房 地 产 集 成 运 营 商

海南维思投资有限公司 Hainan Wise Investment Co., Ltd.

我们是谁？

我们是思想家、哲学家、政治家、演说家、

政客和领导者于一体的精英。

在雇主眼里，我们是销售高手；

对客户来说，我们是专家顾问；

至于对 GDP——我们是救星 ！

谋智速胜

使命必达

维思之观：

地产需要灵魂，

灵魂需要革命，

革命需要创新！

享受工作乐趣，

中标竞标不是目的，

只是过程！

选择共识者共事，

为欣赏我们并被我们所欣赏的客户，

倾尽心智！

公司简介

Wise Hainan Wise Investment Co., Ltd.

有源

Sheng·Youyuan

维思投资，立足海南

本土，以谋致胜，致

力于成为整合房地产

上下游产业链的集成

运营商，以专业、优

质、高效的态度服务

客户。

公司简介 海南维思投资有限公司是一家以地

产整合运营为核心，综合了房地产

上下游产业链的集成运营商。公司

以锐意进取，勇于创新的精神践行

于项目运营与企业品牌的整合之间，

公司主营业务为房地产项目投资合

作、代理及传媒业。

公司成立以来秉持专业、高效、创

新的运营理念，以“谋智速胜，通

道为王”的销售模式赢得客户青睐，

获得极佳的销售业绩。

INVESTMENT WISE

05

维思，一家充满活力和

动力的创新性企业，以

自成风格的文化理念和

服务体系，高效完成合

作商使命。

有道

Sheng·Youdao

理念 INVESTMENT WISE

07

理念

专业、高效的

专业房地产运营商

企业愿景

公司人文

运营理念

享受工作

享受生活

谋智速胜

使命必达

服务模式

执行致胜

通道为王

09 INVESTMENT WISE

一个多体系默契合作的地

产集成运营商， 具备一体

化执行能力，致力为客户

提供系统化解决方案，打

造最具竞争力的产品。

公司现已形成房地产上下游服务链的系统化运营模式，

建有合作开发、营销顾问、广告传媒等多个业务公司，

体系之间分工明确、紧密合作，配合默契。一体化的

专业服务性质，帮助客户全面应对市场需求。

有合

Sheng·Youhe

INVESTMENT

WISE

资源整合

INVESTMENT WISE

11 资源整合

有将

Sheng·Youjiang

将，企业之本。一个年轻、快乐、睿智的企业，

一支经验丰富的精英团队，每个人都可以独

当一面，充满活力的团队精神下是更加专业高

效的服务。

组织架构

总经理

综合部 营销部 企划部 市场部行政人事策划文案平面创意媒体推广监控执行基础研究专项研究专项研究客服部销售部财务

置业顾问 售楼主管 项目部

INVESTMENT WISE

13 团队介绍

提供专业的销售团

队， 制 定 严 谨 的 销

售 策 略， 并 加 以 完

成， 快 速 高 效 达 成

１００％销售任务。

销售执行

为项目的投资、融资

提供渠道 , 协助客户

解决问题。

融资投资

为客户提供市场预

判、产品定位、专案

诊断及可行性财务

分析等的全案顾问

服务。

营销顾问

根据客户要求，针对

目标消费群、市场竞

争对手进行调研，提

供专题报告书及应对

策略建议。若客户委

托第三方专业调研公

司进行调研，我方给

予配合、监控。

市场调研

根据客户本案开发利

润及品牌形象需求，

协助客户拟定本案的

开发分期计划，并相

应制定各期开发的

产品形态、户型配

置比例。

产品规划

提供宣传推广的总体

策划思路及具体广告

操作方案，提交本项

目整体推广建议书，

包括项目核心概念、

分阶段推广重点及推

广方式等。

推广策略

提供有关本项目的广

告创意设计及推广宣

传相关的服务，包括

平面和影视部分。

广告设计

各阶段的媒介策略和

具体排期计划、媒介

预算建议；定期向客

户提交媒介计划，包

括：媒介分析、各部

分各阶段费用预算，

媒介使用情况反馈说

明、媒体宣传效果监

控。根据媒介投放情

况定期向客户提供

媒介投放分析及竞

争对手媒介投放情

况分析。

媒介服务

提供公关活动策略、

计划和建议。提出客

户具体计划及组织

实施。

公关活动

协助客户确定各期各

种产品销售价格，制

定相应价格策略。协

助客户对现场销售行

为进行监控。

销售管理

服务内容

有谋

Sheng·Youmou

商战，以谋致胜。一家

业务触角深而广的企业，

致力为客户提供从开发

规划到销售推广一体化

的全面营销服务。

INVESTMENT WISE

15 业务范围

一家强调做事方法的企业，专业

的资深团队，一线的操作执行，

在战略的高度上施以战术、战法

的应用，以客观、严谨的工作态

度和流程给客户更专业的服务。

有智 工作流程

Sheng·Youzhi

项目立项

项目总体定位及规划

项目总体营销策略与计划

项目设计方案

阶段营销策略与计划

实施与执行

营销结果与市场反馈信息分析

广告策略 活动策略 客户策略 媒体组合 销售案场

选择及设计

地块价值分析 市场调研与分析

客户定位与分析 产品定位及建议

推广策划方案 销售目标与销售策略

INVESTMENT WISE

17 工作流程

有达

Sheng·Youda

创新+专业+高效=市场

INVESTMENT WISE

19 作品展示

2011

2011

2012 2006 2012 2009 2012

2006

2006

2003

2009

2009

2002 2008

2001 2002

2009 2002

秀华旺居 XIU HUA WANG JU

江

南

庭

院

净

态

社

区

阳光西海岸Sunny Western Coast

申鑫

INVESTMENT WISE

21 作品展示

项目营销背景：

海口市龙昆北路与南大桥交汇处，为一

幢 27 层酒店式公寓，共计 585 户，总

建筑面积 22000m2。2007 年 10 月，

以 4000 元 /m2 起价开盘，同期位于国

贸大道的帝国大厦以 2780 元 /m2 起价

开盘，2008 年底金融危机来临前，全

部售磬，报收均价 7800 元 /m2。

项目营销背景：

位于海南琼海银海路，总建筑面积为 35644.1m2。本项目为

2009 年琼海地区明星楼盘，是以楼盘包装及营销通路致胜的

小型楼盘成功营销的典范之作。实际成交均价达到 4200 元 /

m2，超出同期该地段约 700 元 /m2 的均价，成为琼海销售之冠。

挑战：

1、银海路一带产品同质化严重

2、规划体量不大，但建筑密度较大、楼间距较近

3、项目工程形象进展较为缓慢

4、同期区域以兆南绿洲项目为代表，体量大，

价格为 3500 元 /m2, 且一期全部为现房交付，竞争压力巨大。

解决之道：

1、对项目进行整体包装，塑造银海路最具个性及档次的楼盘

形象，以高姿态入市；

2、在优秀的案场包装基础上，以高价格策略打乱银海路市场

价格壁垒，引发市场关注并迫使该地段新楼盘延迟开盘时间；

3、启用强有力的东北客户资源通道，在高价基础上为该批客

户进行专属价格优惠促进成交，在一个月内去化项目的 50%。

天骋康都

小空间，大生活

一水一天地，一园一生活

水和园

挑战：

1、整幢楼 585 户，仅有 7 个停车位，配套严重不足；

2、紧邻南大立交桥，噪音污染巨大，影响正常生活休息；

3、同期市场竞争对手为国贸大道帝国大厦，

价格低于天骋康都 1000 元 /m2，竞争力较强。

解决之道：

1、准确市场定位，确定“小空间，大生活”核心推广语，提升产品

附加值 ；

2、23 间主题样板间，将天骋康都打造成为海口精装小户型的代表作；

3、灵活运用网络营销资源，推出系列网络营销主题引发关注；

4、市场走势风险预估准确，及时将尾盘清仓避免资金积压、规避金

融危机影响。

推广语：

推广语：

INVESTMENT WISE

23 作品展示

阳光西海岸

亿星大厦

项目营销背景：

海口市滨海大道假日海滩对面，总用地面积 420 亩，总建筑面积 200 万 m2，西海

岸低密度、超大复合型海滨生态社区，26 米高坡地建筑。2003 年以超出西海岸板

块均价 1000 元 /m2 价格领衔西海岸销售冠军。

挑战：

1、2003 年西海岸楼盘尚未形成区域优势，生活配套严重不足，市场认知度不高；

2、开发商对一期推广费用预算仅为 30 万元，推广支持力度较小；

3、直接竞争对手为具有海航背景的西海岸温泉高尔夫项目，价格较低且有高尔夫

球场资源支撑项目形象，竞争压力大。

解决之道：

1、产品优化设计，突出项目海南滨海特色，坡地景观、火山石、绿化坡状屋面、阳光房、

电动遮阳帘等优化应用提升产品价值；

2、为业主提供 600 亩乡村俱乐部服务，为业主休闲度假生活提供更多空间。

3、建立直接有效的客户资源通道，率先开辟海南楼盘点对点外拓先河；

4、为业主提供市内往来购物的专车接送服务，解决区域配套不足的劣势。

亿星大厦位于厦门江头台湾街 320-354 号，

由厦门市万里星房地产开发有限公司打造。项

目总建近 14000m2

，共 160 套户型，户户精

美的时尚空间 , 南北朝向的观景户型 ,, 伴随着

小区新年即将封顶的进度 , 已强烈引起西城白

领族的瞩目。

佳苑星河

佳苑星河位于厦门黄金地段，湖海两望， 建筑精致华丽，

项目占地面积 0.33 万 m2， 总建 2.71 万 m2，绿化

率 高达 66%，是厦门豪宅的地标性建筑。

位于白鹭洲公园，湖畔第一排，观白鹭洲全景，每个

地方，都体现出尊贵，湖滨公认的顶级豪宅；那环境，

那一片绿，那房，就是您所要找的人间仙境。

周边配套：学校 / 医院 / 邮局 / 商场 / 银行 / 公园

看湖 / 看山

东方威尼斯

禹洲·东方威尼斯总建筑面积近百万平方，三面环乌龙

江，户户水景环绕，完美呈现威尼斯水域风情，曾荣获

“中国十大特色别墅金奖”、“中国十大最具魅力楼盘

奖”。1234 亩世界级水岸别墅城，小岛、半岛星罗棋布，

每一座别墅都建在岛上，家家临水，户户通船，幢幢居岛，

社区内配备了 8000 平方米的圣马可广场和 2679 平方

米的星级泳池会所，社区外风光绮丽的 1750 米江岸风

景等构成无懈可击的威尼斯水城独特风光。

海天一色处，阳光海景屋

缔造商业传奇 引爆财富亮点

威尼斯 大剧院 一线欧洲美域

INVESTMENT WISE

25 作品展示

市政花园

市政花园位于海甸岛三西路 ( 海南大学南门对面 )，地

理位置优良 , 交通极为便利，是海口市文化教育中心地

带 , 是海甸岛生活居家最为方便的生活中心区。

项目总建筑面积为 57890m2

，由 6 幢小高层组成，容

积率为 2.6，绿化率高达 44%， 小区内绿化优美，景

观丰富，是一宜家型的高舒适度小区。

湘湖人家

湘湖人家位于杭州萧山闻堰镇，坐拥湘湖板块最风光

地段，钱塘江南岸，东北依傍老虎洞山。占地 27 公顷，

总建筑面积约 41 万 m2

，绿化率达到 40% 以上，容

积率 1.2。由一条新开河自然划分出纯水岸排屋区和

多层 / 高层景观公寓区。区内纯美水景、会所、配套

设施一应俱全。建筑格调充满现代东方美学意境，江

南庭院特色，创新净态社区。

碧海云天

“碧海云天”位于海甸岛的核心位置，西面为海甸岛两大

主干道之一的和平大道，南接沿江二路、沿江三路、沿江

四路，北通海景路、环岛公路及白沙门海滩；东面紧靠鸭

尾溪；北面正对规划中的白沙门生态公园。

小区总建筑面积为 34155.43m2

，由两栋 22 层两梯六户

和两梯八户的高层建筑组成，总户数 216 户。小区以小户

型为主，有一房、两房和三房，户型多样，充分满足度假、

生活、投资各类人群的需求。

爱尚四米八

爱尚 4 米 8 位于龙昆北路与海秀东路的交汇处申鑫国际广

场，地处海口 CED、CLD、CBD 等三心交汇的核心繁华

地带，便捷交通四通八达，完善配套随步可及。

爱尚 4 米 8 是全岛首席精装复式小户产权式酒店，面积区

间为 20m2

—70m2

，使用率高达 130%。房间内标配了完

善的现代化信息配套，有线电视、宽带一应俱全，为业主

提供完美的星级标准配套。

康都·高巢

康都高巢位于龙华路与龙昆北路的交汇处，位于南大

桥、国贸核心商圈内，由天骋房地产公司开发，是海

口国贸商圈内第五代精品小户型的典型代表。

康都高巢设计理念超前，每套房均布局有五个功能分

区，空间优化到极致； 户型 25m2 至 75m2

，精装复式；

空间设计合理，层高 4 .5 米，厨房、餐厅独立分布，

敞开使用内嵌式阳台，通透采光，布局紧凑合理，让

高巢自由万变。

项目地处金贸西路高尚生活区，位于国贸 CBD 核心

商业商务圈。与滨海大道、海秀大道连接，毗邻万绿园、

上邦·百汇城、大润发超市、九小分校……生活配套

成熟，生活氛围浓郁。

项目总建近万平米，共 90 户，2 房和 3 房为主，面

积 87--138 平方不等。

惠富达公寓

家在海大

有梦过江来

感受海风沐浴 重温碧海温情

爱上上上下下的诱惑

进繁华 退宁静

我要高巢

INVESTMENT WISE

27 作品展示

秀华旺居

品创·忆江南

诚品 100

秀华旺居项目位于海口秀英小街，周边生活配套十分完

善，是海口市秀英区人气最为集中、生活最为便利，适

宜居家的生活圈。

项目总建筑面积约 12000m2

，由两幢九层高电梯公寓组

成，共 98 户，以一房和两房户型为主。一楼为架空层，

为业主们提供了停车及休闲的空间。项目户型方正，功

能分区布局合理，通风采光良好，公摊率低，得房率高，

特别适宜于居家生活的需要。

品创·忆江南 位于海南省会海口市西向 52 公里处，“中

国长寿之乡”澄迈首府金江镇南渡江畔，人文、地理环

境优越，区位发展空间巨大。

项 目 总 规 划 占 地 200 亩， 规 划 建 筑 面 积 为

334000m2

，共分三期开发建设。项目一期占地 32 亩，

建筑面积 59115m2

，布局 9 栋 18 层精装修高层住宅

及分红型产权式酒店公寓，小区内配套会所、泳池、温

泉 SPA、儿童乐园、老人天地等休闲娱乐场所。

诚品 100，位于文昌规划的未来居住区、公共服务区和城

市绿心的三大核心地带。与市政府、航天城指挥中心、专

家别墅区毗邻，西临文昌市人民政府驻地，南临高隆湾旅

游区，东接清澜港。

诚 品 100 为 15 层 简 欧 风 格 建 筑， 总 建 筑 面 积 约

12000m2

，拥有 234 套全成品精装自助式酒店公寓，容

积率 2.0，绿地率 49%，停车位 112 个。项目户型设计

为投资性的度假小户，是文昌第一个针对购房客户投资度

假的实际需求，向客户提供一个稳赚不赔投资方案的项目。

龙

昆

北

路

南

大

桥

秀

海

路

中

秀

海

路

东

海

秀

中

路

龙

昆

北

路

龙

华

西

路

华

龙

路

龙

金

路

海秀中路

星华大厦

1207

海南维思投资有限公司

0898-6671 7883

Hainan

Wise

Investment

Co., Ltd.

Add：海口市海秀中路星华大厦 1207#

Fax：(0898) 6671 0880

E-mail：hainanweisitouzi@163.com

Web：http://www.hnwise.com

尽享繁华、退融旺家

距大城之央 收一江之美

自助式酒店公寓范本