JOINT BUSINESS

BROCHURE

宣传手册

CORPORATE BROCHURE

持 续 盈 利 基 业 长 青

TC

BUSINESS

同创商业

CONTENT

目录

01

02

福居商业大平台

同创商业

企业介绍

04

03

经典成功案例

同创商业创始团队

BOUT

关于我们 A

01 02

同创商业，中国领先的移动互联网商业地产综合服务平台。同创商业以开放

的平台模式，聚合商业地产项目方与客户方，以向双方用户提供最安全、高效、

舒适的招商服务为目标，打造商业地产 O2O 线上线下综合服务平台。

线下，同创商业建立良好的运行机制和健全的规章制度，建立服务标准，实

行门店标准化管理，统一业务培训，培养优质经纪人。目前，已组建上千人直营

团队，为客户提供一对一服务，全程跟踪，做好售前、售后服务，确保交易高效性。

线上，覆盖同创商业 PC 端、APP 等终端，集项目分析、房源搜索、大数据

处理等服务功能为一体，实现精准匹配与实时推送，大大提高交易处理效率，提

升客户服务体验感。

同创商业于 2023年成立于广州，目前，已成为广州最大商业地产 O2O 找

铺平台。

关于我们

ABOUT US

广州最大商业地产

O2O找铺招租平台！

最高效

最安全

LOOKING FOR

A RENTAL

PLATFORM

关于我们

ABOUT US

同创商业，贯彻践行“助天下人经营有佳地，让商业地产

不再难招租！”的企业使命。自成立伊始，始终坚持以“客户

第一，服务至上”为服务宗旨，以用户需求为指导思想，以建

立卓越的用户关系为工作目标，努力为广大用户提供高效、安

全的服务。

“提供真房源、寻找好用户”。同创商业严格把控入网资质的审

核，确保平台上每一个项目、每一位用户的良好资质，确保交

易的安全与高效。

在地产行业积淀了十余年经验，持续为广大商业地产项目

发展提供解决方案，最高效地解决项目方招商与客户方选址的

难题。

目前，同创商业地产已发展为一个集商业地产招租、运营

管理的综合性企业，在上海及周边地区商业地产运营市场拥有

较强竞争力。已在广州及长三角等核心城市服务超过 30 个项

目方及上万个街铺客户方，每年实现 5 亿营收。

On-line

线上

B

TC BUSINESS APP

同创商业在传统的运作思维上推陈出新，推进商业地产互联网模式的发展

应用，打造商业地产 O2O 招商新模式。

线上，系统智能匹配精准客户，实时向客户推送项目概况及相关的商业资

讯，为客户提供相关的选房指导。后台实时把控项目整体运营进展，对客户及

其入驻品牌进行整体分析比对，挑选最佳入驻品类，保障项目招商质量。

同创商业

互联网+

05 06

TC BUSINESS APP

同创商业迭代转型重要抓手

同创商业

同联商业 APP介绍

同联商业

APP版本 全新上线

上海最大商业地产O2O找铺招租平台！

服务流程规范化：预约、监督看铺

一键预约看铺，经纪人即时跟进客户看铺，客户对经纪人服务评价监督。线上线下紧密结

合，为客户提供高质、高效服务。

严把入网资质：众多真实商铺

众多真实商铺上架，多角度搜索功能线上筛选，快速高效！

TC BUSINESS APP

同创商业APP

客户资料虚拟化：保护客户隐私

为保护客户隐私，经纪人接到的客户电话均是虚拟号码。

同联商业APP

服务体验自主化：自由选择服务经纪人

客户可在同联商业app上查看经纪人评价，成交商铺，自主选择服务经纪人。

07 08

TC BUSINESS APP

同创商业APP

多角度衍生服务：委托转铺

客户提交转铺需求后，立即会有同联经纪人联系您看铺、拍照、上架、出租。委托转铺，

让商铺转让更加便捷。

同联商业

APP介绍

APP INTRODUCE

同联商业APP

TL BUSINESS APP

未来增值服务：链接金融领域

同联商业app会在未来版本更新中对接金融服务，商户不需要立刻付大笔转让费即可拿下店铺，

同时也会给客户提供装修贷服务，助力商户顺利开店。

同联商业APP

TL BUSINESS APP

09 10

直营团队

同联商业高效、高质服务的基石

Off-line

线下

线下，致力于打造最高素质的商业地产经纪团队。同联商业打造专业、系统

的经纪人培训体系，开设培训课程，包括价值观课程、业务课程、商业地产专业

课程、服务规范课程、相关法律法规课程等。自经纪人入职之日起，每日、每

周、每月定期接受企业课程培训及考核，严格筛选经纪人。

同联商业线下团队每日奔走于上海及周边各个城市，不断开发、更新优质商

业地产项目及商铺，丰富同联商业项目资源。同联商业经纪人通过APP信息对

话、电话交流等方式联系客户，了解客户需求，结合APP智能匹配功能，有针对

性地进行商铺推荐，并反复带看，确保线下服务的高效性。同时，在交易完成之

后，为客户提供更多售后服务，包括证件办理、装修、清洁入户、开业宣传等。

12年的团队打磨与努力，成就了同联商业直营团队今日的无往不利。

海量客户、项目资源沉淀

统一、规范的服务标准

不断扩大的团队规模

历经12年的行业沉淀，同联商业累积了各大品牌方资源及众多不同类型、不同层面的中小型

商业项目投资客。同时，累积了众多项目方资源，形成了良好的行业口碑，实现系统内部海量客

户、项目双向资源沉淀。

同联商业经纪人有着敏感的市场触觉及精准的判断能力，在交易过程中线上借助同联商业

APP 智能匹配客源、精准筛选推送房源；线下一对一高质量服务，在挖掘不同层面优质客户的同时，

培养了客户品牌偏向性；线上线下联动完整交易闭环，确保了同联商业稳定、高效的招商租赁成功率。

同联商业建立内部服务标准，实行门店规范化管理，统一业务培训，培养优秀经纪人，提升

专业素养与服务技能。服务项目方，做好项目承接、前期规划、宣传布局、招商开展、尾盘专项

治理等各环节的细节处理。服务客户方，做好前期宣讲、带看指导、售后服务，提升客户服务体

验舒适度。

同联商业，正以稳健的步伐不断向上海以外的地区发展，团队规模不断扩大，实力日益雄

厚，将以崭新的姿态谱写商业地产行业新的典范与辉煌。

稳定、高效的招商租赁成功率

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同联商业代理品牌---福居商业，依托同联商业的行业积

淀及技术革新，以诚信、专业的服务，专注于商业地产领域，

为开发商提供全方位的招商服务，包括土地勘测、前期市调、

品牌定位、商业落位、招商跟进等，高效解决开发商招商难

题。目前，已发展成为沪上商业地产招商领域的引领者。

同联商业代理品牌

——福居商业

我们的服务

OUR SERVICE

土地勘测

土地对于项目的开发、租售及项目市场价值的

实现至关重要。福居商业大平台提供土地勘测、价

值评估服务，从专业、客观的角度出发，在行业环

境研究、市场研究、消费者研究的基础上，为投资

商、开发商提供土地竞买前的土地价值评估策略，

以及针对政府出让土地、企业转让土地等提供出

让、转让方案和条件评估等服务。

前期市调

福居商业大平台依托同联 · 福居沉淀 12 年的

商业地产一手信息数据库，广泛、及时地收集房地

产市场政策经济、规划动态、开发商动向、市场供

应和成交数据等全方位的信息，并加以审慎严谨的

判断分析，对市场在项目、片区、整体三个层面进

行综合调研，深度剖析。

GROUND INVESTIGATION

PROPHASE MARKET

我们的服务

OUR SERVICE

我们的服务

OUR SERVICES

13 14

商业落位

同联·福居商业大平台对项目所在城市的商业

资源情况进行市场调研，初步确定项目定位。再对

系统内部商家品牌情况、资质进行总体分析、判

断，包括品牌的进驻情况、开店面积、租金、营业

额、坪效等情况进行深入研究，筛选与项目契合度

最高的品牌方，为项目建立良好的品牌库，保障项

目持续运行。

COMMERCIAL LANDING

我们的服务

OUR SERVICE

我们的服务

OUR

SERVICES

品牌定位

同联 · 福居商业大平台，从市场角度出发，将市场

需求与开发商需求相结合，根据项目的目标、特点、需

求等进行更具有可操作性的产品定位。通过分析，确定

市场需求点、寻求目标客户群体、找出准确客户细分、

细研客户的产品需求，在项目产品创新和卖点方面上，

力求策划的项目有特色，能够形成新的市场亮点，满足

客户物质层面和精神层面的需求。

招商跟进

根据项目定位及主题，确定招商策略，结合营销

推广政策，开展招商工作。依托同联 · 福居大平台，

在首选优质商家中进行大力宣传及招商落实，跟进主

力牵头商户。在招商落实中，根据实际进度，不断优

化招商策略及方案，确保招商质量和进度。招商完毕

后，由专人进行商户入驻跟进，实时把控，确保项目

如期开业。

BRAND POSITIONING

FOLLOW UP AND FOLLOW UP

我们的服务

OUR SERVICE

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SUCCESSFUL PROJECT CASE

成功项目案例

成功案例

SUCCESS CASE

港汇广场

地址：上海市徐汇区虹桥路 1 号徐家汇商圈

服务内容：商场的招商、日常经营管理、高档一线、化妆品（逾百家），

以及精品柜台、企划指导。

进驻品牌：Versace、HugoBOSS、Dkny、Dunhill、Chlo、

VivienneWestwood、Dior、Givenchy、Burberry 等。

成功案例

SUCCESS CASE

正大广场

地址：上海市浦东新区陆家嘴西路 168 号浦东陆家嘴商业圈

服务内容：协助进行商场 1F、2F 招商、经营管理工作。中高档、一线、二线化妆品（五十余家），

饰品（四十余家）以及精品柜台、道具设计制作。

进驻品牌：CK jeans、GUESS ASSESSORIES、H&M、亨达利钟表、Hilfiger Denim、Promod、天梭、

United Colors of Benetton 等

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成功案例

SUCCESS CASE

地址：上海市长宁区天山路 762 号

服务内容：负责日常招商运营管理、企划、导向

及室内室外广告设计刊登。

进驻品牌：西贝、耶里夏丽、星巴克、DQ 冰淇

淋、吉野家、肯德基、COCO 壱番屋、培正逗点、

亚一金店、上海歌城、招商银行、聚龙游戏、热

风、达芙妮等。

上海泓鑫时尚广场

品类：中高档百货、餐饮

地址：上海市徐汇区零陵路 899 号

服务内容：招商，日常运营管理、企划、导向、室内室外广告设计刊登。

品牌：FOXTOWN（狐狸城）麦当劳、真锅、萨莉亚、屈臣氏等。

成功案例

SUCCESS CASE

上海飞洲国际广场

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成功案例

SUCCESS CASE

康建商务广场

海伦精致生活广场

地址：普陀真南路 1226 号 （近祁连山路口）

服务内容：负责康建商务广场近 12 万平方米商业、办公综合体的招商及售楼任务。

进驻品牌：商业类上海银行、广东发展银行、高端快客、华隆海鲜大酒店、横店影院、齐家网。办公类引进韩林碳烤总部、

耶里夏丽餐饮总部、广州嘉乐士涂料有限公司、九阳豆浆制品公司、大面积承租办公的进出口贸易台企及韩企等。

地址：宝山长逸路 258 号

服务内容：全权负责海伦广场的招商、运营、物业管理等项目、

立志将海伦广场打造成为淞南地区最闪亮的社区购物中心。

进驻品牌：农工商大卖场、玖玖旅馆、游艺城、爱婴室、炫音

KTV、天堂寨茶楼、好德便利、好客堡中式快餐、一崎日式碳烤、

新亚大包、克莉丝汀饼屋、宝岛眼镜、大富贵酒楼等。

成功案例

SUCCESS CASE

浦西佳程广场

地址：场中路 1518 号

项目介绍：总规模约 23 万方，上海北部国际文化

程度最高的超大型城市商业综合体项目、涵盖写

字楼、商业两大业态。

进驻品牌：横店影院、纽斯浴场、贝菲特健身、

亚马逊儿童乐园、巴黎贝甜、必胜客、MJstyle。

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成功案例

SUCCESS CASE

品类：轻奢

地址：上海市松江区广富林路 658 号

进驻品牌：万达百货、万达国际影院、American Eagle、星巴克、丰收日、大歌星 KTV、大玩家超乐场等。

万达商业广场（松江区）

成功案例

SUCCESS CASE

品类：高端精品

地址：上海市黄浦区淮海中路 99 号

进驻品牌：Alberta Ferreti、On Pedder、Bruno

Magli、Sergio Rossi 、 Verri Uomo 等

连卡佛

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成功案例

SUCCESS CASE

品类：家居

地址：上海市普陀区真北路1108号、1208号

进驻品牌：方太家居、TOTO、斯米克、帕蒂尼、双叶家具、皇家品牌推荐、皇朝家私、科勒、世友地板等

红星美凯龙

品类：高端奢侈品

进驻品牌：Ferragamo、Gucci、Prada、圣罗兰、ESCADA、

Dunhill等

上海美美百货

（淮海东路、淮海中路两家店）

成功案例

SUCCESS CASE

品类：轻奢

地址：上海市嘉定区华江路988号

进驻品牌：万千百货、万达影城、永乐电器、

家乐福、第一食品、宝大祥、新华书店、大歌

星KTV、大玩家超乐场、ZARA等

万达商业广场

（江桥区）

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品牌资源

BRAND RESOURCES

品牌资源

BRAND RESOURCES

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2017 年上海十大杰出潮汕青年、上海潮汕联谊会副会长、上海广东省商会互联网峰会执

行会长、同联商业创始人、福居好房创始人、福堂（中国）联合创始人、巴乐兔联合创始人……

施海彦，拥有十余年房地产经纪团队管理经验，精通房地产经纪行业业务，精研各大优秀

组织、企业办企策略，将各大优秀管理理念融汇到企业建设与团队管理中。在团队管理方面，

形成自己独到的系统管理理论，推动企业稳健发展，并著作有《经营的实学》企业管理一书。

同联商业创始人 施海彦

FOUNDER OF THE CONCORD HOME REALESTATE

ORIGINATOR

2004年底，施海彦与合伙人创办了沪居地产；　　

2006年5月底，创办属于自己的第一家公司---同联地产；

2007年，同联地产开办了第10家门店，公司人员规模首次达到100人；

2013年，同联地产拥有上海中内环房屋租赁市场占有率60%以上；

2014年年底，施海彦作为巴乐兔联合创始人创立巴乐兔租房平台，累计融资达9000万

美元；

2015年，全面进军房地产代理行业，创立福居好房。开发福居好房APP，引领房地产移

动互联网+时代发展，实现淀山湖板块销售奇迹；另外作为联合创始人创立了Zuber租房平

台，实现A轮融资1000万元；同年，同联地产开办了第50家门店，团队规模超过500人；

2016年，创立房产代理公司福堂中国，业务版图覆盖整个长三角区域，代理板块佣收首

次突破1亿；

2017年，同联地产商业模式迭代升级，积极拥抱互联网，打造商业地产O2O招商新模

式。在施海彦董事长带领下，同联商业团队迅速发展，公司规模超过上千人，为上海最大商

业地产O2O找铺平台！

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福居好房CEO、巴乐兔联合创始人、乐租365创始人，同时也是2011年上海最大分

散式公寓运营商。

许正，最早进入互联网长租市场的一批人，拥有13年互联网创业经验，擅长分析产

品、组织核心团队进行互联网产品研发，行业特性与趋势洞察能力强，是一位房产互联

网行业持续创业者。

同联商业联合创始人 许正

FOUNDER OF THE CONCORD HOME REALESTATE

ORIGINATOR

2000-2003年，担任上海在线服务器端的技术主管；

2004-2007年，担任数码通集团项目经理；

2007-2010年，创办上海速衡电信，从事ISP业务被上市公司鹏博士600804成功资

产收购；

2011年，成为上海最大分散式公寓运营商；

2012-2014年，创办乐租365、创加人才公寓，夺得2013年上海互联网创新创业大

赛冠军；

2015年初，成为巴乐兔租房、Zuber租房平台联合创始人；

2015年11月至今，福居好房联合创始人。

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沈 飞

林时达

和鹏蛟

同联商业九大分布总经理

NINE MAJOR REGIONAL GENERAL

同联商业合伙人之一，2007

年 8 月 8 日入职同联。拥有 10

余年房地产行业经验。带领团队

操盘过多个中大型商业地产项

目，为同联商业在长三角商业地

产招商领域赢得了良好的口碑。

现担任同联商业副总经理职务。

周 勇

同联商业合伙人之一，2009 年 2

月 26 日入职同联。精通商业地产招

商运营及组织策划，多次出色操盘上

海中大型项目，提前超额完成招商目

标，为公司创造良好效益。现担任同

联商业业务三部总经理职务。

同联商业合伙人之一，2010

年 10 月 19 日入职同联。拥有 8 年

的房地产行业实操经历，积累了丰

富的商业地产招商行业经验。现带

领超百人的招商团队，为公司创造

良好效益做出了贡献。现担任同联

商业业务部四部总经理职务。

同 联 商 业 合 伙 人 之 一，

2009 年 5 月 12 日入职同联。

近 10 年来，坚持在房地产行

业奋斗拼搏，积累了丰富的行

业经验，带领 8 个团队多次出

色完成项目招商目标。现担任

同联商业业务二部总经理职务。

曹 旭

兰 艺

周广阔

史付齐

同联商业合伙人之一，2010

年 5 月 12 日入职同联。8 年多房

地产行业经验，负责过全国性地标

综合体项目，擅长前期策划、品牌

定位、招商落位等。现担任同联商

业业务五部总经理职务，是公司最

年轻的合伙人之一。

陈晓波

同联商业合伙人之一，2011

年 4 月 1 日入职同联。拥有敏锐的

行业洞察力、严谨的分析力及雷厉

风行的执行力，成功操盘多个商业

地产项目。现管理超过 300 人招商

团队，所带领团队多次荣获小组冠

军、公司总冠军。现担任同联商业

业务七部总经理职务。

同联商业合伙人之一，2009

年 7 月 20 日入职同联。10 年来，

始终专注于上海商业地产招商领

域，在商业地产、资产管理等方

面表现尤为突出。现担任同联商

业业务六部总经理职务。

同联商业合伙人之一，2010

年 7 月 1 日入职同联。8 年商业地

产行业经验，带领团队操盘多个中

大型项目，得到广大开发商一致认

同，为公司赢得良好的口碑。现担

任同联商业业务八部总经理职务。

同联商业合伙人之一，2010 年 6

月 1 日入职同联。8 年如一日，奋斗

在商业地产招商领域。在商业地产前

期定位、招商跟进等领域经验丰富；

现管理 80 人规模团队，多次为各大项

目提供招商解决方案，取得良好成效。

现担任同联商业业务九部总经理职务。

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广州市虹海网络科技有限公司

地址：广州市越秀区广州大道北197号

19C03房

电话：