上白石镇西园村

村庄规划

（2023-2035年）

村民读本

上白石镇人民政府

深圳市综合交通与市政工程研究总院有限公司

2023.07

福建·宁德

集聚提升中心村庄

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司/上白石镇人民政府

西园村的乡亲们：

大家好，我们是西园村村庄规划项目组，非常荣幸能参与西园村的村

庄规划建设。西园村的村庄规划，不仅与乡亲们的生产生活息息相关，

更与大家家园的建设与发展联系密切。 在项目编制过程中，各位乡亲多

次积极配合，在烈日与大雨中带我们爬山涉水，让我们更加直观的了解

西园村，在此表示衷心的感谢。

我们团队从今年开始，经过了几个月的编制，现在已经编制完成了成

果，现在我们制作了村民读本，用大家能理解的表达方式展示规划内容。

因为我们希望：作为西园村的主人，作为规划的真正实施者能从不同角

度来认识西园村、了解并理解西园村的未来发展趋势，从而真正参与到

西园村的发展建设中来。

让我们共同努力，将西园建设、发展得更好！！

我们村在这里

呢！！！

西园村位于上白石镇西北部，北与小洋、东坑村

毗邻，西与太逢村相邻，南与曹洋、汾阳村接壤；距离

上白石镇人民政府17.6公里。

西园村

曹洋村

东坑村

小洋村 太逢村

汾阳村

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快来看看美丽的西园村

吧

西园自然村（主村）

山后自然村

新西园，新风气，美丽西园要我们自己维护呢

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快来看看美丽的西园村

吧

新西园，新风气，美丽西园要我们自己维护呢

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深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司/上白石镇人民政府

根据上白石镇三调数据，西园村村域用

地总面积为506.8536公顷，其中耕地面积

98.7093公顷，林地面积302.4493公顷，陆

地水域面积1.9790公顷，村庄建设用地面积

5.0685公顷，（其中居住用地面积为4.7257

公顷）。

丰收、建房就看

用地了

村域综合现状图

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根据规划期末的西园村数据，西园村村

域用地总面积为506.8536公顷，其中耕地面

积98.806公顷，林地面积301.514公顷，陆

地水域面积1.979公顷，村庄建设用地面积

6.104公顷，（其中居住用地面积为5.6162

公顷，公共管理与公共服务用地面积为

0.0316公顷）。

丰收、建房就看

用地了

村域综合规划图

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类别名称

现状基期年 规划目标年 规划期内增减

面积(公顷) 比例(%) 面积(公顷) 比例(%) (公顷)

耕地（01） 98.7098 19.48 98.806 19.49 0.0962

园地（02） 92.9612 18.34 92.7649 18.3 -0.1963

林地（03） 302.4493 59.67 301.514 59.49 -0.9353

草地（04） 0 0 0 0 0

湿地（05） 0 0 0 0 0

农业设施建设用地（06） 5.5975 1.1 5.5975 1.1 0

村域建设

用地

村域城乡建设

用地

城镇建设用地 0 0 0 0 0

村庄建设

用地

居住用地（0703-0704） 4.7257 0.93 5.6162 1.11 0.8905

公共管理与公共服务用地（08） 0.0316 0.01 0.0316 0.01 0

商业服务业用地（09） 0 0 0 0 0

工业用地（1001） 0.2426 0.05 0.1745 0.03 -0.0681

仓储用地（11） 0 0 0 0 0

村庄内部道路用地（060102） 0.0222 0 0.0222 0 0

交通场站用地（1208） 0.0464 0.01 0.0464 0.01 0

其他交通设施用地（1209） 0 0 0 0 0

公用设施用地（1301-1310，1313） 0 0 0.02 0 0.02

绿地与开敞空间用地（14） 0 0 0.1249 0.02 0.1249

留白用地（16） 0 0 0.0681 0.01 0.0681

空闲地（2301） 0 0 0 0 0

合计 5.0685 1 6.104 1.2 1.0355

合计 5.0685 1 6.104 1.2 1.0355

区域基础设施用地（1201-1206，1311，1312） 0 0 0 0 0

其他建设用地（15，1002，1003） 0.0882 0.02 0.0882 0.02 0

合计 5.1567 1.02 6.1922 1.22 1.0355

陆地水域（17） 1.979 0.39 1.979 0.39 0

总计 506.8536 100 506.8536 100 0

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根据现状村庄资源分布及空间特征，本次规划产业空间布局可分概括为“三区

多点”。

“三区”：

农林发展区：依托区域内丰富的耕地和园地资源发展水稻、茶叶等山地生态农

业；以林地资源和森林生态环境为依托，积极发展林菌、林药等林下种植，适度发

展林禽等林下养殖；以农产品加工、茶叶加工等方式发展加工业；延续发展村庄本

底产业。

生态保育区：以村域西部和南部划定的生态保护红线用地为主，以水土保持、

生态修复功能为前提，不破坏生态环境、无污染的活动为目标，保证村庄自然生态

景观、绿色风貌的同时，积极发展山林采风、森林浴场等森林景观利用模式的自然

区域。

高山风光区：西园村海拔较高，视野开阔，拥有独特的高山风光，登高望远、

游目骋怀，规划山地生态农业与休闲、旅游、观光功能相结合的片区。

“多点”:

分布在农林发展区、生态保育区以农事体验、自然观光功能为主的山茶采摘、

林药种植、稻田漫步、山林采风、山林徒步等；分布在高山风光区以风景观光、居

住体验功能为主的茶叶加工、乡村民宿、登高望远等项目，沉浸式体验自然风光与

乡村人文风情。

产业空间规划图

生态保育区

高山风光区

农林发展区

生态茶园

农田观赏

稻田漫步

山茶采摘 山林采风

森林摄影

林药种植

林菌种植

林禽养殖

山林徒步

森林浴场

自然教育

原生态餐馆

乡村民宿

茶叶加工 生态公园

口袋广场

登高望远

山野营地

游憩驿站

农事体验

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黄色的是基本

农田，禁止建

设

橙色的是村庄

集中建设区，

可以建设

我们画了三个管控边界，绿色和

黄色的不能建房哦！要建只能在

橙色区域里建设！

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西园主村用地规划图

（增量规划） 图斑

编号

地类

代码 地类名称 图斑面积(㎡) 容积率 建筑密

度(%)

绿地率

(%)

建筑限

高(m)

备注

A-01 0703 农村宅基地 165.9244 —— —— —— 12 现状宅基地

A-02 0703 农村宅基地 486.6942 —— —— —— 12 现状宅基地

A-03 0703 农村宅基地 2890.7116 0.8-1.0 ≤30 ≥30 12 规划新村点

A-04 0703 农村宅基地 235.8124 —— —— —— 12 现状宅基地

A-05 0704 农村社区服

务设施用地 318.276 —— —— —— 12 现状村委会

A-06 0703 农村宅基地 185.4751 —— —— —— 12 现状宅基地

A-07 0703 农村宅基地 19517.5581 —— —— —— 12 现状宅基地

A-08 1001 工业用地 1745.1767 —— —— —— —— 茶叶加工厂

A-09 16 留白用地 681.0172 —— —— —— —— 规划留白

A-10 15 特殊用地 561.9256 —— —— —— —— 寺庙

A-11 0703 农村宅基地 2833.6099 —— —— —— 12 现状宅基地

A-12 1302 排水用地 128.9866 —— —— —— ——

规划污水处

理设施

A-13 1401 公园绿地 812.4161 —— —— 60 ——

规划生态公

园

A-14 0703 农村宅基地 289.0492 —— —— —— 12 现状宅基地

A-15 0703 农村宅基地 220.2286 —— —— —— 12 现状宅基地

A-16 0703 农村宅基地 3171.7966 0.8-1.0 ≤30 ≥30 12 规划新村点

A-17 0703 农村宅基地 779.7506 —— —— —— 12 现状宅基地

A-18 0703 农村宅基地 1598.9454 —— —— —— 12 现状宅基地

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西园主村总平面示意图

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1、建筑户型指引（户型一）

适用范围：联排

新建

建议结构形式：

钢筋砼框架结构

主要经济指标：

主体三层建筑，

单栋占地约95平

方米，单栋总建

筑面积为266平方

米。

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深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司/上白石镇人民政府

适用范围：联排新建

建议结构形式：钢筋砼框架结构

主要经济指标：主体三层建筑，

单栋占地约110平方米，

单栋总建筑面积为298平方米。

2、建筑户型指引（户型二）

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来看看我们村近五年

的建设吧

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主村及自然村

老人活动中心建设

新建公园

新村点建设（主村附近）

宗祠提升改造

主村新建道路

居民点宅前屋后环境整治

主村及自然村内部道路拓宽、

硬化

废弃宅基地、危房、荒地整

治

现状公厕提升改造

居民点路灯照明系统提

升改造

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近 期 实 施 项 目 一 览 表

序

号

项目名称 项目类型 规模 风貌管控 投资预算

（万） 建设年限 建设资金来源

1 主村新建道路 道路交通 500m 按上白石镇风貌管控要求 50 2023-2025 村庄自筹/相关部门

2

新村点建设

（主村附近） 旧村整治 1473.44㎡ 按上白石镇风貌管控要求 100 2023-2025 村庄自筹

3 新建公园 公共服务设施 812.42㎡ 按上白石镇风貌管控要求 50 2023-2025 村庄自筹/相关部门

4 宗祠提升改造 旧村整治 - 村庄风貌 50 2023-2025 村庄自筹

5 主村及自然村老人活动中心建设 旧村整治 - 按上白石镇风貌管控要求 50 2023-2025 村庄自筹/相关部门

6 居民点宅前屋后环境整治 旧村整治 - 村庄风貌 30 2023-2025 村庄自筹/相关部门

7 废弃宅基地、危房、荒地整治 旧村整治 - 村庄风貌 30 2023-2025 村庄自筹/相关部门

8

主村及自然村内部道路拓宽、硬

化

道路交通 - 按上白石镇风貌管控要求 50 2023-2025 村庄自筹/相关部门

9 现状公厕提升改造 公用设施 - 村庄风貌 4万/个 2023-2025 相关部门

10 居民点路灯照明系统提升改造 公用设施 - - 35 2023-2025 相关部门

总计 449 - -