第 139期

2021年6月18日

上周楼市整体成交下降，地市整体供应量环比走高

上周楼市整体成交下降，各线均降。分城市来看，三线同环比均降，一二线环比降同比升。监测

城市库存总量环比下降0.2%，北京库存降幅明显。整体供应量环比翻番，宅地总价与出让金较上周下

滑；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在成都、厦门、长沙等城市。

交易：上周楼市成交环比下降，各线环比均降

周度整体：楼市整体成交下滑，环比降幅扩大

一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降29.8%，上海降幅较大，约为36.2%；北京居其次，降幅约为

31.6%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为6.2%。其中，北京升幅较大，约为43%；上海居其次，

上升14.3%。

二三线城市：近7成城市成交环比下降，温州降幅明显

二线代表城市环比下降13.1%，同比上升11.7%。环比下降的城市中，温州降幅显著，约为

39.85%；福州居次位，降幅为24.2%。三线代表城市成交量环比下降9.1%，东莞降幅较大，约为

25.1%。同比来看，三线代表城市整体下降17.4%。

库存：库存总量微幅下滑，北京降幅明显

监测的6个代表城市库存环比整体下降0.20%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为1.3%，

南京降幅为1.2%，位列第二，温州降幅为0.2%，位列第三；监测的城市中，仅广州和深圳库存环比

有所上升，分别为1.0%和4.6%。 (来源:中指研究院)

印花税法获通过，自2022年7月1日起施行

6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过印花税法，自2022年7月1日起

施行。1988年8月6日国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》将同时废止。这部法律

总体上维持现行税制框架不变，适当简并税目税率、减轻税负。 (来源:郑州楼市)

国家发改委：加强大宗商品价格监测预警和市场监管

6月9日，国家发展改革委召开工作座谈会，提出要密切跟踪大宗商品价格走势，切

实做好价格预测预警工作，进一步了解相关市场主体经营情况，摸排违法违规涨价线索，

配合相关部门进一步加强期现货市场联动监管，规范价格行为，维护市场正常秩序。

(来源:郑州楼市)

住建部：推进县城绿色低碳建设，县城新建住宅以6层为主

6月8日，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。其中提

到，限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅

以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县

城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消

防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火

等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。 (来源:郑州楼市)

河南18城最新房价排行出炉！这个城市又跌出前三了！

据中国房价行情网公布数据显示：5月郑州房价环比微弱上涨，保持至1万4+，位居全省首位；洛阳房

价环比轻微下调，保持1万+，位列第二；濮阳房价稳步上调，即将突破8千+，回归第三。

城市房价均价7千+的分别是：濮阳、济源、南阳、新乡；

城市房价均价6千+的分别是：开封、许昌、鹤壁、安阳、漯河、商丘；

城市房价均价5千+的分别是：信阳、焦作、驻马店、平顶山、周口；

三门峡房价依然排名末位，4856元/㎡。

从环比数据来看，5月9城环比上涨，9城环比下降。从数据来看，鹤壁此次涨幅最为明显，环比上涨

8.42%，南阳下跌最为明显，下跌9.16%。

从同比数据来看，11城房价同比上涨，7城同比下跌，其中信阳下跌幅度较为明显，高达9.68%，漯河

涨幅最高，高达7.01%。

整体来说，河南各城市涨幅幅度并不算太大，最大的城市是南阳和鹤壁，南阳下跌-772元/㎡，鹤壁涨

492元/㎡。

值得一提是，在18城中南阳一直以来起伏较大，2020年3月曾高达9041元/㎡，如今低至7665元/㎡，一

直以来起起伏伏，在7千-8千之间浮动，每隔一段时间都经历一次大的浮动，常常跌出前三排名。

除了直观的房价，再让我们来看看河南18城5月发生了哪些值得关注的事情，以及市场产生了哪些变

化：

首先来说说郑州，第七次全国人口普查的数据出炉，郑州净增长仅次于深圳、广州，超过杭州、重庆、

佛山、北京等，排名第三，给河南涨足了脸面！

郑州作为河南的省会城市，虽然房价居于河南省的高位，但是一直以来还算稳定，并没有出现大起大

落的现象。

(来源:乐居网郑州)

重磅！房管局出手！还在这样做的楼盘将被整治！

6月9日郑州市房管局发布了《关于开展商品房违规销售行为专项整治积极化解问题楼

盘的通告》，将对全市范围内的房地产开发项目进行专项整治活动，具体内容如下：

一、整治范围

全市范围内所有在建、在售的房地产开发项目。

二、整治内容

（一）已取得土地、规划、建设手续，但尚未取得商品房预售许可或现售备案，以认

购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费

用预（销）售商品房的，由住房保障部门牵头，会同城市综合执法部门依法查处。

（二）“一房多卖”损害购房人合法权益的，由住房保障部门牵头，会同城市综合执

法部门、公安部门依法查处。

（三）商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外

的未标明费用的，由市场监管部门牵头，会同住房保障部门依法查处。

（四）未取得土地、规划、建设等手续，以房屋销售名义向社会不特定人员吸收资金

或采用售后包租方式销售未竣工商品房，涉嫌非法吸收公众存款、集资诈骗的，由公安部

门牵头，会同资源规划部门、城建部门、住房保障部门、城市综合执法部门依法查处。

（五）因违规销售造成停工停建、手续不齐、抵押查封等问题楼盘，挪用销售资金不

接受监管或不积极盘活资产筹措资金化解问题推进项目进展，或不配合项目化解方案推进

项目进度解决问题的，由各开发区管委会、区县（市）人民政府牵头，会同各职能部门依

法查处。

三、整治要求

房地产开发企业要对照整治重点，深入开展自查自纠，对存量违规问题制订整改措施并落实到

位，防范和遏制增量问题的发生，填写《房地产项目违规销售问题排查表》，形成自查自纠报告。

各开发区管委会、区县（市）人民政府要落实属地责任，认真组织街道（乡镇）对辖区内所有

在建、在售的房地产开发项目，深入开展拉网式排查，建立项目台账和问题清单。对存在问题的项

目，街道（乡镇）要会同本区域住房保障部门下达整改通知书，督促企业限时整改。

整治牵头配合单位要对照项目台账和问题清单，对存在问题的项目开展现场检查，并对暂未发

现问题的项目进行随机抽查。对存量违规问题的查处，要坚持宽严相济的原则，对违规情节轻微，

且通过企业自查自纠主动整改到位的，可依法依规减轻或免予处罚；对严重违规问题，要现场调查

取证，及时采取行政处罚措施；对自查自纠过程中隐瞒、回避违规问题，通过街道（乡镇）排查、

职能部门抽查、群众举报投诉等途径被发现的，依法依规从严查处，记入信用档案，并公开曝光，

构成犯罪的要及时移交司法机关处理。

对于新发生的商品房违规销售问题实行“零容忍”，依法依规对违规企业采取停断网签端口、

信用扣分、资质降级等行政管理措施，对无证销售行为要依照《郑州市城市房地产开发经营管理条

例》进行顶格处罚，没收企业违法所得，并通过信息共享实行联合惩戒，限制违规企业参与土地竞

买、从事开发经营活动，直至逐出我市房地产市场。

整治工作中，要统合职能部门和基层单位力量，建立条块结合、责任明晰的商品房违规销售

“一事件”长效管理机制, 形成基层街道（乡镇）发现为主、职能部门“双随机”监管和群众举报

投诉为辅的多渠道发现——各级职能部门依法快速处置——执法部门严格依法惩处的完整闭环。

同时，希望广大市民群众增强自我防范意识，不要轻信“内购”“团购”“低价促销”等说辞

而购买“五证”不全房屋，以免自身权益受损。如市民群众在生活中遇到本通告中所列整治内容事

项，可将相关线索与证据提交相关部门。 (来源:乐居网郑州)

端午小长假多地楼市热度下降？郑州房价环比微降！

有媒体公开报道，端午小长假期间，多地楼市成交量下行。

其中，北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146

套和81套；

广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套；

深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。

相比往年同期，北广深三地成交量均出现一定程度下滑。

根据360房产网的数据，端午假期期间大郑州新房共计成交1147套。其中，高新区、金水

区、新郑市新房成交量较高，分别成交187套、147套以及121套。

郑州近一月房价约15,910 元/㎡，环比下降了1.67%。

其中中牟县降幅比较大，最近一月房价为9098元/㎡，环比下降2.48%。

登封市则环比上涨2.97%，近一月房价达到了8187元/㎡。

再看主城八区，郑东新区稳坐价格第一梯队，近一月房价为27910元/㎡。经开区次之，

均价约16143元/㎡。金水区近一月房价约15539元/㎡。

管城回族区、二七区以及惠济区近一月房价在14000+元/㎡左右。中原区、高新区价格相

对较低，成交均价在13000+元/㎡。

整体上看，端午小长假郑州楼市表现还算可以。高新区近一个月价格较低，成交热度较

高，属于主城八区中性价比相对较高的区域。 (来源:乐居网郑州)

1～5月郑州房企销售业绩排行榜公布

6月9日，中指研究院公布2021年1~5月郑州房企销售业绩排行榜。2021年1~5月郑

州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为662.5亿元，销售面积TOP15企业合

计销售面积492.4万平米。其中TOP10房企销售门槛值为26.1亿元/17.9万平米，

TOP15上榜门槛值为13.9亿元/12.4万平米。

销售金额方面，正商集团以97.0亿元销售额成为销售金额榜冠军，康桥集团以

94.2亿元位列第二；碧桂园以77.2亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，正

商集团、康桥集团和碧桂园分别以90.3万平米、69.1万平米和56.5万平米位列榜单

前三位。 （来源：楼市气象）

天津商品房预售拟出新规，缩短预售资金监管期限

6月7日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从天津市住房和城乡建设委员会获悉，《天津

市新建商品房预售资金监管办法》（津政办发〔2016〕54号）即将到期。天津市住建委会

同相关部门将原有政策进行了修订，并于6月3日发布了《天津市新建商品房预售资金监管

办法（征求意见稿）》。

据了解，此次修订的内容包括缩短预售资金监管期限，扩大不纳入资金监管项目范围，

非住宅项目纳入监管，增加资金交入监管账户途径，优化资金拨付流程，明确未网签退款

流程，增加对于资金扣划后的处理以及调整主管部门及监管机构名称。

（来源：楼市气象）

成都对房企参拍土地实施审查机制：踩中“三道红线”将被限制

据四川省成都市住房和城乡建设局消息，6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领

导小组办公室发布《关于印发<关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资

格审查办法（试行）>的通知》, 6月7日起试行，试行期为一年。

办法列举了主要的限制情形，一是同踩“三道红线”的开发企业：根据中国人民银行、住

房和城乡建设部及相关机构官网公布的上市房地产开发企业跨越“三道红线”情况，对同

踩“三道红线”（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比

小于1倍）的开发企业。 （来源：楼市气象）

深圳：建立二手房合理价格引导机制和商品住房用地储备库

证券时报·e公司6月8日消息，深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035

年远景目标纲要全文公布，其中提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，

加强商品住房建设和交易管理，建立二手房合理价格引导机制。建立商品住房用地储备

库，加大商品住房供应。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

到2025年，建设筹集公共住房40万套。 （来源：楼市气象）

广州：住房公积金二手房贷款最长期限调至30年

证券时报·e公司6月8日消息，广州住房公积金管理中心印发广州住房公积金个人购

房贷款实施办法的通知。新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比的主要变

化包括：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区

人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；增加不予贷

款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部

分产权份额（共有产权住房除外）；二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银

行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

（来源：楼市气象）

北京“公共户”政策落地，二手房交易几十年户籍迁移难题得解

据北京市房地产业协会官方公益平台“京房字”消息，今年年初，北京对拟出台的“公共户”

落户政策征求意见，引起了社会的广泛关注。昨天，北京市公安局正式发布了《户籍派出所设立公

共户工作规定(试行)的通知》，并明确自6月1日起执行。也就是说，北京“公共户”政策正式落地。

有需要的市民已经可以申请办理了。

不过需要注意的是，“公共户”落户并非外地户籍可以落北京公共户，而是针对北京市户籍的人员，

而且不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员。这6种可以落户的情形

是：

（来源：楼市气象）

成都出台新规：普通装修基础上购房人可自愿选择升级装修

《规定》提出，根据市场需求及产品定位，开发企业可在普通装修方案的基础上提供升

级装修方案，供购房人自愿选择。

在办理成品住宅预售许可前，开发企业应委托专业机构对升级装修价格进行评估并公

示评估报告。购房人可自商品房选房之日起，1个月内自愿选择升级装修方案。购房人自愿

选择升级装修方案的，开发企业应与其另行签订升级装修协议，约定升级装修的内容、标

准、成交价格和付款方式等。升级装修价款纳入预售款监管。

（来源：郑州楼市）

江西南昌加强供地调控，严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买

6月8日，南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》。据了解，《通

知》提出，要严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞

买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求，并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一

宗地竞买。 （来源：郑州楼市）

土地成交信息：

6月3日下午14时38分，郑州首批集中供地49宗地全部拍出，备受瞩目的郑州土拍大战

落下帷幕。此次土拍共计斩获414亿元，三块公开地，万科、保利摘下北龙湖地块，金茂

拿下经开地块。溢价率最高为东区综合用地3（包含郑政东【2021】8号地（网），郑政东

【2021】9号地（网）两宗地），达到55.5%。

此次供地的绝大部分地块属于城改和合村项目用地，涉及很多已经面市项目的后续地

块，因此绝大多数地块并无悬念。仅有的三宗公开地块，其竞拍规则是熔断后采取摇号的

方式。是大家关注的焦点。

其中，郑政经开【2021】009号（网）地，被金茂以溢价30%，成交价31.7亿摘得，郑

政东出【2021】10号（网）被万科以溢价30%，成交价19.5亿摘得，郑政东出【2021】11

号（网）被保利以溢价30%，成交价19.5亿摘得。

其中，总地价最高的是综合用地3（包含郑政东出【2021】8号地（网），郑政东出

【2021】9号地（网）两宗地）成交价约67.8亿，被华润联合建杭置业竞得，同时该地块

是溢价率最高的宗地，溢价率达55.5%。

楼面价最高的地块为郑政东出[2021]10号（网），即北龙湖10号地，被万科竞得，楼

面价为24641.6元/㎡。其次是郑政东出[2021]11号（网），即北龙湖11号地，被保利竞得，

楼面价为23657元/㎡。

此次集中供地有几个值得注意的点：

1、品牌房企争相进入郑州。在此次摘地企业中，万科成为最大赢家，共计摘得5宗地。

此外，保利、金茂、融创、碧桂园、融信、招商、金科等摘地的一线房企，以及未摘得房

企中，也有很多一线企业青睐郑州。

2、联合拿地成为常态。其中比较常见的万科+民安，谦祥+福晟（世茂），建业+泰宏

外，又出现了万科+兴达，招商+美景，正弘+伟业，东方国际+禹洲，万锦+天伦，启迪+永

威等联合拿地的情况出现。由此可见，集中供地对房企的资金和实力的考验之巨，不论大

型房企还是中小房企，都必须抱团取暖。

3、分化加剧。多家本土强势房企缺席此次土拍，三块公开地全部被外来一线房企摘

得，房企的分化日愈严重。强者恒强，大者恒大。拍地是房地产市场优胜劣汰的一个过程。

4、稳地价是为了稳房价。此次郑州土拍，虽然三宗地挣抢激烈，但不论从溢价还是

楼面价来看，都没有出现此前的“地王热”现象。政策的调控基调是稳地价，预期已经达

到，一级市场的传导到二级市场，稳地价的预期也会实现。

5、三环四环进入新主城时代。可以看出，此次供地的大部分地块分布在郑州市三环

到四环之间的广大区域。目前，该区域已经进入郑州房地产市场销售的主力区域，也成为

了购房者购买的主力区域。郑州的城市框架不断拉大，三环四环之间已经成为新主城。

6月3日土拍结果：

6月3日土拍结果：

主编:王秀银 执行编辑:曾庆红 信息采集:曾庆红 马琳

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