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夜景鸟瞰图

苏州盛泽新材料产业基地

中南集团 砥砺34载 大国赤子 实业脊梁

千亿上市集团 四商联动全国深耕实业

中南集团成立于1988年2月，现有员工10万余人，管理人员近2万余人，2020年综合营收3165亿元，下有上市公司中南建设

（SZ000961），形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。

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中南高科 超级平台 守护中国创新

中南高科成立于2015年，紧跟“制造强国”战略和“一带一路”倡议，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服

务为核心竞争力，全力赋能优秀企业与企业家，致力于打造集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业综合运营服务于一体的

服务中国制造业的平台。

中南高科 服务中国制造业的超级平台

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苏州盛泽新材料产业基地

中南高科立足于吴江高新区和盛泽镇优良的产业营商环境，积极响应集团战略布局和

发展要求，布局吴江盛泽，打造苏州盛泽新材料产业基地这一重点项目。中南高科将整

合多方资源，在确保项目高质量建设的同时，聚焦智能制造、新材料两大产业板块，通

过产业链整合，打造聚合生产制造、研发设计、中试成果转化，生产企业总部、产品展

示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。积极招引优质企业资源，并根据产品的

功能特性和区域特性分别吸引生产制造大型企业和研发型高潜力企业，打造新动能产业

基地标杆园区。

项目建成后，预计为区域带来约1亿元以上的税收，针对园区产品功能定位，吸引区

外高层次人才进驻盛泽，为区域产业升级转型带去新动能。

园区规划定位

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中南高科·新材料产业基地

发展战略

生态人文优势：吴江生态环境优美、湖荡资源丰富，

区内河道纵横交错、湖泊星罗棋布，素有百湖之城美

誉。

制造集群优势：吴江拥有丝绸纺织、电子信息、装备

制造、光电通讯四大主导产业集群，其中丝绸纺织、

电子信息、装备制造均约千亿级水平。

智能先发优势：累计培育105家智能制造示范企业、502

家试点企业，在《2019世界智能制造中心城市潜力榜》

中苏州位列全球第八，其中吴江是苏州智能制造产业的

主要承载区。

民营经济优势：吴江是江苏民营经济的“领头羊”，

民营企业总数超7万家、注册资本突破4千亿元，对

经济增长的贡献超过60%。

创新潜力优势：吴江拥有较好的创新基础，2019年“中

国创新百强区”榜单中名列全国第三位，高居长三角地

区榜首。累计建成国家、省、市三级企业技术中心295家，

拥有江苏省首个国家级制造业创新中心—国家先进功能

纤维中心，聚集清华大学苏州汽研院、江苏省产研院有

机光电所等一批新型研发机构。

吴江经济实力雄厚、产业基础较好，2021年实现地区生产总值2180亿元，

中国百强区中吴江排名10，形成五大发展优势。

中南高科·新材料产业基地

交通区位

盛泽位于长三角一体化示范区，是上海、苏州、杭州三大长三角重要经济体的交界处。作为苏南经济重镇，全国百强镇TOP10，

交通发达，营商环境优渥，未来将紧密围绕长三角一体化，持续发挥自身优势，吸引优质产业资源、高精尖企业落户，带动形

成产业聚集。

盛泽

中南高科·新材料产业基地

项目区位

高速公路：常台高速出口6公里、沪渝高速、申嘉

湖高速、

高速枢纽：盛泽互通、新塍互通

干线公路：江城大道、盛震公路、松桃线、543国

道

轨道交通：沪苏湖高铁（在建）、通苏嘉甬高铁

（规划）、苏州地铁S6号线（规划）

高铁站点：沪苏湖高铁盛泽站（距离项目5公里

机场：苏南硕放国际机场、上海虹桥国际机场1小

时

项目介绍

项目新材料产业基地占地约为218亩，总计容建筑面积约28.6万㎡，总投资约20亿元。聚焦

智能制造、新材料两大产业板块，打造聚合生产制造、研发设计、中试成果转化，生产企业总

部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。

产品类型：

4层分栋(2400-3200平米)

5层分层(1000-1200平米)

9层分层(1000平米)

4层丙类研办(1000平米)

户型鉴赏

产品：4层独栋

层高：8.1+4.5+4.5+3.9

承重：30+夹层预留2+4.5+4.5+4.5+3.5

面积：2400、3200、4000

四层独栋厂房

户型鉴赏

产品：5层（竖向分割）

层高：6.6+4.2+4.2+4.2+3.9

承重：30+夹层预留

2+4.5+4.5+3.5

面积：1000、12000㎡

五层分层

户型鉴赏

产品：9层高层（按层分割）

层高：4.2m+…+3.9m

承重：30KN+夹层预留2KN+4.5KN+…+3.5KN

面积：1000㎡

高层厂房

首层

标准层

户型鉴赏

产品：4层独栋研办（研发办公割）

层高：6.6m+4.2m+4.2m＋3.9m

承重：30KN+夹层预留2KN+4.5KN+…+3.5KN

面积：1000㎡

研发办公厂房

首层

标准层

理念与运营

生态 / 以绿地为底，塑造生态脉络

自由 / 以景观为核，塑造自由空间

共享 / 以配套为源，塑造共享服务

互动 / 以产业为骨，塑造交互园区

新材料

基地

生态

绿色基底

自由

环境和谐

互动

产业创新

共享

服务一体

生态园区

自然为本

绿色建筑

创新孵化

研发平台

高新制造

企业配套

产业配套 活力园区

智慧交互

尖端设施

场景培育

生态景观 引领 产、城、人、境和谐统一的创新发展模式

规划理念

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环境和谐

规划策略

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引入高新企业

促进产业集聚

策略一

创新

产业引导

定制多元空间

实现功能融合

策略二

协调

多元融合

优化景观体系

共建绿色园区

策略三

绿色

生态空间

完善服务体系

配套资源共享

策略四

共享

服务体系

策略一 创新——产业引导

引入高新企业，促进产业集聚

积极招引优质高新企业资源，

打造聚合生产制造，研发设计，

生产企业总部和生产配套等功能于一体的都市型产业集聚地，

为园区的发展注入活力。

策略二 协调——多元融合

定制多元空间，实现功能融合

从空间规模上，包含不同面积段的生产单元，

满足不同规模企业生产需要。从空间功能上，

包含生产，研发，居住，生活，四大方面。

创造一个微型产业城市生态系统。

策略三 绿色——生态空间

优化景观体系，共建绿色园区

通过点，线，面的组合方式，

把入口广场，景观组团，景观轴线，

和大运河景观带进行串联，打造一体化绿色园区 。

策略四 共享——服务体系

完善服务体系，配套资源共享

为园区内部企业，

打造一站式的配套服务中心，

对内统一园区内部企业诉求，

对外统一对接协调政府相关部门， 办理相关事宜。

立足盛泽，辐射吴江

打造具有完整产业生态链条和

可持续发展潜能的新动能产业基地标杆园区

项目愿景

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效果展示

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日景鸟瞰图

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夜景鸟瞰图

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沿河鸟瞰图

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主入口效果图

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高层厂房效果图

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沿街夜景效果图

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多层厂房效果图

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多层厂房效果图

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沿河效果图

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沿河多层厂房效果图

景观设计

城市界面意向

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形象主入口意向

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形象主入口意向

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形象主入口中轴意向

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节点花园意向

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市政绿化景观总平面

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SPACE

PLAZZA

SPACE

SPACE

LAWN6 56 1 3 2 4

6 休息场地 5 阳光草坡 4 休息步道 3 树阵 2 开放草坪 1 休息广场

市政绿化带意向

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入口广场 休闲场地

市政绿化带意向

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休闲步道 休闲广场

配套服务

CIllAYR SERYiICES

综合楼平面图

二楼餐饮食堂区

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综合楼平面图

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综合楼平面图

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综合楼平面图

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综合楼平面图

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