A Brief Introduction To The Institute Of Industrial Economics

中铁隆工程集团有限公司

产业经济研究院

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Introduction to the Institute of Industrial Economics

产业经济研究院介绍

中铁隆产业经济研究院隶属于中铁隆工程集团有限

公司，聚合山东高速创新研究院、中工武大设计集团有

限公司等单位，对国土空间、城市更新、片区开发、商

业策划、文旅开发等领域进行规划研究。拥有丰富的产

研经验，兼具本土洞察与全球视野，坚持新发展理念，

将生态、美学、经济、社会等价值融入城乡有机更新全

生命周期。为现代化、标准化、产业化、国际化的城乡

建设提供专业的技术支撑服务。

产业经济研究院——简介

Introduction

Mission

提升城乡空间综合价值

为城乡全域可持续发展

保驾护航

Target

助力城乡有机更新

建设美丽中国

Idea

幸福美好、产业为基、生态优先

绿色发展、智慧运营

打造集社区公服、基层党

建、便民服务、智慧药房、

康复理疗、社区诊疗、托

育养老、营养膳食等多种

功能于一体的“一站式”功

能复合型社区综合体。

经营矩阵

Business matrix

以全新的城乡功能替换功

能落后的物质空间。

包括工业园区、产业新城、

特色小镇、旅游综合体等

具有具有一定规模的区域

进行系统性改造、投资、

建设、运营和维护。

以文彰旅，推动文化产业与旅

游等服务融合发展，创新第三

产业发展新模式。

以生态文旅、现代农业、生

态宜居、城乡融合为抓手，

以相关园区、度假区建设为

载体，助力新农村建设。

产业策划优势介绍

Introduction to the advantages of industrial planning

资源整合：整合行业类旗舰资源，将新场景、新经济、

新消费植入项目，实现项目价值最大化。 价值最大化

运营前置

业务模式：策划引领，运营前置。全运营思维模式和

操作技术贯穿项目运作全程。

产业为核

秉持重心：构建高端切入、错位发展、集群成链的现

代产业体系。打造可持续发展的、有综合价值的、有

高盈利的项目。 设计施工运营一体化

全链：深挖细分，布局全链。强化内外资源与业务协

同，提供项目策划、设计运营、模型研究、资源导入、

招商运营、投融资等全流程一站式服务，提升项目整

体运作效率。 四大核心优势，打造可持续发展、可多方共享、可高效盈利的精品项目

业务流程

Business Process

全面了解掌握项目现状，为下

阶段项目设计规划奠定良好基

础。

结合内部环境和项目发展趋势，从

社会价值和经济价值两个维度对项

目产业特征、发展现状、竞争格局

进行分析研判，找出项目优势与痛

点，提供决策依据。

针对项目全链综合考量，明确发展定

位，梳理资源配置、规划产业路线、

经济机制等。使项目具备核心能力，

并迅速增强产业集群的经济效益和持

续创新能力。

实时关注产业和政策动态，基于

多年的项目实践经验与大数据研

究平台，及时找出痛点难点，解

析产业发展新格局和新趋势，对

产业发展进行精准预判。

分析相关政策及对标项目情况，

从宏观和微观两个层面对项目

的需求和发展趋势作出估计和

预测，对项目健康发展具有前

瞻性的重要意义。

对产业规划、政策导向、企业产

业、生产需求进行深入了解分析，

使产业规划与招商企业无缝对接，

全面对接快速引入，助力产业快

速发展。

以资源赋能产业发展，建立全服

务平台配套设施。为项目提供金

融、人才、市场等一系列创新增

值服务，让资源惠及项目全生命

周期。

完成山东、 天津、宁波等 策划方案9个 完成成都、乐山等 共计10个区（市）县策划方案 中铁隆产业经济研究院深耕本 土，通达天下。以“一带一路”建设 为抓手，以“经济双循环”为导向， 立足本土和集团总部山东，面向全 国承揽业务，孕育孵化了 余个 特色项目。从海滨城市青岛到塞外 江南乌鲁木齐，从“天府之国”成都 到“三晋大地”忻州，从渤海明珠天 津到“院士之乡”宁波……跨越千山 万水，为我国城乡有机更新和美丽 中国建设贡献力量。 业务板块 Business segments

产业研究以策划为导向，规划设计为抓手，深耕EOD领域，将EOD理 念与城市更新、乡村振兴、社区综合体、片区开发等多领域融入，主 要孵化了余个项目，形成了鲜明的业务特色。 个城市更新项目 《济南历城区城市更新方案》 《红牌楼城市更新项目——锦绣之城》 《温江文庙片区城市更新项目策划方案》 《乌鲁木齐水磨沟区城市更新方案》 《枣庄高速公路服务区概念策划案》 《宁波象山市域线》 乡村振兴项目 个 农业+产业+旅游 《乐自高速乐山大佛停车区与龙泉村乡村振兴划方案》 《大邑文体智能装备产业园50亩基地开发模式探索》 《东客渔乡·川西人家康养民宿村策划方案》 个社区综合开发项目 TOD+EOD+SOD 产业升级 《清波社区综合体策划方案》 《郫筒镇社区综合体》 《武侯区十个社区综合体策划方案》 《江安源·环城生态公园未来社区策划》 《武侯区华兴街道三河环保科技社区》 《金花映月未来公园社区项目策划方案》 片区开发项目 个 产业+城市形态再生 《西河片区开发研究方案》 《彭州天府中药城一期片区开发》 《青岛白沙河活力带EOD模式策划规划方案》 《济南地铁七号线TOD+EOD发展研究》 《天津市河北区城市更新及EOD发展方案》 《青岛胶州市地铁8号线支线TOD+EOD研究》 《双基产业园项目》 个文化旅游开发项目 策划运营一体化 《京杭大运河德州段概念策划方案》 《忻州文旅捷运线项目》 《邛崃汽车小镇概念方案》 《龙泉青龙湖锦绣天府田园综合体策划方案》 形态、文态、生态与商业融合 产业经济研究院主要业绩 Main achievement

组织架构

Organization

院长

综合办公室 市场开发部

副院长 院长助理

产业策划 城市规划

生产部门

产业研究 景观设计 建筑设计 生态环境 科技传媒

管理部门

Case introduction

案例介绍

案例介绍

城市更新业务

Urban renewal business

项目从一环路武侯段东起九眼桥，西到大石东路，包括一环路南一段至南四段除高升桥东路和玉林北路之间的所有路段，沿线经过九眼

桥、磨子桥、跳伞塔、衣冠庙、高升桥等成都传统地标节点，全段全长6.2km。

以运营前置为手段，对“一廊六片八节点”进行重点改造，形成成都特色的“耍法”、“创法”、“活法”和“美法”：针对红瓦寺片区，引入优

质商家，丰富业态结构，创新消费场景和消费体验；磨子桥片区，借助高校资源，进行科创展示孵化；玉林片区，营造趣味生活节点，

打造成都生活典范；双楠片区，以独特的景观氛围塑造创意美学长廊。

成都市武侯区一环路市井生活圈改造策划方案

位于成都市武侯区汽配城，老旧产业无法跟上时

代步伐，区域商业活力弱，年轻人少，虽坐拥便

利的轨交环境却与城市发展显得格格不入。

孵化蜀锦展销，引入动漫产业，改造片区业态；

复建城市记忆地标，根本上改变老旧业态，保留

历史记忆的同时，重视年轻人的消费诉求，为未

来留下宝贵的城市记忆。

红牌楼城市更新项目——锦绣之都

高水平打造以文庙为核心的历史文化街区，让矗立

千年的文庙成为市民的情感归依和城市的精神图腾。

秉承“一心十特征”核心内涵，遵循“三化七场景”营

建路径，打造未来美好公园社区。

核心构想在于形成一庙三心，一廊三街的片区形态，

并且空有部分留白的区域为继续实施城市更新留下

空间。

温江文庙片区城市更新项目策划方案

商业街意向 邻里中心意向

位于乌鲁木齐市水磨沟区，水磨沟区作为城市老区发展逐步滞后，有42宗自建房用地

需进行更新发展，同时缺乏新时代城市更新思路，城市更新亟待破题。

结合现状自建房城市更新地块现状，以“一点、一线、一面”示范带动，建设邻里中心、

特色商业街区、新生代创游空间引领发展。通过“针灸”式城市更新改造，以局部改造带

动其周边区域发展升级，逐步打通水磨沟区自建房城市更新的“脉络”。

乌鲁木齐水磨沟区城市更新方案

案例介绍

片区开发业务

Area development business

中药产业服

务功能区

中药智造功

能区

“中药+”产

业融合功能区 科创

中心 高水平打造约10.6平方公里以中医药为特色的产业功能区。项目主要

包括片区内创新中心、孵化园、中医药博物馆、人才公寓、创新港、

汇通湖公园、智能制造区等。

打造“一心、一轴、三区、多点”产业布局，以科创中心为核心启动区板

块，通过产业联动轴线串联中药产业服务功能区、中药智造功能区、

“中药+”产业融合功能区。结合中药产业分布，完善产城融合服务节点，

形成人、城、产融合发展的现代化产业发展高地。

彭州天府中药城一期片区开发

位于青岛市城阳区，在流亭机场停运后，区域产业空心化、公服配套不足等问题凸显，在腾挪了新的发展空间后，区域如何实现高效、可持续发展成为重点。

按照人城产的营城逻辑，我们希望通过对人才需求功能、产业需求功能的分析，建立和城市之间的联系，以便构建一个对人才和企业具有吸引力的活力区域。

规划推导白沙河活力带的功能业态构成，编织出多元而具有活力的城市功能，适当置入康养度假产品，活跃城市氛围，让城市宜业、宜游、宜居。

会展功能组团 总部商务组团 专业服务组团 滨河商业组团

科技孵化组团 空轨交通环线

青岛白沙河活力带项目EOD模式策划定位及概念策划规划方案

位于成都市武侯区太平寺片区，围绕蓝润广场及周边地块，按照建圈强链的发展理念，为武侯区传统建筑业转型升级发展提供发展空间。

搭建建筑业产业互联网平台，通过数字化赋能解决建筑业发展瓶颈和痛点，以线上线下联动形成“上下楼就是上下游、产业园就是生态圈”的园区布局，按照

“产城人”的发展思路打造武侯区新城建产业发展示范样板、构筑武侯区建筑行业千亿级产业生态圈。 武侯“双基”产业园发展构想

总部孵化办公 场景应用平台

TOD商业配套区 绿色建筑研发中心

位于成都市武侯区她妆美谷功能区，原女鞋产业现已空心化，产业能级低端化；化妆品产业起步晚，需腾挪载体和空间引导产业健康有序发展。

通过 “6个1”工作的机制来推进她妆美丽经济产业链生态圈建设，按照一轴串三区、一廊领发展的空间结构引导产业发展。聚焦汇金广场等6个地块，解

决现状载体、待建地块产业导入问题，建设西部美搏城、人才公寓、芙蓉秀谷、美丽经济总部港、美创智造基地、美产制造谷六大核心项目，制定落地

性的招商招产策略。 武侯她妆美谷起步区产业发展策划

美产创新智造区

美业消费服务区

美感生活宜居区

人才公寓

美产制造谷

美创孵化中心

人才公寓

芙蓉秀谷

美丽经济总部港

项目地位于烟台市牟平区东北部，规划用地面积为2200亩，拟建设特色建造产业链关联园。

本园区构建以绿色建筑材料、装配建筑为主导产业，结合新基建技术打造静脉产业、装配式建筑为培育产业，双碳经济、BIM技术平台、商贸物流为支持产

业的产业体系。结合项目定位，园区将打造1+2+N的产业空间结构，1就是搭建园区产业互联网平台及大数据中心，形成促进园区产业升级发展的核心。2是

布局绿建制造区和数字化赋能区，形成传统基建和新基建的两大产业发展区域。N就是多个细分领域的总部基地、生产及生活配套服务形成的综合服务区

山东烟台市牟平绿色建造产业园

新基建赋能区

人才公寓

综合服务区

绿建制造区

案例介绍

乡村振兴业务

Rural revitalization business

■ 策划亮点 位于乐自高速乐山大佛停车区，总规划面积2000亩左右，包括乐山大佛停车区以及龙泉村一、二、三、八组。打造乐山东南部旅游窗口及乐自高速乡村

振兴和环境综合治理样板。

整个项目由童趣亲子娱乐区、田园特色体验区、田园萌宠互动区、主题农家休闲区、户外探险体验区、乐趣网红打卡区和5G旅游定制区共7个版块组成，

不走传统“由一产向二产和三产拓展”的思路，而是探索出“由三产带二产促一产，并立足乡村旅游的多维度产业共融”的发展路径。

乐自高速乐山大佛停车区与龙泉村乡村振兴策划方案

■ 项目概况

■ 策划亮点

位于成都市东部生态绿芯之上，一级通风廊道就此而过，水

域众多、耕地宽广，正在打造“锦绣天府田园样板”。

康养+民宿的产品转换，文旅+演艺的引流内容，商业+农业的经

营模式，打造成渝近郊桥头堡的周末宿营地。

东客渔乡·川西人家康养民宿村策划方案

案例介绍

文化旅游业务

Cultural tourism business

邛崃在成都市"半小时经济区"内，是成都市域次中心;处于城镇发展主轴——成、

绵、雅和成温邛发展副轴的交汇处。在成都市域中，邛崃是成都西南生态屏障，

是距天府新区最近的郊区新城。

项目从地理位置、消费客群、周边产业出发，深挖客群需求，分别从产业、旅

游两个方面进行考虑，打造集汽车后服务产业区、汽车娱乐休闲区、汽车展销

区、城市配套服务区四大功能区域的旅游+产业特色小镇。以“建圈强链”为主要

逻辑，打造围绕汽车服务的一系列产业链，完成“人城境业”的三生融合。

邛崃汽车小镇概念方案

本项目位于忻州市，作为旧城中心区域和城北经济开发区的南北连线，贯穿了整个忻州古城与忻州新城。

项目我们通过捷运线为线，串联起忻州古城与新城，从而营造出一条忻州特有的时光之旅，同时也充分将每个站点周边的文化、人文、发展现状进行结

合，使得这条文旅捷运线不仅仅是时光之旅，更是迈向未来的时光列车。整个项目贯穿“踏上列车就是历史”的主题，利用全息技术、列车主题打造、活

动营造等让人们置身与忻州的历史长河之中，来一场沉浸式体验之旅。

忻州文旅捷运线项目策划

因黄河而生，因漕运而兴的德州曾是明清时期“九达天

衢，神京门户”之地，随着京杭大运河的全线通航，德

州谋求新一轮的城市发展机遇。

以自然、文化、未来重新对德州段大运河进行定义，

全线增加文化和生态内容的同时对漕运天衢古镇、轶

失的乾隆行宫，古代外交瑰宝苏禄王墓进行复建和再

定义，重构德州城市自信。

京杭大运河德州段概念策划方案

德州运河十景

案例介绍

社区综合体业务

Community complex business

项目位于四川省成都市青羊区清白路西侧，距离西三环路1.2公里。东侧近上善清波小区，

西侧为成都市树德实验中学，北侧清波小区，南侧为蓝光coco金沙，整体项目层高3.6- 3.9米，可使用面积9328㎡。

利用项目天井、大露台等建筑特色，营造空中化园、炫彩穹顶、天井花园场景，以优美的

建筑外观吸引客群；以针对各年龄层的社交场景营造，创造一个充满人情味的社区商业新

面貌。

清波社区综合体概念策划案

本方案覆盖武侯区十大综合体：永盛路社区综合体，航空路社区综合体，九

康六路社区综合体及社区运动场，来凤一路社区综合体和社区运动场，双凤

二路社区综合体及运动场，新苗社区综合体和社区运动场，新智一路社区综

合体及运动场。十个社区综合体分布间距大且零散，如何集中且最大化发挥

社区综合体优势，满足居民多层级需求，有效形成幸福美好生活氛围，是本

案需解决的首要问题。

根据各大社区综合体的物业条件及规划意见，以“烟火、人情、健康、幸福、

欢快、运动、活力、品质”为关键词，以运营前置为导向，商业逻辑为前提，

挖掘各个综合体的商业价值，满足全龄化需求的同时，实现公益与商业的平衡。

武侯十个社区综合体概念策划

Cooperation resources

合作资源

研究

院

中铁隆产业经济研究院作为拥有全生命周期业务线的专业机构，在城市更新、片区开发、商业策划等领域拥有丰富的产研经验，

并与当地 及优质的 建立牢固的合作关系。

合作资源

Cooperation resources

北京奥运会、伦敦奥运会、上海 世博会、索契

冬奥会、里约奥运会的数字视觉服务商。

全国首个提出“快乐运动”概念以及首个推出“智

慧体育场景”的实践者与领跑者。

来自新加坡的领先跨国公司，在全球20多个国

家为可持续城镇化提供解决方案。

圣桦集团定位“幸福生活服务商”，是一家以实业

发展为主的综合产业运营集团。

瀚立商业致力营造综合业态，是专注于社区商业

的服务商。

2005年开始从事商业地产投资及资产管理经营，

是上海领先的社区商业服务运营商。

合作资源

Cooperation resources

拥有超市、卖场、零售、餐饮、休闲、娱乐、儿童、教育、服务等全品类海量合作品牌资源超万家

合作品牌超过 户

合作资源

Cooperation resources

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