青岩特色酒店群项目

Qingyan characteristic hotel group project

贵阳市花溪区商务和投资促进局

花溪区

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳市花溪区概况

• 花溪区位于贵阳市南部，地处黔中腹地，东邻

黔南州龙里县、西接贵安新区，南连黔南州惠

水县、长顺县，北与南明区、观山湖区接壤，

是贵阳市南部重要门户和交通枢纽。

• 全区总面积964平方公里，全区常住人口72.7万

人，苗、布依族等39个少数民族占总人口的

31%。花溪素有“高原明珠”的美誉，先后获

评国家生态示范区、国家生态文明建设示范区。

2020年完成地区生产总值 637.14 亿元，规模以

上工业增加值 22.8 亿元，固定资产投资184.72

亿元，社会消费品零售总额完成337.11亿元，

一般公共财政预算收入12.05亿元。

01 区域概况

REGIONAL OVERVIEW

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目选址位于贵阳市花溪区青岩镇龙井

村、北街村。

• 青岩古镇，贵州四大古镇之一，位于贵

州省贵阳市南郊，在2017年被评为国家

5A级旅游景区，年接待游客超六百万。

• 龙井村位于花溪区南部，青岩镇西北面，

距贵阳市中心29公里，迄今已有500多年

的历史。

5

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 花溪区紧邻贵阳市中心城区，与贵安新区、

双龙航空港经济区接壤，距离贵阳市仅24

公里，距离贵阳南站22公里，距离贵阳龙

堡机场26公里，交通十分方便。

• 101省道、贵惠高速、田园南路纵贯全境，

上经花溪进省城贵阳，下通惠水、罗甸达

广西。并有青燕线、岩坡线、岩岭线、岩

陶线等主干道路构成全区交通网

通顺畅达的交通条件

• 项目所在地青岩镇地处黔中腹地，

是省城贵阳的南部重镇，距离贵阳

市中心仅24公里，交通发达，素有

贵阳“南大门”之称，从全省区域

来看，青岩镇位于贵州的“黔中旅

游区”的核心区域。

• 项目建设选址在毗邻5A景区青岩古

镇的龙井村、北街村境内，是花溪

区位交通最为便利的区域。项目由

青燕线、田园南路和桐惠路等主干

道环绕，规划在建的青燕路贯穿项

目所在地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

独具特色的地理条件

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 花溪区是贵州省首个“国家全域旅游示范

区”

，2019年接待游客4363.38万人次，

拥有青岩古镇国家5A级旅游景区。

• 项目毗邻贵阳唯一国家5A景区——青岩古

镇，具有600多年历史沉淀的青岩古镇是

贵州四大古镇之一，地域特色颇具魅力，

年接待游客超600万人次。

丰富多元的旅游资源

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 花溪区具有高原季风湿润气候的特点，冬

无严寒，夏无酷热，无霜期长，雨量充沛，

湿度较大。年平均气温为14.9℃，无霜期

平均246天，年雨量1178.3毫米，空气优

良天数341天。

优越宜居的生态环境

• 项目依托项目地的优质旅游资源及良好的

自然生态环境，按照“景城一体、产城互

动、文旅融合、休闲度假”国家全域旅游

示范区发展思路为指导，以工业文化遗产

为核心，融传统文化，文化创意+度假休闲

为一体，将项目打造成为艺术休闲国际度

假区、文化创意与度假休闲融合发展样

本。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 依托现有区域规划及资源资产，本项目按

照“1+9+X”的规划进行开发建设。

• “1+9+X”是指以“1”个现代化特色酒店

（四星级+）为主体，

“9”个特色精品民

宿群为支撑，

“X”个花溪苗绣等传统工

艺振兴示范工坊，建设贵阳市乃至贵州省

重要的集休闲、娱乐、观光、度假、住宿

为一体的特色游客栖息地。

9个特

色精品

四星 民宿群

级酒

店

X个传统

工艺振兴

示范工坊

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 该项目总占地面积208665㎡（约313亩）。

其中：酒店用地面积约为21645㎡（约32.5

亩），精品民宿群总用地面积186998㎡（约

180亩）。

项目建设规模

项目功能布局及实施地块表

建设内容 占地面积

1个四星级酒店综

合体

酒店主楼一栋 18000㎡

标准化室外停车场一

个

1200㎡

相关配套设施 2400㎡

9个特色精品民宿

群

体现多民族特色的民宿

集群

9*13000㎡

X家传统工艺振兴示范工坊

根据需求分布在民宿

群内

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 依托现有区域规划及资源资产，本项目按照

“1+9+X”的规划进行开发建设。

项目产品方案

产品名称 内容 细则

四星级酒店

建设规模

酒店按四星级标准设计，建筑占地面积

14000平方米

建设内容

客房总数268套，豪华套间116套，单人间

152间

预计总投

资

41237万人民币

9个特色精品民宿群

建设规模 民宿设计总占地面积86666.58㎡

建设内容

根据黔中多民族特点，打造体现少数民族

文化特点的民宿部落。 预计总投

资

5622万人民币

X个传统工艺振兴示

范工坊

建设规模

借鉴龙井村 “一个龙井村，百个布依坊”

模式，建设一个“民宿+工坊”的黔中特

色住宿群

建设内容

民宿群的规划当中，预留出“工坊”的规

划设计。

此项目与民宿群建设一体，也可后期改扩建，前期不需

要大的投资额。

拟建项目产品方案一览表

40

44.4

50

55.4

60.1

2015 2016 2017 2018 2019

中国旅游人次接待量（单位：亿人次）

• 中国旅游行业多年来保持较快增长，国内

旅游需求旺盛，旅游人次不断扩大，旅游

收入规模持续增加，区域均衡化格局逐渐

显现，内容更加丰富和多样化。

国内旅游市场需求旺盛

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 贵阳是全贵州省的旅游服务中心和集散中心，

历史文化悠久，民族风情浓郁，自然风光秀

美，气候条件宜人，被誉为“爽爽的贵阳- 中国避暑之都”

。

• 近年来，凭借优异的生态资源和丰富的旅游

资源，

“爽爽贵阳”频频登上各大旅游品牌

排行榜单，

“爽爽贵阳·消费天堂”城市品

牌的美誉度和知名度得到了业界的广泛认可。

• 数据统计显示，2016年至2019年，贵阳市

旅游收入从1389.51亿元增长到3098.79亿

元，旅游产业化综合评价指数位列全省第

一。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

贵阳市旅游业概况

• 近年来，花溪区利用自身的生态、文化、区

位等优势，按照“景城一体、产城联动、文

旅融合、休闲度假”的发展思路, 持续以旅

游产业化为统揽，推动全域旅游提质增效。

花溪区旅游市场发展概况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

141.99

197.79

268.1

370.87

470.15

250.33

19.90%

39.30%

35.60%

38.30%

26.80%

-46.80%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游收入（亿元） 同比增长率（%）

花溪区2015-2020年旅游收入统计图

• 根据统计数据显示，花溪区旅游收入在

2015—2019期间，无论是总收入还是增长

率方面，均保持高速的增长，由2015年的

141.99亿元增加到2019年的470.15亿元，

增长了三倍多。

旅游收入方面:

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

旅游人次方面:

• 根据统计数据显示，花溪区年接待游客由

2015年的1627.3万人次增加到2019年的

4363.38万人次，除去受新冠疫情影响的2020

年，花溪区旅游游客数量持续保持较高的增

长。

花溪区旅游市场发展概况

• 丰富的旅游资源使得花溪区具有强大的游客

吸引力。花溪区依托宜居的环境、丰富的旅

游资源、淳朴的民风和悠久的文化，每年都

吸引贵阳周边地区和一线发达城市的游客前

来游玩。

1627.3

2182.18

2928.63

3739.61

4363.38

3061.34

17.30%

34.20% 34.20%

27.70%

16.70%

-29.80%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

接待游客(万人次） 同比增长率（%）

花溪区2015-2020年旅游人数统计图

• 目前花溪区区域内各种类型的酒店宾馆近百

家，但由于花溪区本地人口较多以及每年有

三千多万的外来游客，所以花溪区的宾馆客

房数量对市场而言是供不应求。从酒店的档

次来看，追求消费的档次也越来越高，花溪

高档次的酒店是未来发展的趋势。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

花溪区星级酒店市场多元

划分依据 分类

按性质分类

行政:主要分布于贵阳群升豪生大酒店、贵阳龙溪

里·风颐岩居、花溪迎宾馆等

商务：锦江都城酒店、群生花园酒店、其他定价

在300—500元的其他商务宾馆

休闲旅游：分布于各类酒店、民宿

按季节分析

淡季：平常商旅及旅游接待。酒店开房率均在

70%以上

旺季：春节、清明、中秋、五一、十一。酒店开

房率可达100%以上，游客常存在游玩在花溪，

住宿在贵阳的情况。

酒店客源分析表

项目市场需求升温

• 项目所在地的地理位置、经济发展强劲势

头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店

市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结

构优化的过程。

• 项目所处范围内的缺少高星级酒店，而本

项目凭借其区位优势，使其具有极强的竞

争力，有望成为花溪区酒店及民宿中的

“标杆”

。

• 伴随着贵阳贵安新融合的推进，花溪区的

经济地位、区位优势也必将加强，国际、

国内商务活动的日益频繁，以及国际、国

内旅游业的持续发展将推动项目所在地酒

店业的持续繁荣、兴旺。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 贵阳市花溪区青岩特色酒店群项目总投

资 190004.35 万元。

项目投资估算表

序号 工程及费用 金额（万元） 备注 占比

一

工程建设投

资

76859 40.45%

二

工程建设其

他费用

95480.55 50.25%

1 土地费 90600 建设用地按600

万元/亩

47.68%

2 建设单位管

理费

768.59 按工程费用 1%

计

0.40%

3 建设工程监

理费

1537.18 按工程费用 2%

计

0.81%

4 勘察费 422.7245 按工程费用

0.55%计

0.22%

5 设计费 1537.18 按工程费用 2%

计

0.81%

6 环境影响费 230.58 按工程费用

0.3%计

0.12%

7 项目前期咨

询费

230.58 按工程费用

0.3%计

0.12%

8 招标代理费 153.72 按工程费用

0.2%计

0.08%

三 基本预备费 8616.98

按工程费用和其

他费用之

和的 5%计

4.54%

汇总

固定资产合

计

180956.52 一+二+三 95.24%

流动资金 9047.83 按固定资产的

5%计

4.76%

总投资合计 190004.35 固定资产+流动

资金

100.00%

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 项目总投资为190004万元，项目运营后，

年接待游客24万人次，可实现年营业收入

为39264万元；税后净利润21780万元；项

目投资回收期为16.97年（不含建设期）。

项目

类型

第1年 第2年 第3年 第4年 第5年

第6

年

第7年

第8

年

第9年

第10

年

营业

总收入

15

465

1

865

2

19

585

20

564

21

592

2

267

2

23

805

2

499

6

26

246

27

558

营业

总成本

15

915

1

606

8

16

135

16

203

16

273

1

075

9

10

833

1

090

9

10

986

11

065

税金

及附加

0

1

86

24

8

31

4

38

3

8

58

93

4

1

014

10

99

11

87

利润

总额

- 450

2

398

32

02

40

47

49

36

1

105

5

12

038

1

307

3

14

161

15

305

所得

税

- 67

3

60

48

0

60

7

74

0

1

658

18

06

1

961

21

24

22

96

净利

润

- 382

2

039

27

21

34

40

41

95

9

397

10

233

1

111

2

12

037

13

009

累计

利润

- 382

1

656

43

78

78

18

12

013

2

141

0

31

642

4

275

4

54

791

67

800

本项目盈利能力测算表

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商投资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取旅游景区开发建设投资

商

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 鼓励创意创新：按照《花溪

区旅游产业发展奖励扶持办

法》相关规定，每年由花溪

区文化旅游扶持奖励评定工

作小组对辖区内策划独特、

创意设计新颖的本地自主品

牌精品民宿进行评定(设金、

银、铜奖)，分级别给予30万

元、10万元、5万元的一次

性奖励。 产业扶持

• 品牌创建：成功创建为国家5A级、4A级、3A级的景区，分

别给予一次性100万元、80万元、60万元的奖励。成功创建

为国家级旅游度假区、国家文化生态保护区，给予一次性奖

励100万元。成功创建为国家级旅游休闲街区、国家级夜间

文旅消费集聚区，给予一次性奖励50万元。成功创建为国家

乡村旅游重点村，给予一次性奖励20万元。

创新扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《市人民政府关于印发贵阳市加快旅游产业发展若干政策措施的通知》

财政支持

• 从2014年起，市财政每年

安排不低于3000万元的旅

游发展专项资金。每年安

排不低于6000万元用于旅

游基础设施建设支出。每

年安排不低于5000万元用

于新开或加密航班航线的

专项扶持资金

• 抢抓贵阳市承办第九届贵州旅游产业发展大会的机

遇，按照市委、市政府“提高水平、服务全省、带动

产业”的总体要求，着力推进我市旅游基础设施建

设，完善旅游要素体系，全力打造贵阳旅游发展“升

级版”，加快把贵阳建成国内一流、世界知名的度假

旅游城市、生态文化旅游城市，结合贵阳市实际，政

府制定并执行相关政策措施。

• 优先将重点旅游景区、重点旅

游项目和通往美丽乡村度假区

的道路纳入各级公路建设规

划，AAAA级以上旅游景区达

到二级以上，AAA级景区达到

三级以上。 产业配套扶持

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市花溪区商务和投资促进局

联系地址：贵阳市花溪区行政中心C507

联 系 人：周 荣

联系电话：0851-83874808

联系邮箱：1669730358@qq.com

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