山西健康住宅指导标准

健康服务卫生防疫园区环境系统降噪日照充足水质洁净空气清新

21 30

contents

目录

关于健康住宅

健康住宅的趋势与契机健康住宅的研究与发展健康住宅的定义与内涵

1 4

山西健康地产消费者需求调研

用户对 ﹃健康地产﹄ 细分配套的需求用户对 ﹃健康地产﹄ 的认知与看法用户在疫情防护常态化下的住宅需求

5 20

示意图

关于健康住宅

健康住宅的趋势与契机健康住宅的研究与发展健康住宅的定义与内涵

1 4

健康住宅的定义与内涵

关于健康住宅

根据国家住宅与居住环境工程技术研究中心编制的《健康住宅评价标准》：健康住宅是指在符合居住功能要求和绿色发展理念的

基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住

环境。

1988年

世界卫生组织首次提出了健康

住宅的概念，日本、美国、英国等

国家纷纷开始进行健康住宅的

研究

国家住宅与居住环境工程技术

研究中心联合建筑学、医学、体

育学、心理学等跨行业、跨学科

专家开展了居住健康研究

1999年

0 1 1

健康住宅的定义与内涵

关于健康住宅

根据国家住宅与居住环境工程技术研究中心编制的《健康住宅评价标准》：健康住宅是指在符合居住功能要求和绿色发展理念的

基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住

环境。

1988年

世界卫生组织首次提出了健康

住宅的概念，日本、美国、英国等

国家纷纷开始进行健康住宅的

研究

国家住宅与居住环境工程技术

研究中心联合建筑学、医学、体

育学、心理学等跨行业、跨学科

专家开展了居住健康研究

1999年

0 1 1

健康住宅的研究与发展

国家住宅与居住环境工程技术

研究中心首次颁布了《健康住宅

建设技术要点》，随后在全国范

围内启动了健康住宅建设试点

项目

国家住宅与居住环境工程技术

研究中心发布《健康住宅评价标

准》，成为我国健康住宅发展的

指导标准和行业规范

2001年

2017年

2

健康住宅的研究与发展

国家住宅与居住环境工程技术

研究中心首次颁布了《健康住宅

建设技术要点》，随后在全国范

围内启动了健康住宅建设试点

项目

国家住宅与居住环境工程技术

研究中心发布《健康住宅评价标

准》，成为我国健康住宅发展的

指导标准和行业规范

2001年

2017年

2

示意图

3

健康人居 时代共识

健康住宅的趋势与契机

4

示意图

山西健康地产消费者需求调研

用户对 ﹃健康地产﹄ 细分配套的需求用户对 ﹃健康地产﹄ 的认知与看法用户在疫情防护常态化下的住宅需求

5 20

人群细分 新房现有用户 存量房现有用户

年轻潜在用户 成熟潜在用户

根据用户特征划分为四类人群

健康服务站最有利

新房现有用户（600） 存量房现有用户（200） 年轻潜在用户（400） 成熟潜在用户（400）

新房现有用户（600） 存量房现有用户（200） 年轻潜在用户（400） 成熟潜在用户（400）

大门和电梯等实现

无接触自动化开关

携带医用酒精 出门戴手套

随时消毒

垫着面巾纸

开门按电梯

社区配建健康服务站

为居民健康提供保障

小区大门、楼门和电梯

实现无接触自动开关

家中玄关添加

防疫功能感应照明，鞋子消毒等

小区规划中转区

便于快递，送餐和防疫检测消杀

69.10%

60.30%

49.10%

72.90% 70.40%

68.70% 67.10%

无接触的防疫手段更有效

小区规划中转站设计最重要

新房现有用户（600） 存量房现有用户（200） 年轻潜在用户（400） 成熟潜在用户（400）

（2.50）重要性平均水平

社区配建健康服务站，为居民健康提供保障

小区大门、楼门和电梯实现无接触自动开关

家中玄关添加防疫“功能”感应照明，鞋子消毒等

小区规划中转区，便于快递，送餐和防疫检测消杀

0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00

2.09 2.15 2.12 2.21

2.68 2.50 2.59 2.57

2.78 2.75 2.81 2.64

2.44 2.62 2.49 2.59

健康地产认知度偏低，未形成普遍认知

目前居住小区存在的问题公共门禁缺少防疫设计 缺少专用的防疫消杀区域 垃圾清运遗洒严重 缺少慢跑道

健身器材老旧儿童户外娱乐设施较差楼上冲厕排水噪音大户间隔音差户内采光不足通风差室外空气污染严重没有预留新风安装口

自来水水质差

缺少健康服务配套看病就医不方便没有什么问题困扰

环境安全问题

59.50%

活动设施不足

49.70%

房屋隔音降噪问题

45.40%

户内空气质量问题

44.20%

健康管理问题

42.60%

户内

光照问题

户内

用水问题

没有问题

健康地产认知度群体差异小，31~35岁群体认知度最高

没听说过 听说过，但不了解 有一定了解 很了解

全体用户(1600) (78.80%) (13.60%)

(13.10%)(15.00%)(11.00%)(16.10%)(14.40%)(12.90%)(13.00%)(14.40%)

(9.40%)

(8.70%)(14.70%)(6.90%)14.80%)(14.20%)

(6.70%)

(14.80%)(12.30%)(14.60%)(11.00%)(3.8%)(7.50%)(13.70%)(14.70%)(13.80%)(11.30%)

(79.10%)(77.80%)(80.80%)

(75.00%)(79.30%)(79.50%)(79.60%)(77.50%)(80.70%)(83.30%)(78.00%)(85.60%)(77.70%)(77.70%)(79.80%)(78.30%)(79.60%)(78.60%)(76.00%)(83.10%)(80.00%)(79.30%)(78.00%)(77.10%)(79.00%)

山西太原(1200)山西其他城市(400)

岁20~30 (428)岁31~35 (372)岁36~40 (458)岁41~50 (342)

男(947)女(653)未婚(212)已婚无孩(126)已婚有孩(1262)高中及以下(160)大专(696)本科(726)研究生及以上(18)在校学生(89)

/一般职员员工(955)

/技术专业人员(285)

基层管理人员(103)中高层管理人员(100)自由职业者(65)

元以下3000 (80)

元(889) 3000~5000元(381) 5000~8000

万元(188) 8001~1

万元以上(62) 1

全体 城市 年龄 性别 婚姻状况 学历 职业 个人月收入

健康地产认知度

新房用户

存量房现有用户

年轻潜在用户

成熟潜在用户

全体用户

78.00%

86.50%

77.30%

77.50%

78.80%

13.60%

8.50%

15.30%

14.30%

13.60%

6.60%

4.00%

6.50%

6.80%

6.60%

2.00%

1.00%

0.90%

1.40%

1.00%

没听说过 听说过但不了解 有一定了解 很了解(1000%)

健康地产的具体特征：特征全面，环境、采光和用水最重要

绿植覆盖面积大

空气清新

采光好

日照充足

用水卫生健康 社区环境

卫生干净

户内空间利用合理

动线清晰

健身及户外

活动设施多

户内空气

净化良好

配套健康和

医疗服务中心

零接触

自动化门禁

无噪音干扰

健康园区

健康降噪

0

0

1

0

0

1

0

0 2 1

1 0 0

2

1

健康园林

健康居家

健康医疗

概念名称

健康用水 2

TOP1 TOP2 TOP3

3

1

3

0

2

0

1

3

健康空气

健康日照

评价 重要性 (排在前三的票数)

玄关：手部的消毒装置比较重要，进门直接就消一下毒，省得再去卫生间洗，鞋柜有气孔比较好，感觉开发商很注

重细节；厨房：首先智能燃气报警系统，关乎生命，还有抽拉式的水龙头；卫生间对同层排水系统隔噪，还有防滑

的地面都比较注重。标配智能开关比较好，吸引力比较大，愿意花5-10万

楼板减震，其实是为以后的不确定性去买单，能接受，因为不知道邻居是什么样的

高品质的三层玻璃，能降噪一半以上，非常好

同层排水系统，不太懂原理，担心检修麻烦，会垫高卫生间

应该是疫情期间更适用，减少接触，方便出行，感觉管理很完善

很多小区已经是标配了，有一定吸引力，但是对自己影响不大

可以直接预约省外的专家；业主更方便，万一家里面有突发事件，可以第一时间处理；春雨医生专业性比较强

有一定吸引力，监测健康数据可供参考，是个加分项，消费者还是会担心专业性

各年龄段的设施都有，会吸引人，整体提升服务品质。目前大品牌都做到了这一点

对健康地产应该是标配

把设备做减法，既简洁又能实现多个功能，相当于新风+空调。一直净化担心浪费，希望能手机智能化控制

对于风速没有概念，其他健康问题好解决，空气的问题最难办，愿意多支付3万元左右（略高于空气净化器）

终身无耗材，直接入户，非常方便，全面保障业主用水健康

希望能有热水，细分水的种类

比较有吸引力，愿意支付3-5万

全明户型、楼间距大，光照充足，非常重要

“三小时时长”过于专业，不如不写

引用纯净水方式：近6成饮用纯净水，安装净水器为主，未来更倾向选择纯净水管直接入户

以上均无41.40%

纯净水管道入户4.70%

小区安装售水机6.00%

安装净水器29.30%

购买桶装水饮水机18.60%

安装净水器33.10%

纯净水管道入户38.40%

纯净水管道直接入户是受访者未来最期待的饮用纯净水方式

（25.00%）

目前使用率平均水平（14.60%）

未来选择倾向平均水平

空气净化方式：以绿植活性炭和通风为主，未来更倾向选择新风系统

购买几个空气净化器

每间房屋都摆上8.70%

安装双向循环热交换新风系统

净化空气同时调节室温48.30%

不管户外空气如何

每日坚持开窗通风19.90%

购买绿植和活性炭23.10%

新风系统是主要发展趋势

购买几个空气净化器,每间房屋都摆上

不管户外空气质量如何,每日坚持开窗通风

购买大型绿植和活性炭

安装双向循环热交换新风系统,净化空气同时调节室温

未来选择倾向平均水平(25.00%)

目前使用率平均水平(34.00%)

宽大楼间距及全明户型更有利

0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00%

62.40%

61.10%

55.90%

45.40%

宽大的楼间距，楼与楼之间有足够的空间

房间朝南向

全明户型，即每个房间都有窗户

大落地窗，采光面大

噪音解决方案：建楼/装修时安装减震膜，在进户前解决问题

0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 45.00%

开发商安装楼板减震膜和三层密封窗

敲天花板提醒，或上门理论

多于邻居沟通协商

号召全体业主，装修时统一安装地板减震膜

42.20%

23.10%

22.80%

13.80%

现有医疗体系痛点：看病时间短、挂号难、人群密集痛点更突出

48.60%

47.30%

46.30%

42.30%

41.90%

41.30%

50.00%

48.00%

46.00%

44.00%

42.00%

40.00%

38.00%

36.00%

排队很久

看病几分钟

挂号难

专家号更难

医院人群密集

容易交叉感染

都是得了病在治

缺少健康管理服务

看病买药很贵 好医院离家都很远

54.80% 53.60% 53.40% 50.50% 47.50%

1.40%

全国三甲医疗

绿色就医通道

家门口实时体检 都不感兴趣

健康数据及时采集

“在家难受，挂号就好”的

慢病和未病管理

全年龄段的 在线远程医疗

个性化健康管理

互联网医疗服务：全国三甲医疗绿色就医渠道及个性化预防最感兴趣

最认可多功能小型球类和操类运动场

慢跑步道

儿童体能锻炼设施

多功能的小型球类和操类运动场

专业的户外健身器材

目前配备平均水平（47.90%）

定性研究发现：

属于高档小区的标配，非常方便，能

够增进亲子互动交流，增强体质。

锻炼身体的方式：户外运动为主

户外慢跑 在社区楼下 定期游泳 练习瑜伽 不怎么运动

健身器材锻炼

定期爬山等

户外运动

定期球类运动 定期去健身房

防疫玄关功能：更需要手部消毒及室外物品储存空间

手部消毒操作台

放置免洗消毒液

室外用品专用储物柜

如旅行箱柜，外套挂钩等

自动感应灯

回家即亮，无需开关

紫外线消毒鞋柜

社区物业防疫服务期待：更期待安全便捷的服务，主打0接触、0距离

0接触入户动线

业主 进出无需摘下口罩

电梯红外光学感应

减少接触，方便出行

0距离接驳驿站

小区出入口设置

快递、外卖人员的

接触缓冲区 和物品消杀区

0距离接驳垃圾清运

小区内配置垃圾清运车

与外部的

环卫垃圾车进行对接

生活用品配送 在线医疗 社群活动组织 24小时服务

调研结果评估

示意图

示意图

山西健康住宅指导标准

健康服务卫生防疫园区环境系统降噪日照充足水质洁净空气清新

21 30

空气清新

新风系统

• 前置过滤 • 直饮净水 • 其它设计

水质洁净

• 新风系统 • 通风换气 • 污染防控

• 室外 • 墙体 • 楼板 • 门窗

• 门窗关闭状态指标

• 绿化植被 • 慢跑步道 • 健身器材

• 活动场地 • 交往设施

• 动线规划 • 垃圾处理 • 室内规划 • 健康服务中心 • 日间照料中心

园区环境 空气清新

卫生防疫

日照充足

系统降噪

健康服务

通风换气

示意图

污染防控

前置过滤

水质洁净

直饮净水

示意图

侧面固定

膨胀螺栓

其他设计

日照充足

≥2 300

≥1 1 50

起居室、卧室、厨房

卫生间、过道、餐厅、楼梯间

采光系数标准值(%) 室内天然光照度标准值(lx)

侧面采光

场所名称

示意图

示意图

室外

系统降噪

墙体隔音降噪一体板

示意图

高品质密封门窗

降低户外环境噪音干扰

门窗

楼板

同层排水

绿化植被 慢跑步道

园区环境

示意图

健身器材

示意图

示意图

活动场地

交往设施

示意图

垃圾处理

卫生防疫

动线规划

每户处理器

室内规划

健康服务中心

日间照料中心

健康服务

示意图

膳食供应 个人照顾 休闲娱乐 精神慰藉 紧急援助 保健康复

1.本书所涉及宣传内容，仅作为品牌宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商承诺与邀约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖约定为准；2.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划，未能控制的原因发生变化；3.本书所引用的相关政策、标准、数据，均来自于《健康住宅评价标准》《健康住宅建设技术要点》《“健康

中国2030”规划纲要》《饮用净水水质标准》（CJ94-2005）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《声环境质量标准》（GB3096-2021）等专业文献；4.本书部分图片源自网络，版权归原作者所有，本书只作为引用，如原作者表明身份要停止使用该素材的，请及时与我们联系。5、联合发布单位：山西龙图置业有限公司，山西省房地产业协会。