COPYRIGHT @ TENGYUAN DESIGN 2021

城市更新

CITY RENOVATION

内涵

城市更新是个复合性较高的概念，其内涵囊括了城市规划、建设、管理等各个层面。总体来说，

城市更新是城市化接近成熟阶段时城市进一步发展的重要内容。城市更新作为内涵式的新型城市

发展模式，是指对城市建成区空间形态和功能进行改善的建设活动。相对于传统城市发展模式，

通过对城市局部建筑和区域整体的不适应现代化城市社会生活的地区，进行必要的、有计划的改

造和建设。

城市更新作为提升城市品质和内涵的重要手段，主要内容包括：完善城市功能、强化社区服务、

完善公共配套设施、增加公共开放空间、改善生态环境、加强绿色建筑和生态街区建设、塑造城

市特色、保护历史文化风貌、改善城市景观、改善基础设施和城市安全等，其核心在于通过更新

能够使城市的生产、生活、生态及休闲功能得到提升和演进。

（参考文献：顾昱. 企业参与城市更新的商业模式探析[N]. 中国经济时报,2020-08-24(004).）

背景

在快速发展阶段，中国经历了极为迅速的城镇化建设，快速的城市扩张迅速架构起了中国各城市

基本的物质与空间界面。如今，城市建设从快速的增量型转向追求品质的存量型，在提质增效背

景下，随着国土空间规划工作的推进，城市更新工作更是写入了国家“十四五”规划中。

2.0 规模经济

追求规模和数量

挖掘存量用地

3.0 精细化更新

一线及发达二线城市出现

解决城市各种矛盾和城市

病的重要手段

追求质量

4.0 可持续更新

智能、高效可持续

专门机构推进城市更新计划进行

社区意见在项目路策划和规划阶段被采纳

历程

1.0 大拆大建

仍存在于农村及偏远城市

解决城市更新安全威胁问题

缺乏充足规划经验和财政支持

城市更新 CITY RENOVATION

城市更新事业部

城市更新产品事业部成立于2019年7月，具有激发城市活力、升级居住环境和产业结构等

方面的综合服务能力，能够以当代用户的体验为优先考虑，放眼未来，为社群和城市带来

崭新的生机。

近年来，随着政府对城市更新重视程度的不断加大，参与主体越来越多，城市更新在投资

中的占比也不断提高。成立之初，公司即制定并明确产品发展目标和发展方向，并由公司

主要领导及各团队的骨干专业设计人员担任各部分设计工作并组织建立专家库，并对各类

项目提供支持。在腾远设计团队的共同努力下，先后完成了多项工程设计项目，并有多个

项目获得设计奖项，腾远设计将继续完善各领域专业覆盖，加强专业技术实力，争取更大

的发展和突破。

城市升级与品质提升的主要途径

CITY RENOVATION

DEPARTMENT

我们的优势 ADVANTAGE

价值体现

• 提质增效背景下，构建全新城市更新生态圈。

• 资源整合：具有良好的合作界面，行业链上下游有众多合作伙伴与资源。

• 创新设计：深入研究，提供高水平设计解决方案 。

• 品质保障：精细化设计，保证现场高完成度；高效组织，保证设计工期；

综合造价管控，保证合理造价 。

• 全流程服务：提供策划、咨询、设计、项目管理全流程服务 。

服务优势

• 丰富的城市更新策划、管理及设计项目经验

• 丰富土地整备知识及实时掌握政策走向，确保项目落地率。

• 深刻的行业认知,丰富的行业资源及产业链条纵向整合能力

• 全国性企业服务遍及各地

• 良好的多环节间政府沟通协调能力

• 广泛的市场影响和良好的业界口碑

城市更新生态圈

关注要点

项目定位

产业策划

土地整备

政策把控

运营管理

成本控制

空间营造

投融资建议

CITY RENOVATION DEPARTMENT

1、青岛市《关于推进城市更新工作的意见》

2、8月30日，住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

3、9月3日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》

近期城市更新政策梳理

1 2 3 4 5 6

产 品 PRODUCT

7类更新产品+3大更新方式

拆除重建 综合整治 功能改变

7

历史城 旧工业 旧片区 旧建筑 旧村改 环境风 城市更

区保护 区改造 改造 改造 造 貌整治 新信息

改造 平台

历史街区更新保护规划 老旧工业区单元规划 老旧小区改造 烂尾楼改造 旧村改造规划 城市环境整治 智慧城市管理平台

历史文化建筑保护改造 老工业区片区策划定位 旧城市片区改造 旧建筑改造 环境整治改造 城市风貌整治改造 城市更新专题应用模块

建筑立面升级改造 功能混合性改造 建筑外立面升级 生态公共空间改造 BIM+GIS三维城市信息

建筑功能改变升级 建筑内部升级改造

结构加固

改造

老旧建筑功能改

造

升级 平台

C

策划咨询

STRATEGIC CONSULTING

D

建筑设计

ARCHITECTURAL DESIGN

M

设计管理

DESIGN MANAGEMENT

E

空间规划

SPACE PLANNING

服务范围 SERVICE

土地整备政策咨询

项目选址

产业规划

项目可行性研究

发展咨询

市场研究与发展策略

开发定位与产品分析

招商与推广策略

开发时序及分期计划

运营规划

经济测算与财务模型

收益评估

投融资建议

城市更新专项规划

城市更新单元专项规划

控制性详细规划

修建性详细规划

城市设计及指引

更新政策相关专题研究

地下空间专项规划

公共服务设施专题研究

城市风貌专项规划

历史文化街区保护与更新规划

交通规划

市政规划

景观规划

更新项目概念规划设计及拿地方案

开发项目前期设计咨询

设计指引

建筑原创设计

建筑全程设计、建筑方案设计 、结构方案设计、

机电方案设计、室内方案设计、景观方案设计 、

招商招租阶段设计配合服务

限额设计咨询

BIM数字化工程咨询

绿色建筑设计

立面整治

结构加固

设计管理服务

设计全过程项目管理 （进度管理、

质量控制、顾问团队管理）

业主的项目管理顾问

D

建筑设计

ARCHITECTURAL DESIGN

M

设计管理

DESIGN MANAGEMENT

策划咨询

中铁十四局集团胶东总部项目

中国北方环保产业基地项目

上合特色产业园项目

青岛南开学校建设项目

AIPE互动体验中心项目

西陈社区安置区项目

胶州市九龙办事处东西营村旧村改造项目

国家人类遗传资源青岛创新中心暨生命科学产业园

城阳区流亭街道仙家寨片区幼儿园项目

青岛市职工综合服务中心改造项目

青岛市工人文化宫西海岸新区宫升级改造工程

青岛幼儿师范学校2020年办公楼等修缮工程

日照科技文化中心D区改造工程

日照海滨国家森林公园提升工程

日照国家森林公园酒店改造工程

海东市三级综合医院建设项目封闭式真空管道回收

系统工程

前期咨询 评估评审

市北区同德路小学项目

重庆南路99号幼儿园项目

青岛市建设市场监管与信用信息综合平台维护方案

农村住宅推荐设计通用图集编制

农村改厕和农村生活垃圾分类暗访评估

全市预拌混凝土及建设工程检测质量动态监管服务项目

背街小巷照明提升工程

桥梁增设更新隔音设施及更换栏杆、改造落水管项目

市政工程质量监督抽测项目资金

青岛市城区既有房屋建筑和市政桥梁抗震性能普查更新

维护项目资金

委托第三方开展轨道交通建设安全抽查项目资金

招投标监管平台维护、升级项目资金

青岛市人行过街设施建设研究项目方案

青岛市前海一线护岸结构基础资料系统性调查研究方案

青岛市“一栋一策”保护图则项目实施方案

青岛市历史(优秀)建筑挂牌项目实施方案

2020年度建筑工程质量监督抽测资金设立方案

造价咨询

西温泉村庄改造项目

青岛美术学校项目新建工程一期工程

青岛中学周边水系景观及公共配套二期工程

青岛市近海船舶综合管理系统项目

十梅庵公园、帝都嘉园改造工程

老虎山公园一期工程项目

华睿越海智能制造工业园

青岛桦川路小学改扩建工程

日照奎山体育中心项目

日照海韵广场智慧物资综合体项目

高实合苑项目

日照科技文化中心D区改造工程

红岛经济区规划七号线道路及综合配套工程

机场高速胶东征迁村庄段全域一体化苗圃及绿化

杨哥庄幼儿园配套建设项目

岙东路改扩建项目（一期） 工程造价咨询服务

综合服务

华夏文化展示中心项目

日照海韵广场智慧物贸综合体项目

日照奎山体育中心项目

日照经济技术开发区运动员培训训练基地

高新区文化体育中心项目

日照科技文化中心D区改造工程

胶州科创产业园项目

南沙国际金融论坛（IFF）永久会址项目

青岛东软载波智能电子有限公司胶州经济

开发区产业园项目

中国石油大学（华东）古镇口科教园区研

究生及青年教师宿舍项目

2021年道路生命安全防护工程

2021年桥涵维修改造工程

2021年农村公路路灯工程

日照开元森泊度假乐园项目

日照城市阳台项目

腾翼产城发展研究院

以结构化的城市与产业研究体系为

立足点，力求为城市建设与产业发展寻

求最佳解决方案，为客户提供产业研究、

文化赋能、空间规划、资源导入、运营

落地的一站式全链条服务。

跨界融合，强强联手，围绕城市发展研究、产业发展研究、产业

园区规划"三大核心领域"，为城市建设与产业发展寻求最佳解决方

案，为客户提供“大数据 + 研究 + 规划 + 设计 + 招商 +资本”

一体化产业咨询服务。

产城

发展研

产业

研究

园区

规划

产业

资本

产业

大数据

产业

规划

产业

招商

普华永道秉承[解决重要问题，营造社

会诚信]的企业使命，致力协助机构和

客户创造价值，在全球157个国家和地

区拥有742家办事机构。

在2019年度，普华永道为财富杂志

（Fortune）全球500强公司当中的

425家、美国（US Fortune）500强公

司当中的430家提供审计、咨询和税务

服务。客户也包括政府机构、规模较小

的私有公司和需要上市的公司。

普华永道

项目地点：日照市

设计时间：2019年

更新类型：旧村改造

项目简介：原大石场村改造成了日照奎山体育场、体育学

校、训练基地（酒店、公寓、办公）、体育公园，旁边人

才公园、长春路社区，该项目将于2022年8月份开业，是

举办25届省运会开幕主场馆。

0 前期策划

大石场村更新改造

大石场村改造前 大石场村改造后

项目地点：日照市

设计时间：2019年

更新类型：旧村改造

项目简介：原北苗家村和董家滩村更新改造后打造成为日照最著名的万平口风景区，其中包含东

夷小镇、海洋馆、日出东方激光水秀、东湖国宾馆、开元森伯度假乐园、奥林匹克水上公园及周

边一系列旅游度假项目。

0 前期策划

北苗家村和董家滩村更新经济分析

项目地点：市北区历史文化街区

设计时间：2019年

更新类型：市政景观

更新方式：历史城区保护改造

建设单位：市北城市建设投资有限公司

项目简介：青岛里院形成于20世纪二三十年代，是岛城特

有的传统民居，其兼具西方规划模式与中国传统建筑风格，

不但具有建筑艺术价值，更是城市记忆的承载者，蕴含着极

高的历史文化价值。

1 历史城区保护改造

青岛里院历史文化街区

1 历史城区保护改造

青岛里院历史文化街区

项目地点：市南区历史文化街区

设计时间：2021年

更新类型：建筑改造、市政景观

更新方式：历史城区保护改造

建设单位：青岛海明城市发展有限公司

项目简介：青岛里院形成于20世纪二三十年代，是岛城特

有的传统民居，其兼具西方规划模式与中国传统建筑风格,

不但具有建筑艺术价值,更是城市记忆的承载者，蕴含着极

高的历史文化价值。

1 历史城区保护改造

青岛里院历史文化街区

1 历史城区保护改造

青岛里院历史文化街区

项目地点：中国.青岛常州路

用地面积：6242㎡

建筑面积：0.6万㎡

更新类型：历史文化建筑

更新方式：综合整治，功能改变

设计时间：2005年

建设单位：青岛房产置业有限公司

项目概况：原常州路监狱为青岛市第一批历史优 秀建筑，始建于1900年

，根据青岛市第十三届 人民政府第次市长办公会议纪要，将原常州路监

狱改造为法制教育基地。

1 历史城区保护改造

青岛欧人监狱改造暨法制教育基地

2 旧工业区改造

项目地点：中国. 济宁. 邹城 . 崇义路

用地面积：10万㎡

建筑面积：4万㎡

更新类型：旧工业区

更新方式：综合整治，功能改变

设计时间：2018年

建设单位：保利

项目概况：本设计保留了原铁合金厂结构完整的

生产线，以此为基础设计丰富的科普体验活动空

间，使旧工业区的文化价值和社会价值得到充分

发挥，同时为城市发展带来新的活力。

邹城工业文化创意产业园项目

邹城工业文化创意产业园项目

2 旧工业区改造

2 旧工业区改造

项目地点：中国. 青岛

用地面积：3.19万㎡

建筑面积：2.79万㎡

更新类型：旧工业区

更新方式：综合整治，功能更新

设计时间：2012年

建设单位：华融

项目概况：新的社区商业街设计充分考虑了老厂

房的历史人文价值，以保留历史遗迹，展现历史

原真性为设计原则，使人置身其中处处感受到老

棉纺厂的生活痕迹。通过赋予新的商业功能激活

社区活力。

红锦坊-青岛国棉一厂改造项目

2 旧工业区改造

红锦坊-青岛国棉一厂改造项目

2 旧工业区改造

青岛港二号码头改造项目

项目地点：中国. 青岛

用地面积：5.48万㎡

建筑面积：2.36万㎡

更新类型：老码头

更新方式：综合整治，功能更新

设计时间：2021

建设单位：青岛港

项目概况：项目背靠2号码头的百年历史印记，新生

的建筑也将作为青岛港口文化的载体，延续历史脉

络。设计完整的保留了原厂房结构，充分利用原厂

房大空间的特点，打造集观光娱乐、美食购物、休

闲体验等业态为一体的青岛新名片。

2 旧工业区改造

青岛港二号码头改造项目

2 旧工业区改造

项目地点：中国. 青岛. 李沧 . 楼山后

用地面积：160万㎡

建筑面积：237万㎡

更新类型：旧工业区

更新方式：综合整治，功能改变

设计时间：2022年

青岛·胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）

建设单位：青岛自然资源和规划局李沧分局、青岛财通集团

项目概况：设计保留了基地内废弃铁路线以及众多工业遗存，通过“连

山通海”的科创产业走廊，聚集数字经济和智能新经济产业，将片区打

造成为胶州湾科创新区的核心门户和综合服务中心。

2 旧工业区改造

青岛·胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）

一个融山联水的蓝湾绿都 东北鸟瞰图

2 旧工业区改造

青岛·胶州湾

科创新区启动区

一条显山露水、韵律和谐的滨海天际线

（碱厂片区）

南北工业遗产带 东西科创产业走廊

青岛青钢工业遗址公园景观

2 旧工业区改造

项目地点：中国.青岛

用地面积：20公顷

更新类型：工业遗址改造

更新方式：建筑立面及景观改造提升

设计时间：2021年

项目概况：项目位于李沧西部楼山后区域的

青钢主厂区原址，改造提升将利用工业遗迹

留存城市的历史与场地的记忆，焕醒场地、

焕发生机。

3 旧片区改造

青岛西海岸新区长江路街道片区城市更新设计研

究总体方案

项目地点：中国. 青岛. 西海岸新区

用地面积：41平方公里

更新类型：旧城更新

更新方式：综合整治（产业、交通、生态、公共空间等9个专题）

设计时间：2020年

建设单位：长江路街道办事处

项目概况：

随着西海岸新区的不断建设和发展，长江路街道逐渐呈现城市功能落后，

产业低效，内生动力不足等问题。

以“时尚中心、品味都会”为项目定位，提出“五心”愿景。分别是：时

尚之心、品位之心、创新之心、智慧之心和枢纽之心。愿景与现状问题相

对照，提出解决办法，形成了“机遇—定位—愿景—问题—策略—设计”

的技术路线。

规划设立空间利用、产业发展、交通衔接、城市服务、公共空间、文化引

领、城市形象、生态保护和智慧城市9项规划策略，解决相应的城市问题。

并在策略指引下，重构4个重点片区、打造12个亮点项目。

3 旧片区改造

青岛国际大健康产业化基地

项目地点：中国. 青岛. 西海岸新区

用地面积：32.78公顷

更新类型：旧城更新

更新方式：综合整治（产业、交通、生态、公共空间等9个专题）

设计时间：2019年

建设单位：百洋集团

项目概况：

以国际健康城市客厅为中心，将青岛国际大健康产业化基地核心区打造成

为首个国际健康产业综合体，成为“一带一路”国际健康产业合作新平台。

3 旧片区改造

台东步行街改造提升总体规划

项目地点：青岛市市北区

用地面积：84公顷

更新类型：旧商业区更新

更新方式：综合整治

设计时间：2020年

委托单位：青岛市市北区商务局

项目概况：

台东步行街是国家第二批试点步行街之一。街区依托其独特的文化基因和区域优势

资源打造“百年青岛商业本源、国际都会时尚地标”，使老商圈焕发新活力，并通

过以线带面的示范效应逐步带动老城的品质提升，打造城市更新的典范、商业中心

复兴的样板。

整体设计坚持问题导向、目标导向、需求导向，统筹整个商业街区的增量和存量资

源，有序建立“规划定蓝图、蓝图转导则、导则助行动”的步行街改造提升引导框

架，并从空间、产业、交通、景观等方面进行多维提升，提出六大规划策略、二十

二个提升控制要点，形成行动计划纲领。

空间上，通过梳理整个街区的功能空间，主街向外延展构建十街、三坊、十九场的

弹性升级框架；

产业上，强调文商旅一体化发展，总体采用以新带旧、以新改旧、以新换旧进行功

能业态升级。台东三路片区在现有商业基础上赋能文化元素、时尚体验类业态，并

逐步引导万达、利群、当代等原有集中商业品牌知名度及档次、业态组合、运营模

式的升级；青啤路片区升级改造青啤一厂，并通过大悦城集中商业赋能，打造啤酒

文化体验圣地和啤酒产业园区；

文化上，构筑特色鲜明的功能主题。通过深挖啤酒文化、台东近代商业文化、地域

民俗文化突出两大特色，一是强调啤酒文化特色，打造世界一流、中国唯一的啤酒

元素步行街，二是突出青岛市民文化特色，打造展示青岛名品、领略和体验青岛市

井风情、汇聚现代时尚青春活力的商业步行街；

交通上，改变以往满足需求做规划的编制方法，变被动疏导为主动引导，从城市更

新的角度，根据城市空间的可供量，提出完善计划，实现从“以需定供”向“以供

限需”转变；

品质提升上，通过留白、增绿、添多彩的方式实现单一形象街区向一路一景的特色

街区转变。通过着眼于行人的消费特征、行走感受和视觉体验，充分挖潜片区内的

公共空间，精心刻画了遍布街区的19处精品公共空间节点。同时通过挖潜可利用

资源、统筹增设街区服务设施，完善社区公共服务，打造更加宜人的商业街区。

3 旧片区改造

台东步行街改造提升总体规划

3 旧片区改造

青岛人工智能产业聚集区项目

项目地点：中国. 青岛. 瑞昌路

用地面积：11.62公顷

更新类型：城市片区更新

更新方式：综合整治

设计时间：2021年

委托单位：青岛地铁、华润置地、新凯达

项目概况：本项目位于市北“六个千亩”产业集聚区之一，

地处滨海新区南北片区交界处，紧邻胶州湾，是未来环湾大

青岛发展的核心价值区域。

通过本项目的建设，发展人工智能产业，带动传统产业转型

升级，打造一个汇聚创新要素与高端商务的人工智能策源地，

构建人工智能产业新蓝海，引领城区价值提升新标杆，发展

高端人才聚集新高地。通过创新要素重塑产业经济地理和结

构方式，辅以游艇会和高端商务点亮城市更新，提升城区功

能品质的同时，实现区域价值全面提升。

项目地点：中国. 山东. 邹城市

用地面积：39847㎡

建筑面积：42815㎡

更新类型：学校

更新方式：综合整治

设计时间：2018-2020年

建设单位：邹城市圣城文化旅游

开发有限公司

邹城市老一中文创广场建设项目

在改造设计中，我们将对校园的追忆作为一条重点线索，

希望在新功能与建筑语言置入之后依然能够让人们能够

感受到曾经的一中留下来的种种印记。

我们将校园原有的空间结构完整保留，使园区内的空间

感受与连接流线完整保留，将陈旧建筑加固改造，对不

能满足稳固安全要求的老建筑拆除后进行原规模重建。

对于校园中的旧校门、雕塑、碑亭、植物等重要标志性

节点进行保留，通过景观与流线的组织，设计一条叙事

性参观流线，通过场景的再现与记忆的串联，将旧校园

的回忆重新拉回人们的心中。通过不同的流线组织将园

区内功能合理划分，将校园中的记忆点保留并组织成追

忆流线。

4 旧建筑改造

邹城市老一中文创广场建设项目

4 旧建筑改造

太清宫片区康城书院房屋修缮设计（太清宫酒店）

项目地点：中国. 青岛. 太清宫景区东侧

建筑面积：3975.1㎡

更新类型：酒店

更新方式：综合整治

设计时间：2016年

建设单位：青岛崂山祥源旅游有限责任公司

项目概况：太清宫酒店为原来康成书院与道家文化

馆改造项目，位于青岛崂山太清宫风景区内，位于

崂山南线，是进出崂山游客最多的地方。特殊的地

理、气候条件和悠久的道教文化成为酒店的优势价

值。

从暮云落山岚的浪漫主义意境出发，将道家文化与

崂山风景文化融入立面设计，以简洁禅意的设计回

应对面有历史沉淀的太清宫，形成道家文化与现代

人文的对话。诣在创造“听音一曲，一方水墨，浅

淡行走，一滴水声，晶莹安放凡心静美”的意境。

4 旧建筑改造

太清宫片区康城书院房屋修缮设计（太清宫酒店）

4 旧建筑改造

苏州路片区改造 4 旧建筑改造

项目地点：中国

.青岛

市

用地面积

：2308

㎡

建筑面积：2074

㎡

更新类型

：商业

更新方式：综合整治

设计时间

：2020

年

江苏路83

号

、81

号

、79

号

、

77号甲及苏州路28号作为整

个片区旧城改造更新的首开

区域

，应能够成为整个街区

更新工作的范例

。我们希望

它能够以一个更新落实的支

点的角色

，带动整个区域的

良性发展

。

城阳华润万象汇

项目地点：中国. 青岛. 城阳区

用地面积：2.62万㎡

建筑面积：10.1万㎡

更新类型：商业

更新方式：综合整治

设计时间：2016年

建设单位：青岛正阳特易购置业有限

公司

项目概况：项目接手时，项目主体已

施工完毕，消防通过初步验收。本次

改造更新对商业内部的进行了业态重

新规划，布局。根据业主的招商意向

进行相关的消防及分隔方面的调整。

外立面方面保留了原设计的元素，广

告位等内容，对外墙保温，外墙干挂

铝板及玻璃幕墙等进行了材料更新。

4 旧建筑改造

山东旭辉银盛泰中心

项目地点：中国. 青岛. 崂山区

用地面积：6280㎡

建筑面积：1.2万㎡

更新类型：商业

更新方式：综合整治，功能改变

设计时间：2019年

建设单位：山东旭辉银盛泰集团

项目概况：基地位于青岛小麦岛对岸，西侧是喧闹的

城市；基地东北侧到南侧有两层的高差，建筑临主要

城市道路一侧为两层半，沿海一侧为五层，为消解不

同方向上建筑体量差异，沿城市区域增加下沉广场，

一方面解决了地下功能空间的采光问题，为人群提供

更舒适的活动场所；另一方面也使建筑立面向下延伸，

优化立面比例，增强城市昭示效果。

白日里，整个项目如厚重的山石，与海岸融为一体；

到了晚上，当灯光亮起，建筑又像钻石，像灯塔，是

海边璀璨的星光。

4 旧建筑改造

山东旭辉银盛泰中心

4 旧建筑改造

项目地点：中国. 青岛. 市北区

建筑面积：14.2万㎡

更新类型：办公

更新方式：综合整治，功能改变

设计时间：2010年

建设单位：青岛中联建业股份有限公司

项目概况：本着合理利用、推陈出新的原则，在内部

功能利用上，通过合理细致的设计尽量沿用现有建

筑空间，并出于结构安全考虑，不进行较大规模的

破坏和空间置换，保证经济适用。在外观设计上，

力图使人们抛除对项目陈旧沉重的原有印象，给观

者轻盈灵动的体验，让旧建筑焕发新的生命活力。

在实际设计中，由于用地较为局促，功能要求相对

较多，在设计中尽量做到交通组织合理，功能分区

相对独立，互不干扰。设备选型尽量做到技术先进，

经济合理。

中联自由港湾

4 旧建筑改造

中联自由港湾

4 旧建筑改造

项目地点：乐多港万达广场位于北京市昌平区城南街

道南口路29号

建筑面积：4万㎡

更新类型：商业改造

更新方式：旧建筑整体改造

设计时间：2020年10月

建设单位：万达集团

项目概况：项目由一条品牌大道、美食街区与一条商

业步行街组成。地下一层打造以运动、潮牌为主的休

闲运动感街区，一层汇聚国内外时尚品牌资源，打造

具有时尚感和“国际范”的新广场形象；二层定位为

潮流时尚，并有网红打卡店分布；三层是围绕场景化

主题设计打造的儿童主题街区。

北京昌平乐多港万达广场商业改造项目

4 旧建筑改造

项目地点：大庆萨尔图万达广场位于萨尔图区世纪大

道北电视台东侧

建筑面积：10万㎡

更新类型：商业改造

更新方式：旧建筑局部改造

设计时间：2018年1月

建设单位：万达集团

项目概况：二层增加运动主题街区，通过提取跑道、

拳击灯运动元素，融入到室内设计中，并通过灯光及

色彩的搭配，营造出一种运动感极强，视觉效果较为

震撼的商业氛围。

大庆萨尔图万达广场商业改造项目

4 旧建筑改造

大庆萨尔图万达广场商业改造项目

4 旧建筑改造

项目地点：青岛市市北区中央商务区

建筑面积：15.1万㎡

更新类型：商业改造

更新方式：旧建筑局部改造

设计时间：2018年2月

建设单位：万达集团

项目概况：2层以女性潮流文创街区为主业态，空间

营造上打造时尚网红的专属聚落。

3、4层采用“印象”系列，提取青岛最具代表力的啤

酒主题，将啤酒工坊元素以及登州路啤酒街的公路元

素与餐饮业态相融合。

青岛CBD万达广场改造项目

4 旧建筑改造

青岛CBD万达广场改造项目

4 旧建筑改造

项目地点：龙岗万达广场位于平湖街道华南城4号交

易广场

建筑面积：30.5万㎡

更新类型：商业改造

更新方式：旧建筑整体改造

设计时间：2019年3月

建设单位：万达集团

项目概况：深圳龙岗万达广场从场景创新、科技创新

、 内容创新三大方面迭代升级——独一无二的创新商

业场景，打造城市潮流打卡地；三大科技手段赋能实

体商业，打造全球领先的智慧商业中心；引入生活、

科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新

体验业态，打造潮流新天地。三大创新聚力为消费者

提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的

地。

深圳龙岗万达广场商业改造项目

4 旧建筑改造

瑞源莲花山片区改造

项目地点：中国. 青岛. 长江西路

用地面积：117819.3㎡

建筑面积：49.9万㎡

更新类型：旧村

更新方式：拆除重建

设计时间：2019年

建设单位：瑞源集团

项目概况：项目位于黄岛区长江西路以北，北依莲花山。

项目为旧村改造，设计延续城市自然脉络，整

合地块之间定的联系，，形成开发城市公共空

间，打造山海交融，大尺度城市生态廊道。

5 旧村改造