聚焦 产业升级

卷首语

屹立潮头，复星蜂巢推动运营换新

探索专刊

大健康产业基金的蜂巢探索

新世界 锐蜂巢

武汉22年：复星蜂巢挥笔时代答案

聚焦‖产业升级 创新‖场景承载 助力‖城市发展

蜂巢 基金观察｜大健康产业基金的蜂巢探索

蜂巢 基金观察｜科创基金风再起：打通科技到市场的“最后一公里”

聚生态 谋发展｜复星蜂巢积极推进与合肥产业投资合作

武汉22年：复星蜂巢挥笔时代答卷

锐蜂巢·快览

潮玩无界，复星星堡带你解锁“品春”新姿势

春回大地星颜色 花漾星意FUN肆购

下象棋卖红木，木雕城抖音电商直播基地带货忙

温暖接力 守护乡村健康“最后一公里”

BFC时尚季官宣！潮咖齐聚的时髦盛会，限时登陆

来豫园“仲春花朝节”邂逅魔都最美花神

品质如东·自在上河，复地上河印巷品牌发布会圆满举办！

百岁古桥变身时尚T台，云尚以产业焕新城市

2023中国医药产业“绿色新生态创新行”在天津举行

越过山丘 迎接“新产业”时代

AI赛道 飞跃前夜

卷首语

数读

快讯

视界

探索专刊

新世界 锐蜂巢

蜂巢新观察

蜂巢新视野

01

02

04

06

10

18

26

30

目 录

CONTENTS

经历了2022年考验，行业迎来了新趋势、新模式、新经济的孕育。而“蜂巢

城市”的打法，也在挑战中不断升级和进化。

时代在发展变化，站在新的潮头，复星蜂巢也在持续思考，面对行业的转型

调整，如何深度进化，屹立潮头？如今，拨云见日，春山可望。实现“蜂巢打

法”持续进阶的重要一环，就是以轻驭重，举轻若重，打造轻资产运营标杆。

在本期探索专刊中，我们看到开年伊始，复星蜂巢积极推动与核心城市的深

入合作和共同发展。

而复地产发作为“蜂巢实践”的重要承载者，亦在产业领域持续深耕。一直

以来，复地都将武汉作为战略重镇。22载不变的初心、永恒的信心、坚定的雄

心，复地认可武汉战略布局，多维度蓄力赋能。其在汉“作答”的6份高质量答

卷，架构起一幅生动的城市图景。

目前，复星蜂巢结合经济、人口、产业、市场等因素，已经在环渤海、京津

冀、长三角、成渝4大区域内共计15个城市，推动产业基金落地，并围绕智能制

造、硬科技、新材料、数字经济等产业投资赛道，匹配目标城市产业需求，并为

企业持续提供落地所需的配套“蜂巢”。

流水不争先，争的是滔滔不绝。新时代的浪潮已经涌动而来，复星蜂巢也将

再次见证潮水的趋势，迎接奔腾的机遇。

（本刊编辑部）

卷首语

FOREWORD

屹立潮头，复星蜂巢推动运营换新

O1

02

（香港、上海，2023年3月29日）复星国际有限公司（香

港联交所股份代号：00656，简称“复星国际”）及其附属公

司（统称“复星”或“集团”）公布2022年（简称“报告期”）全

年业绩。

2022年，宏观环境愈加多变，美元加息周期、地缘局

势紧张等持续扰动经济，复星坚定进行战略聚焦，持续夯

实发展底盘，核心业务取得稳健发展。报告期内，集团实

现总收入人民币1,753.9亿元，同比增长8.7%。但疫情反复

多发及国际资本市场震荡下行，导致企业成本端高企及

二级资本市场投资浮亏增加，集团整体产业运营及产业

投资受到不同程度影响，报告期内归属于母公司股东之

净利润为人民币5.4亿元，2021年同期该指标为人民币

100.8亿元。

2023年3月23日，由中国房地产业协会、上海易居房

地产研究院联合主持的“2023房地产开发企业综合实力

TOP500测评成果”正式发布，复地（集团）股份有限公司

在“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单上荣登综合

实力TOP100，位列60名。在本次测评成果发布的房地产

专项测评中，复地（集团）股份有限公司还荣获了“2023房

地产开发企业经营绩效TOP10”等专项测评好成绩。

“房地产开发企业TOP500”测评研究，由中国房地产

业协会、上海易居房地产研究院共同主持，已连续开展15

年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实

力及行业地位的重要标准。

数读 DATA

复星国际：聚焦发展、行稳致远

2022年总收入达人民币1,753.9亿元 同比增长8.7%

复地（集团）股份有限公司

获2023地产开发企业经营绩效TOP10

03

数读 DATA

2023复星全球投资峰会上举行的“复星招商3.0”主

题圆桌论坛，邀请到阿里钉钉创始共创伙伴、鑫蜂维董事

长史楠，合合信息创始团队成员、副总经理陈青山，复星

全球合伙人、复星创富执行总裁徐广成，复星全球合伙

人、复星创富执行总裁、联席COO周雅洁，与复星全球合

伙人、复星创富联席董事长黄淼共论产业招商3.0时代。

什么是复星3.0的招商版本？复星全球合伙人、复星

创富联席董事长兼轮值CEO黄淼表示，复星招商3.0是基

于两个轮子的驱动⸺“产业投资、产业运营”。未来，复星

将怎么做？答案是：基金+产业+蜂巢。蜂巢，就是未来的工

业园区。为什么这么做？一方面是降低政府招商成本。利

用VC/PE基金作为招商工具，项目引入工业园提高园区去

化率；同时，依托复星的产业运营能力实现收入和税收落

地做增量。

3月8日，复星旅游文化集团(“复星旅文”或“集团”，

股份代号：1992)欣然宣布，全球研究、数据和技术专家明

晟(MSCI)于其涵盖集团的报告中，将集团的评级由“AA”

级上调至“AAA”级，充分肯定复星旅文

在环境、社会及企业管治(ESG)和数据

安全措施上的卓越表现。此外，集团在

标普全球企业可持续发展评估(CSA)连

续 两 年 显 著 进 步，跻 身 全 球 行 业 前

13%。同时，集团的可持续发展绩效亦获香港品质保证局

(HKQAA)评为“A”级，充分体现集团于ESG和可持续发展 的表现获市场肯定。 产业招商 3.0 时代已至：

基金+产业+蜂巢

复星旅文

成为大中华地区酒旅业唯一获评MSCI AAA企业

上海金山首个巨型花束展

降临星愉湾

初春三月，草长莺飞，星愉湾让千万朵花朵渲染春日

“星颜色”。星愉湾用一朵巨型花束和三月专属活动好礼

邀您一起打卡最美春天。售楼处入口的水景春日氛围、缤

纷色系将浪漫拉满,以鲜花洞察季节变化，定义城市爱

意。

04

武汉BFC“第三届武汉樱花户外咖啡节”

圆满举行

武汉的春天，满城尽是樱花粉，赏樱无疑成为武汉伢们

春游的心头好。4月1日，由武汉市商务局、武汉市文化和旅游

局、共青团武汉市委员会联合指导的第三届武汉樱花户外咖

啡节，在武汉BFC复星外滩中心浪漫上映，以“超樱速青年”之

名，演绎武汉蓬勃发展的美好生活。

春风乍起时，人间皆是浪漫。樱花味咖啡、气泡水、可乐、

果饮，轻轻尝一口，皆是春天的味道。樱花棉花糖、甜点等春日

限定樱花文创美食，温柔了整个春天。璀璨夜色里的超樱音

乐会，一城青年玩咖汇聚，在音乐里摇曳，于江风中沉醉。现场

还有春日露营、樱花BBQ，与春天碰个杯，于月色下微醺，共赴

一场樱花之约。

武汉BFC复星外滩中心与武汉共绘春日浪漫，打造滨江

夜市新常态，丰盈城市生活，共筑美好武汉，于此会客世界。

舍得•成都复星艺术中心正式加入“成渝地区双城经

济圈美术馆联盟”，积极参与到这次区域内资源共享和联

盟共建的馆际合作之中，结合成都独特的地域性、文化历

史底蕴和时代发展脉络，以高品质、先锋艺术内容为公众

呈现国内外优秀艺术家的展览与公共项目。

未来，“成渝地区双城经济圈美术馆联盟”将以美术

馆馆际联动的方式，立足行业交流与共建，凝聚学术力

量，推动成渝地区艺术事业更高层次地发展，提升成渝地

区双城经济圈市民美学素养，推动公共美育发展，共同促

进成渝双城艺术事业的繁荣进步。

“馆际交流”艺术资源合作共享

成渝双城再结新彩

快讯 EXPRESS

快讯 EXPRESS

复星旅文业绩发布会直击

度假如何让生活更美好

3月27日，复星旅文（01992.HK）在香港举行2022年

全年业绩发布会。复星国际联席首席执行官、复星旅文董

事长徐晓亮携集团管理层出席本次发布会。会上，徐晓亮

结合疫后旅游市场新的趋势及公司近期业务的复苏情

况，对复星旅文新的发展战略做了详细的阐述，并发布了

全新的企业使命与愿景。

2023年的复星旅文实现了开门红，业务运营稳健，业

绩加快释放。而面对疫情后时代全球旅游业增长的黄金

期，我们一方面要尽快追回疫情三年失去的业绩，另一方

面更要发力布局，为未来三年、五年更具成长性、可持续

性的发展做好铺垫。

云尚•武汉国际时尚中心

获得“年度产城融合标杆项目”殊荣

2023年2月6日，湖北日报发布“2022湖北金邸奖”榜

单，云尚•武汉国际时尚中心获得“年度产城融合标杆项

目”殊荣；作为肩负产城融合使命的复星蜂巢，始终以推

动城市发展，助力区域产业升级为目标。在汉正街•武汉中

央服务区，重点打造BFC复星外滩中心与云尚•武汉国际

时尚中心

两大蜂巢

标杆项目。

为区域量

身定制产业，为城市注入发展活力，快速助推城市焕新。

复星国际中心践行复星集团“C端置顶、形成生态乘

数效应”的战略目标，和商业集团“融复星生态创美好生

活“”的使命，积极协同复星生态企业⸺宝宝树共同参

与研讨、设计，联手母婴行业头部平台宝宝树共同打造

的第一间母婴室3月20日顺利落成北京复星国际中心。

该母婴体验馆位于大厦27层东侧，不同于CBD大多数写

字楼内母婴室的狭小闭塞，空间总面积达74㎡，且内部

拥有更为完善的规划设计。空间内共设有五大功能区，

包括门厅区、吸奶区、沙龙区、休息区，以及宝宝树母婴

产品服务区，可同时满足孕期和哺乳期职场女性的多样

化需求。

早在2022年秋季，北京复星国际中心即以问卷形式

进行需求调研，发现楼宇内的职场宝妈们对于母婴室的

需求强烈，普遍渴望拥有一处独立的母婴空间，从而更

好兼顾工作与生活。时刻以客户需求为中心的大厦团

队，随即将建设母婴室的工作提上日程。未来，除满足基

本需求外，这处特别的母婴空间还将承载更多精彩的母

婴类交流活动，持续丰富楼宇商务生活。

小空间有大爱！

北京复星国际中心和宝宝树合作首个“母婴体验馆”惊艳亮相！

城市，让生活更美好。复星“蜂巢城市”所带来的的国

际化、多元化的生活之美，也引发越来越多人的共鸣。星

家积极为蜂巢城市赋能、为家庭客户服务，如日前就为苏

州复地•鹿溪雅园业主举办了一场别开生面的“幸福生活

方式品鉴之旅”。从上海外滩的复星总部，到大豫园片区

的快乐体验，让诸多家庭客户切身感受到了复星的品牌

魅力及蜂巢项目的产品品质、运营实力和生活方式。

经过此次品鉴之旅，业主们对复地的实力和匠心赞

叹不已，并对鹿溪雅园的生活更加充满信心。有客户直言:

“早就听闻了复星的强大实力，真正眼鉴为实之后，心里

就更加确定。”

今后，星家也将积极举办这样的活动，与更多业主

一起溯源沪上，共赴一场又一场意义非凡的美好生活之

约。

走进复星 生活赋新

复地苏州业主沪上品鉴之旅

05

06

视界 HORIZON

BFC的春日限定美景，郁金香浓烈如烟霞，尽享早春乐趣

07

视界 HORIZON

宁波复悦城萌趣膨胀动物乐园来袭

青年雕塑艺术家何苗创作的《心》正在BFC商场北区广场展出

春回大地星颜色，复地&策源用浪漫花束给予业主最诚挚的春日问候

08 鹿溪雅园PARK露营节打造浪漫生活聚场

09

探索专刊 EXPLORE PRODUCTS专刊EXP

LORE PRODU

C

T

S

探索

10

基金撬动产业落地

近年来，地方政府设立的产业基金正在加速。2022

年，在国内投资圈中，百亿级甚至千亿级别的母基金招GP

的消息层出不穷。

同样，在大健康产业领域，产业基金对于促进城市大

健康产业的升级与引领，作用与价值愈发明显。不久前，

在大健康产业基金领域，就有一则消息格外引人关注：

2022年10月，规模百亿级的海南自由贸易港建设投

资基金，投资了3支子基金，出资规模5.25亿，基金总规模

达17.5亿。其中一支子基金的设立目的就是服务海口市

招商引资，基金的储备项目以癌症进口药品、干细胞应

用、医疗康养等产业的招引项目为主。

公开资料显示，这支“自贸港基金”定位为省级政府

投资基金母基金，原则上采用“母-子基金”投资方式运作。

而在子基金GP的遴选上，将重点投资于有行业或者产业

经验及背景的投资人所管理的子基金。从而更好发挥财

政资金引导作用，让基金进一步面向市场化。

自贸港基金通过与社会资本合作设立子基金、“一园

区、一基金”、项目共同投资和投贷联动等方式，基金将放

大财政资金杠杆效应，撬动国内更多优质企业、头部基金

机构落地海南。

海南自由贸易港建设投资基金，呈现出政府牵头、基

金规模大，聚焦产业升级与产业导入，这正是目前国内产

业基金发展的一个趋势。

产业基金呈现井喷态势

2022年，从大健康赛道来看，不难发现产业引导基金

正是“井喷”之年。并且，国内的生物医药领域政府引导基

金以地市级、区县级基金为主，政府引导基金分布呈现

“下沉式”特点。

例如，在上海市聚焦生物医药、人工智能等战略新兴

产业的背景之下，为加快推动上海市生物医药产业高端

化、智能化、国际化发展，成立了总目标规模500忆，首期

募资近100亿元的上海生物医药基金。

烟台市设立资金总规模达500亿元的“烟台生物医药

健康产业发展母基金”，基金将充分发挥市场作用拓展资

金链，重点关注初期研发、团队招引、项目落地、新药引进

等领域，让资本更好地赋能生物产业发展；

安徽省政府出资设立总规模50亿元的现代医疗和医

药产业基金，借助财政资金的杠杆放大和引导效应，促进

财政与金融联动，逐步建立完备的产业发展生态系统，引

领全省生物医药产业转型升级。

可以看出，产业引导基金在各地政府主动支持服务

实体经济、培育区域发展新动能、吸引高端要素资源聚集

等方面正发挥了越来越重要的积极作用。

基金观察|大健康产业基金的蜂巢探索

随着一、二线城市城镇化进入后期，城市产业基金有着可观的发展机遇和规模增长潜力。

2023年，复星蜂巢将继续着力迭代升级“蜂巢打法”，而这个目标的重要一环就是推进产

业基金的落地，并实现以轻驭重、以轻“撬”重。

眼于对行业发展的预判、对时代趋势的理解，我们推出“蜂巢基金观察”专栏，共同探讨

新背景下，如何以产业基金先行，实现“蜂巢模式”的持续进化。

11

数据显示，政府引导基金已成为国内一级市场最大

的LP，并且在带动和引导社会资金投资中承担着重要的

作用。还是以大健康产业基金为例，政府引导基金与社

会资本充分结合，组建大健康产业基金，支持引导社会

资本投向当地医药大健康战略性产业，成为政府推动大

健康产业发展的重要模式。

基金撬动产业落地

在大健康产业领域，政府引导基金结合产业政策是

地区实施区域发展战略的重要工具，其中，政府引导基

金作为LP投资于子基金是其发挥社会资本撬动和引导

产业集聚功能的重要途径之一，而能够深耕产业，且匹

配当地投资定位与地区产业发展相符的GP是更显得稀

缺。

因此，对于以产城融合为战略，在多个城市打造出

产业地标，深耕产业运营的复星蜂巢来说，成为与政府

共建的大健康产业基金GP方则具有天然优势。

首先，复星蜂巢深刻理解城市产业发展诉求，基于

复星强大产业生态与全球化视野，对产业发展规律和产

业发展节奏有着的强大判断能力。在能够为城市选准产

业，踏准进入节奏，亦能够为当地带来崭新产业活力，有

效推动当地产业升级。

健康蜂巢旗舰项目⸺上海徐汇滨江复星中心，就

充分印证复星蜂巢强大的产业投资与运营能力。项目在

产业脉络上与徐汇枫林生命健康产业园区一脉相承，未

来将深度参与到大健康产业孵化和健康研发产业转化

这一关键环节中来，全面赋能当地产业发展。

其次，复星蜂巢在大健康领域的产业基金打法已有

充分实践与成功案例。在天津，健康蜂巢就践行了 “一城

一产一基金一蜂巢”的模式，以基金投资医药企业作为

起点，建设产业园作为产业载体，实现产城融合和产业

生态的闭环。

天津空港经济区，生物医药是产业特色名片。复星

蜂巢在此落地了天津空港经济区健康蜂巢项目，助力天

津滨海打造生物创新龙头。在产业驱动层面，项目依托

中科院天津工业生物技术研究所的科研技术优势，充分

发挥复星产业和资本优势，通过“基金投资+生物医药产

业园+项目孵化”的模式，秉承产城融合理念，促进生物

技术研究所科研成果产业化。

在今年，复星蜂巢更是将产业基金作为蜂巢打法进

化的重要手段。未来，复星蜂巢将结合经济、人口、产业、

市场等因素，聚焦京津冀、长三角、珠三角、成渝都市圈

等4大区域内的多个城市，推动产业基金落地。

由此可见，伴随着复星蜂巢“产城融合”战略的深耕

与发展，再结合目前各地政府围绕产业基金，推动推动

优质产业的导入和落地。蜂巢模式在产业基金的赋能之

后，将进一步强化复星蜂巢的产业优势，驱动蜂巢打法

加速进化。

探索专刊 EXPLORE PRODUCTS

12 近日，1500亿元广州产业投资母基金和500亿元广

州创新投资母基金成立，这也是今年以来最大的母基金，

“剑指”构建万亿级的产业发展基金群。其中，500亿元广

州创新投资母基金服务广州科技创新战略，联动社会资

本，将用几年时间形成超2000亿的创投基金集群，致力于

投早、投小、投科技、投创新。

近年来，科创产业基金越来越受到关注。作为聚焦科

技创新主题的投资基金，它是实现高水平科技自立自强

的重要力量，也是资本市场连接实体经济、金融、科技的

重要枢纽。

基金搭台：

资本“活水”加速流入科创行业

纵观海内外创新型经济体的发展史，背后往往有着

强大的多层次资本市场体系的支持。随着多层次资本市

场体系不断完善，量身定制的发行上市、再融资、并

购重组、股权激励等创新制度，为科技创新企业成长提供

肥沃土壤，汇聚起一批涉及各产业链环节、多应用场景的

创新企业，促进科技、资本和产业高水平循环更进一步的

发展。

科创基金风再起：

打通科技到市场的“最后一公里”

13

如今，政府引导基金作为支持我国创投行业发展的

关键力量，正持续推动我国科技创新的发展。今年以来，

已有多地表示将“重兵”布局产业基金群⸺不约而同的

是，我们都能看到科创产业的身影。

通过各地产业投资基金的发力，科创产业的发展获

得了源源不断的活跃力量。

种子基金：

让科技成果就地转化的密码

在政府搭大台、引导科创产业基金的案例中，合肥

无疑是其中颇有代表性的典型。这座近十年来飞速崛起

的“风投之城”，凭借新兴产业的爆发性，不仅实现了经

济实力的跃升，推动科技成果产业化的能力也今非昔

比，科创板上市公司已有10余家，在全国省会城市中位

列第二。

不过，目前合肥科技成果转化率不高的问题依然存

在，吸纳技术合同交易额、国家高新技术企业数量等关

键指标与头部城市比仍有较大差距。

如何避免“墙内开花墙外香”，让更多科技成果就地

转化为现实生产力？

去年，合肥市种子基金第一次合伙人大会暨第一次

投委会召开。投委会审议了来自中科大、中科院合肥物

质科学研究院等高校院所的10个科技成果项目。种子基

金资金主要来源为国有企业出资和政府引导母基金出

资。

种子基金的设立，便是合肥发挥国有资本作用促进

科技成果就地交易、就地转化、就地应用的最新探索之

一。

再往前回溯，早在2014年，合肥市就设立了天使基

金，由市属国企出资，以直接股权投资为主要方式，支持

种子期、初创期科技型企业，如今已培育出科威尔、芯碁

微装两家科创板上市公司。而在天使基金的投资实践

中，合肥市也摸索出一套国资背景基金市场化运作、投

早投小投科技的有效打法。

从天使基金到种子基金，发挥引导基金作用，带动

社会资本为科创投资；以资本为纽带整合各方资源，促

进科技创新和产业创新的融合��这是“合肥模式“在

科创产业基金上的有效“玩法”。

复星蜂巢：

积极参与政府引导基金的合作

无论是前文提到的，刚刚设立今年以来最大母基金

的广州，还是凭借“基金+科创”打法促进科技成果就地

转化的合肥，都是复星蜂巢的深耕城市。

在合肥，由复星蜂巢打造的、坐落于合肥市包河区

的“金融科创蜂巢”云谷金融城，重点围绕金融科技、金

融服务和企业总部三大产业方向，和合肥产业深度融

合，构建起完整金融产业链。

今年，复星蜂巢还将与合肥继续深化在产业投资领

域的合作，包括打造区域总部中心、推进产业合作、加强

生物医药和新材料等产业基金的合作、加强海外创新资

源引进、打造高端智库、促进人才交流等方面。

值得一提的是，双方拟采用“基地＋基金”模式，推

进研发中心、产业深度孵化平台、人才小镇建设等。

而在1500亿元规模的广州产业母基金和500亿元规

模的广州创投母基金成立大会上，复星也明确表示，未

来将尽全力深度参与到广州产投基金的发展中，“希望

与广州产投联合南沙、海珠、天河、白云、黄埔等区的金

控平台共同建设新动能基金，让更多好产业和项目聚集

广州、服务广州。”

除了合肥、广州之外，目前复星蜂巢结合经济、人

口、产业、市场等因素，已经在环渤海、京津冀、长三角、

成渝4大区域内共计15个城市，推动产业基金落地，匹配

目标城市产业需求，并为企业持续提供落地所需的配套

“蜂巢”。

探索专刊 EXPLORE PRODUCTS

14 互利互惠：

共谋产城融合发展新格局

合肥是长三角世界级城市群副中心城市，是综合

性国家科学中心城市。2022年，合肥全球科研城市位次

升至第16位，正着力打造具有国际影响力的创新高地。

合肥市委常委袁飞在交流会上表示，合肥正在奋力打

造科技创新策源地、新兴产业集聚地，全面塑造创新驱

动发展新优势。近年来，合肥“链长制”产业模式优势显

著，在厚积薄发基础上实现飞速发展。在产业基金等多

种方式引领下，合肥进一步打造科技、产业、人才、市场

的创新生态圈，促进更多优质资源和产业的导入、孵化

和升级。

复星国际执行董事、联席CEO徐晓亮表示，复星创

立30余年来，始终聚焦产业。通过“深度产业运营＋产业

投资”双轮驱动，持续打造创新驱动的全球家庭消费产

业集团。合肥是复星在全国落位蜂巢城市战略的核心城

市，双方在坚定聚焦产业的基因上高度一致。一方面，复

星围绕家庭客户健康、快乐、富足的消费需求，持续构建

家庭幸福生态。另一方面，复星聚焦未来城市转型升级，

打造产城融合的蜂巢生态。因此，合肥致力打造的创新

生态，也与复星坚持的主航道一致。复星希望与合肥在

多个领域持续加大合作的广度、深度和厚度，将复星优

质产业资源和丰富运营经验导入合肥。

开年伊始，复星蜂巢积极推动与核心城市的深入合作和共同发展。2月22日下午，合肥市

委常委袁飞率领合肥市投促局、市产投集团、高新区与肥西县相关负责人一行，在上海BFC外

滩金融中心对复星进行参观考察。双方就如何在产业投资领域加强合作，发挥优势互补进行了

深入的交流探讨。

聚生态 谋发展：

复星蜂巢积极推进与合肥产业投资合作

15

复星国际执行总裁、复星蜂巢董事长王基平表示，

复星蜂巢致力于将产业生态和消费生态融合起来，打通

串联各种优质资源，形成可以自由拼接、组合放大的城

市“蜂巢”，构建产业可持续发展生态，让产业成为城市

发展的驱动力。合肥市政府密切关注的智能制造、新材

料、冷链物流、健康养老等核心产业，同时也是复星的产

业优势所在，双方的强强联合必定大有可为。

未来可期:

“蜂巢城市”赋能产业新发展

本次交流会，双方还就打造区域总部中心、推进产

业合作、加强生物医药和新材料等产业基金的合作、加

强海外创新资源引进、打造高端智库、促进人才交流等

方面的合作展开探讨。

双方拟采用“基地＋基金”模式，推进研发中心、产

业深度孵化平台、人才小镇建设等，尤其是在生物医药

领域，打造长三角区域乃至全国的生物医药产业聚集

地，落位产城融合典范。

未来，双方将持续深化合作。合肥市政府将持续优

化资源配置，在政府扶持、基金合作、人才引进、载体建

设等方面予以充分支持；复星将大力整合生态优势资

源，积极导入高端创新创业资源，以新材料、生物医药为

先行，立足国内、面向全球，推动产业、投资、创新、人才

等资源向合肥集聚。

合肥是复星蜂巢的深耕城市之一。由复星蜂巢打造

的、坐落于合肥市包河区的“金融科创蜂巢”云谷金融

城，重点围绕金融科技、金融服务和企业总部三大产业

方向，和合肥产业深度融合，构建起完整金融产业链。

2022年以来，云谷金融城又成功引入两家复星旗下金融

持牌机构，进一步丰富了包括保险公司、证券机构、金融

服务科技类企业、平台型企业等在内的企业生态。

复星蜂巢，围绕城市发展的产业升级需求，依托复

星全球产业布局，以产业思维为支撑，从城市升级需求

出发，提供多元化、多形态、多层次的定制化产业发展解

决方案，与城市携手共赢。经过多年的实践，复星蜂巢已

在全国数十个核心城市打造众多蜂巢地标，根据城市和

区域的产业引入导向及发展升级需求，为其匹配相应发

展成熟度的产业。

探索专刊 EXPLORE PRODUCTS

16 NEW WORLD SHARP HIVE

新世界

锐蜂巢

17 新世界 锐蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

花神下凡豫园，花朝盛世浪漫启幕！

18 复星蜂巢与武汉

的故事，要从2002年说

起。彼时，复星蜂巢初

入武汉，并将武汉作为

其“蜂巢城市”的首批

布局之地。

22年来，复星蜂

巢以矢志不渝、稳健创

新的步伐，链接全球资

源注入武汉，持续将高

品质社区、高质量产业

的建设贯于始终，交出

承接历史、面向未来的

6份“答卷”，成为武

汉城市更新版图上的先

锋引领者。

城市更新风已至

自2021年，全国两会首次把“城市更新”写入政府工

作报告，实施城市更新行动成为国家“十四五”规划纲要

明确的重大工程项目，是推动城市高质量发展的重要抓

手和路径。

武汉的城市更新践行之路，早在20多年前就已铺开，

更在今年迎来了重要突破的新阶段。年初，武汉提出2023

年将开展“城市更新年”行动，着力提升功能品质，精心打

造宜居韧性智慧城市。

赛道拓宽，风口已至，武汉的“城市共建者”，也早已

躬身投入城市更新的大潮。其中，布局三镇、深耕武汉的

复星蜂巢，尤为耀眼。

面向全国，精选合适的城市、合适的区域，以城市更

新理念打造⸺复星蜂巢所到之处，均缔造了极具代表的

城市更新案例。

时间倏忽而去，但具体到每栋楼、每条街，变化又是

一点点来的，时间又好像过得很慢。复星蜂巢深知，只有

做时间的朋友，才能守得住初心，做得出精品。

于武汉来说，复星蜂巢的长情陪伴、比肩同行，是共

建城市之幸；于复星蜂巢来说，武汉奋发向上、始终走在

实践前沿的精神，与其创新理念不谋而合。

产城融合聚合力

城市发展，理念为先。大大小小的城市共建者，入局

者众。想要从中勇立潮头者，不仅需要长期的耐心坚持，

而且需要对未来前瞻预判。

复星蜂巢始终契合城市发展脉搏，紧跟城市发展战

略布局，围绕城市发展的产业升级需求，依托复星全球产

业布局，以产业思维为支撑，提供多元化、多形态、多层次

的定制化产业发展解决方案。同时，以独有的产城融合的

“蜂巢打法”，回答城市更新这一宏大命题。

肩负产城融合使命的复星蜂巢，始终以推动城市发

展，助力区域产业升级为目标。在汉正街武汉中央服务

区，重点打造了BFC复星外滩中心与云尚·武汉国际时尚

中心两大蜂巢标杆项目。

作为复星蜂巢的标杆项目，BFC复星外滩中心正以复

星蜂巢强大的产品打造力与产业整合能力，打造城市会

客厅，成为武汉面向世界的重要窗口。

在距BFC复星外滩中心1公里不到，中山大道银丰宾

馆原址上，2019年耸立起一座总体量约56万方的时尚建

筑，正是云尚·武汉国际时尚中心。加快数字化转型升级

步伐，汉正街大力发展直播带货、跨境电商等新业态新模

式，云尚·武汉国际时尚中心作为汉正街转型升级的代表

之作以及门户项目，大力发展数字经济和楼宇经济，重点

打造武汉最集中的服贸类电商直播生态体系。

通过这条焕新老街上的两个蜂巢作品，我们可以看

到，“蜂巢城市”的产城融合思路，是复星蜂巢助力城市更

新进程中的“点睛之笔”。在它的笔下，“城市更新”和“产

城融合”得到了有机统一，通过产业的组合拼接、集聚成

群，区域和城市得以吸纳更强的驱动力，进而焕发新生。

“1+6+N”的无限未来

每一次城市更新进程的参与，都显示出了复星前瞻

性的战略眼光和定力，形成了独到的“复星经验”。而复地

产发作为“蜂巢实践”的重要承载者，亦在地产领域持续

深耕。

一直以来，复地都将武汉作为战略重镇。22载不变的

初心、永恒的信心、坚定的雄心，复地认可武汉战略布局，

多维度蓄力赋能。其在汉“作答”的6份高质量答卷，架构

起一幅生动的城市图景。

22年时间，复星蜂巢在武汉的6份“答卷”，6次焕新，

都与武汉“敢为人先、追求卓越”的城市精神高度同源，通

过创新，追求卓越，坚持不懈去保护、开发和建设一系列

地标项目。

面向未来，复星蜂巢紧跟武汉发展脉络，循着城市规

划的方向，抓住城市更新机遇，持续助力城市中心的老街

区焕发新生，新城区板块再塑，打造有活力的高质量社

区，带来更国际化生活方式，为武汉带来N种可能。

武汉22年：

⸺复星蜂巢挥笔时代答卷

19

新世界 锐蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

星堡新青年，潮玩新世界

共赴一场久违的春日之约

坤宫半夜一声雷，蛰户花房晓已开

惊蛰的雷声是春天投给复星星堡长者们的邀约请柬

迎着盎然春意，出门踏青，

游园赏花复星星堡长者们即刻出发！

Step 1｜迎春踏青，触碰自然

阳光打散了雨夜残留下的少许氤氲，长者们漫步于

园林之中，拍照打卡。含苞待放的枝桠星星点点装饰着古

朴雅致的园林建筑。

Step 2｜体验指尖的艺术

谁说只有年轻人才可以追赶潮流，长者们驾驭美甲

的实力绝对算得上“时尚圈”顶流。

Step 3｜陶艺DIY有趣又实用

花盆茶具只能买？

“家政达人”们都是自己动手，丰衣足食。复星星堡为

长者们提供陶瓷艺术体验课程，将EDEN理念融合进每一

个为长者们设计的娱乐活动中，娱乐休闲、审美教育、身

体保健一样不落。

Step 4｜当复星星堡女神们邂逅 复星艺术中心

咖啡作为上海海派文化的象征之一，是复星星堡长

者们难忘的文化记忆。适逢3月8日妇女节，复星星堡长者

们搭乘大巴车抵达复星艺术中心，品尝咖啡和下午茶，欣

赏270°外滩黄浦江景。复星星堡还为每位老人精心准备

了肥皂玫瑰花，肥皂花含有皮肤保湿因子，遇水即化，可

用于日常沐浴。不仅能够增强免疫力，还可以一定程度地

消除长者们旅途中的疲劳。尽管有如此多的益处，在摩登

长者们眼中，玫瑰花做拍照道具再合适不过。

潮玩无界

复星星堡带你解锁“品春”新姿势

20 三月的春光洒满大地，为城市披上迷人的色彩，也映

衬 着 蜂 巢 项 目 的 美 好 。策 源 携 客 户 运 营 平 台“ 星 家

FOMILY”，再度开启新一年的“春回大地星颜色”。花是春

天的使者，看到花才算真正看到了春天。2023年的春日营

销季，策源也以“花”为主角，为各地复地案场带去缤纷星

彩。从上海复地·星愉湾的网红巨型花束，到长沙复地·群

玉山的上海BFC同款巨型玫瑰，从武汉BFC|御江廷的

AHAVA联名礼遇到长沙复地·御江廷的舍得酒联名春宴，

从女神节期间的全国联动专属约“惠”到星家“星意社”的

丰盛线上福利��策源带来的星意FUN肆购，不仅有浪

漫温情的体验，更是为广大家庭助力幸福。

春回大地星颜色

花漾星意FUN肆购

“兄弟姐妹们，琳姐给你们带来东阳红木产品⸺非

洲黑檀的小兔子摆件，它融入了东阳木雕的传统工艺

��接下来，我们将有一场下象棋直播，红木象棋，手感

光滑细腻��”在东阳中国木雕城的抖音电商直播基地

内，一个个直播间火热开播，主播们都忙碌异常。

林洁是一名东阳红木爱好者、古玩收藏家，也是东阳

中国木雕城的一位主播，依托东阳抖音电商直播基地提

供的短视频带货、质检发货等全方位的服务支持，依靠诚

信经营，两年左右的时间，林洁收获了数万名粉丝。目前

每场直播平均在线人数可达4000人，最高的一场直播销

售活动门外观看人数达48万人。通过线上线下相结合的

运营模式，线上销售额稳步增加的同时，也拉动了线下实

体销售额的增长。

新年要有新愿景，林洁表示，未来红木市场竞争必然

激烈，她想要把销售额再往前冲一冲。“仅谋求个人发展

并不现实，希望更多商户加入直播平台，实现线上直播带

货‘多点开花’，一起带动东阳木雕红木产业发展，为奋进

共富路注入新活力。”

下象棋卖红木

木雕城抖音电商直播基地带货忙

21

新世界 锐蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

随着疫情政策全面调整，为了更好地帮助偏远地区

平稳度疫，高地城市服务产业集团（以下简称：高地）积极

投身“乡村暖冬计划”，携手上海复星公益基金会（下称

“复星基金会”）定向帮扶贵州省晴隆县，捐赠包括基层急

需的制氧机、血氧仪、医用口罩等价值10万元的爱心包，

以及1800瓶新冠口服药阿兹夫定，共计向晴隆县捐赠50

余万防疫物资。

2月17日，复星全球合伙人、高地董事长冉飞与复星

基金会工作人员一起奔赴晴隆县，实地探访基层医疗卫

生机构，了解村医工作现状和切实需求。贵州晴隆县自

2020年纳入乡村医生项目县，并成为复星全球合伙冉飞

定点帮扶县。过去两年多的时间，以“我们守护村医、村医

守护大家”为出发点，高地乡村医生驻点队员走访了全县

14个卫生院、77个卫生室，为206名村医建立了个人档案，

帮助他们完善基础社会保障，温暖守护村医队伍的健康

稳定。

温暖接力

守护乡村健康“最后一公里”

幸福集市，美好生活

高人气便民活动又来啦！

高地每年的便民服务季来啦！为了给业主提供更好

的便民服务，高地从业主实际需求出发，结合豫园好产、

好服务，为业主带来不一样的便民服务新体验。

在上海，便民服务首发季以“幸福集市，美好生活”为

主题，在上海知音苑社区拉开首场活动，携手永青假发，

高地为上海业主带来现场假发佩戴教学，各色挑染发片

的时尚搭配。多彩社交生活，需要百变时尚发型，高地从

现代消费需求入手，为业主带来美丽新风尚。据悉，永青

假发为创立于清光绪三十四年（1908年）的老字号品牌，

其制作技艺已经成功申请市级非遗项目。

22 巴黎时装周刚刚落下帷幕

属于魔都的时尚春风

正从外滩吹过

带来了不平凡的闪耀3月

春暖花开、万物复苏的时节

BFC邀你共赴一场外滩边的时髦盛会

足足一个月的精彩活动

带你甩掉坏品味，时尚再出发

从3月11日起，BFC时尚季活动高潮迭起，一大波潮人和潮

流活动即将空降，萌动春日潮力量。灯光、模特、秀场一切都已

准备就绪，静待君来。

时尚TRUNK SHOW抢先看！3月11日，将由URLAZH有兰、

NON、MORRELL MAXIE，DYMONLATRY带来精彩的TRUNK

SHOW。

更多春日精彩！来BFC细细探索

HER PLANET[她•星球]时髦市集

时间：3月11日-4月16日 每周六日 10：00-22:00

地点：BFC北广场枫泾路

这个3月，除了来商场沉浸式感受时尚氛围，BFC北广场

枫泾路上还有一场「紫色」市集继续接力，让你在春光中尽

享好时光。

Charlie's粉红汉堡：作为一家开了很多年的连锁汉堡品

牌，Charlie's粉红汉堡的人气一直居高不下。白领高品质午

餐标配整块牛肉现绞的肉饼、首创“云朵”面包、喝了伏特

加的鸡翅……有创意有颜值，更有好味道。

Tufting Bo毛线解压坊 ：Tufting Bo毛线解压坊是潮人

打卡胜地，独一无二的流体熊流体兔系列，让你成为最好的

艺术家！

梨梨美甲事务所：喜欢美甲的朋友看过来！在这里你可

以找到各种各样、不同风格的穿戴甲，全部都是店主手作，

不用担心和别人撞款。PS店主小姐姐人美心善，欢迎去摊位

找她玩～

oddsome：离普造物女性护理品牌，在本次外滩枫径将

带领你探索「身体花园」，解锁小绿柄卫生棉条，今年春天

开启无感自在的经期体验! 到摊位参与打卡活动即可领取卫

生棉条礼包一份!

CM国牌集合：Culture Matters团队是一个独特的生活

方式集合品牌，由飞跃(Feiyue)设计创新团队--“CM上海”

运营，集成四条特征鲜明的产品线平行发展。

BFC时尚季官宣！

潮咖齐聚的时髦盛会，限时登陆

23

新世界 锐蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

四月的申城细柳繁花，青草树芽，正是人们沐浴春

光饱览春色的最美时节。百花争望时，豫园商城也将古

色古韵的场景装点成了清新明丽的“花花世界”，期待和

上海市民共赴一场春日江南的花朝盛事。

4月7日至28日，作为“节气江南”沉浸式游园IP的系

列活动，豫园2023“仲春花朝节”，在花窈窕，香飘缈的晴

暖舞台如期上演。

“百花良辰、花朝春半，万紫千红贺花神。”是对古时

江南民间庆贺百花生日盛况的描写，追溯到国富民饶的

唐宋时期，上海地区的“花朝节”就已游人如织，热闹非

凡。每年农历二月十二日前后，踏明春、赏花红、折细柳、

放纸鸢，张挂花神像，点亮花神灯，人间春色，人面桃花。

花神灯放灯时百姓齐聚，笙歌齐鸣，窈窕青年女子扮作

采花女，且歌且舞。豫园内的花神阁历来就是举办花朝

节活动的主场所在，这里的庆典也最富观赏性，最具仪

式感。

“节气江南”IP第二弹⸺豫园仲春花朝节，依托并

创新古时花朝节的形制，联结春日六大节气，丰富国风

演绎方式，再现老城厢花月花朝的春日盛况。装置花车、

巡游演艺、主题市集、花卉彩灯、NPC互动等内容，让市

民游客沉浸式感受与花神邂逅游园的浪漫快乐，畅游豫

园“花花世界”。

2023“仲春花朝节”设计以花神为引，串联起探春、

醉春、闹春三大不同游园场景，邀请每一位游客加入，共

同还原一段穿越千年的风雅故事。

古风巡游演艺首先开启“探春”现场，九曲桥畔、湖

心亭中，霓裳花神蹁跹而出，以花车为辇，缓缓而行，巡

游间依序点亮六盏巨型花灯。张灯结彩的桥畔广场，文

人雅士于九曲流觞台前推杯换盏、宴饮私语；衣香鬓影

的黄金广场，辛勤劳作的春装妇人相约捣练制衣，技艺

娴熟；校场路上人头攒动、摩肩接踵，穿汉服游园者，还

可参加仪式感满满的簪花仪式，获得免费花簪一支；逛

花市、吃春酒，非遗匠人亮相古风市集，文创工艺精品琳

琅满目；酣畅游园意犹未尽的花神最终登临花车，一曲

动人舞姿，将巡游演艺推至高潮。

九曲桥边摆开了曲水流觞宴，在这里不仅可以对诗

行令，还为游人准备了各式花食和雨前春茶，诗书酒茶

的古典搭配，打造了一幕名副其实的“醉春”场景。周末，

全民斗茶大赛，酣畅激战上演，普通游客也可亲身参与，

和专业茶艺人一较高下，为春茶流觞平添几分风雅。

豫园中心广场搭建的市集场景，真实还原宋代勾栏

瓦肆的闹春景象，也成为城市中心不容错过的种草打卡

地。置身于“闹春”市集，宛如行走在《清明上河图》中喧

闹的汴河两岸。各样文创新品、众多非遗制品一一陈列，

夺目耀眼，热闹非凡。

在“节气江南”IP之下，豫园已经成功打造了“仲秋

月神游”“山海奇豫记·豫园灯会”两场文化盛宴，接续上

演的“仲春花朝节”将这一IP再度延展，以高颜值的场景

呈现、年轻化的表达方式，给市民游客带去升级后的全

新文化体验。而“节气江南”背后所蕴藏的文化内涵，意

在表达豫园作为传承东方生活美学的倡导者、践行者，

正以独具特色的品牌内容，擦亮大上海城市文化名片。

来豫园“仲春花朝节”

邂逅魔都最美花神

24 人间烟火气，最抚凡人心。

南通•如东，随着一场发布会的盛启，我们或许可以

期待，未来在政府的大力推动下，如东的这扇窗口可能

就是在这里。它将以与古为新的视角，让老掘港人熟悉

的三号街区，再次升起市井烟火，继续诉说着崭新的故

事。

2023年3月2日，如东县现代服务业招商推介暨复地

上河印巷品牌发布会在南通如东锦恒君澜酒店隆重启

幕。

复地上河印巷，位处如东核心商业三号历史街区，

是如东唯一基本完整保留下来的历史区域。两条石板

街，一巷时光印，清代乾隆五十九年（1794年），由商贾巨

擘自千里迢迢运回20000余块花岗石，历时26年铺就如

东三街即北街、南街、竖街，旷古烁今，堪称载入史册之

建筑宏举，也是“千年盐源、如东记忆”的文化载体。在一

定意义上，三号老街已经成为如东“历史记忆的符号”和

“中心繁华的源点”。复地上河印巷是“复星蜂巢”打造的

又一“超越城市量级”的文化蜂巢作品，总项目约22.7万

方，商业体量约2.6万方。项目自带高端圈层住户，周边分

布众多大型住宅区，3km半径范围内小区近40个，约6万

户居民家庭，轻松覆盖24万+常住客流。

复地上河印巷从无到有，再到现在的初见雏形，今

年年中即将正式开业，这都离不开如东县委县政府、合

作方亚振家居、以及品牌方的鼎立支持、厚爱与帮助

品质如东，自在上河。从历史文化到商业街区，从区

域首家到沉浸式购物空间，复地上河印巷不断刷新区域

消费者的商业认知，并在众多项目中脱颖而出，旨在打

造一个复合业态活力街区，树立如东商业新标杆，聚焦

城市的历史人文积淀和当地文化特色，成为城市专属文

化名片。

品质如东·自在上河

复地上河印巷品牌发布会圆满举办

25

新世界 锐蜂巢 NEW WORLD SHARP HIVE

2月21日，武汉汉正街举行二月二·龙抬头“汉”服巡

游活动，同期举行汉派服饰原创新品发布会，位于汉正

街云尚·武汉国际时尚中心旁361年历史的保寿硚，首次

变身时尚T台，身着靓丽春装的模特们从桥头走出，古桥

石板与现代时尚碰撞出一步一景。

伴随着鼓点的节奏，烟雾蒙蒙中首次变身T台的保

寿硚，如同一条可以穿越百年的时光隧道。身着汉服和

时装的模特们走上保寿硚，一场古今对话的时尚大秀就

此拉开��本次走秀的服装来自于云尚·武汉国际时尚

中心PL风、80后风尚、PL品乐等新汉派男装及女装商户

的原创春款新装，保寿硚与新汉派的牵手，是汉口城市

之根与新汉派时尚语言的深度融合。

百岁古桥变身时尚T台

云尚以产业焕新城市

3月31日，由中国医药商业协会、天津京津中关村科

技城管理委员会主办，复星商业流通产业发展集团承办

的2023中国医药产业“绿色新生态创新行”天津站会议

顺利举行。

本次会议以 “聚焦生态 · 共话创新”为主题，旨在探

讨医药流通供应链新生态发展趋势，构建供应链新生态

ESG目标，以及优化医药产业链区域布局，打通流通壁

垒，推动实现京津冀一体化协同发展等。

医药与民生健康紧密相关，医药行业将进入以质量

和效益提升为主的发展新阶段，以质量和效益提升为核

心，积极引入新技术、新模式、新理念，逐步释放行业发

展新动力，亦将大力倡导绿色制造、绿色流通、打造全过

程、全环节的绿色供应链体系。

中国医药商业协会副会长顾一民认为，“双碳”规划

为中国经济社会发展全面绿色转型指明了方向，粗放

型、高碳排放企业将逐渐转型升级为精细型、低碳排放

型。医药产业上下游企业通过自身优势赋能社会实现碳

中和，带动行业形成双碳意识。ESG是建设绿色供应链、

达成双碳目标的重要支撑，ESG转型要将ESG理念融入

供应链各个环节，包括运营、产品、研发、制造供应链、包

装、物流、回收服务等各个领域。

会上，也发起成立中国医药商业协会ESG分会的

倡议。ESG分会旨在为医药行业企业搭建信息交流的平

台，推动行业绿色生态体系建设。

京津中关村科技城管理委员会副主任顾子城表

示，京津中关村科技城作为贯彻落实京津冀协同发展和

创新驱动发展双国家战略的项目，已初步形成了高端装

备制造、新能源与新材料、人工智能与智能制造、生物医

药与医疗器械四大产业集群。作为京津合作的重点项

目，将依托复星国药华北医药枢纽项目和中关村高端医

疗产业园等重点项目，聚焦医疗器械、生物医药、医疗健

康等领域，构建大健康产业创新高地。

2023中国医药产业

“绿色新生态创新行”在天津举行

26 HIVE NEW OBSERVATION

蜂巢新观察

27

蜂巢新观察 HIVE NEW OBSERVATION

御西郊“樱花节”如约而至，高地为业主带来一场社区里的“春日盛宴”

28 回首：变革催生“新物种”

刚过去的2022年，是许多人都会难忘的一年，在疫

情影响、产业周期变化、企业流动性紧缩等一系列复杂

因素的叠加之下，包括地产在内的很多行业和企业，都

遇到了前所未有的挑战。

不过，危中有机，否极泰来，这是不变的道理。

2022年也是很多行业，借此进行深度结构化调整和改革

的一年，是大家重新审视自己，推动新旧发展模式切换

的一年。

不久前，政府部门刚刚出台的《扩大内需战略规划

纲要(2022-2035年)》中强调，地产行业要“探索新的

发展模式”；此前刚刚结束的中央经济工作会议上，也

清晰地指出，要确保房地产市场平稳发展，推动房地产

业向“新发展模式”平稳过渡。

最新政策中数次提到的“新的发展模式”，绝非偶

然，而是要求企业洞察和顺应时代的发展趋势，寻找低

负债、低风险、轻资产、长期主义的发展模式。

一直践行“蜂巢城市”的复地，已经在探索地产和

产业协同发展模式、产业投资和运营双轮驱动模式的道

路上深耕多年。

趋势：核心在于产业

“蜂巢城市”模式的本质，就是以产业为核心，走

“产地房”的道路。

何为“产地房”？

·第一项要素就是“产”。即帮助各个城市，寻找

和落地优秀产业，充分做好产业规划，以核心产业为先

导，发挥导向和聚集作用，吸引产业链的完善；

·第二项要素是“地”。通过对城市禀赋的深入研

究，通过产业布局的精心规划，实现一城一策，做好土

地的综合规划开发；

·第三项要素才是“房”。值得一提的是，复地在

“房”的基础上又进一步扩大了其内涵，将之称为“场

景开发和打造”，也就是打造承载不同产业的独特场景

载体，以及让产业与城市更新、与家庭幸福能够协同发

越过山丘

迎接“新产业”时代

29

展的最佳地标。

在产地房模式下，最终形成的是适宜产业发展的软

环境。这里既有产业的集聚，也有生活的繁茂，是一个

个类似蜂巢的、可以自由和无限拼接、互动的产业生态

圈，也是美好生活方式的聚集地，更是人们宜家宜业的

一站式幸福生活入口。由此，“蜂巢城市”模式实现了

产-地-房的正向循环。

比如上海外滩打造的核心地标——BFC外滩金融中

心，就是一个“金融蜂巢”的典范，也是复星蜂巢“十

年磨一剑”的成果，项目总建筑面积约42万平方米，融

汇了金融办公、商业购物、艺术中心、文旅酒店、健康

管理、时尚会展等多个产业，产、地、房在此协同发

展，并发挥出巨大乘数效应。

更有意义的是，BFC还与毗邻的豫园商圈，形成两

个产业“蜂巢”之间的互动，构成了融合文化艺术、旅

游消费、金融商业和自然景观于一体的“大豫园”文化

片区，不仅将打造独具地域特色的商业文化旅游目的地

和生活体验地，还将结合外滩金融集聚带，打造金融科

技产业集聚区。

目前，复地已经在全国20多个城市，打造了数十个

这样的综合性产业地标，也成为当地城市的著名文化名

片。

而其中的关键，就是充满活力的产业。复地的蜂巢

战略，就是坚持产业为本，以产促地，产业与地产有机

协同。产业为地产带来价值增值，地产则优化产业空

间，为产业发展服务。

进化：蜂巢模式的新升级

经历了2022年的考验，行业迎来了新趋势、新模

式、新经济的孕育。而“蜂巢城市”的打法，也在挑战

中不断升级和进化。

当下，市场正在迎来两个巨大的机会：一个是规模

巨大的存量资产，对提质改造，对高效运营的渴望；一

个是越来越多的城市，诚恳寻求对产业链的集聚和完

善。

一方面，行业正在从增量开发，进入存量优化运营

的阶段。城市发展进入城市更新的重要时期。原先的大

规模增量建设，正在转为存量的提质改造，和增量的结

构调整并重；经济发展也在从依靠增量投资拉动，向存

量效率拉动的转变。在城市发展、政策风口、资本红利

等多重利好的驱动之下，存量资产管理的机遇前所未

有。

另一方面，各城市的产业开发和落地，已经不再局

限于传统的招商模式，而是从零散的产业点到完善的产

业链，从建链、延链、补链、强链一条线，都在加快闭

环。

虽然发展趋势已日趋清晰，但真正驾驭也充满挑

战：这要求企业“左手”有优秀的产业投资运营能力，

“右手”有成熟的场景开发和管理能力。

而这两个能力，恰好是复地多年来一直在核心构建

的。2023年，复地对自身的定位又有了更新的诠释，那

就是要做业内优秀的“产业研发和运营能力驱动的资产

和基金管理者”。

在复地看来，未来行业的希望，就是咬定青山不放

松，立根原在“产业”中。转型的过程中必将伴随阵

痛，而通过主动的求变，一定能够将阵痛转化为前行动

力，顺应着新的时代浪潮，涌入新阶段。

蜂巢新观察 HIVE NEW OBSERVATION

30 徐汇滨江复星中心过程效果图

31

蜂巢新视野 HIVE NEW HORIZON

HIVE NEW HORIZON

蜂巢新视野

32 特斯拉CEO 马斯克在Twitter上表示“我们离强大

到危险的AI不远了”

作为和现在爆火的ChatGPT同期出道的AI作画软件

Stable Diffusion虽然没有像ChatGPT出道时那样爆

火，但对于AI自动生成内容领域带来颠覆性的改变。

从2022年下半年开始，由AI作画引爆的AIGC (AI

Generated Content，人工智能自动生成内容) 热潮，逐

渐接棒\"元宇宙\"成为全球关注的焦点和热议话题，各行

各业都在积极探寻相关业务在AIGC助力下的崭新发展方

向。

AIGC（人工智能自动生成内容）是一种新型的内容

创作方式，它可以在创意、表现力、迭代、传播、个性

化等方面发挥技术优势，成为继专业生产内容（PGC）和

用户生产内容（UGC）之后的又一种创作方式。随着科技

的发展，越来越多的AI技术被应用在创作领域中，如AI

写作、AI配乐、AI视频生成、AI语音合成以及AI绘画

等。这些技术为创作者提供了更多的创作方式和工具，

使得内容创作更加快捷和高效。例如，只需简单输入几

个关键词，几秒钟之内就能生成一幅画作，这种新兴的

数字内容生成和交互形式在网络上掀起了一波热议。

去年9月份，由AI作画平台Midjourney生成AI作品

《太空歌剧院》获得了比赛一等奖，又在国内外掀起了

对AI的大讨论。

ChatGPT引领热潮

图像内容生成将紧随其后

去年12月，ChatGPT推出仅2个月，就成为了一款火

爆出圈的产品，平均日活用户超过了1300万，成为了现

象级的存在。AI文本生成技术是AIGC最早发展的技术之

一，它可以分为交互式和非交互式两种模式。非交互式

的文本生成可以包括结构化写作和非结构化写作，其中

结构化写作是指基于数据或规范格式，在特定情况下生

成的文本，例如新闻、简讯等。相较于创作型文本生

成，它具备更高的开放度。

目前，AI文本生成技术已经广泛应用在新闻报道、

客服机器人、结构化写作领域，例如新闻播报、推荐相

关内容和帮助润色等，同时也在心理辅导等休闲聊天机

器人中得到了广泛应用。但是，对于剧情续写、营销文

本等非结构化写作和文本交互类游戏，目前仍需要人工

辅助介入。未来，实现文本生成的终稿达到人类平均水

平甚至专业水平也将逐渐成为可能。

另一方面，随着算法模型的不断迭代，AI作画水平

也在不断提高。在此之前，图像编辑工具和人工智能已

经广泛应用于去除水印、提高分辨率、添加特色滤镜等

方面。而现在，AI图像生成已经接近成熟，只需要在软

件里输入一句话便可根据随机或按照特点属性生成创意

图像，例如画作、营销类海报和模特图等。虽然与专职

艺术家、设计师和摄影师的产品设计作品存在一定差

距。从目前赛道的发展情况来看，由AI产生的内容并不

具备独创性，即使是ChatGPT，其底层逻辑依旧是对数

据库里的信息进行高效整理，并对人类现有知识的高效

模仿。换句话说目前的AI所生成的内容是其通过算法原

理，尽可能模仿的像人类所输出的内容，而并不具备

“人”的意识。目前看来,AIGC商业上的应用场景还非

常有限，但其充满前景的产业生态吸引国内相关企业纷

纷下场提前布局。

中国AIGC产业生态快速崛起

中国作为美国市场之外唯一一个拥有完整的人工智

能、大数据、云计算（AIGC）产业链的国家，其AIGC

生态系统或将形成与硅谷完全不同的模式。中国的

AIGC产业正在飞速发展，各大互联网企业纷纷布局。

AI赛道 飞跃前夜

33

据统计，全球前十大AIGC模型研发者中，中国机

构就占据了四席，其中包括学术机构如BAAI智源研究

院和清华大学，企业界则有百度和阿里巴巴研究院。

国内大厂对于ChatGPT的发展持乐观态度，百度计

划将文心一言应用于其搜索引擎，并不断探索融合

AIGC技术点到其产品和服务中；腾讯研究院发布的

《AIGC趋势报告2023》则认为，AIGC有望成为数据与

内容的强大生产引擎，升级乃至重塑内容工具，并已

申请了“人机对话方法、装置、设备及计算机可读存

储介质”专利，可实现人机顺畅沟通。

京东集团副总裁何晓冬表示，京东将持续结合

ChatGPT的方法和技术点，融入到其产品服务中，推动

人工智能的产业落地。百度也在积极布局AIGC，于

2 0 2 3年 2月发布了大模型新项目文心一言（ E R N I E

Bot），据悉该项目将在3月初内嵌到其搜索服务中。

相比之下，美国AIGC产业已经在垂直领域展开

了激烈的竞争，例如文案编辑和市场营销领域的文字

生成类产品，以及数十家创业公司。即便是图像类生

成类产品在Stable Difution和DALLE-2的推动下也

迅速发展。然而，中国AIGC产业中的很多领域仍是

一片蓝海，甚至还没有出现相关的初创公司。现今的

AIGC技术的发展就好像当初互联网早期的“野蛮生

长”，在大量用户享受免费模式体验这一技术时，将

激发大量应用场景广泛的想象。与此同时培育大量用

户数据。在技术以及商业上,AIGC还需要更多的探

索。

今天，随着人工智能与机器学习技术的日益成

熟，人工智能与机器学习技术早已脱离了资本炒作，

正在迈向全面的商业化阶段，并与产业深度融合。未

来城市产业的发展离不开智慧、数字化、高效等几大

特征。而这也与复星蜂巢的发展和进化道路不谋而

合。多年以来，复星蜂巢一直坚持因城施策，为城市

导入复星生态体系内外的优质产业资源，促进强大的

产业规划和产业研究能力，助力驱动城市更新。结合

时代的发展趋势和城市的发展需求，如今的复星蜂巢

围绕智能制造、硬科技、新材料、数字经济等产业投

资赛道，匹配目标城市产业需求，并为企业持续提供

落地所需的配套“蜂巢”。

蜂巢新视野 HIVE NEW HORIZON