BRAND INTRODUCTION

寓见 · 城市创享之家

2目录CONTENTS n 集团介绍 n 关于憬黎 n 品牌体验 n 投资加盟 n 鉴赏憬黎

3 TULIPLODJ集团介绍

憬黎

把握机遇，多方联动，集团首个公寓品牌

TULIP LODJ

GIC

品牌策略主导

产品设计主导

把握租赁政策红利及消费市场巨大潜力，推

出长租公寓品牌

在中国市场推广海外品牌

开发公寓项目以满足投资人及客户群的需求

探索酒店品牌之外的创新机遇

围绕五大创新理念，研发新商务理念及模式

推动公共区域共享生活体验创新

卢浮

公寓品牌

本土化支持

喆啡

品牌&产品共建

开发&运营主导

锦江资本

项目支持

参与方及分工

憬黎

锦江酒店（中国区）

TULIP LODJ

锦江酒店（中国区）于2020年5月成立，设立上海、

深圳双总部。

锦江酒店（中国区）主营锦江国际集团在中国市场的

中高端及轻中端酒店产业，聚焦“有限服务型酒店”

细分领域。旗下拥有维也纳国际、郁锦香、康铂、凯

里亚德、丽柏、丽亭、丽怡、欧暇·地中海、7天系列、

IU、派、锦江都城、白玉兰、锦江之星、维也纳系列

品牌、希尔顿欢朋、麗枫系列、喆啡、希岸、ZMAX

系列、非繁城品、丽芮等29个品牌。

憬黎

锦江酒店（中国区）规模概况

TULIP LODJ

当前，锦江国际集团市场规模位列全

球酒店集团300强第2位，亚洲第一。

截至2020年5月底，锦江酒店（中国

区）拥有已签约酒店规模数近12000

家，约125万间客房，覆盖全国31个

省（直辖市、自治区）470多个城市，

拥有1.6亿会员。

签约

酒店

房间

总数

会员

总数

覆盖

城市

470

个

125万 1.6亿

12000

家

憬黎

锦江酒店（中国区）战略优势

TULIP LODJ

依托锦江国际集团“一中心三平台”（全

球创新中心GIC、全球旅行产业共享平台

WeHotel、全球采购平台GPP、全球财务

共享平台）的优势，实现从资源匹配、管

理优化、业务协同的充分融合发展。

憬黎

法国卢浮酒店集团

TULIP LODJ

法国卢浮酒店集团（LOUVRE HOTELS GROUP）成立于1976

年，是欧洲第2大酒店集团。分布在全球60个国家，全球有超

1615家酒店，13000+客房，麾下拥有和管理11家品牌。

自1976年第一家康铂酒店及餐厅正式开业，到现今旗下首个公

寓品牌—憬黎在中国发布，国际化酒店管理经验已长达40余年，

2014年被全球第二大酒店集团—锦江国际集团收购。

+13 000

客房

+1615

酒店

+60

国家

9 TULIPLODJ关于憬黎

憬黎

政策支持、区域发展，高品质公寓需求拓宽

TULIP LODJ

高品质公寓优势凸显，长租公寓的蓝海时代已经到来！

憬黎

发展数据解读

TULIP LODJ

从消费者维度解读：

把握租赁人口持续增长，重点关注高品质年轻客群租赁需求

数据来源：链家研究院

0

5

2020 2025 2030

2020 – 2030年中国租赁

人口规模及GMV预测

租赁人口（亿）

租赁总收入价值（万亿元）

4800万人口↑

3万亿收入 ↑

21岁以下

14%

21-25岁

35%

26-30岁

27%

31-35岁

14%

36-40岁

6%

41岁及以

上

4%

租客年龄

21岁以下 21-25岁 26-30岁

31-35岁 36-40岁 41岁及以上

数据来源：《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》

5%

14%

5%-10%

32%

10%- 20%

33%

20%- 40%

18%

>60%

3%

租金收入比

5% 5%-10% 10%-20%

20%-40% >60%

憬黎

目标消费者画像

TULIP LODJ

85后 / 90后

高品质消费人群

地理属性

生活在经济较发达的一线、新一线及

二线城市，在商务区版块工作。社会属性

有一定财富基础，从事银行、证券、

零售、教育、自媒体等高收入行业，

也有外籍人士及留学生。行为习惯

收入较高，对所居住公寓的品质、配

套、安全及服务等有更高的要求，并

愿意付出较高预算。

兴趣偏好

关注生活品质，承租力强，对品牌的

认知度与黏性较高，有健身、社交、

宠物、时尚等个性化需求。供需向上，

消费者愿意为

美好的生活买单！

憬黎

TULIP LODJ

资本纷纷布局，公寓市场热力十足

大势已至

抓住时机

城市创享之家

憬黎

TULIP LODJ

高品质社交型公寓

憬黎，既呈现出公寓以人为本的发展核心，也寓意品牌未来发展的广阔前景与光明未来。

憬黎

城市创想之家

TULIP LODJ

价值关键词：创意｜多元｜归属感｜欢享｜正向｜社群

核心目标受众：23岁 – 35岁的年轻创想者

产品体验亮点：高品质客房｜多功能公区及配套

定位：中高端集中式高体验社交型酒店式服务式公寓

酒店式套餐服务｜宠物友好文化｜丰富社交体验

目标客群画像:

创意

白领

新新

人类

海归社交

型青年

宠物

新贵

17 TULIPLODJ品牌体验

憬黎

打造憬黎专属CHIC生活！

TULIP LODJ

Chic <法>来源于法语词 adj. 漂亮的，时髦的，潇洒的; 别致的—— 《英汉词典》

#法式格调

#设计感

# 生活感营造

# 丰富配套

# 便捷入住

# 智能化体验

# 活力氛围

# 品质感

#细致服务

在憬黎，享受CHIC生活！

憬黎

美好生活源自于需求被满足

TULIP LODJ

刚性需求

品质需求

#CHIC LIFESTYLE

吃

喝

玩

乐

睡

格调

智能

定制化

宠物友好

…

以高品质的产品为基础 消费者是“美好”的定义者 全消费路径个性化体验

憬黎

五大产品体验亮点，全方位满足美好生活！

TULIP LODJ

#CHIC生活

TULIP FOR YOU

可选的套餐式酒店服务

TULIP HELPS!一站式管家服务微信小程序

TULIP CAFE

西式简餐+本地特色餐食

24H共享厨房+café

TULIP TOGETHER

以开放式文化为灵感的

优质社交活动

GEZELLIG ROOM

长居式空间设计/纯净客房模块

憬黎生活：时尚｜品质｜便利

社交

活动

憬黎

TULIP CAFÉ – 有态度的餐饮

TULIP LODJ

24小时共享厨房

自助早餐

特色DIY区域

TULIP CAFÉ三大出品

咖啡雪糕华夫饼

暖心欢迎礼

焦糖华夫饼 x 红茶

宠物友好餐饮

（选配）

集前台接待、咖啡酒吧和用餐功能于一体，放松、欢 聚、温暖的好去处。

憬黎

GEZELLIG ROOM – 灵活空间布置

TULIP LODJ

将“一体化”体验赋予公寓客房和公共空间，更以极富创意的方式在功能和服务上将共享、私密与灵活定制化相结合

根据自己的生活方式选择定制不同

的场景空间。

每间公寓客房都将按照锦江集团纯

净客房标准严格执行

将居住、烹 饪、用餐、办公、休闲

功能在房间中逐一实现。

憬黎

以正向探索、自我实现与积极的社群链接，创建更具个性化的城市生活态度，打造充满创意及睿趣的优质社交体验

TULIP TOGETHER – 聚享万象文化

TULIP LODJ

缔结新知社群新友

也欢迎“反客为主”艺术展览｜宠物聚会｜知识分享等

促进邻里互联互动、深度沟通

TULIP-IN-ONE畅享公共空间

期待不期而遇

憬黎

TULIP HELPS - 憬黎×阿里的公寓生态

TULIP LODJ

软硬一体化

在智能中台打通PMS、小程序、物联网平台、

业务平台的对接，实现全方位一体化。

可高度复制，复制成本低，后期维护成本低，

兼容性好。生态赋能

空间运营+楼宇管理+智慧空间+渠道价值+客

情联动。打破传统模式，创造全新理念

打通长租、短租的管理壁垒，

提升坪效，利用酒店服务丰富长租服务体系，

间接提升投资者隐性收益及品牌价值。

无人商业 智慧停车 AI机器

智能物业 智能租赁系统 虚拟员工

智能中台

憬黎

TULIP FOR YOU - 精选酒店式服务产品组合

TULIP LODJ

多种套餐组合，满足不同层次产品需求。基础套餐

免费WIFI

24小时安保

免费社群活动

管家服务

基础套餐

+

早餐

洗衣烫衣服务

客房保洁服务

升级套餐

+

布草洗涤服务

提供洗漱用品

宠物护理

升级套餐 顶配套餐

憬黎

24小时体验憬黎CHIC生活

TULIP LODJ

时尚｜品质｜便利

9:00

21:00 18:00

特色早午餐饮

办公/学习

头脑风暴

共享厨房

健身/娱乐

休闲

晚餐

社群活动

宠物/社交

小型交流活动

舒适睡眠

12:00

憬黎

全服务链 全生活链

实现多时空消费、多重身份灵活切换

TULIP LODJ

入住办理/搬家/寄存/保洁

租车/周边游/寄存/餐饮优惠

CHECK-OUT

CHECK-IN

真正实现全消费路径个性化体验 全面满足不同身份间的行为需求

憬黎CHIC生活，全领域生态圈！

29 TULIPLODJ投资加盟

憬黎

投资人画像，精准靶向多维合作

TULIP LODJ

房企系 政府系 投资系

自持物业

售后返租

城投集团

旅游集团

国企投资

大型企业

租赁投资

投资集团

企业名称 种类

河北兴润房地产开发有限公司 房企

广泽国际发展 投资

天泰实业有限公司 投资

保利地产 房企

绿地地产 房企

佳兆业地产 房企

合景泰富地产 房企

中国中化控股 政府

新型企业集团 投资

银基地产 房企

北京神州中天建设有限公司 政府

深圳市宝投园区运营发展有限公司 投资

福州新开发投资集团 投资

前海人寿不动产 政府

银海集团 房企

成都交投龙马集团置业 政府

仁恒地产 房企

中国化工集团有限公司 政府

蒙牛乳业股份有限公司 投资

上海锦江资本 投资

华润地产 房企

五矿集团 政府

中新（成都）创新科技园开发有限公司 政府

武汉理工大学 政府 投资人共性：追求低风险、更稳定的资产增值。

憬黎

行成于思，预先洞见投资常见问题

TULIP LODJ

物业管理和服务水平跟不上

物业持有者无法综合管理

房地产市场的存量物业

合理有效去化困难

运营效率低下，收入维度单

一，面临规模化发展瓶颈

ü 资产管理的综合解决方案

ü 存量物业的去化和经营

ü 多种业态的运营及增益

憬黎

大体量物业

p 独立憬黎

p 憬黎+酒店

综合体社区

p 憬黎+人才公寓

p 憬黎+物业增值

旅游度假

p 憬黎民宿公寓

p 度假村酒店集群

物业共同性：希望公寓商业运营坪效高于传统公寓租赁。

TULIP LODJ

这些物业需要憬黎！

憬黎

TULIP LODJ

我们的核心竞争力

强大集团资源支持

拥有锦江酒店（中国区）

与法国卢浮酒店集团强

有力的资源支持。复合盈利的商业模式

更加稳定的复合盈利模式，

在餐饮、IP、宠物用品等

方面，打破房费收入天花

板。超一亿会员客源输送

享受锦江WEHOTEL的1.86

亿会员体系。高品质社群发展潜力

通过TULIP TOGETHER举

办类型丰富的社交活动，

打造公寓社交圈层。高质经济的产品落地

极具竞争力与性价比的特

色产品，落地过程中兼顾

品质把控与成本控制。覆盖全国的营销平台

与国内多家行业媒体战略

合作，深耕自媒体平台，

专业的营销策划团队。成熟科学的运营系统

丰富的酒店管理经验，涵

盖房态智能化管理、培训

与监督、大数据分析等。一站式人才培训管理

拥有成熟的店总学院培训

中心、餐饮人才培训中心。稳定优秀的GOP率

可控可变的人房比与更低

的运营支出，打造更高的

GOP率。灵活高效的运营模式

更加灵活的运营模式，保

障开房率，达到更优的业

绩产出。

憬黎

全服务链

全生态链

长租公寓定位

解决商业资产增值问题

产品

体验

经营模式

憬黎公寓的发展

TULIP LODJ

做最懂业态融合的租住生活的资产管理专家！

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35 TULIPLODJ鉴赏憬黎

35㎡

主力房型