Urban investment

OFFICE BUILDING

5A甲级写字楼

GRADE 5A

智启财富 共谋未来

常德城投公司成立于1998年

城市建设开发、保障性住宅建

公司主体国际信

是常德唯一一家国际信

目前集团建设有写字楼产品的项目

常德市财鑫广场、登泰丹

面积合计共约有93600㎡左右

不仅享有商、医、工、

项目自身整体形象、建

新风系统、电梯设

5A级智能化等方面

让企业体验到真

常德城投，作为城

以全局视野投筑

以专业配套雕琢

柳叶起，东风至，现诚

智启财富，

致

INVI

年，主营业务范畴为城建融资、

建设、市政工程、金融投资。

信用评级3B级，

信用级别的投资企业。

目分别在会展中心、城投芙蓉观邸、

丹霞苑，以及十里外滩，

右，均位于城区的核心地段。

、政、学等完善配套，

建筑技术、标准层高、

设计、物业管理、

面相较更加专业，

真正的高速办公。

城市发展主力军，

筑5A甲级写字楼，

琢巅峰商务发展。

诚邀各写字楼运营商

共谋未来。

邀

VITE

DIRECTORY 目录

常德未来发展

DEVELOPMENT

1-4P

5-6P

城发集团优势介绍

ADVANTAGE

7-8P

写字楼 ︵酒店︶ 项目地图

PROJECT MAP

会展中心写字楼 15-22P EXHIBITION

9-14P

城投芙蓉观邸写字楼

VSEREMBAN RESIDENCE

23-26P

常德市财鑫广场写字楼

CAIXIN PLAZA

27-34P

登泰写字楼

DENG TAI

35-38P

十里外滩酒店

TEN MILES OUT OF THE BUND

39-42P

运营商诚邀

INVITES

常德未来发展

城市发展-湘鄂门户

⸺ 位于京广主轴和长江主轴核心城市，

属于长江中游城市群，是中部崛起重心地带，

是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段，

十四五国家重点建设城市，武汉都市圈与长株潭城市群的核心。

从全国区位和周边省市关系来看

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

⸺ 常德自古就是湘鄂门户，属于“3+5”长株潭城市群，洞庭湖生态经济区，

被省政府定位为泛湘西北区域中心城市，省域副中心城市，经济强市和宜居的文化名城。

无论在区位、交通、经济实力、配套、定位等太多的方面，

展现出它作为省会副中心地位和泛湘西北中心城市，

强大的发现实力和未来发展前景，

为全市“十四五”商务和开放型经济发展新征程打下了坚实基础。

从省内区位来看

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2

1

根据《常德市“十四五”商务和开放型经济发展规划》的发展基础显示，通过消费市

场平稳运行、招商引资稳步增长、对外贸易稳中提质、外经合作有序发展、开放平台作

用凸显、营商环境逐步优化等，为全市商务和开放型经济开拓进取，取得逆势而上的

亮丽答卷。未来规划中，预期在十四五期间，按照奋力建设现代化区域中心城市要求，

实现全市商务和开放型经济总量在全省的排名提档进位；商务和开放型经济主要指

标增速高于全省平均水平，高于全市GDP增速平均水平；在新型消费培育、外贸创新

发展、招商引资、经贸合作和国际物流通道建设等领域实现新突破，争取全省领先。

政务规划

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

2021年常德市场主体达38.4万户、“四上企业”达3772家，分别是2016年的1.6倍

、1.5倍，产值过100亿元、过10亿元企业分别达3家、55家。新增国省级专精特新“小巨

人”企业119家，高新技术企业达475家。金融机构贷款余额由全省第5跃居第2，存贷

比提高26.2个百分点，影响不断提升。常德位居中国城市综合经济竞争力排行榜第58

位、全国先进制造业百强城市第71位。武陵区挺进全国百强区50强，桃源县跻身全省

县域经济10强。常德经开区跨入全国百强经开区，常德高新区晋升国家级园区。

商务发展⸺全国百强区50强

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4

3

常德城投在市委、市政府的正确领导下，截至2021年累计完成投资390亿，

已建成260公里城市道路，2座跨江大桥，1座隧道，3座公园，为政府融资940亿；

建设13个商品安置项目，20多个高品质住宅项目。

为城市人群营造全场景生活体验，引领美好生活的方式和场景不断进阶，以长期发展的眼光，

投注于城市与人的生活关系之中，为城市创造更大的价值，致力于成为“城市美好生活”的缔造者。

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6

5

城发集团优势介绍

常德市城市发展集团有限公司是常德市委、市政府为进一步深化国有企业改革，

完善中国特色现代企业制度，挖掘国有资本整合效益，增强企业转型发展动能而构建的，

常德城发集团成立于2019年10月30日，注册资本100亿元，由常德市国资委100%控股。

截至2022年底，总资产近1600亿元，经营收入过120亿元，

利润过10亿元，纳税近7亿元，负债率稳定，现金流充盈。

常德城投集团作为常德市城市发展集团的全资子公司，于1998年成立，

经过24年的发展，集团资产总额达1282亿元，净资产841亿元，是属于千亿国企级别。

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

城发集团旗下写字楼项目地图

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8

7

Chengtou

Hibiscus Residence

城投芙蓉观邸写字楼

常德市城投芙蓉观邸位于武陵区皂果中路396号

整体共有25层

其中单层面积约600㎡左右

目前入驻公司有城投集团下属子公司及渤海银行

入驻率100%

项目整体形象、建筑技术、标准层高

新风系统、电梯设计、物业管理

5A级智能化等方面更加专业

让企业体验真正的高速办公

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

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9

周边配套优势

SUPERIORITY.

交通优势

而且项目紧邻常德高铁站，驱车仅需10分钟，高铁将拉升区域人气，

形成漏斗效应，客流、商流以站口为中心向内聚集，

高效的轨道交通将全国的人流、财流、信息引向这些地方并迅速聚集，成就商务办公的优选地标。

项目地处武陵区核心地段，北临滨湖路，西临皂果路，南邻洞庭大道，

区域交通十分便利，车流量多，地段价值首屈一指。

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11

配套优势

项目形象优质，内外公共装修标准、停车位数量、

空调新风系统、强弱电系统、智能化楼宇管理等硬件配套设施完善。

同时也具备得天独厚的自然生态环境和休闲场所，白马湖公园、万达广场、

喜来登酒店等毗邻左右，为财富精英提供更为高效、从容的生活方式。

运营业态布局

OPERATION.

平面图

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13

运营业态定位

OPERATION.

周边配套充足，交通便利，利于商务谈判、招待，提供高效的

沟通服务。

临近武陵区政务中心、万达写字楼、是商务协作办公的核心

区位。

核心CBD地段，为具有高端水平的金融、科技及律所等业态

提供专属服务。

政商协会

Political and Business

商业、政府合作单位

cooperate

金融、科技、律所企业

technology

项目位于三星路以东、常德大道以北

项目总用地面积28900.21平方米

规划总建筑面积62971平方米，容积率1.76

建筑整体26层

主要建设内容为地上A座国际名车展示中心

B座综合商业楼、空中连廊、

地下车库（一层）及附属配套工程

Convention

and

Exhibition Center

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

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项目地图

会展中心

周边配套优势

交通优势

项目南靠常德市交通主动脉常德大道，接驳常德各大交通干线，10分钟内即可抵达市区各个位置。

项目距常德市高铁站仅3公里，驱车5min即达，随时链接石长铁路、渝厦高速铁路等铁路交通路线。

同时，离常德汽车总站也是举步即达，是城区规模最大、省、市际班线最多、候车环境极具特色的旅客

集散中心。

SUPERIORITY.

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17

配套优势

项目位于城市核心地段，

辐射范围之内有火车站、

万达及欢乐城三大商圈，

是项目周边人气补充的重要利好。

运营物业介绍

PROPERTY.

会展中心位于常德大道与三星北路交汇处东北角，

项目总占地面积28900㎡，总建筑面积62971㎡。

整体建筑分为两个主体，由空中连廊相连。

其中一个主体为国际名车展示中心，共2层。

另一主体为综合商业楼，共26层。

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运营物业总平图

国际名车展示中心

综合商业楼

公共充电位

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运营物业业态定位

21-25层规划为酒店住房或办公用房，共有约7300㎡。

综合商业楼1-20层已规划为城投各分子公司办公室，

共有约29000㎡。

国际名车展示中心1-2层，共有约9700㎡。

26层规划为餐饮、健身房、会议室等，共有约1500㎡。

Changde

Caixin Plaza

常德市财鑫广场写字楼

常德市财鑫广场位于朗州北路西

两座塔楼各24层

公司持有资产位于财鑫广场B座12-15层（朗州北路临街塔楼）

单层面积约1311.88㎡

4层总面积约为5247.52㎡

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

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周边配套优势

SUPERIORITY.

交通优势

项目距离常德高铁枢纽站车程5分钟、距离市区万达商圈车程10分钟，

距离高速口（城北太阳山高速路口，联通杭瑞高速、二广高速）车程10分钟。

紧邻湘雅医院和柳叶湖度假区。

配套优势

常德市财鑫广场位于北部新城核心地段，北靠太阳山，南临沾天湖，东依柳叶湖。

作为城市北部唯一大面积适合建设的平台区域，常德市民之家、常德金融中心、

常德湘雅医院、常德郡德学校等已纷纷入驻，再加上高铁助力，片区将成为未来城市发展的核心引擎。

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Dengtai

oce

building

物业位于常德城市核心区域，

丹阳路和滨湖路交汇处，

总规模90058㎡，

占地面积22039㎡，

其中商业面积18843.66平米，

竣工交付的时间为2020年6月30日。

目前写字楼80%已招商入驻

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

登泰写字楼

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项目地图

柳叶大道 柳叶大道

洞庭大道 洞庭大道

常德大道 常德大道

沅安路

滨湖公园

白马湖文化公园

屈原公园

丁玲公园

湖南文理学院芙蓉学院

常德芷兰嘉树学校

常德外语学校 常英学校

维多利亚

产妇医院

丹阳街道社区

卫生服务中心

火车站 高铁站

万达广场

常德市交通局

欢乐城

万达商圈

至张家界 穿紫河商圈

沅 江

沙港路

紫菱路

火车站商圈

芷兰实验学校

武陵区公安局

常德国际大酒店

北正街小学

柳叶汽车站

常德市电业局

大小河街 常德河街

德国小镇

风采超市 紫桥小学

滨湖路 滨湖路

税务局

宏大宾馆

武陵区第一完小

凯悦酒店

商务局

步行街商圈

北正街小学

常德市政府

梅尼广场

柳叶湖低碳

生态旅游城

常德常礼学校

常德市第一人民医院

常德市监察委员会

常德市第三中学

常德市第三人民医院

常德市体育馆

龙弟大酒店

友阿商圈

滨湖小学

市第十一中学

常德市第一中医医院

体育运动中心

中国人民银行 市妇幼保健院 常武医院

常德市规划建设设计院

育才中学

市总工会 市人大

常德市一中

市第五中学 市政协

常德市第五人民医院

第四人民医院

人民路 人民路

友阿国际广场

大润发 奥百广场

湖南文理学院

常德市公安局

登泰写字楼DENGTAI OFFICE

BUILDING

周边配套优势

SUPERIORITY.

交通优势

物业位于常德城市核心区域，丹阳路和滨湖路交汇处，常德重要的交通路网呈三角之势，

环绕整个项目，两条城市主干道洞庭大道与柳叶大道横跨整个常德，与常德的外延线联通。

竖向两条朗州路与紫缘路紧邻项目，5分钟可满足日常所有需求，15分钟交通路网，

穿梭在常德高铁站、汽车站、高速入口等都十分便捷。

商业优势

商业配套方面，集中性商业有大润发超市、友阿国际广场、

还有紫桥社区商业街等运营成熟且品牌齐全的商业，是常德市最繁华的老城区，

三甲资质的公办医院常德市第一中医院，还有常德武警医院和妇幼保健院，周边医疗资源丰富；

车位配套方面，写字楼配车位数约209个，地面还配套有专门的停车位，约90个，

无论是办公、接待都能享受便捷停车的服务。

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1-4层为商铺，面积4019.33平米，层高5.1米；

5-13层产权式酒店，配有中央空调、新风系统、热水系统、2台专用客房电梯、1台消防电梯；

15层为常德怀德监理有限公司；

16、17层为常德路桥建设集团有限公司；

运营物业介绍

PROPERTY.

1�4 15

5�13 16�17

*目前招商楼层14层、18-22层，招商面积约为4700㎡左右

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总平面图

登泰写字楼平面图

柏子园小区

维多利亚妇产医院

砖

砖 砖

砖 砼

砖

砖

砼

砖

砖

砖

砼砖

砖

砼

31.60

32.07

31.67

31.90砼 砼

砼

砼

砼

砖

砼

砖

砖砖 砖 砖 砖

30.89

31.10

30.99

31.10

31.21

31.10

砼

砼

砼

砼

砖

砼

砖

砖砖 砖 砖 砖

30.89

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31.21

31.10

砼

砼

砖

砖

砖

砖

砖

砖

砖 砖 砖

砖

砖

砖 砖

砼

砖

30.89

30.78

30.67

30.78

30.99

破

空

空 空

砖

31.17

31.10 砖 砖

砖 砖

32.03

31.67

砖

砼

砖

砖

砖

砖

砖

砖

登泰写字楼

运营业态定位

OPERATION.

城中心的写字楼内投资开美容护理店，

满足很多都市白领在下班皮肤护理需求，也能和酒店形成资源互换，

方便快捷，价格实惠。

城心成熟区位，行政配套充足、智能化办公体验，是事企业单位长期办公的理想场所。

美容护理类型

HAIRDRESSING

事企业办公类型

BUSINESS OFFICE

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做营销或网络推广业务，包括手机APP、软件应用乃至小程序等，

都是新型产业需求，项目写字楼能完全满足办公、出行、接待的功能。

健身俱乐部、休闲洗浴中心、KTV等业态，形成综合性的酒店服务业态集群。

酒店配套类型

HOTEL PACKAGE

营销推广类型

MARKETING

Ten miles

out of

the Bund

十里外滩酒店

江南城芯⸺十里外滩

由常德市城投集团旗下子公司⸺

江南城发公司开发建设项目整体用地面积650余亩，

建筑面积约210万平方米，

总投资约150亿元。

该项目占据江南城区核心滨江资源，拥揽5公里江岸线，

纵穿沅江隧道，东临沅江一桥、

西抵沅江三桥，承担着南北比翼，共荣大常德的重要使命。

作为江南城区城市更新重点，

项目正围绕着城市CBD为核心引擎，

构建了涵盖金融、生态、人居、商业、教育、艺术的“一城六芯”大格局，

逐步开启现代江南城居美好时代，

成为常德市新的城市名片、经济引擎和财源基地，

已解决近万人就业，并实现了年经营收入约5亿元。

经过日新月异的不断成长，

十里外滩项目已然成为全国有特色、

有影响力的棚户区改造示范项目和三线城市更新的典范。

城投·十里外滩酒店产品位于B08地块，一共1栋，主推户型43-70平方米。

INVESTMENT BROCHURE 常德城投 5A甲级写字楼

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往北5分钟可到达江北老城区，10分钟到常德万达商业广场、

15分钟到常德火车站和高铁站以及常德汽车总站，往南5分钟可到达常南汽车总站，

12分钟可到达桃花源机场，30分钟左右能够快速通达全城任意位置。

周边配套优势

SUPERIORITY.

江南轴心 畅达全城

项目周边交通十分便利，四通八达。

过江隧道从吾悦广场穿插而过，实现江南江北城区无缝衔接的城市中心生活区。

下楼即是徐家巷步行街、咫尺即是吾悦广场。

5 minutes

10 minutes

15 minutes

12 minutes

30 minutes

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商业氛围浓厚

坐拥16万方国内顶级体验式商业中心“吾悦广场”，吾悦广场是集购物中心等多元业态为一体，休闲

娱乐、特色餐饮、精品服饰、大型商超、IMAX影院等全位覆盖，满足人们居住、购物、休闲、娱乐等一站

式生活所需的旗舰商业。

全长1.2公里徐家巷开放式主题人文步行街，荟萃精致社区生活。涵括国际化高端餐饮、风味小吃、奢

品购物等多种业态。将居住和商业购物互融一体，打造“离尘不离城”式步行街中心生活。

临沅路“外滩金融街”是由工商银行、交通银行、广发银行等十几家金融、类金融机构汇聚而成的“江南

外滩金融街区”，与吾悦广场相连，西起健康巷，东至花船巷，是城投·十里外滩项目六大核心价值点

之一。

这些知名金融、类金融机构的强势入驻，依托于核心区的绝佳地理位置及集中商业所带来的集聚效应

，未来将会带动整块区域金融产业链条延伸和价值的提升。

B08地块1#共有公寓413套，面积21205.92㎡，

面积段为46.8㎡--73.91㎡，商业性质，

目前未集中推售。

计划运营酒店物业，提升产品形象，

整体定位为

“沅江岸·核心区·商务集聚地”。

运营物业介绍

PROPERTY.

19-20F

运营能力要求

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39

运营商诚邀

INVITES.

CAPABILITIES

OPERATIONAL

（二）标准化运营管理体系

在精细化管理核心理念指导下，针对筹备开业前、培育期、成长

期三个运营阶段制定专业标准化管理文件，实现大运营管理机

制。

（三）智慧化数据分析支撑

利用中台架构打通和整合顾客在场内的行为，进行数据智慧化

分析，沉淀消费者画像，优化业态协同效应和提升顾客粘性，实

现商业运营基础数据的智慧化运营。

（四）情感化私域流量运营

搭建社区客群为核心的私域流量池，以丰富的线上线下互动内

容，精细化运营来实现会员商业价值最大化。

（五）能共享资源库做链接

（一）专业化运营管理机制

由招商营运、推广、财务体系、工程物业、大数据体系组成的完善

的体系，在事前、事中、事后全覆盖管理，实现闭环化管理机制。

与运营单位的合作模式

CO-OP MODE

合作方向

组建股份制物业管理有限公司，由商管公司及合作运营公司注资入股。日常运营工作主要由合作运

营公司进行管理，商管公司参与监管，财务工作由商管公司进行统一管理。

退出机制

合作运营公司因故提出退股，在可接受的情况范围内，商管公司可作价收购其股份。

利润分配

通过优质的运营管理，将资产做优，再适时分层分区进行写字楼销售，合作运营公司参与利润分红。

股份制合作模式

1

SHAREHOLDING

洽谈时间

2023年1月-2023年9月

相关联系人

黄女士：13973669668

曾先生：18670693008

Pages

42

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退出机制

双方签订合约，约满可选择续约或终止合作。若平台公司未能完成合同中约定期限的经营指标，商管

公司可无责任终止合同。

合作模式二

与专业的线上、线下写字楼服务平台公司合作，对现存写字楼资产进行招租，通过优质的运营管理将

资产做优，再适时分层分区进行写字楼销售（运营商与第三方销售均可），此模式采用先租后售策略。

利润分配

合作单位达成招商、销售业绩取得佣金。

合约制合作模式

2

CONTRACT SYSTEM