PART�� PART 正祥商业简介 PART01-08 �� �� 产品系介绍 集团背景介绍 01-08 01-08 CONTENTS 目录

PART�� �� PART 自主商业品牌 01-08 核心项目 PART 01-08 �� 文化与服务 01-08

ZONSHINE 正祥集团 GROUP 集团简介 正祥集团始建于1995 年，秉承“具世界观，造家园福”的品牌理 念，现已发展为一家涵盖地产开发、建筑工程、商业运营、物业服务、饭 店管理、农商物流、康养医疗、金融投资、文化教育、房产经纪、家居护理 等多产业板块的综合性企业。 自初创伊始，就本着“正诚勤进，祥泰厚丰”的价值观，刻励追求优越的 产品与服务质量，赢得各方普遍尊重与赞誉。同时始终致力于弘扬和 践行中华优秀传统文化，不仅在经营产品中融入文化内涵，而且还自 觉承担社会责任，热心社会慈善公益，为构筑和谐社会，用实际行动 做出了应有的贡献。 实景图

1995~1999 2000~2010 扬帆起航 进军地产 品牌地产 深耕海西 2000~2003 ·成立福建正祥置业发展有限公司 ·成立福州正祥物业管理有限公司 2009 ·荣膺2009“中国品牌地产百强企业” 2016~2020 2018 不忘初心 展望未来 ·荣膺“2018中国房地产开发企业稳健经营10强” 2017 ·“2018中国房地产开发企业150强” ·荣膺2017“福建省房地产20强” ·荣膺“2018福建企业百强” ·投资入股东岸集团，正式介入房产经纪行业 ·与万达集团开启战略合作，万达广场正式入驻祥禾公社 ·启动中国（连江）海峡国际农产品物流园项目 ·阿弥陀佛大饭店（奥体店）风华启幕

2011~2015 GROUP PROFILE 正诚勤进 祥泰厚丰 发展历程 2011 ·成立福建9678商业管理有限公司 2013 ·荣获“2013海峡房地产业金牌服务企业” ·成立福建康益医疗投资发展有限公司，进军医疗产业 2014 ·正祥物业荣升国家一级物业资质 2015 ·全球首家传统文化素食饭店“阿弥陀佛大饭店”正式营业 2019 2020 ·荣膺2020“福建百强企业”“、福建服务业百强企业” ·荣膺2019“福建百强企业”“、福建服务业百强企业” ·战略注资福州老棉农科技有限公司 ·正祥物业获评福州市仓山区2019年度“优秀物业企业” ·万达广场入驻仓山正祥广场 ·万达广场入驻青口正祥广场 ·高端养心胜地“三宝宾邸”试运行

资本运作 商业研策 正祥商业 空间租赁服务商 价值领航 运营城市 招商运营 资产管理

正祥商业 福建玖陆柒捌商业管理有限公司创立于2011年，为正祥集团 全资子公司。是集团旗下实战型“商业地产全程运营+资本运 作”的专业服务机构。正祥商业秉承“价值领航、运营城市”的 理念，汇聚资源、提升价值，以创新的多元化组合，打造区域 型、社区型、特色型的商业产品，为社会和城市提供美好生活 服务。 效果图

FIVE PRODUCT SECTORS 五大产品板块 五大产品组合 运营城市空间 城市小镇系列 政府、产业配套园区 贵里系列 商业街区+住宅

商墅系列 商业别墅+文化聚集地 中心系列 超级甲写+配套商业，打造区域中心 广场系列 综合产品，商业+办公+住宅

中心 系列 超 级 甲 写 + 配 套 商 业 ，打 造 区 域 中 心

效果图

CENTER SERIES 正祥中心 福州·鼓楼·五一 正祥中心作为福州五一商圈最具标志性项目，位于福 州最繁华的中心街区五一路成熟核心商圈内，项目总 面积8.4万平方米，拥有4.3万平方米纯商务写字楼及 2万平方米沿街商业。项目严格遵循国际5A写字楼标 准打造，采用双银LOW-E玻璃、11米挑高精装入户大 堂、4.2米定制层高、500余席充足停车位、15部蒂森克 虏伯电梯等高端配置，以“精筑福州中心区商务地 标”为宗旨，配置高标准的硬件设施和专业化的运营 管理团队，打造城市最具瞩目的商务办公集群。 实景图

ZONSHINE CENTER 五星级商务楼宇 配置 517 个停车位供用户及访客使用 引进欧洲知名品牌“蒂森克虏伯”电梯 4-19层专属办公区，配置 11 米舒适写字楼大堂 双银 Low-E 中空玻璃幕墙，抗辐射环保节能 智能化道闸刷卡系统，专属出入不干扰办公 总部经济: 光大银行总部大楼、电子信息科技总部大楼 商业配套: 星巴克、肯德基、7ELEVEn、ROCO若可、屈臣氏、 德克士、弄堂咪道、海中舟、懒人健身、丁香诊所、上工汇体检 实景图 实景图

实景图 实景图 实景图

ZONSHINE ZONSHINE CENTER

E CENTER 城市交通枢纽中转站 地铁 1 、 2 号线 41 条公交线路途经 临近福州机场大巴 城市观光巴士 1 、 2 号线 4 个自行车租赁点位

CENTER SERIES 高新·中流砥柱 中流砥柱商务中心位于浦上大桥桥头堡，由5栋13层办公大楼组成的商务 办公中心。周边分布有正荣财富中心、紫光五星酒店、紫光浦上商业小镇（在 建）等多个商业中心及企业研发办公群。该地块项目的建成，将为我司产业 构建新格局，开启正祥商业布局新时代；同时更将进一步推动高新区一体 发展，逐步完善商业、生活、文化等配套设施，助力高新区实现新飞跃。

超级甲写+ SO H O + 商业配套（8 万方） 效果图

CENTER SERIES 正祥·学林丰茂商务中心

效果图 效果图 该地块位于上街大学城板块，临近福银高速（四环），周边分布有 闽江学院、医科大学、农林大学海峡合作学院等高校，地块北侧 为住宅项目，周边还规划一所小学，东侧规划商业配套。

广场 系列 综 合 产 品 ，商 业 + 办 公 + 住 宅

SQUARE SERIES 金山·正祥广场 饭店 + 办 公 + 商 业 配 套（8 .5 万 方）

效果图 金山正祥广场位于浦上大道中段，地处福州最具成长力商圈内，紧邻仓山万达 广场、红星国际广场、爱琴海购物公园，与万宝商圈一桥之隔。项目整体设计汲 取中华传统建筑美学之精华。 项目总建筑面积8.5万㎡，包含近3万㎡的阿弥陀佛大饭店及2.7万㎡休闲主题 商业，商业业态包括传统文化主题饭店、健康管理会所、金融服务机构、精品家 居等，集休闲、办公、娱乐为一体，打造福州最具特色的主题休闲中心。 目前引进上市培训教育机构、全国知名健康连锁项目。

实景图 实景图 SQUARE SERIES 金山·正祥广场 饭 店 +办 公 +商 业 配 套（8 .5 万 方） 总部经济: 正祥集团总部 商业配套: 阿弥陀佛大饭店（浦上店）、招商银行、民生 银行、新东方、超鹿运动、日春茶叶、熙康体检、 万福娃旗 舰店、一统家居、欧缇蔓月子中心

实景图

SQUARE SERIES 高新·祥禾公社 SO H O + 万 达 广 场 + 五 星 酒 店（6 0 万方）

效果图 祥禾公社位于福州·闽侯·高新区-乌龙江南大道中段，总占地211亩，建筑面积超 60万平方米，是南屿区域内超大体量的商业综合体项目。 项目由集中21万方的商业（万达广场、主题商业街区）、12栋SOHO公寓（17万 方，其中有3栋自持，目前可售部分有3栋已售罄，其他在热销中）、五星级酒店（4万 方）四大板块组成，内容涵盖购物、餐饮、娱乐、居住、办公、休闲等诸多功能于一 体。在产品规划上，集众家之所长，以“万千精粹禾一城”的理念为核心驱动，打 造丰富且多元化的全新商业集群。

SQUARE SERIES 仓山·白湖亭正祥广场 SOH O + 万 达 广 场 + 地 铁（8 万 方）

效果图 白湖亭万达广场位于老仓山核芯板块，择址黄金中轴则徐大道西侧。地铁1号线 白湖亭站直通万达广场负1层；仓山正祥广场总投资约10亿元，规划打造约14万 ㎡城市商业综合体，由4栋精品公寓+ 4层万达MALL组成。由集团负责建设，后续 将交由万达集团全权运营管理。凭借着万达集团丰富的开发经验，以及专业商管 团队的保驾护航，项目开业之后将成为老仓山核芯商圈，填补区域的商业空白。

SQUARE SERIES 青口·正祥广场 SO H O + 万 达 广 场 + 五 星 酒 店（1 0万方）

效果图 效果图 青口正祥广场位于闽侯青口镇壶山、农光村，土地面积为51.89亩，土地用途为 商服（商业设施）用地。由2栋8层SOHO办公楼及一个商业万达中心组成。

SQUARE SERIES 连江·福佑里仁 办 公 + 住 宅 + 商 业 配 套（3 万 方）

效果图 正祥•福佑里仁位于连江城东CBD通港大道旁，近临沈海高速口，快速直达连江 中心城区，周边有德力城广场、永得力广场、凤旗商业广场三大综合体加持，聚 集城市优质资源。 项目总用地面积约9.4亩，总建筑面积约2.9208万方，由两个地块组合而成，北 地块为一栋多层办公建筑，南地块由三栋SOHO、办公建筑组成。39-68㎡5米 挑搞创变空间，一份投资双倍收获。雄踞通港大道黄金区位，占据城市价值洼 地，升值潜力不言而喻！

小镇 系列 政 府 、产 业 配 套 园 区

TOWN SERIES 正祥·AI小镇 福州·仓山·奥体 一个区域 一个中心 AI小镇坐落于正祥•奥园康都项目6号楼，位于福州 仓山区奥体板块核心位置⸺海峡奥体中心主场馆 西侧。总建筑30000㎡，共12层。与奥体中心一墙之 隔，海峡奥体中心、飞凤山公园、大型购物中心、仓 山万达商圈环伺，配套齐全。AI小镇将服务、技术和 数据融为一体，努力打造集科技、办公、商务、人文、购 物、休闲、运动的智慧特色小镇，是仓山区着力建设 的飞凤山智能公园等一批人工智能示范样板工程。

效果图

TOWN SERIES ARTIFICIAL 智奥 INTELLIGENCE TOWN 能体 产核 业心 聚区 集位 地 实景图 实景图 实实景景图图 AI小镇作为仓山区人工智能产业的重要聚集地，是 仓山区委区政府全力打造的“智能仓山”五大产业生 态链条之一。 目前，AI小镇已引进百度、华为、美的等人工智能领 军企业及全实球景图知名品牌“爱尔眼科”入驻。

实景图 ARTIFICIAL INTELLIGENCE TOWN 入驻企业优享主题饭店商务配套设施及多元服务，AI小镇真正将 服务、技术和数据融为一体，努力打造集科技、办公、商务、人文、购 物、休闲、运动的智慧特色小镇。 世界五百强: 华为科技、美的电器 国内外一线: 百度、君道控股、薇链科技 商业配套: 阿弥陀佛大饭店（奥体店）、日春茶叶、中国移动、京东便利店、蒙 特梭利、火星物联智能家居、美道家、超优教育

商墅 系列 商业别墅+文化聚集地

城市亿级人文豪宅缔造者

效果图

COMMERCIAL VILLA SERIES 正祥·望园 福州·鼓楼·三坊七巷 居于福州最具人气的景区、中国十大历史文化古街⸺三坊七巷 景区内，紧邻三坊七巷最大的两条支巷⸺衣锦坊和文儒坊。绝版 地段，不可再生亿万级仿古建筑，以儒家文化为底蕴，传承明清建 筑风范，赋予项目厚稳重，端庄气派的气息。 项目以街巷、庭园、独栋商铺组成，包括13栋新中式明清建筑宅 院，是一个融合5A级旅游景区与精致古建商业的文化体验商业 综合体。项目集文化艺术、购物、餐饮、休闲、运动、培训等业态于一 体，规划包括中式私家民宿、高端素食及多元化主题街区等具有 开放艺术性的城市公共空间。 商业配套: 珍素馆、三宝宾邸、正祥汉学院 实景图

实景图

贵里 系列 配套商业街区+住宅