君御府•宽院项目信息：
开发商：承德温馨元房地产开发有限公司
建筑面积：12.4 万㎡
占地面积：5.8 万㎡
住宅面积：8.4 万㎡
商业面积：4 万㎡
绿化率：35%以上
容积率：1.3
公摊：12.4%—21%
车位占比：1:1
项目位置：承德市高新区冯营子镇凤凰山大街与大刘线交汇处
售楼处位置：承德市高新区冯营子镇凤凰山大街与大刘线交汇处
在售楼栋：1#、3#、5#、9#、10#、11#、13#、14#（一梯两户）
户型：
1#楼共 10 层：129 ㎡三室两厅两卫
3#楼共 8 层：184 ㎡四室两厅三卫
5#楼共 9 层：184 ㎡四室两厅三卫
9#楼共 10 层：108 ㎡三室两厅一卫
10#楼共 10 层：184 ㎡四室两厅三卫
11#楼共 10 层：146 ㎡三室两厅两卫
13#楼共 10 层：146 ㎡三室两厅两卫
14#楼共 8 层：129 ㎡三室两厅两卫
层高：3#、5#楼 3.15 米，其余楼栋 2.95 米
1 层下跃，赠送面积 30-204 ㎡
区位：
开发区中芯位置。
顶尖医疗配套:附属医院南院、妇幼保健院。
极致景观资源:南山体公园、滦河景观带、尚亚休闲文化产业园。
人文文化底蕴:自备 1600m 精英幼儿园、承德一中、奥体中心、河北民族师范学院、河北旅
游职业学院、河北石油职业技术大学、承德市高新区实验中学。
交通：
项目周边有 9 路、29 路、39 路，69 路。33 路属于开发区环线，其余属于往返市区线路，
均在冯营子站下车，下车后西南侧过马路就是本案。
门前的路已经通车，直通高铁站。将成为进出高铁站的交通要道，未来将会增设有各种公交
往返于承德市的各个角落。
距高铁站 1.5 公里，不受影响，反而对出行带来很多便利条件，周边未来也会因为高铁而快
速发展。
品质：
精工品质:外立面 1-2 层干挂石材，主体晶彩石，打造品质标杆
低容积率: 1.3 容积率低密社区，重新定义舒适人居
超宽楼间距: 40-64 米超宽楼间距，让阳光充满生活的每一处
双入户大堂:首创酒店式社区双入户精装大堂，尊享顶级归家礼遇
智能化社区:人脸识别、刷卡乘梯、指纹入户双开子母门，尽享智能生活。
园林：
中央美院主导设计，匠心打造“门，庭，园，户、院”五重园林大境，将人与建筑、环境和
谐融汇，成就生活尊崇大美。递进式花园空间，尽显府院气脉。多维空间，全龄乐活，最终
形成旖旎动人的多维景观架构。
建筑风格：
新亚洲建筑风格，把亚洲元素植入现代建筑语系，依托对人居需求的沉淀和对东方美学的深
入理解，以新亚洲臻美建筑风格迭新承德高端人居向往。中魂西技，重绘承德城市表情细腻
的国风神韵和现代建筑简洁通透，以经典的对称美学，结合现代都市语系,勾勒简约大气外
立面。
物业：
百强上市公司物业“第一物业”，国家一级资质物业企业，是国家级高新技术企业，获得 ISO
质量、环境、职业健康安全等管理体系认证，300 万业主的共同选择。
私家总管式服务，引进酒店金钥匙服务理念并由私家总管来执行；人员整体素质有所提升；
绿仔管家业主 APP（简称：绿仔管家）统一对客服务平台。围绕业主在社区内的生活与服务，
一期规划建设房屋认证、呼叫管家、物业缴费、报事报修、邻里圈业务场景，第二阶段上线
正在规划的业主手机开门、访客邀约、无感车行、视频监控查看，社区商城、美居等经营服
务。
增加以下服务项目：包括大件物品搬运服务；代收邮件包裹服务；代缴水电费等各种代办服
务；商务服务（打印、传真、复印、翻译等）；协助业主对二装全过程进行监管，并将二装
进度不定期发图片让业主足不出户就能掌握家中二装进度；为业主筹备私人家庭宴会（有偿）、
推荐厨师、司机、保姆服务；礼宾服务及酒后代驾服务（有偿）；法律及保险咨询服务；每
年社区文化活动不少于 8 次；
智能化：
基于对城市高端人居的深刻洞察，以用户体验为中心，糅合先进的智能人居技术，构筑全新
的智能生活社区，营造从容优雅的归家体验，让生活更智慧，让居住更舒心。周界防范系统、
人脸识别系统、人行出入管理系统、车辆出入管理系统、地下停车场智能管理系统、电梯紧
急呼叫系统、楼宇可视对讲将系统、五方联动系统、全方位监控系统，9 重智能安防系统，
智启人居。
自配套：
君御府·宽院的业主能够私享承德首家“城市空中花园”、4 万平米商业综合体以及项目内
部专属社区便利店、菜市场、卫生站、健身用房、养老用房等顶级配套资源。众多顶级配套
的聚合于君御府·宽院，成为其专属配套。
自然资源：
南山拥有大学城唯一的山水资源，但是在南山内还没有出现拥有真正“大平层”豪宅社区，
君御府·宽院以领创者的身份正式展开南山山居生活的新篇章，坐山望城而居，鸟语花香之
余不失山色。君御府深信南山独具自然魅力，能够吸引众多飞鸟飘蝶栖居停留，南山上还增
设了登山小径、休闲凉亭、观景台、采摘园、垂钓湖、农家乐等休闲运动设施及场所，让业
主在茶余饭后能够领略大自然之福。
