河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

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综

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目合体项目

01 02 03 04 05 06 07 08项目区域概况项目建设地点项目投资优势项目建设方案招商合作模式项目发展思路投资及效益分析招商优惠政策

• 东兰是全国著名的革命老区，山青水秀、环

境优美，全县森林覆盖率达80.15%，长年平

均地磁达0.473高斯，空气中负氧离子每立方

厘米含量高达3至9万个，全县有健在百岁老

人 6 5 人 ， 是 名 副 其 实 的 “ 中 国 长 寿 之

乡”“全国异地养老基地”“中国最佳养生

休闲旅游目的地”和“中国气候宜居县”

。

• 东兰县着力打造中医药特色医养结合示范基

地，以养促眠。该县加快完善医养结合的基

础配套设施，致力打造“医、养、康、护”

为一体的全产业链特色康养服务的产业体系。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

东兰县概况

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 项目选址于东兰县向阳新城县中医医院二期

内。

• 东兰县中医医院成立于1990年，是一所集医

疗、教学、康复、保健、康养为一体的综合

性国家二级中医医院。2021年10月医院完成

整体搬迁。目前，医院占地面积37.1亩，总

建筑面积4.5万多平方米，设置可开放床位

380张。

• 项目位于东兰县向阳新城西南区，交通便利，

高度比向阳新城高出约90米，视野广阔，可

以俯瞰东兰县城全景，同时依山而建，安静

舒适，生态环境优良，非常适合作为全国异

地养老基地。

• 向阳新城是一座以商业、文化体育、居住等

功能为一体的，具有东兰特色文化及具有生

态文明示范作用的生态宜居新城，未来将是

东兰的人口集聚点，商业开发价值潜力巨大。

地理区位优越

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 东兰县生态环境优美，全县森林覆盖率达

80.15%，空气中负氧离子含量每立方厘米高

达3-9万个，是名副其实的休闲胜地、养生宝

地。

生态资源优美

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 东兰地处亚热带，气候温和、雨量充沛，适

宜中药材生长，现有中药材900多种。

• 截至2021年底，全县14个乡镇发展天冬、百

部、葛根等中药材总面积4.5万亩。2022年，

该县已完成中药材种植面积1800亩，其中艾

草1100亩、八角500亩、山豆根120亩，中药

材产量达1003吨。

中药材资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 近年来，东兰县抢抓国家重视中医药民族医

药发展的机遇，积极推动中医药民族医药事

业快速健康发展。

• 截至目前，全县17个医疗机构均设置有中医

科，能够提供6类以上中医药技术服务，配

备中医药专业技术人员118人。

中医基础良好

康养客源优质

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 拔群干部学院以弘扬“拔群精神”为主题，

轮训基层党组织党员干部（包括党政机关党

员干部，村（社区）“两委”班子干部，

“两新”组织党员干部），培训基层党组织

书记、公务员、企事业单位管理人员和专业

技术人员等，距离本项目进2.5公里，为本项

目提供优质客源。

• 截至2022年3月，学院教学师资库有105人，

其中，兼职教师88人、专职教师17人，共承

办各级各类培训班59期，培训5208人次。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

• 项目充分利用安静舒适、山城交融的生态环

境，亲切宜人的健康生活环境，多样化的社

区空间形态，以建设康养社区、医疗康复中

心为主题，发展为多功能、生态化充满活力

的全龄化康养社区，打造东兰乃至河池一流

的医养结合综合机构。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 项目依托河池深巴试验区和巴马国际长寿养

生旅游胜地，重点引导知名老中医、企业进

驻，将健康理念融入养老、休闲旅游、乡村

振兴等事业，逐步形成内涵丰富、布局合理、

功能互补的康养体系，发挥传统中药养生保

健作用，以医疗服务、康复护理和养生度假

为核心业态，进行慢病疗养、药疗药膳、养

生度假等多功能开发，将医院打造成“宜居、

宜养、宜医”的康养中心，形成医院新的特

色学科和新的经济增长点。

项目功能定位

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 项目设在东兰县中医医院项目二期内，总建

筑面积13525.45平方米，业务用房面积

12525.45平方米，设置开放床位250张。项

目打造中医养生理疗保健区、中医养生食疗

区、中医养生药疗区、休闲娱乐区，规划建

设老中医特诊室、健康状态辨识及风险评估

室、养身保健理疗项目、活动场所及花园、

活动室、健康俱乐部及生活服务设施、公共

工程。

项目功能布局

项目俯瞰图

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 老中医特诊室

• 聘请资深医师在会馆内开设中医特诊室坐

诊，省内外知名专家预约服务，为客户提供

高端、个性化的名医诊疗服务。同时建立远

程会诊和病案探讨室，荟萃各领域权威专家

进行身体健康分析诊断，为客户制定最佳治

疗方式。

中医养生理疗保健区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 通过望、闻、问、切四诊合参，对人体作出

全面、整体的检查和评估。在中医体质辨析

基础上，结合现代健康管理中健康风险评估

的理论和方法，将个体的健康状况、个人的

生活习惯、心理压力等各种健康危险因素进

行评价，确定疾病风险表达方法，形成疾病

危险因素评价报告。

n 中医特色健康状态辨识及风险评估

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 保健养生常见的调理手段包括饮食调理、运

动健身、心理调理和经络调理等几个方面，

由专业的中医调理专家或技师实施。因此会

所设立膏方、药膳、气功和“熏、蒸、浴、

灸、推、拔、刮、熨”等齐全项目以适应顾

客各种健康需求。

n 养身保健理疗项目

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 依据服务对象的健康状态信息进行中医体质

辨识，中医经络、脏腑功能、血气状态评估

等。

n 中医体质辨识评估室

• 根据服务对象的中医体质辨识及其风险评估

结果，为服务对象量身打造一整套个性化的

调养方案，开具健康处方、养生功法示范指

导、中药调养咨询指导，包括膳食食疗、起

居调养、情志调节、养生功法、保健技术

等。

n 中医养生咨询与指导室

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 分区建设面积约3000平方米，利用食物来影

响机体各方面的功能，使其获得健康或愈疾

防病的一种养生方法。乡村的“以食养生”

主要体现在时令养生和有机养生两方面。时

令养生指根据季节，注重“春生、夏长、秋

收、冬藏”的不同养生之法；有机养生则是

指由乡村提供的绿色、无污染食材构建的养

生食品。

中医养生食疗区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 分区进行名贵药草推介展示，销售。参茸贵细

以及名贵中药材遴选以及膏方、药剂的代煎等

配套服务设施项目。目前很多高端消费人群省

会水平越来越高，对高端营养品的需求也越来

越高如：冬虫夏草，人参，名贵中药材等。

中医养生药疗区

n 中草药展示区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 分区开展全天候提供医疗保健服务。从疾病

预防、基本医疗、上门康复到补充护理，全

面满足医疗需求，保障疾病就医。完成了康

养中心与医疗机构的合理衔接，为康养群体

开通医疗救治通道。

n 医疗保健服务区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 严格挑选优质的中药材，充分利用中医药治

未病、预防疾病方面的优势，为客户的身体

健康提供保障。中药房配置中药储存设备、

中药饮片调剂设备、中成药调剂设备，购置

药架、通风设备、冷藏柜、中药密闭保存设

备、调剂台、称量用具、粉碎用具、冷藏

柜、贵重药品柜、调剂台、贵重药品柜、冷

藏柜等。

n 中药房

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 中药煎药室宽敞、明亮，地面、墙面、屋顶

平整、洁净、无污染，室内有排烟、排气、

消防设施。贮药容器应密封，做到防尘、防

霉、防污染，用过的盛药器具及时洗刷干

净，严格消毒后再盛药。

• 煎药房配置中药煎煮设备、临方炮制设备，

购置煎药用具（煎药机或煎药锅）、饮片浸

泡用具、冷藏柜、储物柜、量杯（筒）、过

滤装置、计时器、贮药容器、药瓶架等，根

据实际情况配备小型炒药机、消毒锅、标准

筛、制丸机、膏方机等。

n 煎药房

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 建立各类活动室，鼓励康养人群积极参与力

所能及的各项活动，让康养群体拥有比独居

时更多的社交机会。

• 完善各类硬件活动设施，舞蹈室、书画室、

棋牌室、图书室、乒乓球室、健身区等，为

平日的休闲娱乐创造条件。

休闲娱乐区

n 活动场所及花园

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 健康俱乐部

• 开设中医药文化讲堂建立健康俱乐部，定期

开课，为客户提供娱乐、体质测评等综合服

务，使客户认识到自身的健康隐患、消除不

必要的担心（如神经官能症等），带动后

续、长期客户群开发。同时通过专家学者和

消费者互动，弘扬中医国学精粹，讲授明心

见性的无上智慧，传授修身养性的养生实

务，并通过与电视、报纸、网络和杂志等媒

介进行合作推广、传播和交流。

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 本项目总投资估算为9870万元。项目拟通过

招商引资引入资金9870万元。

项目投资估算

序号 工程项目 投资额（万元）

一 工程费用 3470

（一） 中医养生主体工程 2700

1 中医养生理疗保健区 800

2 中医养生食疗区 600

3 中医养生药疗区 500

4 休闲娱乐区 800

（二） 配套设施规划建设 770

1 接待区 100

2 办公用房 160

3 职工宿舍 400

4 食堂 60

5 其他 50

三 器材、设备、仪器 4000

四 户外活动广场 500

五 租金 400

六 流动资金 500

七 其他辅助工程 1000

合计 9870

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目建成并全部投入经营后，年经营收入为

7980万元；税后净利润2922.3万元；静态投

资回收期为5年（含建设期）。根据上述指标

分析，该项目所得税前、税后财务净现值大

于零，说明项目具有良好的盈利能力。

项目效益分析

年份

营业收

入（万

元）

营业成本

（万元）

税金及

附加

（万元）

利润总额

（万元）

所得税

（万元）

净利润

（万元）

第1年 7980.0 3345.0 1197.0 3438.0 515.7 2922.3

第2年 8379.0 3512.3 1256.9 3609.9 541.5 3068.4

第3年 8798.0 3687.9 1319.7 3790.4 568.6 3221.8

第4年 9237.8 3872.3 1385.7 3979.9 597.0 3382.9

第5年 9699.7 4065.9 1455.0 4178.9 626.8 3552.1

......第14年 15047.5 6307.5 2257.1 6482.9 972.4 5510.4

第15年 15799.9 6622.9 2370.0 6807.0 1021.1 5786.0

第16年 16589.8 6954.0 2488.5 7147.4 1072.1 6075.3

第17年 17419.3 7301.7 2612.9 7504.7 1125.7 6379.0

第18年 18290.3 7666.8 2743.5 7880.0 1182.0 6698.0

• 东兰县中医医院于1990年正式成立，是一家

集医疗、教学、康复、保健为一体的综合性

国家二级中医医院。向阳新院区占地面积

37.1亩，总建筑面积4.5万平方米，设置开放

床位380张。

• 拥有自治区中医药管理局“针灸科”

、

“壮

医学科”两个自治区级重点扶持建设专科，

全国名老中医黄鼎坚基层工作站一个，河池

市名老中医药专家韦雄传承工作室一个，罗

氏正骨法临床研究基地一个。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

东兰县中医医院

• 东兰县中医医院拟通过合资、独资、合作等

的方式同投资方招商合作。

招商合作模式

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

合资

合作

财税扶持政策

• 按《东兰县中草药产业发展实施方案（2021年—

2025年）》《东兰县中医药传承创新发展工作方

案》《优化营商环境若干政策》等政策规定，享

受税收、土地及“以奖代补”政策优惠。

• 社会资本投资学校、幼儿园、养老院、敬老院、

医院占用耕地，免征耕地占用税；建设直接为农

业生产服务的生产设施占用林地、牧草地、农田

水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农

用地，不征收耕地占用税；从事农林牧渔业项目

的所得，依法免征、减征企业所得税，农业生产

者销售的自产农产品，免征增值税，产品在《农

业产品征收范围注释》内的其他农特产品在流通

环节适用10%增值税率。

用地支持政策

• 在东兰县投资的农业观

光 类 、 健 康 养 生 类 企

业 ， 属 于 公 益 性 行 业

的 ， 可 按 划 拨 方 式 供

地。对项目必需采用公

开招拍挂方式出让的地

块，土地出让价格按土

地估价结果和土地收储

成本核定底价，有基准

地价的地区土地价格按

地块所在级别基准地价

的70%执行。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

联系单位

Contact Unit 东兰县卫生健康局

河池市东兰县东兰镇龙头街18号

龙毅

联系地址

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招商联系人

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0778-6323013

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