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项目推荐机构：太瑞志臻（北京）信息咨询有限公司

CONTENT

PART-01项目情况及周边PART-02

项目融资结构与需求PART-03

目前运营状态

PART-01项目情况及周边

交易

背景

1、项目有171间房，目前知名酒店公寓运营商运营中2、拟通过资产交易的方式出售项目

亮点

1、项目位于朝阳区高端住宅区，属CBD东扩区域，临近朝阳大悦城，区位核心2、项目靠近城市主干道，临近地铁6号线青年路站，交通便捷3、项目位于写字楼高区，层高舒适、视野极佳、品质豪华

运营

思路

1、延续原有酒店及长租服务式公寓服务2、交割时对机电设备做一次大的检测和维修风险 1、项目得房率较低，公区面积大、能耗高2、投资收益对物业管理费的敏感程度较高信息一览

区位说明 北京市朝阳区核心

建筑面积 总建筑面积：23,589㎡ ，20-30F

电梯数 楼栋共计14部电梯，公寓专业有3部

土地性质 办公

产权年限 办公、地下车库40年（至2050年9月7日）

各楼层使用 服务式酒店公寓运营中，出租率约85%

物业 35元/㎡/月（可谈）

车位个数 产权609个，人防514个（需与办公、商业共用）

交易方式 资产交易

卖方报价 5.5-5.8亿

相关证照资料

土地证

房产证（酒店为一个整体）

项目现场照片与公区

室内照片

周边配套

PART-02项目融资结构与需求

现有优先级1.8亿某私募基金（知名AMC为LP,基金公司为GP）

寻劣后级6000-8000万，年化成本10%以内

劣后级可享有项目超额收益

退出风险方案有：1、险资收购 2、物业贷

具体细节可与基金管理人进行方案设计

融资需求

融资交易结构

PART-03目前运营状态

目前运营现状

目前运营现状

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