时光贵州招商运营项目

TIME GUIZHOU INVESTMENT PROMOTION AND OPERATION PROJECT

QINGZHEN

清镇

清镇市投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

3

• 清镇市，贵州省直辖，贵阳市代管,位于中国西南

地区、黔中地区,总面积1386.6平方千米。根据第

七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，

清镇常住人口为629088人。有苗、布依、彝、仡

佬、回等35个少数民族,人数为101718人，占总人

口的23%。截至2020年6月，下辖3个街道、6镇、

3乡;市政府驻清镇市百花新城百花路27号。

• 2020年，清镇全年实现生产总值2809118万元，

比上年增5.8%。清镇市先后获得过“全国双拥模

范城市”“全国科普示范市”“全省科技工作先

进市”“省级文明卫生城市”“全省社会治安综

合治理模范市”等称号。

贵州清镇市概况

• 项目所处地位于清镇市北部新城，处于规划

中的贵安新区核心带、贵昆经济带、黔中经

济区以及贵阳循环经济产业区的核心区，国

家级湿地公园“红枫湖-百花湖城市湿地公园”

的核心地段，以及规划的百花生态新城中的

旅游休闲板块，又是贵州西线旅游的重要节

点，还是通往黄果树、龙宫、织金洞、百里

杜鹃等景区的必经之路，与清镇北部新城空

间结合紧密，属典型的新城开发地带区域，

处于金清线、百花大道延伸段、百职路交界

处，区位优势明显。

产业发展基础

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

区位优势显著

• 清镇离贵阳龙洞堡机场40公里左右，主城区贵阳

20公里左右，距离贵阳市金阳新区14公里左右，

区域内有贵黄高速、清织高速、清黔高速、金清

线与贵阳、黔中经济带紧密连接。项目用地处于

清镇老城区5分钟交通圈、金阳新区10分钟交通圈

范围内，创造了极佳的客流运达能力，为项目持

续性的发展奠定了良好的基础。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

交通条件便利

• 清镇拥有92平方公里的水域面积、47%的森林覆

盖率、9 7%的空气质量优良率以及“三水萦

城”“四湖托市”的富水资源，让这里成为天然

的大空调、大氧吧；年平均气温14摄氏度，冬无

严寒、夏无酷暑，风光秀丽、气候宜人，素有

“休闲世界、避暑天堂”

、

“滨湖之城、高原明

珠”之美誉，适合居住、旅游、养生。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

气候条件适宜

• 项目处于红枫湖、百花湖两湖之间的连接河道老马

河边上，具有无可比拟的自然水景资源；海拔1200

左右，最高海拔为1259，最低为1218，为典型的

斜坡地。本项目在规划设计上充分尊重地理地势特

征，对项目商业街区进行分层次、梯级打造，尽显

贵州喀斯特山地地貌特色。

地势地貌独特

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

基础设施完善

序号 详细内容

1

• 项目注重基础设施提升、环境整治以及夜景亮

化美化，拥有良好的商业氛围，同时周围设有

各级行政单位，在政企高效联动前提下，能够

面向企业及个人提供精细、便捷、高效的公共

服务；

2

• 有健全完善的管理体制和运营机制，多部门联

动市场监管体系能够充分保障项目的持续健康

运行；

3

• 周边多个金融服务机构为消费提供便利、全通

讯营业网点，4G/5G全覆盖率使得网络信息化

更加快捷；

4

• 内部所有商户采用全渠道移动支付，为消费者

创造便捷的支付体验；

5

• 周边公共设施齐全，夜间交通网络畅达，公共

厕所、垃圾箱等卫生设施充足适需，可有效保

障夜间消费人群的舒适感和满意度。

• 项目基于传承了六百年经典的“屯堡文化”；

吸纳百川、善于扬弃、追求卓越、勇于创新的

海派文化；拥有精臻银饰、善舞苗女、舒广歌

曲、洋弋芦笙的苗族文化以及魅力独特的黔水、

两湖文化等，古朴而经典的文化传承都在时光

贵州里一一呈现。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

文化底蕴深厚

• 国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导

意见》提出，要推动旅游与城镇化、工业化和商贸

业融合发展。建设美丽宜居村庄、旅游小镇、风情

县城以及城市绿道、慢行系统，支持旅游综合体、

主题功能区、中央游憩区等建设。依托风景名胜区、

历史文化名城名镇名村、特色景观旅游名镇、传统

村落，探索名胜名城名镇名村“四名一体”全域旅

游发展模式。。

政策环境优渥

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

• 项目位于清镇市金清路与百花路交会处。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 时光贵州古镇是一个集旅游、度假、休闲、娱

乐于一体生态文化旅游小镇，一期总规划面积

近6万平方米，配套有30万方生态湿地公园。

古镇以贵州数亿年的史前文化为起点，以数百

年移民屯堡文化为依托，以数百年的建筑文化

为指向，集地质文化、史前文化、屯堡文化、

会馆文化、休闲文化为一体，是贵阳城西休闲

旅游主题商业街区。现项目需对外引入合作企

业，共同运营开发古镇。

• 项目将整合精品温泉度假酒店、民族文化博物

馆、主题婚纱广场、时尚摄影基地、产品发布

基地、超大湿地景观公园等稀缺旅游度假资源，

业态覆盖高端企业会馆、民族饰品零售、主题

餐饮酒吧、休闲娱乐街区、艺术文化长廊等，

打造融汇会馆、海派、民族等文化元素于一身

的魅力景观，旨在突破贵州传统商业形态，引

入风靡世界的休闲度假旅游主题商业模式。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

发展思路

• 项目总规划用地面积58346.74平方米，商业总

建筑面积42793.25平方米。其中临街商业面积

区间为20-200平方米；院落式商业面积区间为

200-2000平方米。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容

• 项目巧妙融合屯堡文化、海派文化、贵州原

生态民族文化、贵州山水文化、两湖文化等

进行建筑和景观打造，以屯堡四巷串联，呈

半环状分割出企业会馆区、主题商业区、沿

河休闲区、湿地公园区，包括屯堡文化中的

军、商、官、民四巷；教堂、阁、亭、廊、

院、演绎台、接待中心等海派建筑群；龙凤

生态城、园林景观等。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容

• 项目已完成可行性研究，所需土地已收储。

时光贵州一期建设已完成，总规划面积近6

万平方米，2014年投入运营；二期建设也已

完成，建筑面积近8万平方米，2016年8月开

街迎客；三期从一二期的明清至民国文化的

传承，继而推进至现代，主要为别墅住宅

区，已于2019年4月完成。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 从居民收入角度看，2020年，城镇居民人均

可支配收入39307元，比上年增长5.5%；农村

居民人均可支配收入18270元，比上年增长

8.1%。城乡居民收入比为2.15，比去年同期

缩小0.05。区域居民人民较高的可支配收入为

项目的发展奠定了良好的市场受众基础，较高

的增速也为项目持续健康发展创造了良好的条

件。

市场现状分析

28600

31317

34276

37258

39307

12611

13885

15281

16901

18270

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

2016 2017 2018 2019 2020

城镇居民人均可支配收入 农村居民人均可支配收入

近五年清镇市城镇常住居民人均可支配收入变化

（单位：元）

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 近年来，随着贵州省旅游产业大发展，作为

贵州重要的板块的清镇市旅游产业同样在高

速发展，旅游接待量及旅游总收入规模持续

扩大，2020年受新冠疫情影响呈现一定程度

的下降趋势，但随着疫情的缓解以及全国旅

游产业的复苏，清镇市的旅游接待量及旅游

收入规模必将进一步扩大。

市场现状分析

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

顾客定位分析

• 年龄结构：项目以

独特的文化沉淀吸

引时尚、知性中青

年群体。

• 贵阳市民出游交通工具：45%的人乘坐公共交

通，45%的人选择自驾游；

• 购物偏好：贵阳市民出游时喜好购买土特产品和

旅游纪念品；

• 出游次数和游玩时长：年出游次数4-6次最多，一

般选择在周末及节假日出游，游玩时长为1-3天；

• 贵阳市民支付能力较强，消费欲望强烈，未来近

郊休闲游市场空间大。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵阳市民近郊游行为特征

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 贵阳市民对贵阳市周边近郊景区发展状况整体评

价较低，简单的观光游已不能满足贵阳市民对精

神文化的追求的需要，渴望具有优美自然资源和

人文景观相结合，可放松身心并参与其中的休闲

旅游产品，该类产品目前在贵州极为缺乏。

• 本项目正是填补这一空白，打造熔炼了贵州文化

和海派生活的创意文化旅游景区，诗意栖居休闲

生活城市典范。

贵阳市近郊旅游潜在需求

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 近年来，随着贵州省旅游产业大发展，作为贵州

重要的板块的清镇市旅游产业同样在高速发展，

旅游接待量及旅游总收入规模持续扩大，旅游消

费需求日益旺盛，为项目提供了良好的市场环

境。

市场发展潜力巨大

• 本项目拟采用客商独资的方式进

行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相

关制度，客商可通过建设用地招

拍挂的方式获取土地自建厂房，

也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

招商合作模式

合资

PPP

参股

股权转让

独资

§ 产业扶持

• 1）实际投资额在1000-2000万元(不含土地成本，

下同)的新建项目，竣工验收经确认后凭合法凭证

（纳税发票等）以实际投资额的1%给予一次性奖

励。

• 2）实际投资额在2000万元以上的新建项目，竣工

验收经确认后凭合法凭证（纳税发票等）以实际投

资额的2%给予一次性奖励。

• 3）对新办固定资产投资3000万元以上的文康体旅

企业，从纳税年度起3年之内，按照企业所得税县

级留存部分50%奖励给企业。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 1）通过招拍挂方式取地建设旅游酒店（饭店）项

目，该项目按约定时间开工并按约定时间投入使用

的，按照土地出让收入留存部分20%的标准给予补

助。

• 2）企业在开办、建设和生产经营中所涉及的行政

事业性收费（除水资源费、排污费），属本级政府

和部门收费权限内的，免收或先收取后返给企业。

§ 要素扶持

§ 贡献补助

• 1）对成功创建国家3A旅游景区给予100万元奖

励,对成功创建国家4A旅游景区给予300万元奖励, 对获得国家5A级旅游景区和国家级旅游度假区称

号的景区一次性给予1000万元奖励。

• 2）引进或委托中国酒店集团20强、全球酒店集

团300强(按文化和旅游部和世界旅游组织最新排

名)之列的著名酒店集团管理的旅游酒店正式营业

后，一次性补助项目业主200万元。

具体参见：《清镇市招商引资优惠政策（试行）》

联系单位：清镇市投资促进局

联系地址：清镇市清州大道行政中心4楼C区清镇市投

资促进局414室

联 系 人：余哲波

联系电话：15185012450

联系邮箱：343160616@qq.com

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