昆山137地块·春景雅苑项目

精装修施工指引

目前，精装修房占市场的份额越来

越高。如何满足不同群体的需求，做

商还是对施工单位，都非常重要！

对于装饰单位来讲，我们只有做的

创造出更多的附加值，才能达到共赢

公司上海分公司昆山项目，关于精装

来越大，客户群对精装房的要求也越来

做到快速、有效的交房，无论是对开发

的更专业、更精细，提供优质的服务，

赢。本手册主要介绍的是中建七局建装

装修房的施工工艺管理。

施工流水化(施工流水段划分)

卫生间施

工流水

厨房间施

工流水

厅、房施

工流水

室内精装修

沉

箱

防

水

施

工

艺

工

序

瓷

砖

铺

贴

施

工

艺

工

序

地

暖

施

工

工

艺

工

序

洁

具

安

装

工

艺

工

序

腻

子

粉

刷

施

工

工

艺

工

序

铝

扣

板

吊

顶

施

工

工

艺

工

序

壁

纸

铺

贴

施

工

工

艺

工

序

保

洁

施

工

工

艺

工

序

安

装

施

工

工

艺

工

序

轻

钢

龙

骨

吊

顶

施

工

工

艺

工

序

卫生间施工流水

施工放线→排水管施工→第一遍防水施工→陶粒混

凝土回填→钢丝网片铺设找平→第二遍防水施工→防水

保护层施工→瓷砖完成面线放线施工（台盆柜、淋浴隔

断下单）→瓷砖找平层施工→瓷砖粘接剂→瓷砖铺贴

（台盆柜、淋浴隔断净宽复尺）→瓷砖勾缝→集成吊顶

安装→粗保洁→空鼓维修→台盆柜安装→台盆及龙头安

装（根据加工周期反推施工进度下单）→淋浴房安装→

马桶五金安装→细保洁

厨房间施工流水

施工放线→基层清理→防水施工→地暖铺设施工

（挤塑板、地暖管、反射膜、钢丝网、管卡等）→地暖

保护层→瓷砖完成面线施工（橱柜下单）→找平（层→

瓷砖粘接剂→瓷砖铺贴（橱柜复尺）→铝扣板安装→橱

柜安装→人造石台面安装→烟机灶具安装→收尾打胶

厅、房施工流水

施工放线→基层清理→地暖铺设施工（挤塑板、地

暖管、反射膜、钢丝网、管卡等）→地暖保护层→瓷砖

找平层（找平层）→瓷砖粘接剂（自流平＋防潮垫）→

瓷砖铺贴→水电、空调隐蔽工程施工→顶面龙骨架施工

→隐蔽验收→石膏板封板施工→腻子涂料施工（栏杆下

单）→木地板、踢脚线施工→粗保洁→壁纸铺贴→开关

插座、五金洁具、栏杆安装→精保洁

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下沉式卫生间施工工序

1 .结构清理。

2 .管道施工完毕，管道口用使用防水涂料加强。管道口一定

要做好密封。

3.卫生间管道井上翻处砌砖后，做js型防水涂料一道，高度

为楼面0.00标高起300mm，一层厚度1.5mm防水。出卫生

间门口以外500㎜宽、两侧刷至200㎜宽、高300㎜。

4 .排水管施工完成后回填陶粒或者是粉煤灰渣，上做钢丝网

满铺，20厚C25细石混凝土整浇层收光。

5.第二遍防水地面防水层应高出地面1200㎜,有淋浴的卫生

间墙面防水层应高出地面1800mm。

6 .防水保护层粘结剂粘贴石材或瓷砖。

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(1)地面交接处抹小原

角或坡角。

刷防水涂料

时贴玻璃丝

布加强层1 ~2层。

管根、墙角加强

层处先刷，常温

4h表干后，再大

面积涂刷、涂刮。

不得有漏刮，鼓泡

现象。大面积涂刷

24h固化后涂刷下一层。

(2)先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂

直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与

水泥砂浆结合。

(3)第一遍防水地面防水层应涂刷出卫生间门口以外500㎜

宽、两侧刷至200㎜宽、高300㎜。第二遍防水地面防水

层应高出地面1200㎜,有淋浴的卫生间墙面防水层应高出

地面1800mm，衔接刷出卫生间门口以外500㎜宽、两侧

刷至200㎜宽、高300㎜。

(4)有包立管处做法，做完包立管再做防水，其后局部再

补做一次防水，做闭水实验。

(5)按照要求做闭水试验，防水涂料按设计要求的涂层涂

完后，经质量验收合格，进行蓄水试验，临时将地漏堵

塞，门口处抹挡水坎，蓄水2cm,观察24h无渗漏为合格，

可进行面层施工。

墙地面防水涂料做法：

排水管固定施工工艺工序

施工步骤：

模具加工Φ110排水管的支墩模具采用

Φ160mm的PVC管制作，小于Φ110的排水管支墩

的模具采用Φ100mm的PVC管制作。模具无论大

小，高度要统一，一般为240mm（可根据实际情

况调整）。

首先将作为模具使用的PVC管切割成240MM

胡管段，在管段的合适位置上将排水管的外径画

上去。

首先将管道安装完毕后，将竖管摸具一分为二调整

模具内填充水泥砂浆振捣密实，收光

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整排水管的坡度用铁丝固定模具，缝隙处用胶带粘牢

光，成型后拆模清理。——呈现效果

标准描述：

1、贴砖墙面时，给水管接口根据装饰厚度进行预留预埋，保

证角阀、龙头安装后装饰盖板与墙面之间无明显缝隙，厨房、

卫生间瓷砖铺贴面管需突出毛墙20mm，卫生间柜体后管需突

出毛墙30㎜，阳台给水管需凹进墙面3㎜。

2、新建项目严禁角阀补芯，防止补芯件渗漏；软管长度在满

足使用的同时，应尽量短，软管爆裂漏水的风险随着软管的长

度而增加。

3、给水安装需按图施工，禁止私自更改水路走向及 水点点位

标高禁止私自更改，淋浴出水点间距符合安装标准混水阀安装

严实禁止出现倾斜。

4、室内给水管线敷设，先干管后支管,水管敷设左热右冷，上

热下冷。

5、给水管敷设穿越墙体，必须预设套管，套管内不许有接头。

6、给水管应固定牢固，固定管卡间距符合下表。

7、热水管:管径≤DN40,保温层厚度30mm;DN50≤管径

≤DN100,35mm；

管道井内生活给水立管及水表、给水给水户表至户内给水管：

40mm；

8、暗数水管的刨沟深度应为水管敷设完成后管壁距粉层面

15mm，并标注固定点，固定点间距不大于 600mm，终端固

定点离出水嘴部位不大于 100mm；卫生间陶粒板内部孔洞

禁止开上下通槽，要求顶部、中部、出水口开孔穿入水管，

并使用水泥填实固定牢固。

水路（局部改造6）施工标准给水安装

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标准描述：

1、施工方在安装前要对图纸进行校核必须按图施工，确认

设计中与产品相关的参数均在允许范围内，室内、外机位置

符合要求；当实际建筑平面与最初设计有变动时，应及时与

设计人员沟通进行修改。

2、冷凝水管：采用UPVC管，黏接，保温材料采用13mm厚

柔性泡沫橡塑（25℃时导热系数≤0.033W/（㎡·K），容重

65kg/m³，湿阻因子≥15000，燃烧性能为B1级及以上）。冷

凝水干管坡度不小于0.003，干管始端设清扫口，支管坡度不

小于向立管方向。冷凝水排水管道应进行灌水试验，系统注

满水后应保持5分钟水面不下降，并无渗漏现象，同时要进

行排水试验，保证排水坡度符合设计要求。冷凝水管固定同

冷媒管，吊架间距不大于1.2m。

3、制冷剂管道的施工安装应严格按《多联机空调系统工程

技术规程》（JGJ174-2010）的规定。严禁管道内有压力情

况下进行焊接。制冷剂管道应按规定间距固定，并采用支吊

架进行支撑，同时需考虑铜管的热胀冷缩。

4、室内机安装：应留有足够的检修保养空间，同时满足美

观要求。吊装的室内机吊环下侧应采用双螺母进行固定。现

场安装的室内机应进行防尘保护。

5、管道安装完毕后应采用压缩空气或氮气进行吹污、严密

性实验、检漏等。高压系统的试验压力应符合：制冷剂为

R22时，试验压力3.0MPa；制冷剂为R407C时，试验压力

3.3MPa；制冷剂为R410A时，试验压力4.0MPa。多

6、新风送回风管采用非金属风管材料时，燃烧性能应为难

燃B1级及以上。风管连接处密封材料燃烧性能，风管所用压

敏（热敏）胶带和胶粘剂固化后的燃烧性能应为难燃B1级及

以上。新风送回风管可采用PE管，套管连接，套管长度宜为

150~250mm，套管厚度及宽度满足《通风管道技术规程》

空调施工安装标准

检查项目 检查内容 标准

墙饰面工程

墙面表面平整度 瓷砖墙面[0，3]mm；

墙面垂直度 瓷砖墙面[0，2]mm；

阴阳角方正 瓷砖墙面[0，3]mm；

接缝高低差 瓷砖墙面[0，0.8]mm；

地面工程

地面表面平整度

瓷砖地面[0，2]mm

石材地面[0，1]mm

接缝高低差

瓷砖、石材地面[0，

0.8]mm

瓷砖铺贴工艺标准

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瓷砖铺贴要求：

1. 每面墙不宜超过 2 列非整砖；

2. 非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3（除地面设计有波

打线之外）；

3. 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉

不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；

4. 主立面压侧立面，阳面压阴面；

石材铺贴要求：

1. 按照事先弹好的水平线和垂直线，先在最下一行(一

排)的两头找平找正，拉线，顺序粘贴。注意板与板的交

接处，四角要保持方正平整

2. 安装程序一般多边角开始，然后再向两侧，先粘主墙

面，再粘次墙面，墙面石材阴角收口均需根据图纸实际

要求，待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色

的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝

处渗漏水。

3. 墙、地面石材采用水泥砂浆铺贴时，石材背面须满刮

大理石粘结剂

4. 在木基层面粘贴时，须用 AB 胶结合自攻螺钉粘结固

定。

5. 瓷砖或石材的品种、颜色及纹理排列必须符合设计要

求，不得崩边崩角，“十字’’线要对齐。

6. 板材与基层粘接要牢固，不得有空鼓。

7、每贴一行砖或石材，要用靠尺板校正、找平；设有

排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1％；地砖铺贴，

禁止出现积水、倒坡问题。

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瓷砖统一尺寸排版下单：

根据现场实际尺寸需求，在柜子、淋浴房、马桶

及开关插座等关键位置确定出定量统一尺寸下单，在

不明显位置确定出变量不同房间少量变动。

项目和劳务班组双方现场实测实量数据，依据现

场实际数据深化瓷砖排版。排版时避免出现板块小于

1/3 边长的砖、有迎面缝等问题。

深化排版图上交甲方现场负责人签字确认，无问

题后才能开始铺贴作业，避免后期因排版问题返工。

地暖系统介绍

地热是一项系统工程，讲究的是三分产品七分安装。

不仅要选择高质量的管材、 保温材料和控制系统， 还要

根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地做好方案设

计、施工安装和质保服务等几个方面。 这样既能避免埋下

隐患， 又能使系统性价匹配，达到舒适、节能的总体效果。

否则，一方面会影响供暖效果或导致系统寿命大为降低，

另一方面会在长期使用中加大系统能耗，增加使用费用。

所以在安装地热时，一定要遵守科学的工艺流程。

地暖铺装标准要求：

地板辐射供暖管道安装时，环境温度不宜低于5℃。

加热管安装时应禁止拧劲，进行弯管时，塑料管圆弧的

顶端应加以限制（顶住）防止出现死折；加热管敷设时

曲率率半径不应小于8倍管外径且不得大于11倍管外径。

加热管的敷设间距，应严格遵守设计规定，安装误差不

应大于10㎜，敷设加热管时，管道必须妥加固定；直管

段固定点间距宜为0.5~0.7m，弯曲管段固定点间距宜为

0.2~0.3m。地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。盘

管距离外墙内表面不得小于100㎜，与内墙距离宜为

200~300mm，距卫生间墙体内表面为100~150mm。

加热管始末端出地面至连配件的明装管段应设置在

PVC套管内，套管应高出装饰面150~200mm。在分集

水器附近及其它局部加热管排列比较密集的部位，当管

间距小于100mm时，加热管外部采取设置柔性套管等

保温措施。加热管或输配管穿墙时设硬质套管。户内走

道等处盘管间距≤150mm时，加热管外部每隔一根设隔

热套管。隔热套管材质为聚氯乙烯波纹套管。为防止地

面龟裂，管道密集处应采用C25细石混凝土浇筑，确保

浇筑密实。

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木地板铺贴标准要求：

木地板采用密封拼贴，强木地板四周需设置伸缩缝，

缝宽 8~10mm，且能够被踢脚线遮盖。木地板与石材/瓷砖

平行铺贴时，需要加收口条；地板压条要求安装牢固，无

松动，顺直无翘曲，表面无污染，无胶渍痕迹；压条与周

边交接处应切割整齐，接缝应美观。 采用带橡胶防尘条的

踢脚线，解决踢脚线与木地板之间缝隙外露缺陷，防止日

常使用积灰；踢脚线固定方式应样板引路，保证牢固性，

采用卡具固定时卡接应牢固，卡件数量应满足牢固性要求；

木质/PVC 踢脚线安装前需测量踢脚线顶部墙面平整度不大

于 1mm。

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铝扣板安装施工工艺标准：

铝扣板天花，顺光方向安装； 金属扣板采用咬

扣式，不采用平缝式； 收边条采用胶粘方式固定；边

龙骨与扣板交界处应采取防止翘边的技术措施。 收边

条的阴角采用 45°拼接；扣板吊顶开孔需在地面进行，

严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形；

灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装； 需复

核金属扣板厚度是否与设计相符。

厅、房吊顶施工标准

墙上弹标高线确定风口、灯具等位置误差不得超过2mm。

吊杆间距不得大于1200mm，吊杆距主龙骨端头不得大于

350mm；安装吊杆膨胀管不得高出楼面，螺母必须拧紧。

安装副龙骨间距一般为400mm，副龙骨、挂件应与主龙骨

口紧，接头交错安装；双层石膏板之间接缝应错开，留缝3- 5mm防止接缝开裂。钉子与板边距离应不小于15mm,钉子

间距150~200mm，均匀布置,并与板面垂直。针头嵌入石膏

板深度以0.5~1.0mm为宜,钉帽应涂刷防锈涂料。

叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设

（切割成L 型），底层转角部位用9mm多层板（切割成L 型）

须整张铺设不得在转角部位接缝，次龙骨转角处0.8mm厚铁

皮斜拉加固，挂板转角拼接处钢皮包角。上下两层板不得在

同一根龙骨上接缝（最少交叉不能小于300mm），石膏板

的长短边接缝各应至少错开一根龙骨的间距。

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厅、房腻子施工标准

为保证平整度要求，墙顶面腻子找平施工均需进行冲

筋，腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺找平，阳角腻子

配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在

2mm 以内；门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子

批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1㎜ 以内；窗口

内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标

准保证直线度； 墙面质量墙面表面平整度 [0，4]mm；墙

面垂直度[0，3]mm。

厅、房壁纸施工标准

施工前检查壁纸的型号、批次是否满足设计封样要求，

各幅拼接横平竖直，图案端正，拼缝处图案花纹吻合，阴

角搭接顺光，阳角无接缝，角度方正，边缘整齐无毛边。

壁纸密缝拼接，1.5m 正视各幅无明显拼缝；粘贴牢固，

表面平整干净，色泽一致，无气泡。室内相同种类壁纸拼

缝严禁收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角不少于 20mm；铺

贴完成后闭户三天，禁止施工人员进入室内，防止墙纸翘

边，严禁壁纸贴好后一周时间内调试电器。

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窗帘盒施工工艺

砌筑：

砌筑前先用C20细石混凝土

先浇筑300㎜高地台，砌筑时上线

错缝搭砌，长度不小于150㎜，砌

筑砖缝饱满，灰缝横平竖直，宽度

不小于8㎜，不大于12㎜，墙体转

角处及交接处同时砌起，每隔不超

1000㎜使用Φ6钢筋进行植筋。

淋浴间施工工艺标准：

止水钢板：

所有卫生间淋浴房止水钢板三面入墙20mm。卫生

间、阳台水沟宜比地漏基座宽 10~20mm，水沟找坡侧

面不得出露铺贴砂浆层； 地漏及地漏排水支管至少有一

处高 50mm 以上的水封。

瓷砖石材：

排版合理，无明显大小头，接缝均匀，深浅一致，

周边平直；卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、

积水；瓷砖铺贴要求零空鼓，铺贴前查验前面是否存在

空鼓；墙砖离缝铺贴宜留缝 2㎜，地砖离缝铺贴宜留缝

2 ㎜，石材为密拼；为有效控制离缝宽度，铺贴时必须

配合塑料十字卡施工；

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门槛：

防水施工前做止水反坎低于完成面50㎜保障门槛石

铺贴敢赌不受影响。

门套基层安装底边距地面完成面抬高100㎜，防止

返潮导致霉变。

材料堆放要求

过程检验控制

进度可视化控制表

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标准化新型工具应用

材料后场批量加工

腻子粉刷基本要求：

涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。

涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢圃，不得漏刷、透底、

起皮和返锈。

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区域划分图

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场地布置图