2023

广晟万博城

- 2023年度推广方案 -

7000万

写字楼货值清盘

100个

车位销售目标

+

2 0 2 3 年 度 K P I

新 一 年 又到惊涛时刻

The

广

G

晟

ran

万

d

博

Cit

城

y 现 实 的 暗 码

故 事 重 回 理 性

看 见 风 暴 静 听 海 声

市场趋于冷静 · 买点更为理性

市 场 的 风 暴 — —

2022喧器一年的内卷 依旧是2023的热词

内卷的背后指向市场的停滞

疫情反复/政策严控/行业寒冬 当大环境进化停滞，只余红海搏杀

对 手 的 风 暴 — —

同一片客户池百家争鸣，客群截杀难度更高、针对性更强

对手资源流动性减弱，价格战升级

板块 区域单价 在售项目

万博-汉溪 约3.9万/㎡ 保利汉溪大都会

科学城 约3.3万/㎡ 碧桂园星汇国际、花创社区...琶洲-赤岗 约4.7万/㎡ 国美智慧城、保利天悦叁悦广场、保利世贸G座...金融城-智慧城 约5.4万/㎡ 汇金中心、汇金东翼、保利南方财经大厦、保利天汇...珠江新城 约6.9万/㎡ 环球都会广场、珠控国际中心、天盈广场...

重点商务区域在售项目：

亢奋时 举目都是传奇

冷静后 处处可见泡沫

何以

HOW TO

破局？

DO！

当市场未知摆在眼前

当竞品风暴威胁江岸

The

广

G

晟

ran

万

d

博

Cit

城

y 破 局 的 好 戏

每个区域，都有一个属于自己的定位

万博CBD大城已成，更是

现代商业服务重点区域 & 万博TOD计划中心

以 兑 现 力 增 强 市 场 购 买 信 心

以 兑 现 力 差 异 化 突 围 核 心 竞 品

年度核心策略破局— —兑现力

我们，作为万博CBD核心

一座266米天际高度的地标级项目

稀缺写字楼/车位的天然优势

集地铁、高铁、高速为一体的核心区，再难找到如此兑现力大写字楼

既乘着核心资产价值东风 又为不确定因素打一针强心剂

2023将成为广晟·万博城最强兑现元年

广 晟 · 万 博 城 最 强 兑 现 年

2022年度推广语——晟世 已在你身后

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 繁华景观单元 珍惜封藏

在有限的费用预算下

如何最大程度的提升我们

关注度 & 曝光率？

2 0 2 3 晟 峰 的 正 确 打 开 方 式

1-3月 4-6月 7-9月 10-12月

尾货清盘 × 车位销售 × 酒店入驻 × 购物中心

晟世

已在身后

盘停晟世

彰显尊贵

在晟世之端

从容入睡

晟世在望

待你共享

第一季度：1-3月

尾 货 清 盘

第一阶段推广目的

【1-3月】

• 向市场深入输出成熟万博，大城已成的形象，更通过名企抢先进驻区域的趋势结合项

目利益点，巩固区域优势；

• 通过新年包装，彰显项目商业的新春氛围；

• 开设免费租赁服务，为客户定制专属场地；

• 元旦新年活动全面开展；

• 车位预热炒作。

• 微信：朋友圈刷屏、软文；

• 短视频：抖音、视频号；

• 线上：58同城、安居客、房天下等门户网站；

• 线下：户外广告（项目LED）、新年现场包装；

• 现场活动：现场举办元旦活动及55楼摄影展活动。

第一阶段推广方式

广 晟 · 万 博 城 最 强 兑 现 年

推 广 核 心 主 张 — —晟世 已在身后

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 繁华景观单元 珍惜封藏

第一季度

广晟·万博城写字楼核心产品力

1 个 关 键 词 + 四 大 核 心 价 值 体 系

兑

现

力

X万方全域沉浸式地下空间

（购物中心已经逐步兑现）

TOP系内部办公环境

（样板间所见即所得）

城市级核心资源配套

（1km世界级醇熟商业圈）

266 米一线商务观景资源

（高定层峯圈层/无边际万博商圈等兑现）

广晟·万博城 全新亮相传播路径设计

万博商圈全新亮相起势 城市形象高占位系列大片 地段价值系列占位海报

视频大片

TOD经济圈，万博已成大

成之势

266米塔尖，

万博地标性建筑

双地铁+高铁+

三大主干道

实景示范区创意视频海报

高端商务办公区

自媒体矩阵造势传播

媒体造势

扩大曝光量

晟世 已在你身后

高占位系列大片

# 晟世 已在你身后

广晟·万博城

万博极点

在 晟世 之 中 ` 亦 在 世 界 之 外

I C O N : 晟 世 已 在 你 身 后

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 繁华景观单元 珍惜封藏

文 案 示 意 ：

系 列 稿 调 性 、 元 素 参 考 示 意 ：

地段价值微动大片

时 空 唯 你 左 右

自 由 掌 控 心 境

跨 越 分 野 ` 与 世界 C B D 同 步

文 案 示 意 ：

微 动 海 报 视 觉 参 考 ：

# 晟世 已在你身后

广晟·万博城

I C O N : 晟 世 已 在 你 身 后

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 繁华景观单元 珍惜封藏

【新年活动】

新岁万象 “晟”境呈祥

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 繁华景观单元 珍惜封藏

新春系列稿

#新岁万象 “晟”境呈祥#

除夕

万家灯火辞旧岁

阖家团圆迎新春

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初一

烟火声中万象新

欢天喜地拜大年

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

*画面文案暂放

*画面文案暂放

新春系列稿

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初二

“晟”里喜鹊绕花枝

喜庆愉悦把家还

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初三

贴赤口保佑平安

聚一堂团团圆圆

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

*画面文案暂放

新春系列稿

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初四

恭迎喜庆好运连

家中“晟”意祈丰年

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初五

爆竹一声开门来

喜迎财运进家中

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

新春系列稿

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初六

六六大顺应尽有

吉祥如意阖家欢

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初七

“晟”中兴旺人财旺

事业启程步步高

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

新春系列稿

#新岁万象 “晟”境呈祥#

初八

一年之计今日始

“晟”章再启展宏图

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

#新岁万象 “晟”境呈祥#

元宵

十五灯火璀璨时

欢乐满“晟”团圆夜

266米天际写字楼现楼

晟峰·云端space 现正热售

场地出租（全年均可进行）

万博门户 | 多元商务活动主场

企业合作·场地免租

来广晟万博城·晟峰 为您定制理想的活动胜地

通过58同城、、安居客、房天下等门户网站

向外输出项目场地免费租用举办商务活动

可邀请各大银行、投资商会、行业机构等来临现场

项目均可为活动提供定制式服务

从而提升项目在行业、圈层中的影响力

同时为来临现场的客户，赠送项目精美礼品

趣玩元旦·扬眉兔气

广晟·万博城×圈层人士

活动内容：

a. 邀请企业高管，CEO，业主等高圈层人士参加此次活动；

b. 活动拍摄小视频并撰写文案，投放至自媒体平台，扩大影响力。

活动预算：10万（最终以实际情况为准）

活动目的：借助1月节点，做一场有创意性的主题活动，提高项目知名度与美誉度；制造活动氛围和人气

提升营销中心人气，增加品牌美誉度，制造氛围促进成交；扩大品牌传播影响力通过本，嫁接各

类媒体进行广泛宣传，再次拉动销售和宣传力度，过口口相传，为项目挖掘新客户。

光影相约，定格万博

广晟·万博城 55楼摄影展（3月底）

活动目的：以万博的城市发展历程作为活动主题，提升项目地标写字楼形象，

汇集大量高收入客群，辅助项目尾货销售

活动内容：

• 邀请广州摄影协会为本次活动背书；

• 邀请企业高管、业主、潜在客户等圈层人士参加此次摄影展；

• 在现场放置知名摄影师的作品，吸引更多人参加。

第二季度：4-6月

车 位 销 售

• 微信：朋友圈刷屏、软文；

• 短视频：抖音、视频号；

• 线上：58同城、安居客、房天下等门户网站；

• 线下：户外广告（项目LED）。

第三阶段销售推广方式

广 晟 · 万 博 城 最 强 兑 现 年

推 广 核 心 主 张 — —盘停晟世 彰显尊贵

尊属车位 倾城首发

宣传措施一：

媒体渠道一业主定向媒体推送

• 官方微信：在官微推送车位认筹、火爆销售、相关活动等信息，开发微信 H5游戏(如抢车位

领红包等小游戏)等，加大业主的娱乐性互动、增加车位销售信息爆光度;

• 业主微信群、QQ群：车位认筹销售期间传播认筹优惠、促销信息、爱车保养活动信息;首批车位开

盘后传播车位火爆、专属车位紧张、车位促销、购车优惠等信息;

• 宣传包装：销售中心入口、销售中心展架、吊旗等，全方位推广释放项目车位认筹认购信息

• 短信群发：针对业主、商户群发车位销售短信，以认筹优惠、促销信息为主

*画面文案未定

微信稿，宣传物料，销售中心包装

宣传措施二：

销售中心一整体形象展示

• 展板或架形式展示

提前展示车库整体形象和未来停车

秩序规范化的操作流程在销售中心

更好的了解车库车位的实体情况。

• 销售中心现场建议展示标准车位

尺寸及相关车位设施设备。

• 展示相关车库收费标准等

系列稿一：

#盘停晟世 彰显尊贵#

中轴臻品·尊驾有位

告别抢位大战，生活无处不从容

让爱车有个家

广晟·万博城 尊属车位 倾城首发

#盘停晟世 彰显尊贵#

尊驾有位·晴雨不惧

冬夏三九夏晒三伏，日晒雨淋心烦忧

爱车有位，放心无虑

广晟·万博城 尊属车位 倾城首发

#盘停晟世 彰显尊贵#

驭驾随心·弛聘有位

出行纵横天地，享受弛聘快意

返途有位无忧，悦享上班从容

广晟·万博城 尊属车位 倾城首发

*画面文案暂放

*画面文案暂放

系列稿二：

#盘停晟世 彰显尊贵#

停车场≠职场

别企图夹缝中生存

总为抢到车位沾沾自喜 直到罚

单到手钱包流泪

广晟·万博城 尊属车位 倾城首发

#盘停晟世 彰显尊贵#

兜兜转转≠职场话术

开车绕圈，四处寻找车位

上班5分钟，停车两小时

浪费时间，耽误工作还耗油费钱

广晟·万博城 尊属车位 倾城首发

*画面文案暂放

*画面文案暂放

手握千方，想停就停

广晟·万博城×意向人群

活动内容：

a. 邀请企业高管，CEO，业主等高圈层人士参加此次活动；

b. 活动拍摄小视频并撰写文案，投放至自媒体平台，扩大影响力。

活动预算：10万（最终以实际情况为准）

活动目的：通过公关手段，形象的让客户更加深入地了解项目，增强客户对本项目的信息 ;通过开盘造势赢

得客户的良好的口碑提升项目在客户心中的美誉度;3、通过开盘的造势活动，引起各界媒体的新

闻点关注，提升品牌知名度 ;

让世界看见，非凡“晟”世

广晟·万博城×银行 VIP客户投资盛会

活动内容：

a. 联合各大银行共同举办本次投资会；

b. 邀请投资圈层人士、业主、合作公司等参加活动；

c. 邀请知名投资分析师等专业人士现场为客户讲解投资资讯、投资风向等；

d. 提高项目曝光率及圈层影响力。；

e. 活动拍摄小视频并撰写文案，投放至自媒体平台，扩大影响力。

活动目的：汇聚并整合高端圈层、银行VIP客户资源、业主等