水美酒香地 宜居创业城
读地·臻享价值宿迁
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1、 2023年宿迁市区涉宅推介地块一览表
2、 2023年宿迁市区涉宅推介地块解读
3、 2023年宿迁市区涉宅推介地块位置示意总图 95
崛起·悦享活⼒宿迁
1、印象宿迁 独特魅力 01
2、一体融合 内畅外连
3、活力经济 潜力无限
03
07
筑城·优享⼈居宿迁
35
1、规划引领 组团发展 13
2、高阶配套 高质城建
3、科学供地 政策赋能
4、宜居宜业 典范人居
23
25
31
崛起·悦享活力宿迁
—— 绿色发展 福地宿迁 壹
2023中国·宿迁市区土地招商手册
水美酒香地 宜居创业城
城市概况 宿迁，位于江苏省北部，长三角一体化、淮河生态经济带、大运河文化带、沿海开发等国家、省战略
在宿迁交汇叠加；下辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿豫区、宿城区、经济技术开发区、湖滨新区、洋河新区、苏宿工
业园区。
全市土地面积
8555 平方公里
全市常住人口
497.53万人
城镇化率
64.07%
印象宿迁
独特魅⼒
S U Q I A N
全市户籍人口
588.03万人
常住人口（七普）占全
省 常 住 人 口 的6%，较
六普增加27万人。
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2023中国·宿迁市区土地招商手册
宿迁有着5000多年的文明史和2700多年的建城史，素有“华夏文明之脉、江苏文明之根、淮河文明之源、楚汉
文化之魂”之称。境内有江苏省最早的下草湾古人类活动遗址；西楚文化的发祥地，是西楚霸王项羽和夫人虞姬出
生地；皂河龙运城是保存最好的古建筑群，乾隆皇帝六下江南五次驻跸于此，赞叹宿迁为“第一江山春好处”。
项王故里：以楚地汉风为主，兼具
宫廷建筑和园林建筑风格，宏伟庄重，
项王手植槐距今已两千多年，仍苍劲挺
拔。
水韵名城：宿迁是一座水乡城市，
洪泽湖、骆马湖镶嵌城市南北两端，京
杭大运河、古黄河穿城而过。
中 国 酒 都 ： 宿 迁 是 唯 一 拥 有 “ 洋
河”、“双沟”两大中国名酒的城市，
被授予“中国白酒之都”称号，洋河“
梦之蓝”系列驰名中外。
“十四五”，宿迁争创全国文明典范城市，打造苏北首个“全国文明城市群”，奋力谱写中国式现代化宿迁实
践的崭新篇章。
宿迁是一座以改革起家、以改革扬名的城市，发展的每一个阶段都贯穿了改革创新。经过建市27年的发展，
2022年全市GDP和一般公共预算收入均跃升至全国70强。当前，宿迁具备又好又快发展的良好基础和良好质态。在
新的发展阶段，依靠改革创新，建设“四化”同步集成改革示范区，走出一条“四化”同步发展的新路子。
水美酒香地 宜居创业城
⼀体融合
内畅外连
宿迁地处淮海经济带、沿海经济带、沿江
经济带的交叉辐射区。以打造长三角先进制造
业 基 地 ， 江 苏 生 态 大 公 园 ， 酒 都 电 商 名 城 ，
“四化”同步集成改革示范区为目标，深度融
入长三角区域一体化、省内全域一体化。
高速 EXPRESSWAY
京沪、宁宿徐、徐宿淮盐、宿新、宿连等多条高速公路交汇于此。泗蚌高速、盐洛高速宿泗段、宿
连高速二期加快建设。
高铁 HIGH-SPEED RAILWAY
徐宿淮盐高铁于2019年建成通车，新长铁路、宿淮铁路穿境而过，合宿铁路、潍宿铁路年内开工，
构建“十字型”高铁网络，轨道上的宿迁加速融入长三角一体化发展。
京 杭 大 运 河 贯 穿 南 北 ， 运 河 宿 迁 港 拥 有 直 达 上
海 、 南 京 、 连 云 港 、 太 仓 等 集 装 箱 航 线 。 宿 连
航 道 一 期 超 序 时 推 进 ， 二 期 已 开 工 建 设 。 加 快
运 河 宿 迁 港 铁 路 专 用 线 建 设 、 保 税 物 流 中 心 创
建，尽快将运河宿迁港建成公铁水联运枢纽。
航运 SHIPPING
航空 AIRPORT
距 徐 州 观 音 机 场 约40分 钟 ， 连 云 港 花 果 山 国 际
机 场 约60分 钟 ， 淮 安 涟 水 机 场 约80分 钟 。 宿 迁
通 用 机 场 （ 运 输 机 场 ） 助 力 实 现 与 长 三 角 核 心
地区深度融合。
以建设长三角北翼区域性综合交通枢纽为目标，加快宿连航道、盐洛高速宿城至泗洪段等建设，启动建设潍宿
铁路、合宿铁路、宿连高速二期等交通工程。依托宿迁站、宿迁东站、宿迁通用机场（运输机场）等交通枢纽，融入
苏北地区公铁水空立体运输网络。洋河大道、北京路等快速道路建成通车，启动张家港大道快速化改造，年内迎宾大
道二期快速化改造竣工通车，加速构建城市快速路网，内畅外连交通网络逐步形成。
京杭⼤运河
宿迁港
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2023中国·宿迁市区土地招商手册
宿迁市综合⽴体交通⽹规划（2021-2050）——综合交通⽹络规划图
水美酒香地 宜居创业城
高铁东站效果图
铁路：“两纵一横”高速铁路网，为合宿新、淮沭新和徐宿淮盐；
公路：“三横两纵一联“高速公路网，三横为徐宿淮盐、宿连、盐洛，两纵为京沪、新扬，一联为
泗蚌；
航道：“一纵一横一联”干线航道网，一纵为京杭运河航道，一横为宿连航道，一联为洪泽湖北线成子河航道。
重要交通⽹络：
“四纵”：通湖大道、迎宾大道、洋河大道、张家港大道；
“四横”：学成路、宿支路、北京路、上海路。
“四纵四横”城市快速路⽹：
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宿迁市市区综合交通规划图（2021-2035）
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2022年 宿迁市实现
2022年宿迁市经济数据
INDUSTRIAL ECONOMY
地区生产总值
增长3.6%，列全省第12位；
4111.98 亿元
一般公共预算收入
同口径增长10.04%，增幅均居全省第一
271.8 亿元
活⼒经济
潜⼒⽆限
社会消费品零售总额
比上年增长0.4%，高于全省0.3个百分点
1465.89 亿元
全体居民人均可支配收入
增长5.7%
30796 元
城镇居民人均可支配收入
增长4.8%
36756 元
农村居民人均可支配收入
增长6.9%
23058 元
10项增速全省前三、4项增速全省第一
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2017年-2022年宿迁市地区生产总值
单位：亿元
0
1000
2000
3000
4000
5000
2017年
2721.87
2864.87
3262.37
2018年 2019年 2020年 2021年
3084.23
3719.01
2022年
4111.98
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社 会 消 费 品 零 售 总 额 ：1465.89亿
元 ， 比 上 年 增 长 0.4%，高 于 全 省
0.3个百分点。其中，限额以上单位
实现社会消费品零售总额425.21亿
元，增长4.3%，高于全省2.9个百分
点。
全 体 居 民 人 均 可 支 配 收 入达30796
元，增长5.7%。城镇和农村居民人
均可支配收入之比由上年的1.62缩小
至1.59，城乡收入差距持续缩小。
全国百强市排名再次跃升5个位次、居第70位。
固定资产投资总额比上年增长9.5%，高于全省平均水平5.7个百分点，增速排全省第3位，其中，工
业投资增长16.2%。
机动车保有量113.1万辆，居全省第九。
实际使用外资13.98亿美元、同比增长64.04%，增幅连续四年位居全省首位。
全 社 会 用 电 量277.76亿 千 瓦 时 ， 增 长7.6%；其 中 工 业 用 电 量182.33亿 千 瓦 时 （ 排 名 全 省 第11
位），增长4.5%。
金融机构存款余额5193.91亿元，增长6.2%；其中，住户储蓄2376.09亿元，增长19.7%。
金融机构贷款余额5138.88亿元，增长15.6%。
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一般公共预算收入：271.8亿元，增长1.5%，同口径增长10.04%，增幅均居全省第一；税收占比全省第二，
一般公共预算收入中税收收入列全省第十位。
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
0
100
50
150
300
250
200
200.58 206.2 212.6 221.17
267.82
单位：亿元
2017-2022年宿迁市一般公共预算收入
271.8
2022年
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2022年，新签约10亿元以上项目149个、百亿级项目5个，继续保持了每天签约一个亿元以上项目的速度，有
效投资不断扩大。新开工、新竣工亿元以上项目分别达350个、300个，桐昆一期、国望高科一期、天合光能一期等
百亿级项目建成投产，“三大类”项目累计完成投资2553亿元。
着⼒产城互促
实施千亿产业攻坚行动，全力做大做强工业经济，
加快打造产业新地标。按照《宿迁市千亿级产业攻坚三
年行动计划（2023-2025）》，坚持以量质齐升为方
向、以重大项目为抓手、以企业培育为核心、以科技创
新为动力、以政策集成为保障，综合施策，用三年左右
时间，全力推动新能源、高端纺织、绿色食品三个产业
产值分别突破千亿级。集中力量做大做强优势产业，努
力构建以千亿级产业为支撑的现代化产业体系，推进宿
迁新型工业化向更高能级、更高质量迈进。
深入推进国家创新型城市建设，新增高新技术企业 ，新获批国家级科技企业孵化器和众创空间 、省级 190家 4家
工程技术研究中心 。 14家
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制定引导政策，推动购车、休闲、养老等消费需求持续回暖。加快建设汽车城、上相湾等重点服务业项目，有
序推动西湖路核心商圈、清水河新兴商圈联动发展。打响“嗨在宿迁”消费品牌，繁荣“酒都不打烊”夜经济，推
动线上线下消费加快复苏。
三 大
行 动
计 划
积极发展电子商务
全力稳住商贸物流
创成中国快递示范城市
实施现代服务业
围绕数字产业化，加快建设省大数据产业园、省数据中心产业示范基地，充分发挥京东集团的带动作用，积极
培育平台经济、共享经济等新业态，力争数字经济核心产业增加值占比达9%。支持做大电商经济，年内电子商务交
易额超2500亿元。
贰
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筑城·优享人居宿迁
—— 生态宜居 典范人居
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规划引领
组团发展
考虑宿迁市超百万户籍人口外出务工的现状以及近几年的返乡潮趋势，规划总服务人口580万人，适度增加公
共资源配置规模，提高基础设施和公共服务设施的保障能力。结合城市空间、产业功能和要素配置优化人口布局。
引导人口优先向“一主一副”集聚，提升中心城市能级。
⽬标
愿景
⽔ 美 酒 ⾹ 地
宜 居 创 业 城
长三角先进制造业基地，江
苏生态大公园，酒都电商名城，
“四化”同步集成改革示范区。
⼈ ⼝
规 模
常住⼈⼝：550万⼈
城镇⼈⼝：425万⼈
城镇化⽔平达到77%
规划到
2035年
城市性质
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市域国⼟空间总体格局
总体
思路
⽣ 态 为 先
市 县 合 ⼒
差 异 发 展
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人口与城镇化：至2035年，中心城区人口为145万人左右。
市区空间格局：构建“一城一区、一带一湾一田园”河湖城田交相辉映的格局，展现“枕湖、倚
水、观田、秀城”的空间意向。
市区/中⼼城区国⼟空间格局
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中⼼
城区
水美公园格局。中心城区形成“一带两环，五楔三园”的水美公园城市格局。
中心城区范围：以“一城一区”为主体，划定中心城区。四至范围为东至潍宿铁
路、金樽路，南至淮徐高速，西至250连接线（宿城西路），北至迎宾大道，面积约
341平方公里。
核心组团即包括振兴大道、北京路、西楚大道、骆马
湖二线围合形成的区域，总面积约64平方公里。
七个功能清晰、职住平衡的产城融合组团，包括枢纽
服务组团、湖滨组团、高新组团、苏宿组团、经开组团、
运河宿迁港组团、洋河组团。
多组团格局。推进组团化空间格局，形成一个核心组
团与七个产城融合功能组团。
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水美酒香地 宜居创业城
⾼铁东站⽚区
高铁东站片区，是宿迁市的东部门户，依托宿迁
高铁东站及中国宿迁跨境电商综合试验区，打造“中
国·宿迁枢纽经济港”数字创新城，通过水绿环城，配
套功能植入，构筑一个复合的活力休闲环，围绕高铁
站前商务区、五星级酒店、会议会展中心与数字金融
中心，设置科创总部、中央活力、数字智慧等三个主
题功能区。
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科创园⽚区
规划范围：科技创新产业园位于宿迁经
开区，北至北京路，南至苏州路，西至发展
大道，东至古黄河，南北长约2公里，东西长
约1.4公里，规划面积约2.9平方公里。
功能定位：科创研发新高地，生态宜居
示范区，南部城区的综合服务中心。
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两河⽚区
两河片区是宿迁“北扩西进、引湖纳山”战略决策的主战场，西起通湖大道，东至迎宾大道，北临
京杭大运河，南接古黄河，总体规划范围5.18平方公里。打造宿迁生态经济示范区、休闲旅游目的地、
幸福田园城市新客厅。
规划
定位
活⼒创新会客厅
⽔岸宜居新都汇
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湖滨新区
上相湾（万达文旅城）落户湖滨新区，项目秉承“一山一湖一水链，两轴四核三闭环”的设计理念，
用活力水链和活力水街串接起湖光山色，建设上相湾国际度假中心、滨湖万达楚汉小镇、运河航运主题水
街、三台山国际体育小镇、最新一代万达广场（万达时尚中心）、万达儿童主题乐园6大板块。其中，上
相湾片区作为首开启动区，将建设集楚汉中心、新一代万达广场、演艺中心、渔人码头、酒文化商业街、
总部商务、高端住宅等为一体的现代化智慧片区。项目建成后，湖滨新区将实现“山城湖一体”有机联
动，成为宿迁城市“会客厅”。
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⾼阶配套
⾼质城建
近年来，宿迁不断加大教育、医疗、交通等一系列民生
工程投入，城市承载力和凝聚力显著增加，群众的幸福感和
获得感不断增强，城市人口逐步增长，中心城市首位度逐步
提升。新盛街、皂河龙运城、苏州街等建成运营，黄河故道
文化公园、鸟悦园、英雄园等8个公园建成投用，新改建公园
绿地65万平方米，城市形象提升显著，生态环境持续向好。
教育配套
三级甲等综合医院-宿迁市第一人民医院、南京鼓楼医院集团宿迁医院、三级甲等中医医院-宿迁市中医
院，市钟吾医院（宿迁市肿瘤医院）、市康复医院。
医疗配套
大学：宿迁学院、宿迁职业技术学院、宿迁泽达职业技术学院等。
中学：江苏省四星级高中-宿迁中学、马陵中学、青华中学、南京师范大学附属中学宿迁分校、江苏省
宿豫中学、洋河实验学校、剑桥国际学校、湖滨高级中学、燕山路初级中学等。
小学：宿迁市实验小学、宿迁市第一实验小学、南京师范大学附属中学宿迁分校小学部、宿豫区第一实
验小学等。
宿迁中学 宿迁学院
宿迁市实验小学
当涂汽车客运中心
宿迁市第一人民医院 南京鼓楼医院集团宿迁医院
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宝龙城市广场、金鹰购物中心、万达广场、吾悦广场、红星天铂购物广场（在建）、苏宁广场、中央商场、
苏州街等。
商业配套
5A级洪泽湖湿地公园、4A级三台山国家森林公园、湖滨公园、皂河龙运城、项王故里、雪枫公园、洋河酒文
化旅游区、骆马湖、洪泽湖、京杭大运河、古黄河水景公园、酒都公园、虞姬公园、九鼎公园、河滨公园、黄
河故道文化公园等。
三台山
骆马湖 皂河龙运城
休闲文旅
恒力(宿迁)工业园、宿迁激光产业园、宿迁运河中心港产业园、宿迁生态化工科技产业园、京东宿迁产业园
等。
京东 恒力(宿迁)工业园
产业平台
中央商场 万达广场
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科学供地
政策赋能
品牌进驻 共赢未来
科学运营专业调度。宿迁市积极促进房地产市场平稳健康发展，进一步规范住宅用地供应信息公开工作，积极
引导和稳定市场，科学把控行业趋势变化和房地产实际，按照“以人定房、以房定地”原则，对住宅用地供应总
量、结构和布局等作出统筹安排，适应各类住房建设用地合理需求，坚持“适度从紧”供地模式。
统筹政府所能、企业所需、群众所盼，促进金融、土地和市场监管等政策协同联动，提高土地供应和市场调控
能力。坚持供应与需求相平衡、数量与质量相兼顾，科学把握土地供应节奏，严格对照土地出让计划，适时推出一
批片区内住宅用地存量少、配套成熟度高的重点热点地块，确保土地市场稳定。
2019年-2022年，经营性房地产用地供应、成交量价平稳。极具发展潜力的投资环境和健康的房地
产市场，吸引了碧桂园、万科、融创、新城、旭辉、建发、金科、绿城、蓝城、远洋、招商蛇口等大批
知名品牌房企进驻和深耕。
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提出持续优化不动产“带押过户”服务，扩大“带押过户”业务
范围。根据审批权限，依法依规优化重大投资项目审批流程，完
善拿地即开工、信用承诺制、容缺审批举措，做到“企业需求在
哪里，服务跟进在哪里“。加强对房地产行业扶持，从分期缴纳
土地出让金、降低预售规模、提高公积金额度、货币化安置“房
票”政策、二手房带押过户等方面，研究制定促进房地产业平稳
健康发展政策。
印发《关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策
措施的实施意见》。
政策红利直达直享。着力房地产政策举措，提振行业信心，赋能投资决心。
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2023年2月22日，为支持刚需
和改善型需求，促进房地产市场健
康发展和良性循环，宿迁市住建局
等九部门印发《关于进一步促进中
心城区房地产平稳健康发展的若干
政 策 措 施 》 （ 宿 建 发 【2023】14
号），《措施》从惠民补贴、金融
支持、助企纾困、提升品质四个方
面20条详细政策举措，全力推动中
心城区房地产市场平稳健康发展。
政 策 赋 能
2023中国·宿迁市区土地招商手册
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水美酒香地 宜居创业城
经济快速发展和房地产领域“一揽子”暖心政策的出台，不断优化的营商环境，助力房地产业更好更快发展。
“双信地”出让模式流程图（以工业用地“AAA”模块式方案为例）
备注：通过超前开展项目策划生成、优化审批环节，缩短项目开工各项前置手续办理周期，最快可实现40个工作日办结。【原建设工程规
相关政策：
《宿迁市市区国有建设用地“双信地”出让工作方案》
《关于明确水电气接入工程政企共担建设有关事项的通知》
《关于进一步完善农房改善过程中农业转移人口市民化待遇的意见》
《宿迁市优化营商环境“五心”服务承诺清单（2022年版）》
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2021年7月30日，宿迁市自然资源和规划局印发《宿迁市市区国有建设
用 地 “ 双 信 地 ” 出 让 工 作 方 案 （ 试 行 ） 的 通 知 （ 宿 自 然 资 规 发
[2021]114号》，《通知》设定工作目标（探索实行国有建设用地“双
信地”出让工作，“对标40天，拿地即开工”），明确主要任务（超前
谋划净地供应，超前开展项目策划生成，超前做好设计交底、政策解
读、手续办理等指导工作，提前开展项目开工建设前期节能、环境影
响、立项等预评价工作，建立材料申报的容缺机制），倡导出让模式选
择，编制“双信地”出让工作流程及职责分工，制作“双信地”出让工
作流程图。
“双信地”出让：是指基于政企互信，政府和企业双方坚持“契约精神”，以“出让合同+监管协议”模式
来约定产业项目开发建设和生产经营监管要求或房地产项目的开发建设、配建内容及其他招商引资要求，
尽早推动项目落地建设，尽快实现“成交即发证、交地即开工、竣工即登记”的国有建设用地出让模式。
规划许可（含前期规划方案及施工图审核材料）办理时长缩减了约80个工作日】
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宜居宜业
典范⼈居
着力稳定房地产市场。始终坚持“房住不
炒”定位，积极支持刚性和改善性住房需求，
着力解决好新市民和青年人等住房问题。
Ÿ 商品住房成交加快复苏。2022年，中心城市实现商品房销售1 9 2 . 8 9万㎡，商品住宅销售152.41万㎡、12283
套。其中，1 2月份，商品住宅销售16.06万㎡、1308套，同比分别上升3 . 0 8 %、 3 . 1 5 %；2 0 2 3年1季度，市区商品
住房销售4 0 . 2 4万㎡，同比增长6 5 . 5 %；成交套数3 2 0 9套，同比增长6 5 . 8 %。
从2022年下半年开始，市区一、二手房交易明显上升，刚性和改善型需求明显，显现市场回暖信号。
二手房市场持续活跃。2022年，中心城
市二手房销售9576套，特别是从6月份起交易
量 明 显 上 升 ； 2023年 1季 度 ， 二 手 房 成 交
3289套，为连续5个季度的最高值，同比增长
76.8%。
2022年
9576套
2023年1季度
二手房市场
3289套
持续实施城市更新行动，2022年，改造老旧小区
15个，棚户区153万平方米。“十四五”期间，中心城
区计划改造629万㎡，26974户。坚持绿色发展，扎实
建设“江苏生态大公园”，加快打造天蓝、地绿、水清
的生态环境。
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Ÿ 商 品 住 房 库 存 区 间 合 理 。 截 至3月
末，中心城区商品住宅库存1 8 0万㎡，
商品住宅去化周期1 8 . 3个月，去化周期
正逐渐缩短。目前中心城区已出让土地
预计可在今年上市交易的商品住宅面积
约86.8万㎡。
2018年 2019年 2020年 2021年
0
2000
4000
6000
8000
10000
6680
7615
8889
9889
单位：元/㎡
中⼼城市商品住宅销售均价
2018-2022年
9459
去化周期
18.3个月
商品住宅库存
180万㎡
2022年
Ÿ 商 品 住 房 价 格 稳 中 有 升 。
2 0 2 2年，中心城市商品住宅成交
均 价 为9 4 5 9元 /㎡ 。 其 中 ，1 2月
份，成交均价10360元/㎡，同比
上升4 . 9 9％，环比上升5 . 1 9 %。
读地·臻享价值宿迁 叁
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水美酒香地 宜居创业城
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区域 序
号
地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩） 容积率 密度
建筑 绿地率
市本级
1 市本级01 项王路北侧两宗地
东至饮马堤路，南至空地，西至花园路，
北至卫生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
东至饮马堤路，南至项王路，西至花园
路，北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 市本级02 原新苑小区地块 东至人民大道，西至平安大道，南至微山
湖路，北至妇产医院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 市本级03 周边地块
师范附小及 东至幸福南路，南至卫生路，西至医院用
地，北至钟吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
宿豫区
1 宿豫01 华地学府北侧地块 东至空地，南至华地学府，西至宿豫大
道，北至九华山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%
2 宿豫02 高铁东站地块一 东至张家港大道，南至空地，西至扬子江
路，北至五台山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%
3 宿豫03 高铁东站地块二 东至复兴大道，南至洪泽湖路，西至规划
道路，北至规划道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%
4 宿豫04 豫东新城
北侧地块一
东至规划道路，南至豫东新城，西至西楚
大道，北至九华山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
5 宿豫05 豫东新城
北侧地块二
东至京东大道，南至豫东新城，西至规划
道路，北至九华山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
6
宿豫备选
01 高铁东站地块三 东至张家港大道，南至洪泽湖路，西至扬
子江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
宿城区
1 宿城01 宿支路河滨小学
南侧地块
东至朱瑞路，南至北湖大道，西至石娄
河，北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 宿城02 恒力北侧地块
（运河西）
东至京杭路，南至恒力地块，西至黄河南
路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%
3 宿城备选
01 河滨小学地块
宿支路北侧 东至朱瑞路，南至宿支路，西至石娄河，
北至规划绿地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
2023中国·宿迁市区土地招商手册
35/36
区域 序
号
地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划
（亩）
面积 容积率
建筑
密度
绿地率
经开区
1 经开区01 第一高中北侧地块 东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴
路，北至东吴路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%
2 经开区02 逸品尚居北侧地块 东至人民大道，南至丹阳路，西至规划支
路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%
3 经开区备
选01 工人医院南侧地块 东至民便河绿化带，南至浦东路，西至平
安大道，北至青岛路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%
湖滨新区
1 湖滨01 南侧西地块
钟吾国际学校 东至郁金香路、规划幼儿园，南至金柳
路、规划幼儿园，西至迎宾大道，北至榉
树路
居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 湖滨02 上相湾地块四 东至规划道路，南至霞辉路，西至迎春大
道，北至规划道路 商住 153
商业2.2
住宅1.0-2.0
商业≤65%
住宅≤30%
商业≥5%
住宅≥35%
3 湖滨03 上相湾地块九 东至规划道路，南至规划道路，西至迎春
大道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%
洋河
新区 1 洋河01 北侧地块
梅香街小学 东至酒都大道，西至润洋大道，南至梅香
街小学，北至发展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
苏宿园区
1 苏宿园区
R9 剑桥湾东侧地块 东至红海大道绿化带，南至鄱阳湖路绿化
带，西至天池山路，北至阳澄湖路绿化带 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%
2 苏宿园区
R3 管委会南侧地块 东至通湖大道，南至玄武湖西路，西至规
划地块，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%
3 苏宿园区
备选R13 天玺阁南侧地块 东至石公山路，南至相邻用地，西至通湖
大道西侧绿化带，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%
4 苏宿园区
备选R4 管委会南侧地块 东至相邻地块，南至玄武湖西路，西至紫
金山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%
合 计 2254
备注：地块具体规划指标以正式土地出让公告为准。
水美酒香地 宜居创业城
二号：东站西侧C地块
主城区 JIANGDONG HOLDING GROUP
魅力独具 宜商宜居
这里是宿迁的政治经济文化中心，更是潜力无穷的繁华地带。历经2000多年的项王手植槐郁郁葱
葱，见证了城市的变迁；京杭大运河流淌千年，古黄河畔风光旖旎，给这座城市增添了水的灵韵；主城
区着力打造缤纷城市、无界公园城市，建设河清湖秀、天蓝地绿的美丽宿迁。宝龙城市广场、金鹰国际
购物中心、中央商场、苏宁广场、红星天铂广场、新盛街、吾悦广场、宿迁市实验小学、钟吾初中和宿
迁市第一人民医院、南京鼓楼医院集团宿迁医院等配套完善，展现出现代化气象的同时，主城区首位度
更加彰显！
2023中国·宿迁市区土地招商手册
37/38
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划
（亩）
面积 容积率 密度
建筑 绿地率
市本级
1 市本级01 项王路北侧两宗地
东至饮马堤路，南至空地，西至花园
路，北至卫生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
东至饮马堤路，南至项王路，西至花
园路，北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 市本级02 原新苑小区地块 东至人民大道，西至平安大道，南至
微山湖路，北至妇产医院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
3 市本级03 周边地块
师范附小及 东至幸福南路，南至卫生路，西至医
院用地，北至钟吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
合 计 230
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
2023年主城区涉宅推介地块一览表
2023年主城区涉宅推介地块位置示意图
市本级01
市本级03
市本级02
水美酒香地 宜居创业城
二号：东站西侧C地块
该地块位于主城区核心区，东连饮马堤路，西邻花园路，南接项王路，交通出行极为便利。地块环境资源得天
独厚，西侧毗邻古黄河文化公园、近享古黄河水道生态大境；毗邻宝龙城市广场、金鹰购物中心等大型商圈，尊享
一站式便捷商业配套；宿迁市实验小学幸福路校区、宿迁钟吾初级中学为该地块施教区；项王故里景区、中央商
场、苏宁广场、新盛街、南京鼓楼医院集团宿迁医院等商贸、医疗配套遍布地块周边。地块所处区域生活氛围浓
厚，聚焦城市优质资源，宜居宜业，适宜打造邻水品质居住物业，投资开发价值极高。
地块品鉴
市本级 JIANGDONG HOLDING GROUP 项王路北侧地块
01
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位置示意图
市本级01
2023中国·宿迁市区土地招商手册
39/40
地块指标
配套简析
交通：项王路、饮马堤路、花园路、卫生路。
医疗：南京鼓楼医院集团宿迁医院。
教育：宿迁钟吾初级中学、宿迁市实验小学幸福路校区、宿迁学院等。
商贸：宝龙城市广场、金鹰天地广场、宿迁中央商场、苏宁广场、新盛街等。
环境：黄河故道水系景观、项王故里景区等。
地 块 全 景 航 拍 图
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）F宿城16 建发·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（经）E宿城09 华鸿清华名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿地率
1 市本级01 项王路北侧两宗地
东至饮马堤路，南至空地，西至花园路，北
至卫生路 居住 52 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
东至饮马堤路，南至项王路，西至花园路，
北至空地 居住 70 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
水美酒香地 宜居创业城
二号：东站西侧C地块
该地块位于市府新区，东连城区主干道人民大道、西接平安大道、南邻微山湖路，交通路网十分便利。地块辐
射市级政府机关、金融机构和商业办公区，周边公共配套齐全；宝龙广场、金鹰天地广场、吾悦广场等商业满足居
民购物需求；西侧市体育运动中心、市文化艺术中心是市民休闲、健身的理想之地；宿迁市妇幼健康管理有限公
司、宿迁市实验学校、青海湖路小学等教育、医疗布局周边。地块为市府新区仅有的涉宅用地，配套完善，周边已
形成极为成熟的生活商圈，适宜打造片区引领型高端居住物业，成就片区人居新亮点。
地块品鉴
市本级 JIANGDONG HOLDING GROUP 原新苑小区地块
02
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位置示意图
市本级02
2023中国·宿迁市区土地招商手册
41/42
地块指标
配套简析
交通：人民大道、平安大道、微山湖路、宿迁客运站。
教育：宿城新区实验小学、青海湖路小学、南师附中宿迁分校黄海路校区等。
商贸：宝龙广场、金鹰天地广场、吾悦广场等。
医疗：宿迁市妇幼健康管理有限公司、宿迁市第一人民医院等。
地 块 全 景 航 拍 图
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿地率
2 市本级02 原新苑小区地块 东至人民大道，西至平安大道，南至微山湖
路，北至妇产医院 居住 65 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）A开发区02 钟吾·正荣府 2020-5-28 4656元/㎡ 12790元/㎡
2020（经）F经开区04 碧桂园九州府花园 2020-12-30 6528元/㎡ 12800元/㎡
水美酒香地 宜居创业城
二号：东站西侧C地块
该地块位于主城区，东连幸福南路，南接卫生路，北邻钟吾路，交通区位优越。地块西临南京鼓楼医院集团宿
迁医院，与宿迁钟吾初级中学、宿迁市实验小学幸福路校区仅一路之隔，优享一站式便捷医疗、教育资源配套；周
边金鹰国际购物中心、宝龙广场、苏宁广场、宿迁中央商场等多个极具规模的繁华商圈环伺，东关口公园、项王故
里景区等公建设施配套周边，全方位满足片区休闲购物需求。地块周边配套十分成熟，适宜打造主城典范人居项目
新标杆，投资开发前景极为看好。
地块品鉴
市本级 JIANGDONG HOLDING GROUP 师范附小及周边地块
03
扫码全景看地
位置示意图
市本级03
2023中国·宿迁市区土地招商手册
43/44
地块指标
配套简析
交通：幸福南路，卫生路，钟吾路。
教育：宿迁市实验小学幸福路校区、钟吾初级中学、宿迁学院等。
医疗：南京鼓楼医院集团宿迁医院等。
公建：宿迁市博物馆、项王故里景区、东关口公园等。
商贸：金鹰国际购物中心、宝龙广场、苏宁广场、宿迁中央商场等。
地 块 全 景 航 拍 图
宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划 面积
（亩）
容积率 密度
建筑 绿地率
3 市本级03 周边地块
师范附小及 东至幸福南路，南至卫生路，西至医院用
地，北至钟吾路 居住 43 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）F宿城16 建发·文瀚府 2020-12-30 15600元/㎡ 25000元/㎡
2020（经）E宿城09 华鸿清华名邸 2020-10-29 13700元/㎡ 23000元/㎡
水美酒香地 宜居创业城
二号：东站西侧C地块
宿豫区 JIANGDONG HOLDING GROUP
创新发展 人居高地
宿豫区地处宿迁市中心城市“一体两翼”的东翼，承担高铁东站门户片区、国家级高新技术
产业开发区、国家级电商园区、数字金融商务区、临港产业园区、上市公司总部基地等功能，占
据中心城市建设发展“半壁江山”。城市向东发展，未来宿豫中心城区将由原来的35平方公里拓
展至近90平方公里，将在国家级电商园区打造数字金融商务区、上市公司总部基地等。高铁东站
为宿迁向东发展带来了更大的机遇，为全面加快苏北融入一体化发提供重要支撑和依托。
