百花湖度假村开发项目

BAIHUA LAKE RESORT DEVELOPMENT PROJECT

GUANSHANHU

观山湖

贵阳市观山湖区招商引业服务中心

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 观山湖区位于贵阳市西北部，是贵阳市的新城区、

中心区、窗口区、生态区和试验区。作为新城区，

是2000年启动建设的城市新区，并于2012年经国务

院批准成立行政区，是一座包容性强、充满活力、

发展空间巨大、后发优势明显的新兴城市。

• 近年来，观山湖区经济社会各项事业呈现出蓬勃发

展的态势，经济结构不断优化，发展活力持续激发，

质量效益稳步提高，作为全市核心区的引领、示范

和带动作用逐步增强。

贵阳观山湖区概况

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 百花湖镇境内有观山湖至百花湖镇县道13千

米，经朱昌镇茶饭、石洞、平桥、百花湖镇竹

林村至百花湖镇政府驻地；有清镇至百花湖县

道23千米，绕萝卜、云归、三屯、三堡、毛

栗而至百花湖镇政府驻地。村村通公路，镇区

有街道3条，总长度3千米。百花湖景区，以

湖汊多、岛屿多见胜，它位于贵阳市区西北面，

距离贵阳22公里的朱昌镇旁，离贵阳地铁1号

线窦官站三公里。项目与百家湖风景区、桃花

岛风景区隔湖相望，坐水上客运十五分钟即可

到达，交通便利。

区位交通条件

生态气候条件

• 百花湖风景名胜区属亚热带湿润温和型气候，夏无

酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干

燥，四季无风沙，年平均气温在15.3℃左右，是一

个最理想的宜居、宜游之地。

• 百花湖镇共补植补种树苗500亩，环湖绿柳种植

2000多株，全镇有林地面积10.9万亩、森林覆盖

率为66.67%、退化土地治理率为80%、矿山复垦

率为86.8%、饮用水合格率为90%，百花湖水质以

Ⅲ类水质。1993年至2005年，被定为全省绿化示

范点，

“双百”小城镇建设试点乡、生态建设示范

乡，并被评为贵阳市“平安乡镇”

、

“无毒乡镇”

。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 百花湖乡历史文化、人文景观极其丰富。在百花湖

的东南岸边，是明代的朱昌堡。这个城堡至今依然

存在，长大约2000米，有东、西两城门。这是一

个军事城堡，是当年军队驻扎的地方。这里有三座

石头山峰，分别被称为“大将军”

、

“二将军”和

“三将军”

。百花湖乡自古成为屯军屯田的军事战

略要地，润育了悠久的历史文化，形成了明清以来

沿湖自西向东的历史文化链。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

历史文化资源条件

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 主要分为四类：一是以“三屯”（中七、中九、

中十）、

“五堡”（平堡、姜家堡、高堡、朱

昌堡）、

“四哨”（萝卜哨、太平哨、阿朗哨、

阿八哨）遗址为代表的屯堡文化；二是历史人

文，有位于三屯村明朝建文帝朱允文避难遗址

灵永寺，重建于民国19年（公元1930年）；寺

中残碑刻有“皇太孙建文帝避难此间，修庙纪

念皇避难”文字，对研究明初历史提供了佑证；

三是佛教文化，有回龙寺、云归寺、观音寺等；

四是民间原生态文化，有流传数百年的平堡花

灯及毛栗村布依歌舞。

历史文化资源条件

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 百花湖畔，清镇市第二高峰云归山，自东向西

环抱乡境，支脉延伸，千姿百态，百花湖乡特

产茶树菇，风景青翠秀丽，丘陵、槽谷、山地、

水域连为一体，形成一个生态大板块。林密、

地绿、山青、水秀使百花湖乡成为名副其实的

避暑胜地、

“天然大氧吧”

。如今湖面如镜、

影映青山、振翅小岛、层层梯田、点点农舍、

缕缕炊烟，一派田园风光，成为休闲避暑、度

假观光的旅游胜地。

旅游资源条件

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 百花湖畔，清镇市第二高峰云归山，自东向西

环抱乡境，支脉延伸，千姿百态，百花湖乡特

产茶树菇，风景青翠秀丽，丘陵、槽谷、山地、

水域连为一体，形成一个生态大板块。林密、

地绿、山青、水秀使百花湖乡成为名副其实的

避暑胜地、

“天然大氧吧”

。如今湖面如镜、

影映青山、振翅小岛、层层梯田、点点农舍、

缕缕炊烟，一派田园风光，成为休闲避暑、度

假观光的旅游胜地。

旅游资源条件

5

• 项目位于观山湖区百花湖湖心小岛星苑旁，

规划区位于百花湖景区西岸。

• 百花湖景区，以湖汊多、岛屿多见胜，它位

于贵阳市区西北面，距离贵阳22公里的朱昌

镇旁，离贵阳地铁1号线窦官站三公里。项

目与百家湖风景区、桃花岛风景区隔湖相望，

坐水上客运十五分钟即可到达，交通便利。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

项目位置

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目拟依托百花湖风景名胜区及周边丰富的旅

游资源，打造集休闲旅游、培训中心、户外运

动、疗养旅游和乡村接待服务等功能于一体的

休闲旅游度假村。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 本项目重点打造民宿区、垂钓区、农家乐

休闲区以及百花湖观光游船，以绝佳的地

理位置以及一体化的综合休闲旅游服务项

目配合度假村内优美的风景，发展成为一

个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为

一体的绿色休闲度假旅游村。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 民宿式湖景度假村是百花湖风景名胜景区中的一个

重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、

会务等为一体的绿色休闲度假旅游项目。民宿式湖

景酒店群倚14.5平方公里的百花湖建设，为整个风

景名胜区的最佳休闲观光地之一，建成后的度假村

风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休

闲度假的一个最佳去处。

项目建设概况

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 目前，该项目的民宿主体建筑建设、市场宣传及推

广等已基本完成，后期将建设中式风格的民宿酒店2

幢、观光游船码头及农家乐休闲中心，形成具有丰

富亲水资源的湖畔民宿。项目总批准的建筑面积

3000平方米，已建面积1400多平方米，待建建筑面

积1500平方米，有关立项手续完备，预计后期地上

物建设总投资5000万元。

项目建设概况

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 该项目位于观山湖区百花湖湖心小岛，充分发挥湖

中心的核心地理位置，整合百花湖景区及周边丰富

的旅游资源，带动现有的特色水产、水果养殖，打

造综合式绿色休闲服务度假村。在度假村内修建绿

色民宿区、特色垂钓区、休闲农家乐等项目。

项目产品方案

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 本项目拟建产品方案见表。

项目产品方案

序号 产品名称 备注

1 民宿度假区

含民宿宾馆、会议中心、商务中心、

康乐、娱乐等

2 垂钓区

含垂钓、水产养殖观光、水产餐饮

服务于一体

3 农家乐区

4 水上舞台

5 码头

6 停车场

拟建项目产品方案一览表

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 贵州自然旅游资源和人文旅游资源丰富，是

一个风光优美、充满多元化民族元素的省

份。近年来，全省旅游业高速发展，并全力

打造以民族和山地生态为核心价值的贵州山

地旅游品牌，进一步提升“多彩贵州风·山

地公园省”美誉度。

“大健康引领、大数据

融合、大旅游助推”的产业格局初步凸显。

贵州省旅游市场分析

• 贵州自然旅游资源和人文旅游资源丰富，是一个

风光优美、充满多元化民族元素的省份。近年

来，全省旅游业高速发展，并全力打造以民族和

山地生态为核心价值的贵州山地旅游品牌，进一

步提升“多彩贵州风·山地公园省”美誉度。

“大健康引领、大数据融合、大旅游助推”的产

业格局初步凸显。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州省旅游市场分析

• 放眼全球，《孤独星球》将贵州评为“2020年世

界最佳旅行目的地之一”

，美国《国家地理》将

贵州列入“2019年全球23个旅游必去之地”

。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州旅游市场分析

旅游人次方面:

• 根据预测，到2025年本项目旅游人次将达到31.3

万，旅游综合收入18686.1万元，人均消费597

元。

2014-2020年贵州省旅游总人数及其增长速度

3.21

3.76

5.31

7.44

9.68

11.35

6.18

20.1% 17.1%

41.2% 40.0%

30.0%

17.0%

-46.0%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

2

4

6

8

10

12

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总人数（亿人次） 增长率（%）

• 贵州省国际一流山地旅游目的地和国内一流度假

康养目的地打造初见成效。以高质量发展为统

揽，加快推进文旅融合发展和旅游产业化，加快

建设多彩贵州旅游强省。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州旅游市场分析

旅游收入方面:

• 2019年旅游总收入12318.9亿元，增长30%，跃居

全国第3位，旅游产业增加值占全省GDP的比重增

长到11.6%，初步实现了做大旅游业的要求，全域

旅游、满意旅游、山地旅游发展成效突出，已成为

名副其实的旅游大省。

2014-2020年贵州省旅游总收入及其增长速度

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471

12318.9

5785.1

22.2% 21.3%

43.1% 41.6%

33.0%

30.0%

-53.0%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总收入（亿元） 增长率（%）

• 观山湖区位于市中心区西南北面便利的交通环

境，让观山湖区俨然成为旅游热点中心区域的交

通枢纽，大量游人的涌入，让观山湖成为名副其

实的西南地区重要旅游集散地。百花湖1987年3月

被贵州省人民政府审批为省级风景名胜区，景区

北部隶属该区朱昌镇，该镇是风景区的北入口和

经济重要活动场所。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

项目旅游市场分析

• 朱昌镇是百花湖风景区的主要开发区，自2020年7

月起，百花湖景区结合创文要求，开始半封闭施

工，目前一期维修提升工程已完工，并于2020年

10月焕然一新重新开放 ，通过规范门票售票，整

治游船、停车、烧烤摊等秩序，有效地提升了管

理服务水平，将会有力推动百花湖景区甚至是贵

阳市旅游的高质量发展。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

项目旅游市场分析

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 在旅游住宿市场，尤其是客栈民宿市场正处

于爆发式增长期。依托当地一个省级风景名

胜区的优势资源，依托贵阳市观山湖经济圈

的区位优势，百花湖环湖民宿在旅游客源引

流和主城客源引流方面具备了天然的优势。

• 百家湖环湖民宿不仅仅可以作为主力景区的

服务配套，也可以作为单独的景区进行品牌

包装和整体打造。 国内市场以重庆、长沙、

昆明、南宁等地为重点，积极争取拓展省内

其他地区和以贵阳市为中心的周边地区为主

的客源市场，创造条件引导国内其他地区市

场。

客源市场定位

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 人口潜力空间分布：百花湖旅游度假村人口潜力空

间是近600万人口贵阳市场，和周边发达的高速、

铁路、航空所带来的客流市场和每年的会展所带来

的机会市场。

• 潜力指数分析：对于百花湖景区周边的旅游而言，

市场潜力最大的域值在350公里范围内，距百花湖

旅游景区350公里范围内的客源市场将呈现快速的

增长，成为百花湖度假村旅游市场的核心市场，且

具有强劲的消费能力。

目标市场潜力

• 根据预测，项目建成后，年均旅游人次将达到

6000，旅游综合收入230万元，人均消费383元。

• 民宿度假区住宿，按年实际使用天数180天计算，

每天有30人住宿，人均消费300元，年营业额为

162万元；会议中心按年实际使用天数50天，单次

消费2000元，年营业额为10万元；

• 垂钓区，按年实际使用天数180天，每天10人次消

费，每人次消费100元，年营业额为18万元；

• 农家乐区，娱乐室、茶座、餐厅按实际使用天数

200天，每天有20人消费，人均消费100元，年营

业额为40万元。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

旅客规模及收入预测

合资

独资

PPP

股权

转让

参股 ……..

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

品牌扶持：对引进国内外知名品牌酒店和度假

品牌酒店，建成并正式运营1年并评定为五星级、

四星级的酒店，市、区两级财政按1∶1比例一

次性给予项目业主奖励共计600万元、200万元。

金融扶持：2020年1月，贵州市人民政府出台

《关于加快中高端住宿业发展的实施意见》，支

持银行面向符合政策条件的上限入统住宿业企业

发放“免抵押、免担保、免费服务”的信用贷款，

单笔贷款额原则不超过1000万元；对上限入统中

高端住宿业企业，可享受合作银行贷款两年期基

准利率50%的贴息支持，最高额度不超过100万

元，期限最长不超过3年。

税费减免：将旅游行业小规模纳税人增值税起

征点从月销售额10万元提高到15万元，对小微

企业和个体工商户年应纳税所得额不到100万元

的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收

所得税。

政策优惠：对新增上规入库的规模以上旅游业企

业，按照每户10万元的标准给予企业一次性奖励；

对注册地在我省，且在境内主板、创业板、科创

板上市，以及纳入省级上市后备资源库并在新三

板挂牌的旅游企业予以大力支持；每年认定8个

左右省级旅游龙头企业，在省级服务业发展专项

资金方面予以优先支持。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《贵阳市人民政府关于加快中高端住宿业发展的实施意见》、

《贵阳国家高新区管理委员会关于促进高端装备制造业发展若干优惠政

策（试行）》

• 2021年8月，贵州省发展改革委出台《关于全力

协同推进旅游产业化若干政策措施的通知》，

针对旅游产业化市场主体培育行动、业态升级

行动、服务质量提升行动、盘活闲置低效项目

攻坚行动等明确了13条含金量高、内容实的具

体措施。

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682

联系单位：贵阳市观山湖区招商引业服务中心

地 址：贵阳市观山湖区金融城10号楼20层

联 系 人：班亭

联系电话：18685801797

邮 箱：153017592@qq.com