汉中市经济合作局

冰雪世界项目

Hanzhong Ice And Snow World Tourism

Complex Construction Project

建设内容及规模

Contents And Scale

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投资优惠政策

Preferential Policies

项目投资优势

Advantages of Investment

项目发展思路

Project development ideas

项目建设规划

Project construction planning

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

CONTENTS

汉中市概况

• 汉中市，位于陕西省南部，北依秦岭，南屏巴

山，中部为汉中平原。汉中市因汉水而得名，

自古就有“天汉”之美称。汉中是陕南地区最

大城市，是关中-天水经济区和成渝经济区的重

要连接枢纽。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

国家历史文化名城

中国优秀旅游城市

国家生态建设示范市

国家首批全域旅游示范区

国家卫生城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

• 兴汉新区位于汉中市中心城区北部，规划区域

面积为27.7平方公里，并预留有15.7平方公里的控

制协调区。

• 兴汉新区是原国家文化和旅游部重点扶持的文化

建设项目、优秀旅游目的地推介项目，被陕西省

发改委批准为陕西省“十三五”规划重点建设项

目。

• 兴汉新区是在陕西省委、省政府领导下由汉中市

委、市政府主导，汉中文化旅游投资集团有限公

司具体实施的综合性文化旅游生态新城镇示范项

目。

兴汉新区

项目选址于兴汉新区东片区，丝绸之路以西、惠府

路以东、石马路以北、翠屏东路以南。

项目建设地点

LOCATION OF PROJECT CONSTRUCTION

TWO

国家提出构建陕川渝“西三角”经济区，将使其成

为我国西部地区新的经济增长极，汉中处于“西三

角”的腹地，也处于关中—天水经济区，成渝经济

区、武汉经济区的重要辐射带，周边区域经济的大

发展，将为汉中提供更多的发展机会和广阔的市场

空间，带动汉中加快发展，同时也为项目的建设与

发展提供了机遇。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

区位优势

在推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路

的愿景与行动大开发中，汉中作为丝绸之路的开拓

者张骞的故里，城市的基础设施建设跃上了新台阶，

形成“三高一机一铁”的立体交通运输体系。

三高：西汉高速、十天高速、宝汉高速；

一机：汉中城固机场目前航线已经开放至深圳、北

京、上海、海口等城市；

一铁：西成高铁。

项目地块周边交通四通八达，主要围绕“三横三纵”

形成了一个立体干道网，项目距高铁站直线距离2公

里，距离十天高速10公里，城固柳林机场仅20公里。

“三横” 指丝绸大道、翠屏路和石马路；

“三纵”指三条南北相向的道路，包括天汉大道、汉

武路、惠府路。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

交通优势

项目处于汉中兴汉新区东翼核心区域，项目周

边涵盖了交通、旅游、教育、医疗等多种配套成熟。

未来汉台区政府也将搬迁至兴汉新区，随着各项配

套的不断完善，各重点项目的建成，将吸引更多高

圈层人士迁移至此，未来兴汉新区势必成为汉中新

的城市中心。

 交通：项目周边有十天高速路口，西临高铁站，

将交通出行与休闲空间有效结合，交通配套便捷。

 旅游：项目毗邻兴汉胜境4A级景区。

 医疗：临近项目的兴汉医院已开工建设，建成之

后将是代表汉中医疗水平的三甲医院。

 教育：周边拥有北京师范大学汉中学校、理工大

学等优质教育资源。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

配套优势

旅

游

交

教 通

育

医

疗

以兴汉新区为依托，顺应当前冰雪旅游发展热

潮，高标准、大手笔建设集冰场、滑雪、游乐、

度假及购物等功能于一体的综合性冰雪主题度

假综合体，形成陕南地区冰雪旅游王牌产品，

破除汉中旅游淡旺季的发展困局，打造汉中全

域旅游新名片，助推汉中市构建更为完善、丰

富的旅游产品体系，推动国际知名汉文化旅游

目的地建设。

FOUR

SUPPORTING ADVANTPROJECT DEVELOPMENT IDEASAGES

项目发展思路

• 项目总体打造“一心三区”四大板块，

“一心”

即冰雪运动中心，

“三区”即冰雪娱乐区、冰雪

度假区、冰雪休闲区，从而构建完善的旅游产品

及服务功能体系。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

冰雪运动中心 冰雪休闲区

冰雪度假区

冰雪娱乐区

冰雪运动中心

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

 国际标准冰场

冰场各项标准按国际及国内相关标准实施，满足冰

球、花样滑冰、速滑、冰球等冰上运动需求，同时

配套建设看台、运动员休息室、多功能房等，形成

满足承办相关冰上运动赛事的能力，日常可用于发

烧友、运动员的训练基地。

 大众冰场

专门向公众开放而设计的冰场，同时还可组建冰上

运动学校，为爱好者们提供专业的冰上运动教学服

务，一般爱好者可以在此体验不同冰上运动的魅力。

 附属场馆

建设附属场馆，内部分别配套网球、篮球、羽毛球、

乒乓球等运动设施，丰富运动产品种类。

冰雪娱乐区

以冰雪娱乐为主题，打造绚丽多彩的冰雪嘉年华，

规划冰上碰碰车、雪滑梯、冰上保龄球、冰车、雪

地坦克、弹力球、儿童钩机、电动驯鹿拉车、和冰

雕区等冰雪娱乐体验项目。

雪圈滑道

冰湖碰碰车

冰雕区

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

冰雪主题酒店

以冰雪为核心主题，创造一个梦幻

的冰雪世界，配套完善的餐饮、零

售和会议设施，为旅游者创造沉浸

式的冰雪度假体验。

温泉会馆

建设温泉会馆，内部设置牛奶

浴、鲜花浴、中药浴等主题泡池，

同时植入泰式按摩、Spa、桑拿等

休闲体验项目，为旅游者创造一系

列放松身心、享受生活的美好体验。

室内水乐园

重点针对亲子家庭客群打造小型室

内水乐园，设计一系列的儿童游乐

设施及项目，让亲自家庭客群享受

一起嬉戏的开心时光，也为家长陪

伴孩子提供一个契机。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

冰雪度假区

冰雪休闲区

 冰雪主题购物中心

通过真实地还原冰雪情境，研发设计互动参与性强的惊险

刺激的体验环节，如互动影院，VR体验馆，数字海洋馆等

项目，满足年轻群体、家庭娱乐、冰雪爱好者的娱乐消费

需求，形成集亲子、娱乐、教育、互动、拓展、休闲、餐

饮为一体的新概念家庭文化娱乐体验中心。

 冰雪文创街

打造一条冰雪主题的室外街道，通过冰雪元素运用

建设一系列具有冰雪氛围的建筑及装饰小品，并通

过灯光、声音的营造冰雪世界的氛围，打造成为冰

雪主题网红街，供旅游者打卡。同时植入相关的文

创业态，为旅游者创造更加深入的冰雪文化体验。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

项目总占地面积128亩，总建筑面积74100m2

。

项目建设内容及规模表

建设内容及规模

CONTENTS AND SCALE OF CONSTRUCTION

SIX

序号 空间板块 工程名称 单位 （亩）建设规模（m²）

1

冰雪运动中心

国际标准冰场

50

12500

2 大众冰场 8800

3 附属场馆 6000

4

冰雪娱乐区

雪圈滑道

20

3000

5 互动飘雪树 1500

6 冰湖碰碰车 2000

7 冰雕区 1600

8 雪世界摄影基地 1100

9 冰雪拓展项目 1650

10

冰雪度假区

冰雪主题酒店

28

11200

11 温泉会馆 2250

12 室内水乐园 2100

13

冰雪休闲区

冰雪主题购物中心

25

15000

14 冰雪文创街 3600

15 其它配套 其它配套设施 5 1800

合计 128 74100

项目总投资56142万元，其中工程建设投资44860

万元。

项目投资估算表

项目投资估算

PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

SEVEN

工程及费用名称 金额 备注 占比

一 土地费用 5760 10.26%

二 工程建设投资 44860 79.90%

1 冰雪娱乐区 8500 建筑工程费用加设备

购置

2 冰雪运动中心 18000 建筑工程费用加设备

购置

3 冰雪度假区 9560 建筑工程费用加设备

购置

4 冰雪休闲区 8800 建筑工程费用加设备

购置

三 工程建设其他费用 2849 5.07%

1 建设单位管理费 449 按工程费用1%计

2 建设工程监理费 897 按工程费用2%计

3 勘察费 247 按工程费用0.55%计

4 设计费 897 按工程费用2%计

5 环境影响费 135 按工程费用0.3%计

6 项目前期咨询费 135 按工程费用0.3%计

7 招标代理费 90 按工程费用0.2%计

四 基本预备费 2385 按工程费用和其他费

用之和的5%计

4.25%

汇

总

固定资产合计 53469 一+二+三 95.24%

流动资金 2673 按固定资产的5%计 4.76%

总投资合计 56142 固定资产+流动资金 100%

• 项目投资财务内部收益率FIRR为17.75%（所得税

后），项目投资回收期为9年（不含建设期），

财务净现值FNPV为30146万元。

• 分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率高

于行业基准收益率（10%）；在设定财务基准收

益率下，项目投资财务净现值所得税前和所得税

后均大于零。因此，本项目财务盈利能力可满足

要求。

序

号

项目

类别

单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年

…

第19年 第20年

1

旅游

接待

量

万人 50.0 60.0 72.0 79.2 87.1 87.1 87.1 87.1 87.1

2

人均

消费

元/

人

300 306 312 318 325 331 338 428 437

3

旅游

收入

万元 15000 18360 22473 25214 28290 28856 29433 37329 38075

4

其它

营收

万元 1000 1050 1082 1103 1125 1148 1171 1485 1514

5

总收

入

万元 16000 19410 23554 26317 29416 30004 30604 38813 39590

项目收入估算表

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

EIGHT

本项目优先采用独资模式，支持招商引资企业采取

合资、合作等招商合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取

土地；

• 依据陕西省、汉中市招商引资相关优惠政策，本

项目将获得土地、税收、金融等方面的支持和服

务。

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

合作 合资

独资

*详见《关于汉中市强化文化旅游资源统筹加快全域旅游示范市创

建三年行动方案》（汉办发〔2021〕12号）

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

TEN

1 培育市场主体

充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，除法律禁止领域外，

文化旅游行业向社会资本全面开放。支持我市国有文旅企业与民

营企业开展深度合作，进行资产重组,培育一批有竞争力的骨干企

业。支持引进国内大型企业集团通过股权合作、吸纳民间资本投

入，推动形成不同所有制文旅企业共同发展、大中小微文旅企业

相互促进的发展格局。建立完善“景区管委会+旅游开发公司”运

营机制，加快构建产权明晰、富有活力的市场化管理运营体制。

支持市文旅体集团对文旅企业、文旅项目进行股权投资，促进做

大做强。

2 建立激励机制

对创建为国家5A、4A、 3A级景区的分别奖励1000万元、500万

元、100万元。对创建为国家、省级旅游度假区的分别奖励1000

万元、500万元。对评定为五星级、四星级、三星级饭店的分别奖

励100万元、30万元、10万元。对创建为国家文化旅游镇、村的分

别奖励50万元、20万元;对创建为省级文化旅游镇、村的分别奖励

20万元、10万元。对荣获国家旅游金、银奖的旅游商品单位分别

奖励10万元、5万元;对荣获省级旅游金、银奖的旅游商品单位分

别奖励5万元、2万元。对评定为“汉家乐”的特色农家乐和.民宿

奖励5万元。对新(改)建3A. 2A. A级旅游厕所的分别奖补15万元、

10万元、5万元。对创建智慧示范景区的奖励50万元;对新创文化

旅游演艺剧目并取得良好效益的单位奖励50万元至100万元;对域

外旅行社组织的航空旅游、专列旅游、团队旅游分别给予不同层

次奖励;对新创建文化产业示范园区(基地)奖励按相关规定执行。

联系单位

Contact Unit 汉中市经济合作局

地址

Address

陕西省汉中市汉台区民 主街65号

联系电话

Contact number 0916

-2628906

传真

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