“如意文园”文创产业基地项目

"Ruyi Cultural Park" cultural and creative industry base project

云岩区

贵阳市云岩区投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳云岩区概况

• 云岩区位于全省、全市的中心地带和“十

字路口”

，辖区土地总面积93.57平方千米，

下辖17个街道、1个镇，是全省国土面积最

小、人口密度最高的行政区，商贸繁荣，

交通便利，人文景观丰富。连续多年荣膺

“全国综合实力百强区”“全国投资潜力

百强区”“全国绿色发展百强区”“全国

科技创新百强区”

。

• 本项目位于贵阳市云岩区花香村如意巷25号，贵

阳卷烟厂（中烟）老厂区内。西临浣纱路，东接

花溪大道。位于云岩区与南明区交接地带。

02 项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 云岩区是原贵阳老城的主体部分，自明朝贵州

建省以来，一直是全省重要的政治、经济、文

化中心，是省人大常委会、省政府、省政协，

以及大部分厅级机关所在地。

地理位置优越

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目地处黄金要道，便捷交通，毗邻城市主干

道，公交线路，多维出行，地铁1、3号线，从

容出行，畅达全城。

• 距龙洞堡机场10公里，距高铁北站6公里、高

铁东站13公里，轨道交通1、2、3号线在云岩

境内共设置20个站点，1号线已经全线通车，2

号线预计于2021年上半年开通运营，3号线已

全面启动施工建设。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

区位交通便利

自然气候舒适

• 全区平均海拔1184米，属亚热带湿润的季

风气候，由于纬度较低、距海洋不远、海

拔较高，冬无严寒、夏无酷暑、四季分明，

年平均气温15.3℃，无霜期271天。年平均

降水量1196.7毫米，年平均相对湿度77%，

年平均日照时数1354小时。森林覆盖率

36.87%，建成区绿化覆盖率47.54%，空气

优良天数达95.3%。夏季和风习习、阳光

灿烂，堪称休闲养生天堂、旅游避暑胜地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目位于贵阳市老城区，周边市政设施完善。

• 商业方面，项目紧邻花果园、大十字、市西商业街、

喷水池等大型经济圈，是贵阳市传统商业集聚区。

• 教育方面，项目周边2公里范围，有贵州大学（罗汉

营校区）、贵阳市第八中学、贵阳市第十三中学、花

果园第一小学等教育设施，文化教育配套完善。

• 社区方面，项目3公里内辐射社区人流50万，社区生

活，人群聚集，奠定客群基础，注入持久活力。

市政设施完善

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 文化旅游资源丰富，历史建筑遗址遗迹

“九门四阁”中，有“七门四阁”在区境

内，文保单位达34家，占全市40%，有黔

灵山公园、阳明祠、文昌阁等历史文化地

标。

文化资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 本项目依托贵阳老卷烟厂，在承袭厂

区工业遗存的基础上，以保留工业回

忆、发展文化体验为主题升级改造。

在业态布局上作出“两大功能分区、

两带四区、四大特色主题、九大服务

平台”的初步规划。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

• 本项目是在原贵阳卷烟厂原有办公楼、厂

房、仓库、宿舍等基础上进行整体改造，

原则上不会对原有建筑物进行拆除和扩

建，只是利用现有建筑物的特点来进行合

理规划和改造，使其更加符合商业用途。

• 根据项目规划，基地打造教育商业聚集

区、创新产业融合区、时尚美学品鉴区、

潮流文化体验区等四大功能区。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 项目总占地面积约7.1万平方米（107亩），总

建筑面积11.78万平方米。项目分二期建设，

其中一期创新产业融合区建筑面积1.36万平方

米，已建成电音剧场、运动工厂、健身房等业

态，目前已经开始对外经营；二期总建筑面积

约为10.4平方米。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

项目建设规模

• 未来项目业态改造，按照相应规划，其中

改造酒店2.5万平方米、餐饮商铺4.4万平

方米、教育设施1.1万平方米、文创空间

1.3万平方米、其他休闲运动及停车场约为

2.48万平方米。

项目改造建筑物用途及建筑面积

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

序号 功能区

建筑面积（万

m2）

1 酒店 2.5

2 餐饮 4.4

3 教育设施 1.1

4 文创空间 1.3

5 其他 2.48

合计 11.78

• 2020年，面对疫情影响、国内外风险挑战上

升、经济下行压力加大的复杂局面，云岩区坚

持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指

导，在区委、区政府的正确领导和统筹推动

下，全区上下团结一心，紧紧围绕“六稳”

、

“六保”工作，促进各项政策措施落实见效，

全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生、

防风险、保稳定，全区经济社会持续健康发

展。

689.94

751.94

746.07

820.03

860.1

12.4% 11.2%

10.0%

7.2%

2.7%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2016 2017 2018 2019 2020

地区生产总值（亿元） 增速

经济发展态势良好

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

文化创意产业发展迅速

• 根据第七次人口普查，贵阳市2020年常

住人口约为598万人，其中城镇居民

479.4万人，占常住人口的80.07%。按照

人均4000元的文化消费需求估算，仅贵

阳全市文化消费市场规模为191.8亿元。

文化消费需求巨大。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

18071

21351

23940

27236

30785

34722

38737

44363

46580

3.36%

3.63%

3.81%

3.97%

4.14%

4.20%

4.30%

4.50%

4.78%

0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

5%

0

10000

20000

30000

40000

50000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

增加值（亿元） 占GDP比重

• 近年来，贵阳社会经济快速发展，居民可

支配收入不断增长，消费能力稳步提高。

2020年贵阳市城镇居民人均可支配收入首

破四万元大关，达40305元，比上年增长

5.4%，扣除价格因素实际增长2.9%。

贵阳市产居业民发生展活基水础平提升

7

29502 32186 35115 38240

40305

8.30%

9.10% 9.10% 8.90%

5.40%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

0

10000

20000

30000

40000

50000

2016 2017 2018 2019 2020

城镇居民可支配收入（元） 增长率

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 根据第七次人口普查，贵阳市2020年常住人

口约为598万人，其中城镇居民479.4万人，

占常住人口的80.07%。按照人均4000元的文

化消费需求估算，仅贵阳全市文化消费市场

规模为191.8亿元。文化消费需求巨大。

7

贵阳市文化消费市场庞大

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• “十四五”期间，云岩区将以区域“一核

三片区”发展布局为支撑，全力打造文化

产业“一核两带三组团”产业格局，加快

推进文化产业资源要素和配套设施向重点

区域集聚，高质量建设全省文化高地。

产业格局支撑

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 《贵阳市国民经济和社会发展第十四个五

年规划和2035年远景目标纲要》强调，要

大力发展文化产业。

• 《云岩区国民经济和社会发展第十四个五

年规划和二〇三五年远景目标纲要》表明，

“十四五”期间，云岩区把发展壮大新兴

产业作为推动云岩产业跃升的突出抓手，

加快发展创意产业、商业服务、数字经济，

全力壮大云岩发展新动能。

政策支持发展

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目投资估算表(单位：万元)

• 本项目总投资估算为48266万元，其中：

固定资产投资43266万元，流动资金5000

万元。

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

项目 投资额 百分比

固定资产投资 43266 89.64%

建筑工程费 25000 51.80%

设备购置费 11000 22.79%

安装工程费 550 1.14%

工程建设及其他 2400 4.97%

预备费 3116 6.46%

建设期利息 1200 2.49%

流动资金 5000 10.36%

总投资 48266 100.00%

项目经营后利润表（单位：万元）

• 项目在2025年招商引资全部入驻经营，预

计年经营收入为16582.3万元，年净利润

为7000.2万元。项目投资财务内部收益率

FIRR（所得税后）为14.49%，项目投资回

收期为10.34年。

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

指标

202

2

202

3

2024

202

5

2026 2027

202

8

2029

经营

收入

294

6.6

754

2.4

1274

8.4

165

82.3

1750

1.4

1847

3.7

195

02.3

2059

0.8

经营

成本

465

1.7

501

9.4

5435. 8

574

2.6

5816. 1

5893. 9

597

6.2

6063. 2

经营

利润

- 170

5.1

252

3.1

7312. 6

108

39.7

1168

5.3

1257

9.8

135

26.2

1452

7.6

增值

税及

附加

267. 6

685. 0

1157. 9

150

6.1

1589. 6

1677. 9

177

1.3

1870. 2

利润

总额

- 197

2.7

183

8.0

6154. 7

933

3.6

1009

5.7

1090

1.9

117

54.9

1265

7.4

所得

税

0

459. 5

1538. 7

233

3.4

2523. 9

2725. 5

293

8.7

3164. 3

净利

润

- 197

2.7

137

8.5

4616. 0

700

0.2

7571. 8

8176. 4

881

6.1

9493. 0

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客

商可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自

建厂房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作

模式

独资

PPP

股权转让

参股

合资

……….

• 上规入统：对区域内首次上规入统的服务业企业，一次性给予5

万元奖励；对区域内首次上规入统的商贸业企业，一次性给予5

万元奖励。；对区域内首次上规入统的工业企业，一次性给予

10万元奖励。

• 首违不罚：企业初次且轻微违法并主

动消除或者减轻违法行为危害后果的，

采取从轻、减轻或者免除行政处罚的

方式，帮助企业消除建设和生产风险

及隐患，保障企业不停建、不停工、

不停产。

• 教育优享：凡区域内的规上企业，

在云岩区连续纳税3年以上，从第4

年起，在《义务教育法》《贵州省

义务教育条例》等相关法规的精神

指导下，企业高管子女入学优先统

筹安排。

• 达标鼓励：对其他盈利性服务业和商贸类服务业，年收入达到规

定指标，且连续2年增速超过当年全市平均增幅的，按照指标给

予不同等级的奖励

1

2

3

4

5

• 贡献奖励：企业对区级实得贡献达5000万、2000万、1000万元

以上的，每年分别给予100万、50万、30万元的奖励。年营业

收入达标的其他营利性服务业、批发业、零售业、住宿餐饮业、

工业等企业，连续2年增速保持在15%以上，给予不同层次的奖

励。

具体参见：《云岩区安商优惠 政策十条措施（修订版）》

09 招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《息烽县招商引资奖励办法》

• 进一步加大对接协调力度，鼓励和引导金融机构提前介

入、超前服务、靠前服务，结合城市更新改造项目及市场需

求，开发适销对路的金融信贷产品，不断优化授信流程，有

效降低融资成本，为城市更新改造项目提供全方位、全流

程、可持续的系统性金融支持服务。对符合棚户区改造、老

旧小区改造税费减免优惠政策的项目，按照《财政部国家税

务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税

〔2013〕101号）和《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧

小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）相关

规定给予税费减免。

• 合理确定地块规划设计条件，对于增加指定类型公共服务

设施、公共开放空间和自持物业专项规划用于国家支持的

新技术新业态新产业，给予建筑面积奖励。以现状地块法

定征拆面积、拆建比、修正系数、建筑面积奖励四个要

素，代替“规划容积率”为“计算容积率”，统筹兼顾老

旧小区更新改造和延续显山、露水、见林、透气的城市风

貌，提升城市承载能力。具体计算规则详见《贵阳市城市

更新改造地块规划设计条件指引》。

• 在符合城市更新改造专

项规划前提下，允许原

土地使用权人采取自主

再开发，或以转让、入

股、联营等多种方式开

发低效用地。城市更新

改造范围内国有低效用

地只有一个权利人的，

经批准，可按照新的城

市更新改造规划用途通

过协议方式出让。

土地供应

规划技术

财税优惠

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市云岩区投资促进局

联系地址：贵阳市云岩区新添大道南段299号

联 系 人：王书云

联系电话：0851-86679305

联系邮箱：982814340@qq.com

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