广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

2023-09-04至09-10第 167 期（内部资料）

2023-12-25至12-31第182期

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本期看点

政策动态：

1.广州市规划和自然资源局关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第四批）的通知

2.《广州市公共租赁住房保障办法（公开征求意见稿）》

3.深圳市规划和自然资源局关于开展《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）》公示的通告

4.珠海市自然资源局关于《关于支持“工改工”城市更新项目的若干措施（试行）》（公开征求意见稿）

5.《珠海市进一步提振和扩大消费若干措施》

6.东莞市人民政府办公室关于公布东莞市2023年城镇国有建设用地标定地价的通知

7.《深圳市宝安区旧工业区整治提升实施办法》

8.深圳市龙岗区工业和信息化局关于印发《龙岗区旧工业区增加辅助性设施类综合整治改造升级实施细则（修订版）》的通知

9.盐田区工业和信息化局关于公开征求《盐田区创新型产业用房管理实施细则（修订征求意见稿）》意见的公告

10.江门开平市人民政府办公室关于废止《解决“村改居”遗留问题暂行办法》的通知

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本期看点

行业动态：

1.中国城市规划学会印发《城镇更新区划定技术导则》

2.广州市天河区强化规划引领，助推沙河片区文化提升和更新改造

3.广州市白云区罗冲围片区改造首期项目开工

4.深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工

5.吕成蹊主持召开市政府常务会议，推动城中村改造项目见成效

6.中山市石岐街道举行涵秀里片区老旧小区改造项目启动仪式

7.中山市村镇低效工业园改造升级工作指挥部关于表扬2023年度中山市村镇低效工业园改造升级示范项目的通报

8.肇庆市长许晓雄到市“百千万工程”指挥部调研：以更大力度更强担当推动典型镇村建设

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本期看点

会员战绩：

本期共2家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

项目动态：

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布46个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，其中新增2个项目进入初级阶

段，另外发布21宗标图建库动态调整公示，共涉及新增进入初级阶段面积93.3公顷

2.本期周报统计的城市中，深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量最多，其次佛山

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

目 录

政策动态

行业动态

项目动态

会员战绩

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

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一、政策动态

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本期重点收录了10条最新政策，其中市级6条，区级4条。内容主要集中于国土空间规划、存量工业盘活、公

租房保障及创新型产业用房等

1.文件名称：广州市规划和自然资源局关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会

发展若干措施（第四批）的通知

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2023-12-25

文件要点：

1、支持存量工业用地扩容。优化后，由规划和自然资源部门负责组织各区，统筹开展存量工业

用地规划指标调整工作。除容积率突破《广州市工业用地规划控制指标表》、建筑高度超过100

米等有特殊需求的项目外，原则上不再需要企业单独委托技术单位编制控规修正方案报批，节约

企业委托成本和申办时间。政府主动集中连片优化调整全市工业产业区块规划容积率、建筑密度、

绿地率、建筑高度（不超过100米）等指标，为存量工业用地扩容创造条件。

2、放宽工业、仓储建筑单倍计容层高基准值。优化前，单、多层厂房、仓库层高基准值为8米；

高层厂房、仓库及新型产业用房层高基准值为4.5米。为适应粤港澳大湾区当下产业升级和转型的

新时代，此次措施对工业建筑、物流建筑单倍计容的层高基准值予以适当放宽，有效提高我市工

业用地节约集约利用水平，促进产业集聚，推广“工业上楼”。

3、放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求，推进高品质改善型住宅建设。明确建筑面积超过144㎡

的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30％且不

大于50㎡的，按1.5倍计算容积率建筑面积部分层高由原6米放宽至7.2米。已取得建设工程规划

许可尚未办理规划条件核实的建设项目，可按程序申请建设工程规划许可调整适用本条措施。

4、优化破产企业房产处置程序，明确办理首次登记材料。优化后，明确在企业破产案件中，因

债务人资料缺失或第三方机构（如设计、勘察、监理等单位）不配合竣工验收等情形导致无法办

理竣工验收的，不动产登记机构可以依据专业机构对工程质量安全鉴定合格的结果办理不动产登

记，不再收取房屋或建设工程已经竣工的材料。

2.文件名称：《广州市公共租赁住房保障办法（公开征求意见稿）》

发布单位：广州市住房和城乡建设局

发布日期：2023-12-29

文件要点：

1、明确公共租赁住房保障定义。公共租赁住房保障是指按照规定的条件通过发放住房租赁

补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭为主的住

房保障制度。

2、明确规划建设。公共租赁住房通过新建（含配建）、改建、购买、租赁、接管以及接受

捐赠等方式筹集。鼓励采取政府与社会资本合作、政府购买等方式实施公共租赁住房建设。

公共租赁住房可以集中新建，也可以在普通商品住宅项目或结合城市更新改造项目按需配建。

在全市商品住宅用地供应和城市更新改造实施时，落实公共租赁住房配建任务。

3、明确建筑面积要求。单套建筑面积一般控制在60㎡以下；以集体宿舍形式建设的公共租

赁住房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5㎡。

4、明确租金标准。公共租赁住房的租金以单套建筑面积计算，租金标准应当结合市场租金

水平、保障对象支付能力等因素依法确定，由市、区住房保障行政主管部门报同级人民政府

批准后执行。

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3.文件名称：深圳市规划和自然资源局关于开展《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草

案）》公示的通告

发布单位：深圳市规划和自然资源局

发布日期：2023-12-29

文件要点：

1、明确发展目标。到2025年，与港澳规则衔接、机制对接不断深化，市场一体化进程显著推进，

协同协调发展模式更加完善，青少年交往交流交融更为紧密，对大湾区发展的新引擎作用日益彰显。

中心引领、双港驱动、组团联动的空间格局基本成型，开放便捷的综合交通网络加快形成，公共服

务体系和重大设施布局更加优质均衡，城市治理科学化精细化智能化水平明显提升，现代化滨海新

城更具规模；到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，货物、

资金、人才、技术.数据等要素便捷流动、高效配置，与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱

动支撑的发展模式建立健全，建成新型国际贸易中心、国际高端航运服务中心，制度创新、科技创

新、产业创新等多轮驱动成效显著，宜居宜业宜游的国际化滨海新城全面建成，成为全球资源配置

能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎。

2、明确构建“一心一带、双港五区”城市空间格局。（1）一心：前海城市中心。（2）一带：绿

色活力海岸带。（3）双港：深圳国际航空枢纽港、国际航运枢纽港。（4）五区：蛇口及大小南山

片区、桂湾前湾及妈湾片区、宝中及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区。

3、明确优化用地空间布局。（1）优商办。引导商业空间与枢纽地区、高活力空间耦合配置为头部

企业提供规模化办公空间。（2）强工业。保障现代服务业、战略性新兴产业等产业用地，整治提升

制造业空间。（3）稳仓储。充分发挥保税物流功能引导仓储物流空间集约高效利用。（4）增居住。

适度增加居住空间供给，合理优化职住比例。（5）补配套。提高民生型公共服务设施规模，增加国

际化公共服务设施。

4、优化居住空间布局。增加住房空间供给，优化住房供给结构。避让航空噪声重点影响范围，合理

布局居住用地，提升住房空间品质。到2035年，居住建筑增量规模不低于740万㎡，职住比达到1.5：

1。

4.文件名称：珠海市自然资源局关于《关于支持“工改工”城市更新项目的若干措施（试

行）》（公开征求意见稿）

发布单位：珠海市人民政府办公室

发布日期：2023-12-26

文件要点：

1、明确适用范围。按规定可纳入“三旧”改造标图建库范围且位于一级工业用地控制线

（以下简称“一级线”）内的工业用地，可按程序申报“工改工”。按规定可纳入“三旧”

改造标图建库范围但位于一级线外的工业用地，经区政府（管委会）研究认为可纳入一级线

并征得市自然资源主管部门同意意见后，可按程序申报“工改工”。

2、支持提容增效。一级工业用地控制线内工业项目实施“工改工”，在不减少规划公益性

设施用地及相关规模的前提下，产业用地容积率拟提高到超过3.0且不超过5.0（含5.0）；

产业用地容积率拟提高到不超过3.0的（含3.0），增加计容积率工业厂房建筑面积部分，不

计收地价。

3、允许产权分割转让。实施“工改工”的城市更新项目，其用地范围内的厂房、仓库等物

业产权申请分割转让的，参照《珠海市自然资源局关于印发《珠海市工业物业产权分割转让

管理办法（试行）》的通知》（珠自然资字〔2023〕572号）规定执行。

4、规范补偿标准。“工改工”项目原则上可采取产权补偿、货币补偿或两者相结合的方式，

由实施主体对原权利人给予补偿。属于村集体物业的，应采取产权补偿方式。由政府组织实

施“工改工”且采取产权补偿方式的，补偿给原权利人的工业用房、配套用房、产权停车位

等原则上按原有合法计容积率建筑面积的1.1倍核算。原有合法计容积率建筑面积的1.1倍小

于原用地容积率1.0面积的，工业用房、配套用房回迁建筑面积按原用地容积率1.0核算总量。

配套用房可以按1：1比例调换为工业用房，但工业用房不得调换为配套用房。

本期重点收录了10条最新政策，其中市级6条，区级4条。内容主要集中于国土空间规划、存量工业盘活、公

租房保障及创新型产业用房等

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5.文件名称：《珠海市进一步提振和扩大消费若干措施》

发布单位：珠海市人民政府办公室

发布日期：2023-12-28

文件要点：

1、促进住房消费。引导银行机构加快落实差别化住房信贷政策和新发放首套个人住房贷款利率动态

调整机制，扩大居民合理购房有效需求。鼓励房地产企业拓展港澳客源，吸引更多港澳居民到珠置

业。推动落实“有业有住有家”计划，鼓励更多国资国企参与保障性租赁住房建设。

6.文件名称：东莞市人民政府办公室关于公布东莞市2023年城镇国有建设用地标定地价的

通知

发布单位：东莞市人民政府办公室

发布日期：2023-12-31

文件要点：

1、本次标定地价的估价期日为2023年1月1日。

2、标定地价成果每年更新，市人民政府将根据经济社会发展状况和产业政策等因素，适时

进行调整并向社会公布。

3 、 具 体 标 准 宗 地 标 定 地 价 可 在 东 莞 市 自 然 资 源 局 网 站 查 询 （ 网址： http ：

//nr.dg.gov.cn/）。

4、本通知自发布之日起施行，原《东莞市人民政府办公室关于公布东莞市2022年城镇国有

建设用地标定地价的通知》（东府办函〔2022〕592号）同时废止。

本期重点收录了10条最新政策，其中市级6条，区级4条。内容主要集中于国土空间规划、存量工业盘活、公

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7.文件名称：《深圳市宝安区旧工业区整治提升实施办法》

发布单位：深圳市宝安区人民政府办公室

发布日期：2023-12-25

文件要点：

1、适用条件。（1）不在已批准的城市更新单元计划或土地整备计划范围内。（2）用地未列入市、

区重大建设项目范围内。（3）符合基本生态控制线、饮用水源保护区等管控要求。（4）不影响近

期（原则上五年内）规划的实施。

2、新增建筑面积计算规则。结合《深圳市建筑设计规则》等规范，对加建辅助性设施的建筑面积计

算规则作进一步明确。建筑功能符合《深圳市建筑设计规则》“地上核增建筑面积核定”、“地下

核增建筑面积核定”相关条款要求的，可不计入新增建筑面积。通过明确建筑面积计算规则，新建

的车库、平台、坡道、雨棚、连廊、楼梯、电梯等符合核增规则的建筑面积可不计入新增建筑面积，

旧工业区整治提升加建辅助性设施规模可在符合上层次法规及相关规范（不超过现状建筑面积15%）

的前提下预留空间。

3、办理流程。为有效发挥街道作用，理顺工作程序，提升整治效率，参照龙华等区做法，调整征集

意见的阶段为，街道办在审查时同步征集各部门意见并进行汇总处理，确保街道“有权、有责、有

抓手”。同时，按照增加辅助性设施是否超过1000㎡及是否存在特殊情形调整为分级审查。

8.文件名称：深圳市龙岗区工业和信息化局关于印发《龙岗区旧工业区增加辅助性设施类综

合整治改造升级实施细则（修订版）》的通知

发布单位：深圳市龙岗区人民政府

发布日期：2023-12-26

文件要点：

1、明确旧工业区综合整治的内容，并约定限制条件。（1）尽可能完善常用辅助性设施类型。

对增加辅助性设施的具体类型进行进一步明确，在原《实施细则》的基础上，增加了“雨棚

(不含屋顶)、卸货平台、泵房、防污染设施房、公厕”等内容。（2）旧工业区综合整治不

得在屋顶增加除电梯机房以外的设备用房及雨棚等。通过对近年来申报项目进行分析总结，

部分改造项目大规模增加屋顶雨期，在面对恶劣天气等的情况下，存在较大安全问题。同时

对建成的项目进行走访调研，发现屋顶增加的设备用房在后期使用过程中，被用作接待、办

公、食堂等空间，除属于增加经营性面积外，也不符合消防设计规范。故对此类型改造进行

限制。

2、明确申报条件。（1）以生产制造业为主。（2）建成时间原则上不低于5年。（3）对于

确因产业实际发展需要进行综合整治改造升级的，由产业主管部门出具审核意见并报区政府

会议研究认定。

3、明确审批意见时效性。（1）取得审核意见后一年内未开工或两年内未完成竣工现场核查。

（2）批准文件自行失效。（3）客观原因未能在规定时间内完成竣工现场核查。（4）申报

主体申请延期。（5）经区工业和信息化局同意后可延期一年。

本期重点收录了10条最新政策，其中市级6条，区级4条。内容主要集中于国土空间规划、存量工业盘活、公

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9.文件名称：盐田区工业和信息化局关于公开征求《盐田区创新型产业用房管理实施细则（修订

征求意见稿）》意见的公告

发布单位：盐田区工业和信息化局

发布日期：2023-12-29

文件要点：

1、创新型产业用房筹建方式。（1）行政机关、事业单位及国有企业投资建设、购买或统租。（2）

企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得工业及其他产业用地使用权，建成后按一定比例移交给政府。

（3）在城市更新、产业用地提高容积率及其他土地规划调整项目中按一定比例配建。（4）区政府认

可的其他筹建方式。

2、明确备案手续。产权单位取得创新型产业用房使用权后，须将产业用房的测绘报告、租金价格等

相关信息报送领导小组办公室备案。领导小组办公室将创新型产业用房房源信息录入深圳市产业用地

用房供需服务平台。

3、明确入驻企业领域。入驻盐田区创新型产业用房的单位，应符合下列领域之一：（1）新一代电子

信息、数字与时尚、高端制造装备、绿色低碳、新材料、生物医药与健康、海洋经济等战略性新兴产

业。（2）合成生物、光载信息、空天技术、具身智能机器人、细胞与基因、脑科学与脑健康、深地

深海、量子信息等未来产业。（3）拥有较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长性企业和科研

机构。（4）符合上述前三项领域的，承诺在盐田区注册成立企业法人的高层次人才创业团队。（5）

为符合前三项单位提供服务或对辖区产业发展及招商引资有促进作用的机构。（6）经区政府认定的

重点双招双引项目或区政府同意的其他项目。（7）除本条第一至六项外，不属于《深圳市产业结构

调整优化和产业导向目录》规定的限制类、淘汰类产业，可在不享受创新型产业用房政策优惠的情况

下入驻。

4、明确租售价格标准。（1）租金标准。新型产业用房租金价格参考市（区）房屋租赁主管部门发布

的同片区同档次市（区）产业用房租金参考价格。原则上三年评估一次，确有需要的可根据实际需求

适时评估。租金价格原则上应比参考价格优惠百分之三十至百分之七十，由领导小组办公室每年发布

一次。（2）出售标准。创新型产业用房出售价格参考同片区档次产业用房并给予一定优惠，但最低

不得低于创新型产业用房成本价。

10.文件名称：江门开平市人民政府办公室关于废止《解决“村改居”遗留问题暂行办法》

的通知

发布单位：开平市人民政府办公室

发布日期：2023-12-26

文件要点：

废止《解决“村改居”遗留问题暂行办法》的通知。

本期重点收录了10条最新政策，其中市级6条，区级4条。内容主要集中于国土空间规划、存量工业盘活、公

租房保障及创新型产业用房等

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

二、行业动态

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行业动态-中国城市规划学会印发《城镇更新区划定技术导则》

12月31日，中国城市规划学会发布团体标准《城镇更新区划定技术导则》的公告。《城镇更新

区划定技术导则》的主要内容包括：

城镇更新区划定原则。城镇更新区划定满足在一定空间范围内的人口、产业、公共设施、近期

实施项目投入产出平衡等的统筹协调需求，以及一定范围内的投资平衡，利于城镇整体功能结构调整

和更新用地使用或再开发利用的优化配置。

城镇更新区划定程序与步骤。（1）基础调研。以土地调查和上位规划的用地信息、基础设施信

息为基础，结合部门走访、社会调查、公众参与、现场踏勘、网络数据分析等，充分利用既有空间基

础信息平台，建立城镇更新专项数据库。（2）更新对象识别。综合评判现有城镇建成区的实际利用

状况与未来发展前景，提出可纳入城镇更新区划定考虑范围的城镇更新对象。（3）范围划定。结合

城镇实际情况分层次划定城镇更新区。地级及以上城市通常宜先识别城镇更新重点区域，再划定城镇

更新空间单元；县级市、乡镇等其他城镇通常可直接划定城镇更新空间单元。

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行业动态-广州市天河区强化规划引领，助推沙河片区文化提升和更新改造

为认真落实市委主要领导调研天河区时的工作要求和市、区工作部署，发挥广州历史文化资源、

红色文化资源和文化产业基础优势，加快推进沙河片区文化提升和更新改造工作，广州市规划和自然

资源局天河区分局主动作为、迅速行动，会同区文化部门和城市更新部门深入研究工作推进思路。

《天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划》已于2021年5月经市人民政府

批复。天河区分局始终坚持以已批规划为统领，会同区相关部门全面梳理已批控规中关于沙河片区的

功能定位、规划结构、发展策略、用地布局、规划指标要求等，坚持问题导向、目标导向，分区施策、

分步实施，为片区内不同区域的差异化改造和建设实施路径研究提供积极支持和有效指引。同时，天

河区分局积极配合区住建园林局深化研究产业联合提升片区的实施路径，按照全面改造的要求，进一

步研究具体改造模式。

下一步，天河区分局将继续以已批控规为基础，积极配合区相关部门推进更新改造实施路径和

实施时序研究，有力有序推动沙河片区文化提升和更新改造工作取得成效。

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行业动态-广州市白云区罗冲围片区改造首期项目开工

12月25日，广州市白云区罗冲围片区改造首期项目顺利开工。

罗冲围片区位于白云区西南部，面积约22.8平方公里，按照罗冲围片区整体改造计划，先行启

动松溪片区、潭村片区城中村改造工作。罗冲围片区改造首期项目按照“公益优先、基础先行”原则，

先行建设安置区、路网等公益基础工程。本次罗冲围片区改造首期项目征拆的顺利启动，标志着罗冲

围片区城中村改造项目从前期谋划进入实施阶段。

罗冲围片区改造首期项目前期推进过程中，市住房和城乡建设局始终不忘初心、勇于担当，加

强统筹协调，一是按照提前谋划、整体布局、提单列表、逐一突破的原则，协调解决存在问题；二是

按照交通先行、安置先行、公配及市政配套先行、重点先行的原则谋划项目实施。在各单位齐心协力，

特别是白云区政府的精心组织下，克服了重重困难，顺利启动罗冲围片区改造首期项目征拆工作，为

项目后续实施打下坚实基础。

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行业动态-深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，住房城乡建设部副部长董建国，深圳

市委书记孟凡利，广东省副省长张少康出席福田区福萃苑保障性住房项目开工活动。

董建国表示，加快保障性住房等“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，规划建设

配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。

孟凡利表示，规划建设保障性住房是增进民生福祉、推动城市高质量发展的重要举措。

本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目，其中福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区

2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目，总用地面积17.7万㎡，

配售型保障性住房建设面积75.7万㎡，总投资约125亿元，房源合计1万余套，项目周边交通、教育、

商业等配套较为完善。“十四五”以来，深圳已建设筹集了各类保障性住房约49万套（间），其中，

2023年建设筹集了18.9万套（间）。

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行业动态-吕成蹊主持召开市政府常务会议，推动城中村改造项目见成效

12月25日，东莞市委副书记、市长吕成蹊主持召开市政府常务会议，全面学习贯彻落实党的二

十大精神，深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，研究我市城中村改造、中

小微企业融资风险补偿、12345热线管理等工作。会议还套开市经济高质量发展指挥部工作会议、市

依法行政领导小组会议。

会议听取全市城中村改造工作情况的汇报，研究下阶段工作措施。会议强调，要提高政治站位，

深刻认识加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”是

党中央作出的重大部署，要切实增强推进城中村改造的政治自觉、思想自觉、行动自觉。要进一步梳

理全市城中村改造项目，引导资源向成熟度高的项目倾斜，集中力量办成事、见成效。要坚持常态化

调度，加密调度重点项目。要将城中村改造与全域土地综合整治、城市功能布局优化相结合，为产业

发展、耕地恢复、绿美东莞生态建设提供空间支撑，进一步提升城市吸引力。

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行业动态-中山市石岐街道举行涵秀里片区老旧小区改造项目启动仪式

12月22日，中山市石岐街道举行涵秀里片区老旧小区改造项目启动仪式，副市长曾奕，市住建

局副局长黄民强，石岐街道党工委书记徐成彬，街道党工委副书记、办事处主任曾伟战出席，相关部

门、社区、施工单位负责人及居民代表参加。

涵秀里片区位于石岐桂园路以北、孙文东路以南、孙文中路以东、华柏路以西，和泰路以东，

总占地面积约14万㎡，预计300天内完成外立面、通信设施、景观品质等方面改造，蕴“涵”石岐中

心“首位度”，“秀”出石岐旧改“精细度”，达成邻“里”“满意度”。

徐成彬书记向庄严建工有限公司负责人强调，要把小事做细，把细节做好，全面提升工程质量，

将涵秀里片区打造成令群众满意的精品工程。

石岐位于中山市中心城区，面临着老旧小区多、建设标准低、基础设施老化、配套设施不完善、

物业管理缺失等问题。今年以来，石岐坚决贯彻市委、市政府决策部署，结合主题教育，深入推动

“百千万工程”走深走实，积极主动担当作为，谋划2023-2024年度共23个片区合计200余个老旧小

区改造，总投资约13亿元。

今年9月，洪家基第一批项目动工建设，涵秀里、光明路、白水井等3个片区作为第二批动工项

目，为石岐老旧小区改造再次添砖加瓦，目前动工建设的老旧小区数量已达到58个。

近年来，石岐本着“尊重历史、传承文脉、改善民生、提升品质”的原则，在老旧小区改造中

坚持高起点规划、高标准设计、高质量施工、高效能管理，努力打造宜居、宜业、宜游的美丽家园。

广

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讯

（第182期）

行业动态-中山市村镇低效工业园改造升级工作指挥部关于表扬2023年度中山市村镇低效工业园改

造升级示范项目的通报

火炬开发区党工委、管委会，翠亨新区党工委、管委会，各镇街党委（党工委）、人民政府

（办事处），市各有关单位：

为充分发挥“工改”项目的示范引领作用，更好宣传村镇低效工业园改造升级工作，扩大中山

“工改”的影响力、辐射力。市工改指挥部以产业发展布局、产业发展效益等多维度标准，对全市22

个镇街报送的24个“工改”项目进行了评审。经中山市工改指挥部审定，评选小榄镇北区社区高端环

保产业园（绿金湾）项目等10个项目为2023年度十大“工改”示范项目。

希望获表扬项目改造主体再接再厉，做好项目后期建设、招商和运营，为全市提供可学习、可

借鉴、可复制的“工改”模式和经验；全市上下要以典型为标杆，以榜样为力量，全力做好“工改”

项目建设，打造“工改”金字招牌，为新一年“工改”工作开好局、起好步，共同努力夯实中山高质

量发展的制造业基础。

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讯

（第182期）

行业动态-肇庆市长许晓雄到市“百千万工程”指挥部调研：以更大力度更强担当推动典型镇村建

设

12月28日，肇庆市长许晓雄到市“百千万工程”指挥部，就深入学习贯彻习近平总书记视察广

东重要讲话、重要指示精神，贯彻落实省委“1310”具体部署，扎实推动“百千万工程”典型镇村建

设进行调研。

在市“百千万工程”指挥部，许晓雄详细听取我市“百千万工程”典型镇村建设情况汇报，并

深入了解重点项目谋划、特色产业培育、镇村风貌提升等各项工作情况，现场协调解决工作推进过程

中存在的困难和问题。

许晓雄强调，各地各部门要坚持以头号工程力度抓紧抓实“百千万工程”，进一步增强工作责

任感和紧迫感，聚焦重点任务、持续精准发力，以更大力度更强担当推动典型镇村建设各项工作落地

落实。一要加强项目谋划。紧扣“百千万工程”工作要求，更好统筹县的优势、镇的特点、村的资源，

持续增强项目谋划的科学性、精准性，聚焦镇村风貌提升、基础设施、产业发展、公共服务等领域，

强化项目储备，加快培育打造一批可持续发展的优质项目。二要强化示范引领。坚持先行先试、示范

带动，紧扣时间节点加快各项目建设进度，不断探索和积累经验，以点带面形成示范效应，带动各地

在创先争优中实施好“百千万工程”。三要强化要素保障。科学统筹推动各类优质资源下沉，用好用

足各类政策性金融工具，积极引入国有资本、社会资本参与典型镇村建设，为推动“百千万工程”提

供有力保障。四要优化指挥体系。充分发挥好市指挥办牵头抓总作用，进一步完善指挥平台、理顺调

度机制，强化统筹协调、督促指导、服务保障，高效指导各地做好“百千万工程”各项工作。五要强

化工作作风。坚持以走在前列的精神状态和干在实处的工作姿态抓好工作落实，持续增强工作主动性、

提升工作执行力，进一步振奋干事创业精气神，确保“百千万工程”取得实实在在成效。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

佛山市

东莞市

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中山市

江门市

肇庆市

珠海市

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（第五期）

江门市

广州市

佛山市

东莞市

深圳市

中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

4.4

“1+N ”

方

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58.9

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中山

37.1

7.6

11.9

6.0

20.2

12.6

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1.1 1.3 4.4 3.3

37.5

权

利

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广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

10

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标图建库

实施方案

广州项目动态数量（个）

26.8

78.2

标图建库

实施方案

广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布10宗标图建库，用地面积26.8公顷、2个项目动态：实施方案2项，用地面积78.2公顷。

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（第182期）

1、标图建库动态调整公示

本期，广州市共发布10宗标图建库、2个项目动态：实施方案2项

序号 时间 区划 镇街 图斑编号 细分编号 项目坐落 用地面积（㎡） 改造类型

1 12月28日 荔湾区 永平街道 44010301182 - 广州市荔湾区东风西路34号地段 6028.3 旧城镇

2 12月28日 荔湾区 永平街道 44010301183 - 广州市荔湾区东风西路40号地段 4159.4 旧厂房

3 12月28日 荔湾区 永平街道 44010301184 - 广州市荔湾区东风西路34号 1613.4 旧城镇

4 12月29日 花都区 秀全街道 44011400076 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 138094.1 旧村庄

5 12月29日 花都区 秀全街道 44011400646 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 26597.7 旧村庄

6 12月29日 花都区 秀全街道 44011401662 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 13327.4 旧村庄

7 12月29日 花都区 秀全街道 44011403779 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 1387.1 旧村庄

8 12月29日 花都区 秀全街道 44011403780 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 615.8 旧村庄

9 12月29日 花都区 秀全街道 44011400075 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 18087.5 旧村庄

10 12月29日 花都区 秀全街道 44011403782 - 广东省广州市花都区秀全街岐山村 58087.8 旧厂房

2、实施方案

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 规划容积率 计容建筑面积（㎡） 改造主体

1 12月28日 白云区 江高镇 广东先朗照明有限公司旧厂房微改造项目 4606 2.1 7234 广东先朗照明有限公司

2 12月29日 黄埔区 新龙镇 新龙镇镇龙村（东片区）旧村全面改造项目 777600 - - 黄埔区新龙镇镇龙村经济联合社

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讯

（第182期）

广州市荔湾区2023年第六批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果

标图建库动态调整公示

序 号 行政区 图斑预编号 细分编号 土地现状类型 坐落信息 用地面积

（平方米）

1 荔湾区 44010301182 旧城镇 广州市荔湾区东风西路34号地段 6028.3

2 荔湾区 44010301183 旧厂房 广州市荔湾区东风西路40号地段 4159.4

3 荔湾区 44010301184 旧城镇 广州市荔湾区东风西路34号 1613.4

拟调整入库地块明细表（荔湾区2023年第六批公示）

说明：图斑最终入库面积以省自然资源厅备案面积为准。

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讯

（第182期）

广州市花都区2023年第四批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果

标图建库动态调整公示

序号 行政区 图斑预编号 细分编号 土地现状类型 坐落信息 用地面积

（平方米）

1 花都区 44011400076 旧村庄 广东省广州市花都区秀全街岐山村 138094.1

2 花都区 44011400646 旧村庄 广东省广州市花都区秀全街岐山村 26597.7

3 花都区 44011401662 旧村庄 广东省广州市花都区秀全街岐山村 13327.4

4 花都区 44011403779 旧村庄 广东省广州市花都区秀全街岐山村 1387.1

5 花都区 44011403780 旧村庄 广东省广州市花都区秀全街岐山村 615.8

6 花都区 44011400075 旧村庄 广东省广州市花都区秀全街岐山村 18087.5

7 花都区 44011403782 旧厂房 广东省广州市花都区秀全街岐山村 58087.8

拟调整入库地块明细表（花都区2023年第四批公示）

说明：图斑最终入库面积以省自然资源厅备案面积为准。

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讯

（第182期）

广东先朗照明有限公司旧厂房微改造项目

项目区位：位于江高镇珠江村和大田村，东至凤翔北路，南至鹤云路，西至恒澜生物有限公司，北至

三姿企业

改造范围：0.4606公顷，现状建筑面积约8146㎡。地块位于广州市白云区江高镇白云工业园（省级

工业园）鹤云路11号，东至凤翔北路，南至鹤云路，西至恒澜生物有限公司，北至三姿企业

规划建筑面积：7234㎡

改造模式：微改造

改造主体：广东先朗照明有限公司

实施方案公示

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（第182期）

广州市黄埔区新龙镇镇龙村（东片区）旧村改造项目

项目区位：项目位于黄埔区中新知识城新龙镇，紧邻广河高速、九龙大道和广汕公路，地铁21号线、

14号线支线、穗莞深城际经过并设站点，是中新知识城南下扩容的关键协同区，是连结知识城板块与

广州主城区、粤东地区的重要节点。项目东临增城区中新镇、西至镇龙西站、北至汤村、南临兴龙大道。

用地总面积：测量范围1083700㎡，其中范围内标图建库543200㎡

建新范围：建新范围729800㎡，北临五福堂、南至九楼村、西靠镇龙村西片区，东至穗莞深城际轨道

改造模式：全面改造

改造方式：合作改造

实施主体：黄埔区新龙镇镇龙村经济合作社

历史文化保护：项目评估范围内历史文化遗产对象共计15处，包括区级文物保护单位1处，区登记保护

文物单位1外，其他特色建筑8处，古树名木4株及风水塘1处。无历史建筑、无传统风貌建筑。其中，

建新范围内涉及1外区级文物保护单位，1外区登记保护文物单位，5外其他特色建筑，古树名木4株及

风水塘1处，均原址保留。无历史建筑、无传统风貌建筑。

实施方案公告

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（第182期）

深圳

本期，深圳市共发布35个项目动态：拆除重建类权利人核实公示3项，拆除重建面积37.1公顷；意愿公示2项，拆除重建面积7.6公顷；计划（草案）公示2项，拆

除重建面积11.9公顷；计划公告1项，拆除重建面积6公顷；计划延期公告2项，拆除重建面积20.2公顷；规划（草案）公示3项，拆除重建面积12.6公顷；规划公

告2项，拆除重建面积8.6公顷；建设用地批复1项，开发建设面积1.1公顷；工程规划许可1项，开发建设面积1.3公顷；施工许可1项，开发建设面积4.4公顷；协

议出让公示2项，土地面积3.3公顷；土地整备类公示5项，整备实施范围面积37.5公顷；法定图则调整7项；集体资产交易3项。

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深圳项目动态数量（个）

37.1

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（第182期）

本期，深圳市共发布35个项目动态：拆除重建类权利人核实公示3项，意愿公示2项，计划（草案）公示2项，计划公告1项，计划延期公告2项，规划（草案）公示3项，规划公告2项，建设用地批复1项，工程规划许可1

项，施工许可1项，协议出让公示2项，土地整备类公示5项，法定图则调整7项，集体资产交易3项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1

权利人核实公示

12月25日 坪山 坪山 主力工业区城市更新单元 90000 —— —— —— ——

2 12月27日 龙岗 南湾 下李朗城市更新单元 281101 —— 不少于38.8% R2、C1 深圳市李朗股份合作公司

3 12月29日 龙岗 布吉 莲花山庄片区城市更新单元 —— —— —— —— ——

4

意愿公示 12月27日 光明 马田 石围旧村城市更新单元 58498 —— 不少于31.5% R2、C1 深圳市天隆盛投资有限公司

5

12月29日 龙岗 龙城 地铁14号线爱联段片区城市更新单元 17783 —— 不少于26.1% R2 深圳市爱联股份合作公司

6 计划（草案）

7 公示 12月29日 大鹏 大鹏 岭澳、石禾塘片区城市更新单元 101306 —— 不少于15% R2 深圳市天熙房地产开发有限公司

8 计划公告 12月30日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 59928 —— 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

9

计划延期公告

12月28日 龙岗 平湖 平湖社区隔圳西片区城市更新单元 40488 —— 不少于40.3% C1、R2 深圳市平湖股份合作公司

10 12月28日 龙岗 平湖 述昌围片区城市更新单元 161277 —— 不少于35% M1、M0、R2、

C1 深圳市述昌围股份合作公司

11

规划（草案）

公示

12月27日 光明 光明 狮山工业区城市更新单元 32476.1 6.1 39.4% R2 深圳科凯房地产开发有限公司

12 12月30日 坪山 坪山 新和村片区城市更新单元 53382.2 6.0 36.1% R2、C1 深圳市坪山新和股份合作公司

13 12月30日 坪山 马峦 曾屋片区城市更新单元 40361 6.1 38% R2 深圳市坪山区坪环股份合作公司

14

规划公告

12月27日 大鹏 大鹏 王母社区岭吓新村城市更新单元 11553 3.6 17.7% R2 深圳市大鹏岭吓股份合作公司

15 12月29日 宝安 燕罗 罗田第二工业区（北片区）城市更新单元 74768.5 5.9 37.2% R2 深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

16 建设用地批复 12月28日 福田 沙头 车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期 11353.4 C1 深圳市深业泰然新时代有限公司

17 工程规划许可 12月29日 南山 粤海 桂庙新村城市更新单元（01-03地块） 12787.8 R2+C1 深圳市贯凯投资有限公司

18 施工许可 12月27日 龙华 福城 竹村片区城市更新项目二期（01-02地块） 44193.8 R2+C1 深圳市兴超房地产开发有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途

19

协议出让公示

12月26日 福田 沙头 车公庙泰然工业区第一城市更新单元（01地

块） B107-0058 11353.7 其他商服用地

20 12月27日 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新单元（05-09地块） A324-0167 22079.7 工业用地

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（第182期）

2、土地整备类项目一览表

序

号

公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡) 留用地功能 规划容积率

1

权利人核实

公示 12月29日 龙岗 平湖 上木古社区平湖西地块土地整备利益统筹项目 1291200 —— —— ——

2 实施方案

公示

12月25日 宝安 松岗 江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目 728102.4 179865.6 M1、R2 5.0

3 12月25日 宝安 松岗 江边社区土地整备利益统筹项目 498956.3 127119.8 M1、R2 5.1

4 规划（草案）

公示

12月25日 宝安 松岗 江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目 728102.4 179865.6 M1、R2 5.0

5 12月25日 宝安 松岗 江边社区土地整备利益统筹项目 498956.3 127119.8 M1、R2 5.1

3、法定图则调整一览表

4、集体资产交易一览表

序号 时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 12月29日 坪山 龙田 [出口加工区地区]法定图则 04-03-2地块

2 12月29日 坪山 马峦 [坪山坪环地区]法定图则 05-09、05-10、05-11地块

3 12月29日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 20-06-02地块

4 12月30日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 19-07地块

5 12月30日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 04-01-1、04-01-3地块

6 12月30日 坪山 坑梓 [沙田地区]法定图则 09-06-01、09-06-02地块

7 12月30日 宝安 航城 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 02-01地块

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称 成交人

1

公开招标

12月25日 龙华 大浪 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商 深圳市爱义城开置业有限公司

2 12月27日 龙华 民治 民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商 ——

3 竞争性谈判 12月28日 罗湖 莲塘 仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目 ——

本期，深圳市共发布35个项目动态：拆除重建类权利人核实公示3项，意愿公示2项，计划（草案）公示2项，计划公告1项，计划延期公告2项，规划（草案）公示3项，规划公告2项，建设用地批复1项，工程规划许可1

项，施工许可1项，协议出让公示2项，土地整备类公示5项，法定图则调整7项，集体资产交易3项

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（第182期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于坪山街道六联社区西侧锦龙大道与金碧路交汇处，东至锦龙大道，南至金碧路，北至锦龙大道与坪山丰田路交汇

处，西至在建东部过境高速范围内的丰田围。拟拆除重建用地面积约9公顷，总建筑面积约为84655.4㎡。本次历史违建物

业权利人核实建筑面积约3.68万㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》及《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违

法建筑物业权利人核实操作指引》，现就坪山区主力工业区工业上楼城市更新项目历史违建物业权利人核实结果进行公示。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡）

1 12月25日 坪山 坪山 主力工业区城市更新单元 90000

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权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区南湾街道，更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除用地面积281101㎡，拟更新方向为R2、

C1。根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》和《龙岗区城市更新项目

历史违建物业权利人核实工作流程》等规定，南湾街道办事处现将深圳市龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元历史违建物业权利人核实结果

进行公示（第四批次）。

申报主体简介：

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市润中李朗实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市中洲

道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域

涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个

城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space

（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润

笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 12月27日 龙岗 南湾 下李朗城市更新单元 281101 不少于38.8% R2、C1 深圳市李朗股份合作公司

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

权利人核实公示

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区布吉街道，根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人

核实专项行动方案》和《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》以及相关政策规定，布吉街道办事

处现将拟定的龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元历史违法建筑物业权利人进行第四批公示。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 3 12月29日 龙岗 布吉 莲花山庄片区城市更新单元

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（第182期）

意愿公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 12月27日 光明 马田 石围旧村城市更新单元 58498 不少于31.5% R2、C1 深圳市天隆盛投资有限公司

项目简介：

项目位于光明区马田街道。更新单元于2021年2月列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范

围面积58031㎡。现结合权属误差、规划统筹需要，深圳市天隆盛投资有限公司申请计划调整，计划调整内容为拆除范围

调整（减少面积266.4㎡，增加面积733.9㎡），调整后拟拆除范围为58498㎡。现将该城市更新单元拆除范围调整更新意

愿情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司全资控股。

深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，该集团是一家正在蓬勃发展，以地产开发为核心，集健康医

疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团紧紧围绕珠江三角洲经济发

展区域，全力推进地产事业发展；充分依托国际国内两个市场，积极发展高新科技、健康医疗等新兴产业，在深圳的项目

有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

拟拆除重建范围示意图

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 12月29日 龙岗 龙城 地铁14号线爱联段片区城市更新单元 17783 不少于26.1% R2 深圳市爱联股份合作公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 龙岗 龙城 地铁14号线爱联段

片区城市更新单元

深圳市爱联股份

合作公司 17783

①拟更新方向为居住等功能；

②拟拆除范围内应落实不少于4633㎡的公共利益用地（含绿地、道路

用地等）；

③在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关管理规定的管

控要求。

《龙岗区龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划（草案）》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区龙城街道，更新单元拟拆除重建范围面积17783㎡，拟更新方向为R2等功能。该项目意愿公示于12月29日同期发布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市爱联股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的相关委托证明材料，项目备选意向合作方之一为深圳市恒明房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，

该公司大股东为湖北长龙地产有限公司。湖北长龙地产有限公司成立于2003年，注册资金3000万元，是一家具有国家二级房地产开发

资质，集房地产开发、物业管理于一体的现代化企业。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 12月29日 大鹏 大鹏 岭澳、石禾塘片区城市更新单元 101306 不少于15% R2 深圳市天熙房地产开发有限公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 大鹏 大鹏 岭澳、石禾塘片区城

市更新单元

深圳市天熙房地

产开发有限公司 101306

①拟更新方向为居住功能。

②拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积按照《深圳市城

市更新办法实施细则》第十二条第（三）款要求执行。

③更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需按城市总体规划强制性

内容有关要求和《市规划国土委关于进一步做好城市总体规划督察分

类处理工作的通知》及其《补充通知》要求执行。

④更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定

与林业主管部门意见落实保护要求。

⑤下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围

的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

《2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划（草案）》公示一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于大鹏新区大鹏办事处，更新单元拟拆除重建范围面积101306㎡，拟更新方向为R2等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市天熙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市天健地产集团有限公司。

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨

干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市

服务为主业的深圳国资控股上市公司。截至2022年末，公司总股本18.69亿股，深圳市特区建工集团有限公司持股23.47%、深圳市资

本运营集团有限公司持股16.1%。

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 12月30日 坪山 马峦 江岭香江工业园城市更新单元 59928 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 坪山 马峦 江岭香江工业园

城市更新单元

深圳市坪山江岭香

江股份合作公司 59928

①更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于11986

㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地；

③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划

等相关法定规划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年12月30日起至20

25年12月29日止。

《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第九批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于马峦街道江岭社区，且地处比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域，拟拆除范围用地59928㎡，更新单元

更新方向为R2、C1等功能。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 12月28日 龙岗 平湖 平湖社区隔圳西片区城市更新单元 40488 不少于40.3% C1、R2 深圳市平湖股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 龙岗 平湖 平湖社区隔圳西片

区城市更新单元

深圳市平湖股

份合作公司 40488

①拟更新方向为商业、居住等功能；

②拟拆除范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地（在单元规划

阶段对学位统筹方案进行深入研究，如经区教育主管部门同意本项

目无需落实教育设施用地的，则可落实其他城市基础设施、公共服

务设施或者其他城市公共利益项目）总计落实不少于16327㎡公共

利益用地；

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月

20日起至2025年2月19日止；

④在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的

管控要求。

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的补充公告一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道，已被纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除范围用地面积40488㎡，拟更

新方向为C1、R2等功能。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 12月28日 龙岗 平湖 述昌围片区城市更新单元 161277 不少于35% M1、M0、R2、C1 深圳市述昌围股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 龙岗 平湖 述昌围片区城

市更新单元

深圳市述昌围

股份合作公司 161277

①拟更新方向为工业（普通工业、新型产业，其中产业用地比例不超过工业用地的2

0%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、居住、商业等功能；

②拟拆除范围内应落实不少于12369㎡教育设施用地、3169㎡公共绿地和5445㎡发

展备用地，总计落实不少于56447㎡的公共利益用地；

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2

月19日止；

④在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的补充公告一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于深圳市龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，北临惠华工业区，南临新园路，西至草平路，东临军事管理区，已

被纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除范围用地面积161277㎡，拟更新方向为M1、M0、

R2、C1等功能。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市述昌围股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市福晟

钱隆城开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、

成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的

重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 12月27日 光明 光明 狮山工业区城市更新单元 32476.1 6.1 39.4% R2 深圳科凯房地产开发有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于光明区光明街道，光明大街与规划狮山一街交会处西北侧。更新单元已列入

《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。现该更新单元规划（草案）已

经过光明区城市更新工作领导小组办公室2023年第11次工作会议审议并原则通过。更新

单元用地面积33645.9㎡，拟拆除范围用地面积32476.1㎡，开发建设用地面积19671.5

㎡，规划容积120660㎡，规划容积率6.1。

申报主体简介：

申报主体为深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒

华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开

发有限公司全资控股子公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，历经20年探索和实能钱，佳华地产

发展迅速，形成具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产

开发企业国家二级资质单位，截至2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华

大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目。

主要技术经济指标一览表

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 12月30日 坪山 坪山 新和村片区城市更新单元 53382.2 6.0 36.1% R2、C1 深圳市坪山新和股份合作公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于坪山区坪山街道，站前路与龙坪路交汇处西南侧。更新单元被列入《2022年深

圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城

市更新和土地整备工作领导小组2023年第9次工作会议审议。更新单元用地面积74087.9

㎡，拟拆除范围用地面积53382.2㎡，开发建设用地面积37089.6㎡（含划入零星用地

3000㎡），规划容积223875㎡，规划容积率6.0。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山新和股份公司。

该项目意向合作方为深圳市达盛元房地产开发有限公司，该公司由深圳裕晟分享股权投

资合伙企业（有限合伙）和深圳市昇承泰投资有限公司分别控股80%、20%。

主要技术经济指标一览表

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 12月30日 坪山 马峦 曾屋片区城市更新单元 40361 6.1 38% R2 深圳市坪山区坪环股份合作公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于坪山区马峦街道坪环社区，比亚迪路与体育三路交会处东南侧。更

新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，现该

更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年

第9次会议审议。更新单元用地面积51289.4㎡，拟拆除用地面积40361㎡，

开发建设用地面积28005.9㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积170310

㎡，规划容积率6.1。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，该项目意向合作方为深圳市芳昌

实业发展有限公司。

深圳市芳昌实业发展有限公司，成立于2003年，位于广东省深圳市，是一家

以从事商务服务业为主的企业。

主要技术经济指标一览表

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 12月27日 大鹏 大鹏 王母社区岭吓新村城市更新单元 11553 3.6 17.7% R2 深圳市大鹏岭吓股份合作公司

规划公告

项目简介：

项目位于大鹏新区大鹏办事处，公园路（规划名为鹏烈路）与锣鼓岭路交会处。

更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，《大鹏新区

大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会

法定图则委员会2023年第44次会议审批通过，现予以公告。更新单元用地面积

14498.7㎡，拟拆除范围用地面积11553㎡，开发建设用地面积9513.7㎡（含

纳入零星用地1154.4㎡），规划容积34011㎡，规划容积率3.6。

申报主体简介：

申报主体为深圳市大鹏岭吓股份合作公司。

地块划分图

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 12月29日 宝安 燕罗 罗田第二工业区（北片区）城市更新单元 74768.5 5.9 37.2% R2 深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司

规划公告

项目简介：

项目位于深圳市宝安区燕罗街道燕罗路与高田路交汇处。城市更新单元已

列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。《宝安区燕罗街

道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委

员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。更新单元用地面积74772.9

㎡，拟拆除范围用地面积74768.5㎡，开发建设用地面积46959.4㎡，规

划容积277630㎡，规划容积率5.9。

申报主体简介：

申报主体为深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公

司关联企业为深圳市嘉霖集团有限公司。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的

房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之

一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实

力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写

字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运

营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣

获数十项荣誉奖项。

地块划分图

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

1 12月28日 福田 沙头 车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期 11353.4 C1 深圳市深业泰然新时代有限公司

建设用地批复

实施主体简介：

二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有

限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8

亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华

南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综

合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”

中高档住宅产品品牌。

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

1 12月29日 南山 粤海 桂庙新村城市更新单元（01-03地块） 12787.8 R2+C1 深圳市贯凯投资有限公司

工程规划许可

实施主体简介：

实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深

圳市阳光花艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司分别持股75%、15%、10%。

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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体

1 12月27日 龙华 福城 竹村片区城市更新项目二期（01-02地块） 44193.8 R2+C1 深圳市兴超房地产开发有限公司

施工许可

实施主体简介：

二期实施主体为深圳市兴超房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股

东为深圳市阳基房地产开发有限公司。

深圳市阳基房地产开发有限公司，成立于1997年6月。公司自成立以来，开发了太阳

新城、阳光天地、阳光城市、阳光绿地、阳光时代家园、鹏城港水产批发市场、美丝

工业园、化工大厦、布吉吉厦住宅区、阳基天御山等十多个项目。阳基地产积累了丰

富的房地产开发经验，公司秉承\"开拓、求精、诚信、高效\"的经营理念，严格控制开发

过程，积极打造质量精品，并通过质量精品塑造楼盘精品，向豪宅领域进军。公司属

下拥有多家分公司，阳基地产、阳基物业、美丝实业、鹏城港公司、华业投资、南海

工程、天阳设计公司、新力钢构公司等，目前正向集团化方向发展。

广

东

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简

讯

（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途

1 12月26日 福田 沙头 车公庙泰然工业区第一城市更新单元（01地块） B107-0058 11353.7 其他商服用地

协议出让公示

项目简介：

项目位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路围合区域。更新单元2013年、2016年已取得规划及规划修改的批复，结

合项目实施情况，于2023年8月23日发布规划修改公示，项目一期、二期分别于2013年12月和2023年9月发布实施

主体公示。更新单元拆除范围用地面积44434.9㎡，开发建设用地面积36164.5㎡，规划容积416000㎡，规划容积

率11.5。

实施主体简介：

实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资

控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心

成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产

开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十

多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成

功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中

高档住宅产品品牌。