1

文商旅综合运营商

成都发也商业管理有限公司

CHENGDU FAYE COMMERCIAL MANAGEMENT CO.LTO

COMMERCIAL&

MANAGEMENT

CONTENT 01

成都发也商管-文商旅综合运营商

成都发也商管公司大事记

02

COMMERCIAL&

MANAGEMENT

战略目标

业务范畴

商业案例

文旅项目

文体旅业务

战略目标

03

04

05

06

07

08

1

ABOUT US

团队成员曾供职于凯德、大悦城、建发、新光三越、天投等国内外知名商管公司及国资平

台公司。操盘项目涉及政府文化旅游产业项目，城市发展项目，城市更新项目及大型综合

体, 商业街区等。有极强的国资平台公司实操经验，文体旅全周期运营经验及大型商业招

商运营经验。

成都发也商业管理公司是一家文商旅体融合发展的专业化运营商。公司致力于发展文化旅

游产业运营，商业全周期管理运营、社区商业品牌体系构建，特色文化旅游品牌打造，文

体旅活动策划及执行服务，存量商业焕新，国资招拍挂代理等核心业务。

成都发也商管

文商旅综合运营商

2

BUSINESS SEGMENTS

体育

旅游

文化

商业

3

MILESTONES

成都发也商管公司大事记

2017—2020

2021 2022

4

03

02

01

积极对外拓展轻资产业务；

全面承接VARI提供的商业资产运营业务：以及开

拓成都商业市场业务，通过小成本，精思路的商

业模式运作成都数个商业项目，同期公司核心成

员成功运作兴隆湖、官塘小镇等天府新区平台公

司商旅项目。

2021年8月，因业务发展，公司由VARI商业研究

部门脱离出来，正式成立成都发也商业管理有限

公司。将原单一的实现设计价值转化的业务平台

调整为文商旅体融合发展的专业化商业运营商的

定位。

确定了“公园+城市”的战略发展方向。

公司原形为VARI几里设计（vari-design.com)商

业发展研究部门。VARI为一家国际新锐设计事务

所，致力于城市发展和更新过程中区域、建筑、

景观室内等多领域跨尺度的商业创新设计。从商

业理论研究及商业发展给予建筑设计及商业设计

提供技术支持。在设计业务实施之后提供商业招

商运营落地业务，从而实现建筑设计到经验落地

的闭环。

多元发展期

转型探索期

初创时代

5

STRATEGIC

OBJECTIVES

战略目标

6

依托公园城市的空间形态特点，

打造运营文商旅融合消费空间和

场景，践行公园城市生态价值多

元转化。

依托城市生活配套商业载体，构

建商业策划、招商、运营的全业

务链条，提供公园城市生活高品

质运营服务。

文体旅项目开发运营

城市商业运营管理

公园

城市

7

SERVICE

业务范畴

8

01

商业市场梳理及发展分析服务

建筑设计指导及规划建议

商业适租性研究及铺位规划服

业态规划，品牌规划，经济指标测算，市场可

行性论证服务

主力店预招商及MD策略

国企定向品牌洽谈

国资出租挂网材料拟定

国资出租交易所对接服务

国资挂网指导工作

前期顾问服务

02

招商实施，品牌招引策略服务

主力店招商，各品类招商落地执行

合同签约，前期租费收缴，商户进场装修指

导，商户开业服务合同期运营计划，运营体

系，运营制度建立，制定项目整体

运营策略

商户装修管理及开业日常经营管理、经营辅导

与现

场品质巡检

信息技术运营系统顾问

招商运营服务

03

项目整体推广体系建立，年度推广计划制定

项目氛围包装，品牌重塑

项目IP打造

商业各业态品牌投资及解化

优质资本注入

营销推广优化管理服务自媒体建立及推广运营

服务

各类型增值设计服务

体育赛事资源整台

策划推广服务

9

10

产品定位

发展使命

产品DNA

生活美学发展载体

城市更新下的产城载体配套

时尚、活力、烟火、人文

商业案例

COMMERCIAL

11

湖滨天地

天府新经济产业园街区式商业

兴隆湖科学城面向天府大道的“封面级”商业街区，商业体量约5.6万㎡。

打造融合新经济产业展演，科创文化体验和滨湖亲水特色的主题商业街区。

园区商业

PARK COMMERCE

12

湖滨天地

特色亮点业态

黑珍珠二钻餐厅

主打新派精致川食

荣获国际多项精酿啤酒白

金大奖的国牌精酿

老牌川菜名馆“荣乐园”

传人新创的精品餐厅

湖畔咖啡

漫享时光

川菜界的网红，菜品具有

浓郁的天府韵味

兴隆湖河鲜体验

临湖品烩，清风自来

银芭 有云.湖景食宅 南贝

牛啤堂 星巴克 柴门.柴悦

13

武海心海里

武海中华广场

定位：新形态社区潮活圈，烟火武侯生活社区

地点：四川成都

体量：7万㎡

主力品牌：

定位：城市级开放式社交商业体，来成都的第一站，离开成都的最后一站

地点：四川成都

体量：2.54万㎡

主力品牌：美力ktv 红高粱

研策定位

招商执行

运营管理

企划推广

研策定位

设计顾问

招商执行

运营管理

企划推广

14

兴隆湖商圈

建发鹭洲里

定位：以兴隆湖为中心，形成环湖公园商业区和产城商业区两大商业环带

地点：四川天府新区

体量： 32.72万㎡

主力品牌：

定位：城南年轻悦聚场

地点：四川成都

体量： 6.5万㎡

主力品牌：

研策定位

设计顾问

招商执行

运营管理

企划推广

研策定位

设计顾问

招商执行

运营管理

企划推广

15

招商蛇口时代公园花园城

泸州旅游村益民菜市（安信道领）

定位：生态沉浸式家庭购物中心

地点：四川成都

体量： 12万㎡

主力品牌：

定位：文化餐饮的记忆性商业

地点：四川泸州

体量： 2万㎡

主力品牌：

研策定位

设计顾问

招商执行

研策定位

设计顾问

16

天府文化展示中心（VARI）

宽窄匠造所（VARI）

形态：展厅

地点：四川成都

体量： 0.3万㎡

形态：旧改

地点：四川成都

体量： 0.53万㎡

设计执行

设计执行

17

混沌大学重庆（VARI）

邛崃文脉坊独栋（VARI）

形态：旧改

地点：重庆

体量：0.05万㎡

形态：街区

地点：四川邛崃

体量：0.12万㎡

设计执行

设计执行

18

成都发也商管

COMMERCIAL&

MANAGEMENT

文商旅综合运营商

19

20

产品定位

发展使命

产品DNA

公园美学体验空间

公园生态价值的有效转化

生态、运动、休闲、品味

文旅项目

COMMERCIAL

21

兴隆湖

最具特色的公园城市先行示范区

兴隆湖拥有4500亩湿地水域，超1000万立方米蓄水，环湖绿道长8.8km。水质达“欧洲蓝”标

准，被称为天府新区的“城市绿心”。2021年10月提档升级再次对外开放，还结合市民、企业意

见，丰富完善公共服务设施布局，设置更多新经济、新生活、新消费场景，体验性有较大提升。

22

兴隆湖—经营场景

国际范儿特色商业场景

XINGLONG LAKE

3中心+2公园

汇集亲子、艺术、体育、运动、潮

玩多种功能，构筑兴隆湖环湖商业

运营特色场景

儿童艺术中心 路演中心 水上运动中心

篮球公园 极限公园

23

官塘会展小村

国际范儿特色商业场景

GUAN TANG

3600㎡安麓酒店

全国第四家，西南地区首家

4800㎡成都市井街巷

拙园活鲜馆、荒野火锅、老成都盖碗茶......

多种美食和成都市井文化的集合

野奢酒店 市井街巷

24

1800㎡非遗文化院落

荥窑、蜀锦、川剧、漆器......

1项世界级、5项国家级、3项省级非遗项目

470亩大地景观

稻田、林盘、池塘

非遗院落 原乡大地景观

25

文体旅业务

COMMERCIAL

体育赛事

团建活动

文创产品

设计策划

商业活动

策展推广

SPORTS

ACTIVITIES

CULTURAL AND

CREATIVE PRODUCT

BUSINESS

EXHIBITION

26

四川省千万群众健步走暨省直机关运动会开幕式

动驰体育杯公开赛

2019 THE COLOR RUN（天府新区站）

由我司承办，并成功举行的各类体育活动

体育活动 SPORTS ACTIVITIES

27

心海欢乐派对

朗基城朗Fun“炘花怒放”小众音乐节&文创市集（HUMMINGBIRD）

商业活动 COMMERCIAL ACTIVITIES

28

绵阳涪城万达广场奇妙生活节（HUMMINGBIRD）

29

天府公园hi park商业场景

自有市集品牌场景包装（HUMMINGBIRD）

场景营造 COMMERCIAL ACTIVITIES

30

FANG FUN艺术中心文创产品

天府新区美食地图线上小程序与线下绘本

文创产品 CULTURAL AND CREATIVE PRODUCT

由我司策划缘起，并指导设计的文创产品

31

OPERATION GUARANTEE

运营保障

发也商管优势

三业务中心

三支撑后台

三业务中心+三支撑后台

汇聚行业精英，专业团队及商管机制体系为项目保驾护航

定位

规划

中心

招商

运营

中心

策划

推广

中心

32

具备文商旅资产管理全生命周期服务能力

全生命周期资产管理服务

过渡期

（2个月）

商业定位研判

第一阶段：定位沟通

项目本体分析

竞争策略

客群剖析

发展策略

项目定位

业态规划

第二阶段：定位深化及规划调改

意向商家测试

定位及业态落位深化

目标商家需求特征研究

规划工程条件调改建议

租金收益测算

运营要点建议

筹开期

（6~12

个月）

商业氛围优化 独家招商代理

根据业主方确定的预算范围选择性实施：

商业VI体系建议或设计

街区导视系统提升建议

广告位、多经点位规划

制定商户店招设计导则

夜间消费场景建议

关键节点美陈设计

休憩区（城市家具）选型建议

重大节庆美陈主题建议

招商划铺落位

制定招商政策及商务条件

制定招商策略

制定招商工作计划

制定《租赁合同》模板

意向商户洽谈

根据国有资产管理规定配合业主方实施招商遴选

流程

协助签约沟通工作

协助商户交房沟通工作

经营期

（开业

后）

运营管理服务

开业前：

运营团队架构建立及运营成本测算

制定商家经营管理规定

建立商家档案、资产信息、运营台账

开业应急预案及模拟演练

工程调改协调

商户装修图纸审核及进场装修管理

开业后：

租金催缴及经营成本管理

商家经营品质 SOP管理执行

品牌调整及补位招商

多种经营管理

外联协调及管理（含政府主管部门、物业及其他

第三方）

资产经营台账管理

营销企划服务

开业前：

制定项目倒排开业工作计划

商户装修方案及店招审核

商业氛围包装实施落位（协助报批）

制定开业营销推广计划及预算

协助招商推广工作

开业后：

制定年度项目营销推广计划及预算

SP及PR活动策划执行

媒体推广沟通及执行

项目及商家品牌形象管理

33

丰富的全业态操盘经验，多维业务发展，

构建文商旅体运营生态圈

实力的印证

文商旅体全业态操盘经验丰富

购物

中心

特色

文旅

商业

街区

文体

活动

社区

综合体

文创

设计

园区

商业

品牌

孵化

会员单位

成都零售商

协会最具潜

力单位

成都市天府新区体

育产业联合会

成都零售商协会

成都楼宇经济协会

34

联动全球品牌 整合行业资源 保障项目品质

海量合作资源库

自有投资及孵化品牌

......

35