2023年镇江

土地招

江城建集团

商手册

台湾省

Taiwan Province

镇江

长三角城市群

南京

Nanjing

Zhenjiang

Shanghai

上海

长江经济带

扬子江城市群

Yangtze River City Group

Yangtze River Economic Belt

Yangtze River Delta Group

钓鱼岛

赤尾屿

为镇江发展注入澎湃的动力

为城市空间注入新活力

应时而生，顺势而为

镇江城建集团

精耕细作，铸就时代新篇

年轮递增，看尽人间风月

扎根、融合、突破、日新

0

目录

/

奔跑镇江

地块介绍

02认识城建

01 03

/02/ /14/

/06/

04城市更新项目

/44/

赓续·前行

INNOVATION AND

CLASSICS

0 1 奔跑镇江

镇江印象

0 3

镇江，古称京口、润州、南徐，是江苏省所辖地级市，长江三角

洲中心区城市，地处中国华东地区、江苏省西南部。

镇江，拥有3000年建城史，孕育出了丰富的文化成果。镇江市

有各级文物保护单位296处，其中国家级13处。白蛇传传说、镇江恒

顺香醋酿制技艺等国家级非物质文化遗产9项。

镇江，在历史中形成、演变和成熟，也终成为长三角的一颗璀璨

明珠。

历史文化名城

镇

城市。

镇

佳景，

家5A级

城

入江南

一塔”

镇

镇江处于“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角一体化发

展、南京都市圈建设等重大战略机遇的交汇点，发展未来大有可为。

镇江是长江三角洲北翼中心城市，是国家级水路、公路、铁路交

通枢纽。区位优势的独特，公路方面，润扬大桥、五峰山大桥等3座

跨江大桥飞架南北，公路路网密度位居江苏前3；铁路方面，京沪高

铁、沪宁城际等5条铁路穿境交汇，连镇铁路、镇杭铁路建成后更是

沟通南北、连接东西；航运方面，拥有全省最长的长江深水岸线，港

口年吞吐量达2.47亿吨。

接轨长三角

镇江，长江三角洲中心区城市，是国务院批复确定的中国长江三角洲重要的港口、风景旅游

长江和运河交汇，江南水乡，鱼米富饶，构成了镇江独特的“城市山林”风貌。

镇江市拥有A级景区38个，其中5A级景区2个，4A级景区7个，3A级景区14个。镇江市区多

城北有金山、焦山、北固山，或屹立江中，或雄峙江岸，由长江组合成天然三山图，为国

级旅游景区。

城南有起伏的南山，掩映着鹤林、竹林、招隐诸寺。古运河从镇江进入江南，逶迤城中，汇

南运河。西津渡古街全长1000m，存有六朝至清代的历史踪迹。圌山之上矗立“万里长江第

——报恩塔。有集江南名山、道教胜地、革命根据地于一体的茅山风景名胜区。

镇江，是一座有山有水有故事的山水花园城市。

山水花园城市

镇江自2010年启动创新型城市建设工作，2011年成为国家创新型试点城市，2019年

式成为国家创新型城市。近年来，镇江聚焦产业强市“一号战略”，深入实施创新发展战略

全力打造“创新创业福地”、“长三角科技成果转移转化基地”，国家创新型城市建设水平

面提升。

2022年全市地区生产总值增长2.9%。镇江始终持续做强产业支撑，把大力发展制造

作为重中之重，推动制造业发展稳中转优，工业增加值增长6%左右，“四群八链”主导产

应税销售增长12%，省市重大产业项目完成年度投资443.4亿元，新签约亿元以上产业项目

统投资115亿元。

创新创业福地

镇江，是人才创新的渊薮。拥有包括江苏

校和20多所中专院校，在校生10万余人，年毕

定“人才贷”、“人才保”等20条人才政策，

学费补贴等政策全国领先。

近年来，镇江不断深化人才招引政策，2

才3.9万人；实施“揭榜挂帅”项目16个，达

产业，新增智能化改造、数字化转型企业133

人聚镇江 才享荣光

镇江印象

0 4

正

，

全

业

业

列

苏大学、江苏科技大学等一批重点综合性大学和领域内顶尖的专业性院校在内的7所高

毕业生2.4万人。建成领军人才创新驱动中心镇江分中心，实施“金山英才”计划，制

，对顶级人才团队最高给予1000万元资金资助，设立购房补贴、最高企业融资、子女

2022年，人才“镇兴”行动扎实推进，累计引进高层次领军人才178人、大专以上人

达成产学研合作项目超500项。面对数字经济蓬勃发展的时代浪潮，我们大力培育数字

3家，数字经济核心产业营业收入突破600亿元。

国企·担当

INNOVATION AND

CLASSICS

0 2 认识城建

镇江城市建设产业集团有限公司（简称镇江城建集团），是镇江标志性国企。公司

1994年；2014年，根据市委市政府的重大部署，集团实施改革，向“市场化、产业化、实

的城市运营商转型。2016年，城建集团着力向城市产业运营转型，重点培育城市片区开发

设施代建、城市市政公用和公共服务产业，逐步转型为城市产业投资运营主体。2018年至

建集团实施城建事业和城市产业双轮驱动，立足城市综合运营服务商发展定位，确立“城市

绿色发展、公共服务、资产运营”四大产业板块，改革发展高质量推进。

国企精著 深耕开发

◎ 资产雄厚

截止2022年底，集团注册资本41亿元，总资产约1700亿元。

◎ 国企匠造

三十载厚积薄发，共赢城市未来。秉承心系民生、建设城市的社会责任，在建筑品质和居住安

◎ 产业优势

集团紧扣“城市产业投资运营主体”定位，实施城建事业和城市产业双轮驱动。集团内设9

控股及参股公司。

◎ 经验丰富

集团自成立以来参与300多项城建工程，总投资900多亿元。在实践中摸索，在发展中沉淀

营管理水平，形成了较强资产管理运营能力。

品质国企 敢为担当

认识城建

0 8

成立于

实体化”

发、基础

至今，城

市建设、

安全上严苛把控。

9个部门，下辖25家全资、

淀，全面加强和提升资产经

认识城建

0 9

发展历程

获得荣誉

1994年

镇江市城市建设投资公司成立

Urban Construction

Urban Construction

2003年

紫金大厦项目获省扬子杯优质工程奖

茅以升科学技术奖和家乡土木工程奖

获2001-2002年度省级文明单位

Urban Construction 200

明珠大厦

Urban Con

江南饭店1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#，接

待大厅室内装修工程，国家优质工程奖

西津音乐厅及实验剧场建安工程，

国家优质工程奖

西津音乐厅及实验剧场装修工程，

国家优质工程奖

Urban Construction

镇江市市政

江苏省绿色

Urban Construct

06年

厦项目工地被评为全国建筑施工文明工地

nstruction

2014年

镇江城市建设产业集团有限公司正式挂牌

实现向市场化的产业集团转型

Urban Construction

政府原办公区（解放路东大院）维修改造工程，

色建筑创新奖

ction

镇江南山艺术剧院剧场装饰工程

江苏省建筑装饰优质工程奖

Urban Construction

御带河花园保障房项目，

全国保障性安居工程建设劳动竞赛“优秀工程项目”

新城花园三期北地块，

全国保障性安居工程建设劳动竞赛“优秀工程项目”

Urban Construction

2018年

获省房地产业综合实力50强第三名

Urban Construction

2015年

获评2014年度省房地产开发行业综合实力50强企业第四名

Urban Construction

2018 年

贯彻落实市属

进一步明确立

围绕城市建设

Urban Construction

镇江南站优化提升工程项目

江苏省优质工程奖“扬子杯”

Urban Construction

商务A区A1酒店，国家优质工程奖

商务B区1号楼，国家优质工程奖

Urban Construction

南徐新城商务办公A区A2、A5楼

国家优质工程奖

Urban Construction

Urban Construction

市人民检察院

术用房，江苏

星级工地（等

认识城建

1 0

2022年

获2021-2022年度省级文明单位

九如商业广场、运河路菜场改造工程

获2022年度镇江市优质工程奖“金山杯” Urban Construction 年

属产业集团“二次改革”部署

立足镇江

设事业发展城市产业的改革实施路径

Urban Construction

长山学校1#楼，

省优质工程奖“扬子杯”

镇江金山湖小学建设项目，

省优质工程奖“扬子杯”

赛珍珠文化公园装饰及布置工程

省优质工程奖“扬子杯”

Urban Construction

院办案用房和专业技

苏省建筑施工标准化

等级三星）

自集团成立三十载以来，立足镇江，深耕发展，围绕城市建设。先后投资、建设

目。与城市共生长，焕新城市面貌，建设美好生活。

◆市政道路建设：双井路、东吴路、禹山路、檀山路、大西路等

◆城市景观建设：长江路风光带、大市口广场、文化公园、高铁广场

◆公共设施建设：新行政中心、老市政府、第二人民医院、体育会展中心、南山艺术剧

【城市基础设施】

项目成果

认识城建

1 1

设、运营了涵盖城市基础设施、旧城区棚户改造、历史文化街区保护更新、保障性住房等项

剧院、南徐小学

【旧城棚户改造】

凤凰家园、九华山庄、新城花园、金山水城、象山花园、米山雅居、如意江南、清河湾

历史街区保护更新

西津渡、玉山绿地、云台阁、赛珍珠广场

认识城建

1 2

共赢未来

INNOVATION AND

CLASSICS

0 3 地块介绍

拟出让地块

滨江板块

南徐板块

金山板块

镇屏山东地块

金山西新湖北地块

太平圩一号地块

太平圩二号地块

行政中心东 南徐大道南地块

税务局东地块

工人大厦北地

赛博二号地块

赛博五号地块

会莲庵街北二号地

会莲庵街南地

东地

RUNZHOU

润州篇

和润之洲 / 承古开今

润州区位于镇江市区西南部，是镇江的主城区和行政中心所在地。润州区位于长江、 京杭大运河交汇处

高铁、 沪宁城铁镇江站及沪宁高速、扬溧高速镇江出入口均在区内。境内有5A级风景名胜区—— 金山，被联

◎ 山水文化名城

润州有着3000多年的历史，文化底蕴深厚，是中国四大民间传说——“白蛇传说”的发源地，诞生了《

历代文人墨客在润州寻幽探胜，寄情抒怀，留下了无数印记和名篇佳句。这里有“一眼看千年”的西津

林公园南山，更有唯一同时获得普利策奖和诺贝尔文学奖的美国女作家赛珍珠的故居。润州区依山傍水，长江

◎ 交通网络便捷

润州区沿江而建，西距南京50km，东距上海200km，处于上海都市圈和南京都市圈交汇处，也是国家规

公路：有沪宁高速、沿江高速、宁杭高速、扬溧高速，沿江高速5条高速公路。

铁路：有京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际、宁杭高铁、以及规划建设中的连淮扬镇铁路5条铁路。

航空：周边有南京禄口国际机场、常州奔牛机场、扬州泰州机场、无锡硕放国际机场、上海虹桥和浦东国

◎ 丰富的人力资源

“才以城聚，城以才兴”，人力资源和优质载体是干事创业的重要保障，润州的人力资源特别丰富，依托

高层次人才。润州实施了“润州英才”计划，优化人才发展环境，引进领军型人才和行业紧缺型人才，为润州

处，地处中国经济最活跃的长三角核心区域，是润扬长江大桥的南“桥头堡”， 京沪铁路、 京沪

联合国科教文组织评为文化遗产保护优质奖的历史文化街区—— 西津渡等。

文心雕龙》、《昭明文选》等中国历史上的鸿篇巨制。

古渡、有被誉为佛教禅宗四大丛林之一的千年古刹金山寺；有古人隐居读书的神往之地的国家森

江、运河绕城而过。城在山中，山在城中，素有“天下第一江山”的美称。

规划的宁镇扬都市圈的核心区域。

国际机场6大机场，可快速直达。

托江苏大学、江苏科技大学等5所高等院校，每年高校毕业生2.4万人，为企业提供各种所需专业

州城市经济高质量发展提供人才保证。

地块介绍

1 8

太平圩一号、二号地块

太平圩一号地块

太平圩二号地块

地块名称

润州区

润州区 1.3 ≦24米 9.4

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

163.8

108.5

容积率

1.5

建筑高度

≦36米

计容面积（万m2）

16.37

◆生活配套：5A级金山风景区、西津渡景区、运粮河风光带

◆商业配套：三茅宫商圈、西津渡文旅商圈、长江路金融圈

◆教育配套：镇江实验学校、金山湖小学

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块方正平整，开发条件成熟，低容积率，纯居住属性，周边新城、碧桂园等

加、别墅等高端楼盘，且基本售罄，竞争压力小。

东临5A级景区——金山风景区、西津渡景区，西枕运粮河，鲜氧绿意环绕，景

项目交通便利，距扬溧高速入口约1.8km，长江路与润州路两条主干道交汇，周边

齐全。

价值潜力较大，学区优势明显。地块南侧规划新建一所中学——镇江实验学校

性明显，待地块周边配套不断完善，后期发展潜力较大，为不可多得的优质地块。

地块介绍

1 9

居住

土地用途

居住

等品牌房企林立，多为叠

景观资源丰富，生态宜居，

边医疗、教育、商业等配套

校初中部，地块学区价值属

金山西新湖北地块

金山西新湖北地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

181.5

容积率

1.01

建筑高度

15-24米

计容面积（万m2）

12.22

◆生活配套：5A级金山风景区、西津渡景区、运粮河风光带

◆商业配套：三茅宫商圈、西津渡文旅商圈、长江路金融圈

◆教育配套：镇江实验学校、金山湖小学

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块现状为空地，开发条件成熟，容积率仅1.01，商住属性，高品质居住板块，客群

城、碧桂园等品牌房企林立，多为叠加、别墅等高端楼盘，且基本售罄，竞争压力小。

东临5A级景区——金山风景区（金山湖畔）、西津渡景区，西枕运粮河，鲜氧绿意环

富，生态宜居，项目交通便利，距扬溧高速入口约1.8km，周边医疗、教育、商业等各类配

地块介绍

2 0

土地用途

商住

等级较高，周边新

环绕，景观资源丰

配套齐全。

地块介绍

2 1

镇屏山东地块

◆旅游配套：长江路风光带、金山风景区、西津渡风景区、古运河风光带、北固山

◆文化配套：老存仁堂、日新旅社、老宴春、陆小波故居、京口闸遗址、清军水师

镇江博物馆、西津剧场、西津音乐厅

◆商业配套：大西路生活圈、大市口商圈、苏宁广场、长江路金融圈、八佰伴、协

◆医疗配套：江苏大学附属医院、镇江第一人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块内南部保留老存仁堂、日新旅社、老宴春等文保文控建筑，西部保留镇屏

化历史价值，1912年，孙中山先生曾在镇屏山发表过演讲。周边有陆小波故居、

筑，景区环伺，文化旅游资源丰富，文旅氛围浓厚。

地块位于国家级中央休闲区——西津古渡旁，北临一线长江景、2km滨江风光

侧为西津渡历史街区和云台山公园，东侧可达5A级景区——北固山景区，历史文

绕。

容积率为1.2低容积率，体量适中，文化历史属性明显，交通发达便利，傲踞

城市和宜居城市的封面板块，拥有得天独厚的稀缺自然景观资源。

镇屏山东地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

60

容积率

1.2

建筑高度

54米

计容面积（万m2）

4.8

风景区、焦山风景区

师标统署等文保文控建筑、

信星光广场

屏山山体。地块本身极具文

京口闸遗址等众多历史建

光带，南接古城风貌区，西

化底蕴深厚，绿意鲜氧环

滨江板块，作为镇江旅游

土地用途

商业

税务局东地块及工人大厦北地块

及南徐大道南地块

税务局东地块

工人大厦北地块

南徐大道南地块

地块名称

润州区

润州区

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

18

14.2

35.2

容积率

3

3

1.5

建筑高度

90—98米

75—80米

30米

计容面积（万m2）

3.6

2.8

3.5

◆商务配套：镇江市政务服务中心（工人大厦）、镇江市市场监督局、镇江海关、镇江市税

政局、镇江市自然资源和规划局、镇江市人民检察院、镇江市信访局

◆生活配套：万达广场商圈、南山风景区、镇江体育会展中心、沪宁城际镇江站

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于镇江重点发展和打造的南徐新城商务行政区内，紧邻镇江市政务服务中心、税务局

国移动，东侧为城市绿轴景观带，南侧为镇江市体育会展中心。

南徐新城的规划定位，以发展办公、居住、旅游、休闲、文化、体育功能为主，商务行

成为镇江市政府商务行政办公区域所在。交通发展便利，向东连通丁卯官塘新城板块，向

同，向北通往镇江老城区。区域内万科、绿地、雅居乐、中海等大品牌开发商云集，促进版

地块方正平整，开发条件成熟，体量适中，可提供量身定制代建开发服务，适于建设集

品。

土地用途

商办

商办

文化设施

税务局、镇江市财

局、江苏银行、中

行政氛围浓厚，已

向南与丹徒新城相

版块发展。

集团总部等商务产

地块介绍

2 2

地块介绍

2 3

行政中心东地块

◆商务配套：镇江市行政中心、镇江市市场监督局、镇江海关、镇江市税务局、镇

资源和规划局、镇江市人民检察院、镇江市信访局

◆生活配套：万达广场商圈、协信星光里商圈、南山风景区、镇江体育会展中心、

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块方正平整，开发条件成熟。位于镇江市南徐新城范围内，西侧紧邻行政中

务A区、商务B区等，北侧距沪宁城际镇江站约1km，交通发展便利。

向东连通丁卯官塘新城板块，向南与丹徒新城相通，向北通往镇江老城区。周

离万达商圈仅700m，区域内万达、中海、中企等大品牌开发商云集，商业氛围浓厚

行政中心东地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

54

容积率

1.6

建筑高度

局部24米、局部50米

计容面积（万m2）

5.76

镇江市财政局、镇江市自然

沪宁城际镇江站

中心，南侧有市民公园、商

周边商业生活配套齐全，距

厚。

土地用途

商办

JINGKOU

京口篇

京彩镇江 / 远见繁华