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设施设备资产全生命周期风险管理

--SGS 建筑设施服务

2023，深圳

2

设施设备资产管理现状

设施设备安全管理解决方案

SGS简介及相关服务案例

3

设施设备资产管理现状

4

◼ 飞利浦：改变了工业的一场火灾

➢ 阿尔伯克基大火引发危机2000年3月17日晚8点左右，一道闪电击中了新墨西哥州

的一条高压电线。

➢ 诺基亚有备份芯片，救下了 400万部手机, 5%销售额 .爱立信 损失了 4亿美元$销

售额.

➢ 市场份额: 诺基亚: +3%, 爱立信:-3%

◼ SK Hynix

➢ 2013年9月4日，无锡海力士DRAM芯片工厂发生火灾，DRAM生产线被迫中断。

➢ 保险业估损达9亿美金。全球半导体企业损失最大的事故，我国保险史上最大的单

一事故损失，世界保险史上仅次于“911”事件的单一事故企财险最大赔案。

➢ 火灾发生20天，全球内存价格暴涨42%。一年，单条8G 200多元涨到500多元。

◼ ORCADO

➢ 2019年2月5日, 英国最大的生鲜电商Ocado 汉普郡最先进技术的全自动立体化仓

库火灾。

➢ 数以万计的订单被取消，直接损失5800万美金，整体损失超过4亿美金。

➢ 两年多的时间重建这一仓库。

安全思考

5

每25秒一起火警……

每125秒发生一起火灾……

每445分钟一起火灾亡人事件……

每218小时直接火灾损失100,000,000……

2020年，在中国

一起

火灾

125S

25S

一起

火警

445M

一起

火灾

亡人 218H

一亿

火灾

损失

消防安全现状

6

0 1

0 2

0 3

◼ 2021年电气仍是引发火灾的首要原因

➢ 2021年，因电气引发的火灾占总数的28.4%，

而较大以上火灾则有三分之一系电气原因引起。

◼ 触电事故造成的死亡人数占据非常大的比例

➢ 在每年的安全生产事故统计中，由于触电造成

的死亡人数超过8000人。

◼ 缺电和停电造成用户巨大的经济与社会损失

➢ 现代社会，各行各业对电能高度依赖，缺电和

停电将造成设备停运、生产停滞，大面积停电

事故还将导致城市功能的瘫痪。

电气安全现状

7

►电梯安全现状

✓ 我国在用电梯约964万台，电梯保有量世界第一，且每年正以10%的增幅在增长。增长率世界第一。

✓ 近年来，电梯事故及故障仍呈高发态势，2021年共发生电梯电梯事故23起，死亡17人， 2022年电

梯事故22起，死亡17人，有上升趋势。

►电梯安全事故的后果

✓ 对客户的品牌产生了不良的社会影响。

✓ 巨大的财产损失。

✓ 其他损失。

►电梯事故的原因

✓ 管理不当

✓ 维保不到位

✓ 使用不当

电梯安全现状

管理不当 维保不到位 使用不当

50-55% 40% 5-10%

8

◼ 建筑幕墙事故种类：

➢ 玻璃自爆：玻璃由于含杂质，有一定自爆率，由于

施工安装的瑕疵，会增加自爆搞了（玻璃本身质量

原因，龙骨支撑设计不合理，安装不规范等）

➢ 玻璃脱胶：玻璃幕墙多数靠粘合剂固定，10-20年

开始老化，极有可能脱落，上海56%的既有幕墙建

筑存在安全隐患（粘结面积过小，胶条老化，油污

腐蚀等）

➢ 开关部件或开窗掉落（设计不当，五金件锈蚀老化

等）

幕墙安全现状

9

建筑与人体

人体 建筑系统

骨骼 土建

皮肤 幕墙外立面

呼吸系统 新风系统

消化系统 给排水系统

免疫系统 消防、安防系统

能量供给 电气系统

体温调节 空调系统

血液转运 电梯系统

外在装饰 园林绿化

10

人 建筑物

产前检查

设计审图

材料检测

隐蔽工程验收

分部分项验收

出生证 五方验收单

户口簿 竣工验收备案

出院小结

设备台账

材料清单

调试报告

承接查验报告

疫苗接种 预防性维护

定期体检 定期检测

运维资料体系

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消防安全

电气安全

特种设备

暖通空调

安防系统

结构安全

▪ 消防及生命安全咨询(FLS)

▪ 消防系统设计审查

▪ 消防系统施工检查及验收测试

▪ 周期性消防检测及安全审核

▪ 安防系统技术咨询

▪ 安防系统施工及验收检查

▪ 周期性安防系统审核

▪ 电梯安装、运行安全及维保检查

▪ 起重设备安全检查

▪ 工业机械安全审核

▪ 客运索道、游乐设施施工监督及在役检验

▪ 暖通空调系统调试

▪ 暖通系统末端风量冷量测试

▪ 暖通系统能效评估

▪ 电气安全咨询

▪ 电气系统审核

▪ 红外热成像检测

▪ 建筑结构安全检查

▪ 建筑抗震检测

▪ 玻璃幕墙检测

▪ 瓷砖外立面检测

▪ 高空坠落风险检查

▪ 货架检查

▪ 广告牌检查

在役设备设施安全

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服务涉及超市、银行、工厂、物流中心、购物中心、办公楼、住

宅、酒店、公共设施等

2000+

消防审计/检测

800+

电气审计/检测

1200+

消防生命安全咨询

1500+

电梯检验

消防、电气及电梯设施综合数据

5%

95

%

30%

70%

电梯系统

40%

60%

10%

90%

消防系统

30%

70%

5%

95

%

电气系统 50% 50%

10%

90%

建筑幕墙

13

建筑物交付的现状

业主需求 概念设计

施工安装 项目交付

14

维保管理问题

行业成熟度不

够，优秀的物

业管理技术人

员整体缺乏

施工单位的能

力，责任心，

导致项目交付

质量稳定性不高

目前承接查验

多以实物点交

和简单目视检

查为主

资料系统性不强

出现问题无法

追溯承包商与

物业扯皮，原

系统已通过竣

工验收备案，

不了了之

15

机电设备老化

SGS设施设备安全管理

解决方案

17

设计阶段 招投标阶段 施工阶段 调试阶段 交付阶段

加强

⚫ 设计完整性

⚫ 调试可行性

⚫ 维护便利性

明确

⚫ 工作内容

⚫ 技术要求

⚫ 人员机具计划

协助

⚫ 质量安全控制

提高

⚫ 施工安装质量

推进

⚫ 调试顺利实施

解决

⚫ 调试技术问题

保障

⚫ 项目完整交付

⚫ 施工质量达标

⚫ 系统全面验证

⚫ 审核设计图纸

⚫ 参与设计协调

⚫ 编制技术要求

⚫ 参与投标评审

⚫ 施工质量/安全

⚫ 确认调试条件

⚫ 调试项目管理

⚫ 技术指导见证

⚫ 系统综合验收

⚫ 问题清单厘清

⚫ 安全交付运营

运营阶段

确保

⚫ 降低运营成本

⚫ 提升客户体验

⚫ 质量持续改进

⚫ 尾项整改关闭

⚫ 其它工况调试

⚫ 运营技术支持

⚫ 项目管理

⚫ 设计审核

⚫ 机电咨询顾问

⚫ 技术评审

⚫ 供应商审核

⚫ 采购质量控制

⚫ 工程巡检

⚫ 施工质量控制

⚫ 安全管理咨询

⚫ 机电调试顾问

⚫ 技术培训

⚫ 承接查验

⚫ 开业安全检查

⚫ 在役安全检查

⚫ 安全技术培训

⚫ 尽职调查

服

务

内

容

目

的

第三方综合服务实践

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消防系统

燃气系统

电气系统

电梯系统

幕墙系统

安全管

理行为

安全设

计咨询

安全管

理体系

安全管理

状态

专项飞

行检查

预防性

维护

各专业安全管理体系

营运部 84.3

推广部 100.0

冰场部 91.2

物业管理中心 85.2

大型活动 73.5

消防安全管理 84.0

电气安全管理 89.7

电（扶）梯安全管理 95.9

燃气安全管理 100.0

交通安防管理 90.1

建筑本体安全 93.9

危险作业管理 92.5

安全管理状态 88.7

安全管理行为

总分 87.9

86.1

19

消防

建筑

给排水

暖通空调

电气 传统模式

消防及生命安全咨询

设计

咨询

施工

管理

验收

测试

技术

培训

建筑

给排水 电气

暖通空调

消防

优化模式

消防及

生命安全

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设计阶段 审核施工图纸

招投标阶段 明确招标技术文件调试要求

根据最终施工图编制有针对性的调试

方案

施工阶段

图纸资料移交，设备操作培训，复核

空调设备第二工况

移交阶段

调试工作技术交底，监督调试方案的

实施

调试阶段

技术手段+管理手段

• 贯穿于设计施工全过程的系统工程把控

各个环节，合理组织，最终完成调试和

交付；

• 整合独立的设备厂家试运转

• 传感器校准和测试，调节与平衡，系统

运行性能参数校验

• 交工时的系统培训

机电系统综合服务

◆ 机电设备日益成为建筑中的重要组成部分，客户对建筑中机电

设备的要求也越来越高，其安装运营质量的优劣直接影响整个

建筑的功能。经验丰富的机电顾问团队能够为业主提供机电系

统综合服务。

21

设备设施承接查验

交付

使用

备

案

交接

手续

确认

结果

解决

问题

实施

查验

移交

资料

确定

方案

竣工

验收

诚实

信用

客观

公正

权责

分明

保护公

有财产

共用部位

共用设施

• 房屋结构

• 房屋屋面

• 房屋装饰装修

• 室外建筑设施

• 室外安装设施

• 物业服务用房

电气系统

• 设备机房

• 高低压配电

• 备用电源

• 用电设备

• 电气线路

• 防雷及接地

空调系统

• 设备图纸资料

• 冷热源主机

• 冷媒水系统

• 冷却水系统

• 空气处理单元

• 空调房间

电梯系统

•轿厢与对重

•电梯机房

•电梯井道

•电梯层站

•自动扶梯

•电梯综合性能

消防系统

• 火灾自动报警

• 自动喷水灭火

• 消火栓系统

• 气体灭火系统

• 泡沫灭火系统

• 消防炮系统

给排水系统

• 生活给水系统

• 消防给水系统

• 排水系统

• 中水系统

• 游泳池系统

弱电系统

• 楼宇自控系统

• 安全防范系统

• 广播会议系统

• 停车管理系统

• 有线及卫星电

视系统

承接查验是物业管理的基础工作，是履行前期物业服务合同的一个主要

内容和关键环节。

➢ 在竣工验收合格的基础上

➢ 检验以主体结构安全和满足使用功能为主

➢ 质量再检验，管理资料、管理责任验收

项目管理及咨询

设备设施质量控制

在建工程质量巡查

设备设施承接查验

在役设备设施安全

机电系统综合服务

建筑物技术尽职调查

建筑能效和低碳服务

22

• 消防水泵房

• 火灾报警系统

• 消火栓系统

• 喷淋系统

• 防排烟系统

• 气体灭火系统

• 疏散逃生

• 维保履职评估

年度周期性消防检测

23

13

风险度 = 可能性 × 后果严重性

R = L × S

发生的频率

安全设施

管理措施

员工胜任程度/

设备设施现状

违反法律

法规

人员伤亡 财产损失

公司形象

综合考虑 选择最高

安全风险评估方法

24

评分系统及标杆

消防检测与评估

25

历史评分追踪

消防检测与评估

26

原因及解决方案

酒店

问题 总出现频率 问题发生原因分析 自查及解决方案

喷淋盲区

安装缺陷 100% 装修、改造重新分隔空间 1. 装修分隔需要申报，之后由保安、工程或维保监督消防设备的安装，避免盲区出现。2.

定期维保检测，如发现盲区就及时申报。

烟感/手报盲区 95% 装修、改造重新分隔空间 1. 装修分隔需要申报，之后由保安、工程或维保监督消防设备的安装，避免盲区出现。2.

定期维保检测，需要对各区手报测试进行核对和记录，如发现盲区就整改。

防火门闭门器坏/没锁舌或不动作 95% 1. 闭门器漏装；2. 防火门配件缺失；3. 缺少锁舌 1. 维保定期检查闭门器及顺序器状态，如有缺失及时增加。

联动－照明（包括照度）/疏散灯

门禁 82%

1、 疏散照明灯部分被关；2. 安全疏散灯未正确安

装

1. 为节电关闭的照明灯，在紧急情况时，应能被点亮；2. 安全疏散灯需要按要求安装，

日常巡查进行检查。

缺少防火封堵（孔洞、门洞等） 64% 1. 建筑时或装修时遗留的未封堵 1. 保安、工程部定期检查巡视时，进行检查核对，发现后及时整改。

联动－广播（包括蜂鸣器音量）/声光 59%

1. 客房内烟感蜂鸣器坏；2. 指定的区域未安装声

光；3. 广播功放存在问题

1. 定期分批检查房间内蜂鸣器报警；2. 检查IHG指定区域是否都安装声光；3. 定期测试

广播，检查音量及内容是否正确。4. 如房间有改造变更功能，探测器需要相应更换，并

更新报警主机里的定义。

消防检测与评估

27

火灾风险

• 异常发热（老化、

虚接、电流过大）

• 短路故障

• 接地故障

• 电气布置不当

人身财产安全 供电品质与节能

• 绝缘保护

• 等电位连接

• 电气隔离

• 安全设置

• 业务连续性

• 用电容量与负荷的匹配

• 输配电系统的设计与选型

• 保护电器选型与回路设计

电气安全检测

电气安全的风险与解决方案

• 目视检查

• 红外热成像检测

SGS

解决方案

• 等电位联结测试;

• 短路电流、接地故障电流测试;

• 漏电保护器（RCD）功能测试

• 断路器的保护整定情况及校验

• 柴发测试

• 电能质量测试

28

◼ 对整个项目电气系统的运行现状进行全方位的检查测试，包括电气

系统的管理体系、设施设备的运行状态、重要元器件的功能测试等，

提供针对隐患的整改方案，全方位的避免电气系统故障及事故的发

生。

目视检查

• 高压配电间内高压柜、变压器

柜、保护装置、直流屏等

• 变电所、主要设备间的低压柜、

补偿柜、动力箱、照明箱等的

运行状况

• 低压柜、配电箱内部电气元件

• 照明灯具、插座、母线、线缆、

桥架等

• 柴油发电机房

• 屋面防雷接地……

测试

• 红外热成像检查

• 防雷接地系统测试

• 断路器保护功能测试（模拟短

路、接地故障，校验开关保护

能力）

• 漏电保护装置测试

• 回路元件整定及电缆匹配检查

• 电能质量测试

• 绝缘性能测试……

相关资料档案

• 高压设备的预防性试验报告

• 防雷检测报告

• 电气竣工图

• 电气系统管理体系

• 电气设备设施台账

• 运行、巡检、维保、维修记录

• 电动工具检测记录

• 电气系统年度维保计划及记录

• 绝缘工器具检测报告……

02

03

04

01

掌握设备运行情

况，发现隐患提

出整改建议

预防电气事故，

规避用电风险，

提高系统可靠性

优化日常运行、

巡检工作，提高

电气管理水平

节约维修、更换

成本，指导维护

保养工作

在役电气系统检测

29

►常规检查

✓ 国内强制检验：仅针对电梯设备的安全进行强制性检验。对电梯的质量和

品质不进行检查。

✓ SGS的第三方检验：对电梯所有部分进行全面检查。包括安全性，耐用性，

质量，品质。以确保客户的电梯物有所值。

Lift Shaft 电梯井道

Lift Pit 电梯底坑

Guides 导轨

Doors and landing interface 门和楼层接口

设备

Suspension 悬挂

Cabin 链

Machinery Room 机房

Machine and Pulleys 主机和滑轮

Safety Devices 安全设备

客梯/货梯

Truss 桁架

Reverse station 转向站

Track 导轨系统

Handrail 扶手带

Drive Chain 驱动链

Adjacent Area 相邻区域

Comb Plate and Skirt 梳齿板和围裙板

Safety Device 安全设备

扶梯/自动人行道

电梯检测

30

客梯/货梯

• 电梯井道

• 电梯底坑

• 导轨

• 门和楼层接口设备

• 安全设备

• 悬挂

• 链

• 机房

• 主机和滑轮

扶梯/自动人行道

• 桁架

• 转向站

• 导轨系统

• 扶手带

• 驱动链

• 相邻区域

• 梳齿板和围裙板

• 安全设备

电梯安装及自动扶梯

常规检查

31

• 运行速度 • 最大载重 • 运行舒适感 ✓ ISO18738 乘坐质量测量 ✓ ISO 2631 人体对震动的影响 ✓ ISO 8041 测量仪器 ✓ 震动测试仪-PMT • 感观效果 ✓ 轿厢照度 ✓ 运行噪音

电梯安装及自动扶梯

品质检验

32

• 目视

• 无人机

• 蜘蛛人等

第三方

全面检查

玻璃幕墙及瓷砖外立面查验

既有

项目

• 加强日常巡检

• 及时改造修复

• 降低问题发生概率

新建

项目

• 全过程管控

• 减少制造施工隐患

• 提高交付项目合格率

• 瓷砖空鼓

• 施工缺陷

• 幕墙隐患

发现缺

陷隐患

脱落 自爆 渗漏

33

幕墙质量全生命周期管理

设计

• 幕墙方案评估 • 施工图设计审核 • 技术审查（参数、图纸）

制造

• 测试认证 • 测试见证 • 工厂监造

施工

• 质量检查 • 安全管理 • 交付验收

运营

• 质量诊断（自爆、漏水） • 整体检测及评估 • 改造过程中质量控制

34

管道无损测试

◼ 焊缝

◼ 30mm直径的通孔

◼ 53%壁厚损失

涡流检测

• 利用电磁感应原理，检测导电材料

表面和近表面缺陷的一种探伤方法。

• 测量铁磁性材料中因缺陷所引起的

磁导率变化

• 用于油气管道、储罐底板、高压容

器。铁轨及车轮等检测

金属磁记忆检测技术

• 铁磁性工件在应力和变形集中区域

内发生具有磁致伸缩性质的磁畴组

织定向的和不可逆的重新取向

• 用于对金属构件进行寿命评价

35

AIOT-物联网工业资产应用 工业设施

STAR-PLUS传感器

关键指标监控

第三方

应用提示

总控显示

故障部位、

程度、原因

数据平台处理、分析、展示、储存

设备在线调理、停机检修、新机型设计输入

36

工业物联网应用，实现建筑安全能效监控

• 消防、电气、暖通系统主机及管道、

末端安装传感器

• 传感器校准和测试，调节与平衡，系

统运行性能参数校验

• 整合独立的设备系统到控制端

• 实现实时远程安全监控，快速响应，

自动调节

数字楼宇-物联网监控安全能效

37

绿

色

仓

库

评

价

指

标

体

系

绿

色

评

价

指

标

体

系

技

术

进

步

与

创

新

库区选址与规划

节地与土地利用

节能与能源利用

节水与水资源利用

节水与材料资源利用

环境

产业

政策

公共

交通

地址

选址

整体

规划

多层高层

仓库

地下

空间

复层

绿化

零散土地

利用

建筑与维护

结构

供暖空调

通风

绿色照明

与电气

能量综合

利用

节水

系统

节水器具

与设备

非传统水源

利用

节材

设计

材料

利用

室内外

环境

污染物

控制

场地生态

设计

建筑绿色认证、咨询、审核

38

优势案例

ADVANTAGE&REFERENCE

SGS简介及相关服务案例

39

Nº1

WORLD

LEADER

国际公认的

检验、鉴定、

测试和认证

机构

93 000

TRUSTED

PROFESSIONAL

ENTHUSIASTIC

EMPLOYEES

可信、专业、

热情的员工

2 600

OFFICES AND

LABORATORIES

分支机构

和实验室

14-20

LISTED IN THE

DOW JONES

SUSTAINABILIT

Y INDEX

全球道琼斯可持续

发展指数行业标杆

06-20

THE MOST

RELIABLE EXPORT

SERVICE ROVIDER

IN CHINA

中国最受信赖

外贸服务商

11

GLOBAL

INDUSTRIES

全球性行业

10-20

TOP 100 HR

MODEL

COMPANY

中国最佳人力资源

典范企业

100强

ABOUT US 关于我们

40

工业服务在中国的网络

◼ 1991年，由SGS集团和隶属于原国家质量

技术监督局的 中国标准技术开发公司共同

成立

◼ 第一批获得中国合格评定国家认可委员会

（CNAS）–ISO 17020/ 17025资质的第三

方检验机构

大部分员工是当地工作人员具有丰富大企业经验

Most employees are local staff with experience in Giant Business Environment

40

北京 Beijing

上海 Shanghai

广州 Guangzhou

深 圳 Shenzhen

天津 Tianjin

南京 Nanjing

苏州 Suzhou

常州 Changzhou

张家港 Zhangjiagang

江阴Jiangyin

南通 Nantong

宁波 Ningbo

杭州 Hangzhou

安吉 Anji

舟山Zhoushan

金华 Jinhua

厦门 Xiamen

福州Fuzhou

泉州Quanzhou

珠海 Zhuhai

东莞 Dongguan

湛江 Zhanjiang

惠 州 Huizhou

佛山Foshan

中山 Zhongshan

大 连 Dalian

青岛 Qingdao

日 照 Rizhao

营口Yingkou

海 南 Hainan

南 宁Nanning

柳 州 Liuzhou

钦 州Qinzhou

北 海 Beihai

防城港

Fangchengang

秦皇岛

Qinhuangdao

唐山Tangshan

郑州Zhengzhou

长春 Changchun

烟台 Yantai

(香港 Hong Kong)

成 都 Chengdu

重庆 Chongqing

武汉 Wuhan

西安 Xi’an

长沙Changsha

南昌Nanchang

昆明Kunming

乌鲁木齐Wulumuqi

SGS in China

78个分支机构

150间实验室

15,000名员工

78 Branches

150+ Laboratories

15,000+ Employee

41

BUILDING&FACILITY SERVICES

建筑设施服务

商超Mall

建筑结构

Building

structure

消防系统

Fire

system

电气系统

Electrical

system

暖通空调

HVAC

system

电梯系统

Elevator

system

给排水

Plumbing

system

智能系统

Intelligent

system

玻璃幕墙

Curtain

wall

燃气系统

Gas

system

屋顶光伏

Roof PV

system

仓储货架

Rack

system

机电设备

Electrome

chanical

全生命周期：规划设计、项目管理、采购管理、安装调试、交付验收、在役运行、产权变更

Full life cycle：Plan, design, project management, procurement, install, handover, in-service and change

服务的建筑 Served Building

服务的设施 Served Facility

酒店Hotel 办公楼Office 仓库Warehouse 工厂Factory 园区Park

42

AUTHORIZED QUALIFICATION

服务资质

◼ 中国合格评定国家认可委员会认可 CNAS17020/17025 ISO/

IEC 17025 &ISO/ IEC 17020 Approval

◼ 中国计量合格证书（CMA）China Inspection Body and

Laboratory Mandatory Approval

◼ 建设工程质量检测机构证书（建设部141证书）Certificate of construction

project quality inspection organization (141 certificate )

◼ 上海市建设工程检测机构评估认可资质（AT）Accreditation qualification of

Shanghai Construction Engineering Testing Organization (AT)

◼ 工程勘探乙级证书Class B certificate of engineering exploration

◼ 上海消防协会会员Shanghai Fire Protection Association

◼ 中国仓储与配送协会会员China Association of Warehousing and Distribution

➢ 电气系统检验Electrical system inspection

➢ 光伏系统检验 PV system inspection

➢ 货架安全评估 Rack system inspection

➢ 消防产品检测 Fire fighting Product testing

➢ 玻璃幕墙检测评估Testing of glass curtain wall

➢ HVAC系统检测 HVAC system testing

43

SGS 建筑设施服务团队目前拥有丰富行业经验的工程师120余名。其中高级工程师15名，覆盖建筑结构、

电气、暖通、消防、电梯、幕墙、安全等专业。平均从业年限超过15年，其中15年以上从业经验的超过40

人。

SGS building facility service team currently has 120+ Engineers with rich industry experience

include10 senior engineers, covering architectural structure, electrical, fire protection, elevator,

safety and others. The average working life is more than 15 years, of which more than 40 have

more than 15 years of working experience.

电气,35, 27%

建筑结构, 25,

20% 消防, 12, 10%

电梯, 12 10%

安全, 4, 3%

货架,27, 22%

暖通空调, 10,

8%

BFS 人员配置

TOTAL：120+

服务团队

7

8

9

1

0

1 2

3

4

5

6

国家高新技术企业

深圳市节能先进集体

广东省节能服务优秀

单位

上海市节能产业最具竞争

力企业

合同信用等级为AAA级

中国最佳绿色技术推动奖

十大绿色创新企业

中国质量诚信企业

CEM项目中国特别荣誉

奖

美国能源工程师协会特别荣

誉奖

相关荣誉

4

4

45

人员动线

人员密集，电梯等待时间长

某世界500强企业总部大楼—设计审核

交通组织重新设计，梳理优化行

车动线，行人动线，合理分区。

增加进出效率，减少拥堵

设计变更80%+

施工调整优化

设计审核

机电系统

发现缺失或错误130处

车辆动线

城市核心区，车辆进出拥堵

电梯分区，动线调整。

瓶颈减少，降低等待时间

46

• 2013年

75分

90+城市

250+商场

90分

• 2022年

持续反馈

消防系统

电气系统

电梯系统

持续10年+

连锁商场-年度安全检查

提升管理水平

降低运营风险

保障持续运营

循环改进

年度审计

47

➢ 购物中心

➢ 武汉市硚口区

➢ 建筑面积24万平米

连锁企业-购物中心机电调试

提前发现系统

衔接问题26个

避免工期延误

约45天

45天

10%的偷工减

料

15%的设备运

行性能低于设

计要求

1200

万 公区1080个空

调送风口，

93%达到设计

要求

93%

全天室内

微正压

楼层温升

0.5°

室外温度

34°

30万客流

室内

23°~24.5°

48

项目信息 Project Information

：

项目名称 Name: 华润深圳湾万象城The MIXC

执行时间 Date: 2019

年

/Y2019

项目地址 Add.: 广东 GuangDong

建筑形式 Type: 商业综合体Commercial complex

建筑面积 Area: 80,000

m2 80,000 m

2

服务类型 Service Type:

竣工查验

Handover inspection

关键信息 Key Points:

对项目的消防、电气、电梯、暖通设备设施进行验收检查。

Inspection on fire fighting, electrical, elevator and HVAC.

人力配备 Manpower

：

消防: 6

人

; 电梯：

4人；暖通：

3人； 电气：

2人。6 fire engineers,

4 elevator engineers, 3HVAC engineers, 2 electrical engineers

项目背景 Background

：

SGS应客户要求进行查验，确保该项目的消防、电梯、暖通、电气

质量安全。SGS conducted inspection to ensure the quality and

safety of fire fighting, elevator, HVAC and electrical of the project.

REFERENCE

案例参考

49

项目信息 Project Information

：

项目名称 Name: 无限极广场Infinite Plaza

执行时间 Date: 2021

年/ Y2021

项目地址 Add.: 广东 Guangdong

建筑形式 Type: 商业综合体Commercial complex

建筑面积 Area: 185643

m2 185643 m

2

服务类型 Service Type:

竣工查验

Handover inspection

关键信息 Key Points:

交叉施工，状况复杂；电气系统查验；

Cross construction with complex conditions; Electrical system

inspection;

人力配备 Manpower

：

项目经理

1人，电气工程师

4

人

;

1 project manager and 4 Electrical Engineers

项目背景 Background

：

广州无限极广场，做为无限极全新的办公总部。第三方对竣工交付

电气系统进行检查确认，确保安全有效。Guangzhou Infinite

Plaza, as new office headquarters. The third party checked

electrical system to ensure safety and effectiveness.

REFERENCE

案例参考

50

项目信息 Project Information

：

项目名称 Name: 上海SK大厦 SK Mansion

执行时间 Date: 2020

年Y2020

项目地址 Add.: 上海 Shanghai

建筑形式 Type: 商业地产Commercial real estate

建筑面积 Area: 200345

m2 200345 m

2

服务类型 Service Type:

竣工验收

Handover Inspection

关键信息 Key Points:

通风与空调系统检测、能效评估、照明系统检测

HVAC testing, energy efficiency evaluation, lighting system

testing

人力配备 Manpower

：

通风与空调系统检测：

3人；照明系统检测：

4

人

3 HVAC engineers

，4 electrical engineers

项目背景 Background

：

竣工交付查验

Completion delivery inspection

REFERENCE

案例参考