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2023-2025年经营性用地

推｜介｜手｜册

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昆山概况

发展愿景／城市定位／荣誉称号

阳ge 01-02

区位优势

阳ge03-04

经济发展

阳ge胚峭

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昆山经济技术 L 开发区概况

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时

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产业经济

阳ge 13-14

宜居配套

阳ge 15-18

规划格局

阳ge 19-20

二气ι－－－＝＝＝三7飞hζ＝＝＝·

CONTENTS

目｜录

投资发展

2023-2025年经营性用地出让计划地块明细表

阳ge 21-22

2023-2025年经营性用地出让计划地块位置图

阳ge 23-24

2023-2025年经营性用地出让计划地块详情

阳ge 25-40

:::'t佳介手册

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昆山经济技术开发区

2023-�提：：：：：：·推介手册

高质量发展的直居直业大城市

国际知名的智能制造名城

衔接沪苏的重要战略支点

江南特质的绿色生态城市

国家生态园林城市

国家生态文明建设示范市

连续18每位居全国百强县首位川U

省双拥模范城 ”八连冠”

国家公交部市示范城市

城市定位

全国文明城市

国家卫生城市

国家环保模范城市

中国特色魅力城市

联合国人居奖

荣誉称号

围绕临沪对台的创新先锋、

江南风范的直居花园、

中国式现代化的县城示范，

建设产业科创新高地、 临沪对台桥头堡、

现代治理样板区、 江南美丽直居城。

发展愿景

昆山简介

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区位优势

昆山地处江苏省东南部、 上海与苏州之间。 北至东北与常熟、 末仓两市相连， 南至

东南与上海嘉定、 青浦两区接壤， 西与吴江、 苏州交界。

昆山正构建

“

东接、西融、北联、南协”

的区域联动格局

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／

自东擅辄止渴 以花桥国际商务城为引领， 强化与陆家镇协罔发展， 形成国际数字

商务贸易组团， 加快建设数字经济实验区、 进口贸易促进创新示范区， 当好苏州全面对

接上海 ”桥头堡”

。

自E融入事州主捕 以昆山高新区为支撑， 强化与巴城镇协罔发展， 形成两岸科技

创新教育组团， 加快建设产业创新引领区， 打造苏州市域一体化发展科创强号｜辈。

自北酿副末食 以昆山开发区为龙头， 强化与张浦镇、 周市镇、 干灯镇协同发展，

形成长三角先进智能制造组团， 加快建设产城融合示范区， 共同打造苏州先进制造增长

极。

自圃酶圄幢遍提三角量意撮鱼－幡化.展示范区建班 以昆山旅游度假区为主体，

推进锦溪镇、 淀山湖镇、 周庄镇一体化发展， 形成江南水乡生态人文组团， 打造江南文

化样板区。

人f尸

虹桥商务区

上海

太仓

常熟

t是三角生态绿色－体化发展示范区汾澜片区

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太湖新城

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昆山经济技术开发区

「h川川U

2022年昆山全年完成地区生产总值5006.7亿元， 成为全国首个

GDP突破5000亿元县级市， 综合实力连续18年位居全国百强县市首

位， 跻身全国105座大城市行列。

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经济发展

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／昆山经济技术开发区

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L 昆山经济技术开发区OJ吨，。∞刀krom

2023-�提：：：：：：·推介手册

昆山开发区创建于1984年， 1991茸经江苏省政府批准为省级经济技术开发区，

1992年8月经国务院批准为国家级经济技术开发区， 辖区面积从3.75公里拓展到108平方

公里， 下辖青阳、 震川两个城市管理办事处、 共56个社区， 常佳人口48万。

108::

个城市

筐理办事处

56 个社区

48 万

2

2 022 茸， 全区完成地区生产总值

241 5.09亿元， 占昆山比重48.2%；规上工业

产值6465.66亿元， 占昆山比重58.9%；进出

口总额800.47亿美元， 占昆山比重74.3%； 一

般公共预算收入16 7. 6 9 亿元， 占昆山比重

28.5%， 固定资产投资315.81亿元， 工业投资

108.11亿元， 实际使用外资10.4亿美元， 创历

史新高， 交出了 一份厚重提气的时代答卷。

国家级经开区综合实力评比连续19年稳居

前五、 全省经开区综合实力评比连续15年稳居

前二、 营商环境连续三年保持全国前二。 昆山

芽、保区绩效评估保持全国第四。 获评江苏改革

开放40周军先进集体。

交通优势

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＠机场

距离－－上海浦东国际机场92公里；

距离一一上海虹桥机场42公里；

距离一一南京摄口国际机场230公里；

张家港港80公里，

一一常熟港65公里。

，、高速公路

沪宁高速、 苏沪高速、 苏昆末高速、 苏州东绕城

高速和上海郊环高速。

。城际铁路

京沪铁路、 京沪高速铁路、 沪宁城际铁路。

距离一一无锡硕放机场40公里。

上海港60公里；距离

太仓港25公里；距离

e 海运港口

距离一一

距离

昆山经济技术开发区

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2023-�提：：：：：：·推介手册

昆山基本形成集高铁、 高速、 高架、 轨交于一体的综合交通运输

体系。

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�昆山经济技术开发区－－

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交通优势

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＠轨道交通

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苏州轨道交通11号线开通运营，

全长41.25公里， 设站28座， 西起苏

州工业园区唯亭站， 与苏州轨道交

通3号线换乘， 东至昆山花桥站， 与

上海轨道交通11号线换乘。

m占提：：：：：：·推介手册

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昆山开发区抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇， 重点培育 ”

2+5+1 ” 产

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产业经济

当前，

业体系。

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／目结碍LJ雷拉

／昆山经济技术开发区

根据这一更新版的产业蓝图， 昆山开发区正在打造新→代信息技术、高端装备制造

两大千亿级产业集群标杆， 布局航空航天、人工智能、生命键康、新能源、高端食品五条新 －赛道， 推动干亿级现代服务业体系加速崛起。 ωEdhF

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2023-�提：：：：：：·推介手册

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宣居配套 11 c 飞＼

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。商业

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规划格局〈

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山经济技术开发区

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2023-�提：：：：：：·推介手册

”两轴” 为沿长江晤的对外展示轴、5ft前进

借助青阳港、 夏驾河等天然资源， 昆山开发区依托宽敞的空间网

络， 构建 ”两轴三带、 两核多园” 的城市空间结构布局。

两抽

三带

路的城市公共服务轴；

昆曲咖膊印象街区 ”三带” 为沿青阳港滨水城市中心景观带、

沿夏驾河科创走廊景观带、 沿瓦浦河老镇印象景

”两核” 为青阳港两岸核心区、 东部新城核

”多园” 为城市生活园区、 特色产业园区。

两核

多圄

现带；

,t，区；

Q飞／目结碍LJ雷拉／昆山经济技术开发区N－EMM

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2023-�提：：：：：：·推介手册

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率建筑密度

2023-2025每昆山经济技术开发区经营性用地出让计划地块朋细表 FU 「Ill－」 ）」（ I 飞 i 飞 「L J 「llJ

地块推介

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吴湘江路西侧、姜东路南侧 74.2 住宅 1.6-2.0 ::;;;Som ,;;:30% ::;;;30%

2 金沙江路东侧、姜东路南侧 5才 2 住宅 才 .6-2.0 ::;;;?Om ,;;:30% 运30%

3 南）：�路北侧、洞庭湖路西侧 6才.6 佳宅 才.6-2.0 ::;;;65m ;;;:30% ::;;;30%

4 景王路北侧、黄浦江路西侧 57.9 佳宅 才 .6-2.0 ::;;;?Om ,;;:30% ::;;;30%

5 南误路北侧、吴湘江路东侧 63.6 住宅 才.6-2.0 罢王65m ;;;:30% 运30%

6 自墅路南侧、黄浦江路西侧 57.9 佳宅 才.6-2.0 ::;;;?Om ;;;:30% ::;;;30%

7 蓬莱路南侧、钱塘江路东侧 T才3.0 住宅 1.5-1.8 ::;;;60m ,;;:35% ::;;;30%

1.5-1.8 ::;;;54m ;;;:30% 运30%

（注：地块指标以最终挂牌公告为准）

8 南误路南侧、JI民帆路西侧 59.7 住宅

昆山经济技术开发区

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2023-�提：：：：：：·推介手册

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吴淤江路西侧、 委东路南侧地块

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／

占地面积为74.2亩，规划为住宅用地，容积率1.6-

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

才 吴湘江路西侧、姜东路南侧 74.2 住宅 1.6-2.0 ,s;;80m ;;;,:30% ,;;;30%

地块位于吴湘江路西侧、姜东路南侧，

2.0。

地块周边分布有苏州轨道交通11号线鱼池泾站，步行可达。旦地块邻近中环东线快速路、地

块周边主干道密织成网，可通过吴湘江蹈、金沙江路、前进东路、震川路快速通达，交通便利。

地块周边有昆山开发区青阳港幼儿园美华分园、昆山开发区包桥小学、昆山开发区晨曦中学，教

育资源丰富。地块临近景王公园、黄浦公园、夏驾河生态公园、东部医疗中，c，等，配套设施完

盖

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。城市重新圄

地

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。周边配套

交通·巳章：苏州轨道交通11号线鱼池泾站、中环东线、景王路、吴湘江路、金沙江路

商业·巳章：合盛蝶商业广场、中艺影视大楼、中环时代、昆山国际会展中心

医疗·巳毒：复且大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、宗仁卿纪念医院、东部医疗中心

休闲配毒：景王公园、黄浦公园、夏驾河生态公园

周边学校：昆山开发区绿地幼儿园、兵希小学、昆山开发区晨曦中学

周边檀盘：中建·熙悦雅园、东望景园、璀琛Z景园

昆山开发区晨曦中学 黄浦公园

金沙江路东侧、 委东路南侧地块

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／目结碍LJ功院毕

／

地块位于金沙江路东侧、 类东路南侧，

1.6-2.0。

地块周边分布有苏州轨道交通11号线鱼池泾站， 步行可达。 旦地块邻近中环东线快速路、 地

块周边主干道密织成网， 可通过吴湘江蹈、 金沙江路、 前进东路、 震川路快速通达， 交通便利。

地块周边有昆山开发区青阳港幼儿园美华分园、 昆山开发区包桥小学、 昆山开发区晨曦中学， 教

育资源丰富。 地块临近景王公园、 黄浦公园、 夏驾河生态公园、 东部医疗中，c，等， 配套设施完

盖

占地面积分别为51.2亩， 规划为住宅用地， 容积率

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

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2 金沙江路东侧、姜东路南侧 5才2 住宅 1.6-2.0 ::;;?Om ;;;,:30% :::;;30%

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。城市重新圄

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。周边配套

交通·巳章：苏州轨道交通11号线鱼池泾站、 中环东线、 景王路、 吴湘江路、 金沙江路

商业·巳章：合盛蝶商业广场、 中艺影视大楼、 中环时代、 昆山国际会展中心

医疗·巳毒：复且大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、 宗仁卿纪念医院、 东部医疗中心

休闲配毒：景王公园、 黄浦公园、 夏驾河生态公园

周边学校：昆山开发区绿地幼儿园、 兵希小学、 昆山开发区晨曦中学

周边檀盘：中建·熙悦雅园、 东望景园、 璀琛Z景园

一一…:ii:_,东部医疗中心 夏驾河生态公园

南泯路北侧、 洞庭湖路西侧地块

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／目结碍LJ功院毕

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序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

3 南j兵路北侧、 洞庭湖路西侧 6才.6 住宅 1.6-2.0 ,s;;65m ;;;,:30% :,;;;;30%

地块位于洞庭湖路西侧、 南误路南侧， 占地面积61.6亩， 规划为住宅用地， 容积率1.6-2.0。

地块距离苏州轨道交通11号线臼河潭站直线距离不到lkm， 且｜｜面近洞庭湖路主干道， 交通便

利。 地块周边有星空艺术幼儿园、 晨曦小学、 昆山开发区高级中学， 教育资源丰富。 地块｜｜面近东

部医疗中心、 昆山国际会展中心、 慧聚广场等， 配套设施完善。

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。城市重新圄

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。周边配套

交通·巳章：苏州轨道交通11号线白河潭站、 洞庭湖路、 南j兵路

商业·巳章：台协国际商务广场、 宝岛又一村慧聚夜市、 弘基财富广场、 昆山国际会展中心

医疗·巳毒：东部医疗中，e,,

休闲配毒：慧聚广场、 末仓塘滨水公园、 时代公园

周边学校：星空艺术幼儿园、 晨曦小学、 昆山开发区高级中学

周边檀盘：中建·熙悦雅园、 珠江御景花园、 璀琛景园

昆山开发区高级中学 昆山国际会展中心

景王路北侧、 黄浦江路西侧地块

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／目结碍LJ功院毕

／

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

4 景王路北侧、黄浦江路西侧 57.9 住宅 1.6-2.0 ::;;?Om ;;;,:30% :::;;30%

地块位于景王路北侧、 黄浦江路西侧， 占地面积57.9亩， 规划为住宅用地， 容积率1.6-2.00

地块距苏州轨道交通11号线JI匮帆北路站直线距离约1.2km， 且紧靠中环东线（黄浦江路）快

速路、地块周边主干道环绕， 交通便利。 地块周边有昆山开发区青阳港幼儿园美华分园、昆山开

发区包桥小学、 昆山开发区晨曦中学、 震川高级中学， 教育资源丰富。 地块临近景王公园、 东部

医疗中心、 昆山国际会展中心等， 配套设施齐全。

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

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可krom

2023-�提：：：：：：·推介手册

地

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。城市重新圄

交通配章：苏州轨道交通11号线JI民帆北路站、 中环东线、景王路

商业配套：商厦邻里广场、 中环时代、昆山国际会展中it,,

医疗配套：复旦大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、 宗仁卿纪念医院、 东部医疗中IIJ

你闲配章：景王公园、 黄浦公园、 夏驾河生态公园

周边学校：昆山开发区青阳港幼儿园美华分园、 昆山开发区包桥小学、 昆山开发区晨曦中学、 震川

高级中学

周边横盘：东望景园、 璀琛E景园、 绿地世纪家园

。周边配套

－－…四而�程相略略al

复旦大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）

南泯路北侧、 吴淤江路东侧地块

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／目结碍LJ功院毕

／

地块位于南j兵路北侧、吴湘江路东侧，

2.0。

地块距离苏州轨道交通11号线自河潭站直线距离不到lkm，且临近洞庭湖路主干道，交通便

利。地块周边有星空艺术幼儿园、晨曦小学、昆山开发区高级中学，教育资源丰富。地块临近东

部医疗中心、昆山国际会展中心、慧聚广场等，配套设施完善。

占地面积63.6亩，规划为住宅用地，容积率1.6-

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

可 ωω·ωhF

5 南j兵路北侧、吴湘江路东侧 63.6 住宅 1.6-2.0 ,s;;65m ;;;,:30% :,;;;;30%

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。城市重新圄

地

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。周边配套

交通·巳章：苏州轨道交通11号线白河潭站、洞庭湖路、南j兵路

商业·巳章：台协国际商务广场、宝岛又一村慧聚夜市、弘基财富广场、昆山国际会展中心

医疗·巳毒：东部医疗中，e,,

休闲配毒：慧聚广场、末仓塘滨水公园、时代公园

周边学校：星空艺术幼儿园、晨曦小学、昆山开发区高级中学

周边檀盘：中建·熙悦雅园、珠江御景花园、璀琛景园

慧聚广场

臼墅路南侧、 黄浦江路西侧地块

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／目结碍LJ功院毕

／

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

6 白墅路南侧、黄浦江路西侧 57.9 住宅 1.6-2.0 ::;;?Om ;;;,:30% :::;;30%

地块位于自墅路南侧、黄浦江路西侧， 占地面积57.9亩， 规划为住宅用地， 容积率1.6-2.0。

地块紧靠苏州轨道交通11号线JI阪帆北路站， 直线距离约lkm， 东侧即为中环东线快速路、 可

快速通这全城， 交通便利。 周边教育资源齐全， 环绕有昆山开发区青阳港幼儿园美华分园、 昆山

开发区包桥小学、 昆山开发区晨曦中学、 震川高级中学。 还有景王公园、黄浦公园、 昆山国际会

展中it,，、 东部医疗中心、 商厦邻里广场等各类生活配套， 满足日常生活、 休闲需求。

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

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饵’ωhF

可krom

2023-�提：：：：：：·推介手册

地

块

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介

。城市重新圄

交通配章：苏州轨道交通11号线JI民帆北路站、 中环东线、 景王路

商业配套：商厦邻里广场、 中环时代、 昆山国际会展中it,,

医疗配套：复旦大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、 宗仁卿纪念医院、 东部医疗中IIJ

你闲配章：景王公园、黄浦公园、 夏驾河生态公园

周边学校：昆山开发区青阳港幼儿园美华分园、 昆山开发区包桥小学、 昆山开发区晨曦中学、 震川

高级中学

周边横盘：东望景园、 璀琛E景园、 绿地世纪家园

。周边配套

蓬莱路南侧、 钱塘江路东侧地块

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／目结碍LJ功院毕

／

地块位于蓬莱路南侧、钱塘江路东侧，

1.8。

地块南侧一路之隔为石予小学，周边还有昆山市干贝幼儿园、石予小学、蓬朗中学，教育资

源完善。周边交通主干道环绕，经东城大道、前进东路快速路可以通这全城。地块距离昆山奥体

中心直线距离约800米，周边还环绕昆山首创奥特莱斯、世茂广场、昆山开发区中，t，医院等商

业、医疗配套，是一宗不可多得的优质地块。

占地面积11 3.0亩，规划为住宅用地，容积率1. 5-

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掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

可 ωJ吨’ω∞

7 蓬莱路南侧、钱塘江路东侧 什3.0 住宅 才.5-1.8 ,s;;60m ;;;,:35% :,;;;;30%

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。城市重新圄

地

块

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介

。周边配套

交通·巳章：东城大道、前进东路、蓬莱路、钱塘江路

商业·巳章：首创奥特莱斯、世茂广场

医疗·巳毒：东部医疗中心、昆山开发区中，t，医院

休闲配毒：昆山奥体中心、时代公园、夏驾河生态公园

周边学校：昆山市干贝幼儿园、石予小学、蓬朗中学

周边檀盘：春景雅苑、堂悦花园、蓬曦园、首创悦都

昆山奥体中心

南泯路南侧、 顺帆路西侧地块

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／目结碍LJ功院毕

／

序号 地块位置 面积（亩） 规划用途 窑积率 建筑高度 绿地率 建筑密度

8 南泯路南侧、JI员帆路西侧 59.7 住宅 才.5-1.8 ,s;;54m ;;;,:30% :,;;;;30%

地块位于南泯路南侧、JI阪帆路西侧， 占地面积为59.7亩， 规划为住宅用地， 容积率1.5-1.80

地块位于昆山城市核心区， 距离昆山市政府较近， 位 置优越， 交通便利、配套优质。 交通方

面， 地块距离苏州轨道交通11号线顺帆路站约650m， 且邻近中环东线、前进路等城市主干道，

可快速接驳全城。 周边教育资源集聚， 地块紧邻震川小学， 周边分布有昆山国际育英幼儿园、震

川高级中学、昆山开发区实验学校等优质教育资源。

掷地块航拍圄

昆山经济技术开发区

③地块指标

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2023-�提：：：：：：·推介手册

。城市重新圄

地

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介

。周边配套

交通·巳章：苏州轨道交通11号线JI民帆路站、罔丰路、JI困帆路、前进路、震川路

商业·巳章：大润发商业广场、金鹰

医疗·巳毒：东部医疗中心、宗仁卿纪念医院、复且大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）

休闲配毒：昆山大戏院、姜江码头、黄浦公园、文化广场、科技博览中心

周边学校：昆山国际育英幼儿园、震川小学、震川高级中学、昆山开发区实验学校

周边檀盘：璀琛景园、中建·熙悦雅园、东望最园

文化广场 科技博览中心

蹂－经济技术 ’丑， 开发医