保障性租赁住房标准产品手册 2021 年 9 月 第一版

CONTENTS 总 目 录 01 总述 04 智能制造 EXECUTIVE SUMMARY PREFABRICATION GUIDE 02 研发设计 05 装配式施工指引 DESIGNING PREFABRICATION GUIDE 03 精装修 06 标准产品成本指引 DECORATE DESIGN PROJECT COST BUDGET GUIDE

3 第Ⅰ部分 总 述 1.1 政策指引 1.2 国内外案例 1.3 客群分类和产品分类 1.4 保障性住房的装配式建造 1.5 美好装配式EPC一体化流程介绍

4 1.1 政策指引 从以下政策可以看出： 随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住 房和共有产权住房为主体的住房保障体系。 《上海市发展公共租赁住房的实施意见》 《国务院办公厅关于加快发展保障性租 《广州市人民政府办公厅关于进一步加 赁住房的意见》 强住房保障工作的意见》 摘录：一、明确总体要求（一）基本思 摘录：……近年来，……有效改善了城镇 摘录：二、主要目标 以解决新市民、 路。公共租赁住房是政府提供政策支持， 户籍困难群众住房条件，但新市民、青 青年人等群体的住房问题为主要出发点， 由专业机构采用市场机制运营，根据基 年人等群体住房困难问题仍然比较突出， 充分发挥政府、企事业单位和社会组织 本居住要求限定住房面积和条件，按略 需加快完善以公租房、保障性租赁住房 等各类主体作用，多渠道筹集建设保障 低于市场水平的租赁价格，向规定对象 和共有产权住房为主体的住房保障体系。 性住房，不断完善符合广州实际的住房 有期限出租的保障性租赁住房。发展公 二、基础制度（一）明确对象标准。保 保障体系。到2025年，全面完成66万 共租赁住房，要坚持“房子是用来住的、 障性租赁住房主要解决符合条件的新市 套保障性住房建设筹集任务（含公租房 不是用来炒的”的定位，按照加快建立 民、青年人等群体的住房困难问题，以 3万套、保障性租赁住房60万套、共有 “租购并举”住房制度的总体要求，着 建筑面积不超过70平方米的小户型为主， 产权住房3万套）；逐步提高户籍中等 力缓解本市青年职工、引进人才和来沪 租金低于同地段同品质市场租赁住房租 偏下收入住房困难家庭的住房保障标准， 务工人员及其他在沪合法稳定就业常住 金，准入和退出的具体条件、小户型的 帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 人口的阶段性居住困难，进一步扩大住 具体面积由城市人民政府按照保基本的 房保障政策覆盖面，并与市场化租赁住 原则合理确定。 房有序衔接，促进住房租赁市场整体规 范健康发展。

5 1.2 国内外案例 对国内外大量案例的梳理可以看出，保障性租赁住房及公共租赁住房呈现以下发展趋势： 以人为本、可持续发展、工业化建造 新加坡 \"达士岭\"组屋 关键词：空中花园、开放式、装配式、地标 高 164 米 ， 50 层 楼 ， 是 新 加 坡 最 高 的 组 屋 ， 装 配 率 达 94%。通过空中桥梁演绎、场所最大的开放性、空间复 合利用以及“插入式”系统设计手法，突破传统组屋的 简单结构。每个天桥上都有一个 500 米长的空中花园， 创下了多项纪录：全球最高的公屋建筑和最长的空中花 园。组屋在解决民生问题的同时，也成为了当地地标。 上海龙南佳苑 关键词：连廊、错层、围合、公共空间 龙南佳苑位于上海市徐汇区。单户建筑面积集中在35至 60平米，错跃层和外廊户型更好响应了年轻人的居住需 求。 由建筑半围合和全围合而成的院落空间、逐级跌落屋顶 形成的屋顶花园、架空两层的半室外空间、公共活动室、 公共露台等提供了丰富的公共活动空间。

总述 6 1.3 客群和产品线分类 新市民 青年人 1.3.1 客群分类 重点区域：人口净流入的大城市 住房收入 住户构成：单人或小家庭 双困难 经济能力：有收入、无积蓄 居住需求：解决阶段性的住房困难 家庭 住房类型：保障性租赁住房 面积限制：≤70平米 重点区域：城镇 住户构成：家庭 经济能力：住房、收入双困难 居住需求：解决住房困难 住房类型：公租房 面积限制：≤60平米

总述 7 1.3 客群和产品线分类 1.3.2 产品线分类 优居社区—“居者有其屋”，不被时代抛弃 “住有所居”：人文关怀、居住改善、安定幸福 项目属性：城市近郊区域，政策性划拨的保障性住房地块、住宅开发出让地块的保障性住房配建项目。 保障对象：城市中住房困难家庭（收入有限）、外来务工人员，从事基础服务工作的住房困难群体等 高密度社区 人文关怀 居住改善 优居生活 归属感 安定幸福

总述 8 1.3 客群和产品线分类 1.3.2 产品线分类 乐活社区—“追梦人”一个温馨的家 “安居乐业”：交流共享、高效学习、人才培养 项目属性：城市交通便利的保障性住房区域、城市产业集群区域、政府鼓励的工业用地自建生活配套住房 保障对象：创新创业人才、刚毕业大学生、新就业员工、城市新市民 青年开放社区 共享厨房(交往空间) 交流共享 健康运动 年轻个性 时尚简洁

总述 9 1.4 保障性住房的装配式建造 1.4.1 装配式体系在保障性住房建造中的优势 保障性住房充分契合当下装配式建筑方式 装配式体系特点 保障性住房特点 施工周期短 VS 工期紧迫 质量更有保障 要求保质保量 绿色环保 健康宜居 标准化程度高 重复单元多、造型规范 1.4.1 装配式体系与传统现浇的对比 分类 现浇混凝土 灌浆套筒体系 美好叠合板体系 质量 整体性好 隐患大 接近现浇 防水、隔音性能 性能良好 接近现浇 工期（熟练状态） 5~7天/层 水平接缝易渗水 4~6天/层 人工需求 大量现场人工 8~10天/层 运输、安装 散料运输 工厂、现场较少 工厂较多、现场较少 构件轻，运输、吊装成本低 构件重，运输、吊装成本高

总述 10 1.5 美好装配式EPC一体化流程介绍 1.5.1 一体化流程简介 BIM信息化运维 终身 技术 自主研发 物联网设备维护 维保 先导 权威论证 自有知识产权 维保 研发 信息化管理平台 智能 施工 全流程 设计 以人 健康 数据联动 建造 为本 适用 服务商 高效 精细化管理 Whole process service provider 运输 生产 专用车辆 智能 智能 智慧工厂 全流程控制 物流 制造 数字化供应链 智能化装车 绿色低碳生产

总述 11 1.5.2 一体化流程主要特色 研发 ▌ 技术先导 拥有装配式建筑技术专利、省级工法以及国家软件著作权等核心自主知识产权100余项。 主编湖北、山东、湖南、四川、重庆、安徽、河北、河南、广东等省市10余部地方标准， 另编制中南标图集（覆盖6省）以及山东、四川、安徽、重庆标准图集。 与知名高校或行业权威科研机构、大型勘察设计单位开展多维度联合攻关，完成装配式 技术研发和应用课题 50 余项。

总述 12 1.5.2 一体化流程主要特色 设计 ▌ 以人为本 在节省空间的前提下做到尺度合理、功能齐全，使用户生活质量有保障、有尊严。兼顾 可变性与适应性的原则，提供改造的可能。 积极应用绿色建筑技术、绿色建材，达到节地、节能、节水和环境保护的要求。 结构总体规整，符合装配式标准化、模数化及多样化，进一步提升构件生产和装配效率。

总述 13 1.5.2 一体化流程主要特色 生产 ▌ 智能制造 引进德国最先进的自动化智能流水生产线，打造单厂产能最大大、技术最先进、智能化 程度最高的建筑PC制造基地。 人工减小50%同时生产效率提升10倍，有效降低生产过程能耗。 绿色工厂采用光伏一体化屋面，中和全部生产所需电能。

总述 14 1.5.2 一体化流程主要特色 运输 ▌ 智能物流 完整的信息化控制系统，利用地面识别系统，专项发货全流程控制； 计划逻辑与客户需求匹配，全自动化堆场和龙门行吊系统，实现PC构件的智能化装车； 工厂定制了适合中国全地形、全区域的专用运输车辆；连入城市交通信息网，物流路线 精准计算，行驶状态实时监控。

总述 15 1.5.2 一体化流程主要特色 施工 ▌ 智能建造 基 础 5D企业级信息化管理平台 核 心 实现设计-生产-施工的数据联动 手 段 BIM技术+互联网+物联网+定制化app

16 第Ⅱ部分 设 计 研 发 2.1 标准户型模块 2.2 标准楼栋 2.3 立面

设计研发 9个标准户型模块，7个标准组合楼栋 17 2.1 标准户型模块 B 55㎡ C 35~38㎡ D 55㎡ A 60~67㎡ BC D A E 45㎡ F 35㎡ G 45㎡ H 58㎡ J 56㎡ E F G HJ

设计研发 18 2.2 标准楼栋 N 套型编号 18F-T8 标准层户数 8户 11F-T8-60㎡+35㎡户型组合 标准层面积 339.14㎡ 建筑面积档 60+35组合 建筑层数 11F 梯户比 1梯8户 面宽 36.8m 进深 12.1m 适宜容积率 容积率 不大于 A C CC CC C A 备注： 1.5地块 因地域差异北侧连廊可能需做 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述：多层产品，适应低容积率地块。例如工业园区员工住宿配套用房，中间户公寓可改4人、6人、8人间上下铺。边套可改8人间或2人 间告诉宿舍。远郊低容积率限高公租房地块亦可选用此产品。

设计研发 19 2.2 标准楼栋 N 套型编号 11F-T8 标准层户数 8户 18F-T8-60㎡+35㎡户型组合 标准层面积 353.58㎡ 建筑面积档 60+35组合 建筑层数 18F 梯户比 2T6户 面宽 36.8m 进深 13.1m 适宜容积率 容积率不大于 A C C C CC C A 备注： 2.5地块 因地域差异北侧连廊可能需做 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述：进深小面宽大，容易做出产品品质。建筑轮廓整齐，体型系数小，节能且有利于控制成本。小高层（二类高层）产品，适应高容积 率地块，例如远郊高容积率公租房地块可选用此产品。

设计研发 20 2.2 标准楼栋 N 套型编号 33F-T8 标准层户数 6户 33F-T6-67㎡+58㎡户型组合 标准层面积 368.21㎡ 建筑面积档 65+58组合 建筑层数 19F~33F 梯户比 2梯6户 面宽 35.0m 进深 16.0m 适宜容积率 容积率大于2.5 A BB A 备注： 地块 B B 因地域差异北侧连廊可能需做 B BB BA 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述：进深小面宽大，容易做出产品品质。建筑轮廓整齐，体型系数小，节能且有利于控制成本。百米高层（一类高层）产品，适应高容 积率地块，例如城市核心区配建公共租赁住房。

设计研发 21 2.2 标准楼栋 N 套型编号 33F-T14 标准层户数 14户 标准层面积 597.64㎡ 建筑面积档 55+35组合 建筑层数 19F~33F 梯户比 3梯14户 面宽 43.4m DD FF 进深 18.7m 适宜容积率 容积率大于2.5 备注： 地块 D FF FF FF FF D 因地域差异北侧连廊可能需做 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述:公建化标准层平面。建筑轮廓整齐，梯户比大规划较为出量，节能且有利于控制成本。百米高层（一类高层）产品，适应高容积率地 块，例如城市核心区配建公共租赁住房,。

设计研发 22 2.2 标准楼栋 套型编号 33F-T14 标准层户数 14户 N 标准层面积 535.98㎡ 建筑面积档 45+35组合 建筑层数 19F~33F 梯户比 3梯14户 面宽 36.6m E FF FF E 进深 18.1m 适宜容积率 容积率大于2.5 备注： 地块 E FF FF FF E 因地域差异北侧连廊可能需做 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述:公建化标准层平面。建筑轮廓整齐，节能且有利于控制成本。百米高层（一类高层）产品，适应高容积率地块，例如城市核心区配建 公共租赁住房。

设计研发 23 2.2 标准楼栋 套型编号 27F-T14 标准层户数 14户 N 标准层面积 535.98㎡ 建筑面积档 45+35组合 建筑层数 19F~33F 梯户比 2梯14户 面宽 35.6m G FF FF G 进深 17.1m 适宜容积率 容积率大于2.5 备注： 地块 G FF FF FF G 因地域差异北侧连廊可能需做 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述:公建化标准层平面。建筑轮廓整齐，节能且有利于控制成本。百米高层（一类高层）产品，适应高容积率地块，例如城市核心区配建 公共租赁住房。

设计研发 24 2.2 标准楼栋 套型编号 27F-T14 标准层户数 6户 标准层面积 346.34㎡ 建筑面积档 58+56组合 建筑层数 19F~33F 梯户比 2梯6户 面宽 28.0m 进深 16.85m 适宜容积率 容积率大于2.5 备注： 地块 因地域差异北侧连廊可能需做 封闭处理，连廊部分无论封闭 与否需计算全面积。 特点描述:典型传统公租房平面(类商品住宅），百米高层（一类高层）产品，适应高容积率地块，例如城市核心区配建公共租赁住房。

设计研发 标准化单体25立面图 2.3 标准楼栋立面图——高层（类住宅产品） 由于在单体平面设计时合理的控制了 平面轮廓的体型系数，使得单体外立 面平整简洁。即便在使用较为便宜的 外立面材料的情况下也容易做到较现 代、稳重、端庄的效果。

设计研发 26 2.3 标准楼栋立面图——高层（类住宅产品） 外立面减少装饰线脚，仅通过深 浅色拼色形成立面体量感和细节。 建筑层高2.8米，与室内约50㎡ 内的使用面积可协调搭配，同时 也有效控制造价，将成本用到最 合理的地方。 镀锌金属栏杆（深色） 深色涂料 浅色涂料

设计研发 27 2.3 标准楼栋立面图——高层（公寓类产品）

28 第Ⅲ部分 精 装 修 3.1 平面展示 3.2 精装点位分布 3.3 交付效果展示 3.4 交付清单

精装修 29 Pard.01: The Plan 户型平面展示 A户型 B户型 C户型 D户型 E户型 F户型 G户型 60~67㎡ 55㎡ 35~38㎡ 55㎡ 45㎡ 35㎡ 45㎡

精装修 30 Pard.02: The Plan 户型平面布置图 公租房 A 户型 60㎡ · 装修要点 1. 厨卫生间干法施工（薄贴法） 增加装配率分值6分（国标） 2. 地面干法施工（地板直铺与薄 贴法）增加装配率分值6分 （国标） 3. 机电点位人性化设置，提高使 用便捷性 4. 室内空间合理应用，家具位置、 收纳空间、生活动线舒适 精装点位布置图 家具布置图 精装点位布置图 插座布置图 精装点位布置图 开关布置图

精装修 31 拎包入住家电 冰箱 Pard.03: Function 室内功能分布 拎包入住家电 油烟机灶具 收纳系统 玄关柜 收纳系统 次卧衣柜书桌床 收纳系统 主卧衣柜 拎包入住家具 餐桌餐椅 拎包入住家具 客厅沙发茶几电视柜 拎包入住家具 主卧床 拎包入住家电 洗衣机

精装修 32 Pard.03: The Display 交付效果展示 公租房 A 户型 60㎡ 精装交付效果 精装 精装交付效果 精装+收纳系统 精装交付效果 精装+收纳系统+家具家电 • 全屋硬装造价：36000元 • 全屋硬装造价：36000元 • 全屋硬装造价：36000元 • 全屋收纳造价： 8700元 • 全屋收纳造价： 8700元 • 全屋家具造价： 9745元 • 全屋家电造价： 9345元

精装修 33 1 Pard.03: The Display 交付效果展示 客 厅 视 角 21 2 卧 室 视 角

精装修 34 Pard.04: Detailed List 交付清单 公租房 A户型 60㎡ 成本构成 序号 名称 单价(元/㎡) 总价(元) 备注 1 硬装部分 管理费和利润 2 全房柜体 收纳部分 600元/㎡ 36000 3 家具部分(拎包入住) 4 家电部分(拎包入住) 145元/㎡ 8700 玄关柜、主卧衣柜、次卧衣柜、次卧书桌 合计 162元/㎡ 9745 156元/㎡ 9345 3人沙发、茶几、4人位餐桌组、电视柜、主次卧室床各一、 主卧室床头柜 空调、电视、洗衣机、冰箱 1063元/㎡ 63790 ※ 注：明细清单详见附件

35 第Ⅳ部分 智 能 制 造 美好拥有德国最先进的自动化智能流水生产线，实现全自动 化生产，追求PC产品质量“零缺陷” 4.1 工厂介绍 4.2 美好生产线优势 4.3 美好产品展示

36 4.1 工厂介绍 北京、天津、广州、南京、 济南5家工厂投产 4.1.1 布局全国 2020/2021 武汉、青岛工厂投产 2019 2018 成都、重庆、郑州、合肥、长沙、 荆州6家工厂投产 2022 13座工厂的PC构件设计年 产能合计可达339万m³， 最大可实现装配建筑面积 4520万㎡

37 4.1 工厂介绍 4.1.2 基地展示 基地展示 引进德国最先进的自动化智能流水生产线，打造世界单厂产能最大、技术最先进、智能化程度最高的建筑PC制造基地。 全国制造基地均为标准化基地，每个基地占地120~200亩，可装配住宅400万平方米以上。 基地生产线配备Ebos/Mes智能中央控制系统，实现全自动化生产，生产线人工减少50%,生产效率是普通国产设备的3~5倍。 生产设备制造精度高，并制定严格的出厂检验制度，追求PC产品质量“零缺陷”， 主要产品包含：双面疊合勢力墙，预制阳台，预制楼梯， 叠合楼板，预制填充墙等；

38 4.2 美好生产线优势 4.2.1 智能化生产 生产线示意图 引进德国最先进的自动化智能流水生产线，打造世界单厂产能最大、技术最先进、 智能化程度最高的建筑PC制造基地。 ①模板托盘的清洁和脱模剂喷洒装置 ②标绘器和边模置放、拆卸机械手 ③钢筋网焊接设备 ④钢筋摆放机械手 ⑤混凝土喂料机和水泥密实装置 ⑥翻转装置 ⑦堆垛机和养护窑 ⑧磨平装置 ⑨倾斜装置 ⑩预制件拖车

4.2 美好生产线优势 39 4.2.1 智能化生产 全球设备最先进、产能最大、智能化程度最高的国家级 装配式建筑产业基地 MES/EBOS BIM技术 智能化中控系统 ITWO信息化平台 人工减少：50% 生产效率提升：5倍 世界最先进 THE PRODUCTION 美好房屋智造制造基地生产线配备EBOS/MES智能中央控制系 全自动叠合板生产线 LINE 统，与BIM设计数据无缝对接；PPS系统基于施工计划并结合 在产计划智能倒推构件生产计划。同时设置构件订货前置期联 AWM / SCHNELL 生产线流水节拍7分钟 动配送及调整生产计划。 世界最先进 PRECISION 美好线上实现TMS物流运输管理系统与ITWO平台对接，线上 自动化钢筋加工生产线 COMPONENTS 将“人、车、货场”连接起来，从订单管理、调度管理、装卸 构件精度可达2mm 管理、在途管理、签收管理等全流程实现可视化管理。 LIEBHERR 生产设备制造精度高，并制定严格的出厂检验制度，追求PC产 世界先进搅拌设备 LINE 品质量“零缺陷”。 100万立方/年混凝土 每条标准线配24人

40 4.2 美好生产线优势 4.2.2 信息化管理 美好信息化管理系统可有效避免人为因素产生的失误操作，提高生产质量和生产效率 • 直观操作：经过短期培训，所有员工均可熟练掌握直观的操作系统。 • PXML 与 SQL 采取开放式数据接口: 其他系统可以通过SQL 和 PXML 与 ebos 系统连接，进行数据交换。 • 整合3D-CAD 编辑器 和PTS 测试功能：实现数据所有细节的可视化、测试和更正。(用户无需掌握特殊技能) • GPA: 独特的专利分析工具，能有效进行成本分析、提高产量。 • 5 年内免费更新。 Planbar 构件设计，数据输出 生产数据包导入 PPS 生产数据传输至 01 生产计划管理平台 信息控制系统 信息控制系统 生产状态反馈至 （EBOS/MES） 计划管理平台 项目信息传输至PPS 生产数据反馈至ITWO 系统 平台 ITWO 02 03 项目管理平台 钢筋成型系统 混凝土轮转系统

41 4.2 美好产品展示 4.2.3 美好产品质量标准 产品质量标准要求：比国标更严格的质量标准，部分项目偏差要求比国标严格38%以上。 叠合墙尺寸标准要求 叠合楼板尺寸标准要求 项目 允许偏差 允许偏差 项目 允许偏差 允许偏差 （美好企标 （GBT51231-2016） （美好装配企标 （GBT51231- 高/宽 Q/MHJS001-2017） Q/MHJS001- 厚度（含叠合梁） ±4 2016） ≦3M±3;>3M±4 ±3 2017） +5，-3 ≦6M±3；6- 10M±5；10- 长/宽 ≦12M ±5 15M±8 厚度（不含叠合梁） ±3 ±3 对角线 5 5 厚度 +5，-3 ±5 高低差 3 / 翘曲 L/1000 L/1000 表面平整度 3 ±5 侧向弯曲 L/1000且≤10 L/1000且≤20 表面平整度 3 3 备注： 门窗洞（长宽） ±4 / （1）异形件以及上表没有出现的项目，均按 门窗洞（对角线） 4 / GB/T51231标准执行。 （2）当合同有约定验收标准时，按合同约定验收标 准执行。 门窗洞（位置偏移） 3 /

42 4.2 美好生产线优势 4.2.4 美好生产线与国产线对比 美好生产线故障率低、自动化程度高、产能高、人员配置需求少、生产产品装配效率高 质量 美好生产线 国产线 自动化 优 一般 （故障率低） （故障率相对较高） 产能 人员配置 自动化程度高 半自动化 （自动装模、焊网、置筋、布料、拆模） （人工装模、绑扎、置筋、布料、拆模等） 生产产品 及特征 高 低 （构件产能400万m2/年） （构件产能100万m2/年） 少 多 （18人/班） （32人/班） 双皮墙、叠合板等 实心墙、叠合板等 自重轻，易运输、易吊装，装配效率高、连接节点可靠、 自重大、不便运输和吊装、采用灌浆套筒连接，装配效率低， 质量更可控 易出现质量问题

43 4.2 美好生产线优势 国产振动密实装置： （分布式高频振动密实装置） 4.2.4 美好生产线与国产线对比 1.振动效果较差，有气泡残留 2.高频振动，噪声大 美好振动密实装置： （组合型振动密实装置） 国产边模： 1.振动效果好，提高混凝土构 1.人工置模，精度低，工作效 件密实质量 率低 2.低频振动，噪声小 2.暴力装模容易变形 3.稳定性高 3.专模专用，通用性低 美好磁性边模： 国产托盘： 1.机械手置模，精确性高，工 1.模台面易生锈，油漆易脱落 作效率高 2.模台强度相对较低，易变形 2.磁铁磁性好，磁性不易失效， 经久耐用 3.万能型模具，边模有不同尺 寸，可以重复使用 美好托盘： 1.表面光洁度高，生产出产品 表面质量高 2.模台面不易生锈，油漆不易 脱落 3.模台强度高，不易变形，经 久耐用

44 4.3 美好产品展示 4.3.1 美好主要产品及特点 主要产品：双面叠合剪力墙丨叠合楼板 异形构件：预制楼梯丨预制叠合梁丨预制空调板丨预制飘窗丨预制阳台等 产品特点---双面叠合剪力墙 产品特点---叠合楼板 1.大范围取代现浇模板，生产效率高，施工进度快 1.整体性好、刚度大、抗裂性好、不增加钢筋消耗 2.减轻支撑体系压力，提高结构整体性和抗剪性能 2.优化的叠合楼板已包含量身定制的钢筋和必需的预 3.保温体系一次性预制复合，保温节能且防水性好 埋件，明显减少工地上使用模板的比例，大大提高施 4.内外墙光滑美观，内墙免抹灰，节省人工和材料 工效率，十分明显降低成本并减少工时

45 第 Ⅴ 部分 装 配 式 施 工 指 引 5.1 整体施工工艺流程 5.2 标准层施工计划 5.3 重点工艺简介 5.4 施工现场布置

装配式施工指引 46 5.1.1 叠合墙技术特点 预制实心剪力墙 安装不便，容易有误差 美好预制叠合剪力墙特点：  大范围取代现浇模板，生产效率高，施工进度快。  内外墙光滑美观，内墙免抹灰，节省人工和材料。  构件自重轻，便于运输和吊装。  连接技术施工便捷，质量易保证。 预制叠合剪力墙 安装便捷，容错率高 两种剪力墙对比

装配式施工指引 47 5.1.1 叠合墙技术特点 施工周期短 4天一层：标准层施工周期等同于现浇 叠合剪力墙结构标准层施工周期 工序 第1天 第2天 第3天 第4天 测量放线 叠合墙吊装 3h 7h 预制楼梯吊装 5h 墙柱钢筋绑扎 12h 1h 针对目前主流施工工 墙柱模板安装 8h 13h 第4天 艺，按照同等体量的 梁板模板安装 建筑标准层，根据各 叠合板吊装 2h 11h 标准层工程量，按照 楼面机电管线预埋 8h 施工现场实际工效进 梁板钢筋绑扎 5h 行施工进度铺排，形 混凝土浇筑 成如图所示施工计划， 可得出如下结论： 传统现浇结构标准层施工周期 • 传统现浇结构标 工序 第1天 第2天 第3天 准层施工一层周 测量放线 19h 期为4天； 根部凿毛及定位钢筋 3h 钢筋吊运 第4天 • 叠合剪力墙结构 墙柱钢筋绑扎 3h 标准层施工一层 下层模板拆除及传递清理 10h 周期为4天； 爬架提升 2h 墙柱模板安装加固 • 灌浆套筒连接体 模板安装及支撑加固 17h 系标准层施工一 梁柱钢筋绑扎及水电预留预埋 层周期为5天. 吊模安装 8h 模板精确调校及隐蔽验收 混凝土浇筑 1h 16h 15h 3h 6h 5h 灌浆套筒连接体系标准层五天一层施工计划 工序 第1天 第2天 第3天 第5天 测量放线 9h 竖向构件吊装 3h 预制楼梯吊装 竖向钢筋绑扎 2h 注浆腔封堵 9h 构件注浆 竖向模板安装 4h 爬架提升 水平模板安装 4h 水平构件吊装 10h 水电安装预埋 梁板钢筋绑扎 2h 混凝土浇筑 9h 7h 7h 5h

装配式施工指引 48 5.1.1 叠合墙技术特点 相对传统现浇体系，用工量整体节省54% 传统现浇 叠合剪力墙 灌浆套筒 标准层施工一层用工合计138人 标准层施工一层用工合计64人 标准层施工一层用工合计90人 03 02 01

装配式施工指引 49 5.1.1 叠合墙技术特点 相对套筒灌浆体系，叠合墙体系塔吊设备租赁成本节约50% 传统现浇 叠合剪力墙 套筒灌浆 租赁价格20000元 租赁价格34000元 租赁价格68000元 01 02 03 起重机械（塔吊）对比分析： 序号 分项名称 叠合剪力墙体系（TC6515） 套筒灌浆连接体系（TC7030） 传统现浇结构建筑（TC5610） 1 起重性能 1T-3T 3T-6T 1T-3T 2 最大高度 206.6m 159.7m 220m 3 覆盖半径 56m 4 租赁价格 65m 70m 20000元 34000元 68000元

装配式施工指引 50 5.1.2 工艺流程及质量把控 施工优势 生产效率高，施工进度快 构件自重轻，便于运输和吊装 免抹灰，节省人工和材料 吊装专业化的装配师团队 施工便捷，质量易保证 高标准、模块化、BIM管控 01 施工前准备工作 构件堆放 07 “七步一循环” 02 预制构件吊装施工 06构件进场验收 标准施工 03 钢筋绑扎 工艺流程 05 04 模板安装 混凝土浇筑养护