世界第三大经济体
政府信用度亚洲第一
法治完善政策稳定
护照免签地约193个
壹
1、经济与政府
医疗水平世界第一
重病上限福利好
医保全面覆盖海外
养老不怕有保障
2、医疗与养老
孕妇健检全免
义务教育免学费
出产手当金高
教育资源优质平均
3、生育与教育
四季分明环境好
基础设施人性化
城市安全又干净
日式服务重细节
4、居住与环境
食品标准严价格低
人均寿命全球前三
米其林餐厅数仅次法国
与国内时差小往来便捷
5、食品与生活
签证业务的实际操作高度制式化，标准化强，入行门槛较低，所以从业人员素质良莠
不齐。加之，中国国内客户不易获得全面的移民信息，容易受中介行业的信息误导，
所以供需双方易形成明显的信息壁垒，由此催生不当的暴利空间。
贰
1、信息壁垒严重
中介机构几乎都是以利润最大化为诉求点，而并非有针对性地为客户设计符合其自身
特点和利益的移民方案。而每位客户想要的是从自身实际情况出发的，经济性价比高
且安全有效的移民建议。
2、双方诉求背离
叁
律师自身的职业门槛及专业素质，决定了在专业技能、商业信用、
风险预判等方面要远强于普通中介。
日本职场的资深猎头能为你提供全面、最新的招聘资讯，助你获
得低成本、高效率的赴日签证方案，兼顾实现你的人生价值。
劳务士可以为设立公司提供有关招聘、辞退、用工等方面的合规
服务。
税理士可以对公司和自然人的合理节税、财报审计、提供财务资
料以及续签的财务状况，提供最具规范的操作和支持。
肆
n 1、毕业学校在以下三个世界大学排名中，至少有两个跻身TOP10：
（1）THE世界大学排名
（2）QS世界大学排名
（3）世界大学学术排名
2、在毕业五年之内。
3、年龄35岁以下。
4、日语能力测试N3以上。
5、在东京居住。
6、加入国民年金和国民健康保险。
7、有120万日元（约6万人民币）的生活存款。
以当时汇率为准，此处人民币仅供参考
（一）东京全球创新签证
签证时间2年，修士、博士3年。
肆
（二）一般经营管理签证
1.可携带家属。
2.除了政治权利、住房贷款优惠外，享受其余和永居、日籍相同的权利待遇。
n （1）公司经营状况真实、稳定，具有可持续性。
（2）对营业额、盈利、纳税额没有具体要求。
（3）由经营情况决定续签年数。
（4）一年期间在日本累积居住半年以上。
n
n （1）来日创业，成立公司。
（2）具有与创业项目相关的经营管理经验。
（3）注册资金500万日元。
（4）合理、可行的事业计划书。
肆
（三）1号高度人才签证
1、下签即五年。
2、评分70分者，三年可申请永住；评分80分者，一年可申请永住。
3、符合一定条件情况下，可以携带父母。
4、可以携带配偶、子女。
5、可以携带保姆一名（需开工资，至少约20万日元）。
6、除了政治权利、住房贷款优惠外，享受其余和永居、日籍相同的权利待遇
n 1、学术研究型。
2、专门技术型。
3、经营管理型。
（四）留学签证
n 1、年龄35岁以下，有意赴日留学。
2、年龄35-40岁，具有相应学历。
n
n
（六）蓝领劳务签证
肆
（五）白领工作签证（技术.人文知识.国际业务签证）
n 1、大专以上学历，能够胜任工作的日语水平。
2、日企offer：
（1）专业对口；
（2）如果专业不符，则需具有说服力的工作经验。
n 1、劳务输出。
2、最长3年，3年后必须回国。
（七）家族滞在签证
n 1、前述六种类型签证的配偶和子女。
2、在日活动有一定限制：申请资格外活动许可后，一周可以打工28小时，
否则不能工作。
n
n
伍
（一）服务流程和具体内容
• 确定公司名称/所在地
• 确定经营项目/范围
• 事业计划书初稿
• 发行股份总数/资本金
• 确定取缔役（董事）
• 确定监察役（监事）
1、前期主要从下签角度，对经营项目、
事业计划书的可行性进行确定。
2、结合具体项目，对续签的经营情况，
给出建议。
3、设计股权架构，另行收费。
拟定公司章程并确认。在律师的指导下，保证公司章程符合日
本公司法、雇佣法之要求。
寻找、租赁办公场所。 按日本不动产租赁行业规则，另行收费。
辅导资金汇入账户。 该账户建议是联合发起人的。
在律师、行政书士指导下，准备以下材料：
（1）决定公司成立的内容（上述1）。
（2）商号查验（同一地址不能出现相同商号）。
（3）印章定制。
（4）法人代表（代表取缔役）和董事（取缔役）的身份证明。
（5）定款（公司章程）（上述2）及公证认证。
（6）注册资金的验资手续（上述4）。
在律师、行政书士指导下，准备以下材料：
（1）誊本。
（2）定款（公司章程）。
（1）签证申请书。
（2）签证申请理由书。
（3）事业计划书。
（4）根据不同客户特点需要的其他相关材料。
• 对接入国管理局的询问
• 补充相关资料
• 领取在留资格
补充相关资料，并非必须，视具体案件
而定。
• 寄送在留资格认定书
• 辅导国内使领馆的换签
• 应对有可能的电话询问
目前，国内北京、上海领区对经营管理
签证审查趋严，会随机致电申请者进行
电话考察。
成功下签，对赴日相关事宜作出提
醒和建议。
包括但不限于赴日注意事项、阿尔法接
机、电话卡的办理、租房事务协助（房
屋租赁费用另计）、指导相关证件办理。
伍
（二）相关费用（不含消费税）
50 对应上表1、2
50 对应上表5
2 对应上表6
1 无
1 无
10 无
另行收费 对应上表3
50 对应上表7、8
10 对应上表9
免费 阿尔法接机、电话卡办理
174（依据行业情况和业务量，保留价格变动的权利）
陆
一、日本不动产的投资环境
近十年低通胀 内需坚挺 国际市场的波动对日元影响有限
低通胀 低利率 低增长 近十年CPI变化不大
购房资金审查宽松，委托中介无须亲自到场
在产权和纳税义务上，外国买家与日本人同权同责，不存在海外买家税
陆
二、主要发达国家海外不动产投资政策对比
YES YES NO NO
YES YES NO YES
YES YES YES YES
YES YES NO YES
YES YES 1套 YES
WEAK NO NO NO
n 1、普通高级公寓
重型钢铁架构、钢筋混凝土，防震、隔音效果好，新建物件一般都位
于电车、地铁站附近，交通便利。多适用于单身上班族，好出租。
n 2、塔楼
超高层豪华公寓的象征。多位于核心地段，配套设施齐全，酒店式的
管理和服务，多适用于高净值人士，身份和高品质生活的象征。
n 面积小100平，二层左右，地理位置远离电车站、地铁站，带车位。多适用
于家庭。日本家庭的首选。
三、日本建筑的种类
n 1、区分自用与投资 地段为王
n 2、单身人口比例高 租赁市场潜力巨大
n 3、留学生和国外移民持续增加 势头强劲
n 4、核心区域的二手公寓保值增值潜力大
陆
四、不动产投资指南
高级住宅及政府机构为主 约203万 约10万1600
国际化核心区：东京铁塔，品川、麻布十番、六
本木 约176万 约8万7900
金融商业中心：银座、月岛、筑地市场 约164万 约8万2300
文艺青年聚集地：目黑川 约151万 约7万5700
购物时尚和潮流聚集地：代代木公园、明治神宫、
惠比寿 约150万 约7万5000
购物娱乐：歌舞伎町、新宿御苑 约140万 约7万
文化教育中心：东京大学、早稻田大学、东京巨
蛋 约136万 约6万8200
交通枢纽：御台场、原美术馆、船之科学馆 约129万 约6万4800
观光胜地：浅草寺、秋叶原、上野公园 约121万 约6万
人口密度之最，中国城：池袋、巢鸭 约108万 约5万4000
发展潜力好，距离中央区和港区较近 约97万 约4万8500
观光胜地，日本国技“相扑”所在地 约96万 约4万8400
陆
五、东京都23区房屋价格
生活文化气息浓郁：荻洼、东京女子大学 约92万 约4万6300
人口密度之二区域：中野 约92万 约4万6200
高级住宅区：下北泽、世田谷美术馆 约92万 约4万6100
老龄化严重区域：赤羽、田端、王子 约85万 约4万2700
日本制造基地：多摩川、田园调步 约85万 约4万2500
边缘地带，日暮里是网红打卡地 约77万 约3万8700
较冷清的区域 约73万 约3万6600
日本动漫发祥地：武藏大学、光之丘车站 约63万 约3万1700
东京都内唯一的水乡公园 约56万 约2万8000
年轻化的区域，儿童设施充实 约54万 约2万7200
偏远地区 约52万 约2万6100
陆
五、东京都23区房屋价格
陆
六、日本不动产税金
\\ 税务局
\\ \\ 法务局/税务局
\\ \\ 都道府县 税事务所
税务局
\\ \\ 税务局
\\ \\ 市町村 政府机关
\\ 税务局
陆
六、日本不动产税金
以买卖合同金额（交易价格）作为税基。
税额在 间不等。
不动产的价格 0.4%
买卖 不动产的价格 2%
继承·合并 不动产的价格 0.4%
遗赠·赠与 不动产的价格 2%
共有物的分割 不动产的价格 0.4%
贷款金额 0.4%
n
取得不动产时通常要进行所有权的迁移登记、抵押权设定登记等，
申请登记时被征收的就是登录免许税。
n
n
陆
六、日本不动产税金
n
个人或法人在日本取得土地或建筑物的所有权后，被不动产所在
地的都道府县所征收的地方税。取得不动产后只需要交一次。
n
n
对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介
手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租
赁不征收消费税。
n
固定资产税、都市计画税，是以每年1月1日当天不动产所有人为纳税
义务人。税基是 ，在日本该评估金额一般为
。固定资产税评估金额每3年重 新评估一次。
n
非居住者取得的不动产所得（不动产收入扣除必要的经费后的金额）
与转让所（转让不动产取得的溢价额）征收的税金。
n
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六、日本不动产税金
1,000 ~ 1,950,000 5%
1,950,001 ~ 3,300,00 10%
3,300,001 ~ 6,950,000 20%
6,950,001 ~ 9,000,000 23%
9,000,001 ~ 18,000,000 33%
18,000,001 ~ 40,000,000 40%
40,000,001 ~ 以上 45%
超过5年 15.315%
不超过5年 30.63%
