华森设计

华森设计城市更新与旧改

Urban Renewal &

Reconstruction

我国的城市发展，正在进入一个建设与更新并举的新陈代谢的过程。城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段，受到各级政府和相

关企业的高度关注。在城市更新进程中，一些旧城区不能满足现代化城市多功能要求的问题日益凸显，迫切需要通过有序的旧城改造，有

前瞻性的城市更新，提升环境品质，重塑城市形象，完善城市功能。

当前，城市更新已经摆脱大面积快速更新的模式，走向常态化和日常化。城市更新关注的不再仅仅是物质改造，而是城市功能品质、空间

品质乃至生活品质的提升。城市更新不是对旧城的全盘否定，旧改也非简单的拆除和重建，而是意味着在旧城的基础上不断发展、新建、

扩建和完善。旧改应以人为中心和出发点，致力于创造居住舒适、生活方便、环境优美、交通便捷、设施齐全的生活条件，与此同时追求

经济效益、环境效益和社会效益的完善统一。

城市更新和旧改是一个不间断的过程，如何体现鲜明的城市文化特色及多元的建筑设计风貌，成为城市更新和旧城改造过程中的永恒课题。

作为综合性建筑设计公司，华森持续关注并投身于这一领域的设计中，吸收并创造更多创新的设计理念和技术实践，进一步为城市建设扩

展广度与深度，不断打造城市更新和旧改的佳作精品。

华森已参与城市更新与旧改项目超过百项。

The process of Chinese urban development is entering a metabolic era in which construction and renewal are promoted

simultaneously. As the essential means of city reconstruction, regeneration， and renaissance, urban renewal has attracted much

more attention from all levels of government and real estat enterprises. It also offers a good opportunity for the retrofit of existing

buildings.

Shenzhen is the first city in China that put forward the concept of urban renewal. The policy has made a major contribution to

stimulate economic growth, develop spatial exploitation of stock land, perfect the function urban renewal, and impel industrial

transformation and upgrading since its implementation. Based in Shenzhen, HSA is constantly growing along with the progress of

China,

s reform and opening-up. With the top-grade talents, perfect management, service, and quality system, we have accumulated

a wealth of experience and strength in various designs and projects.

Urban renewal is a continuous process. It would be an eternal question that how to embody the outstanding characteristics of local

cities and the original architectural style. As a comprehensive architecture firm, HSA will long focus and engage in this area, absorb

and create more innovative design philosophy and technique practice, further expand the depth and breadth of city construction,

and continually make masterpieces of urban renewal and reconstruction.

HSA has participated in more than 100 urban renewal and reconstruction projects in recent years.

华森设计

目录

Contents

A1

商住类项目

01 深圳京基龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元规划

02 深圳福田香蜜湖华泰小区更新单元项目

03 深圳保利悦都花园

04 深圳龙岗区平湖街道新南小学片区城市更新项目

05 深圳粤海大厦设计项目

06 深圳合正大鹏项目

07 深圳周和庄大厦

08 深圳罗湖东立项目

09 深圳溪涌上洞电厂更新单元项目规划方案设计

10 深圳保利勤诚达誉都花园

11 广东惠州星河盛世项目

12 深圳金御佳园

13 深圳龙岗区龙城街道爱联新屯工业区城市更新单元

14 深圳上村宝滨工业园城市更新项目

15 深圳佳兆业中央广场一期

16 广州仓边路复建综合楼

17 广州文冲城市更新项目

18 广东佛山国瑞佛山南堤湾项目

19 海南三亚那香岭（同心家园）项目

A2

工改工项目

20 深圳侨城一号

21 深圳方大城更新改造项目

22 深圳华润润启大厦

23 深圳八卦四路项目城市更新

24 深圳南山某新型产业用地项目

25 深圳市光明新区大捷达工业区城市更新单元

26 深圳正通研发广场

27 广东佛山美的创新中心改造

A3

微改项目（既有项目改造）

28 河北金山岭悦苑酒店改扩建项目

29 深圳书城中心城维修改造项目

30 深圳英龙商务大厦室内装修改造项目

31 广州文德路小学微改造

32 湖南湘潭建设路综合整治项目

33 湖南湘潭湘潭大道综合整治项目

华森设计

商住类城市

更新项目

深圳京基龙岗区

布吉街道木棉湾片区

城市更新单元规划

设计时间 2018-2022

建造地点 广东深圳

建筑面积 156 万㎡

建筑高度 250m

项目位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社

区。更新单元范围用地面积 33 万㎡，开

发建设用地面积 13 万㎡，规划容积 120

万 ㎡，规划容积率 9.1 。项目邻地铁木棉

湾站，同时依靠深圳东站交通枢纽，坐拥

天然的地理优势。更新范围东西侧为大芬

南及木棉入口片区两大城市更新项目，三

大更新项目在未来共同为该片区的改造提

升提供巨大的助力。

深圳福田香蜜湖

华泰小区

更新单元项目

设计时间 2021-2022

建造地点 广东深圳

建筑面积 52.10 万㎡

建筑高度 200m

03-02-05 地块规划有 1 栋超高层公寓（酒店），整个地块内按自然层划分共有 5 层地

下室，为停车库、配套设备房和人防工程。整个项目通过人工的规划充分利用项目周

边景观资源——高尔夫景观，香蜜湖景观，红树湾及深圳湾景观，莲花山景观以及福

田 CBD 城市景观，打造豪华公寓标杆产品。

03-02-06 地块规划有 6 栋超高层住宅，1 栋超高层公寓（部分保障房），1 栋幼儿园

及 1 栋集中商业，整个地块内按自然层划分共有 5 层地下室，为部分商业，停车库、

配套设备房和人防工程。整个项目通过人工的规划结合场地高差，充分利用项目周边

景观资源，打造双首层高品质集中商业及豪华住宅产品。

深圳保利悦都花园

设计时间 2014-2017

建造地点 广东深圳

建筑面积 9.53 万㎡

建筑高度 86.25m

项目是由深圳市保利置地房地产开发有

限公司开发的商业及住宅小区。用地由

01-01 和 01-02 地 块 组 成， 总 用 地 面 积

39568.9 平方米，计容总建筑面积约 9.53

万平方米，综合容积率 2.41。

项目规划设计为：三栋住宅楼，一栋保障

性住宅楼，2 层商业裙房，2~3 层多层商业，

以及社区配套组成。地下室为一层地下室

是停车和设备用房。

项目位于深圳龙岗区西部平湖地区，紧临

主干道平湖大街。整个规划方案以平湖大

街作为展示主轴，打造整齐的裙房街道界

面，沿线布置办公及公建化立面的住宅，

顺应城市肌理，结合周边绿色景观资源、

历史文化环境，将新南小学片区打造成为

环境优美、配套完善的集居住、商务酒店、

教育设施等功能于一体的综合性商住社区。

设计时间 2017-2022

建造地点 广东深圳

建筑面积 37 万㎡

建筑高度 149.47m

深圳龙岗区

平湖新南小学片区

城市更新项目

深圳合正大鹏项目

设计时间 2017-2021

建造地点 广东深圳

建筑面积 5 万㎡

建筑高度 44.75m

地块内共一栋一类高层建筑，功能为产业

研发用房和配套宿舍，建筑高度 45m 以内。

建筑呈半围合式布局，沿鹏飞路呈东西向

展开，创造尽可能多南向朝向房间，并形

成半围合式园林。建筑通过裙房相连，形

成景观通廊，让山海景观融会贯通，改善

局部风环境，打造有滨海特色和深圳亚热

带气候的绿色生态新型产业建筑。

深圳粤海大厦

设计项目

设计时间 2021-2022

建造地点 广东深圳

建筑面积 6 万㎡

建筑高度 171.2m

项目位于拥有“一半山水一半城”美誉的

罗湖区，正处于规划结构中的国际消费服

务核心区与文化生态休闲区之间，在空间

维度上是城市与自然的过渡媒介。西侧和

南侧的城市绿地及道路低于现状用地高差

达 6m。首期可开发用地面积 7394.6 ㎡，

开发量 6.35 万㎡，涵盖办公，商业，公

共配套等。主塔楼建筑总高度 182m。

深圳周和庄大厦

设计时间 2019-2020

建造地点 广东深圳

建筑面积 12 万㎡

建筑高度 180m

项目位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梅园路

交汇处东北处，深业物流中心 12-05 地块。

北邻城建梅园，东临梅园新村，西侧为招商

中心，南面为华润万家，周边以商业建筑与

居住建筑为主，商业发达，伴有公园绿地，

环境优越，设施完善，居住人口密集。

深圳溪涌上洞电厂

更新单元项目规划

方案设计

深圳罗湖东立项目

设计时间 2017-2021

建造地点 广东深圳

建筑面积 15.6 万㎡

建筑高度 152.20m

项目共 4 座塔楼（其中 D 座一单元、二单元连拼），沿基地南北

向均匀布置，每栋楼均能获得良好的日照环境和较为开敞的景观

视野。其中北侧 C 座、D 座为超高层住宅，南侧 B 座为保障性住房，

最南侧 A 座为综合楼。综合楼塔楼中包含有架空停车场、公寓和

办公功能。项目沿街裙房内设置商铺，南侧裙房配建有社区运动

场馆。

项目地处深圳东部溪涌镇，位于梅沙片区和大鹏半岛的交界处，

属于深圳东部生态组团范围内。用地西侧紧靠自然山体，北侧紧

邻盐坝高速，东侧为鱼虾塘，南侧面向宽阔的大海，离海岸仅

300 米，项目自然条件优越。设计因充分利用地形条件，充分发

挥其经济价值，结合景观资源，打造产品丰富、服务完善的全海

景高尚住区，树立区域高端海畔居住区标杆，实现地块山海景观

资源利用最大化。

设计时间 2016-2019

建造地点 广东深圳

建筑面积 12 万㎡

建筑高度 100m

深圳保利

勤诚达誉都花园

设计时间 2016-2019

建造地点 广东深圳

建筑面积 26 万㎡

建筑高度 150m

项目地块中心则依托七星世居布局的集中

绿化带，群山环绕，层次丰富，风景优美，

结合内部低伏的学校用地，这些优异的景

观资源与视野条件构成了设计的重要立足

点。

项目由高层、超高层住宅以及附属配套用

房、底商、地下停车库及设备机房构成。

功能复合，配套齐全，生活便利，风景优

美的大型人文、生态综合住区；气氛活跃，

趣味盎然的客家风情商业街；山水意象，

融运动、休憩、娱乐等多功能于一体，创

造都市生活新记忆的中央景观带。

广东惠州

星河盛世项目

设计时间 2016-2021

建造地点 广东惠州

建筑面积 35.4 万㎡

建筑高度 100m

项目以连续的大花园为设计策略，布局以点式与

一梯少户为主，利用星河品牌快速兑现，达到系

统化、标准化的综合居住体验，四种产品类型设

计整个小区，优化设计节约成本。

深圳金御佳园

设计时间 2019-2020

建造地点 广东深圳

建筑面积 19.8 万㎡

建筑高度 95.45m

项目由深圳市桂芳园实业有限公司开发，项

目地点位于平湖街道旧墟镇片区，东面为平

安大街，南邻建设西路，西临上大街，北面

守珍街。建筑类别一类，建筑耐火等级一级，

抗震设防烈度七度，设计使用年限（结构主

体）50 年，结构类型为剪力墙 / 框架，建

筑主要功能为住宅与商业，建筑规模为 4 栋

（10 座）塔楼 + 裙房商业，1 栋多层商业。

深圳龙岗区龙城街道

爱联新屯工业区

城市更新单元

设计时间 2014-2019

建造地点 广东深圳

建筑面积 23.6 万㎡

建筑高度 180m

项目位于龙岗区龙城街道，如意路与龙岗

大道交叉口南侧，地铁 3 号线爱联地铁站

500 米辐射范围内，毗邻大运新城，为龙

岗中心城的西部门户。

项目涵盖商业、超高层办公、超高层公寓

多种功能。其中，地下三层为停车，地上

4 层为裙房商业。项目荣获深圳市第四届

建筑设计创作奖银奖。

深圳上村宝滨工业园

城市更新项目

项目位于深圳市光明区上村东街，通过整

体更新改造，将建设成为集宿舍、商业、

教育、配套于一体的生态型综合服务配套

区，以提升片区的整体服务水平。项目主

体为双塔 + 裙楼布局模式，最高效能利用

土地。

设计时间 2018 年

建造地点 广东深圳

建筑面积 5.6 万㎡

建筑高度 100m

深圳佳兆业

中央广场一期

设计时间 2010-2012

建造地点 广东深圳

建筑面积 32.9 万㎡

建筑高度 149.75m

项目地处深圳市龙岗区华为片布澜路与宝

吉路（6 号路）、坂雪岗大道交汇处，总

用地面积为 51367.34 ㎡。基地交通便捷

通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多

学校，资源丰富；基地相邻地块均为高容

积率项目，北侧为布澜一级路，西侧为版

雪岗大道，因此周边空间开阔；基地东北

面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，

外部景观条件优越。作为城市成熟地段的

大型社区，具有难得的高档社区的开发潜

力。总建筑面积为 328951.49 ㎡，计容积

率总建筑面积为 256417.28 ㎡，地上由 7

座 47~50 层超高层住宅、1 栋 3 层幼儿园、

2 层裙房商业组成；地下为 2 层地下车库

及设备用房及半地下商业，容积率为 4.94。

广州仓边路复建综合楼广州文冲城市更新项目

设计时间 2010- 至今

建造地点 广东广州

建筑面积 151 万㎡

建筑高度 150m

设计时间 2004-2006

建造地点 广东广州

建筑面积 2 万㎡

建筑高度 59.5m

项目位于广州中山路 , 设计师本着尊重历史，保持中山路传统商业

风貌的设计理念，摈弃追求造型的彰显，新建如旧，兼融并蓄，将

之打造成该地块的一张城市名片。大厦位于仓边路与中山四路交界

处，四层商业，四楼以上为写字楼。

广州黄埔区文冲石化路以西城中村改造项目，是广州拆迁量最大

的城市更新项目，也是万科在广州涉及的首个城中村旧改，于

2010 年拉开拆迁序幕。项目总用地面积约 51 公顷，总建筑面积

约 151 万平方米，其中安置面积约 77 万平方米。大沙地东路以南

以住宅为主，将建 56 栋住宅，最高超 50 层。

广东佛山国瑞佛山

南堤湾项目

设计时间 2014-2017

建造地点 广东佛山

建筑面积 9 万㎡

建筑高度 18m

佛山南堤湾”项目延续了佛山的历史文

化风貌与城市脉络。设计对项目用地范围

内的优秀传统建筑进行了修缮性保护和改

造，并在此基础上通过传统街巷尺度的塑

造、骑楼、郭耳山墙、雕花屋脊等岭南建

筑元素的使用将新建筑与传统建筑、街区

完美地融合在一起。从而在延续历史文脉

的前提下，为传统建筑及街区注入新的活

力，旨在打造一种全新的、能够唤起人们

对历史悠久的记忆的、融合了现代生活、

购物、休闲、娱乐、旅游为一体的城市目

的地。

“

海南三亚那香岭

同心家园）项目

设计时间 2018-2021

建造地点 海南三亚

建筑面积 62.6 万㎡

建筑高度 90m

项目位于三亚市凤凰镇槟榔村，西侧为城

市规划道路，北侧临高速路，项目距三亚

主城区 6 公里，项目保留了原始生态，山

体环绕，远观三亚湾。那香岭项目用地面

积约 20 万平方米，总建筑面积约 62 万平

方米，分为三期建设，其中一期为保障性

住房，包含幼儿园及小学，二期、三期为

商品房及商业等。

（

工改工项目

深圳侨城一号

设计时间 2015-2018

建造地点 广东深圳

建筑面积 15 万㎡

建筑高度 244.7m

项目为了充分展示超高层塔楼的昭示性，

将其设置在场地的西南角，紧邻深云路与

侨香路两条城市主干道，减少周边建筑对

其遮挡。在塔楼东侧与北侧设置裙房，与

塔楼共同围合出供城市使用的公共活动广

场。在东侧创科路与北侧规划道路上分别

设置一个场地出入口，从而解决项目自身

复杂的交通问题。

深圳方大城更新

改造项目

设计时间 2012-2018

建造地点 广东深圳

建筑面积 33.1 万㎡

建筑高度 180m

项目位于南山区西丽龙井方大城，北临广

深高速，南临北环大道，西侧紧临龙珠四

路，东侧为龙珠五路，项目分成紧邻的南

北两地块。依据南山区分区规划图，基地

位于龙珠综合发展组团与侨城北产业转型

片区交接处。项目由一栋 180 米超高层产

业办公楼与 3 栋 100 米高层产业办公楼，

三层商业裙房及二层地下停车空间组成。

项目荣获深圳市第十八届优秀工程勘察设

计奖。

深圳华润润启大厦

设计时间 2019-2021

建造地点 广东深圳

建筑面积 4 万㎡

建筑高度 99.95m

项目作为都市创意总部基地，享有较高的

城市地位。为了提高使用率，使景观视野

最大化，将核心筒偏置于塔楼北侧。用地

北侧为主要公共人行通道区域，西侧为现

状市政路，因此商业价值较高区域呈 L 型

布局。塔楼内利用新型产业用地架空绿化

休闲指标，创造建筑内部公共空间，营造

舒适宜人的办公环境。

深圳八卦四路

城市更新项目

深圳南山某新型产业

用地项目

设计时间 2018-2021

建造地点 广东深圳

建筑面积 20 万㎡

建筑高度 250m

设计时间 2021-2022

建造地点 广东深圳

建筑面积 6 万㎡

建筑高度 133.4m

项目用地分为东西两个地块，东地块用地

约 7700 平方，西地块用地 3000 平方米，

方案通过采用小体量的体块组合模式，并

项目建设在深圳南山科园北路西侧，总建

筑面积 60217 ㎡，共由两栋塔楼组成；一

栋为研发办公楼，楼高 85 米，另外一栋

为办公、宿舍，楼高 133 米，在 88 米处

设置空中连廊，有机地连接两栋塔楼，提

升项目的形象。

设置平台连通，不仅顺应城市连廊系统，

也有效释放更多的城市开放空间，通过对

这些空间的设计研究，最终形成多平台、

立体化的开放空间规划方案。此外，相对

于城市周边，裙房规划设计体量适中，近

地建筑尺度也更加的友好、宜人。

深圳市光明新区大捷达

工业区城市更新单元

深圳正通研发广场

设计时间 2018-2021

建造地点 广东深圳

建筑面积 18 万㎡

建筑高度 149.4m

设计时间 2015-2020

建造地点 广东深圳

建筑面积 21.7 万㎡

建筑高度 180m

在西侧靠近城市主干道及地铁出入口位置集中设置研发及商业功

能，包括位于西北角主次干道交叉口的 149.4m 超高层塔楼，位

于西南角的 99.8m 高层研发塔楼，以及底部的 2 层集中商业；而

在场地北侧及东侧相对静谧的区域则集中布置 1 栋宿舍，包括 2

个高层板式宿舍楼及其底部的公共配套设施与少量商铺。

项目位于龙华区中心地区，地理位置优越，将成为龙华区域的标

志性建筑。位于地铁 4 号线清湖地铁站 500 米辐射范围内。项目

总建筑面积约为 217027.17 平方米，其用地面积为 31260.44 平方

米，为大型公共建筑项目。项目涵盖研发用房、宿舍、厂房多种功能。

广东佛山

美的创新中心

改造项目

设计时间 2015-2016

建造地点 广东佛山

建筑面积 30 万㎡

项目位于顺德北美的工业城东区，占地面

积约 35.66 万平方米。现场为多栋多层厂

房，本次改造仅在原有框架结构基础上进

行室内及室外装修改造，不改变主要结构

框架，在原有车间格局上进行内部格局分

割，变成适应研发型车间功能的开敞办公

区、会议以及配套用房。在外立面上，尽

量保持工业建筑简洁纯朴的原形，避免采

用大面积的幕墙，用跳跃的色块元素以及

竖条窗的韵律变化体现时代感。除了结构

加固外，在楼栋间增加钢结构连桥，便于

部门间交流合作。

微改项目

（既有项目改造）

河北金山岭悦苑酒店

改扩建项目

设计时间 2017-2018

建造地点 河北省承德市

建筑面积 2 万㎡

建筑高度 15m

项目地处金山岭长城风景名胜区，金山岭

长城位于河北省承德市滦平县境内，与北

京市密云区相邻，距北京市区 130 公里。

在这里，您将感受到古长城壮丽景观与当

代建筑艺术风格的完美融合。酒店身处长

城脚下，群山怀抱之中，新潮的设计风格

融合深厚的中式文化底蕴，让宾客在舒适

而富有格调的环境和世界奇迹的历史风光

中舒展身心。悦苑酒店呈仿明清散花精舍

的建筑风格，与长城互为风景。200 间“眠

茧”以崇山峻岭为设计灵感，融合了传统

文化元素。

深圳书城中心城

维修改造项目

设计时间 2017-2020

建造地点 广东深圳

建筑面积 8.1 万

建筑高度 9.8m

工程位于深圳市福田区北部，北临莲花山，

东邻鹏程一路，西毗鹏程二路，南接福中

路，东西方向有红荔路、福中一路穿过。

工程由北、中、南三组建筑（A、B、C 区）

组成。A 区为广场，B 区和 C 区主要为文

化用品店、书城、汽车库（平战结合人防）

和设备用房。

本次设计为升级改造工程，主要涉及到的

内容为：空调系统改造、南区商业街公共

洗手间改造（含垃圾站）、书业大卖场改

造（含主入口改造）、火灾自动报警系统

改造、智能化系统改造、供配电系统改造、

商业排油烟系统改造、虹吸雨水立管改造、

室外给排水管网改造等。

深圳英龙商务大厦

室内装修改造项目

广州文德路小学

微改造

设计时间 2021-2022

建造地点 广东深圳

建筑面积 9 万㎡

建筑高度 136.4m

设计时间 2021

建造地点 广东广州

建筑面积 1 万㎡

建筑高度 36m

英龙商务大厦位于深圳市福田区香蜜湖新闻路 3 号，总占地面

积 5460 平方米，建筑面积约 75000 平方米。其中计容建筑面积

55508.33 平米，商业面积 3498.94 平米，办公面积 3780.03 平米，

商务公寓 45327.97 平米，社区配套 521.49 平米。

历史悠久的广州市越秀区文德路小学，是广东省第一批省级学校，

项目处于市级文物保护单位孙中山文献馆保护范围内。因建成年

代久远消防设备老化、三线外露、墙体饰面脱落等问题进行校园

功能微改造提升。改造针对教学楼进行外立面翻新、室内功能调

整及装修、教学楼加建风雨连廊。不光带来功能的改善，同时在

建筑构造和细节空间上的提升使文德路小学更有文化地域特色。

湖南湘潭建设路

综合整治项目

设计时间 2016-2017

建造地点 湖南湘潭

建筑面积 9 万㎡

建设路综合整治，南起书院路，经一大桥跨越湘江、北至北二环， 道路红线宽度 60 米，

全长 9.2 公里，连接河东、河西两大片区，沿线主要有建设路口、车站路口两大商圈。建

设路是一条“连同南北，历史悠久，商业繁华”的城市综合性主干道，项目投资估算总计 5.29

亿元。规划范围包括街道沿线两厢建筑在内的所有视线所及之范围，考虑到沿街设施的统

筹安排，综合协调停车、绿地、广场等设施在区域内的布局，使街道整治建设更易推行实施。

湖南湘潭湘潭大道

综合整治项目

设计时间 2016-2017

建造地点 湖南湘潭

建筑面积 12 万㎡

湘潭大道，东起京港澳高速马家河收费站，西至岳塘路，全长

11.9 公里。本次综合整治规划设计的范围为道路两侧和沿线重要

节点周边的视觉感官范围之所及，包括临街建筑立面、户外广告牌、

道路路面及交通设施、园林绿化及景观小品、市政管线、环卫设施、

公共服务设施等，总投资约 2.8 亿元。

规划定位为展示湘潭形象的现代化都市长廊，总体设计理念以“生

态惠民，提质美观”为目标，在强调设计具有可操作性的前提下，

坚持“经济适用、观感提升、全民得利、城市发展”原则，通过“保

留清洗、综合整治、立面重塑、完全拆除”四种综合整治手段，

全面提升城市品质。

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