LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
THE GOLDEN BELT
黄金枢纽带
超千亿元物业总值
1 HOUR
LIVING CIRCLE
粤港澳大湾区
1 小时生活圈
URBAN CORE
86 万㎡
全业态综合体
SIGNIFICANT
LANDMARK
穗港双核驱动
新地标
SIGNIFICANT
LANDMARK
广州南站 ICC
再创香港 ICC 传奇
新鸿基地产又一巨作
FOREST
PARK
稀世住宅
峻銮亮相
LEAP
TO THE
FUTURE
轨道生活
跃向未来
CONNECTIVITY
大湾区核心交通枢纽
无缝连接
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
轨道生活 跃向未来
当我们谈论优质生活，我们其实是在期待什么
呢？也许是出行的便捷，也许是丰富的周边配
套，也许是以人为本的设计理念，也许是贴心
的物业服务……但这些，其实仍然不足以构建
出优质生活的顶端配置。
今时今日，随着粤港澳大湾区的快速发展，无
处不在的“连接”正在各处发生，让我们所期
待的理想优质生活，加快了跃向未来的脚步。
在最新一期特别版的《Spaper》中，我们按照
三大篇章――交通、配套、住宅生活，为您呈现
关于未来的优质生活范本。
都说城市发展，交通先行，湾区的交通网络是
多元立体化的。在广州南站，12条轨道交通汇
聚于此，8小时通达全国，1小时到达大湾区的
各个城市，这个地理位置，可谓是占尽了天时
地利。这些都将在“篇章一”当中呈现――一
个四通八达、无缝连接的当下与未来。
篇章二，随之而来的，是可以被重新定义的“配
套”，是通过交通所连接到的更广阔的资源和
更顶端的配套。过去，我们认为方圆数里是生
活的直径，如今有了卓越的交通条件，全国范
围皆成为触手可达的现实。优质的医疗、教育
编者言 Editor’s Note
资源，优越的商业机会，国际化的文化艺术体
验，在湾区1小时生活圈尽可触达。在广州南站
ICC，新鸿基地产（新地）会将过去50多年的经
验资源带入此，将自身实力最大化，作为湾区
黄金枢纽带的连接者，再创香港西九ICC经典
传奇。
至于住宅，更是值得期待的稀世之作。对于湾
区精英，“家”早已不是简单的物理空间，它更
似精神归属，需要让人的身心灵都能够获得富
足。在此处，以人为本的设计理念只是基础的
配置，各种进阶式的生活体验等待着您我。新
地一直秉承“以心建家”的理念，用心筑造一处
宜居住宅，从家庭到工作，从亲朋到好友，营造
温馨的社区环境，为人们带来人与人、人与自然
无限连接的生活。而您只需要带着最爱的家人
一同入住，即可从容畅享湾区优质生活。
如果说理想中的优质生活有范本，也许就是本期
《Spaper》所描绘的模样，在不久的将来，这些
画面都将一一成为现实。试想在未来的某个午
后，您坐在峻銮会所的某张沙发上，手边有一杯
香气氤氲的咖啡，翻阅着这本杂志，窗外是灿烂
的春光和嬉戏的孩童，发现书中的内容，已然从
纸张上跃进现实。而别人所向往的生活，不过是
自己眼前这一幕稀松平常的景致。
LEAP
TO THE
FUTURE
广州南站ICC商业及办公楼效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
WORLDCLASS
BAY AREA
PART
01
世 界 级 湾 区
黄金枢纽带
粤港澳大湾区是我国开放程度最高、经济活力
最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要
战略地位，正在以突飞猛进的速度跻身全球湾
区前列。新鸿基地产沿黄金枢纽带布局超千亿
元物业总值，划时代巨作亦将诞生于此。
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
十二轨贯通全国
一小时繁华尽现
Connectivity
广州南站――12条轨道交通汇聚于此，
4条高铁线、
4条城际线、
4条地铁线，
约
8小时通达全国，
1小时内可达粤港澳大湾区各个城市，47分钟可达香港西
九龙，29分钟可达深圳北，30分钟以内可达广州核心CBD，是内外交流、交
通和交汇的中心点。 4条城轨 4条地铁
29
4787
江门
佛山
番禺广场
东莞
北京
贵阳
香港
深圳
惠州
白云机场
广州南站
珠海
南宁
*来源：中国铁路网 *本页图标仅作为示意图，不代表真实线路位置。
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
广州大学城
金融城
琶洲 水西北站
高铁线
城轨线
城轨线（在建中）
地铁线
地铁线（在建中）
约约
约约
4条高铁 广州站
白云新城
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
NANNING
GUILIN
HONGKONG
SHENZHEN
CHANGSHA
WUHAN
SHIJIAZHUANG
BEIJING
3h
6h
8h
47min
约
约
约
约
GUIYANG
*数据注解：2019年，广州南站总到发旅客1.88亿人次，数据来源于广州市人民政府网（https://gz.gov.cn/zt/jjsswgh/kxbz/content/post_7868735.html）
Freely Across the Country
广州南站，自如穿梭连通全国
客流量
人次
连续5年，广州南站全年到发旅客流量位居全国第一，最高达1.88亿人次*。
2021年，广州南站到发旅客为1.25亿人次，是粤港澳大湾区的核心交通枢纽。
作为门户枢纽，广州南站辐射大湾区万亿经济带，以总部经济打造枢纽型国际商圈。
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
粤港澳门户枢纽，
大湾区 1 小时生活圈 The Greater
Bay Area Experience
条城轨
粤港澳大湾区“
9
+
2城市群”经济总量庞大，2022
年
GDP已超13万亿元
*，比肩全球成熟湾区。区内科技、制
造业发达，供应链完善，对外贸易频繁。大湾区资源优势
明显，发展前景广阔，机遇无限。
以广州南站为原点的多元立体交通网让大湾区1小时生
活圈基本实现。在广州南站ICC，不仅可享高端配套，更
可畅享湾区优质生活。
广珠城际
广佛环线 广惠城际
广州站联络线
*数据来源：广东省统计局
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
4
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
4条地铁
CBD in Reach
30 分钟通达市内核心 CBD
白鹅潭
CBD
白云国际机场
万博
CBD
珠江新城
CBD
琶洲
CBD
广州南站
CBD
从广州南站出发，到达市内核心CBD高效快捷，顺畅沟通。
4条地铁线交汇于广州南站：
2号线南北贯通番禺、海珠、越秀、白云四区；
7号线串联广州南站、长隆旅游度假区、万博商圈、广州大学
城、广州科学城等商旅文教板块；
22号线作为全国最快地铁之一，连接白云国际机场、广州南
站、南沙客运港三大海陆空交通枢纽；将联通广州、东莞、深
圳三个湾区重要城市；
佛山2号线在30分钟内连接广州南站和佛山中心城区。
地铁 22 号线 / 东新高速 - 芳村大道快捷化 ( 在建 )
约
约
约
约
20 MINUTES
MINUTES
约
地铁 22 号线 ( 在建 )
30 MINUTES
25
10 MINUTES
地铁 7 号线 / 汉溪大道中
25 MINUTES
地铁 7 号线—3 号线 / 广州大道快捷化（在建）
地铁 2 号线—8 号线 / 汉溪大道中—新光快速路
*出行时间仅供参考，实际情况因应不同的出行方案而定
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
City Core in Reach
五大快速干线，30 分钟连通市内核心区
从广州南站出发，5条城市快速路，相继落成后，半小时内快速连接广州核心区。
广州大道快捷化（在建）最快30分钟到珠江新城；
东晓南快线（在建）15分钟接通内环；
芳村大道快捷线最快20分钟到越秀区核心；
如意坊放射线最快30分钟到白鹅潭、永庆坊等荔湾区商业中心；
南大干线（在建，东段2021年3月已通车）串联广州南站商务区、
长隆万博片区、广州国际科技创新城等区域。
南大干线
10
荔湾区
白云区
广州站
永庆坊
白鹅潭
东山口
市政府 珠江新城
IGC
万博
广州东站
环城高速
如意坊放射线
芳村大道快捷化
东新高速
广州大道快捷化
猎德大桥
新光快速
东晓南路
东晓南快线
华南快速
庆明高速
南大干线
南 大 干 线（ 东 段 ）
内环路
越秀区 天河区
海珠区
番禺区
黄埔区
佛 山
MINUTES
广州南站
CBD
南站→万博
现状主干道
已建快速路
在建快速路
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
芳村大道快捷化
南站→广钢→白鹅潭
最快 MINUTES
30
如意坊放射线
南站→白鹅潭→沙面
最快 MINUTES
15
东晓南快线
南站→东晓南→东山口
最快 MINUTES
MINUTES
南站→珠江新城
30
广州大道快捷化
最快
最快
*出行时间仅供参考，实际情况因应不同的出行方案而定
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
广州南站 ICC
庆盛枢纽 TOD 项目
香港 ICC
香港高铁西九龙总站发展项目
13 47
The Golden Belt
黄金枢纽带
广州南站ICC效果图
广州庆盛枢纽TOD项目效果图
香港高铁西九龙总站发展项目效果图
广深港高铁，串联香港（GDP 2.43万亿元*）、深圳
（GDP 3.24万亿元*）、广州（GDP 2.88万亿元*）三个
超一线城市，是粤港澳大湾区发展的黄金枢纽带。
新鸿基地产以极具前瞻性的战略眼光，深度布局
广深港黄金枢纽带，在三地重仓投入打造过千亿元
TOD项目。位于香港西九的香港ICC已投入运营十年
有余，涵盖高端住宅、写字楼、商场、酒店、公寓等全
业态，成功赋能所在区域消费生态圈全面升级，是极
具影响力的世界级TOD之一。
*数据注解：该数字为2022年各城市GDP，来源于广东省统计局
香港ICC实景图
香港丽思卡尔顿酒店
（超五星级奢华酒店）
天玺（住宅）
港景汇（酒店式公寓）
香港W酒店
（五星级时尚潮流酒店）
天际100香港观景台
（360度室内观景台）
环球贸易广场
（超甲级办公楼）
凯旋门（住宅）
15
MINUTES
MINUTES
*出行时间仅供参考，实际情况因应不同的出行方案而定
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来
PART
SPECIAL ISSUE
02
新鸿基地产，于1972年在香港联合交易
所上市（股票代码00016.HK)，拥有50
多年的房地产开发经验，致力于打造高
品质的物业，在全国重点城市缔造多个
地标项目。
GUANGZHOUHONG KONG
ICC LEGEND
新鸿基地产 城市地标缔造者
穗港联动 再创香港 ICC 经 典
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Urban Core
南站核心区，全球商务新高地
对标香港ICC，广州南站ICC打造约86万m2
的大型综
合体，汇聚优质办公、时尚名品、特色餐饮、星级酒店、
舒适住所、便捷交通，一站式满足商、住、行多样化需
求，落成后将成为大湾区“站城一体”的都市新地标，
全球商务新高地。
18
“TOD项目最重要的
一部分是多种交通管理，
比如人流及车流的安排。
作为交通枢纽，重要的是
能够让人们安全、顺畅地
进行城市内的移动。
我们做大规模项目的时候，
往往会把目光放到更大
更广阔的范围，比如项目
在城市中承担的角色，
能给城市带来的改变等。”
――
山崎隆盛 TAKAMORI YAMAZAKI
NIKKEN SEKKEI日建建设资深董事、资深总建筑师
广州南站ICC TOD前期总体规划及建筑设计顾问
广州南站ICC商业及办公楼效果图
广州南站ICC办公楼效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Seamless
四通八达，无缝连接
20
“广州南站ICC是
具有位置优势的，
它打破了传统铁路旅客的
活动模式，在未来，
通过对所在地及周边的
交通规划和商业建设，
将能够提供购物、餐饮、
娱乐、酒店等‘第三空间’
的功能，从而让旅客和
本地居民不仅是路过，
而是能够留下来，
享受生活。”
――
郭正谦
MVA弘达交通顾问有限公司香港公司技术董事
广州南站ICC 交通咨询顾问
广州南站ICC运用国际领先的TOD理念，实现高端商圈和大型交通枢纽无缝连接，真正实现
“站城融合”的跨越式发展。
庞大而复杂的公共交通体系得到有效梳理，并与舒适的商业空间高度融合。以广州南站为中心，
出站后便能直接进入广州南站ICC，通过商场、连廊、绿化平台等舒适空间，通达各类交通换乘
空间，包括城轨、地铁、长途客运、公交车、出租车、网约车、私家车等等。
广州南站ICC无缝连接示意图
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
The Entertainment Hub
超大型商业综合体，高品质商业生态圈
多层、多入口与交通枢纽无缝连接，从轨道站厅顺畅进入地下商业层。交通核连接商业中庭，人流直通全新商业天地。
高端的商业资源，逾百个国内外潮流品牌聚集，时尚购物、星级餐厅、高端超市、娱乐休闲等精致丰富的生活一站式体验。
运用绿色可持续设计理念，打造自然、城市、生活合为一体的购物氛围。充满生命力的商业空间，将让广州南站片区的消费
生态得到全方位强势升级。
23
“广州南站ICC的一个重点在于要在
总规划框架里设置各种不同尺度的空间体验，
让乘客和消费者能共享同一个空间，令项目成为
休闲娱乐的新基地（entertainment hub），
未来城市中核心模糊边界的空间体验。”
――蔡尚文
Lead8创办人兼合伙人 广州南站ICC TOD商业规划设计顾问
广州南站ICC商业及办公楼效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
24
Staycation
城市微度假 商务休闲皆宜
广州南站ICC将引入星级酒店及公寓，为广州南站核心区增
添高品质入住选择，商务出行、休闲度假两相宜。酒店、公寓
优越的设施及服务，给予人们身心慰藉，带来无限便捷与舒
适体验。
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
“一座城市的重要交通枢纽，必然是稳重、
大气、国际化的，同时，我们也将尊重本地
建筑的语言、在地文化，用当代的手法去演
绎，去解决一系列复杂的问题。”
――
Joyce Lam
SOM香港办公室管理总监
广州南站ICC TOD建筑设计顾问
“公共交通与高层交通的融合是有效解决
大量人流问题的必要条件。”
――
Florence Chan
KPF建筑师事务所设计总监
广州南站ICC TOD建筑设计顾问
27
高铁新城地标门户，
从此连接世界
新鸿基地产拥有开发运营超甲级写字楼及大型综合项目的丰富经验，香港ICC及香港IFC
已成为亚洲乃至世界的重要商业核心，构成享誉国际的“维港门廊”。
全面对标香港ICC，写字楼内无缝连接至商场与交通枢纽，打造高铁新城地标门户。此
地位于粤港澳大湾区几何中心，无限商机汇集于此，广州南站ICC势必吸引全球众多知
名企业与精英人才进驻。从此处，通往世界，连接未来。
Connecting the World
广州南站ICC效果图
广州南站ICC办公楼效果图
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Connect Life with
Multiple Choices
多样生活 连接你我
在更迭的时光中，感受城市的无限跳动，将人与设计、建筑、自然相连接，广州南站
ICC精准构筑都市人的理想生活方式。植根于独特的地景和文化，广州南站ICC在亲
近自然的语境下探索着现代栖居。逾13万平方米幸福涌生态公园一路之隔，打造生
态和生活结合的场景，承载无限健康生活。遵循可持续发展的原则，整体规划结合交
通、商业、住宅等生活聚集地，展现了与城市共融的创新型表达。广州南站ICC让身
处其中的人，触手可及多样人生体验。
“在高密度城市里，
我们依然坚持建筑生长在
自然基底中是最宜居的城市模式，
而不是将自然转化为
填充建筑空白的碎片。”
――
邓宁
SWA洛杉矶团队首席设计师及董事
广州南站ICC TOD景观设计顾问
28 广州南站ICC商场户外空间效果图
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Masterpiece
强强联手，携手国际大师级顾问团队
广州南站ICC汇聚了世界卓越的设计力量，聘请了20多家国际卓越顾问，
联手规划整个片区的建筑、交通、景观、室内设计、商业、公寓和住宅。
CCD香港郑中设计事务所
国际知名室内设计公司，长期为诸如万
豪、洲际、希尔顿等国际高端品牌酒店
提供室内设计及顾问服务。
“设计是挖掘关于生活的故
事。”
――郑忠 CCD香港郑中设计事务所创
始人、董事长
美国SOM建筑设计事务所
世界最大、最具影响力的优秀建筑设计事务所之一，设计了包括迪拜塔在内的全
球众多摩天大楼和综合体开发项目。
“对我来说，建筑是美学、设计、技术和科学的融合。”
――Joyce Lam 香港办公室管理总监、建筑师
AECOM环境规划设计集团
深受全球信赖的城市规划和景观设计专家，可持续，创新，擅长打造优质人居环
境的设计顾问。
“韧性城市体现在不同的维度，从生态的角度充分实现人与自
然的互动、从社会角度提升场所的公共共享性。”
――吴琨 AECOM 华南区景观设计负责人、景观设计执行总监
SWA景观设计公司
被公认为是景观建筑及城市设计领域的国
际领先的公司之一，擅长创造大尺度和可持
续的公共开放空间。
“在做设计时，我会强调独特性，
回归本源。”
――邓宁 SWA洛杉矶团队首席设计师及董事
MVA弘达
MVA弘达是亚洲极为著名和优秀的独立交
通顾问（咨询）公司之一，提供全面性的交
通、运输和行人方面的咨询服务，提供关于
交通及其他政策领域的建议。
“大型TOD设计需根据城市不同
区域的纹理进行，避免令其落入
千篇一律的形态。”
――郭正谦 MVA弘达交通顾问有限公司 香
港公司技术董事
Nikken Sekkei株式会社日建设计
全球极富实力的建筑设计公司之一。打造了
众多优秀项目，包括东京晴空塔、涩谷未来之
光等具有代表性的枢纽综合体及城市地标。
“建筑的久经不衰，需要永恒的
设计和经得起更新的骨架。”
――山崎隆盛 资深董事、资深总建筑师
LWK+PARTNERS梁黄顾建筑师事务所
扎根香港、领先行业的国际化建筑设计事
务所，擅长创造可持续及创新的建筑设计
和人居体验。
“建筑的多元化不会阻碍城市
的可持续发展，而是城市活力
延续的源泉。”
――王权 LWK+PARTNERS董事、建筑师
山水比德设计公司
是一家由“创新力”驱动的综合型景
观设计平台，拥有“国家风景园林工
程设计专项甲级”资质。
“在‘青山绿水’的主张下，
美好人居环境是生态的一种
战略。”
――利征 山水比德副总裁、董事
KPF建筑师事务所
国际知名建筑师事务所，香港ICC项目整
体规划建筑设计顾问，全球已建成超高层
建筑前十位中一半项目由KPF设计完成。
“对于建筑，我们会期待更多的
社交空间，尤其是户外空间。”
――Florence Chan KPF建筑师事务所设
计总监
LEAD8建筑设计公司
一家屡获殊荣的国际设计工作室，结合建
筑、室内设计、总体规划等专业。曾与新鸿
基地产合作打造多个优质商业项目，获奖
无数。
“只要人们可以住得很开心，生
活得有价值，就是一个好的城
市。”
――蔡尚文 Lead8 创办人兼合伙人
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
PART
03
FOREST
PARK
广州南站 ICC
峻 銮
在峻銮，湾区精英荟聚于此，尊享丰富多彩的湾区
生活方式。本篇章，将为您描述居住在此的湾区美
好生活全景象。
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Significant Landmark
稀世住宅，轨道上的湾区优质生活
广州南站ICC・峻銮是南站核心区唯一的纯住宅项目，坐拥高端商圈和黄金交通枢纽。
35
广州南站ICC.
峻銮效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Capture the View
全一线最大化景观
汇聚国际大师的设计智慧，布局独特，楼型和朝向都经过精心设计，实现景观最优，户户南向。
“峻銮的业主来自粤港澳湾区各地，
他们拥有不同的生活方式，
又产生了新的‘湾区生活方式’，
我们在设计中，
创造一个可分可合的社区，
一个多元但有机融合的社区。”
――
王权
LWK+PARTNERS广州董事、建筑师
广州南站ICC住宅建筑设计顾问
37
广州南站ICC.
峻銮效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Grand Entrance
一步奢享
酒店式的归家体验
酒店式大堂设计，倍添入户尊贵感。环岛式的落客区，人车分流，
让回家的路上更舒适、更安心。
38
广州南站ICC.
峻銮酒店式落客大堂效果图
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
The Oasis
豪华园林双子会所
园林和游园空间达4万㎡。漫游式园林开放空间遍布整个小区，延展家门前的私
享园林。林间会客厅是享受阳光草坪的轻氧空间，轻听花语，在隐逸的林间享受
当下的悠然自得。
41
“广州南站ICC・峻銮
会有更多元性的景观设计，
我们使用建筑原有的空间，
进行串联、叠加，在方寸之间的
投影面积上，作出复合型景观、
立体化空间，强调打造
‘全新生活主场’的理念。”
――
利征
山水比德副总裁、董事
广州南站ICC 住宅景观设计顾问
广州南站ICC.
峻銮园林效果图
广州南站ICC.
峻銮园林效果图
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Vacation Mode
动静尽在于此
住户尊享会所club forest峻薈为住户提供堂内外的专享设施。50米长度假
式泳池及儿童池，家门前即可爽快畅游；在繁忙生活中能转换至度假模式，
身心沐浴在温暖的阳光下，与家人尽享焕活心灵的悠闲时光。
43
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
广州南站ICC.
峻銮会所效果图
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
“在运动空间内设置内庭院，
造一处无界之园，用四季的常青色彩，
模糊感官对时间的认知，
营造一处‘氧气补给站’。”
――郑忠
CCD香港郑中设计事务所创始人、董事长
广州南站ICC住宅室内设计顾问
Work-life Balance
恣意运动 健康开启新生
club forest峻薈为住客的健康生活提供更多可能性，不同的运动空间，完善
的健身器材能满足健身爱好者不同的训练需求，也有为修德养性的理想空
间。在宁静环境中感受呼吸、冥想以及舒展身心，在繁忙生活的间隙中寻找
真正的平和。
44
广州南站ICC.
峻銮会所效果图
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
47 “会所将串联起生活美学、
社群社交、娱乐休闲等多种形态，
赋予人们可被感知的美好生活方式。
诗意滤光、礼赞阴翳、自然生活、
咖啡文化交织于空间之中，
令人共鸣于生活的美学，
复归于无尽的诗性，意境沁然。”
――郑忠
CCD香港郑中设计事务所创始人、董事长
广州南站ICC住宅室内设计顾问
广州南站ICC.
峻銮会所效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Party Time
无限欢聚，多功能宴会厅全能满足
与好友开派对，与家人共相聚，club forest设有多个高品质、多功能私人宴会厅、户外
花园平台等活动空间，还有Band房、KTV包厢等特色空间，高歌一曲释放自我，让音
乐为聚会增添色彩，为您的社交聚会带来非凡体验！ 广州南站ICC.
峻銮会所效果图
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
48 Peace of Mind
静谧，享宁静生活
听窗外鸟儿清脆的叫声，满眼绿意，抿一口杯中清香的热茶，聊一段精彩人生。
广州南站ICC.
峻銮会所效果图
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
51
Playfield for All
童趣，同趣
这里能跟邻居聊天，也能会客；可以发呆，也能思考；能交换玩具，能躲猫猫，又或一起打球、一
起滑轮......小朋友、大朋友和老友记回忆满满的地方。
图片来源：图库图片
图片来源：图库图片
广州南站ICC.
峻銮效果图
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Master Layout
整体规划
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3.制作日期2023年4月3日，有效期至2023年12月31日，敬请留意最新资料。 53
规划用地
会所
会所 广州南站ICC.
峻銮住户大堂效果图
广州南站ICC · 峻銮是广州南站核心区内唯一的低密度纯住宅项目， 提供约1,300个单元。
峻銮将延续新鸿基地产一贯的高标准，为您和家人提供舒适健康的理想居停。
N
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LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Intelligent Services
智能管理，全心全意
峻銮由新鸿基旗下的启胜管理服务有限公司提供专业及全方位的
高端物业管理服务。
视频安防监控系统
高空抛物监控系统
入侵警报系统
访客追踪服务：追踪快递、外来人员路径
智能魔镜：智能呼叫电梯、天气预报、智能音箱、可自由下载Apps
智能电子门禁系统
机器人服务团队：配置迎宾、送物、清洁、消毒机器人，
为业主提供智能化服务
保鲜服务：为住户网购的冰鲜产品提供临时保鲜服务
尊享服务中心：每个接待大堂设服务接待中心，为业主提供专属服务
LIVE EASY
广州首个启用香港启胜物业管理服务系统的项目。Live easy APP 能一站式为业
主提供智能化物业服务，包括小区出入口远程开门、物业报修、费用缴纳、服务预
约、公告查看等
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安全
智能便利
机器人
人性化服务
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
1980s 1990s
2000s
Building Homes
with Heart
以心建家
自1972年至今，新鸿基地产一直尽心尽力参与香港和内地的发展和建设。凭借雄厚的财务实力、具
信誉的品牌、行之有效的业务策略、经验丰富的管理团队，继续在香港和内地发展优质物业，贯彻
“以心建家”信念，背靠祖国，以香港为家，为内地主要城市的发展作出贡献。
2010s
2020s
苏
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
Foreseeable Future
宜居宜业宜游，跃向未来生活
“诗意地栖居在大地上”――不仅意味着活力十足的都市氛围，可持续发展的绿色生活，更代表了未来生活的
前沿模式。新鸿基地产在过去50多年来，坚持“以心建家”的信念，筑造了一座又一座城市中的地标建筑，坚持
探索人居住所的无限高度，持续为城市人打造宜居宜业宜游之处，从过去，到未来。
图片来源：图库图片
LEAP TO THE FUTURE 轨道生活 跃向未来 SPECIAL ISSUE
广州南站 ICC . 峻銮
品鉴热线：020-38820888
免责说明
项目名：广州环球贸易广场（广州南站 ICC）
住宅推广名：峻銮
住宅标准地名：天凯花园
开发商：广州市南站新鸿基地产发展有限公司
具体地址：广州市番禺区南站核心区
本宣传物料本仅为要约邀请，相关内容不排除
因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原
因而发生变化。所示图片及文字等内容仅作参
考，不构成合同内容，具体内容以书面合同约定
及政府最终审批为准。本公司保留对宣传资料
修改的权利，恕不另行通知。制作日期 2023 年
4 月 2 日，有 效 期 至 2023 年 12 月 31 日，敬请
留意最新资料。
