Green pepper comprehensive development and utilization project

青花椒综合开发利用项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

本项目建于陕西省汉中市镇巴县小洋镇绿

色产业园。

小洋镇隶属于陕西省汉中市镇巴县，地处

县境东南部，东与观音镇、兴隆镇接壤，西连

长岭镇，南邻渔渡镇，北依泾洋街道；常住人

口8011人，下辖1个社区、7个行政村，辖区

东西最大距离15.7千米 ， 南北最大距离18.6千

米，总面积167.2平方公里。

园区规划面积2.48平方公里，承载一园

三区。园区目前已完成基础设施“七通一

平”，聚集发展农林产品精深加工、工矿

综合加工及文化旅游等绿色产业。

项目地

绿色产业园

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：自然环境优势

花椒在平原或高山都可种植，要求光照充足。

镇巴县生态良好，森林覆盖率达70.6%，年均空

气质量优良天数超过350天。境内山清水秀，植

被茂密 ， 雨量充沛 ， 属北亚热带东南季风气候

湿润区，大陆性较强，气温年差较大，适宜种

植青花椒。

02

生态环境良好

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

仁村镇青花椒种植面积约5000亩 ， 全县近10000

亩 ， 产量约1250吨 ； 仁村镇采取“合作社＋基地＋

农户”模式，把闲置土地充分利用，大力发展青花椒

产业，进行标准化、规模化发展，在庄房村、洋鱼塘

村、回龙村建成优质千亩花椒园，帮助当地青花椒产

业持续发展。

优势二：资源禀赋优势

仁村镇种植青花椒已经第七年 ， 在镇党委政府的支持下 ， 仁

村镇修建了社区工厂、产业路，为花椒采摘、烘干、加工、销售

等提供全方位服务；专业合作社提供助力，花椒苗费用由合作社

承担，种植2亩以上农户每亩奖励尿素1袋，对栽植、管理、施肥

等方面验收合格者，立即兑现奖励政策；多重政策实施，极大地

鼓励了群众栽植花椒的积极性。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

汉中市最低工资标准处于全国中等水平。2021年

汉中市最低工资标准为1850元 ， 城镇职工社平工资

为5445.4元 ， 私营单位平均工资3572元 ， 低于苏州 、

广州、西安等城市工资水平。总体看，汉中劳动力成

本价格低廉，对于发展青花椒加工项目有成本优势。

仁村镇青花椒产业是充分结合镇情实际、分析市场风

险、契合群众增收需求确定的脱贫致富产业。镇巴县

常住人口210871人，劳动力人口11.8万人，劳动力

充足。

优势三：成本要素优势

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势四：园区载体优势

镇巴绿色产业园区与县城环绕，地理位置优越，

其中木桥村和小洋村紧邻210国道，交通方便；目前

已完成园区路、桥、河堤、电力、网络、通讯、给

排水排污等基础设施“七通一平”

， 基础设施完善 ；

新入园企业租赁标准化厂房 ， 60天装修及设备安装

免租期和2年厂房免租期，2年厂房免租期后还有3年

租金优惠：标准化厂房不高于6元/平方米/月 ， 租金

优惠。

项目以镇巴全县青花椒种植为基础，结合镇

巴县发展花椒产业的自然环境、传统特色、种

植成本、机制保障等优势，以绿色生态产业园

为载体，利用花椒果实开发利用花椒叶加工花

椒茯茶、花椒芽菜、花椒叶菜干、精品花椒粒、

干花椒调味品、利用花椒籽压榨富含a-亚麻酸

的花椒油等产品。

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

项目产品定位

结合当前我国的“退耕还林”政策，以镇巴花椒

产业在稳定面积为基础，提质增效带动产业高质量发

展，围绕“小而特、特而优、优而美”产品定位，因

地制宜、扬长避短，按照“稳面积、强管理、提质量、

增效益”目标，加快镇巴花椒产业转型升级，创制特

色精品，打造绿色高端品牌。

 花椒茯茶：年产100吨，茯茶中的咖啡碱、

维生素、氨基酸等有助于人体消化，调节脂

肪代谢。

 花椒芽茶：年产160吨，花椒芽含有蛋白质、

胡萝卜素以及维生素，有解毒，活血等功

效。

 花椒叶菜干：年产100吨，花椒叶是花椒树

的叶子，与花椒一样，有花椒味和功效，可

用作烹饪用料。

 精品花椒粒：年产100吨，椒粒性温、味辛，

可以有效的温中补虚、杀虫止痒，改善脾

胃虚弱。

 花椒粉：年产100吨，花椒粉味辛、性热，

归脾、胃经，具有温中散寒、健脾开胃等功

效。

 花椒油：年产200吨，常用于食物调味，可

增加食物香味，具有止吐、散寒、治疗牙

痛的功效。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

项目占地面积30亩，总建筑面积26000m2

。

主要建设内容包括原材料仓库 、 花椒茯茶车间 、

花椒芽菜车间 、 花椒叶菜干车间 、 干花椒粒车

间、花椒粉车间、花椒油车间，配套建设辅助

生产区、综合服务区等。

序号 工程名称 建设规模 单位

1 原材料仓库 2500 m2

2 生产车间

4000 m2 2.1 花椒茯茶车间

2.2 花椒芽菜车间 4000 m2

2.3 椒叶菜干车间 3500 m2

2.4 干花椒粒车间 4000 m2

2.5 花椒粉车间 2500 m2

2.6 花椒油车间 2000 m2

3 辅助生产区

3.1 办公楼 400 m2

3.2 职工食堂 200 m2

3.3 职工宿舍 890 m2

3.4 门卫室 10 m2

3.5 绿化及其他辅助设施 800 m2

5 综合服务区 1200 m2

6 合计 26000 m2

表1 项目建设内容及规模

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

本项目总投资约为1.09亿元，包括土地费用、建

筑工程及装修费用、设备购置及安装费用、工程建设

其他费用、基本预备费用、建设期利息以及流动资金。

1.土地费用：项目占地面积30亩，根据镇巴县绿色产业

园区土地价格进行估算，项目土地费用为600万元。

2.建筑工程及装修费用：项目建筑面积26000m2，按照

镇巴建安成本平均水平估算，则项目建筑工程及装修费用为

2680万元。

3.设备购置及安装费用：购置行业先进设备，按照同类

项目经验，项目设备购置及安装费用预计为6000万元。

4.工程建设其他费用：包括项目规划设计费、监理费、

采购招标管理费、建设单位管理费等，按照建筑工程费用的

8%计，则项目工程建设及其他费用为214万元。

5.基本预备费用：按建筑工程费用及设备费用总和的5%

计，则预备费用为330万元。

6.建设期利息：项目建设期为1年，利息为230万元。

7.流动资金：根据项目销售收入计算，项目所需流动资

金为800万元。

序号 项目 估算投资额

（万元）

投资

比例 备注

1 土地费用 600 6% 园区土地

2 建筑工程及安装费用 2680 25% 建筑面积26000m2

3 设备购置及安装费用 6000 55% 包括项目所需设备

4 工程建设其他费用 214 2% 2×8%

5 基本预备费用 330 3% （2+3）×5%

6 建设期利息 230 2% 建设期为1年，

利率为4.35%

7 流动资金 800 7% 按照销售收入的5%计

8 合计 10854 100%

表2 项目投资估算表

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

1.年销售收入

项目建成达产后，生产的产品如下表所示，按照

下列产品市场批发价格进行估算，项目年销售收入

为1.64亿元。

2.年经营成本

项目经营成本包括原材料成本、燃料及动力费

用 、 工资及福利费用 、 设备折旧费用以及运营管理

费用 。 结合项目生产规模 ， 项目年经营成本 约 为

1.11亿元。

原辅材料成本：按照同类项目经验 ， 项目原辅材

料成本约占总销售额的40%，项目原辅材料成本为

6560万元。

燃料及动力费用：项目每年燃料及动力包括水、

电等，根据同类项目经验，项目每年燃料及动力费

合计2500万元。

工资及福利费用：项目总定员200人 ， 人均工资

及福利费按照镇巴县工资水平计，则项目年工资及

福利费为1000万元。

表3 项目销售收入估算

序号 产品名称 产品规格 年产量 单价（元） 销售收入

（万元）

1 花椒茯茶 25g/袋 400万袋 9 3600

2 花椒芽菜 250g/袋 200万袋 7 1400

3 花椒叶菜干 250g/袋 200万袋 12 2400

4 干花椒粒 500g/袋 200万袋 20 4000

5 干花椒调味品 500g/袋/瓶 200万瓶 17 3400

6 花椒油 1kg/瓶 10万瓶 160 1600

7 收入合计 16400

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

固定资产折旧费用：设备按照10年期计提折旧费

用，则年折旧费用为600万元。

运营管理费用：包括建筑物维修与水电费 、 销售

费用、行政费用、宣传推广费用等，根据相关同类

项目资料 ， 在未来的经营期内 ， 则达产后年运营管

理费用为400万元。

3.财务分析

项目年利润总额=年经营收入-年经营成本-增值税

及附加=16400万元-11060万元-1639万元=2901万元，

企业所得税925万元，预计年净利润约为2776万元。

项目投资利润率为16.5%，投资回收期为4.9年。

表4 项目效益分析表

序号 指标 数值

1 项目总投资 1.09亿元

2 经营收入 1.64亿元

3 营业总成本 1.11亿元

4 利润总额 2901万元

5 企业所得税 925万元

6 净利润 2776万元

7 投资利润率 16.5%

8 投资利税率 17.2%

9 投资回收期 4.9

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

 符合产业园区标准的企业厂房租赁政策。对新入园企业租赁的标准化厂房，可享受

60天装修及设备安装免租期和2年厂房免租期（自厂房交付之日第60天顺延2年)。

租赁生活、办公等配套区用房的，不享受免租期。2年厂房免租期后，可享受3年租

金优惠：标准化厂房不高于6元/平方米/月。

 符合产业发展要求的重点招商引资企业在投资项目规划用地红线外配套设施达到“

六通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通互联网）“一平”(场地）标准，

全力支持配套到位。

 对符合第三条资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超过500万元且

符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，按实际贷款金额给予3%的财

政贴息补助，单户企业补助最高不超过50万元。对招商引资入规企业，优先安排中

小企业应急转贷基金和纾困基金予以支持。

 凡在我县注册纳税，在新三板精选层挂牌的招商引资企业，一次性奖励200万元；

成功转板上市的，再给予一次性奖励300万元。

 年纳税总额首次达到500万元、1000万元、2000万元、3000万元、5000万元以上的

工业企业，分别给予企业法定代表人一次性奖励10万元、20万元、30万元、50万元、

100万元。

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

土地保障

财税金融

 农业产业项目。对总投资500万元以上3000万元以下且固定资产（土地除外）投资

占比不低于80%的新开工项目，按总投资额的5%补助，最高补助不超过150万元。

对总投资3000万元以上5000万元以下的新开工项目，按总投资额的10%补助，最高

补助不超过500万元。对总投资5000万元以上的项目，按“一事一议”方式给予重

点支持。对被认定为市级现代农业园区或市级龙头企业的，由县财政给予企业一次

性奖励30万元；被认定为省级现代农业园区或省级龙头企业的，由县财政给予企业

一次性奖励50万元。

项目奖励

镇巴县市场监管局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县泾洋街道办武营街

地址/Address

0916-6713745

联系电话/Contact number