综合物流产业园项目

Integrated logistics industrial park project

观南山明湖区区

贵阳市南明区投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳南明区概况

• 南明区是贵州省会贵阳市的中心城区之一，

是省委、省军区所在地，全区总面积

209.34平方公里，辖4个乡和19个新型社

区，总人口87.07万人。

• 近五年来，南明区地区生产总值从2016

年的654.01亿元跃升到2020年的892.25

亿元，总量全市排名第一，全省排名仅次

于茅台之乡仁怀，位列第二，对全市经济

贡献率达19.6%。预计2021年，全区地区

生产总值将超过1000亿元。此外，南明

区先后多次被评为“全国综合实力百强

区”“全国投资潜力百强区”

。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目选址位于贵阳市南明区二戈寨新型

物流产业集聚区。

• 二戈寨位于贵阳市中心城区中部，北至

中环路南段贵钢地块，南至环城高速牛

郎关立交，接花溪区改貌村用地，西至

南岳山脉南明区与经开区行政区界线，

东抵凤凰山脉接双龙航空港经济区。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 二戈寨新型物流产业集聚区紧邻西南货运

铁路枢纽和贵阳机场，拥有“四横、两纵”

城市道路主骨架体系，具备交通优势和产

业优势。

• 随着多年的发展，该地已汇聚物流快递运

输类企业500余家，逐渐形成了设备先进、

功能齐全，集仓储配送、批发采购、物流

信息等于一体的新型物流产业集聚区。

产业基础优势

• 项目地二戈寨区域具有“四横、两纵”的道

路骨架体系，同时还有贵黄、贵遵、贵新、

贵龙、厦蓉高速等高等级公路连接云南、重

庆、广西、广东等地，外部交通畅通无阻。

此外项目地附近的改貌铁路货运中心，为贵

州省规模最大的铁路集装箱办理站，也是全

国铁路集装箱运输规划中的33个集装箱专办

站之一。

交通条件优良

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• “十三五”期间，南明区生产总值从2016

年的654.01亿元连续突破700亿和800亿大

关，2020年全区生产总值达到892.25亿元，

年均增速为9.9%，比上年增长4.8%。

经济环境稳定

• 南明区国民经济和社会发展“十四五”规划

提出打造区域物流枢纽中心，发挥二戈寨现

代物流集聚区区域优势，推动形成高水平现

代物流集聚区，努力将南明建设成为区域物

流枢纽中心。

• 区投促局、区政务服务中心的各派驻窗口单

位接到新办企业完备的申办材料后，除特殊

情况外，对条件具备、手续齐全、属南明区

权限范围内的相关手续，一律在7个工作日

内批复并办结，各相关职能部门不得以任何

借口拖延办理。

政府大力支持

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

03 项目投资优势

人才资源优势

• 南明区始终坚持人才是发展的“第一资源”

的发展理念，积极探索通过多种方式和渠

道开展校地合作，为推进南明高质量发展、

高水平开放提供人才保障。

• 目前南明区有国家级、省级、市级科研设

计单位30多家，区人才总量已经突破30

万人，为辖区企业培养输送了大量的职业

技能人才。可为企业提供强大的科研设计

服务，输送层次丰富、数量充足的人力资

源。

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 项目充分利用改貌口岸优势，依托二戈寨

新型物流产业集聚区物流产业发展基础和

区位交通优势，重点发展物流加工板块、

冷链物流板块、物流总部集聚区，高水平

建设集运输、配载、仓储、配送、包装、

流通加工、物流高科技产业等物流服务功

能为一体的现代化综合物流产业园，打造

贵阳市重要的物流集散基地之一。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设内容

• 项目占地面积500亩，总建筑面积30.2万平

方米，主要建设物流配送所需的仓库、冷

库、转运场、加工所需的厂房、办公大楼以

及食堂、宿舍等。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

序号 功能分区 占地面积（亩） 建筑面积（平方米）

一 物流配送区 230 141000

1.1 仓库 120000

1.2 转运场 15000

1.3 信息处理大楼 6000

二 冷链物流区 70 42000

2.1 冷库 39000

2.2 转运中心 3000

三 加工集散区 150 88000

3.1 货物堆场 20000

3.2 货品加工厂房 68000

四 总部集聚区 40 25000

4.1 总部办公大楼 25000

五 园区管理中心 10 6000

5.1 管理办公楼 2000

5.2 生活服务中心（食堂、

宿舍等）

4000

合计 500 302000

项目建设内容

• 与50家左右配送中心建立物流战略同盟，

形成高效的物流服务网络，为顾客提供全

方位、全过程、全天候的现代物流服务。

• 建立健全物流管理信息系统，使之具有物

流管理、海关管理、信息传递、库存控制、

货位管理、配载管理和成本控制等各种功

能。

• 引进第三方物流企业25家以上，为60家左

右大型工商企业提供供应链管理及全程物

流服务，吸引1-2万名个人或企业成为园区

的会员。

项目产业方向

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 随着我国经济的发展和社会的进步，物流

行业已经成为支撑我国国民经济的一大支

柱，如今物流行业的发展也依靠着互联网。

近年来中国经济平稳较快增长，为实现物

流及供应链管理外包服务行业的快速发展，

提供了良好的宏观环境，目前中国的物流

业处于平稳较快发展周期，逐步走向成熟。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

中国物流产业发展概况

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 中国物流业总收入不断扩大，2016-2020年

期间，中国现代物流业总收入从7.9万亿元

上升到10.5万亿元，预计2021年中国物流业

总收入增长至11.3万亿元。

中国物流产业发展市场现状

2016-2020年中国物流业总收入

7.9

8.8

10.1

10.3

10.5

0

2

4

6

8

10

12

2016 2017 2018 2019 2020

单位：万亿元

• 贵州省社会物流总额保持稳定较快增长，贵

州省2020年现代物流业增加值达到990亿

元，年均增速达到7.6%。物流业增加值占地

区生产总值比重为5.7%，占服务业增加值比

重8.42%。货运量与货物周转量持续扩大，

2020年全省货物运输总量86069.6万吨，年

均增速3.1%；货物周转总量1291.15亿吨公

里，年均增速4.5%。

贵州物流产业发展市场现状

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 1、运行体系建设取得新突破

• 2、综合服务能力得到新提升

• 3、对外开放合作取得新成效

• 4、发展环境优化激发新活力

贵州物流产业展成效

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 标准化：标准化是现代物流业及其各细分

行业的一大重要趋势，物流业的标准化包

括软件的标准化和硬件的标准化。

• 信息化及智能化：近年来，随着互联网、

云计算、大数据等现代信息技术的出现和

完善，现代物流业得到充分的发展。

• 规模化、集约化：企业规模化发展将促进

行业集约化发展，促使物流企业通过资源

整合把个别的、零碎的、分散而同质的生

产组织形式集中成规模的、便于现代化的

大生产组织形式。

物流业发展趋势

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 服务综合化、专业化：区别于传统物流，

现代物流可以为生产流通企业乃至整个社

会提供更为全面、综合化、多样化的物流

服务，并在管理运作过程中借助现代化的

管理手段和技术，在物流全过程以及各个

环节的管理中实现增值。

• 服务定制化、个性化：能够根据市场、客

户的需求变化进行调整、升级相应的战略

及服务，物流企业将在瞬息万变的行业中

失去竞争力，进而面临行业淘汰的风险。

物流业发展趋势

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 本项目总投资估算为108001万元，其中：

固定资产投资102858万元，流动资金5143

万元，其中银行借款64801万元。企业自筹

43200万元。

项目投资汇总表（单位：万元）

序号 项目 投资额 百分比

1 固定资产投资 102858 95.24%

1.1 建筑工程费 84300 78.05%

1.2 设备购置费 8600 7.96%

1.3 安装工程费 1500 1.39%

1.4 工程建设及其

他

3560 3.30%

1.5 预备费 4898 4.54%

2 流动资金 5143 4.76%

3 总投资 108001 100.00%

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 经分析，项目投资财务内部收益率高于行业

基准收益率（8%）；在设定财务基准收益

率下，项目投资财务净现值所得税前和所得

税后均大于零。因此，本项目财务盈利能力

可满足要求。含建设期在内项目投资回收期

为12年。

序号 项目

第1

年

第2

年

第3

年

第4

年

第5

年

第6

年

第7

年

...

第19

年

第20

年

1 营业收入

159

28

16

41

8

16

87

8

17

35

1

17

83

8

18

33

8

18

85

3

263

12

270

56

2 营业总成

本

667

3

67

50

68

21

68

95

69

71

38

74

39

54

511

8

523

4

3 税金及附

加

611 63

8

66

4

69

0

71

7

95

5

98

3

139

9

144

0

4 利润总额

864

4

90

30

93

93

97

66

10

14

9

13

51

0

13

91

5

197

95

203

82

5 所得税

216

1

22

58

23

48

24

41

25

37

33

77

34

79

494

9

509

5

6 净利润

648

3

67

73

70

45

73

24

76

12

10

13

2

10

43

7

148

47

152

86

本项目利润预测表（单位：万元）

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 政策提出将对相应企

业进行用电补贴和贷

款贴息，对用电成本

占生产成本30%及以

上的企业，采取“一

企一策”的方式，额

外给予专项用电补贴。

土地政策

• 政策提出将大力支持企业提速增量，支持社会

资本投资，对企业年度新增的固定资产投资按

照国家统计局联网直报平台认定数的1.5‰进行

奖励，最高不超过50万元。

财政扶持

• 贵阳南明区发布《南明区招商引资优惠政策暂

行办法》，为振兴南明区工业经济，加快推进

南明区工业园区建设，充分发挥工业园区的集

聚辐射作用，夯实工业经济发展基础，特制定

相关优惠政策。

具体参见：《南明区招商引资优惠政策暂行办法》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 鼓励前沿技术攻关，

对获国家科学技术奖

和贵州省最高科学技

术奖的，按国家、省

奖励金额给予相应的

资金匹配。

现代物流业支持

• 新引进物流企业获“国家 3A”

、

“国家4A”

、

“国家 5A”资质证书的，分别给予 20 万元、

30 万元、50万元奖励。新引进物流企业实现物

流信息整合形成物流云，信息化建设资金投入

在 500 万元以上的，按其资金投入 10%的比例

给予补助，最高不超过 100 万元。

促进成果转移转化

具体参见：《贵阳市产业大招商政策措施》

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市南明区投资促进局

联系地址：贵阳市南明区兴隆街152号

联 系 人：李念

联系电话：13595029412

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