2023年重庆市

高品质生活居住区研究报告

C h o n g q i n g D i s t r i c t A c t i o n G u i d e l i n e f o r B u i l d i n g

H i g h - q u a l i t y L i f e R e s i d e n t i a l A r e a

指 导 单 位：

重庆市住房和城乡建设委员会

主 编 单 位：

易居企业集团·克而瑞

主 编：

王 伟

编写组成员：

张 恒 杨兆奇 吕佳熹 魏春霖

周 灵 刘 筝 俞兴梅

版权所有:本刊内容为易居企业集团·克而瑞公司所有，本刊物中的所有文字、图片、表格均受到相关条例保护，未

经本司书面许可，任何组织、个人，不得全文复制转载。任何组织或个人因工作、研究需求使用本书报告

中的信息、数据，必须注明出处。本刊物部分观点选编自网络，请相关作者与本刊编委会联系，以便付奉

稿费。

免责声明:本刊涉及的经济数据、行业统计数据、项目参数、企业参数主要以易居企业集团·克而瑞监测数据，重庆

市住房和城乡建设委员会、重庆市统计局、重庆市物业管理协会公开数据为基础，企业年度公开数据及申

报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综

合评判所生成的地区性报告，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自

主申报数据的部分企业，视情况不纳入本次测评。克而瑞明确表示，本刊内容为独立见解仅供参考，克而

瑞不对使用本刊及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就本刊相关内容享有全部的解释权。

重庆，作为独具特色的“山城、江城”、以及中国西部地区唯一的直辖市，傍山而建的高楼，立体

多变的交通，给这座城市贴上了3D魔幻城市的标签，成为近年来国内热度较高的旅游热点城市，城

市品牌和城市品质持续提升。2022年，重庆GDP排名第四，仅次于上海、北京、深圳，发展潜力十

足；2023年重庆生产总值增长预期目标定为6%以上，重庆这座高颜值、高品质城市的发展劲头，

值得期待。

1986年重庆被列为全国住房制度改革第一批试点城市；1998年房改，重庆迎来了真正的商品房

时代； 2007刚刚迎来直辖市成立十周年，重庆房地产市场在这一年沸腾起来，50强房企入住率已

达到36%；2010年，第一个国家级新区“两江新区”正式挂牌，投资客的投资情绪高涨，重庆房价到

了6359元/平方米，同比上涨42%，重庆楼市迎来无法复制的黄金时代；2018年重庆房价破万。也

是这一年，重庆在福布斯中国最适合新生活宜居城市榜单中位列第四名，重庆人的幸福指数位居全

国前列。

与重庆楼市发展同步的是市民居住品质的不断提升，人们对生活消费和服务的质量提出全新的

要求，既要拥有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗

卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境、更丰富的精神文化生活，又要注重自我价值的实现，

追求更加公平、正义的社会环境和职业体验，期望更加体面、更加尊严的美好幸福生活。为迎合购

房者的“宜居”需求，开发企业开发建设也更加注重产品品质，更迭产品线，追求有产品口碑、更高

居住质量的发展路径，让越来越多的市民由高层搬进了洋房、别墅，住上了好房子。

当前，城市发展的重点正由“城市规模扩张”转向“城市高质量发展”阶段， 2022年，我国城镇化

率达到65.22%，2025 年预计将接近70%，将步入城镇化的中后期，城市建成区面积扩张速度逐步

放缓，城市发展由向外拓展逐步转向内部的结构优化，生态、安全、高效、舒适、便捷、友好、特

色成为打造品质城市的关键要素。

我们将持续致力于重庆市高品质生活居住区的研究工作，以“美好人居”为出发点，引导行业打造

更具有长远生命力的“居住作品”。结合成渝地区双城经济圈建设，围绕打造以人居为核心的城市群，

希望重庆的“品质宜居”标签能够推向全国层面，在“高品质宜居生活区”测评方面先行先试，探索出可

推广的体系与路径，走出一条具有重庆特色的城市品质提升之路。

Preface

序言

一、政策解读

1.国家政策

2.重庆政策

二、行动指引解读

1.实施背景

2.指引解读

三、案例解读

1.高品质生活居住区典型案例测评

2.高品质生活居住区案例解读

3.高品质生活已建成小区特征解读

4.高品质生活新交付小区特征解读

5.高品质生活新建小区特征解读

四、观点总结

1.开发企业：承压之下，产品创新持续发力

2.物业企业：回归产品服务，追求有质量的增长

3.社区治理：构建“共建共治共享”新格局

五、趋势分析

1.未来社区：高品质生活居住区建设新模式

2.开发企业：围绕人性化设计，创新产品设计

3.物业企业：深耕客户研究，构建全产业链生态圈

CONTENTS

目录 01

09

15

44

63

0PART 1POLICY政策解读◎ 国家政策◎ 重庆政策

居住社区相关政策年度回顾

contents | 政策篇

PUBLIC POLICY

国家政策

02

居住社区是城市居民生活和城市治理的基本单元，是党和政府联系、服务人民群众的“最后一公里”。居住社区的建设质量、服

务水平和管理能力直接关系着群众的幸福感、获得感、安全感。2022年，一系列政策接连释放，社区基层治理机制落实深化，完

整居住社区指南发布并开展试点，政策鼓励发展养老、家政等社区居民“急难愁盼”服务供给，城镇老旧小区改造不断推进，推动老

旧小区物业管理全覆盖，智慧社区建设走向纵深。通过解决居住社区一个个痛点、难点问题，让人民群众生活得更方便、更舒心、

更美好。

01 基层治理 社区服务体系发展规划升级

02

03

04

05

06

完整社区 开展完整社区建设试点工作

社区养老 大力扶持社区居家养老事业

城市更新 老旧小区物业管理全覆盖

智慧社区 智慧城市建设走向纵深

绿色低碳 落实国家“双碳”重要战略

居住社区

相关政策维度

概览

■ 规划升级+机制保障，深化基层社区治理

2022年，国家基层治理政策落地加速，社区服务体系发展规划升级，各地推进社区治理模式创新。物业服务企业成为基层治理

“三驾马车”的重要力量之一，价值得到政策重视，发展得到鼓励支持。

2022年，《城乡社区服务体系建设规划》首次被列为“十四五”时期重点专项规划之一。《规划》推动由物业服务的社区建立

■ 完整居住社区建设，促进社区服务补短板

完整社区是为群众日常生活提供基本服务和设施的生活单元，是在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的

便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业服务和健全的社区管理机制，且居民归属感、

认同感较强的社区。

1月，住建部发布了《关于印发完整居住社区建设指南的通知》，明确规定了完整居住社区建设的相关指标和要求。10月，住

建部和民政部发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，提出聚焦群众关切的“一老一幼”设施建设，聚焦为民、便民、安民

服务，发挥试点先行、示范带动作用，打造一批安全健康、设施完善、管理有序的完整社区样板，尽快补齐社区服务设施短板，全

力改善人居环境，努力做到居民有需求、社区有服务。计划通过两年的试点，围绕“完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进

智能化服务、健全社区治理机制”四个方面展开，探索可复制、可推广的实践经验。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

03

2022年完整社区建设相关政策概览

文件 相关内容

《关于印发完整居住社区建设指南的

通知》

1月，住建部发布《关于印发完整居住社区建设指南的通知》，明确规定了完整居住社区建设的相关

指标和要求。要求建立15分钟生活圈，即15分钟内步行可达各类生活服务设施，服务半径为800- 1000米，与街区、街道的管理和服务范围相衔接。该范围内常住人口规模为5万-10万人、轨道交通1

站可便捷到达。强调老年人和儿童是居住社区建设应优先满足、充分保障的人群，需要强化在养老

托幼等基本生活服务上的配套供给。 《关于开展完整社区建设试点工作的

通知》

10月，住建部和民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，从社区服务设施、

宜居生活环境、智能化服务、社区治理机制四方面探索可复制可推广经验。

资料来源：政府官网，克而瑞重庆、克而瑞物管整理

健全党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，强化社区党组织领导能力、居民委员会指导能力、

物业服务企业服务能力。

发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，加快推进新型城市建设、提升城市治理水平、促进城乡融合发

展。推动居委会下设环境和物业管理委员会，从机制上重视和保障物业管理覆盖率、满意度的提升。12月，发改委等十一部门印发

《关于推动家政进社区的指导意见》，鼓励包括物业公司在内的市场主体多渠道建设家政社区服务网点，创新家政进社区服务供给。

2022年基层治理相关政策概览

政策 主要内容

《“十四五”城乡社区服务体

系建设规划》

1月21日，国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》。首次将城乡社区服务体系建设规划列为

“十四五”时期重点专项规划之一。到2025年末，党建引领社区服务体系建设更加完善，服务主体和服务业态更

加丰富，线上线下服务机制更加融合，精准化、精细化、智能化水平持续提升，社区吸纳就业能力不断增强，

基本公共服务均等化水平明显提升。 《2022年新型城镇化和城

乡融合发展重点任务》

3月10日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。提及加强基层社会治

理。推动社区居委会设立环境和物业管理委员会，促进提高物业管理覆盖率和群众满意度。 《关于推动家政进社区的

指导意见》

12月，国家发展改革委、商务部、民政部等11部门印发《关于推动家政进社区的指导意见》。多渠道建设家政社

区服务网点。创新家政进社区的服务供给。突出企业主体地位，打通家政进社区的供应链。强化全链条服务，

打造“技能培训+推荐就业+家政服务+产品团购”服务链。

资料来源：政府官网，克而瑞物管整理

contents | 政策篇

04

■ 推进城市更新，改善老旧小区物业管理

2022年，全国老旧小区改造任务全面推进。改造完成后，如何实现长期有效管理，是政府和居民关注的重要民生工程。

各地积极探索老旧小区物业管理覆盖的具体实现路径。《北京市城市更新条例》出台，健全物业管理和物业服务费调整长效

机制，改善老旧小区居住品质。市住建委等五部门出台《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》，“坚持物业管

理在前”，物业服务企业与服务标准已经确定的小区，方可列入年度改造任务计划。杭州市启动首批老旧普通住宅小区物业服务补

助资金拨付。山东省则发布了全国首个《老旧小区物业服务规范》地方标准。

老旧小区物业管理全覆盖，为行业规模增长带来机遇。政府财政补贴，先尝后买、菜单式服务提升业主缴费意识。空闲公共

空间运营收入为老旧小区物业服务收支平衡带来可能的实现路径。但在具体落地上，又仍面临难点。进一步完善政策配套，例如物

业费动态调价机制，完善老旧小区专项维修资金制度等，是推动政策落地的重要支撑。

2022年老旧小区管理相关政策概览

部门/地区 相关内容

住建部

3月，印发《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》，指导各地有序有效开展城镇老旧小区改造统计工作，掌握改

造小区情况及加装电梯、改造建设养老托育等服务设施计划和改造情况。广东省 2月，发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》。北京市

3月，北京市住建委等五部门出台《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》，“坚持物业管理在前”，

物业服务企业与服务标准已经确定的小区，方可列入年度改造任务计划。

11月，《北京市城市更新条例》由市人大会议表决通过，整治提升小区环境，健全物业管理和物业服务费调整长效

机制，改善老旧小区居住品质。杭州市 5月，启动首批老旧普通住宅小区物业服务补助资金拨付。山东省 9月，发布全国首个《老旧小区物业服务规范》地方标准。

资料来源：政府官网，克而瑞物管整理

■ 大力扶持养老事业，支持企业拓展为老服务

2022年，养老事业得到空前关注。2月，国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，提及支持物

企与养老机构合作提供居家养老服务，鼓励物企将服务延伸至老年家庭。9月，十三部门印发《养老托育服务业纾困扶持若干政策

措施》，通过免租金、免费或低价提供场地、按50%税额顶格减征“六税两费”等方式支持养老服务业。

2022年养老相关政策概览

文件 相关内容

《养老托育服务业纾困扶持若干政策

措施》

9月，十三部门印发。免除租金，免费或低价提供场地，对养老托育机构按50%税额顶格减征“六税

两费”。另外，民政部、财政部确定42个地区实施2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目，

建设10万张家庭养老床位、提供20万人次居家养老上门服务。 《“十四五”国家老龄事业发展和养老

服务体系规划的通知》

2月21日，国务院印发。“十四五”时期，积极应对人口老龄化国家战略的制度框架基本确立，居家社

区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系加快健全，全社会积极应对人口老

龄化格局初步形成。支持物业企业与社区养老服务机构合作提供居家养老服务；引导物业企业将保

洁服务范围由公共区域向老年人家庭延伸；组织和引导物业企业、零售服务商、社会工作服务机构

等拓展为老服务。 《关于征集城乡适老化建设和改造典

型案例的通知》

2月，住房城乡建设部等发布《关于征集城乡适老化建设和改造典型案例的通知》。

资料来源：政府官网，克而瑞物管整理...略...

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

05

2022年智慧社区相关政策概览

部门 相关内容

住建部

3月15日，印发《关于全面加快建设城市运行管理服务平台的通知》和《城市运行管理服务平台技术标准》，全面加

快建设城市运行管理服务平台，推动城市运行管理“一网统管”。民政部等九部门

5月，印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》的通知，推动社区信息系统联网对接，创新政务服务、公共服务提

供方式，完善社区重点场所、重点人群基础数据，实施城乡社区综合服务设施智慧化改造工程等。住建部 10月，发布《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧社区评价（征求意见稿）》，明确评价指标体系。科技部和住建部

12月，印发《“十四五”城镇化与城市发展科技创新专项规划》，研究融合智慧社区与智慧家庭构建方法和技术体系，

开展智慧城镇综合示范。

资料来源：政府官网，克而瑞物管整理

2022年绿色低碳相关政策概览

部门 相关内容

国家发改委、能源局 2月，印发《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》。住建部 3月，印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》。住建部、国家发改委

7月，印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》。明确2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，2030年前城乡建

设领域实现碳达峰。科技部、住建部等九部

门

8月，印发《科技支撑碳达峰碳中和实施方案（2022~2030年）》，提出城乡建设领域低碳转型“十大行动”。科技部和住建部

12月，印发《“十四五”城镇化与城市发展科技创新专项规划》，在重点区域建设一批高品质绿色健康建筑和低碳宜

居示范城市。

2022年，智慧城市建设走向纵深。住建部推动城市运行管理服务平台建设，制订服务平台的技术标准，推动城市运行管理“一

网统管”。与科技部联合发布的《“十四五”城镇化与城市发展科技创新专项规划》，提出研究融合智慧社区与智慧家庭构建方法和

技术体系，开展智慧城镇综合示范。

智慧社区建设方面，住建部明确智慧社区评价指标体系和评价标准，提出智慧社区由基础设施、综合信息服务平台、社区管

理、社区服务等四类评价指标组成。民政部等九部门发布《关于深入推进智慧社区建设的意见》，实施城乡社区综合服务设施智慧

化改造工程，推动社区信息系统的联网对接，从而为更好提供政务服务、公共服务创造基础。■ 数字建设走向纵深，

“双碳”推动绿色转型

建筑及相关行业是落实国家“双碳”战略重要领域。3月，住房和城乡建设部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，

对建筑能源利用效率、建筑能耗和碳排放增长提出控制目标。7月，住建部和发改委发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，明确

2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，2030年前城乡建设领域实现碳达峰。8月，科技部和住建部制定《科技支撑碳达峰

中和实施方案（2022~2023年）》，提出能源绿色低碳转型科技支撑行动等“十大行动”。推进绿色低碳城镇、乡村、社区建设、运

行等环节绿色低碳技术体系研究。促进建筑节能减碳标准提升和全过程减碳。

物企需顺应“双碳”发展趋势，在“建筑、社区、城市”三大服务场景中预先转型布局。主动进行能源有效管理，例如监测设备能

耗指标，分析运营能耗情况，制定节能方案。通过更换节能设施、调整设备运行时间等方式，降低设备运行能耗。在确保服务品质

前提下，最大限度通过精细化管理，推动物业服务企业服务范围内、乃至上下游产业链走向碳中和。

资料来源：政府官网，克而瑞物管整理...略...

2020年1月3日，在中央财经委员会第六次会议上，推动成渝地区双城经济圈建设正式上升为国家战略。三年来，成渝地区双

城经济圈建设成效显著，2021年成渝地区双城经济圈GDP总量突破7万亿元，增速高于川渝地区和全国平均水平。2022年，成渝地

区双城经济圈建设全面提速，川渝两地加强双核联动，克服高温干旱、缺电保供、疫情频发等超预期影响，在现代基础设施建设、

产业体系构建、创新协同等方面的重点任务如期完成，2022年成渝地区双城经济圈实现地区生产总值7.76万亿元，比上年增长3%，

占全国比重为6.4%，占西部地区比重为30.2%。

CHONGQING POLICY

重庆政策

06

contents | 政策篇

加快打造高质量发展的重要增长极，是新时代党中央赋予重庆的历史使命。当前重庆房地产市场正向“改善提质”“增存并举”的

新发展阶段迈进，住房需求从“住有所居”到“住享乐居”转变，近年来，重庆大力推进成渝地区双城经济圈建设，在城镇老旧小区改

造的过程中，不断试点完整居住社区建设，努力把重庆打造成高质量发展高品质生活宜居地。打造高质量发展的重要增长极

■ 唱好“双城记”

，共建“经济圈”

2022年成渝地区双城经济圈相关政策概览

政策 主要内容

《成渝地区双城经济圈优化营

商环境方案》

1月18日，重庆市人民政府办公厅、四川省人民政府办公厅联合印发《成渝地区双城经济圈优化营商环境方

案》。以川渝两地协同制定的优化营商环境条例为指引，同时以市场主体需求为导向提出一批改革举措，

旨在创新行政管理和服务方式，促进成渝地区双城经济圈要素资源高效配置、政务服务规范便捷、法治保

障协调联动，同步提升两地市场主体满意度和获得感。 《成渝地区双城经济圈碳达峰

碳中和联合行动方案》

2月15日，重庆市人民政府办公厅、四川省人民政府办公厅联合印发《成渝地区双城经济圈碳达峰碳中和

联合行动方案》。到2025年，成渝地区二氧化碳排放增速放缓，非化石能源消费比重进一步提高，单位地

区生产总值能耗和二氧化碳排放强度持续降低，推动实现能耗“双控”向碳排放总量和强度“双控”转变，加快

形成减污降碳激励约束机制，重点行业能源资源利用效率显著提升，协同推进碳达峰、碳中和工作取得实

质性进展。 《成渝地区双城经济圈特色消

费品产业高质量协同发展实施

方案（征求意见稿）》

5月5日，重庆和四川经信部门联合编制的《成渝地区双城经济圈特色消费品产业高质量协同发展实施方案》

向社会征求意见。按照该方案，到2025年，两地特色消费品规模将达到2.3万亿元。 《关于推进成渝地区双城经济

圈“无废城市”共建的指导意见》

6月23日，重庆市人民政府办公厅、四川省人民政府办公厅联合印发《关于推进成渝地区双城经济圈“无废

城市”共建的指导意见》。川渝共建“无废城市”，涵盖十大任务，由固体废物入手，聚焦工业、农业、建筑

业、生活四大领域发展模式问题，围绕理顺各类固体废物全过程管理体制机制，从强化制度、技术、市场、

监管、全民行动“五大体系”建设开展路径探索。 《重庆都市圈发展规划》

8月22日，重庆市发布了以重庆中心城区为核心的《重庆都市圈发展规划》。跨越省市行政区域，按照经

济区域的发展规律，将地处四川与重庆边界、距离四川经济中心成都都市圈较远、与重庆空间临近且经济

社会正在快速融入重庆中心城区的广安纳入重庆都市圈。

资料来源：政府官网，克而瑞重庆整理

■ 多举措深入推进城镇老旧小区改造

重庆于2018年启动城镇老旧小区改造试点，2019年、2020年全面推开，2021年至2023年连续三年纳入重点民生实事深入推

进。截至2022年底，全市已累计启动改造城镇老旧小区3993个、9227万平方米，惠及居民99万户。同步改造提升养老托幼、农

贸商超等配套设施5200余处，加装电梯4061部，新增停车位3万个，改造水电气讯30万户。

2022年9月23日，住房和城乡建设部印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第五批）》，总结了各地在城镇老旧小

区改造中优化项目组织实施促开工、着力服务“一老一小”惠民生、多渠道筹措改造资金稳投资、加大排查和监管力度保安全、完善

长效管理促发展、加强宣传引导聚民心等方面可复制政策机制，重庆有4项举措榜上有名。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

07

城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第五批）重庆四项举措

政策机制 主要举措 相关内容

优化项目组织

实施促开工

线上征询群众意愿

云阳县开发专门APP，有效提高老旧小区改造协商议事决策效率。居民可通过APP全过程参与老旧

小区改造工作前期规划、过程实施和后期管理，在线看公示、读政策、答问卷、作表决、作评价、

提意见、收回复，较好地解决了传统院坝会到不了、到不齐、听不清、听不全的难题。该APP投入

使用以后，居民对老旧小区改造的支持率由原来的40%提升至95%。多渠道筹措改

造资金稳投资

吸引社会力量参与

重庆市住房和城乡建设委与建设银行联手打造“建融智合”老旧小区改造项目撮合平台。各区县项目

实施主体通过平台发布项目信息和合作需求，接受市场参与方提交的合作意向，还可直接从注册企

业中筛选、邀请，高效寻找合作企业；设计、施工、房地产、物业管理、电梯等各类企业可以通过

平台发布企业特色及合作需求，定向寻找合作区县。截至2022年8月底，已有1140家企业进入平台，

成功撮合项目450个，其中金融支持项目185个。争取金融支持

酉阳县对本地区城镇老旧小区改造项目通过统贷统还方式申请银行贷款。盘活全市（县）老旧小区

及周边插花地、零星地、夹心地等土地资源以及未利用的公共空间，建设停车场及充电设施等经营

性资产，将资产运营收益作为还款来源；同时统筹片区内政府所有经营性物业无偿给予实施主体运

营使用，用于整体平衡项目贷款。该县政府将拟于“十四五”期间实施改造的城镇老旧小区作为整体，

统筹谋划争取银行贷款支持。目前，国家开发银行重庆市分行已整体授信5.1亿元，发放期限20年的

贷款3亿元，整体解决“十四五”期间全县57.59万平方米城镇老旧小区改造资金不足问题。完善长效管理

促发展

引导居民协商确定

改造后小区的管理

模式、管理规约及

业主议事规则

璧山区建立小区业主委员会实体化运行机制。将小区业主委员会注册为民办非企业单位，开通对公

账户、申领税务发票，实现业主委员会合法化、实体化运行，解决自治执行主体“形而不实”的问题。

通过制定管理规约和业主议事规则，定期召开议事会议，推动业主共同决定盘活小区停车、公共用

房、公共场地广告位等各类资源，将公共收益用于保障小区物业管理维护。

资料来源：政府官网，克而瑞重庆整理

重庆市创新“三步走”工作法，开展城市居住社区建设补短板行动取得成效。为高标准推进完整社区建设，重庆市不仅出台了

《重庆市完整居住社区建设操作指南》，明确了“完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、

充足的公共活动空间、全覆盖的物业服务、健全的社区管理机制”6项基本内容和“山地社区特色引导”1项创新内容，还出台《重庆

市绿色完整社区评价细则》，对照“6+1”完整社区创建标准，对全市城市社区进行全面评估。除了在城镇老旧小区改造中试点完整

社区建设外，在大力推进的112个城市更新试点示范项目建设过程中，相关区县也对标完整社区建设标准，严格落实更新片区生活

配套功能要求。

截至2022年9月，重庆市已完成82个市级示范完整社区建设，433个社区达到完整社区建设标准，社区养老、托育、体育场地

等设施建设成效显著，社区养老服务站覆盖率达80%，普惠性幼儿园平均覆盖水平为79.8%，新增羽毛球场、篮球场等体育设施

420个，人均社区体育场地面积同比增长71.4%，有效提升了社区建设质量、服务水平和管理能力，市民的幸福感明显增强。

■ “三步走”打通社区建设关键点

...略...

contents | 政策篇

08

建 标 准 、 构 体 系 ，

夯 实 “ 支 撑 点 ”

重点围绕完整社区“干什么”“怎么干”“如何评”健全技术标准体系。

• 出台《关于开展绿色社区和完整社区一体化创建的通知》，明确完整社区建设要求；会同市民政局

等有关部门印发《关于进一步加强新建居住区配套建设养老服务设施建设管理的通知》，提出2022

年及以后新建城区、新建居住区配套建设养老服务设施达标率达到100%的目标要求及有效措施。

• 出台《重庆市完整居住社区建设操作指南》，形成“6+1”创建体系，即“完善的基本公共服务设施、

健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业服务、

健全的社区管理机制”6项基本内容和“山地社区特色引导”1项创新内容，以图文并茂的形式明确相关

建设要求、建设方式和参考标准。

• 出台《重庆市绿色完整社区评价细则》，明确了评估对象及范围、评价流程、评价方法等，建立

“基本项+附加项”的评价指标体系，划定三级评价等级，并对照“6+1”完整社区创建标准，对全市

城市社区进行全面评估。强 示 范 ， 全 覆 盖 ，

狠 抓 “ 落 脚 点 ”选取82个社区，先行开展完整社区市级示范创建，总结经验并推广，引导区县开展区级完整社区建设。

坚持问题导向、需求导向、目标导向，积极探索山地城市特色路径，做到42个区县全覆盖，推进完整社

区建设。

摸 清 家 底 ，

找 准 “ 发 力 点 ”结合城市体检工作，进社区、收数据、摸底数，共收集42个区县（管委会）、1982个社区的基础信息，

涵盖社区面积、人口规模和年龄分布、建筑规模、建成年代等6大类25项具体内容，初步摸清重庆市社

区基本情况，形成《重庆市社区基础分析报告》，为开展城市居住社区建设补短板行动打下坚实基础。

...略...

0PART 2GUIDELINE行动指引解读◎ 实施背景◎ 指引解读

迈上新时代新征程，重庆努力把创新作为第一动力、把协调作为内生特点、把绿色作为普遍形态、把开放作为必由之路、把

共享作为根本目的，走出符合重庆实际的高质量发展之路，加快建设社会主义现代化新重庆。以建成高质量发展高品质生活新范例

为统领，全力稳住经济基本盘，加快培育新的增长点，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，在全面建设社会主义现代化国

家新征程上展现新气象、实现新作为。

IMPLEMENTATION BACKGROUND

实施背景

10

contents | 指引篇

2018年3月，习近平总书记参加十三届全国人大一次会议重庆代表团审议时，提出“努力推动高质量发展、创造高品质生活”，

集中体现了新发展理念和以人民为中心的发展思想，是重庆全面建设社会主义现代化的中心任务。近五年来，重庆市上下坚持以习

近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧扣把习近平总书记殷殷嘱托全面落实在重庆大地上这条主线，立足新发展阶段、贯彻

新发展理念、融入新发展格局，全市地区生产总值五年增加近一万亿元、年均增长6.7%，人均地区生产总值达到8.7万元、高于全

国平均水平，全市经济发展实现了从高速增长到高质量发展的全局性转变。推动高质量发展，创造高品质生活

■ 走出符合重庆实际的高质量发展之路

成渝地区双城经济圈建设积极推进

川渝两地建立四级合作机制，召开五次党政联席会议，深入

推进重庆主城都市区和成都“双核”联动联建，万达开川渝统

筹发展示范区等10个功能平台持续推进，成渝中线、成达万

高铁等160个川渝合作共建重大项目提速推进。山清水秀美丽之地加快建设

坚持把修复长江生态环境摆在压倒性位置，统筹山水林田湖草沙

系统治理，完成长江“十年禁渔”退捕任务，广阳岛片区成为长江

上游首个长江经济带绿色发展示范。深入打好污染防治攻坚战，

长江干流重庆段水质保持为优，年空气质量优良天数稳定在300

天以上。加快构建碳达峰碳中和“1+2+6+N”政策体系。

内陆开放高地建设提速

重庆全面融入共建“一带一路”和长江经济带发展，获批开展

国际消费中心城市培育建设，服务业扩大开放综合试点取得

积极进展。西部陆海新通道建设上升为国家战略，中欧班列

（成渝）运营水平保持全国领先。国家级开放平台能级持续

提升。持续创造高品质生活取得新成效

脱贫攻坚战全面胜利。每年滚动实施重点民生实事，每年全

市一般公共预算支出的80%左右用于保障和改善民生，五年

累计城镇新增就业365万人，全体居民人均可支配收入五年

年均增长8.9%。

■ 高质量发展和高品质生活相辅相成

高质量发展的基本内涵可以归纳为3个方面：高质量发展是体现新发展理念的发展，是“创新成为第一动力、协调成为内生特

点、绿色成为普遍形态、开放成为必由之路、共享成为根本目的”的发展；高质量发展不只是一个经济要求，而是对经济社会发展

方方面面的总要求，是一个丰富而广泛的概念；高质量发展是一个可以从微观、中观和宏观3个层面进行解读的多层次概念。推动

高质量发展，旨在让现代化建设成果更多更公平惠及全体人民，不断实现人民对美好生活的向往，不断提升人民群众获得感、幸福

感、安全感、认同感。

高品质生活的基本内涵，是指人民群众对经济、政治、文化、社会、生态环境等方面需要均得到高水平保障和满足的一种生

活状态。高品质生活不仅着眼于对基本的物质文化生活提出更高要求，以满足人们对更高水平、更丰富的物质文化生活和服务的需

要，而且着眼于提出新的高层次需要，以满足人们对获得公平正义、社会尊重、实现自身价值、全面发展等高层次的需要。这些更

高要求的物质文化生活需要和新的高层次需要，需要生产力大力发展以提供坚实的物质基础。

把握好高质量发展和高品质生活的关系。高质量发展是高品质生活的前提和基础，创造高品质生活必须以推动高质量发展为

基础，经济高质量发展为高品质生活提供更多的物质财富和精神财富。高品质生活是高质量发展的出发点和落脚点，通过高质量发

展提高居民收入水平、丰富物质文化产品和服务供给，反之，老百姓生活品质的不断提高能够推动消费需求提升、人力资本积累等，

这是高质量发展的重要推动力。可见，高质量发展和高品质生活是相辅相成的，只有坚持走高质量发展之路，着力解决好发展不平

衡不充分问题，在质的提升中实现量的增长，才能为创造高品质生活打下坚实的基础。

高品质生活的“高”来源于政治、经济、文化、社会、生态全方位的高水平发展，“高品质生活”的“质”来源于解决人民群众关心

的难点、热点、痛点问题的高质量突破。更优质的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生

服务、更舒适的居住条件、更优美的环境、更丰富的精神文化生活，是广大人民群众对美好生活的需要。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

11

■ 《重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引》发布

习近平总书记在党的二十大报告中深刻指出“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”，并对“加快构建新发展

格局，着力推动高质量发展”进行了专章部署，指明了正确方向、提供了根本遵循。

为全面贯彻党的二十大精神，习近平总书记对重庆提出的“两点”定位，“两地”“两高”目标要求，认真落实市委、市政府关于提

升城市品质、改善居住环境的部署要求，更好满足人民群众对高品质生活的需要，重庆市住房和城乡建设委员会组织编制《重庆市

中心城区高品质生活居住区行动指引》，推进重庆市中心城区高品质生活居住区建设。践行“人民城市”理念，以创造高品质生活为

目标，深入开展健康宜居、稳定高效、特色有序、智慧多元的高品质生活居住区建设，努力打造：

注：本行动指引由重庆市住房和城乡建设委员会负责编制组织与实施，易居企业集团·克而瑞、重庆大学、重庆现代建筑产业发展研究院承担技术内容撰写。

绿色生态的

宜居生活

舒适便利的

健康生活

稳定安全的

和谐生活

高效畅通的

便捷生活

丰富多彩的

特色生活

整洁规范的

有序生活

多元共享的

友好生活

创新活力的

智慧生活

...略...

山水交融之城，品质宜居之地

GUIDELINE ANALYSIS

指引解读

12

《重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引》（以下简称“行动指引”）围绕“山水交融之城，品质宜居之地”的高品质生活目

标愿景，从生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力八个方面切实推动高品质生活

居住区建设，提升城市品质和宜居水平。

contents | 指引篇

■ 基本概念

居住区

城市中住宅建筑相对集中布局的地区，包含居住社区、居住小区。居住社区

聚居在一定地域范围内且具有相对独立性和一定自治性的社会生活共同体，是社会治理的基本单元。

范围：居民委员会管辖区，以居民委员会的地域和管辖范围作为一个社区。

规模：人口规模为 0.5—2 万人左右，居民到达社区内各项服务设施步行距离 5—10 分钟左右。居住小区

居民生活的基本单元，规划意义上指居住街坊。多个居住小区和配套服务设施集聚形成一个居住社区。

范围：单个《规划工程规划许可证》确定的建设用地红线范围内，以住宅为主并配有相应配套服务设施的区域。

规模：人口规模为1—3千人，0.3—1千套住宅。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

13

■ 发展理念

坚持以党建为引领，充分发挥政府、市场、社会组织、社区、

居民的多元主体作用，激活社区自治力量，构建共建共治共享的

多元治理新格局。

坚持绿色化、智能化、人文化的发展理念，加快推动城市绿

色化转型，推进城市智能化发展，彰显城市人文化温度，实现人

人都能享有品质生活、人人都能感受城市温度、人人都能拥有归

属认同的美好期望。

居住社区

居住社区

居住社区

居住社区

居住区

居住小

区 居住

小区

居住小区 居住小区

居住小区

居住小区

服务

设施

服务

设施

服务

设施

居住

小区

服务

设施

居住

社区

居住区空间结构示意图

绿色化

智能化

人文化

“三化”发展理念

■ 配置指引

居住区是人民群众生活的空间载体，积极推进高品质生活居住区建设，不断探索建设的路径、方法和标准体系，创新并总结

具有重庆特色的新模式和标杆，是满足人民群众对生活环境和城市服务提出的全新要求、践行高品质生活的有力抓手，将显著提升

人民群众的获得感、幸福感、安全感。

行动指引围绕生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力八个方面，对重庆市

中心城区新建居住社区、居住小区建设进行配置指引，对于已建成的居住社区、居住小区，可依实际情况调整实施标准。行动指引

的发布，为打造高品质生活宜居地提供相关依据，也为房地产及上下游行业向高质量发展提供有效样本。

生活宜居

鼓励低碳的绿色建筑

打造宜居的居住环境

塑造优良的生态环境

实现规范的垃圾分类

建设绿色生态小区

保护和发挥场地生态

量足质优的绿化建设

塑造宜居的室外环境

社区建设指引 小区建设指引

...略...

14

健康舒适

安全韧性

交通便捷

风貌特色

整洁有序

多元包容

创新活力

学有所教的全龄教育

全面关怀的健康服务

推进社区文化建设

老有所养的乐龄生活

便民多样的商业服务

提升宜居的居住品质

绿色低碳的生活

完备可靠的安全设施

精准有效的灾害防治

提升公共交通可达性

布局舒适的步行网络

风貌协调的社区界面

舒适和谐的感官引导

提供优质的物业服务

营造有序的停车环境

提升街道的净化水平

全龄友好的公共空间

推进全场景智慧社区

打造多维学习型社区

鼓励全方位就业发展

共建共享的社区治理

便民商业建设

推动“物业服务+养老服务”模式

同步建设幼儿园，探索幼儿托管模式

建设丰富舒适健身场地

低碳能源系统建设和管理维护

高品质小区改造

营造健康舒适的居住环境

营造舒适愉悦的乘梯环境

引入自助服务设施

智慧安防管理平台

安防预警体系

优化应急空间

完善安全设施

居民安全自治

对外出行便利

内部通行畅通

停车便捷高效

遵循上位规划

延续历史文脉

满足居民审美需求

建筑与景观和谐统一

配置高质量物业管理

打造整洁的小区环境

建设无障碍环境

组织关爱活动

建设智慧小区

鼓励小区开展创新机制

contents | 指引篇

生态宜居方面，坚持生态优先、绿色发展，逐步改善城市面貌，从生态、生活、人文三个方面全面提升人居环境。

健康舒适方面，涵盖教育、文化、养老、商业、居住等多方面，着力完善各项生活配套设施和公共服务，满足居民对更高水

平、更丰富的物质文化和精神文化需要。

安全韧性方面，设置应急避难场所，建设微型消防站；注重内涝防治，加强可渗透地面建设；构建智能安防管理平台，充分

预防自然灾害，优化应急空间，完善安全措施，提升居民安全自治力。

交通便捷方面，培育“轨道+慢行”出行模式，提升公共交通可达性；打造高品质慢行街道，布局舒适的步行网络。

风貌特色方面，结合重庆山水自然风貌、历史人文底蕴、多元融合等城市特征，充分考虑市民对重庆城市文化和发展轨迹的

情感记忆，立足生态资源和地域特色。

整洁有序方面，营造有序的停车环境，提升街道净化水平，配置优质的物业服务，打造整洁的小区环境。

多元包容方面，坚持以人民为中心，在保证基本公共服务现代化、均等化的前提下，以兼容并蓄的包容精神，加强对老年人、

儿童青少年等重点人群的关怀，建设人人享有的美好生活，营造既充满活力又和谐有序的现代生活场景。

创新活力方面，打造全场景智慧社区、多维学习型社区，提供及时全面的就业服务，促进居民安居乐业；坚持以党建为引领，

充分发挥政府、市场、社会组织、社区、居民的多元主体作用，激活社区自治力量，构建共建共治共享的多元治理新格局。

...略...

0PART 3CASE案例解读◎ 高品质生活居住区典型案例测评◎ 高品质生活居住区案例解读◎ 高品质生活已建成小区特征解读◎ 高品质生活新交付小区特征解读◎ 高品质生活新建小区特征解读

高品质生活居住区

典型案例测评

16

contents | 案例篇

入选说明：

1.参评范围以社区申报为主，结合课题组实地走访、街道推荐等多种方式；2.参评社区为2022年前已建成入住的社区；3.排名不分先后，以拼音首字母顺序排列。

社区 所在区域 所属街道

春华社区 渝北区 仙桃街道

大黄路社区 渝中区 大坪街道

都市花园社区 沙坪坝区 天星桥街道

富安社区 两江新区 礼嘉街道

金州社区 两江新区 鸳鸯街道

鲁能西路社区 渝北区 龙塔街道

王家沱社区 南岸区 弹子石街道

西流沱社区 巴南区 李家沱街道

谢正街社区 九龙坡区 谢家湾街道

永嘉路社区 渝中区 化龙桥街道

2023年重庆中心城区高品质生活居住社区十佳样本

入选说明：

1.参评项目为居住类项目；2.参评项目为2022年前已建成入住的项目；3.项目名称以企业填报为准，排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排列；4.未参与申报的项目不在

此次评选范围之内。

项目 所在区域 所属社区

保利天汇 江北区 董家溪社区

长嘉汇 南岸区 王家沱社区

重庆融创白象街 渝中区 凯旋路社区

重庆天地 渝中区 永嘉路社区

东原·印长江 南岸区 上新街社区

康桥融府 两江新区 金华社区

蓝湖郡别墅东岸 两江新区 金湖社区

鲁能星城六街区 渝北区 龙塔街道

融汇温泉城·锦绣里 沙坪坝区 梨泉社区

中海紫御江山·天誉 江北区 三洞桥社区

2023年重庆中心城区高品质生活已建成小区十佳样本

入选说明：

1.参评项目为居住类项目；2.参评项目为2022年10月25日后新开盘或新推组团、新推产品的在售住宅项目，预售及形务阶段(有示范区)项目；3.项目名称以企业填报的推广

名称为准，排名不分先后，以项目参评资料提交日期先后顺序排列；4.未参与申报的项目不在此次评选范围之内。

项目名称 企业简称

招商·渝天府 招商蛇口重庆公司

重庆长嘉外滩|国瑞·麓林府 国瑞阳光地产集团

春风与辰 春风地产

海成长江天玺 海成集团

华侨城翎屿 华侨城

龙湖昕晖熙上 龙湖地产&昕晖集团

麓悦江城 万华地产

万科清水甲第 万科地产

香港置地启元 香港置地

新希望D10天际 新希望地产

2023年上半年重庆高品质生活新建小区十佳样本

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

项目名称 企业简称

招商·雍璟城 招商蛇口重庆公司

保利·和光尘樾 保利发展

海成·御湖别院 海成集团

翰粼天辰 金科集团&中交房地产&大唐地产

嘉悦台 香港置地

2022年重庆高品质生活新交付样本

入选说明：

1.参评企业为重庆市范围内注册的物业服务企业；2.排名不分先后，以企业拼音首字母顺序排列；3.未参与申报的企业不在此次评选范围之内。

免责说明：克而瑞所发布的《2023年重庆中心城区高品质生活居住社区十佳样本》、《2023年重庆中心城区高品质生活已建成小区十佳样本》、《2023年上半年重庆高

品质生活新建小区十佳样本》、《2022年重庆高品质生活新交付样本》、《2023年重庆高品质生活优质服务商十佳样本》样本项目/企业，系易居企业集团·克而瑞以项目

填报数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过综合数据筛选、产品调研、居住类产品力模型等多维度测评标准所生成的重庆高品质生活居住

区系列样本；对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述样本内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述样本及其内容所引发的任

何直接或间接损失承担责任，且就样本相关内容享有全部的解释权。

17

入选说明：

1.参评项目为居住类项目；2.参评项目为2022年度新交付的住宅项目、组团或产品；3.项目名称以企业填报的推广名称为准，排名不分先后，以项目参评资料提交日期先后

顺序排列；4.未参与申报的项目不在此次评选范围之内。企业

重庆康田智慧生活服务有限公司

重庆鲁能物业服务有限公司

重庆融创物业管理有限公司

重庆融汇物业管理有限公司

东原仁知服务集团——重庆新东原物业管理有限公司

龙湖物业服务集团有限公司

深圳市之平物业发展有限公司重庆分公司

怡置北兴物业服务（重庆）有限公司

招商局积余产业运营服务股份有限公司重庆公司

中化金茂物业管理（北京）有限公司重庆分公司

2023年重庆高品质生活优质服务商十佳样本

高品质生活居住区

案例解读

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contents | 案例篇

高品质生活居住区建设需要在满足居民基本生活需求的基础上，提供更加优良的居住生活环境和更加完善的管理服务，解决

居民关心的难点、热点、痛点问题，注重设施、服务等与居民生活需求相匹配，同时提升人们对健康、舒适、社交以及人文精神层

面的需求，营造宜居、健康、和谐、便捷、特色、有序、友好、智慧的生活环境，实现“学有优教、病有良医、老有颐养、住有宜

居”。

高品质生活居住区建设应打破城市空间壁垒，从传统围合式街区向开放型社区过渡，链接居住小区和居住社区，打造新型城

市功能单元。在步行10-15分钟的生活半径内，将公共服务与居民需求拧成“一股绳”，通过打造高品质的住宅、优美的自然景观、

便利的交通、完善的基础设施、优质的教育和医疗资源、丰富的娱乐和文化设施等，提高居民的生活质量和满意度，提高居民的获

得感、幸福感、安全感。

公园绿地

托儿所/幼儿园

小初学校

社区卫生服务站

社区医院

康养中心

养生会所

社区体育场地

社区图书室

文化驿站

文体活动室

养老院

老年服务站

老年人日间照料

中心

老年活动室

便民商业

商业综合体

微型消防站

应急避难场所

特色主题

街区/公园

垃圾回收用房

儿童游乐设施

儿童公园

社区双创空间

社区服务中心

议事空间

公共阅读空间

共享单车停放点

健康 社区巴士

舒适

健康

舒适

健康

舒适

生态

宜居

多元

包容

交通

便捷

安全

韧性

整洁

有序

风貌

特色

创新

活力

以万华麓悦江城项目为例，在成渝地区双城经济圈建设指引下，出川入渝的万华延续尊重自然与系统性的理念，同时融入山

城的立体城市特性，依托悦来-水土区域独有文化气质与景观风貌，构筑重庆公园城市名片。除了宽广的公共绿地、不甚密集的建

筑之外，还包括文化艺术配套、城市级商业配套等多种功能分区，为建设高品质生活居住区树立标杆。

万华麓悦江城项目高品质居住区配套示意图

万华麓悦江城 配套先行，高品质山水城市名片

生态宜居和风貌特色方面，麓悦江城项目幅员面积近3500亩，其中绿化用

地约2100亩，面朝嘉陵江沿江板块，拥有“江山河岛”四重稀缺资源。嘉陵江与清

溪河蜿蜒环绕，拥有约1.8公里亲水带。嘉陵江滨江主题区、麓溪湖生态主题区、

健康社区绿廊区，三大总体规划分区，融合了城市精神地标、生态休闲度假、社

区精致生活，涵盖文化、艺术、休闲、总部产业、运动、亲子、创艺等多种功能，

打造极具特色的世界级滨江公园，及城市艺文休闲度假旅游目的地。

以后河公园为脉，以绿色景观为底，采用自由布局，打造开放式绿色智能

生态社区。以地块中间人字形绿轴为核心，将地块分割成多个小组团，人字形绿

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

19

交通便捷方面，区域内拥有配置完善的交通构建，轨道交通6号线、10号线双线交汇，全城核心区

域快速通达，可与1号线/3号线/5号线/10号线/环线无缝换乘。

项目由麓生活服务提供专业物业服务，保证区域内的整洁有序和安全韧性，「完善」「稳妥」「周

到」「专业」的物业是保障高品质生活的基础，「安全感」「便利性」「美观度」「有温度」是服务的

重点。其中安全韧性方面，小区人行出入口采用人脸识别加蓝牙、二维码通道闸系统，具有红外探测器，

监测通行，防止尾随。业主可通过手机APP、微信或小程序方式为自己的访客授权通行。全程人脸识别

快速通行，方便、安全、高效。采用带活体监测人脸识别设备，照片或视频无法通过人脸识别门禁，安

全级别更高。园区运用周界视频分析功能，能及时对各种非法入侵行为进行预警及干预。

多元包容方面，2021年4月，麓湖社区发展基金会正式提出并推动构建「麓湖儿童友好社区」的项

目计划。呼吁社区各方关注儿童，聆听儿童，为儿童赋权，让儿童参与社区共建。重庆麓溪半岛延续麓

湖儿童友好社区计划，创建麓悦江城儿童友好社区。

轴对形成视觉通廊及公共景观廊道，将公园景观及江景渗透到小区内部，打造具有重庆山地特色的新型社区。沿河一侧由于地势较

为陡峭，不利于建设集中车库，因此将低容高密的低层住宅沿等高线布置，享受一线景观资源。山脊部分将地形做合理的平整处理，

形成台地，以自由角度布置多层住宅，围合成一个个相对集中的小组团。

麓溪湖景区公园规划示意图

健康舒适方面，59#幼儿园，60#社区中心位于

麓溪半岛一期一、二组团内，总建筑面积近8000平

方米，分别配置有幼儿园、菜市场、日间照料中心、

社区卫生服务站、文化活动中心等多个服务设施，以

及社区超市麓上买买和业主食堂麓上好食，满足业主

社交洽谈、日常生活、邻里交流等多方面需求，为业

主的生活提供了便利。

创新活力方面，为满足不同年龄层的活动使用需

求，为老年人健身、阅读、健走、合唱等群体性活动

预留了集中性活动场地，为青年人社交、聚会、活动

打造了活动空间，为儿童打造了趣味活动及看护场地。

20

contents | 案例篇

重庆天地国际社区定位是成为重庆未来城市生活样板，在居民就业、生活、娱乐、教育、医疗、交通等各方面处于全市领先

水平。2023年重庆天地目标在渝快智治场景、渝见邻里场景、山水宜居场景、立体畅行场景、健康颐乐场景、全龄教育场景、平

安韧性场景、创新就业场景、多元活力场景等9大场景中打造一批项目，推进重庆市高品质生活居住区建设。

万科重庆天地项目总平图

生态宜居方面，重庆天地项目创造多层次绿色社区，在人才公寓旁广场、锦绣滨江、翡翠天住宅组团绿地、天地湖周边、印

象城南北广场、社区广场等地块，打造城市客厅景观、口袋公园、滨水绿带与亲水平台、人行绿廊绿道等构成丰富的室外环境。依

托天地湖、红岩公园两大都市自然绿地资源，打造服务于社区工作及居住群体和旅游人群的休闲休憩场所。

风貌特色方面，重庆天地在陆海国际中心、重庆印象城、锦绣/翡翠系小区的建筑设计及室内设计上融入重庆在地文化，重塑

空间结构。

健康舒适方面，社区现有室内健身场馆13家；在翡翠天麓、方舟、天

麓小区及公共区域内设置慢跑绿道或球类场馆，在陆海国际公寓设置了共

享健身房等；永嘉路社区定期组织辖区内企业员工举办全民健身运动；进

一步完善化龙桥片区山城步道，在天地湖、红岩公园区域设置健身步道和

亲子休闲娱乐区域。

老有所养的乐龄生活。依托嘉博路社区和永嘉路社区的养老服务站，

增设日间休息室、阅览室、棋牌室等，满足老人日间照料、精神慰藉、护

理陪伴、文化教育等专项服务。持续利用好嘉博路养老服务社区食堂，让

老人吃得更健康、更方便、更舒心。探索利用翡翠天麓社区物业用房或底

商在永嘉路社区开设社区老年食堂。组织乐龄老人活动，定期组织智能手

机培训、科普健康义诊、防范养老诈骗等专题课堂讲座等。

万科重庆天地 打造职住一体未来城市生活样板

学有所教的全龄教育。利用翡翠天麓、翡翠阶等现有底商或物业社区用房，支

持社会力量，建立面向本区常住家庭0-3岁婴幼儿的普惠型托育机构，建立收费标

准不高于本区市场化平均养老托育价格的70%普惠型养老托育服务机构。

加速建设翡翠天麓内部配建的普惠性幼儿园，丰富小区幼儿配套；依托化龙桥

幼儿园、贝思特幼儿园、世纪立阳幼儿园，提升优质普惠性幼儿教育服务；在天地

艾蒙国际化幼儿园的基础上，鼓励新增专业化、国际化幼儿园，提供双语优质教育

和教学内容。争创全区学前教育示范基地。积极协调推动将B24-8的用地性质调整

为教育用地，新增一所与优质教育资源合作办学的公办小学，补充片区小学学位。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

21

交通便捷方面，一方面全线改造提升瑞天路、推动富华路

全线贯通、尽快完成华盛路的改造优化工程；提升车行路网建

设，加快嘉滨路部分道路拓宽及增设左转车道工程；优化小巷

公交线路，增设轨道交通9号线化龙桥站至企业天地内部线路，

提升居民出行便捷度。另一方面依托片区内半山崖线（山城步

道）及扶梯系统，高效链接化龙桥片区与虎头岩片区，提升出

行效率；同时山城步道串联了新华日报旧址、关岳庙、小黄楼、

春天列车、红岩公园历史人文资源，打造特色步道。

全面关怀的健康服务。一是依托重庆市中医骨科医院化龙桥院区（在建）及街道社区卫生服务中心，做优“10分钟医疗卫生服

务圈”。二是在街道社区卫生服务中心设置在线专家问诊的基础上，引入资源推动社区互联网医院建设，进一步推动建设互联网医

院。

推进社区文化建设，打造“邻里文化”，一是制定社区邻里公约，利用现有业主群、党员群拓展为邻里社群，二是利用社区养

老服务站开展节日主题、义诊科普、“巴渝社工周”等邻里文化活动，三是针对邻里文明在小区内部和社区公共区域设置了宣传标语

和公约告示。

安全韧性方面，一是设施保障：对瑞天路地下管线进行更新改造，完善城市排水设施。包括修复排水管网、人行道及路面排

水设施以及新设路灯线方面。探索利用智能化、数字化设施设备提升现有管网管廊，全面提升网格治理“智治水平”。小区内部万科

物业将完善对生活水泵房、配电机房、电梯机房、消防水泵房等设备房的数字化管理，逐步实现设备加装“传感器”，实现对设备设

施的远程巡检，结合智能算法，对设备异常问题实现预判。二是应急防灾：永嘉路、嘉博路社区分别成立消防安全应急队，制定

消费应急预案，完善消防安全管理、举报、工作例会、安全监督检查制度，配建应急避难场所，采购微型消防站物资；翡翠天麓、

方舟、云阶物业公司保证消防通道的安全畅通，同时制定燃气、停电、突发性自然灾害、危险品、火警、防汛防洪、管道爆裂返

水、交通等事项的应急预案，安排专人负责，定期对物业人员进行专题应急培训。

便民多样的商业服务。以陆海国际中心、企业

天地办公集群为产业载体，打造城市产业发展新极

核。以重庆印象城、重庆新天地、湖滨商业等片区

整体消费场景为底盘,打造“国际消费中心城市”示范

标杆。打造社区便民服务底商，新增便民商场以及

小型便利店、微型超市、医疗便民诊所、培训教育

机构等，建立社区“5分钟、10分钟生活圈”。

整洁有序方面，以翡翠天麓小区为试点，探索打造“巴渝先锋物业”品牌。打造智能共享停车环境，充分利用嘉华公共停车场

（充电）、重庆国际青年社区停车场、企业天地2-8号楼停车场，以及陆海国际中心停车场进行错峰停车，全时段保障约一万个停

车位。同时探索在重庆国际青年社区周边空置区域增设充电换电设施建设，加快在现有地下停车场内部建设充电换电设施，为新

能源汽车停泊预留条件。

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contents | 案例篇

鼓励全方位就业发展。1.就业服务：一是社区联系片区中大型企业，了解招聘需求，定期开展主题的就业援助专场招聘会活动，

进一步做好就业困难人员等劳动者就业援助工作，帮助就业援助对象实现就业、稳定就业。二是与人力资源公司对接，针对待就

业群体举办就业专题培训。2.创新孵化：利用部分街道用房及开发商办公场地，建设多元化、工位制的社区众创空间；依托德事、

MFG等办公服务商，定期开展就业沙龙、职业提升讲座等。3.人才保障：建成投用1440套渝中人才公寓（中西部套数最多人才公

寓），直接服务区域企业；探索建立创新人才落户绿色通道、租售同权的支持政策。

共建共享的社区治理。依托现有企业天地2号楼的党群服务中心，深化国际商务商贸企业党建联盟，一是打造2-3个“红岩精神”展示教育基地，以“红岩精神”串联社区5项工作，注入“红岩精神”可视化元素；遴选党建工作成效较好的非公企业，建设红岩精神

展示文化墙，打造“门口”的红岩精神党性教育课堂。二是建设10个企业“红岩讲堂”教育阵地，链接区域龙头企业、重点企业的党支

部活动阵地，授挂“红岩讲堂”牌子，研发一批红岩特色课程，引入一批党校优秀课程，通过支部书记带学、企业代表讲学等方式，

结合学习型楼宇、学习型企业、学习型员工等评选活动，让“红岩精神”在企业生根发芽。三是组织“化语润心”系列宣讲活动。发挥

辖区社会群体特色宣讲优势，招募一批专家学者、红色后代、退休领导、行业代表等，分类别组建讲习小组，以“行走的思政

课”“非公课堂”“红岩凝心课堂”等活动为载体，深入学校、企业、工地、小区等地开展理论宣讲，全年开展不少于12场次专项宣讲活

动。

多元包容方面，依托“一中心两站点（1个社区卫生服务中心、2个社区养老服务站），有序推进适老化、无障碍改造，全面提

升养老服务质量，努力构建“十分钟幸福养老服务圈”，扎实推动“老有所养”到“老有颐养”转变，夯实民生底线。

创新活力方面，推进全场景智慧社区，一是打造数字化管理平台，加强网格化管理，进一步完善数字城管功能；设置智慧归

家系统，刷脸就可畅通进入社区，实现“无接触”归家，设置访客自助登记系统，通过身份证扫描完成来访登记，获得小区通行权限；

安装智能设备控制中心，通过布局AI周界摄像头、360度高清动态球形机、高空抛物智能监测设备，实现了对每栋楼“无死角、全

覆盖”视频监控；积极推进建设“工程档案下街道进社区，利用公共服务查阅”试点工作，让工程档案在街道社区所辖的日常管理中

发挥更有效的作用，便于服务群众，同时不断提升工程档案专业数据挖掘水平，提高专业信息服务效能。

打造多维学习型社区。联动茑屋书店、西西弗问闻书店、南之山·古腾堡星汉书店在嘉博路社区服务站设立共享图书室，为社

区老年人提供读书阅读场所、定期举办读书交流会等；在永嘉路社区设置了重庆市社区科普大学渝中区分校线下教学点和老年科

技大学永嘉路社区教学点，在社区教学点开展现场教学，开展多彩生活和生命安全两大主题科普课程；每月定期举办智能手机、

垃圾分类、传统节日等主题科普活动、组织社区老年群体参加书法、音乐、舞蹈等专业社区课程。

高品质生活已建成小区

特征解读

高品质生活已建成小区主要受两方面因素影响，一是前期规划建设阶段，项目定位、产品设计、景观资源及周边配套规划等，

从规划设计到建筑施工的落地，都为居民的居住体验奠定了基础，为创造高品质生活提供了先决条件；二是在长期的居住生活场景

中，居民的高品质生活主要依托于物业服务企业、小区居民、社区居委会三方面的共同维护，以居民的居住体验感为中心，由业主

主导、社区计划协调、物业服务企业运营，共同创造高品质生活。

根据行动指引中对居住小区的配置指引，我们将从生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元

包容、创新活力八个方面，对重庆高品质生活已建成小区的特征进行一一解读。

生态宜居方面，居住小区规划建设应贯彻绿色发展理念，充分保护场地内原有的生态环境，充分挖掘可利用空间进行形式多

样化的绿化建设，积极关注室外环境品质，如声、光、水、气等方面，实现绿色、可持续发展。

保利国际高尔夫花园项目根据山地原始地貌，利用天然高差，与原生态景观树林、小溪、纯天然陡溪湖、山地融为一体。小

区绿化率达到56%，加上外围周界保留了原生态自然植被，别墅区野生动物品种丰富，野生啄木鸟、斑鸠、山喳、野鸡、兔子、黄

鼠狼等野生动物都能在小区发现它们的踪迹，称得上住宅区内的野生动物园，2011年荣获重庆市人民政府颁发园林式小区。项目嵌

入两个国际锦标级球场，地形特征显著，整体区域四面环山，部分区域地势陡峭，河流是整个区域的亮点，设计师自然地将高尔夫

球道链接贯穿，使每条球道具有其独特的个性，但整个球场则保持整体风格高度的一致性。

以人为本，体现居住本质

■ 生态宜居

保利国际高尔夫花园实景图

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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融汇温泉城·锦绣里项目位于沙坪坝核心，打造

集温泉旅游，五星级酒店、学校、医院、商业、商务、

品质住宅等多功能于一体的城市综合建筑群，并在保

障基础物业服务品质之外，努力营造良好的社区文化

氛围，如：组建居民兴趣社团，开展知识课堂等，满

足居民健康舒适生活的多样化需求，同时不断探索尝

试新的服务方式及服务工具，引入多种智能化设备，

并进行智慧生活平台自主研发，提高物业服务的智能

性和便捷性，全面提升服务质量和用户体验。

■ 健康舒适

融汇温泉城·锦绣里实景图

融创国宾壹号院实景图

融创国宾壹号院项目由国际级与国匠级大师亲自联手操刀设计，是融创TOP系产品系“壹号院”在西南区域首个作品。景观风格

既延续壹号系的现代艺术气息，又传承国宾历史文脉，结合到东方生活的院落情结，把景观风格定位为意境东方，取传统之意，传

现代之形，传承五进归家的门庭礼序。景观打造灵感主要来源于西湖国宾馆的名园十景，设计了国宾壹号院的八大院落，九大景观，

打造出小而精，一步一景，一景一精的庭园景观，八大庭院以“春夏秋冬”“日月云水”为主题。

鲁能西路社区养老服务站

鲁能星城六街区社区食堂

之平管理在做好物业管理服务专业的同时，也竭

尽全力挖掘顾客各类需求。为社区长者顾客群体精心

准备“物业+养老” 服务。让长者在熟悉的住宅小区接

受物业服务企业提供的养老服务，推进优质服务资源

向老年人的身边、周边和家里边聚集。

根据《重庆市千百工程建设标准》，之平管理鲁

能星城六街区项目被选为全国“物业+养老”试点项目之

一，辖区设立600㎡的鲁能西路社区养老服务站，该

站点设置八大功能区，涵盖服务接待、生活照料、托

养护理、文化教育、健康管理、人文关怀、休闲娱乐、

运营管理。2021年7月1日建立长者社区食堂，主要解

决平日独居、留守、半自理及失能老人的就餐问题。

开展入户居家养老的服务。

健康舒适方面，需涵盖居民全生命周期的各种生活场景，包括满足日常生活需要的居住购物场景，满足精神文化需求的休闲

健身场景，链接全生命周期的养老托幼场景等等，因此健康舒适的高品质生活应包括便利的便民商业服务、完善的居家养老和托幼

服务、丰富舒适的健身场地、健康舒适的居住环境、舒适愉悦的乘梯环境、高效便捷的自主服务等多方面。

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安全韧性主要通过构建智慧安防管理平台、安防预警体系、优化应急空间、完善安全设施及提升居民安全自治能力等方面共

同实现。

康桥融府项目使用“康田悦万家”系统，集成了：停车场管理、消防水池、水箱水位报警、安防报警、安防监控、门禁系统、广

播系统，全方位监控项目的正常运行。

1.人行出入口管理系统：大门岗配备人脸识别系统，业主通过手机端上传照片后，可通过人脸识别或刷卡等方式进出小区大门

和楼栋大门，陌生人进入时会发出提示，方便业主进出的同时保证小区的安全。

2.消防管理系统：消防控制中心运行正常，各类设施完好，消防水池、水箱水位极限报警，专配室设备温度热成像超温预警。

3.周界防范系统：项目周围设置电子围栏，增加AI监控陌生人、触碰报警，并推送照片及视频至门岗。

4.视频监控系统：项目监控中心设专人值守，新增AI监控，对小区的出入口、小区周界、楼栋周边进行全方位监控，如发现陌

生人、人群聚集时将推送照片及视频至门岗，公司大屏远程、保安亭系统远程监控项目运行情况。

5.电子巡更系统：采用电子巡更系统进行园区巡查，后台可设定巡更时间、路线和数据聚集，园区安装AI人脸监控系统，查看

秩序巡逻情况。

6.智能访客系统：临时来访人员到小区大门岗时，需提供来访者身份证，进行来访人员信息认证，与到访业主信息核实后，来

访人员可正常人脸识别进出小区和楼栋大门，时间仅30分钟。

■ 安全韧性

东原D7区项目打造健康舒适、智慧宜居小区，为全国首

个将儿童作为服务对象的社区启发地，创新打造童梦童享儿

童成长系统-童梦同享乐园及原聚场。从硬件到软件，全方位

提供儿童社区配套产品和服务，引领孩子健康快乐地成长。

同时开展独有的四点半课堂—小朋友的课后益智时间、童梦

营—小朋友的暑期探秘活动等。以打造人文亲邻的社区生活

为目的，通过设置丰富多样的社区活动，加强人与人之间的

情感沟通、让社区链接发生，构建良性的社区生态系统。 东原D7区童梦童享实景图

车库管理 安防报警

配电室监控 安防监控

康田悦万家平台

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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蓝

湖

郡

夜

间

联

动

巡

逻

风貌特色方面，在遵循上位城市控制性规划和片区城市设计的建设指标的前提下，居住小区应具有重庆山水城市风貌特色，延

续历史文脉、反映小区人文景观特色，满足居民艺术文化审美需求，同时具备实用性和观赏性，达到建筑与景观和谐统一，体现整

体与个体和谐共存的高品质居住场景。■ 风貌特色

交通便捷方面，包括对外出行便利、内部通行畅通和停车便捷高效三方面，即对外有完整的交通体系，实现居民快捷方便、

低碳节能的交通出行场景；内部交通组织与外部衔接畅通、布局合理、功能划分明确；满足区域内停车要求，停车场所安全便捷，

适应新业态、新交通方式等新需求。

重庆天地项目位于渝中区化龙桥街道，以重庆国际商务区为核心打造职住一体城市生活居住区。轨道9号线无缝接驳，与轨道

18、5号线快捷联通各大区域，跨江大桥、城市主干道纵横通达。区域内业态高度聚合，空间高效链接，可通过连廊、市政天桥、

公园步道、湖滨通道、滨江通道，相互连通购物、办公、居住、娱乐、旅游等生活场景，实现区域内各个业态之间的快捷通达，且

在步行范围内皆可到达，缩小生活半径，让城市服务于美好生活。

■ 交通便捷

蓝湖郡别墅东岸项目在公共秩序服务方面始终坚持“人防、技防、物防”的高度结合，重点部位重点防范，安全管理因时因地因人制宜、出入口管制

实施访客三级识别；建立24小时值勤制度，确保发生突发事件能在第一时间

赶往事发现场。针对夜间归家的客户，开展“点亮回家路”护送专属服务。联

动辖区派出所、社区治安队，在蓝湖郡周边开展夜间专项巡逻，显性化为项

目安全保驾护航。

重庆天地模拟路线示意图

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整洁有序方面，一是需要配置高质量物业管理，按人均服务面积合理配置物业人员工作强度，加强项目能效管理；二是打造

整洁的小区环境，合理规划小区内部垃圾分类、回收、清运路线。

紫御江山·御湾项目为了提高现场清洁作业的功效性及标准化建设，2021年建设区域性消洗中心，消洗中心占地面积约175平

方米，包含污染区、洗涤区、晾晒区、会议区、机具存放区、充电片区、药品存放区等，并配置专人负责日常管理。消洗中心一次

性配送承包人员当天使用的毛巾和拖布。改变一边工作并一边清洗毛巾和拖布的现象，保证毛巾和拖布的干净，避免清洗毛巾和拖

布的时间损耗，让岗位员工有更充足的时间，更干净的工具做清洁。项目邀请业主积极参与到园区公共事务的管理中，评选小区品

质观察员，共创小区美好生活。

■ 整洁有序

金茂书院项目自2020年12月28日接到社区下发“楼栋

撤桶楼下并点、分类投放生活垃圾”的告知书后，项目通

过多渠道宣传、撤桶选址并点、购买垃圾桶等系列行动，

将小区垃圾分类工作开展井然有序。项目内配备升降机及

自动洗地机，区别于传统的人保清洁，能快速地提供更高

品质的保洁绿化服务。 金茂书院环境设施自动化

壹江郡项目位于大竹林金海湾公园旁，

面朝嘉陵江。结合地块的位置和景观特征，

融入重庆当地九曲十八弯的江水元素，形

成多重岸居生活的规划主题。第一重为自

然景观嘉陵江，凭栏远眺，最大限度扩大

江景视野。第二重为小区内采用流线型规

划，中央留出南北进深243米,东西开间43

米的超大面积景观中心，且植入大面积水

壹江郡实景图 景造景，临水而居，打造静谧的岸居生活。

十里长江澜庭项目分为南北地块。北区沿江

一侧为现代风格的滨江商业，地块内部布置住宅，

东侧腾滨路沿线为社区配套及住宅底商。地块内部，

住宅建筑依山就势，随地形层层拔高，彰显山城特

色。以“空中的水岸森林，漂浮的度假花园”为设计

理念，设计酒店式入口空间、无定式共享中心草坪、

无界水岸、空岛全龄儿童乐园。 十里长江澜庭实景图

■ 多元包容

多元包容方面，居住小区无障碍环境建设应体现人文关怀与社会支持，确保无障碍衔接的连贯有效。另一方面，小区物业服务

企业应定期开展多主题多形式的关爱活动，与社区居委会、业主委员会联合开展志愿服务，营造团结互助、平等有爱的文化氛围，

组织形式丰富、切实有效的公益关爱活动。

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重庆融创白象街项目项目组织开展逾73场社区活动，约1242名业主欢笑常伴。其中，邻里计划、业主春晚、国学端午、中秋

晚会、星空影院、晒被节、百家宴、千万个微笑等活动，打造中国文化之其乐融融的社区氛围。

长者关怀计划：针对独居的空巢老人，白象街项目致力于从精神关爱、温暖陪伴、生活助手等三方面为独居老人排忧解难。

组织开展了入户陪护、敬老茶话会、健康体检、养生讲座、防诈骗讲座、衣柜收纳整理等活动。为独居老人免费清洗空调逾47户，

代购生活物资逾280余次，家庭免费清洁逾123余次，让园区业主老有所乐。除了针对不同年龄段的儿童开展的果壳计划、品质挑

战赛、宝贝夏令营等活动，白象街项目还开展护学活动，护送小区上学孩童过斑马线，架起平安上学之路。在园区内为中、小学生

设立“四点半课堂”，由楼幢管家陪伴看护，打造儿童快乐天堂，解决业主后顾之忧。

重庆融创白象街社群活动实拍图

重庆天地项目幸福驿站设置共享客厅、洽谈区，配置冷热用饮水机，供业主休息；便民服务区配置常用便民工具，随时可供

业主借用等。每逢节假日还会举办丰富多彩的社区文化活动，如：母亲节插花、送温暖、送清凉、便民服务等。

每年九月的最后一个周日，是万科物业业主共同的节日——朴里节，各小区将开展为期1个月的社区活动，“打造质朴友善的邻

里关系，倡导文明礼让的社区生活”。社区乐跑赛，用健康快乐的奔跑，践行“跑一步，爱满分”的活动理念，致力于把健康快乐的

理念传递进社区，通过阳光活力的奔跑，团结邻里关系，促进社区与家庭和谐。

幸福驿站 社区活动

重庆天地

■ 创新活力

创新活力方面，一是居住小区应为具备智能建筑特点的现代化居住小区，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智

慧化生活环境；二是推进居民和物业服务企业积极参与小区“共建共治共享”“红色物业”等创新型治理和发展计划，加强居民之间、

居民与物业服务企业之间的沟通交流，人性化地解决矛盾纠纷，创新式地提升活力。

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融汇半岛·江上公馆项目物业管理服务中心与社区党组织共建“红色阵地”，搭建双向融合平台，共享220㎡党员学习场地、480

㎡健身娱乐活动阵地，为融汇江上公馆党员、业主提供全方位服务，坚持党建引领，注重员工思想教育，持续开展互动有趣的社区

文化活动，积极参与城区创文创卫。围绕“礼遇一生 共筑优而美社区”的工作思路，强化党建联建活动，推进党务与服务有机融合，

打造一支深入融合基层社会治理的“红色物业铁军”，在住建委、协会、街道社区的带领下，物业中心与业主代表充分遵循“大事共

议、矛盾共解、问题共决、难题共治”的原则，推动物业服务工作中重难点问题和遗留问题的有效解决，为园区家庭的美好生活躬

耕不辍、孜孜前行。按照“六有标准”建设了江上公馆组织阵地，设立党群活动室、党群阅读室，制作党支部条例等制度台，为党员

业主学习、活动提供专门的场所。定制室外宣传栏，定期更换时事要闻，推动形成以上率下、示范带动的良好氛围。

长嘉汇项目以招商π智慧服务平台为载体，打造了一系列的智慧服务模块，突破物业服务管控瓶颈，打通物业管理价值链；通

过到家汇终端应用，构建智慧社区生态圈运营体系。

1.招商π智慧服务平台，拥有自主知识版权的平台，是利用物联网、云计算、移动互联网、信息智能终端等信息技术的集成应

用，实现对人、事、物进行协同管控，具有客户信息服务数字化、客户员工触点移动化等特点。系统功能涵盖：项目管理、客服管

理、工单管理、巡检管理、品质管理共计6大板块。

2.IOC智慧平台优势：可视-平台上直观可视、可管-人事物的管理和操作、可控-趋势预测，风险可控。将项目管理动态可视化

呈现，实时掌握项目管理流程；分析项目管理短板，及时处理预警信息；摆脱传统现场管理方式，提升现场管理效率，优化资源分

配方式。

3.客户服务统一入口：到家汇APP一站式智慧服务窗口，具有报事报修、投诉建议、手机开门、缴费开票、业务办理等基础功

能，并与商城、房屋租售、招商蛇口金管家等集成互通，为客户提供一站式生活贴心服务，提升对客服务体验与客户粘性。

【招商π平台】智慧运营中心 招商到家汇

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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高品质生活新交付小区

特征解读

新交付小区不同于已建成交付已久的成熟小区，相比已形成浓厚生活、文化圈的已建成小区，高品质生活新交付小区为居住

者预留了更多想象空间。因此新交付小区不仅聚焦于产品的兑现力，也考验着开发企业对高品质生活的理解和呈现。

根据行动指引对居住小区的生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷等八个方面的配置指引，我们将选取契合新交付小区

的评价维度，围绕总体交付指标、建筑立面、园林景观、公共区域、社区设施、创新服务这几方面进行测评，对重庆高品质生活新

交付小区的特征进行一一解读。

随着大众审美的提高，如今新交付小区在建筑立面的造型、配色、选材上不断追求新的突破，在外观上给人留下与众不同且

深刻的记忆点，在选材上不仅绿色环保，同时保证耐寒隔热、防裂降噪等功能性。而在交付环节中，建筑立面与园林景观、社区配

套相互融合参透共同形成的视觉整体，其不仅奠定了居住空间的整体美学基调，也是高品质生活的门面担当。从“交付房子”到“交付生活”

■ 建筑立面

作为重庆首个成就系作品——招商·雍璟城，其选择了符

合中国人审美而又不失文化底蕴的新亚洲建筑风格。融汇东方

传统意境和现代对称美学，及西式设计技法，让建筑的造型和

细节更加鲜活。立面采用大面积LOW-E玻璃，光影交接，通然

透真，展现出该建筑风格下独有的挺拔视觉感。选材上，精选

花岗岩石材，呈现典雅精致、美观大气的立面风格；大堂奢华

入户，拾阶而上，步步高升，给予居者尊崇体验。招商·雍璟城

每一处工艺细节严谨且极致，将传统格致与格调生活完美匹配。

招商·雍璟城外立面实景

海成·御湖别院以新亚洲风格独具匠心的仿宫廷长屋檐设

计，在原有屋檐基础上进行延伸，使建筑线条更加大气优雅，

呈现出匠心独具的尊崇中式居所。其立面采用灰色基调搭配

真石漆，线条明朗美观，同时选材防水性能好，不易脱落，

实用效果好。搭配铝合金中空玻璃门窗，既保证了室内采光

通风，也保证了整体视觉效果干净简洁、典雅大方。

海成·御湖别院外立面实景

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资源控股紫境府采用新中式园林设计风格，将“轻、秀、雅“的特质充分延展，通过四季花种，搭配蓝花楹、水杉、晚樱、红

枫等名贵树种，呈现富春十二景，将新中式园林风格的低密度居住美学极致呈现。植被方面四季花种，搭配蓝花楹、水杉、晚樱、

红枫等名贵树种，多重景观交错，水景与丛林景观融合。此外，大气而富于变化的下沉式庭院，结合四季变化的植物搭配来形成

多层次的景观体验，交付出具有高品质的归家体验。

■ 园林景观

园林景观对应了行动指引中生态宜居的配置指引，居住区的园林景观承载着人们对物质和精神的双重需求功能，这对于高品

质生活来说必不可少，因此园林景观成为测评新交付小区的重要维度。而如何采用丰富的植被、将各景观元素与自然光线、环境相

互映衬，形成与自然景观交相呼应的“打卡点”，呈现符合人居便捷、舒适、健康、和谐的“世外桃源”，成为了考验开发企业的交付

力的“试金石”。

嘉悦台园区景观，由美国ACLA景观设计公司操刀，以整体中式大雅美学的脉络，对重庆依山傍水的生活重新解构，呈现了一

份满分的交付答卷。其背山面水，地势错落，层次分明，贯穿整个南北的主景观线，以现代手法提取弯曲流线，形成蜿蜒由上而下

的溪流，而两岸红枫树、樱花树、乌桕林等植被倒映在水面，营造出曲径通幽、小桥流水的意境。归家路线按中式街巷院设计，一

进府门见恢弘，二进院门揽风雅，三进宅门见传承。回家之路通过不断变化空间，做不同的景观分布，移步异景、四季有景：春季

看花，夏季观果，秋季赏叶，冬季映绿，足不出户就可以感受到大自然一年四季的变化。

嘉悦台别墅现房区园林实景

资源控股紫境府园林实景

翰粼天辰立面主色调采用偏暖的米黄色，门窗框件采用重色调的灰色

来平衡，增加了建筑的精致度，加上蓝灰色的LOW-E双层中空玻璃，黄蓝

灰之间相互映衬，凸显立面特色。外观上通过形体分段和竖向线条的穿插，

加一些中式元素的点缀形成简洁、挺拔、内敛的立面效果，体现东方人居

的典雅美。选材上墙面采用多彩仿石漆，玻璃为LOW-E双层中空玻璃，栏

杆为全铝合金玻璃栏杆，不仅绿色环保，同时还可以很好的耐寒隔热、耐

震防裂，兼顾了美观性与实用性。 翰粼天辰外立面实景

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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昕晖·麓台熙著其地下车库大堂、地上单元楼内电梯前厅及入户走廊均采用精装修，交付呈现定制级公共空间，让居者每一次

归家都充满仪式感。地下车库在美化了管道的同时，地面采用材质采用固化剂地坪，既节能环保、降噪防尘，又具有耐磨、防渗、

防滑等优点，另外人性化地库导视系统、灯光设置也贴心地考虑到业主的舒适度。

在公区打造上，招商·雍璟城秉持与立面风格一脉相承的新亚洲建筑风格，大气典雅的楼栋入户，形成了优雅而灵动的风

格，将中式美学元素贯穿归家旅程的每一处场景。除了极具格调的外观，精研业主生活所需的招商雍璟城，在公区的细节设计

上也不乏人性化的考量，例如：为了更高效服务业主，配置「人脸识别智慧归家门禁」，保障居住安全；独立车库入口，人车

分流，降低社区噪音同时让汽车尾气远离业主生活，并且让社区里日常休闲娱乐更安全；特在地库大堂配置便民推货车点位，

方便业主拿取货物，让业主归家之旅更便捷。

招商·雍璟城公区实景

昕晖·麓台熙著公共区域实景

■ 社区设施

作为“家”的空间延伸，社区空间承载了交往、休憩、观赏、健身、娱乐、消费、展示等多重功能，同时也是高品质生活居住区

的重要一环。如今新交付小区的社区设施，集景观、娱乐、健身于一体，根据不同年龄段不同需求打造的全龄化社区成为标配，且

随着生活服务体系的不断完善逐步形成具有生命周期的成长型社区。

■ 公共区域

公共区域不仅是“归家仪式感”的重要组成部分，同时也是住宅产品的第二个“门面”。在新交付小区的优秀样本中，其一方面要

结合区域的使用场景（包含首层大堂、地下车库、地下大堂、电梯间等）进行人性化的贴心设计，另一方面通过考究的用料，精

工雕琢，叠加艺术装置，打造精致的归家仪式感。

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嘉悦台社区儿童活动空间以蓝色海洋为主题，在保证儿童游乐性的同时，配备开放式家长陪护空间，形成亲自然、重陪伴、

高参与的儿童活动场地，创造了成人与孩童相互陪伴的高频社交空间。在适老交流区域，配置阅读和洗手区域，易达、便捷，实现

老有所乐、老有所享的社区生活。而中庭的下层式乌桕林水系庭院，作为家的延伸空间，为邻里交流提供开放式场地，形成有温度

的社区。

嘉悦台别墅现房区园林实景

保利·和光尘樾通过架空层重构，建立了充满活力的社区。其以半开放式的活动空间，提供全龄段社交区域，如儿童游乐场、

老年娱乐场、泛会所交流场等，引导业主在日常生活中康享互动、资源共享，从而构筑更多的活力空间。除主题架空层的打造外，

为满足人们追求健康生活的需求，保利·和光尘樾的健身跑道同样具有优秀的交付力，其采用专业塑胶材质装点于铺装园路，结合

多重绿化，以运动环道串联社区各景观，并增加照明、标识等细节设计，让业主享受充满乐趣的运动体验。

保利·和光尘樾公共区域实景

散文式园林是招商·雍璟城在社区空间上提交的交付答卷，同时也是招商蛇口基于业主归家场景出发，为满足业主对中庭、亲

子、运动、亲水、老人、康体等六大社区场景的功能需求，塑造的集景观、娱乐、健身于一体的全龄化社区。其中儿童活动空间，

有效利用高低差地势，形成丰富的立体空间，让孩子在探索中发现自然的美。而中庭户外会客厅，链接高层区与洋房区，坐立于玲

珑水景之上，充满意境的场景营造，为居者的休闲会客时光展开韵味十足的背景；另外还有休闲座椅、慢跑道、健身，星罗棋布，

让人们对于美好生活的想象和期待尽致呈现。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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招商雍璟城社区实景

■ 服务体系

如今“交付力”已不单单停留在产品的兑现程度，随着竞争越发激烈，开发企业围绕交付前、中、后阶段，贯穿全周期的服务力

再更新。在规范交付流程、增进交付实力、保证交付质量的同时，更有利于拓宽服务维度、并细化服务颗粒度、推进客户满意度的

提升。 从交付前施工透明化、交付中提升便捷度和体验感、交付后的不断完善物业服务和增值服务，做到全周期服务，交付真正

的“高品质生活”。

保利·和光尘樾以保利物业的五星服务，全面提升居住

者的生活品质。涵盖了社群搭建、节日主题活动、设备养护、

需求探访等方方面面的细致服务，让居住者时刻感受到“家”的温暖。在物业管家持续关注业主生活所需的同时，更有全

国呼叫中心，针对各类问题做到“零延时派单”、“8 小时响应”。

在公区保养方面，定期对社区设备检查维修、定期对公区清

洁消杀、定期进行绿化养护，保持社区环境干净整洁，常绿

常新，营造高品质生活的居住环境。

保利·和光尘樾全国呼叫中心

海成·御湖别院在交付中以细致入微的服务，为居住者

的即将开启的高品质美好生活开了个好头。从咨询开始，一

对一服务，细致解答交房相关事宜，以严谨的交房流程、严

苛的验收标准，提升便捷度和体验感，使交付过程更安心、

更省心。同时温馨的暖场布置、工作人员提前就位，彰显了

御湖别院业主的尊崇与回家的仪式感。此外，交付现场还准

备了惊喜好礼环节，完成交付后即可领取礼品，进一步提升

交付流程的舒适度。

海成·御湖别院交付现场

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contents | 案例篇

高品质生活新建小区

特征解读

随着人们对生活品质的追求愈发突出，现如今对新建小区的衡量，不再局限于好地段、好户型，更已经关乎到绿色、健康、

智能、服务、人文等诸多层面。聚焦新建小区，我们看到，开发企业积极参与创新和品质提升，不断推陈出新、精耕细作，强化居

者人居体验，围绕户型、精装、立面、社区、景观、智能化等产品细节进行升级，以塑造更多品质高、颜值高、功能丰富的好产品，

为消费者塑造高品质生活体验。

在2023年重庆高品质生活居住区测评研究中，我们挖掘到一批具备代表性的重庆高品质生活新建小区，他们在户型设计、室

内精装、建筑立面、社区空间、景观设计、服务体系等方面，传递行业先进的产品理念，也为城市打造有价值、可借鉴的高品质生

活小区建设样本。接下来，我们将从“户型设计”、“室内装修与设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”、“建筑设计风格美学”、

等角度对的优秀作品进行解读。我们希望通过更多、更全面、更匹配“高品质生活”的市场优秀项目、成功案例解读，树立更加清晰

的产品创新“风向标”，发挥优秀项目的积极示范与带动作用。

随着城市化的发展和人们生活水平的提升，住宅不仅是日常居住的舒适场所，更是容纳兴趣爱好和闲情雅致的精神栖息地。

住宅产品回归居住本质的今天，房企在户型设计上，更加聚焦产品舒适性和功能性的相结合，不断丰富室内空间场景的丰富度和体

验感，从空间组合、空间尺度、景观视野、活动动线等多维度，优化室内户型玄关、客厅、餐厅、阳台、卧室等不同功能区的体验

感，以匹配客户对社交、就餐、娱乐、休闲、学习等多样化需求。■ 户型设计——更注重场景丰富度和体验感，重视多样化生活场景营造

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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万科清水甲第在户型的设计中显著的优势使其尽可能地

放大阳台的面积占比与窗墙比，让业主在得享实惠的同时，

还能享受到更加充裕的视野与采光。以建面90㎡户型的三房

双厅双卫、臻装小平层为例，产品约95.5%的超高得房率，

让居者获得更多的空间享受；270°大尺度采光视野，全端户

设计，创造约15米全屋采光面，让生活更好与鲜氧、阳光相

伴；精奢独立套房主卧设计，打造主人专属私密空间，给予

更强的居住品质感、舒适感；餐客厨一体化设计，冰箱位外

置空间高效，切实提高空间利用率，打造增进家人之间的交

流互动的社交厨房，功能性与实用性兼具。

图：万科清水甲第 建面约90㎡户型

多维创新产品力，绘理想居住区，创高品质生活

香港置地启元ART艺术系建面约170㎡的产品，拥有约20.9米的超凡大面宽，搭配主卧独享的8米弧面视野，形成约29米景观

面；独立套房空间，满足家人的奢居热望；全景舱主卧套房，带独立院馆，独享约270°弧面视野；两大次卧可连通，营造独立大

套房，形成3套房系统；L型厨房，方便操作；一体化客餐厅系统，营造多元社交场景；阳台与客厅连通，拓展会客空间；三大卫

生间配置，满足家人私密生活需求。

图：香港置地启元ART艺术系建面约170㎡户型

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重庆长嘉外滩|国瑞·麓林府平层院墅A-2户型，建面约142㎡，四室两厅三卫，带空中花园。产品采用一梯一户全板式设计，

全明电梯前室可直接入户，独享尊贵出入归家礼序，给业主更多的私密生活空间，更高的舒适空间体验。户型方正，享有南北通

透板式布局，动静分明，打造舒适居家场景；3.3米罕有层高，打破传统尺度，采光更充足、空间更朗阔，升华舒居体验；7.2米奢

阔横厅设计，通透宽面设计，成就多功能空间，随心可改观景会客厅；户户配置6.6米挑高空中花园，直连宽敞会客厅，自然引景

入室，打造私属的自然清新空间；全套房设计，独立衣帽间+洗浴间双设计，尊重每一位家庭成员的私密奢享。

图：重庆长嘉外滩|国瑞·麓林府平层院墅A-2户型

华侨城翎屿别墅组团公园宽界墅中户产品，建面约281㎡，套内约273㎡，一楼空间尺度阔绰，约8.7米阔绰横厅，彰显身份；

前庭后院，绿意围绕；中西双厨配置，满足不同烹饪需求、不同饮食习惯；贴心设计老人房，连接花园，居住舒适性更高。二楼奢

阔套房式次主卧，赋予高品质生活体验；独立家庭活动室，超大赠送面积，给生活更多可能。三楼阔绰露台，视野开阔；整层行政

全套房设计、全功能式设计，既是舒适的私密空间，更彰显高端生活格局，让居住的理想一步到位。

■ 室内装修与设计——功能性和人性化设计不断丰富，健康安全是创新升级新风向

图：华侨城翎屿别墅组团公园宽界墅中户户型

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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精装在市场上已基本普及，各大房企在室内精装设计中，深度剖析客户在生活中真实存在的痛点，从不同的生活场景出发，

在精装品牌档次、工艺细节、人性化设施、智能化设计等维度不断提档升级，从而提升室内空间居住品质，以更精准地满足居者需

求，服务于人需。值得一提的是，随着居民对住宅的安全性、健康性、功能性需求被不断激发，绿色、健康、智慧化等词不再是空

中楼阁，已经成为了切实关系到每一天生活品质的重要保障，“节能环保”、“健康人居”、“绿色安全”等方面的精装设计也越来越多

的被运用和呈现。

重庆长嘉外滩|国瑞·麓林府是重庆市场上十分具有代表性的精装大平层，更是重庆首个、国瑞健康住宅。在室内精装方面，项

目除了橱柜、浴柜和户内门/门框外，做到了所有材料绝对0甲醛，非常绿色环保。室内整个公区均配置无机装配式墙板+2.5CM薄

贴干挂工艺，绿色环保，0甲醛；吊顶配置无机材料，硫氧镁板，具备环保、阻燃、防潮不易变形、保温隔声等优点；地暖采取保

温隔声一体化设计，有效解决楼上楼下不隔声、不保温的烦恼；室内配置五恒健康系统，选用国际品牌中央空调，配置新风系统，

实现全屋24小时“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”，让业主可以享受到健康有品质的生活。

重庆长嘉外滩|国瑞·麓林府品质过硬，建筑用材用料上更是极为考究。它是重庆第一个真正做到全屋系统门窗的项目，包括卫

生间等次要空间，真正为城市精英人群打造一个更高品质、更舒适的室内环境；阳台采用更好看的窄边工艺和无尘滑轨，使品质感

大大提升；玻璃选用6中透光+12LOW-E 氩气+6透明玻璃，有效提升美观、隔音、隔热、安全......多项性能，具备有效降低磁波共

振，增强隔音效果，降低传热系数，有效阻止外片玻璃所吸收的热量向室内流入，有效遮挡紫外线降低玻璃两侧温度，减少玻璃表

面结霜、起雾现象，降低玻璃自爆几率等诸多优势。

图：重庆长嘉外滩|国瑞·麓林府精装样板间实景图

香港置地启元在室内装修设计中，结合时下潮流美学，挑选全球优质奢石，定义艺术交融奢华的生活，更有英国伦敦艺术学

院院长Rob pepper定制版画作为硬装交付艺术品。装配式亮点方面采用人字拼木地板，曲面水刀拼花，GRG弧形吊顶、地面石材

铜条嵌入等高阶工艺。项目配置全屋地暖、中央空调、新风系统等，呵护业主健康生活。在人性化细节设计方面，项目也有诸多亮

点，过道小夜灯、浴柜侧面储物格、除雾镜柜、化妆无影灯，让每一处生活空间都舒适从容。大物收纳空间，满足购房者新兴收纳

需求。智能化方面搭载连体面板、全屋LED光源+可调光、智能马桶盖，大量智慧化设备空间预留、户内公区智能化等，于细微之

处照顾到业主的每一处生活细节。

龙湖昕晖熙上室内装修与设计考究，采用专利定制窄边弧形吊顶，高难度超薄造型，精致美观；客厅主题墙面铺设的专利定

制金玉满堂陶瓷薄板，金丝银线自由灵动的呈现在温润如玉的底色上，在简洁素雅的家居氛围上增添一抹贵气和吉祥，精致耐看，

档次高；厨房的墙面防污大板采用900*1800超大规格陶瓷板，整个厨台仅一条缝，不仅美观光洁，更易擦洗；头顶防霉石膏板+防水涂料，设计更加美观和客厅的天花板连成一体...处处细节诠释美观和实用性。此外，房屋还配有日立中央空调、方太烟机/燃

气灶/嵌入式洗碗机、美国怡口超滤净水器、瑞士弗兰卡龙头及洗碗槽、汉斯格雅水龙头+花洒、维宝台下盆+维宝智能马桶等诸

多大品牌，勾勒高端生活质感。

图：龙湖昕晖熙上精装洋房细节

图：香港置地启元精装细节

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■ 归家路径与节点——归家体验是对社区的第一印象和基本感受

归家，是业主进入社区那一刻起的身份转化。归家动线，串联起社区日常高频使用区域，其设计不仅是业主进出的通道，更

是一条引导业主归家情绪动线，联系着城市与社区，交融着公共与私人，承载着记忆与归属。伴随着住宅发展脉络，归家动线已经

从简单的线条演变为丰富的空间，并成为购房者衡量和评价项目的重要指标。地上归家路径与节点，主要由高辨识度社区入口、强

仪式感景观轴线、酒店式入户大堂等构成，清晰地串起社区各节点景观，并形成全龄社区空间，营造体验与互动相结合的社区氛围。

地下归家路径设计主要包含车库出入口、车库空间、车库大堂等关键区域，随着品质人居理念的深入，增加业主归家的仪式感、尊

崇感和舒适性的地下归家路径，相对以往也变得更为丰富、更具高品质。

海成长江天玺为业主打造星级酒店式归家体验，4.8m 挑高恢弘气度奢装大堂，精选定制奢石—意大利鱼肚白石材，国际一线

品质住宅标配奢石普拉达绿岩板，定制大幅艺术屏风、意大利轻奢家具 Longhi、爱马仕版灯具品牌 FLOS，构建超越时空的经典

建筑美学。地下归家路径中，地库入户大堂，全落地玻璃门，奢华通透可见一斑；顶面延续安缦酒店镂空元素的，金属格栅设计，

璀璨星空营造高级光感空间；定制奢华陶瓷岩板，暗藏金属发光壁龛，以光为引，是专属于隐领者的归家仪式；以日本高级度假酒

店安缦式归家礼仪打造“万州隐奢车库范本”，从“观感”、“质感”、“体验感”、“使用感”多维度考量，真正打造出地面住宅入户相匹配

的奢华入户光厅，将用心“满铺”整个地下归家动线。

麓悦江城都会区组团悦集，双精装入户大堂，从入户大堂到电梯中央空调全覆盖，给业主提供冬暖夏凉的归家体验；大堂设

计延续风帆的设计，营造柔美的第一会客厅。地下车库出入口风帆光影坡道，塑造迎帆归家的仪式感；车库采用全环氧地坪漆，用

材具备极佳的耐磨性，打造轻奢镜面质感的奢装车库；约2.6米超规格奢阔车位，给予业主惬意停泊体验。

图：海成长江天玺首层入户大堂效果图 图：海成长江天玺地库入户效果图

图：麓悦江城·悦集电梯轿厢意境图 图：麓悦江城·悦集地下车库出入口意境图

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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■ 社区空间与景观——不仅需要高颜值，更需成为承载社区生活和精神的容器

社区空间包括内部道路、园林植被、休闲互动区等模块，是住宅产品重要的室外功能属性补充，同时亦承载着项目颜值面貌、

社区文化、艺术价值等精神内核，对于生活品质、社区活力、居民幸福感的提升起着重要作用。好的社区空间与景观不仅是居者社

交、活动的重要场所，更需关注居者的需求和体验，从便利性、功能性、美观性、艺术性等多维度考量，营造更加适应和满足居民

生活方式与价值观的社交空间和社区景观场景，是提升居者参与度和归属感的重要途径。

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招商·渝天府 | 蔓维拉，高奢入户门庭，以迪

拜ONE&ONLY皇家度假酒店，“幻境之门”为灵感，

为业主塑造归家的高奢仪式。大门左右两侧的屏风

以宝格丽蓝岩板为主材料，颜色瑰丽又惊艳，梵高

艺术星空顶搭配双曲面香槟金铝板飞檐，启幕高贵

而奢华的度假生活。星级酒店式大堂，参循柏悦、

嘉佩乐、安缦等多个知名度假酒店，还原国际高奢

度假礼待，塑造星级归家体验。

图：招商·渝天府 | 蔓维拉入户门庭意境图

万科清水甲第项目为全改善住宅业态，以更宽阔的社区、更精致的邻里圈层，为业主打造更低密、改善的生活。项目在社区

景观打造上，“一轴三区、多元场景”，整个社区布局一条景观核心轴，串联起小区五大学府主题场景，并布局不同的景观节点，如：

学仕门第、书香水韵、学林会客、青春活力园、童育乐园、菁“樱”学道等，为小区业主贴心定制约1.5万方全龄生活场域，让其步入

景观系统时，不仅可以感受清新与自然美景，更能即刻享受到丰富的社区生活。

“学仕门第”效果图

图：重万第五代景观&五大学府主题场景效果图

“书香水韵”效果图 “学林会客”效果图

“青春活力园”效果图 “童育乐园”效果图 “菁‘樱’学道”效果图

招商·渝天府 | 蔓维拉，小区景观园林打造以安缦璞瑞酒店为灵感造境，实景示范区约110米热带风情水岸，移植热带臻贵植

类，还原置身阳光水岸的浪漫；加上以顶奢度假酒店风情为蓝本的“棕榈岛”会客厅，源于迪拜的圈层象征，以假日心境重构会晤交

际；小区园林景观还规划打造全龄假日拾光乐园、阳光“蔓”水滩等休闲活动空间，整体社区环境充满了度假风情和国际范。

新希望D10天际的「星湖岛」实景示范区，约30000㎡的隐奢园林，搭建一座约15m高而临下的湖屿岛居，“一湖一环两庭三

境”的组团景观结构，淋漓尽致地诠释着“湖”“屿”“森”“境”。园林以翡翠星湖为底色，湖水之上漂浮着吸睛的岛屿，岛屿之上，姿态

万千的乌桕、蓝花楹、樱花等乔木郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃。一艘造型独特的“游艇”，是为业主量身定制的户外社交、派对场

地“湖岛游艇荟”，更是一个极具雕塑感的艺术品。波光粼粼的水面中穿插着一座浮桥，桥身轻盈简洁，线条柔软，仿佛蜿蜒在湖面

上的飘带，漫步在浮桥上，迎着微风，欣赏潋滟的湖水，“惬意”的居住体验感由此而生，自在舒适的生活气息处处弥漫。

麓悦江城都会区组团悦集，以「风帆」为灵感，

现代时尚的风格，营造年轻化、主题化的互动沉浸式

场所。社区空间打造十大主题景观，打造”一廊一环双

中庭“的多元森系住区，遵循因地制景的理念，沿着s型

景观布局，呈现出层次丰富的森林感官，带来不同的

景观体验，约30米的风影廊架，灵动链接两大中庭；

约450m健康漫步环道，形成最佳赏景的归家动线；麓

悦江城首个双中庭组团，通过湖泊、森林、峡谷等多

元自然元素，打造四重特色景观。

图：新希望D10天际星湖岛示范区实景图

图：麓悦江城·悦集景观园林意境图

图：招商·渝天府 | 蔓维拉示范区实景图

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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■ 建筑设计风格——诠释对建筑及生活美学的理解

时代向前，居住需求不断升级，新消费理念中爱“美”、“颜值即正义”的趋势下，建筑逐渐被赋予更深层次的期待。这也激发房

企，更关注设计、美学在产品中的应用，诸如外观设计、颜色运用、材质选择等直接的感官体验，被更多地融入住宅产品设计中，

既为住宅产品本身的质感和品味锦上添花，又能提升居住体验，切实提升居住的舒适性。而对于整个城市来讲，优秀的建筑外立面，

更是城市高品位的体现。

春风与辰园林景观结合住宅楼群分布

特点，精心设计每一寸土地的风景视角，

打造以“JING享拾光”为主题的国际度假园

林，兼顾观赏性和参与性。小区一环一轴

八大景观，中庭园林环绕，让业主充分享

受自然生态的滋养，在浮躁和喧嚣的城市

中，从步入社区园林的那一刻起，就能感

受并获得内心的宁静、优雅的生活。

图：春风与辰园林景观示意图

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招商·渝天府 | 蔓维拉，其建筑形态，

不同于传统叠墅的统一切面，在横向和纵

向上都增强了建筑的进退关系，虽是叠拼

却有一种类独栋的格局。蔓维拉将艺术镌

刻在建筑立面中，工艺考究，用材选用“沙

砾白”真石漆，还原“全世界最干净沙滩”质

感，塑造出充满澳洲白天堂沙滩纯净柔美

的建筑形态，更具艺术特性；配色精妙，

选用“大地褐”铜格栅、“艾尔斯橙”格栅，配

色灵动，为建筑增加了一抹明亮色调，堪

称点睛；运用典雅金铝板挑檐，呈现出星

级度假酒店的高奢品质建筑；宽幕光镜立

面，勾勒平行大地的视野，更提升了建筑

的腔调和质感，使其更具辨别度。

图：招商·渝天府 | 蔓维拉建筑意境图

新希望D10天际以大平层为基本设计出发点，大面玻璃窗的使用使建筑明亮整洁且富有精致美感。大面玻璃窗、弧形转角窗及

双层通高阳台得以一览无余的通透质感。项目天际美学艺术空间——高约28米的白玉兰艺术中心，整体以玉兰花为基底打造，花

瓣造型采用不锈钢工艺，金属面板单元块采用了无缝拼接设计，最大程度保留了玉兰花瓣的美感和艺术价值。

图：新希望D10·天际建筑外立面效果图 图：新希望D10·天际白玉兰艺术中心效果图

图：麓悦江城·悦集建筑立面意境图 图：麓悦江城·悦集建筑立面意境图

麓悦江城都会区组团悦集，建筑外立面以「扬起风帆」为设计灵感，风帆弧度的设计上，选择精确截取两个直径之比1：8.4的

大小圆相切的弧线段，以呈现风帆充满几何美学的弧度，和最优雅的视觉体验；楼体逐层打造，将多个风帆巧妙排列，使建筑呈现

出灵动有序，迎风吹拂的风帆姿态，彰显项目个性，营造出丰富的视觉冲击。用材上，外立面使用大面积铝板搭配钢化夹胶镀膜玻

璃，板硬朗的材质与强化的光泽，勾勒出建筑干净、利落的高端质感；色彩上搭配香槟色+白色+灰色的色彩演绎，令立面更具时尚

感与高级感，诠释审美与质感的全新突破。

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0PART 4

SUMMARY

观点总结

◎ 开发企业：承压之下，产品创新持续发力

◎ 物业企业：回归产品服务，追求有质量的增长

◎ 社区治理：构建“共建共治共享”新格局

开发企业：承压之下，产品创新持续发力

REPORT ANALYSIS

观点总结

■ 空间布局：紧扣需求变化，以“创新”为源动力

随着居民生活水平的提升，购房者的居住需求持续迭代，开发企业也需要不断提升对空间的创新布局能力，以满足不同置业

用户的需求。针对首改用户提供空间利用率高、南北通透、少过道零浪费的成熟户型；针对再改用户提升空间的舒适度，配备双套

房二孩功能房等；而对于终改用户在保证户型功能完备的同时，进行差异化的亮点凸显，提升产品价值；

（一）巧用可变空间，满足住户多样家庭结构

随着购房门槛提高、换房成本增加，越来越多的购房者追求“一步到位”。因此能够承载随着不同时间家庭结构变化的全生命周

期户型，逐渐成为主流趋势。一个满足住户全生命周期的成长户型，可以通过屋内承重优化、功能间尺寸取舍、以及各功能间合理

布局，给客户带来各类家庭结构下最舒适的居住体验。

如今房地产行业正处在深度调整期，潜心修炼产品力内功，为其产品力、交付力提升加码，才能助力房企穿越行业周期。承

压之下，多家规模房企基于自身企业产品理念及市场环境变化调整产品战略，聚焦用户需求，在户型空间、产品风格、精装、社

区空间等方面创新，并积极探索可实现良性循环的新发展模式。

联发玺悦小高层建面97㎡的户型通过优

化客厅与次卧的沉重墙，以及设置功能房为

住户提供了全生命周期的成长户型。横厅可

变为次卧+客厅的模式，形成空间联动，可满

足不同时期的家庭结构变化。同时设置独立

的可变空间功能房，个性化空间的设置，使

得住户可以根据不同的使用需求，将该空间

变为书房、健身房、电竞房、影音室、卧室

等。

横厅

功

能

房

主

卧 厨

房 主 次 卫

卫

厨

房

次

卧

次

卧

主

卫

主 客 卧 厅

次

卫

联发玺悦小高层建面97㎡户型结构图

高品质生活居住区建设，离不开政府、开发企业、物业企业、社区居委会、居民等各方面的共同努力。政府需要为居住区的

基础设施、公共配套和环境保障等提供政策支持、规划保障和监督管理；开发企业需要遵循建筑规范、环保标准和人性化原则，将

居民需求放首位，既保障了住宅品质，同时也考虑到商业化的可行性；物业企业需要在保障居民日常生活需要的品质服务的基础上，

提供多样化的满足居民精神文化需要的服务，探索城市空间服务等；同时，居民的生活品质和社区治理水平息息相关，居民应不断

提高主人翁意识和自我管理的能力，社区居委会应创新和完善社区管理模式，减少社区内部的矛盾和冲突，推动社区自治，努力实

现“居民自治、政府服务、社区参与”的目标。只有这样，才能打造出一个真正意义上的高品质生活居住区。

2023 | 重庆市高品质生活居住区研究报告

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（二）套房成为标配，空间舒适度进一步

目前，市场上绝大多数中小户型的主卧套房采用的都是卧室带卫生间的模式，再通过卧室中的衣柜组合，实现更衣功能。而

比较完备的主卧套房除睡眠、更衣、清洁之外，还可以额外囊括工作学习空间、娱乐休闲空间等生活功能区，承担更多的行为活动。

在卧室内部，早晚盥洗、更衣、化妆卸妆均可快速、流畅地实现；想要看剧娱乐时，可以直接躺在床上打开投影；想要读书或工作

时，也不用离开房间、完全可以在书桌化妆台两用区域享受静谧氛围。可以说，主卧套房完全能够实现日常生活不出卧室，因而其

本身具有更高的居住舒适度。尤其是与个人生活习惯相契合的主卧空间具有个性化、定制化的特征，也代表着居住品质的升级，这

也满足了居者对高品质生活的需求。

部分户型在丰富主卧功能方面，将卧室附加独立衣帽间作为重要升级方向，在户型设计阶段即为主卧规划衣帽间区域，使得

居住者起床-洗漱-化妆-更衣的每日起居动线更流畅,不会因为后期装修阶段增加配置而造成室内空间过于局促。例如招商渝天府123

㎡户型，在主卧北侧横向配置了干湿分离主卫和独立衣帽间两大功能区，衣帽间由L型衣柜与梳妆台组合而成，恰到好处的实现了

主卧套房功能。而飘窗区域，也可以满足居住者工作学习、娱乐休闲的生活区功能，兼备功能性与舒适度。

招商渝天府翡梵建面123㎡户型图

龙湖昕晖熙上137㎡户型x空间示意图

除户型结构的空间创新外，如今针对家庭核心区客厅的公区优化也同样重要。以龙湖昕辉熙上137㎡宽镜洋房户型为例，其

LDKGX一体化设计，是对公区空间的极致利用，以多样化的核心区空间功能，满足家庭各成员在不同阶段对于社交核心区的不同

需求。其X空间具有多变性，可满足在不同阶段的家庭结构在与家人相处时的需求侧重，例如在儿童成长时期，需要时刻看护，

整个公区视野的通透性就十分重要。而随着儿童的成长，公区也能满足老人房+书房、老人房+功能区的多样化。

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