生态特色食品产业园项目

Original food processing industrial park project

修文县

贵阳市修文县投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳修文县概况

• 修文古名龙场，康熙二十六年（1687年）

建县，取“偃息武备，修明文教”之意。

1508年，王阳明在龙场（今修文）悟道，

创立心学体系，开启贵州教育先河，修文

因此被誉为“良知之源”“王学圣地”

。

修文县地处贵州省地理几何中心，黔中经

济区和贵阳市北部实体经济产业带重要节

点城市，是贵阳市北部产业新城的核心区。

• 项目拟选址贵州修文经开区久长工业园

永兴工业小区，位于修文县久长镇东北

面。

• 产业园的建设对于修文县农业的提质升

级发展具有重要的推动作用，同时产业

园的建设对于修文县发展工业、提升经

济发展水平具有重要的支撑作用。

5

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 修文县地处贵州省地理几何中心位置，是

贵阳市北部产业新城的核心区。

• 交通便利，川黔铁路、渝黔快铁纵横县境，

西南出海大通道贵遵高速、贵毕公路及

210国道、息黔高速贯穿县域，白云至龙

场、观山湖至扎佐城市干道建成通车，到

龙洞堡国际机场、贵阳火车北站、金阳客

车站方便快捷。

交通条件优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 贵阳市市域内高校37所，在校学生52.96万。

中职学校57所，在校学生规模105038人。国

家级技能人才培养基地5个、国家级高新技术

企业1005个国家级重点实验室4个、省级重

点实验室56个国家级工程技术研究中心5个。

人力资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 久长镇属黔中高原山区平坝浅丘地貌，整

体地形起伏较小，期间偶有浑圆状山体分

布，地貌类型中等复杂。全镇场地以川黔

铁路为界分为东西两片，地势北高南低，

东西高，中部低，东部有雷打岩小山体分

布。

• 长久工业园地势平坦、坡度小于25°

，适

宜工业开发，并能够满足工业区建设要求。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

自然条件优势

• 修文境内河流共13条，流域面积798平方公

里，平水年水资源6.7亿立方米，先后建河

口、修文、窄巷口、红林、红岩和索风营等

6个水力发电梯级电站。

• 修文县工业园区规划面积50平方公里，其中

工业园区已开发20平方公里，还有30平方

公里的开发建设空间，是贵阳市最大的工业

储备用地，土地空间巨大。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

资源条件优势

• 2020年第一产业增加值29.93亿元，同比

增长6.5%，高于全市0.1个百分点；第二

产业增加值87.24亿元，同比增长6.7%，

高于全市1.2个百分点；第三产业增加值

71.41亿元，同比增长8.0%，高于全市3.9

个百分点。

经济环境优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 2020年，修文县GDP增速回升迅速，

2020年地区生产总值188.58亿元，同比

增长7.1%，分别高于全国、全省、全市

4.8、2.6、2.1个百分点，排贵阳市第3位。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

• 规划区内产业主要以生态特

色食品产业为主，通过对现

状企业用地进行调整、梳理

和整合，使用地更为集约和

合理，引进一批具有引领性

的龙头企业，形成集生态特

色食品研发、生产、交易、

营销于一体的生态特色食品

产业聚集区，便于利用产业

聚集的优势形成极具竞争力

的产业集群，将实现经济社

会、生态环境和农产品资源

的协调发展。

• 项目依托贵阳农产品市场的原料供应优势，

引入食品行业领先企业建设生态特色食品产

业园，将当地生态特色食品和农产品精深加

工有机结合，建设研发基地、生产基地、交

易市场三大功能板块以及生产辅助区的生产

厂房、办公楼、仓库以及生产配套设施。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

• 室内生活给水系统、室内生活热水系统、

室内消火栓系统、室内自动喷水灭火系

统、室内排水系统、灭火器系统、室内气

体灭火系统、室内供氧吸引系统。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目公用工程

本项目建设经济技术指标一览表

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设规模

• 项目总用地面积约230亩，总建筑面积14.21万

平方米，容积率为0.93。

序

号

板块 项目

占地

面积

（亩）

建筑面积

（平方米）

1

研发基

地

研发中心 171 3500

2 展示中心 2000

3 综合办公楼 12000

4

生产基

地

休闲及功能性食

品生产区

185 450000

5 烘焙食品生产区 20000

6 特色饮料生产区 18000

7 农产品加工区 30000

8

交易市

场

选品中心 16 3000

9 电商运营中心 2400

1

0 生产辅

助区

仓储转运中心 12 5000

1

1 动力供应中心 1200

总计 230 142100

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目产品方案

拟建项目产品方案一览表

• 本项目主要产品为生态特色食品，具体产品

方案如下表所示：

序号 产品系列 数量 单位

1 速食罐头 30000 箱

2 果汁饮料 50000 件

3 速冻蔬菜 30000 件

4 高端饼干 35000 箱

5 低脂面包 35000 箱

6 新型糕点 48000 箱

7 代餐奶昔 24000 箱

8 其它休闲零食 66000 箱

9 食品添加剂 8 吨

10 乳制品（含乳

制饮料）

20000 件

• 十八大以来尤其是2018年贵州省推动农

村产业革命以来，省委省政府高度重视

农业特色优势产业和农产品加工业发

展，建立了以省领导领衔的推进机制，

以茶叶、蔬菜、水果、中药材、刺梨等

特色优势产业为基点，培育引进实施重

大项目，推动农产品加工业稳步增长，

产业规模不断扩大。

行业效益持续提高

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 近年来，贵州省依托农业资源优势，因地制

宜培育蔬菜、精品水果、食用菌等农产品初

加工，

• 果蔬食品等食品工业的生态特色日益凸显。

得益于农村产业革命的强力推进，贵州省生

态特色食品产业产值于2018年达到1000亿

元、挤入千亿级产业行列，2020年完成产值

1400.85亿元，同比增长12%，完成了目标任

务的116.7%，产业规模在十大工业产业中位

列第4，产值增速和目标完成进度位列第1。

贵州省农业生态特色日益凸显

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

食品加工龙头企业不断壮大

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 2019年，贵州省

规模以上农产品

加工业企业1543

家，前20家龙头

企业完成产值超

过120亿元。

• 立足资源禀赋，通过多年的政策引导和市场自

主选择，贵州省农产品加工业已逐渐形成以湄

潭、都匀、凤冈、石阡、开阳等为主产区的茶

叶加工产业集群，以乌当区、惠水县、平坝

区、镇宁县等为主产区的肉制品加工产业集

群，集聚效应初步显现。

产业集群逐渐形成

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 近 年 来 ， 贵 州 省 获 得 “ 中 国 辣 椒 之

乡”“中国慧仁米之乡”“全国天麻之

乡”称号。

“贵州绿茶”系列深加工品

牌成为全国唯一省级茶叶区域农产品地

理标志，并与“虾子辣椒”“兴仁薏仁

米”“威宁马铃薯”荣获中国百强农产

品区域公共品牌。

“都匀毛尖” 荣获中

国十大茶叶区域公用品牌、价值达32.9

亿元。

品牌建设初见成效

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

项目投资估算表（单位：万元）

• 本项目总投资估算为55116万元，其中固

定资产投资34650万元，流动资金2631万

元。

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

序号 项目 投资额 百分比

1 固定资产投资 52610 95.45%

1.1 建筑工程费 34650 62.87%

1.2 设备购置费 8645 15.69%

1.3 安装工程费 1250 2.27%

1.4 工程建设及其他 5560 10.09%

1.5 预备费 2505 4.55%

2 流动资金 2631 4.77%

3 总投资 55116 100.00%

• 项目经营至第20年时，该年利润总额将达到

20335万元，净利润达15252万元。

项目经营收入测算（单位：万元）

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

序

号

项

目

第1

年

第2

年

第3

年

第4

年

第5

年

第6

年

第7

年

…

第19

年

第

20

年

1

营

业

收

入

212

25

216

50

220

83

375

40

564

76

576

06

587

58

7451

9

760

09

2

营

业

总

成

本

180

56

183

49

186

48

293

14

423

79

415

38

423

33

5320

9

542

37

3

税

金

及

附

加

209 218 227 543 930

106

0

108

4

1406

143

7

4

利

润

总

额

296

0

308

3

320

8

768

4

131

66

150

07

153

40

1990

4

203

35

5

所

得

税

740 771 802

192

1

329

2

375

2

383

5

4976

508

4

6

净

利

润

222

0

231

2

240

6

576

3

987

5

112

55

115

05

1492

8

152

52

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客

商可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自

建厂房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作

模式

独资

PPP

股权转让

参股

合资

……….

09 招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

具体参见：《修文县关于进一步扩大对外开放强化招商引资的指导意见》

• 新引进企业中个人年

薪（税前）超过30万

并签订5年以上劳动合

同并在我县依法缴纳

个人所得税和社会保

险费的高管或各类人

才，经评审认定，按

所缴个人所得税县级

留存可支配部分的

100%给与奖励，每个

企业每年不超过10万。

对企业引进的高层次

人才，经评审认定，

在住房、医疗、社保、

子女入学和配偶就业

等方面享受优惠待遇。

土地保障

• 强化项目用地指标支撑。全县每年新增建设用地计

划要预留足够指标用于支持招商引资项目建设，做

到应有尽保。工业、文旅商贸项目每年保障分别不

低于1000亩的建设用地。

• 创新土地合作模式。鼓励和支持新引进企业与县属

国有平台公司合作，平台公司以所属土地入股，减

轻企业投资压力。

人才保障

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《修文县关于进一步扩大对外开放强化招商引资的指导意见》

• 为扶持招商引资企业做大做强，县财政每年安排不低于

5000万元的产业扶持资金，对履约企业在年度固定资产投

入、年度纳税、工业年产值、新增就业四个方面予以企业现

金奖励（房地产项目除外），由行业主管部门负责政策兑

现。对县委县政府审议通过的重大产业类招商引资项目，为

支持企业项目发展，项目投产之日起三年内，给予产业扶

持，扶持资金按年兑现。

• 加大融资支持。凡在修文县当年固定资产投入1亿元及以上

的项目且资本金达到30%的，因项目建设需要在银行贷款

所产生的利息，由我县给予贴息，贴息标准为国家规定的

同期贷款基准利率，贴息期不超过1年，单个企业不超过

100万元。

• 加大资金支持。县财政

每年将招商引资专项资

金纳入财政预算，用于

外出招商，委托中介机

构招商等工作。每年安

排专项资金用于土地收

储 ， 解 决 净 地 出 让 问

题。

资金保障

政策保障

产业保障

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市修文县投资促进局

联系地址：贵阳市修文县行政中心A区

联 系 人：徐晓松

联系电话：13027826678

联系邮箱：xwxtzcjj@163.com

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682