东北资产

值选万科

哈尔滨篇

目 录

CONTENTS

哈尔滨万科

大宗资产商业定制

在营商业 售楼处

在营商业 社区商业

车位资源

PART 1

PART 2

PART 3

PART 4

PART 5

PART

1 哈尔滨万科

哈尔滨是万科布局全国的第65座城市，2017年2月正式进入哈尔滨，首个项

目城市之光首开千套。7月16日万科在哈尔滨首场发布会圆满落幕，预示着

万科将与冰城携手同行。2019年4月成立哈尔滨万科企业有限公司，2019年

8月，哈尔滨万科与哈尔滨地铁集团签订了战略合作框架协议。2020年万科

发布全新城市主张，在万人见证下一起预见城市未来。2021年5月25日，黑

龙江省委副书记、省长胡昌升在哈尔滨会见万科集团董事会主席郁亮一行，

希望进一步深化拓展合作。同年8月，哈尔滨新区暨自贸试验区哈尔滨片区

中俄产业园展示中心揭牌，预示着万科将深度参与城市建设，与城市共发

展。入驻冰城五年以来，万科落子7盘，先后开发香坊，群力，松北核心板

块，与城市同频共振。万科在哈尔滨目前已交房项目有三个，城市之光、公

园大道、大都会，都得到了业主的一致好评。

可定制商业地块-中俄国际城项目

省百大项目，位于松北国家新区，近地铁二号线，

市重点校区，超10万方公园规划。

·资源基本信息

大宗资产商业定制（中俄国际城）

PART

2

大宗资产商业定制（中俄国际城）

PART

2

·资源优势

区位优势：与政府共建的产业项目，位于松北新区与自贸区的核心位置，是城

市重点发展板块；

交通情况：项目距离地铁2号线大耿家站、龙川路站直线距离仅650米，同时有

119路和126路首末站，出行便利通达全城；

教育资源：铁岭、69中，哈尔滨排名前10的优质中小学资源；

人口潜力：项目建成后，预计自身承载人口约2.7万，周边回迁人口约1.5万，

与附近高校和哈北站，在人口流动和商机上形成良性互动。

2号地集中商业（在建）+可定制地块（未建）。

大宗资产商业定制（中俄国际城）

PART

2

4号地商街（已建成）。

大宗资产商业定制（中俄国际城）

PART

2

大宗资产商业定制（中俄国际城）

PART

2

5号地商街（已建成）+公寓（未建）。

大宗资产商业定制（智慧未来城）

PART

2

可定制商业地块-智慧未来城项目

位于香坊区的大型综合住区，产城融合项目，

临近地铁五号线，市重点校区。

·资源基本信息

大宗资产商业定制（智慧未来城）

PART

2

·资源优势

交通情况：项目门前安通街与三环路连接，临近地铁5号线（规划中）且有多

条公交线路；

教育资源：风华诺丁山学校（幼、小、初一体）香坊排名第一；

人口潜力：5大成熟社区环绕+项目本体百万方体量规划+风华诺丁山学校700+

名师生。畅享风华诺丁山学校资源与社区50000+户居民资源客群往

来，适合多种业态经营；

商业情况：周边有城市之光、诺丁山两大成熟社区，人口密度高，商业配套

完善。

A地块（未建）

B鰱鱖

大宗资产商业定制（智慧未来城）

PART

2

A地块商街

大宗资产商业定制（智慧未来城）

PART

2

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B地块(未建)

大宗资产商业定制（智慧未来城）

PART

2

C鰱鱖

D地块(未建)

大宗资产商业定制（智慧未来城）

PART

2

在营商业 售楼处（滨江大都会）

PART

3

滨江大都会项目（P6938-01）

位于群力东板块朗江路与友谊西路交叉口，

辐射高端社群，临街独栋现铺。

·售楼处基本信息

资源标段/楼栋：一期7#楼 证照获取情况：已齐全 交付时间：2022年9月30日

业态名称：独栋商业 总建面：1501㎡

规划说明：规划为双层商业，现一楼售楼处面积：896㎡，二楼为办公区面积：605㎡

柱点：约60个柱点 柱距：约2.6m—10 m

开间：约45.25（售楼处横跨） 进深：约12.26 m —24.54m

层高：一层6m，二层3.6m 售楼处外立面风格：现代风格，铝板幕墙

1#

大平层

2#

3# LOFT 4# LOFT

5# 公寓

6# 公寓 7#独栋商业

（售楼处）

LOFT

商业

商业

现状商业

现状商业

市政绿化

项目区位图 项目总平图

售楼处

在营商业 售楼处（滨江大都会）

PART

3

售楼处实景图

位于郎江路，为临街商业，昭示性强，周边商业氛围浓厚，自带流

量；户型规整，空间灵活，满足多元业态经营。

配套资源

客群资源

望江邻园，毗邻约3.8公里外滩湿地、一脉龙江，路网通达全城；

商业位置处于本小区与保利天珺小区之间，客户群体可涵盖两个

小区及周边中高端社区，且多为资源占有型客户，高端人流密集，

消费能力可观;

售楼处优势说明

·资源优势

在营商业 售楼处（万科金域悦府）

PART

3

本案

售楼

处

柱距：纵距6500-7500不等 横距3500-13000不等

柱点：500*500mm 外立面材质：金属、玻璃幕 建筑风格：现代简约

开间：36m 进深：20m

层高：一层高6m，面积：673㎡；二层高3.2m，面积：673㎡；三层3.8m高，面积：332㎡

资源标段/楼栋：2#地8#楼 证照获取情况：已齐全 交付时间：2022年6月30日

业态名称：独栋商业 总建面：1680㎡

售楼处

万科金域悦府项目（P6204-01）

项目地处人流密集区域，鲸鱼悦府公园是区域内唯一地标建筑，

自身及周边配套醇熟。

·售楼处基本信息

在营商业 售楼处（万科金域悦府）

PART

3

项目自身规划V-MIX艺术商街，品质配套进驻，拉升区域消费；

享会所引入一迈健身及仁义涵并前置运营；周边生活配套齐备，

同时临近规划教育用地。

人流密集

地标建筑

项目位于军立街、拥军路、荣进街合围区域，周边汇龙十九街区、

立汇超大社区环绕；

对标温哥华翡翠森林，以“蓝色琥珀”理念打造营销中心，同时依

托于1.6万平鲸鱼悦府公园成为区域内唯一地标性建筑；

醇熟配套

·资源优势

在营商业 社区商业（智慧未来城）

PART

4

智慧未来城项目（P7884-01）

位于香坊区东南板块，进乡街与东三三道街交汇处，

香坊区首个综合住区项目。

·资源基本信息

资源标段/楼栋：A地块A5、9、13、18、S1-S3

交付时间：一期22.12.30、二期23.6.30

总建面：6556㎡ 层高：双层6+3.6m/4.8+4.8m

户型：一拖二 外立面风格：真石漆

进深：6.8-16m

柱距：约4m

证照获取情况：已齐全

均价：15352元/㎡

面积：69-1-216㎡ 周边商铺价格：16000元/㎡

套数：49套

·资源优势

①安通街前置通车：安通街已于21年在智慧未来城的推动下提前通车，从

而形成以智慧未来城为中心的两横三纵立体交通网络；②洪山路打通：20

年9月4号，30米宽双向4车道的洪山路已正式通车，成为三环进入主城区

的最快通道；③未来城公交首末站：引入22路、62路、367路及可直通中

央大街核心地段的9路公交入驻；

已签约风华诺丁山学校，15年正式投入使用。目前6个年级，共18个班，

每个班级40人左右，现学生约700人左右；

邻近立汇、诺丁山两大社区商业，吸引“宏姐串串香”、“满宝馄饨”等品牌商

家入驻此区域；缤纷里商街已经纷纷呈现，其中俄品多进口超市、万科乐

跑店、网红俱乐部已抢先入驻缤纷里商街。

交 通 优 势

教 育 资 源

运 动 中 心

童 玩 中 心

成 熟 商 街

依托东三万物集打造运动中心，篮球馆、羽毛球馆等专业场地；引入家

得乐超市；

光线公园全面升级为1.2万方集儿童淘气堡、跳跳桩为一体的户外童玩中心；

在营商业 社区商业（智慧未来城）

PART

4

5大成熟社区环绕+项目本体百万方体量规划+风华诺丁山学校700+名师生。

畅享风华诺丁山学校资源与社区50000+户居民资源客群往来，适合教

育·超市·餐饮·社交·购物等多种业态经营。

智慧未来城坐拥5万客流量

在营商业 社区商业（万科金域悦府）

PART

4

万科金域悦府（P6204-01）

立汇超大成熟社区环绕及项目自身大体量规划，

坐拥城市10万+消费群体。

·资源基本信息

证照获取情况：已齐全

交付时间：2022年6月30日(除3#地1号楼外房源)/2022年10月15日(3#地1号楼）

套 数：18套(总套数67套) 户型：纯一层、一带二

总 建 面：7131㎡ 库存建面：2343㎡ 均价：16663元/㎡

资源标段/楼栋：2#地S1，3#地1#、4#、S2-S5

施 工 进 展：在建 总套数：10套 户型：一带二，纯一层(4#楼)

总 建 面：1398 ㎡ 品牌主力店：肯德基、必胜客、老北京、俄品多

资源标段/楼栋：3#地S3、S4、S5、4#楼商业

价格：主力店约20000-23000元/㎡；

·资源优势

在营商业 社区商业（万科金域悦府）

PART

4

项目地处乐松、安埠两大城市主要商圈辐射范围；自身规划V-MIX艺术商

街，现已签约KFC、必胜客、俄品多、一迈健身等知名商家，入驻后将全面

拉升区域商业价值。

作为区域内地标项目，鲸鱼悦府公园、享会所、实景示范区、新中式景观园

林、酒店式归家大堂品质呈现，集休闲娱乐于一体，将吸附周边大量客流，

自身规划2649户，22年630项目首批交付，同时临近立汇超大体量社区，客

流基数庞大；

交通优势

实景展现

华北街临街商铺，道路打通后区域通达性强，华北街、荣进街打通后与军立街、

拥军路城市主街道围合，形成通达交通路网，10万+客流汇集；

商业氛围

在营商业 社区商业（万科金域悦府）

PART

4

万科金域悦府（P6204-01）

立汇超大成熟社区环绕及项目自身大体量规划，

坐拥城市10万+消费群体。

·资源基本信息

层高：单层6m，一拖二9.6m（6+3.6m）

开间：4.5-11.7m 进深：5.8-16.4m

外立面：真石漆 面积：47-284㎡

周边商铺价格：12000-16000元/㎡

本案价格：9000-23000元/㎡

已售 已售

已

售

已售

2

1

112㎡

07㎡

1

1#楼

S2

1

2 1

S3 S4

2 1

S5 4#楼

1 2

3 2 1

141㎡|142㎡ 183㎡|197㎡

284㎡

142㎡|141㎡

47㎡|51㎡|68㎡

3#地

2#地

S1

71㎡|67㎡

已售

已

售

已

售

·资源优势

在营商业 社区商业（万科金域悦府）

PART

4

项目地处乐松、安埠两大城市主要商圈辐射范围；自身规

划V-MIX艺术商街，现已签约KFC、必胜客、俄品多、老

北京炭火楼等知名商家，入驻后将全面拉升区域消费。

作为区域内地标项目，鲸鱼悦府公园、享会所、实景示范

区、新中式景观园林、酒店式归家大堂品质呈现，集休闲

娱乐于一体，将吸附周边大量客流；

便捷交通

实景展现

华北街、荣进街打通后与军立街、拥军路城市主街道围合，

形成通达交通路网，10万+客流汇集；

商业氛围

在营商业 社区商业（深哈万科城）

PART

4

深哈万科城（P7923-01）

位于松北区环西版块世茂大道与智谷四街交汇处，

深哈产业园核心版块。

·资源基本信息

户型：纯一层、一带二

交付时间：2023年6月30日

证照情况：已齐全

库存套数：30套（总套数70套）

总建面：6878㎡ 库存建面：4176㎡

面积：127.74-234.46㎡ 均价：11500元/㎡

资源标段/楼栋：10#地2/3/5/6栋，S1-S3栋

在营商业 社区商业（深哈万科城）

PART

4

·资源优势

项目3KM内深哈产业园一期已建成，2021年已注册企业131家，

已入驻企业20余家，未来相继入驻，预计园区人员承载量过万；

项目周边3公里内共规划5块教育用地，其中最近教育用地直线距

离项目300m，预计规划为小学，同时周边多所小学、初中政府与

2021年已初步落位学校规划，同时项目内部未来规划幼儿园；

项目目前商业主街已签约家得乐超市，并陆续引入米薇可、第五

食堂等业态，满足内部配套需求。

交通情况

目前1条公交线路通达项目西侧（新区3号线），项目北侧世茂大

道智轨1号线已通车，未来规划地铁4号线；

人口分布

配套落位

教育资源

A地块平面图

S2 S3

S

1

已取证商业

7#地

11#地

5#地

3#地

6#地

9#

地

10-2 10#地

10-3

10-5

10-6

在营商业 社区商业（万科中俄国际城）

PART

4

万科中俄国际城（P7884-01）

项目位于松北国家新区的中部核心板块；近享2号线，

多轨道交汇出行更便捷；高知人群聚集；私享城市级的繁华配套。

·资源基本信息

资源标段/楼栋： 4#地块 S1、S3

施工进展：已封顶 交付时间：4#地块 S1、S3，2023年6月30日

套数：76套 总建面：62807.28㎡ 均价：18000元/㎡

·资源优势

区 位 优 势 项目位于松北国家新区的中部核心板块，商业大学北侧；

交 通 优 势

客 群 资 源

项目紧邻松北大道中轴线，距离地铁2号线大耿家站、

龙川路站直线距离仅650米，出行便利通达全城；同时

119路和126路首末站，就在售楼处门前，已经获得公交

集团审批；

项目规划住宅83.8万，成熟大社区。进驻项目将享项目

自带客群，服务业主最后百余米内的日常生活所需。并

辐射多所高校及小区客群。

商业地块

2号地

商业地块

5号地

商业地块

1.1期 4号地

（已获取）

在营商业 社区商业（万科中俄国际城）

PART

4

在营商业 社区商业（公园大道）

PART

4

公园大道项目（P6842-01）

位于城市核心区，多公园景观资源、成熟的商业配套。

·资源基本信息

资源标段/楼栋： 1-5#楼

户 型：71-189㎡一拖二商铺

项目进展：已交付 套 数：15套

总 建 面：1985㎡ 销售均价：19000-25000元/㎡

项目区位图

·资源优势

区 位 优 势

位于群力新区，区域板块大，密度低，舒适度高；路网发达7横7

纵，地理位置十分优越；且群力区多以道里及南岗的老哈尔滨人改

善为主，客户圈层较高，项目周边拥有核心商圈，未来将同时招商

知名品牌进驻，带动商业氛围；

交 通 资 源

配 套 资 源

直线距离700米有待运营地铁3号线，预计2022年全线投入使用，

交通便利性较高；

项目周边东湖路学校、松南学校等知名学府；紧邻大润发超市、王

府井及银泰商圈、休闲公园；生活配套齐全；群力医大一分院。

项目鸟瞰图 项目实景图

在营商业 社区商业（公园大道）

PART

4

PART

5 车位资源

已交付项目

序号 项目 标段 车位形式 个数 目前售价

一 期

1 滨江大都会 一 期 标准车位/微型车位/子母车位 109 25万 /个

公园大道

标准车位/标准车库/略大车位

微型车位/子母车位

A 区

区

区

B

C

约2395

万科金域悦府

2#地地下

3#地地下

2#地非人防车位 145

717

171

610

3#地人防车位/非人防车位 181/173

深哈万科城 9#/10# 标准车位

标准车位

标准车位 万科中俄国际城

3# 地块 /

1# 1#地块 11万-12万/个

4#地块 13万-18.5万/个

地块

4# 地块

2 标准车位/微型车位/子母车位 307 10万 /个

未交付项目

序号 项目 标段 车位形式 个数 目前售价

1 滨江大都会 二 期 185 25 万 /个

2 智慧未来城

3

4

5

标准车位/子母车位 8-11万/个

11.8 万/个

10 万/个

11.8 万/个