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2023版施工管理手册

发布时间：2023-1-06 | 杂志分类：其他

2023版施工管理手册

2023版施工管理手册

作者: eep

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2023版施工管理手册

{{`发布时间：2023-1-06`}} | 云展网企业宣传册制作公司宣传册其他 2023版施工管理手册

第 1 页共 43 页天睿造物施⼯管理条例致：所有施⼯单位进⼊现场的管理⼈员、供应商、施⼯⼈员，为了本项⽬能够安全有序的推进施⼯，保持现场良好的施⼯形象，希望各单位能够严格遵守项⽬现场各项管理制度，服从公司委派项⽬负责⼈现场的协调指挥要求；1.严禁任何个⼈私⾃带领⾮本项⽬施⼯管理⼈员进场参观及拍照等⾏为，如果发⽣出格⾏为及有损公司形象的将按照合同额的 10%进⾏处罚；2.严禁任何个⼈私⾃带领未成年⼈进⼊施⼯现场嬉戏、玩耍等危险⾏为；3.严禁各施⼯配合单位在没有得到公司现场负责⼈允许的情况下私⾃将安全护栏、警⽰标牌、消防器材、临电箱及成品保护等重要设施移动或者拆除；4.严禁各施⼯单位私⾃乱拉乱接临时⽤电，对不合格的⽤电⼯具⼀经发现将处没收处理；5.各施⼯单位材料进场务必按照材料堆放的规范要求有序堆放材料，不满⾜要求的将视情况进⾏处罚；6.各施⼯单位在施⼯期间务必要求进场施⼯⼈员做到施⼯落⼿清及垃圾装袋归堆的本能⼯作，不满⾜要求的将视情况进⾏处罚；7.各施⼯单位进场施⼯⼈员必须穿戴我公司统⼀施⼯制服，如果发现穿戴其他竞品公司的⼯作服上班的按照情况进⾏处罚；8.所有施⼯⼈员登⾼作业必须... [收起]

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2023版施工管理手册

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文本内容

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天睿造物施⼯管理条例

致：所有施⼯单位进⼊现场的管理⼈员、供应商、施⼯⼈员，为了本项⽬能够安全有序的推进施⼯，

保持现场良好的施⼯形象，希望各单位能够严格遵守项⽬现场各项管理制度，服从公司委派项⽬负责⼈现

场的协调指挥要求；

1.严禁任何个⼈私⾃带领⾮本项⽬施⼯管理⼈员进场参观及拍照等⾏为，如果发⽣出格⾏为及有损公司

形象的将按照合同额的 10%进⾏处罚；

2.严禁任何个⼈私⾃带领未成年⼈进⼊施⼯现场嬉戏、玩耍等危险⾏为；

3.严禁各施⼯配合单位在没有得到公司现场负责⼈允许的情况下私⾃将安全护栏、警⽰标牌、消防器材、

临电箱及成品保护等重要设施移动或者拆除；

4.严禁各施⼯单位私⾃乱拉乱接临时⽤电，对不合格的⽤电⼯具⼀经发现将处没收处理；

5.各施⼯单位材料进场务必按照材料堆放的规范要求有序堆放材料，不满⾜要求的将视情况进⾏处罚；

6.各施⼯单位在施⼯期间务必要求进场施⼯⼈员做到施⼯落⼿清及垃圾装袋归堆的本能⼯作，不满⾜要

求的将视情况进⾏处罚；

7.各施⼯单位进场施⼯⼈员必须穿戴我公司统⼀施⼯制服，如果发现穿戴其他竞品公司的⼯作服上班的

按照情况进⾏处罚；

8.所有施⼯⼈员登⾼作业必须有效佩戴安全帽、安全带，安全带必须⾼挂低⽤，对于施⼯脚⼿架必须按

照规范搭设，不符合要求的⼀律严禁使⽤；

9.现场所有施⼯⼈员严禁在室内吸烟，如有吸烟需要请到现场设⽴的吸烟处并注意烟头熄灭及投递的规

范，如发现施⼯⼈员现场吸烟的将按照公司规定给相关单位进⾏重罚；

10.各施⼯单位务必对进场施⼯⼈员做好成品保护的教育和宣贯⼯作，对⾃⾝施⼯的材料及时做好成品

保护措施，对他⼈的施⼯成品及保护严禁随意破坏，如有发现任何个⼈对现场成品⼯序产⽣故意破坏的将

按照原产品价格的 3 倍进⾏赔偿；如果是⽆意破坏的应及时通知项⽬负责⼈⽴刻进⾏补救措施，所发

第4页

第 2 页共 43 页

⽣的维修费⽤按照原价赔偿；如果⽆意破坏但是有意隐瞒的造成的⼀切费⽤损失按照 3 倍价格赔偿；

11.各施⼯配合单位有义务和责任配合现场的⼯序⼯艺交底⼯作，且按照项⽬总进度计划要求提供各⾃

的⽣产，安装等⼯作计划由项⽬负责⼈审核；

12.现场所有施⼯单位在进度款提交申请前必须向现场负责⼈提交付款节点验收申请，验收合格公司⽅

可审批付款；如果没有提交验收申请导致付款流程没有推进的，所有责任由该施⼯⽅⾃⼰负责；

此管理条律在各参建单位进⼊项⽬施⼯前务必由项⽬管家及项⽬经理组织召开现场会议，对各参建单

位现场主要负责⼈做好宣贯培训等⼯作及签字确认！

签字栏

序号参建单位名称岗位职称受训⼈⽇期

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

第5页

第 3 页共 43 页

天睿造物全案施⼯管控流程图

全案施⼯主材配合下单要求：

1、墙体砌筑前：⻔窗系统、排⽔系统、外墙防⽔、外墙⽯材、钢结构楼梯等相关⽅案确认；

2、⽔电进场前：给⽔系统、暖通系统、智能化、电梯、橱柜、⽊作、家具、室内⽯材、开关⾯板、

灯具、洁具、墙地砖、泳池系统、桑拿房系统、恒温酒窖、等关联材料；

3、⽊⼯施⼯前：艺术涂料、地板、淋浴房；

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

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项⽬管家岗位职责

1、负责在施项⽬的安全规范的监控和管理责任；

2、负责在施项⽬的⽂施管理措施及合格率管理责任；

3、负责在施项⽬的进度计划审核提交及过程进度控制的管理责任；

4、负责在施项⽬的质量管理责任；

5、负责在施项⽬的各施⼯阶段设计交底的监管协调责任；

6、负责在施项⽬的节点验收申报监管及落地等管理责任；

7、负责在施项⽬的主材下单、安装管理责任；

8、负责在施项⽬的施⼯回款管控和监督责任；

9、负责在施项⽬的交付管理责任，申报审批各阶段⼈⼯、材料费⽀付；

10、负责在施项⽬的项⽬经理、客⼾和公司三者间各项⼯作协调责任：

11、负责在施项⽬的⼯程款申报、复核、审批等管理责任；

12、负责在施项⽬的⼯作汇报、会议参加等责任；

13、具有配合公司前端商务部⻔业务开拓的各项⼯作责任；

14、负责在施项⽬的业主满意度的管理责任

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

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项⽬经理岗位职责

1、负责在施项⽬的业主满意度的管理责任；

2、负责在施项⽬的安全规范的施⼯管理责任；

3、负责在施项⽬的⽂施安排落地责任；

4、负责在施项⽬的进度计划提交及过程进度控制的管理责任；

5、负责在施项⽬的质量管理责任；

6、负责在施项⽬的各施⼯阶段设计交底的组织责任；

7、负责在施项⽬的主材下单、安装管理责任；

8、负责在施项⽬的⼯程款回款责任；

9、负责在施项⽬的按期交付的落地责任；

10、具有配合公司前端商务部⻔业务开拓的各项⼯作责任；

11、负责在施项⽬劳动⼒派遣及⼯作安排的⼀切责任；

12、负责在施项⽬的确保施⼯⼈员⼯资发放的⼀切责任；

13、负责在施项⽬的施⼯验收节点申报、签字确认的职责；

14、负责在施项⽬的⼯作汇报、会议参加等公共责任。

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项⽬管理架构

尊敬的业主：

您好！感谢您对天睿造物设计股份团队信任和关爱，成为我公司的签约客⼾，为了使您更加清楚地了解天睿

造物空间设计规划（⽆锡）有限公司的服务体系，同时保证您全⾯的享受天睿造物团队提供的设计、施⼯、售后

等全⽅位服务流程，我们特为您制定这套“项⽬管理⼿册”，我们已经为您选派了⼀⽀专业的综合服务团队承担

您的专属别墅装修⼯作。现为您介绍各岗位⼈员及所承担的责任和为您服务的内容提⽰!

1、设计师电话

公司委派⼀名专属设计师及所带领的深化设计团队组成的专业服务团队——为您提供全部的设计服

务并负责图纸指导与协助具体施⼯。

2、经纪⼈电话

我们的经纪⼈将真诚的担负起您的售前、售中、售后⼀系列全⽅位服务，⽆论您有什么问题请直接与

经纪⼈取得联系并会得到满意答复。

3、项⽬管家电话

公司将委派⼀名驻场项⽬管家对您家的装修⼯程进⾏全⾯把关，过程中他将实时跟您汇报您家的装修

进度、现场存在问题的解决⽅案、各参建⽅的施⼯协调⽅案、以及各环节验收等组织⼯作。

4、⼟建项⽬经理电话

内装项⽬经理电话

公司将委派资深施⼯项⽬经理及所带领的各⼯种⼈员组成的专业施⼯团队——将依据设计⽅案为您

全⾯落实施⼯现场的统筹及质保维修、维护服务和主材及辅材进场的验收和保管⼯作。

上述各岗位负责⼈的姓名、联系⽅式和岗位职责均标注在现场展⽰板上，如果您的福宅在装修过程中出现项

⽬变更或对施⼯等产⽣疑义，可与上述相关负责⼈员直接联系，提出您的想法和要求，我们的⼯作⼈员会按照协

议规定和现实条件来满⾜您的需求。

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第 7 页共 43 页

项⽬开⼯交底

业主姓名⼯程地址

施⼯⾯积

合同开竣⼯⽇期：年⽉⽇⾄年⽉⽇。总施⼯⽇历天。

⼀、图纸情况：

1、图纸数量：张 £ 图纸⻬全 £ 图纸不⻬全 £ ⽆图纸

1、缺图内容：

2、尺⼨标注： £ ⻬全 £ 不⻬全 £ ⽆标注

3、设计图纸有⽆客⼾签字认可： £ 有 £ ⽆

4、近期能否施⼯： £ 能 £ 不能 £ 有争议（速报公司）

⼆、报价单

1、报价单 £ 完整 £ 漏项

2、开⼯前是否有增减项 £ 有 £ ⽆

2、增减项原因：

3、主材供应界⾯：

三、开⼯⼿续：

1、装修⼯程许可证（客⼾办） £ 已办 £ 未办 £ 不需要办

2、房屋鉴定报告（客⼾办） £ 已办 £ 未办 £ 不需要办

四、施⼯时间

1、每周正常施⼯时间段为周 ~ 周上午：下午：

2、每周管控施⼯时间段为周 ~ 周上午：下午：

四、材料品牌

1、基装材料品牌详⻅后附⻚（天睿造物基装材料品控表）

注：以上内容由施⼯负责⼈填写，施⼯负责⼈、设计师必须签字。

设计师项⽬经理

项⽬管家经纪⼈

⼯程总监

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天睿造物基装材料品控表

序号类别名称品牌产地

1

水电

PVC 螺纹管华翌北京

2 涂塑金属管华翌北京

3 低烟无卤阻燃电缆线金貂（卡德维）淮安

4 七类双屏蔽网线飞利浦惠州

5 双屏蔽电视线飞利浦惠州

6 四芯电话线飞利浦惠州

7 接线端子 WAGO 天津

8 PPR 热熔给水管微法德国

9 PVC 消音螺旋排水管中财浙江

10

木工

60mm 主龙骨圣戈班杰科上海

11 60mm 敷面龙骨圣戈班杰科上海

12 50mm 主龙骨圣戈班杰科上海

13 50mm 敷面龙骨圣戈班杰科上海

14 9.5mm 普通石膏板圣戈班杰科上海

15 9.5mm 耐潮石膏板圣戈班杰科上海

16 15mm 欧松板爱格德国

17

瓦工

G 型界面剂马贝广州

18 K11 防水马贝广州

19 增强型瓷砖胶马贝广州

20

油工

找平腻子圣戈班杰科上海

21 面层腻子圣戈班杰科上海

22 耐水腻子圣戈班杰科上海

23 抗碱底漆都芳德国

24 净白内墙漆都芳德国

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原房屋设施设备交验单

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检查内容检查结果备注

现场内总配电箱情况 £ 完好 £ 损坏

现场原给⽔系统供⽔情况 £ 完好 £ 损坏

现场原排⽔系统情况 £ 通常 £ 堵塞

原房屋渗⽔情况 £ 有 £ ⽆

原有⻔窗保存情况 £ 完好 £ 损坏 £ 不保留

原房屋结构是否存在开裂、空⿎情况 £ 是 £ 否

排⽓管道是否有裂缝、残损 £ 完好 £ 损坏

燃⽓管道和燃⽓表是否完好 £ 是 £ 否

原⽔表、电表读数⽔表电表

其它事项：

项⽬检查参与⼈：业主：

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开⼯申请单

尊敬的总，您好！

⾸先感谢您对我司施⼯管理⼯作开展的⽀持，⽬前我项⽬管理部已按照我司开⼯管理规范及进场相关要

求，完成了项⽬现场开⼯前的相关准备⼯作，现向业主申请在年⽉⽇正式开始进

场施⼯，望业主审批确认！

申请⼈：

审批⼈：

⽇期：

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天睿造物⼯程交验流程责任表

序号类型交验内容⾃检发起⼈⼆级参与⼈三级参与⼈重要节点参与⼈

1

⼟

建

拆除放线交底项⽬经理项⽬管家设计师 /

2 拆除放线验收项⽬经理项⽬管家质检专员设计师

3 结构浇筑交底项⽬经理项⽬管家质检专员设计师

4 结构钢筋绑扎验收项⽬经理项⽬管家质检专员业主

5 结构防⽔验收项⽬经理项⽬管家质检专员业主

6 ⼟建竣⼯验收⼟建项⽬经理项⽬管家质检专员内装项⽬经理、⼯程总监

设计师、业主

7

内

装

内装放线验收项⽬经理项⽬管家质检专员设计师

8 ⽔电、暖通、智能化交底项⽬经理项⽬管家设计师供应商、业主

9 ⽔电验收项⽬经理项⽬管家质检专员供应商、设计师、业主

10 防⽔交底项⽬经理项⽬管家质检专员 /

11 防⽔基础验收项⽬经理项⽬管家质检专员⼯程总监

12 防⽔验收项⽬经理项⽬管家质检专员业主

13 ⽊⼯⼯艺交底项⽬经理项⽬管家质检专员设计师

14 ⽊⼯⻣架验收项⽬经理项⽬管家质检专员设计师、业主

15 ⽊⼯封板验收项⽬经理项⽬管家质检专员设计师、业主

16 ⽡⼯⼯艺交底项⽬经理项⽬管家质检专员设计师

17 ⽡⼯⼯序验收项⽬经理项⽬管家质检专员设计师、业主

18 油⼯⼯艺交底项⽬经理项⽬管家质检专员设计师

19 油⼯验收项⽬经理项⽬管家质检专员设计师、业主

20 各主材安装验收供应商项⽬经理、管

家

质检专员产品专员、设计师、业主

21 竣⼯验收项⽬经理项⽬管家质检专员产品专员、⼯程总监

设计师、业主

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⼟建类交底单

交底类型：拆除放线交底⽇期:

序号交底内容标准要求

⼀、放线标准交底

1 墙体拆除延墙指⽰线

1、拆除墙体指⽰线采⽤订制模板，喷⾊⾼度离地 1.2 ⽶左

右，确保⽔平美观；

2 墙体拆除边界指⽰线

1、根据图纸拆除墙体尺⼨在拆除与不拆除墙体之间，⽤墨

⽃弹取垂直边界线并喷⾊红⾊⼩三⻆及指⽰标志；

3 ⻔洞拆除框架线

1、根据图纸拆除⻔洞尺⼨在拆除墙体上，⽤墨⽃弹取⻔洞

三边线并喷红⾊⼩三⻆及指⽰标志；

4 楼⾯拆除边界线

1、根据图纸尺⼨要求在地⾯上弹取地⾯楼板所要拆除的四

周边界线并喷红⾊⼩三⻆及指⽰标志；

5 放线标识标牌喷⾊标准

1、喷漆采⽤罐装直喷⼤红漆；

2、所喷⾊标识字体必须与指⽰线相邻；

⼆、设计⽅案交底

1

2

3

项⽬经理：项⽬管家：

设计师：

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⼟建类验收单

验收类型：拆除放线验收⽇期 :

序号验收内容验收结论不符事项描述

⼀、放线标准验收项

1 现场墙体拆除延墙指⽰线设置是否符合公司标准 □符合•□不符合

2 现场墙体拆除边界指⽰线设置是否符合公司标准 □符合•□不符合

3 现场⻔洞拆除框架线设置是否符合公司标准 □符合•□不符合

4 现场楼⾯拆除边界线设置是否符合公司标准 □符合•□不符合

5 现场字体放线标识标牌喷⾊是否符合公司标准 □符合•□不符合

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

5

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

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⼟建类交底单

交底类型：结构浇筑交底⽇期:

序号交底内容标准要求

⼀、结构浇筑⼯艺标准交底

1 混凝⼟材质标号

1、现场所有结构浇筑均需要采⽤ C30 商混。

2、如碰到特殊原因⽆法采⽤商混，需提前报备。在材料搅拌时

需通知公司质检专员到场检验材料配⽐标准；

2 钢筋配⽐

1、楼⾯钢筋需采⽤直径 16mm 螺纹钢双层双向布筋绑扎；

2、结构承重柱及承重梁按照截⾯规格，需采⽤直径 20mm 及

以上螺纹钢做主筋和腰筋，直径 8mm 圆钢做箍筋；

3、现浇楼梯需采⽤直径 20mm 螺纹钢双层双向布筋绑扎；

3 植筋要求

1、植筋深度不得⼩于 100mm；

2、植筋孔洞需提前将灰尘清理⼲净及⾃然晾⼲；

3、植筋孔洞内植筋胶需满胶注⼊；

4 楼板厚度 1、现浇结构楼板不得⼩于 120mm；

2、板墙厚度依据承重要求跟设计师做好书⾯确认；

5 ⽀模要求

1、⽀模基础需结实稳固；

2、模板拼缝密实⽆漏缝；

3、⽀模基础确保垂直平整度控制在 3mm 以内；

6 混凝⼟浇筑振捣

1、模板冲洗⼲净；

2、采⽤电动振捣器将混凝⼟振捣密实；

3、浇筑材料使⽤时间的控制，避免出现冷缝；

7 混凝⼟养护 1、夏季保养在浇筑完成 3H 后覆膜保护 24H 后洒⽔湿润；

2、冬季保养在浇筑完成 12H 后覆膜保护 48H 后洒⽔湿润；

⼆、设计⽅案交底

1

2

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

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⼟建类验收单

验收类型：结构钢筋绑扎验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、钢筋⼯艺标准验收项

1 现场使⽤的钢筋材质规格是否符合规范标准 □符合•□不符合

2 现场钢筋布置的间距是否符合规范标准 □符合•□不符合

3 现场钢筋绑扎的要求是否符合规范标准 □符合•□不符合

4 现场楼⾯钢筋是否采⽤订制⻢镫固定的规范标准 □符合•□不符合

5 现场植筋孔洞是否采⽤植筋胶满注⼯艺的规范标准 □符合•□不符合

6 现场钢筋植筋深度是否符合规范标准（100mm 以上） □符合•□不符合

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

5

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：业主：

第18页

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⼟建类验收单

验收类型：结构防⽔验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、防⽔⼯艺标准验收项

1 现场所⽤的防⽔材料品牌是否满⾜合同要求 □符合•□不符合

2 现场所⽤的防⽔材料规格型号是否满⾜合同要求 □符合•□不符合

3 现场防⽔施⼯⼯艺做法是否满⾜规范标准 □符合•□不符合

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

5

6

7

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：业主：

第19页

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⼟建竣⼯验收单

验收类型：⼟建竣⼯验收验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

1 墙体砌粉尺⼨是否符合图纸要求 □符合•□不符合

2 墙⾯平整度是否符合规范要求 □符合•□不符合

3 地⾯平整度是否符合规范要求 □符合•□不符合

4 墙⾯粉刷层是否空⿎、开裂 □符合•□不符合

5 新⽼墙体粉刷层搭接是否满⾜规范要求 □符合•□不符合

5 墙⾯粉刷的细节处理是否符合规范要求 □符合•□不符合

6 ⽼墙⾯粉补是否符合规范要求 □符合•□不符合

7 现场是否存在结构漏⽔现象 □符合•□不符合

8 混凝体结构浇筑的密实度是否符合规范要求 □符合•□不符合

9 墙⾯粉刷强度是否符合要求 □符合•□不符合

10 地⾯找平强度是否符合要求 □符合•□不符合

整体验收意⻅：

⼟建项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：内装项⽬经理：

⼯程总监：设计师：

业主：

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基装类验收单

验收类型：内装放线验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、放线标准验收项

1 现场各楼层 1M ⽔平线是否按标准设置 □符合•□不符合

2 现场开关插座⽔平线是否按标准设置 □符合•□不符合

3 现场地⾯完成⾯线是否按标准设置 □符合•□不符合

4 现场顶⾯投影线是否按图纸造型 1:1 弹设到位 □符合•□不符合

5 现场阴阳⻆垂直线是否按标准设置 □符合•□不符合

6 现场基准线是否按标准设置 □符合•□不符合

7 现场主灯定位线是否按图纸尺⼨和点位设置 □符合•□不符合

8 现场各点位中⼼线是否按图纸尺⼨和标准设置 □符合•□不符合

9 现场梁下 80mm 禁⽌打孔线是否按标准设置 □符合•□不符合

10 现场开关点位是否按标准刻画到位 □符合•□不符合

11 现场主材分类安装区域的标识是否按标准设置 □符合•□不符合

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

第21页

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基装类交底单

交底类型：⽔电、暖通、智能化交底⽇期:

序号交底内容标准要求

⼀、标准施⼯⼯艺交底

1 管槽标准

1、开槽前需按管路⾛向弹线到位；

2、横向开槽不得⼤于 300mm，槽⼝深度不低于 35mm；

3、强弱电冷热⽔管禁⽌同槽；

4、所有管线槽必须粉补到顶；

2 布管标准

1、给排⽔、强弱电所有布管均采⽤置顶⼯艺；

2、所有管路⾛向必须横平竖直，注意管路拐弯顺序；

3、所有管路⽀架均采⽤成品 C 型钢+配套管卡，⽀架间距不得⼤于 1000mm；

4、给排⽔、强弱电注意管路的叠级层次关系；

5、墙槽内管卡固定间距控制在 800mm 以内；

3 穿墙孔洞

1、禁⽌在梁底往上 80mm 之间打孔，在吊顶标⾼允许的情况下尽可能减少打孔；

2、所有穿墙管洞待布管完毕后必须采⽤⽔泥砂浆或发泡剂封堵；

3、给排⽔穿墙管洞内必须设置穿墙套管及塑料装饰盖；

4 楼板管洞

1、楼板管洞打孔尺⼨必须⽐管径扩⼤ 30mm 左右；

2、楼板管洞在布管前必须进⾏爆⼝处理和管壁凿⽑；

3、楼板管洞下⼝必须采⽤成品吊模器；

5 成品保护

1、下挂灯头线需绕圈定型；

2、所有线头需采⽤接线端⼦安装保护；

3、所有线盒内均需清理擦拭⼲净后采⽤专⽤保护盖进⾏保护；

4、排⽔管⼝采⽤专⽤保护盖进⾏保护；

6 功能检测

1、给⽔管道安装完成后务必进⾏打压测试，并出具打压数据及质保书；

2、排⽔管道安装完成后务必进⾏封⽔测漏试验及通球试验；

3、暖通设备安装完成后务必进⾏设备试运⾏及各项数据的测试，并提供验收证明单；

4、智能化管线安装完成后务必进⾏线路点位测试，并出具验收报告单

第22页

第 20 页共 43 页

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基装类交底单

交底类型：⽔电、暖通、智能化交底⽇期:

序号交底内容标准要求

⼆、各配套供应商需求交底

1

2

3

4

5

6

7

8

9

项⽬经理：项⽬管家：

主材管家：设计师：

配套供应商：业主：

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基装类验收单

验收类型：⽔电、暖通、智能化验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、公司⽔电标准验收项

1 现场管路开槽施⼯是否符合公司标准 □符合•□不符合

2 现场布管布线施⼯符合公司标准 □符合•□不符合

3 现场穿墙孔洞施⼯符合公司标准 □符合•□不符合

4 现场楼板管洞施⼯符合公司标准 □符合•□不符合

5 现场管路成品保护⽅式是否符合公司标准 □符合•□不符合

⼆、现场实际施⼯质量验收项

1 现场强弱电使⽤的材料及点位是否符合设计要求 □符合•□不符合

2 现场给⽔使⽤的材料及点位是否符合设计要求 □符合•□不符合

3 现场给⽔管道打压测试是否符合要求 □符合•□不符合

4 现场排⽔使⽤的材料及点位是否符合设计要求 □符合•□不符合

5 现场排⽔管道测漏、通球是否符合要求 □符合•□不符合

6 现场暖通使⽤的设备及点位是否符合设计要求 □符合•□不符合

7 现场暖通设备功能试运⾏是否符合要求 □符合•□不符合

8 现场智能化使⽤的材料及点位是否符合设计要求 □符合•□不符合

9 现场智能化线路点位测试是否符合要求 □符合•□不符合

项⽬经理：项⽬管家：

主材管家：设计师：

配套供应商：业主：

第24页

第 22 页共 43 页

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基装类交底单

交底类型：室内防⽔交底⽇期:

序号交底内容标准要求

⼀、标准施⼯⼯艺交底

1 管根处理 1、管根处吊模灌浆⾸次需灌⾄⾼度的 2/3 养护 24H 后采⽤⽔不漏全⾯涂刷；

2、剩余 1/3 ⾼度待防⽔前找平施⼯时⼀次性找补到位且随管根⼀圈做好馒头包⽌⽔带；

2 ⼩圆⻆处理

1、地坪阴阳⻆交接处清理⼲净后洒⽔湿润；

2、采⽤调制界⾯剂对阴阳⻆交接处进⾏涂刷处理；

3、采⽤圆⻆专⽤抹弧⼑将 1:2.5 ⾼成分⽔泥砂浆在阴阳⻆交接处压实压光；

3 淋浴⽌⽔坎浇筑

1、在淋浴⽌⽔坎浇筑处将地⾯和墙⾯进⾏凿⽑处理；

2、淋浴⽌⽔坎必须采⽤ 8mm 圆钢进⾏植筋⼯艺处理；

3、淋浴⽌⽔坎⽀模浇筑时内部必须冲刷⼲净及界⾯剂涂刷处理；

4、⽌⽔坎浇筑材料必须采⽤细⽯混凝⼟；

4 ⻔⼝⽌⽔坎浇筑

1、⻔⼝⽌⽔坎浇筑形状为半圆形为佳；

2、⻔⼝⽌⽔坎浇筑⾼度以地⾯完成⾯往下 30mm 为佳；

3、⻔⼝⽌⽔坎与原⻔框结构搭接处必须压实饱满⽆缝隙；

5 防⽔前找平 1、采⽤ 1:2.5 ⾼成分⽔泥砂浆压实抹光处理；

2、地漏为中⼼点确保找平坡度控制在 1%为佳；

6 防⽔材料涂刷

1、地⾯采⽤柔性防⽔涂料、墙⾯采⽤刚性防⽔涂料；

2、墙地⾯防⽔涂刷必须确保 2~3 次成型密实⽆⽓孔，防⽔厚度必须控制在 1.2mm 以上；

3、淋浴房区域涂刷⾼度以顶⾯⽹上 100mm 为准，其他区域涂刷⾼度均为 1200mm；

4、卫⽣间⻔⼝地⾯处防⽔涂刷向外延伸 300mm，卫⽣间墙体外侧涂刷⾼度 300mm；

5、墙地⾯阴阳⻆交接处需采⽤纤维⽹粘贴加固；

7 墙⾯细部检查 1、墙⾯粉刷如存在孔洞、裂缝需提前修补密实；

2、墙⾯粉刷强度是否满⾜标准要求；

8 蓄⽔试验 1、防⽔涂刷完成后 48H 进⾏蓄⽔实验；

2、蓄⽔深度不低于 50mm，蓄⽔时间以 48H 为佳；

项⽬经理：项⽬管家:：

质检专员：⼯程总监：

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基装类验收单

验收类型：室内防⽔基层验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、防⽔基层标准验收项

1 现场地⾯管根处理是否符合标准 □符合•□不符合

2 现场地⾯阴阳⻆交接处⼩圆⻆处理是否符合标准 □符合•□不符合

3 现场淋浴房⽌⽔坎浇筑是否符合标准 □符合•□不符合

4 现场⻔⼝⽌⽔坎浇筑是否符合标准 □符合•□不符合

5 防⽔前找平施⼯是否符合标准 □符合•□不符合

6 防⽔施⼯区域墙⾯存在的孔洞、裂缝是否修补到位 □符合•□不符合

7 防⽔施⼯区域的墙⾯粉刷层强度是否符合标准 □符合•□不符合

8

9

10

11

12

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：⼯程总监：

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第 24 页共 43 页

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基装类验收单

验收类型：室内防⽔验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、防⽔基层标准验收项

1 现场使⽤防⽔材料品牌是否符合标准 □符合•□不符合

2 现场防⽔涂刷区域是否符合标准 □符合•□不符合

3 现场防⽔涂刷⾼度是否符合标准 □符合•□不符合

4 现场防⽔涂刷密实度是否符合标准 □符合•□不符合

5 现场防⽔涂刷厚度是否符合标准 □符合•□不符合

6 现场蓄⽔⾼度是否满⾜标准 □符合•□不符合

7 现场蓄⽔时间是否满⾜标准 □符合•□不符合

8 现场是否存在渗⽔点 □符合•□不符合

9

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11

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：业主：

第27页

第 25 页共 43 页

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基装类交底单

交底类型：⽊⼯基础交底⽇期:

序号交底内容标准要求

⼀、标准施⼯⼯艺交底

1 吊顶⻰⻣⼯艺

1、吊顶⻰⻣吊筋间距@≤1000mm；

2、吊顶主⻰⻣间距⼩于@≤1000mm；

3、吊顶副⻰⻣间距@300mm；

4、主副⻰吊卡施⼯时按排布顺序正反向安装，且与主⻰压实压紧；

5、延⻰与副⻰搭接时必须采⽤双铆钉⼯艺固定，且延⻰必须使⽤铁膨胀或美固钉固

定；

6、主副⻰⻣接⼝处需采⽤专⽤⻰⻣接头且接头位置必须错位布置；

2 造型加固措施

1、造型挂板接⼝处需采⽤不⼩于 200mm 宽的⽊板进⾏加固搭接，转⻆处采⽤副⻰折

弯搭接加固处理；

2、造型平⾯转⻆处需采⽤副⻰斜拉加固；

3、装饰主灯底座基础务必在⻣架施⼯时按照主灯重量做好加固措施；

4、造型挂板处所开设的⻛⼝造型四周必须采⽤ 20mm*40mm ⽊⽅进⾏加固措施；

3 装饰⽊作基础 1、所有⽊作基层板施⼯时必须采⽤⼲壁钉固定，严禁使⽤枪钉固定；

2、所有⽊作基层板离地 300mm ⾼务必采⽤防腐防潮涂刷措施；

4 顶⾯⽯膏板安装

1、⼲壁钉固定间距为 300mm*200mm，⼲壁钉需沉⼊⽯膏板 1mm 深；

2、⽯膏板与⽯膏板之间需留 5mm ⾃然缝，如⽯膏板有切割边需刨 5mm*5mm 斜边；

3、双层⽯膏板安装时版⾯需错缝安装，板⾯之间需满刷⽩乳胶处理；

4、⽯膏板阳⻆包边需采⽤底包侧或⼤⾯包⼩⾯的标准⼯艺；

⼆、设计⽅案交底

1

2

3

4

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

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第 26 页共 43 页

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基装类验收单

验收类型：⽊⼯基础⻣架验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、⽊⼯⻣架标准验收项

1 吊顶⻰⻣品牌、规格型号是否符合合同要求 □符合•□不符合

2 吊顶主副⻰⻣间距是否符合标准 □符合•□不符合

3 主副⻰吊卡排布顺序是否符合标准 □符合•□不符合

4 延边和副⻰⻣之间双铆钉固定⼯艺是否符合标准 □符合•□不符合

5 延边⻰⻣的安装固定⽅式是否满⾜⼯艺标准 □符合•□不符合

5 主副⻰⻣接⼝是否符合⼯艺标准 □符合•□不符合

6 现场造型加固是否符合⼯艺标准 □符合•□不符合

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

5

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

业主：

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第 27 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

基装类验收单

验收类型：⽊⼯基础封板验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、⽊⼯封板标准验收项

1 吊顶⽯膏板版⾯搭接是否符合⼯艺标准 □符合•□不符合

2 吊顶⽯膏板的留缝尺⼨是否符合⼯艺标准 □符合•□不符合

3 ⽯膏板包边做法是否满⾜⼯艺标准 □符合•□不符合

4 吊顶⽯膏板螺丝钉固定间距是否符合⼯艺标准 □符合•□不符合

5 采⽤双层⽯膏板⽅案的⽩乳胶涂刷⼯艺是否满⾜标准 □符合•□不符合

6 ⽊作基础板材是否采⽤⼲壁钉固定⼯艺 □符合•□不符合

7 ⽊作基础板材离地 300mm ⾼是否采⽤防腐、防潮⼯艺 □符合•□不符合

⼆、现场设计⽅案和细节质量验收

1

2

3

4

5

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

业主：

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第 28 页共 43 页

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基装类交底单

交底类型：⽡⼯基础及饰⾯交底⽇期:

序交底内容标准要求

⼀、标准施⼯⼯艺交底

1 地暖保护层

1、地暖保护层材料需采⽤⾖⽯混凝⼟；

2、地暖保护层施⼯前墙体四周需采⽤ 100mm ⾼挤塑保温板贴边固定；

3、地暖保护层厚度以⽔暖管壁往上 15mm 为宜；

2 地板基础找平

1、地板基础找平前必须进⾏打点冲筋；

2、地板基础找平材料需采⽤细⽯混凝⼟且需压光压实；

3、地板基础找平层根据房间⾯积每 10 ㎡设置⼀道伸缩缝；

3 地铺施⼯

1、地铺施⼯前务必确认好铺装图的施⼯⽅案；

2、地铺施⼯前基层务必清理⼲净、洒⽔湿润、扫浆处理；

3、地铺施⼯材料需采⽤ 1:2.5 ⾼成分⼲混砂浆做垫层找平，专⽤粘结剂做粘接层；

4、地铺粘接层必须满浆处理，轻敲压实确保⽆空⿎，及控制好保养周期；

5、地铺施⼯时缝⼝顺直美观、平整度满⾜规范要求；

4 墙铺施⼯

1、墙铺施⼯前务必确认好铺装图的施⼯⽅案；

2、墙铺施⼯前需将墙⾯细部灰尘清扫⼲净；

3、墙铺施⼯如遇防⽔层则需提前进⾏基层界⾯滚浆拉⽑处理；

3、墙铺施⼯时粘接层材料需采⽤专⽤粘结剂满浆批刮，轻敲压实确保⽆空⿎；

4、墙铺施⼯时缝⼝顺直美观、平整度满⾜规范要求；

5 零星砌筑 1、如房间内涉及到穿楼板管道，则需在管道位置使⽤混凝⼟浇筑 100mm ⾼⽌⽔墩；

⼆、设计⽅案交底

1

2

3

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

业主：

第31页

第 29 页共 43 页

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基装类验收单

验收类型：⽡⼯基础及饰⾯验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、⽡⼯⼯序验收项

1 地板找平层平整度是否符合标准 □符合•□不符合

2 地板找平层伸缩缝设置是否符合标准 □符合•□不符合

3 墙地砖空⿎率是否符合标准 □符合•□不符合

4 墙地砖缝⼝顺直美观、平整度是否符合标准 □符合•□不符合

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

5

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

业主：

第32页

第 30 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

基装类交底单

交底类型：油⼯基础及饰⾯交底⽇期:

序交底内容标准要求

⼀、标准施⼯⼯艺交底

1 ⽯膏板基层

1、⽯膏板钉眼需采⽤防锈漆点锈+防锈漆与⿊⽔泥调制后补钉眼处理；

2、⽯膏板板缝采⽤柔性拉法基嵌缝处理+100mm 宽绑带粘贴加固；

3、⽯膏板阴阳⻆需采⽤专⽤护⻆条垂直平整安装；

4、腻⼦基层批刮平整度确保控制在 2mm 以内；

2 ⽔泥墙基层

1、⽔泥墙⾯基础采⽤粉刷⽯膏冲筋打点找平找⽅，将基层平整度控制在 2mm 以内；

2、⽔泥墙阴阳⻆需采⽤专⽤护⻆条垂直平整安装；

3、⽔泥墙⾯腻⼦批刮时需采⽤满铺纤维⽹防开裂等措施；

3 ⾯涂⼯艺 1、喷漆前需将各不同材质的表⾯使⽤保护膜粘贴到位防⽌污染；

2、⾯涂⼯艺采⽤⼀底两⾯的涂刷标准，涂刷过程中需注意漏刷、流坠等质量缺陷；

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

第33页

第 31 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

基装类验收单

验收类型：油⼯基础及饰⾯验收⽇期 :

序号验收内容验收结论存在问题

⼀、油⼯⼯序标准验收项

1 涂料颜⾊是否符合设计要求 □符合•□不符合

2 阴阳⻆处顺直度是否满⾜标准 □符合•□不符合

3 墙顶⾯平整度是否满⾜标准 □符合•□不符合

4 涂料⾯层的⾊泽观感是否满⾜标准 □符合•□不符合

5

涂料⾯层是否存在缺边爆⼝、孔洞、裂缝、破损、脱⽪

等缺陷 □有 • □⽆

6 涂料⾯层是否存在对其他材质造成的交差污染 □有 • □⽆

7

灯具、开关⾯板、⻛⼝、⽊作、⽯材等不同材质的收边

收⼝处细节是否处理到位 □是 • □否

⼆、设计⽅案与细部验收项

1

2

3

4

项⽬经理：项⽬管家：

质检专员：设计师：

业主：

第34页

第 32 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第35页

第 33 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第36页

第 34 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第37页

第 35 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第38页

第 36 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

2

3

4

5

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7

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10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第39页

第 37 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

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5

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10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

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第 38 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

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供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

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第 39 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

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供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

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第 40 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

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3

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供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第43页

第 41 页共 43 页

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

主材类验收单

材料类型 : 验收⽇期：

序号验收内容验收结论存在问题

1

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10

供应商：项⽬经理、项⽬管家：

质检专员：产品专员：

设计师：业主：

第44页

第 42 页共 43 页

天睿造物⼯程竣⼯验收单

竣⼯验收时间：

序号主要验收项⽬名称

验收结果

备注

合格不合格

1 ⽔路通球 £合格 £不合格

2 给⽔测试 £合格 £不合格

3 强弱电功能 £合格 £不合格

4 暖通功能测试 £合格 £不合格

5 ⻔窗 £合格 £不合格

6 墙地砖 £合格 £不合格

7 ⽯材 £合格 £不合格

8 ⽊作 £合格 £不合格

9 地板 £合格 £不合格

10 涂料 £合格 £不合格

11 软装 £合格 £不合格

12 家具 £合格 £不合格

经验收，该⼯程整体验收评定合格，同意移交

项⽬经理项⽬管家

产品专员质检专员

设计师⼯程总监

业主

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

第45页

第 43 页共 43 页

⼯程项⽬总结报告

天睿造物设计股份 | ⼯程管理运营中⼼

项⽬管家对⼯程评价存在问题

施⼯进度分析

执⾏施⼯⼯艺标准分析

现场营销管理分析

下阶段应注意问题及个⼈建议

客⼾对公司整体服务的满意度

对项⽬经理现场管理综合评定

年⽉⽇

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