内，集中出让时间为8月6日。本次集中出让地块具体分布来看，其中姑苏区1宗、园区2宗、高新

区2宗、吴中区1宗、相城区4宗、吴江区1宗，整体供地情况略不及今年上批次。

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经营性用地成交分析： 2023年上半年，无锡市区共出让27宗经营性用地，包含13宗住宅用地、6宗商住

用地和8宗商服用地，成交占地面积91万㎡，成交建面169万㎡，成交总金额180亿元。截至6月29日，无锡已完

成第三批次住宅用地出让。

上半年无锡市土地市场分析

2023年上半年无锡市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2023年上半年，无锡市区成交19宗涉宅地块，成交建面128万㎡，成交金额170亿

元，溢价率0.89%。其中，6月29日，无锡第三批次成功出让8宗，总出让面积30.94万㎡，总建筑面积63.84万

方，总出让金77.24亿，除经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块外，其余地块均为底价成交。从拿地房

企来看，除了地方国资外，也出现了更多民企身影，中信泰富、江西春风、绿地香港、蓝城成功补仓。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

19 数据看市场

数据看市场

土拍月刊

TUPAI MONTHLY

涉宅类用地分区成交表现：无锡市区成交的19宗地块分布于：梁溪区（6宗）、新吴区（2宗）、经开区

（4宗）、惠山区（2宗）、滨湖区（2宗）、锡山区（3宗）。在2022年长时间的沉寂后，2023年无锡在三个

批次集中供地里，民企拿地的力度有所上升，民企与国投合作拿地开发的情况也增多。

土地市场分析

数据看市场 20

数据看市场

房企拿地排行：在无锡的首轮土拍中，仁恒、红星美凯龙、贵州大兴等开始崭露头角。第2轮土拍中，路

劲、华侨城时隔许久出现在参拍房企之中。第3轮土拍，中信泰富、金领出手补仓。总体来看，建发集团竞得

2宗地块，以总金额25.12亿元占据房企拿地金额榜第一。

房企2023年上半年在无锡市区拿地金额TOP10排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

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数据看市场

土拍月刊

土拍监测

成交情况：6月29日，无锡2023年三批次成交8宗地块，总出让面积30.94万㎡，总建筑面积63.84万方

㎡，总出让金77.24亿，最高成交楼面价20581元/㎡ 。经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块，吸引了

3家房企报名，经过31轮竞价，最终溢价率达到11.25%，以20581元/㎡的楼面价由中信泰富地产获得，其余

七幅地块均底价成交。三批次土拍热度整体较前两批次有一定提高，核心地块受房企关注度较高，同时也能

拍出一定的溢价，品企拿地意愿有所提升，核心区高改市场竞争激烈，金领、蓝城、绿地香港、江西春丰补

仓，土地市场的回温或将一定程度上给楼市带来积极作用。

21 数据看市场 TUPAI MONTHLY

经营性用地成交分析：2023年上半年，常州市区共成交10宗经营性用地，总成交面积约60.52万㎡，成交

金额约13.89亿元。受房地产市场长时间低迷影响，2023年至今市区仍未有土地挂牌和成交，减少供应也是符

合市场行情的。如果市场预期没有明显的好转，土地市场大幅回温的概率并不大，下半年市场热度大概率将延

续低位。

上半年常州市土地市场分析

2023年上半年常州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

数据看市场 22

数据看市场

涉宅类用地成交分析：2023年上半年，常州市区仅出让1宗商住用地。2月份，常州市区2023年首宗优质

地块成功出让，该地块位于天宁区郑陆镇环山河西侧、舜南河北侧，出让总金额约2.92亿元，成交楼面价

3519元/㎡，竞得房企为江苏九洲投资集团。2023年常州市区的商品住宅供应计划总量为2800亩，是2017年之

后首次低于3000亩。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳） TUPAI MONTHLY

23 数据看市场

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地分区成交表现：2023年上半年，常州市区仅天宁区有1宗宅地成交。回顾2022年，常州市区成

交52宗涉宅用地。钟楼区逆势崛起，成交面积和总金额均为各区之首。天宁区成交楼面均价13023元/㎡，领先

其他区。2022年各区成交的宅地溢价率均低于1%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

联合拿地已成趋势:2023年上半年，常州市区还未正式供地。近2年间，房企不轻易拿地，也让自身土储急

剧缩量，部分具备实力的房企也在寻求合作机会，与拿地的本土国企洽谈联合开发事宜。譬如新城已经确定了

4块宅地的合作开发，绿城管理参与东方新城的横山桥派出所西侧地块的开发运营、建发意向加入建源长沟河

地块的开发等。

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经营性用地成交分析： 2023年上半年南通市区成交5宗经营性建设用地，其中住宅类地块4宗、商服

类地块1宗，总占地面积31万㎡，总成交金额57.4亿元。其中住宅类地块总占地面积27.8万㎡，总成交金

额56.3亿元。

上半年南通市土地市场分析

2022年上半年南通市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

涉宅类用地成交分析：2023年上半年南通仅成交四宗涉宅用地，总成交建面37万㎡，成交金额56亿元，

溢价率4.7%，其中R23005地块经过52轮竞价，触顶最高限价，由华润以总价19.53亿元成功竞得，溢价率

15%。6月，致豪&科创产发联合竞得中创区R23006地块，成交面积12.72万㎡，成交金额28.77亿元，成交楼

面价18805元/㎡，创区域楼面价新高。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

数据看市场 24

数据看市场

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25 数据看市场

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地分区成交表现：四宗涉宅类地块均位于崇川区，成交楼面价15200元/㎡；根据南通2023年度

住宅用地供应计划表，开发区计划供应商品住宅用地27.71公顷，预计下半年陆续推出。

房企拿地排行榜：从榜单来看，2023年上半年南通拍地热度明显回升，致豪&科创产发以56.3亿元联合竞

得世纪大道北、崇州大道西地块，楼面价18805元/㎡，创下中创区楼面价新高。华润经过52轮激烈竞价，最终

以19.53亿元金额触顶最高限价拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，溢价率15%。南通本土房

企崇发置业以7.24亿元金额拿下崇川区园林路东、世纪大道南、海云路西地块，楼面价8047元/㎡。

房企2023年上半年在南通市区拿地金额TOP10排行榜

土拍成交——南通：5月6日，南通市区通自然资规出告网（2023）第7号公告中R23002地块成功出让，地

块占地4921.38㎡，成交金额7710万元，成交楼面价14242元/㎡；5月26日，南通市区通自然资规出告网

（2023）第11号 公 告 中R23003地 块 流 拍 ，R23004和R23005两 宗 地 块 成 功 出 让 ， 其 中R23004地 块 占 地

69105.35㎡，成 交 金 额 72420万 元 ， 成 交 楼 面 价 8047元 /㎡ ； R23005地 块 占 地 76630.23㎡，成 交 金 额

195290万元，成交楼面价16007元/㎡，溢价率15%；6月6日，南通市区通自然资规出告网（2023）第14号公

告中R23006地块成功出让，地块占地12.72㎡，成交28.8亿元，成交楼面价18805元/㎡。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

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精品推介 26

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出行圈，在更广领域、更深层次融入长三角一体化和苏州主城发展，积极参与省内区域协调发展和上海大都市

圈建设。

张家港因水而生、依江而兴、江海通达，兼具水乡的温婉与大海的豪迈。优越的区位条件和强大的交通支

撑，也使张家港具备了成为区域发展核心节点和战略支点的基础性动力，成为未来长三角加速一体化发展的重

要引擎和枢纽门户。

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据土拍网获悉，张家港有2宗地块下半年将出让，分别位于城东和城西板块。

乘航工贸学校地块

地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧，出让面积约95亩，规划为商住用地，容积率1.2。

地块⾯积

（亩）

区域 地块名称 地块位置 出让⽤途 容积率

城东 乘航⼯贸学校地块 镇中路东侧、乘航西路北侧 95 商住 1.2

地块周边分布有东二环路、南苑路等主干道，对外交通便捷。周边教育资源丰富，有乘航幼儿园、乘航小

学、张家港第七中学等学校环伺。另外，地块邻近梁丰生态园、黄泗浦生态园等休闲配套，景观优势明显。总

体来看，地块周边配套资源优质，环境宜居，且区域周边已入驻碧桂园、金厦、建发、金辉等品牌房企，开发

价值受认可度较高。

周边配套

休闲配套：梁丰生态园、黄泗浦生态园

医疗配套：乘航医院、乘航社区卫生服务站、澳洋医院

商业配套：欧尚超市(东二环店)、乘航联华生活广场、麦德龙等

教育配套：乘航幼儿园、乘航小学、张家港第七中学

交通配套：东二环路、南苑路等城市主干道

（地块航拍图由张家港土地储备中心提供）

29

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城西36号地块

地块位于泗港路东侧、白鹿路南侧，出让面积约132亩，规划为住宅用地，容积率1.1。

地块紧邻新泗港河，风景秀丽，周边配套齐全。地块东侧为实验小学西校区，南侧为梁丰初中西校区；交

通上，西侧紧邻章卿路，东侧邻南庄路，向东约1km即是西二环路，沿沙洲路能够快速驾车到达市区中心，出

行便利；地块3km辐射范围内还分布有张家港购物公园、张家港第一人民医院等商业、医疗配套。

周边配套

交通配套：西二环路、芙蓉大道、沙洲路、梁丰西路、靖张高速等

商业配套：张家港购物公园

教育配套：实验小学西校区、梁丰初中西校区、白鹿幼儿园、白鹿小学

医疗配套：张家港第一人民医院

休闲配套：西城体育公园、张家港公园、东横河景观游园水系

地块⾯积

（亩）

区域 地块名称 地块位置 出让⽤途 容积率

城西 城西36号地块 泗港路东侧、⽩⿅路南侧 132 住宅 1.1

（地块航拍图由张家港土地储备中心提供）

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评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=83%：17%(其中住宅用地楼面地价17511元/㎡，商业用地

楼面地价5323元/㎡）。

地块位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧，占地面积13838.7㎡（约20.8亩），容积率2.5，规划为

居住、商业用地，成交总价53415万元，成交楼面价15439元/㎡。

地块详情

金领再入河埒口

无锡滨湖老牌中心热度持续发酵

6月29日，无锡三批次共8宗地块顺利出让，总面积30.94万㎡（464亩），总建筑面积63.84万㎡，揽金

77.24亿元，成交楼面均价12100元/㎡，平均溢价率1.98%，无锡土地市场新增5宗“万元地”，整体平稳。

从拿地房企来看，除了地方国资外，也出现了更多优质房企身影，中信泰富、江西春风、绿地香港、蓝

城、金领成功补仓。

其中无锡金裕泰房地产开发有限公司以5.3亿竞得滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧27号地块，楼面价

15439元/㎡，引发业内不小的关注。据悉，该项目金领地产将会参与合作开发。

2020年金领首进无锡，在河埒口拿下原水产市场地块，打造出金领蠡州台项目。而该项目在近期也迎来

了全新交付，整个项目几乎是零差评和零投诉，无锡市场十分认可。

此次再入河埒口，深耕意图明显。

识别二维码查看地块全景

规划建设要求

1、新建住宅中成品房比例需达80%；

2、住宅建筑≥15层，且≤18层，其他建筑≤24m；满足机场净空、雷达站净空要求；

3、地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超

过1000㎡。

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项目位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧，这里不仅是建筑路综合发展轴与湖滨路发展次轴的交界

处，更是梁溪南长板块、滨湖河埒口板块、滨湖蠡湖新城板块三大热门片区的交汇处。

土拍研究院观察

处于热门板块交界地带

地段无可复制

在梁溪河、大运河以及各色人文古韵景致簇拥下，湖滨路带着厚重的历史感，成为一代人记忆中的繁华富

人区。周边溪南公馆、运河外滩、万达广场、阳光购物广场、方圆荟购物中心等多个商业街区环绕，3公里内

可达市中心和太湖广场核心商圈。锡惠公园、梁溪河、仙蠡墩公园、骂蠡港、运河景观带等如众星拱月，构筑

起绿色的诗意生活场。

31 精品推介 TUPAI MONTHLY

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作为滨湖区的主力板块之一，河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点。能产出

“看得见摸得着”的产品和利润，这也是众多大牌企业争相布局的原因之一。

新房稀缺价值凸显

土拍大数据显示，河埒口板块目前在售新盘信达督府天承、景瑞湖滨天誉和金地华著，整体售价在

28000-35000元/㎡，金领蠡洲台已于近期交付。

其中地块所在的湖滨路段仅有景瑞湖滨天誉在售，景瑞湖滨天誉于2020年9月成交，彼时成交楼面价

18000元/㎡。本案15439元/㎡的楼面价可谓诚意满满，开发房企盈利空间较大。

在板块价值和价格走势上，没有疑问，河埒口土地早就稳了。可以预见的是，未来该地块住宅会和其他几

个在售新盘一起，助力河埒口4万+的整体格局。

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2宗地块，308亩！

江阴主城区优质宅地上新预告！

城东区域

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6月底，江阴一口气发布了11宗块地的使用权出让预公告，看来江阴的土拍市场又要热闹起来了。土拍网

获悉，本次预公告中包含江阴主城区有2宗优质地块，分别分布于城东区域和南闸区域，值得关注。

城东地区为主城区延伸段，又被称为“城市客厅”，开发起步早，交通便利，五馆一中心、印象汇商业综

合体、大桥景观绿化带等生活配套完善齐全。区域内开发楼盘项目以高端住宅及大型商业综合体为主，未来也

将延续“宜居、宜商、宜游”的特色。

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地块位于澄江街道大

桥路东、芙蓉大道南、京

沪高速西，规划用途为居

住 用 地 ， 拟 出 让 面 积

180668㎡（约 271亩 ） ，

容积率1.1。

地块位于城东优质区

域，紧靠芙蓉大道快速路

和大桥路，交通出行非常

便利。地块周边多以高端

住 宅 为 主 ， 居 住 氛 围 浓

厚。同时，地块紧邻麦德

龙超市，生活配套丰富。

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18号革新省田里地块

地块面积

（㎡）

江阴 城东

18号革新省田里

地块

澄江街道大桥路东、芙蓉

大道南、京沪高速西

居住 180668 1.1

区域 板块 地块名称 地块位置 规划用途 容积率

南闸区域

南闸区域作为城南区域的延伸段，是江阴主城区的南大门所在。区域内江阴高铁站、锡澄S1线南闸站正

在施工，徐霞客大道快速化改造也已开工。南闸拥有建材、家具、灯饰、金属材料等8个专业市场和4个年销售

超亿元的商贸流通企业，特别是金三角的“十里家具村、百万建材城”已颇具规模，近几年的发展有目共睹。

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N4号 南 闸 称 心 阁 北 侧

地 块 位 于 南 闸 街 道 施 元 路

东 、 紫 金 路 南 、 金 三 角 路

西，规划用途为居住用地，

拟 出 让 土 地 面 积

24890㎡（约38亩），容积

率1.5。

地块距离江阴高铁站、

锡澄S1南闸站仅约1公里，

且东接徐霞客大道，交通通

达度高。同时，地块紧邻学

校、超市，充分满足教育、

生活、购物需求。

N4南闸称心阁北侧地块

地块面积

（㎡）

江阴 南闸

N4号南闸称心阁

北侧地块

南闸街道施元路东、紫金

路南、金三角路西

居住 24890 1.5

区域 板块 地块名称 地块位置 规划用途 容积率

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聚焦主城发展！

江苏射阳5宗重磅涉宅地块即将入市

总占地面积657.2亩

千年湿地，菊香满金秋，绵延百里海疆；

射日神话，丹鹤飞九天，传颂流年华章。

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射阳位于江苏沿海中部重要节点，是长三角北翼正在蓬勃发展的新兴海滨工商业城市，其资源禀赋独

特，交通区位优越，发展潜能强劲，连续六年入选全国县域经济百强县、综合竞争力百强县、投资竞争力百

强县。

近年来，射阳紧紧围绕高质量发展要求，锚定“勇当沿海地区高质量发展排头兵”目标，坚持绿色低

碳，矢志向海图强，积极抢抓重大战略机遇，奋力打造“江苏沿海开放开发示范区、长三角北翼绿色转型先

行区”，推动“强富美高”新射阳建设取得更大成果。

绿色宜居的生态环境是射阳幸福人居的基础。射阳县以青山绿水为基底，坚定不移践行“绿水青山就是

金山银山”理念，持续加强生物多样性保护，厚植高质量发展的生态底色，努力将城市打造成为人与自然和

谐共生的绿色家园。射阳融合“渔港小镇、日月岛、环海湿地公园、赶海公园、金海森林”五大“沿海生态

功能”板块，建设“沿海生态风光带、滨海风貌城镇带”，进一步打造宜业宜家宜游的绿色生态之城。

势头强劲的产业发展是射阳人民安居乐业的保障。射阳持之以恒补链强链，紧紧围绕“7+3”重点产业

链，精准描绘“招商地图”，已先后落户比亚迪动力电池、长风海工、中车时代新材等细分领域专精特新

“尖兵”，持续打响“射阳智造”金字招牌；不断提升科创能级，建成运行南大高新研究院、射阳港风电产业

研究院、河德智能装备创新研究院、北大拉曼研究中心等科创载体，加快运行科创综合体等平台载体；大力

推进校企联合，鼓励企业联合科研院所、高等院校建立创新联合体，开展产业链关键技术联合攻关。目前拥

有国家高新技术企业148家、国家科技型中小企业403家、省级农业科技园2家，加速实现数字经济和实体经

济融合，奔赴新赛道、实现新突破，让更多企业乘“云”而上、加“数”前行。

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射阳位于江苏沿海中部重要节点，是长三角北翼正在蓬勃发展的新兴海滨工商业城市，其资源禀赋独

特，交通区位优越，发展潜能强劲，连续六年入选全国县域经济百强县、综合竞争力百强县、投资竞争力百

强县。

如今，射阳逐渐实现人才“千姿百态”与城市“万紫千红”的双向奔赴，两者相得益彰，在射阳大地上呈

现一幅蓬勃发展的完美画卷。据悉，2023年射阳将有5宗优质涉宅地块即将上市，总占地面积657.2亩，本期

我们将重点关注。

容积率 建筑密度 绿地率 商住⽐

1 新城区⼈⺠医院西侧2号地块

幸福⼤道南侧、⻩海路东侧、

新城区⼈⺠医院西侧

80.0 商住 2.2 30% 30% 2%-5%

86.7 商住 1.8 28% 30% 3%

86.7 商住 1.8 28% 30% 3%

61.4 商住 1.8 30% 30% 5%

79.2 商住 1.8 30% 30% 2%

77.2 商住 1.8 30% 30% 3%

4 千鹤湖公园南侧3号地块 千鹤湖公园南侧、海都路西侧 100.2 商住 2.0 25% 30% 5%-10%

5 海都路东侧4号地块 海都路东侧、开放⼤道北侧 85.8 商住 2 30% 30% 3%

657.2

射阳优质地块推荐⼀览表

规划指标

合









计

（备注：地块规划指标为招商初步设定）

序号

2

3

地块名称

珺悦府⼩区南侧1#、2#地块

县实验初中西侧1#、2#、3#地块

地块位置

开放⼤道南侧、兴海南路东侧

实验初中西侧、红旗路北侧

⽤地⾯积

（亩）

⽤


途

（初步设定）

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新城区人民医院西侧2号地块

序号 地块名称 地块位置

⽤地⾯积

（亩）

⽤


途

（初步设定）

规划指标

容积率 建筑密度 绿地率 商住⽐

1 80.0 商住 2.2 30% 30% 2%-5%

幸福⼤道南侧、⻩海路东侧、 新城区⼈⺠医院西侧2号地块 新城区⼈⺠医院西侧

该地块位于黄海路东侧、幸福大道南侧、新城区人民医院西侧，地处新老城区结合部。该地块在县城规划

三号组团范围内，该组团为“城市客厅”组团，是未来城市南拓的重要门户客厅。组团内有投资近20亿元的新

城区人民医院，目前已投入运营，周边还有环境优美的千鹤湖公园、安徒生童话乐园等，结合组团功能，该地

块拟开发高品质商住项目，地块综合价值颇高。

地块品鉴

商业配套：吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场；

教育配套：海都实验小学、海都实验幼儿园、射阳县初级中学、江苏省射阳中学、解放路小学、

配套价值分析

交通配套：幸福大道、黄海路、开放大道；

⽣态休闲：千鹤湖公园、安徒生童话乐园、海都公园、体育森林植物园；

医疗配套：新城区人民医院、妇幼保健院；

射阳县第六中学；

周边项⽬：国投聚龙府、金御世家、新东方嘉园、射阳碧桂园、绿洲·麒麟府、金科集美望湖公馆。

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珺悦府小区南侧1#、2#地块

序号 地块名称 地块位置

⽤地⾯积

（亩）

⽤


途

（初步设定）

规划指标

容积率 建筑密度 绿地率 商住⽐

2

86.7

86.7

商住

商住

1.8

1.8

28%

28%

30%

30%

3%

3%

珺悦府⼩区南侧1#、2#地块 开放⼤道南侧、兴海南路东侧

地块品鉴

该地块位于开放大道南侧、兴海路东侧，地处新城区核心板块。地块周边教育资源丰富、商业配套优渥，

邻近海都实验幼儿园、海都实验小学、海都中学、射阳县图书馆等，3km范围内还分布有射阳县初级中学、射

阳吾悦广场，距离盐射高速入口通道——海都路入口仅5分钟车程，地块区位优势较为明显。

配套价值分析

交通配套：兴海路、开放大道、新城大道、海悦路；

商业配套：吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场；

教育配套：海都实验小学、海都实验幼儿园、海都中学、射阳县初级中学、江苏省射阳中学；

医疗配套：新城区人民医院、妇幼保健院；

⽣态休闲：千鹤湖公园、安徒生童话乐园；

周边项⽬：绿洲上书房、国投欧亚·珺悦府、景悦春晖、国投欧亚·悦府、伊顿蓝庭。

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县实验初中西侧1#、2#、3#地块

3 79.2

77.2

商住

商住

1.8

1.8

30%

30%

30%

30%

61.4 商住 1.8 30% 30% 5%

2%

3%

县实验初中西侧1#、2#、3#地块 实验初中西侧、红旗路北侧

序号 地块名称 地块位置

⽤地⾯积

（亩）

⽤


途

（初步设定）

规划指标

容积率 建筑密度 绿地率 商住⽐

地块品鉴

该地块位于实验初中西侧、红旗路北侧，地处中心城区板块，尽享优越的主城资源。地块周边教育资源分

布合理、商业资源丰富，1km范围内分布有双拥路幼儿园、双语实验小学、人民路小学、射阳县实验中学、射

阳县高级中学等，2km范围内分布有盐阜人民商场、恒隆广场。地块周边新项目不多，恰逢入市好时机。

⽣态休闲：城中公园、新天地公园；

周边项⽬：大自然新天地、阳光海岸、水木清华苑。

教育配套：双拥路幼儿园、双语实验小学、阳光幼儿园、人民路小学、射阳县实验中学、射阳县高级中学；

交通配套：红旗路、黄海路、德发大道；

医疗配套：射阳县第二人民医院、射阳县中医院；

商业配套：恒隆国际、盐阜人民广场；

配套价值分析

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千鹤湖公园南侧3号地块

序号 地块名称 地块位置

⽤地⾯积

（亩）

⽤


途

（初步设定）

规划指标

容积率 建筑密度 绿地率 商住⽐

4 千鹤湖公园南侧3号地块 千鹤湖公园南侧、海都路西侧 100.2 商住 2.0 25% 30% 5%-10%

地块品鉴

该地块位于千鹤湖公园南侧、海都路西侧，地处新城区核心地段。地块邻近盐射高速入口，畅达城市内

外，交通出行十分便利。周边千鹤湖公园、安徒生童话乐园、千鹤湖大酒店、新城区人民医院、金融商贸

CBD、新城教育组团等各项配套齐全，区位优越，品质极佳。

配套价值分析

交通配套：海都路、开放大道、新城大道；

商业配套：吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场；

教育配套：海都实验幼儿园、海都实验小学、海都实验中学、射阳县初级中学、江苏省射阳中学；

医疗配套：新城区人民医院、妇幼保健院；

⽣态休闲：千鹤湖公园、安徒生童话乐园、体育森林植物园；

周边项⽬：射阳碧桂园、绿洲·麒麟府、国投聚龙府、金科集美望湖公馆、伊顿蓝庭。

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海都路东侧4号地块

5 海都路东侧4号地块 海都路东侧、开放⼤道北侧 85.8 商住 2 30% 30% 3%

序号 地块名称 地块位置

⽤地⾯积

（亩）

⽤


途

（初步设定）

规划指标

容积率 建筑密度 绿地率 商住⽐

地块品鉴

该地块位于海都路东侧、开放大道北侧，地处新城区核心地段。地块邻近新城教育组团，距离江苏省射阳

中学、县初级中学不到1km，教育资源丰富。周边有绿洲·麒麟府、伊顿蓝庭、绿洲上书房、丰和名都等成熟住

宅小区，居住氛围浓郁。周边还分布有千鹤湖公园、安徒生童话乐园、千鹤湖大酒店、新城区人民医院等各项

配套，区域功能完善，是新城区投资宝地之一。

配套价值分析

交通配套：海都路、开放大道、新城大道；

商业配套：吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场；

教育配套：海都实验幼儿园、海都实验小学、海都实验中学、射阳县初级中学、江苏省射阳中学；

医疗配套：新城区人民医院、妇幼保健院；

⽣态休闲：千鹤湖公园、安徒生童话乐园、体育森林植物园；

周边项⽬：射阳碧桂园、绿洲·麒麟府、国投聚龙府、金科集美望湖公馆、伊顿蓝庭。

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