水田工业园区建设项目

paddy field industrial park develop project

乌当区

贵阳市乌当区投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳乌当区概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 乌当区位于我国西南地区，贵阳市综合保

税区和航空港经济区之间，属贵阳市中心

城区，总面积686平方公里，总人口约34

万。全区深入践行新发展理念，推动基础

设施完善、城乡面貌提升、经济实力增强、

社会民生发展、生态环境优化，经济社会

持续健康发展。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目拟选址贵阳市乌当区水田镇水田村。

• 制造业升级是大国崛起的必由之路。发达国

家通过技术进步和产业政策调整重获在制造

业上的竞争优势，新兴国家则寄望于借助制

造业升级来挤进工业强国的第一梯队。整体

而言，未来制造业升级在大国发展中扮演着

不可或缺的角色。

• 项目拟选址贵阳市乌当区水田镇水田村。

• 制造业升级是大国崛起的必由之路。发达

国家通过技术进步和产业政策调整重获在

制造业上的竞争优势，新兴国家则寄望于

借助制造业升级来挤进工业强国的第一梯

队。整体而言，未来制造业升级在大国发

展中扮演着不可或缺的角色。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

区位交通优良

• “十四五”期间，贵阳乌当区区重点打造

电子信息制造业、先进装备制造、新能源

等主导产业。已形成以中国振华(集团)新

云电子、云科电子等重点企业为代表的电

子信息制造产业体系，以万江机电、贵阳

新豪光电等重点企业为代表的先进装备制

造业体系，以贵阳新阳汽车配件厂、新洋

诚义齿、九众成机械重点企业为代表的新

能源产业体系。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

产业基础优势

• 国家出台的《关于新时代推进西部大开发

形成新格局的指导意见》《关于促进高新

技术产业开发区高质量发展的意见》，含

金量高、干货多，从宏观层面对乌当区给

予了支持。省市也在“强工业”“强省会”

的基础上，聚焦乌当区等开放创新平台，

密集谋划推出了《关于实施工业倍增行动

奋力实现工业大突破的意见》《关于推进

开发区高质量发展的指导意见》等系列配

套措施，政策红利逐步释放，乌当区已经

成为政策汇聚洼地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

政策汇聚优势

• 坚持以开放促改革，创新优化区域投资环

境。进一步优化开放合作环境，积极参与

省市产业项目专题招商活动，围绕主导产

业创新招商服务机制，吸引国内外先进技

术、人才、资金等要素集聚，推进签约成

果转化为发展成果，提升招商效率，助推

我区产业升级。

• 规范工作程序, 简化工作程序,提高建设效率, 实行“一站式工作服务,强化招商引资项目

全程代办服务,确保项目从投资受理,现场论

证,手续办理等实现规范服务

营商环境优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目园区内产业主要以电子信息制造、

智能装备制造产业为主，通过对现状企

业用地进行调整、梳理和整合，使用地

更为集约和合理，加大投资强度，增强

土地利用效率，便于利用产业聚集的优

势形成极具竞争力的产业集群，将实现

经济社会、生态环境和资源的协调发展。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

建设思路

• 乌当区水田工业园区以电子信息、智能装

备、航空机电为重点，项目一期重点建设

标准厂房、仓库、商业中心及配套宿舍

等，打造完善的装备制造园区，推动乌当

区新型工业化发展。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 园区主要分为电子信息制造产业区、智能

装备制造产业区、航空机电制造产业区、

产业服务中心四大功能分区。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目主建园区

• 电子信息制造产业区位于园区西部，主

要用地为二类工业用地，重点发展钽电

容、有机聚合物钽电容、高压高Q射频

陶瓷电容、力争在L TCC介质材料、

MLCC介质材料，陶瓷基片、特种陶瓷

粉等领域壮大发展。

• 智能装备制造产业区位于园区北部，主

要用地为二类工业用地，主要发展智能

终端、可穿戴设备、智能家居、机器人、

无人机、智慧医疗等产业。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目主建园区

• 产业服务中心位于园区东部，是园区

的商务商业中心、行政办公中心，包

含商业商务用地、行政办公用地、停

车场用地、公园绿地。可以为园区提

供办公、财务、商业、商务、总部办

公、休闲娱乐等服务。

• 航空机电制造产业区位于园区南部，

主要用地为二类工业用地。以现状企

业为依托，主要发展航空机电组件、

汽车零部件、工程机械组件等相关产

业。

项目主建园区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 项目占总地面积1000亩，一期规划面积

260亩,总建筑面积232010.4㎡。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

本项目建设经济技术指标一览

表

序号 项目名称 数量及规模

一、生产、办公

1 1#标准厂房

建筑面积25520㎡，层数4层，

建筑高度20m。

2 2#标准厂房

建筑面积25520 ㎡，层数4层，

建筑高度20m。

3 3#标准厂房

建筑面积25520㎡，层数4层，

建筑高度20m。

4 4#标准厂房

建筑面积25520㎡，层数4层，

建筑高度20m。

5 5#标准厂房

建筑面积25520㎡，层数4层，

建筑高度20m。

6 6#标准厂房

建筑面积25520㎡，层数4层，

建筑高度20m。

7 仓库

建筑面积16850㎡，层数2层，

建筑高度10m。

二、生活、服务

1 综合服务楼

建筑面积2400㎡，层数 2层，建

筑高度9m。

2 商业中心

建筑面积12000㎡，层数2层，

建筑高度9m。

3 员工公寓

建筑面积15280㎡，8 栋建筑，

层数6层。

• 本项目一期园区建设中公用工程包括给

排水、供电、供气以及消防工程，具体

建设指标如下表。

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目公用工程

序号 名称 结构及功能

1 室外

给水

采用城市自来水，市政供水压力能满足厂区生产、

生活供水需求，材料采用钢丝骨架增强聚乙烯复合

塑料管，电热熔连接。

2 室外

排水

雨污分流，园区需新建雨、污排水管网。雨水及

洁净废水经园区雨水排水管网汇总后排入市政雨水

管网。生活污水经地埋式无动力水处理装置处理、

食堂含油污水经隔油池处理后与生产污水一起排入

园区污水处理站，经集中处理达标后排放。

3 通风

生产车间利用外墙门窗自然通风换气；配电房、

电梯机房、公共卫生间和更衣室均设计机械通风系

统，利用门窗自然补风。

4 供电 1座10kV开闭所。按区域内设2座变配电所。

5 压缩

空气

新增2台排气量为 3m3/min 的螺杆式空气压缩机，

分别在相应的生产车间建立相应的0.6MPa 压缩空

气配气系统，同时配套冷冻干燥器及过滤器、贮罐

等。

• 贵阳市乌当区属贵阳市中心城区，全区上下

紧盯成为贵阳开放发展“增长极”

、中高端

大众消费品制造核心承接区，2020年,贵阳

乌当区顶住新冠肺炎和经济下行的严峻考验, 主要经济指标逆势增长,其中:固定资产投资

同比增长15%,规模工业增加值同比增长

10.3%,第一产业增加值19.07亿元，同比增

长6.4%；第二产业增加值81.44亿元，同比

增长10.4%；第三产业增加值72.01亿元，同

比增长3.0%。

乌当区经济发展现状

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

电子信息产业

• 根据IDC预计，随着国家十四五规划的推

进以及新基建的投资，未来五年我国服务

器市场将保持健康稳定的增长。2021- 2 0 2 5 年 ， 我 国 服 务 器 市 场 规 模 将 由

257.31亿美元升至410.29亿美元，保持

12.5%的年复合增长率，本园区的建设将

迎来电子信息产品制造的巨大商机。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

184.09

216.49

257.3

289.96

326.5

366.33

410.29

2.6%

17.6%

13.1% 12.7% 12.6% 12.2% 12.0%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

2019 2020 2021E 2022E 2023E 2024E 2025E

市场规模 同比增速

我国服务器市场规模（亿美元）

• 中国旅游人数近6年来持续增长，2015- 2019年中国旅游人数由40亿人次增长至60

亿人次，2015-2019年中国人均旅游费用由

857元提高至953元。

• 随着疫情防控逐渐取得成效，叠加疫情期间

人们旅游需求释放，市场空间处于快速增长

势头中，未来市场空间有望突破十万亿。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

智能装备产业

我国智能制造业产值

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0

1

2

3

4

5

6

2016 2018 2020 2022E 2024E

智能制造业产值（单位：万亿元） 增长率

• 根据我国商飞公司预测，到2039年，

我国民航客机队的规模将从2019年的

3863架增长到9641架，在全球市场中

的占比从16.2%增长至21.7%，届时我

国将成为全球民航第一大市场和增长

速度最快的市场，本园区的建设将迎

来航空机电制造业的巨大商机。

航空机电产业

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 贵阳市乌当区水田工业园区建设项目建

设项目总投资66248.6万元。

项目投资估算表（单位：万元）

序号 工程或费用名称

估算金额

（万元）

一 工程费用 53119.1

1 主体建筑建安工程 46704.7

2 室外工程 6354.4

3 其它 60

二 其他费用 6000

三 工程基本预备费（一+二）

*8% 4729.5

四 建设投资（一+二+三） 63848.6

五 建设期贷款利息 2400

六 工程动态总投资 66248.6

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 项目设计年产能200万台，预计第3年项目

达产，当年可实现销售收入55204万元，

到第7年实现利润6210万元。含建设期

（1年）在内项目投资回收期为7年。

项目经营收入测算（单位：万元）

序

号

项

目

运营期

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

1 标准

厂房

1653.

7

2205

2756.

2

2811.

3

2867.

6

2924.

9

2983.

4

3043.

1

3103.

9

3166

3229.

3

3293.

9

3359.

8

3495.

5

2 仓库

121.

3

161.

8

202.

2

206.

2

210.

4

214.

6

218.

9

223.

2

227.

7

232.

3

236.

9

241.

6

246.

5

256.

4

3

综合

服务

楼

18 24 30 30.6 31.2 31.8 32.5 33.1 33.8 34.5 35.1 35.9 36.6 38

4 商业

中心

864 1152 1440

1468.

8

1498.

2

1528.

1

1558.

7

1589.

9

1621.

7

1654.

1

1687.

2

1720.

9

1755.

4

1826.

3

5 员工

公寓

183.

4

244.

5

305.

6

311.

7

317.

9

324.

3

330.

8

337.

4

344.

2

351

358.

1

365.

2

372.

5

387.

6

6 其他

收入

32.4 43.2 54 55.1 56.2 57.3 58.5 59.6 60.8 62 63.3 64.5 65.8 68.5

总收入

2872.

8

3830.

4

4788

4883.

8

4981.

4

5081.

1

5182.

7

5286.

3

5392.

1

5499.

9

5609.

9

5722.

1

5836.

5

6072.

3

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 中央财政通过加大转

移支付等政策，支持

中西部地区改善民生

和促进基本公共服务

均等化，优化产业承

接环境。对中西部地

区符合条件的国家级

经济技术开发区和高

新技术开发区公共基

础设施项目贷款实施

财政贴息。

金融政策

• 鼓励和引导金融机构对符合条件的产业转移项

目提供信贷支持。鼓励金融机构在风险可控的

前提下为东部地区企业并购、重组中西部地区

企业提供支持。支持中西部地区金融机构参与

全国统一的同业拆借市场、票据市场、债券市

场、外汇市场和黄金市场的投融资活动。

财务支持

具体参见：《关于中西部地区承接产业转移的指导意见》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《关于中西部地区承接产业转移的指导意见》

强化用地保障

• 在坚持节约集约用地

的前提下，进一步加

大对中西部地区新增

建设用地年度计划指

标的支持力度优先安

排产业园区建设用地

指标。严格执行工业

用地最低出让价标准，

进一步完善体现国家

产业政策导向的最低

价标准实施政策。

• 支持在条件成熟的地区设立与经济发展水平相

适应的海关特殊监管区域或保税监管场所。支

持有条件的沿边地区设立边境经济合作区、跨

境经济合作区。培育和建设一批加工贸易梯度

转移重点承接地。对加工贸易重点企业给予贷

款支持。

商贸政策

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投资

联系单位：贵阳市乌当区投资促进局

联系地址：贵阳市乌当区人民政府一楼

联 系 人：文立

联系电话：0851-86402089

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