河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

泗孟田园天坑自驾车露营基地投资与经营项目

Investment and Operation Project of Simeng Tiankeng Self driving Camping Base in Donglan County

01 02 03 04 05 06 07 08项目区域概况项目建设地点项目投资优势项目建设方案招商合作模式项目发展思路投资估算及效益招商优惠政策

• 东兰县地处桂西北，云贵高原南缘，红水河中

游。全县土地面积2415平方公里，总人口为

30.975万人，境内居住壮、汉、瑶、毛南、侗、

苗、布依、仫佬等民族，其中以壮族为主的少

数民族人口占91.1%。

• 东兰县素有中国“少数民族将军之乡”

、

“世

界铜鼓之乡”

、

“中国三乌鸡之乡”

、

“中国

板栗之乡”

、

“中国长寿之乡”和“水墨东兰，

养生天堂”

、

“红色东兰”“中国最佳绿色生

态县”

、

“中国最佳养生休闲旅游目的地”

、

“中国十佳最美乡村”的美誉。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

东兰县概况

• 项目选址于东兰县泗孟乡钦能村。

• 目前已完成投资约1600万元，建设完成停

车场、旅游厕所、游客服务中心、供水供电

设施、游客浴室、无边际泳池、栖息游廊、

观景平台、露营平台、游客餐厅、度假客栈

等主体建筑。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 项目位于武篆至泗孟二级旅游公路的其中一

个端点，是河百高速凤山县支线的出口，是

“东巴凤”旅游大环绕带的重要节点，也是

东兰县构建“红水河系列景区－武篆月亮河

长寿村度假区－泗孟田园天坑群生态旅游景

区”三角旅游线路的重要支点，距东兰县城

12公里，区位条件十分优越。

区位交通优越

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 东兰县山青水秀、环境优美、空气清新、气

候宜人，红水河从东兰境内穿流而过，全程

115公里，主要生态旅游景点有红水河百里

画廊、红水河第一湾、坡豪湖泊群、信和湖

垂钓天堂、长乐宫溶洞、板加峡谷、江平月

亮河田园、泗孟田园风光以及长乐梯田风光，

三石神仙山、长乐巴社山等。

生态资源良好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 东兰是中国生态之乡，不仅拥有丰富的自然

生态资源，还有长寿养生资源和底蕴深厚红

色文化资源。

• 在泗孟田园东面不到两公里的地方共5个天

坑汇集而成的天坑群落。其中泗孟坡锐天坑

深达420米。泗孟板岜天坑群紧邻国家4A级

景区、中国国家地质公园的百色市乐业大石

围天坑群，具有联合打造广西喀斯特地貌国

家级地质公园的潜力。

旅游资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 截至2021年底，全县共接待游客278.04万

人次，同比增长41.57%；实现旅游消费

32.37亿元，同比增长31.75%。其中，接

待国内游客278.04万人次，国内旅游消费

32.37亿元，分别同比增长41.57%和

31.75%。

• 近年来东兰县坚定不移实施“生态立县、

旅游旺县、科教兴县、产业富县”发展战

略，把旅游产业作为全县经济发展重点，

并提出了“打造“红色、金色、绿色、银

色”旅游特色品牌”的发展战略，在这一

战略体系的指导下，旅游发展稳步提升，

文旅融合积极向好。

旅游发展态势良好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 该项目是自治区批准实施的巴马长寿养生国

际旅游区三年行动计划项目之一，同时也是

泗孟田园天坑景区游客中心配套项目。

• 项目前期已完成投资约1600万元，已建设完

成停车场、旅游厕所、游客服务中心、供水

供电设施、游客浴室、无边际泳池、栖息游

廊、观景平台、露营平台、游客餐厅、度假

客栈等主体建筑。

基础设施完善

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

• 项目以田园风光、天坑群落为底蕴，依托巴

马国际长寿旅游度假区及优良的山水生态环

境开展生态旅游、风光摄影、农耕文化体验、

运动康养休闲度假活动，以建设红水河国际

旅游目的地和巴马长寿养生国际旅游区为契

机，打造集露营旅游、休闲度假、户外拓展、

运动健身为一体的田园露营基地，引领和带

动东巴凤长寿金三角旅游产业发展。

• 最终村域范围内形成“一心三区两带”的旅

游空间格局。

• 一心：一个游客中心，即泗孟盆地生态旅游

景区游客中心。

• 三区：三大旅游片区，即露营区、户外拓展

活动区和度假酒店区。

• 两带：一是贯通泗孟体育公园观光休闲旅游

带，另一带为泗孟天坑群地下洞穴、武篆月

亮河长寿村度假区康养旅游带。

项目功能布局

图：项目俯瞰图

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 露营区

Ø 帐篷营地

• 营帐位主要采用草坪的简单营位，专设单

独、较开阔区域为帐篷租用者提供过夜便

利，草坪人工种植，耐践踏，建设营位时，

保证所有的帐篷一个朝向。规划营位安置在

背风、背阴、防雷、远崖、顺向坡度小于

10%的排水良好的开辟地。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 自驾车露营区

• 自驾车营地平均一个营位最多可搭建2个帐

篷，每个营位规划2-4人。营帐位主要采用

草坪的简单营位，草坪人工种植，耐践踏，

营地毗邻综合服务区，停车位采用生态停车

位，营位预留出上下水、电源接口，预留设

备的形式与房车所带的设备配套或考虑转换

设备。

n 露营区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 房车营位区

• 营帐位主要采用草坪的简单营位，专设单

独、较开阔区域为帐篷租用者提供过夜便

利，草坪人工种植，耐践踏，建设营位

时，保证所有的帐篷一个朝向。规划营位

安置在背风、背阴、防雷、远崖、顺向坡

度小于10%的排水良好的开辟地。

n 露营区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 田园滑翔伞观光运动区

• 新建包括适合滑翔伞、动力伞起飞和降落的

专业场地及配套设施的建设。旨在打造河池

市第一家合规、安全、高端的滑翔伞项目，

为游客提供全新休闲运动体验。项目建设内

容包括起飞场地、降落场地、综合服务区、

消防系统、综合管网等设施项目的建设，以

及救援设备和专业设备的购置。

n 户外拓展活动区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 迷你高尔夫训练基地

• 在泗孟田园山水之间，感受到“山、水、

林、田”融入高尔夫的那份神韵。规划满足

高尔夫运动、休闲、餐饮、娱乐、住宿及维

护管理等功能，对球场与设施进行合理布

局，并考虑其发展扩充的可能，设置停车

场、会馆、球场、练习场、休息室、苗圃、

机具库等设施。

n 户外拓展活动区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 户外拓展活动区

Ø 户外烧烤园

• 建设户外烧烤台、烧烤食材店、烧烤摊位、

凉亭等配套设施，在园内的亭子里、空旷的

草地上，伴随着野花、泥土的芬芳、青草的

气息，饱览喀斯特地貌风光，田园气息凸

显。园内可出租烧烤炉、烧烤架和桌椅，购

买烧烤食材。不定期举办森林音乐烧烤露营

节、篝火晚会等娱乐节目，充分感受当地风

土人情。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 户外拓展活动区

• 结合都安易地扶贫安置

政策，整合若干瑶寨农

场，利用的现状存量建

设用地，以风情瑶寨为

载体，植入文化、生态

体验项目。

Ø 儿童游乐区

• 体能乐园：集攀、爬、钻、跑、跳、走于一

体的游乐设备，能锻炼儿童的身体协调配合

能力还有助于锻炼孩子的思维方式和预判能

力。

• 运动乐园：攀岩、荡秋千、攀爬网架、踏板

车、轮滑、走平衡木、跳绳、扔沙包等。

• 户外拓展游乐：配置一些比较复杂游乐设

备，这些游乐设施更具有挑战性。为不同年

龄段儿童提供，包括了穿越，探险，索道

等。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 度假民宿区

• 结合都安易地扶贫安置

政策，整合若干瑶寨农

场，利用的现状存量建

设用地，以风情瑶寨为

载体，植入文化、生态

体验项目。

Ø 景观客房

• 客房内设布置双人床一张和相应的电视、空

调、床头柜、衣柜等客房设备设施，客房通

过走廊、人行楼梯与大堂及各层相连，客房

内可以眺望泗孟田园风光。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 移动木屋

• 移动木屋区主要为自驾的游客提供租赁服

务，基本以木制材料为主，搭设点地面垫高

30厘米以上，便于需要时起运。屋内有保温

隔热措施，并有寝具、炊事、卫浴、休息等

必要的生活设备，主要营造以家庭为单位的

标准居住空间。按不同规格可容纳4~8人，

适合家庭及三五好友同时出游住宿。

n 度假民宿区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 泡泡屋

• 星空房泡泡屋呈球体形状，独特的360°全

透明设计，可无死角享受全方位观景。在山

间田野里，感觉与环境融为一体置身其中。

外观造型可爱优美，可擦拭、易清洁。星空

房内配有遮阳系统，360°全方位遮挡，顶

部电动装置，周围手动窗帘，遮光高达95%

以上，更好保障隐私安全。

n 度假民宿区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

Ø 室外游泳池

• 山间上的泳池可以让身心沐浴其中，泳池汲

取溪水建于林间，在无边泳池中可以饱览无

敌山景，夏季泳池泉水清凉，冬天则是一个

恒温的泳池，旁边配套建设凉亭阁、木椅等

设施。

n 度假民宿区

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 本项目总投资估算为10200万元。项目拟通

过招商引资引入资金10200万元。

项目投资估算

投资估算表

序号 内容 投资金额（万元）

一 基础设施工程费用 7420

（一） 游客接待服务中心 360

（二） 露营区 400

（三） 户外拓展区 4310

（四） 民宿度假区 2350

二 设备费 1000

三 租金 500

四 流动资金 413

五 其他辅助工程 867

合计 10200

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目建成并全部投入经营后，年经营收入为

3087万元；税后净利润1374万元；静态投

资回收期为8年（含建设期）。根据上述指

标分析，该项目所得税前、税后财务净现值

大于零，说明项目具有良好的盈利能力。

项目效益分析

项目经营收入、成本及利润测算表

年份

游客接待

量

（万人次）

人均消

费（元）

营业收

入

（万元）

营业成本

（万元）

经营利润

（万元）

净利润

（万元）

第1年 7.0 400.0 2800 840 1540 1309

第2年 7.4 420.0 3087 926 1617 1374

第3年 7.7 441.0 3403 1021 1698 1443

第4年 8.1 463.1 3752 1126 1783 1515

第5年 8.5 486.2 4137 1241 1872 1591

......第11年 11.4 651.6 7429 2229 2508 2132

第12年 12.0 684.1 8191 2457 2634 2239

第13年 12.6 718.3 9030 2709 2766 2351

第14年 13.2 754.3 9956 2987 2904 2468

第15年 13.9 792.0 10976 3293 3049 2592

• 本项目合作方式：合资、独资、合作；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过建设用地招拍挂的方式获取景

区开发建设权益。

招商合作模式

合资

合作

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

财税扶持政策

• 按《广西壮族自治区投资促进条》广西壮族自治

区人大常委会公（十三届第53号）、广西壮族自

治区人民政府关于印发广西招商引资激励办法的

通知（桂政发〔2019〕27号）、《河池市重点产

业招商引资扶持办法》（河政办发〔2019〕8

号）、《东兰县优化营商环境若干政策》（兰政

规〔2018〕4号）等政策规定，享受税收、土地

及“以奖代补”政策优惠。

• 旅游投资奖励。在本县投资建成一个AAAA级

旅游景区或旅游度假区及相同档次的旅游产品，

一次性奖励800万元；建成一个AAAAA级旅游

景区及相同档次的旅游产品，一次性奖励2000

万元。

用地支持政策

• 在本县投资的农业观光

类、健康养生类企业，

属于公益性行业的，可

按划拨方式供地。对项

目必需采用公开招拍挂

方式出让的地块，土地

出让价格按土地估价结

果和土地收储成本核定

底价，有基准地价的地

区土地价格按地块所在

级别基准地价的70%执

行。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

联系单位

Contact Unit 东兰县文化广电体育和旅游局

河池市东兰县东兰镇陵园街65号

马方康

联系地址

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招商联系人

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0778-632008

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