房地产租赁权拍卖公告兹 定 于 2024 年 1 月 5 日 （ 星 期 五）上午10 时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行房地产租赁权拍卖会。拍租标的：江西省鹰潭市月湖区西湖路 7 号 1 号楼 1 层及 11 至 17 层房地产8 年期租赁权（出租总建筑面积约 5253.93m²）（标的具体信息详见本公司网站或微信公众号）。有意竞租者，请与本公司联系看样、办理竞租人登记手续。★展示时间、地点：2024 年 1 月 2 日-3 日、标的物现场★联系电话：18307915551、13767067774

★联系地址：江西省南昌市东湖区邮政路 2 号2 层★网 址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司2023 年12 月29日

标的简介标的名称：江西省鹰潭市月湖区西湖路7 号1 号楼1 层及11至17层房地产 8 年期租赁权

一、标的基本情况：

（一）标的权属情况：

不动产权证：赣（2023）鹰潭市不动产权第0015899 号，用途：公共设施用地/办公；权利性质：划拨/自建房；

（二）出租范围： 江西省鹰潭市月湖区西湖路7 号1 号楼1 层及11至17层房产 8 年期租赁权（出租总建筑面积约 5253.93 ㎡，详见出租范围平面图），各楼层出租面积如下表：

楼层 原用途 面积（m²）一楼 大堂 551

十一至十四楼 酒店客房 2685.24

十五楼 酒店客房 673

十六楼 酒店客房 672

十七楼 酒店办公室 672.69

出租总建筑面积 5253.93

注：若上述房产建筑面积与实际面积有差异的，我公司对租金不作任何调整。

标的街景图

标的大堂外观

二、本次拍租条件：

（一）租赁期限： 8 年期（不包含 6 个月免租期）。租赁期限届满8年，承租人与我公司可以适度采取“8+N”方式进行续签，“N”最多为4年，以《房屋租赁合同》约定为准。

（二）租金及履约保证金的支付方式：

1、租金支付方式：租金第一年按季度支付，第二年按半年支付，三年以后按年支付，承租人于每期初前 10 个日历日内支付当期租金。年租金每三年递增4%。

2、履约保证金为：以首年三个月租金额度作为履约保证金，承租人于《房屋租赁合同》签订之日起两个工作日内付清，履约保证金不计息不冲抵租金。（三）免租金装修期： 6 个月 。

标的后院图

（四）标的交付标准：按现状。

（五）租赁用途： 仅作为法律法规允许的用途使用。由承租人自行办理该标的所有租赁及经营的审批手续，我公司给予申请表格盖章等必要的配合，由此产生的所有费用与责任均由承租人自行承担。（六）装修保证金：

竞租人取得承租权后，须按照《房屋租赁合同》的约定向我公司交纳装修保证金 80 万元或出具履约保函，为确保承租人的装修进度及装修质量，装修保证金按照工程建设进度拨还（具体返还时间在《房屋租赁合同》中约定）。（七）竞租人条件：

竞租人应为工商部门登记注册并合法存续的企业，且注册资本为人民币100万元以上（含 100 万元）。

（八）竞租人信用要求：竞租人及其法定代表人未列入中国执行信息公开网公示黑名单内。

（九）装修要求：

承租人装修改造应办理相关手续并取得政府相关部门批文，承租人对拍租标的物装修改造前须自行满足国家相关部门对房屋结构安全性方面的要求，并由承租人承担因此产生的所有费用。

（十）房屋维护要求：

为便于出租工作顺利进行，合同签订前由我公司对屋面、墙体漏水处进行补漏，对外立面进行简单清洗，对消防、供水设施的主管进行修缮，对电梯进行维修，经双方试运行确认无误后进行移交。房屋承租期内，出租房屋的各项建筑主体、装饰装修、水电气相关设施设备等维护保养、维修改造工作及费用，均由承租人承担。承租期内，承租人不得破坏房屋主体结构及安全，承租人在装修改造前应报送装修改造方案至我公司，征得我公司同意后方可组织施工

。如房屋维护工作涉及双方或其他承租户的，经共同协商后进行分摊。（十一）为做好房产出租准备工作，经我公司与鹰潭市消防管理部门多次联系，鹰潭市消防管理部门已出具建筑工程消防验收意见书，明确“该工程基本符合原消防设计要求，消防验收基本合格”。出租后，大楼消防安全合格证书须由承租方办理，并由承租方一并做好整栋大楼的消防设施改造，费用由承租方承担。