自贸大厦丨港盛大厦

项目推 介

中国·山东 自贸核心区

实业报国 实干兴邦

——人民日报

时代脉 搏

新时代弘扬企业家精神，在全面建设社会主义现代化国家新征程上，企业发展与国家繁

荣、民族兴盛、人民幸福更加紧密地联系在一起。

大美济南 国家级中心城市

大城城势

从大河时代到济南都市圈时代，济南建设国家级中心城市，成为环渤海经济圈核心枢纽，“一心两圈层、一带两枢纽”发展格局逐步完善，预计2035年建成“大、

强、美、富、通”的现代化国际大都市。

示意图

国家级高新区

全国排名前十

实力高新

国务院首批

国家级高新区

山东省高新区第 1位

连续两年

GDP平均增速全市第一

国务院批准的山东半岛国家

自主创新示范区

2021年国家高新区

综合排名第10

第三批国家

海外高层次人才

创新创业基地

济南 打造四个中心

主战场

国家新型工业化

产业示范基地（大数据）

机 场：距离济南遥墙机场20km，

高速、轨道交通可达

高速铁路：济南东站

轨道交通：地铁8号线、4号线

快 速 路：经十东路、旅游路

城际铁路：紧邻济莱高铁港沟站

高速公路：区域内有三个高速口

（港沟、邢村、蟠龙）

聚焦章锦

双城市主轴

全维立体交通

地铁三号线

济南市公安局

山东体育学院

山东建筑大学

文

文

产研院创新圈

超算中心创新圈

中科院科创城创新圈

唐冶西路

山东大学

中心校区

山东财经大学

山东大学 文 (兴隆山校区)

文 托马斯国际学校

文

文

文

二环南高架

济广高速

港源六路

济广高速

工业北路

世纪大道 世纪大道 春辉路春辉路

二环东路

力诺科技园

全球商品贸易港

宏济堂中医药科技园

地矿大厦

浪潮产业园

山东省药谷产业园

中国中车济南

高新产业园

山东省科学院高新技术

产业(中试)基地

齐鲁制药分公司

唐冶公交枢纽

济南超算

中心科技园

莱博生物医药产业园

银丰生物科技园

星辉数控

国家产业

计算中心园区

红星美凯龙

扁鹊中医药

国际发展中心

山东高等技术

研究院主院区

山东政法学院

山东英才学院

中共山东

省委党校

济南护理

职业学院

中共济南市委党校

济南融创茂

奥体中心

济南职业学院

中科院济南

科创城一期

文

文 历城二中

文

文

文

文

文 神武小学

人民传媒大厦

山东智邦粮食文化博物馆

齐鲁制药生物

医药产业园

万达广场

舜泰广场

云泉中心

百联奥特莱斯广场

济南首创奥特莱斯

万科城

龙奥大厦

山东省文化馆

山东省立医院东院

凯宾斯基酒店

山东康复

研究中心

山东省自然灾害

应急救援中心

高新区第一中学

济南市历城区

彩石中学

围子山

武将山 普洛斯济南

高新物流园

历城体育中心

蟠龙山森林公园

彩虹湖公园

唐冶山公园 鲁能泰山7号体育公园

鲍山公园

济南东站

遥墙机场

孟家水库

浆水泉风景区

千佛山风景区

港盛大厦

鸡山寨

海信创智谷

齐鲁软件园

星光天地

大数据产业基地

汉峪金谷

高新技术产业区

综合

保税区

自由贸易试验区

彭家庄

山东省地震台

地铁二号线 凤凰路

玉皇山

围子山

虞山文体公园

济南融创文旅城

龙湖云峰原著

济南院子

凤凰国际小区

融创东山府

龙湖春江悦茗

东八区

蟠龙景园

济高绿城

春月锦庐

青云阙

旅游路金茂府

济高绿城桂语朝阳

京沪高速

济南国际赛马场

舜奥公园

邢村立交桥西

山东青年政治学院

济南药谷产业园

未来创业广场

沃尔沃建筑设备研发中心

山东省交通科学研究院

水发集团

济莱高铁唐冶站

（规划中）

玉岭山

鲁商凤凰广场

鲁商银龙广场

苏宁物流

刘公河生态景观带

景

观

带

济南融创乐园

融创未来壹号

山东城市

建设职业学院 文

历城区政务中心

港沟

立交

旅游路 旅游路 绕城高速 港西路

经十路 地铁四号线(建设中) 邢村

立交

港西

立交 地铁八号线(建设中) 经十路 唐冶中路

山东商业职业

技术学院

文 文

邢村

青年政治学院站

春博路 换乘

龙湖龙誉城

自贸大厦

齐鲁科创大走廊

中科院济南

科创城二期

山东产业技术研究院

高科技创新园

三区一廊赋能 打造东强桥头堡

聚焦章锦

中国（山东）自由贸易试验区济南片区——

以经十路为主轴，在未来将建设成为全国

重要的区域性经济中心、物流中心和科技

创新中心，坚持以效能提升优化营商环

境，是济南经济活力最强的黄金地带。

济南章锦综合保税区——于2020年8月

27日顺利通过国家八部委验收，自此济

南正式进入“双综保区”时代。成为济

南打造对外开放新高地、发展开放型经

济的高端载体和先锋阵地。

齐鲁科创大走廊——沿经十东路向东延

伸，构建“一廊六带、四圈多园”的整

体空间布局。产研院创新圈作为齐鲁科

创大走廊重要战略支点，已成为全省全

市创新发展的重要引擎。

济南高新区——是1991年3月经国务院

批准设立的首批国家级高新区，两年

GDP平均增速蝉联全市第一，在国家级

高新区综合评价中位列全国高新区第十

位、山东省高新区第一位。

示意图

数字章锦

山东省重大科技 7 创新工程项目 上市企业 8

省级新型

研发机构17家 17约占全市1/3

省级 24 专精特新企业

省级瞪羚企业 13

三大主导产业

银丰基因、山东特检、山东计量院

和富检测、东大检测

齐鲁制药、银丰、齐鲁干细胞、舜丰生物

万泉生物、德升生物、磐升生物、博科生物

艾克韦、济南食药环

晶正电子、宇培物流、银座配送公司

苏宁物流、供应链基地、出口加工区发展中心

02

03 进出口贸易

多维产业集聚 科创水平一流

产业汇聚

01

生物医药

高新技术产业

示意图

示意图

示意图

山水相依 优渥生态产研

鲜氧办公

围子山--约2200亩原山大境，未来将打造成东区核心的

山地郊野公园，与丘山、玉皇山、彩虹湖等组成超6000

亩的城市绿肺，营造良好企业生态环境。

刘公河--以“水安全、水环境、水生态、水景观、水经

济”为目标，刘公河将发挥连接生态走廊的纽带作用，并

串联起区域的发展节点。

围子山实况图

刘公河实况图

多元全维配套 筑基区域发展

产城融合

政府机关——项目周围中国（山东）自贸区管委会、济南市高新区法

院、中国检验检疫、中国海关等政府机关林立，便利企业合作发展。

文体商业——融创茂、融创文旅城、鲁商凤凰广场、奥特莱斯等林

立，构建全维产业配套。

住宅社区——金茂府、龙誉城、龙湖云峰原著、龙山希思庄园、春江

郦城、春月锦庐等住宅小区林立，海量人才集聚。

中国（山东）自由贸易试验区实况图 融创茂实况图

春月锦庐效果图

多元服务

全链条生态服务 赋能企业发展

政府主导创环境

政府推动科技创新的协

调联动机制更加完善，

精简高效的政务生态基

本形成

政

企业主体强创新

企业创新主体地位更加

突出，高新技术产业产

值占规模以上工业总产

值比重达到40%左右，

有研发活动的规模以上

工业企业占比达到40%

左右

产

各类人才激活力

国家一流学科或进入全

国学科评估A等级的学科

数量力争达到20个左右

学

科技研发出成果

全社会研发投入持续增

长，国家级重大创新平

台数量实现倍增，培育

新型研发机构300家以上

研

金融配套强保障

多层次、多渠道、多元

化的创新投入机制基本

形成，非金融企业直接

融资占比达到25%左右

金

中介服务提效率

科技服务实现专业化、

产业化、品牌化发展，

科技服务业增加值达到

2000亿元左右

服 成果转化增效益

技术创新的市场导向机

制更加完善，科技进步

贡献率达到63%左右

用

港盛大厦

口岸门户

精装现房

项目聚焦

效果图

效果图

港盛大厦

项目资讯

项目位于济南综合保税区内，绕城高速东环线以东，港源六路以南，港西路

以西，旅游路以北，西临刘公河，北侧与综保区主卡口相接。项目规划建设

用地面积约40亩，总建筑面积约为8.4万平方米。

项目目前已有近50余家企事业单位入驻，其中从事云计算技术研究、云计

算产品设计开发、云计算解决方案开发及推广的高新技术公司，云海国创在

此已发展3年，2020年荣获济南市快速发展初创企业、山东省集成电路产业

财政奖补项目企业，2021年荣获省级新型研发机构，成为大厦内得标杆龙

头带动企业。

效果图

全装修现房 综保经济口岸

户型信息一览表

层数

1F

2F

3F

4F

5F

8F

9F

10F

户数

5户

2户

1户

1户

1户

20户

20户

20户

3996

4933

4922

41-228

41-228

41-228

合计

5222

1291

3996

4933

4922

1320

1320

1320

1

1230

656

2

1723

635

3

1348

4

890

5

32

5层标准层

8-10层南塔标准层

501

813

832

814 815 816

831 830 829 828 827 826 825 824 823 822 821 820 819 818 817

84.60m2 153.64m2 73.57m2 84.60m2

41.82m2 31.08m2 31.08m2 30.89m2 28.25m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.14m2 28.25m2 30.89m2 31.08m2 31.08m2 41.82m2

自贸大厦

自贸区核心

经十路头排

项目聚焦

效果图

效果图

项目地处自贸区核心位置，经十路头排、省民政厅救灾物资储备中心以西、

东绕城高速以东、卡口办公楼以北地块，是出口加工区配套服务区的重要组

成部分，服务综保区片区并辐射济南东部城区。

目前C座已入驻山东泰山地勘集团有限公司，是整合山东省煤田地质局所属

经营性国有资产组建而成省管一级企业。其中A座10-12层目前济南高新区

法院已租赁目前处于装修阶段，16-18层为中国（山东）自由贸易试验区济

南片区管委会自用，目前也处于装修阶段。

自贸大厦

项目资讯

C座

B座

A座

效果图

名企共同体 经十头排现房

户型信息一览表

在售楼座

楼层数

大堂高度

交付标准

硬件配套

（电梯、空调）

A座+连廊

36

有挑高（一层4.5m）

体量

标准层面积

标准层高

53137㎡

1556㎡

3.5m

全毛坯

（自贸区装修自用

大堂及自用楼层）

交付时间 现房

8部电梯，中央空调

内部无承重墙，空间可自由分割

柱体沿外分布，保证空间利用率最大化

A座标准层

1001

谢谢观赏 期待合作

自贸大厦丨港盛大厦

项目推 介