长三角重点城市房地产市场分析

2022年度

数据看市场

2023年1月

276 633 978

134 292 529

83195 238

145 257 320

746 1818 2645

209 363 584

4481107

120 213 261

306 633 878

148 316 630

518 1054 1261

311 681 1164

63142 189

378 898 1260

156 293 368

504 1008 1752

400 827 1643

5497120

363 718 1714

296 566 620

181 344 472

306 567 673

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

16

0 0

91

26

105

90

11

73

65

37

62

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2021.1-2022.12长三角重点城市涉宅用地成交月度走势

成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数

➢ 土地市场/ 成交表现：长三角土地市场“量缩质升”，房企拿地愈加谨慎

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2022年长三角重点城市总成交地块576宗，成交建面5461万㎡，同比下降16%，总成交金额8811亿元，同比下降

8%，整体面积、金额仍呈收缩的态势。上半年受疫情的冲击，一季度土地市场基本停滞，二三季度土地市场恢复，

高峰期主要集中在6月、7月和9月，大多数城市增加了供地批次，集中供地凸显“量缩质升”的特征。2022年整体

长三角土拍热度表现低迷，地块竞拍热度分化明显，头部价值板块保持高热，外围板块则多被政府平台公司托底成

交。

15440

18090 1219512458

14553

16094

13247

12220

13867

19945

11956

17097

13257

0 0

14033

12551

17386

19857

12375

23853

10958

13743

11862

17%

20% 21%

23%

22%

8%

18%

4%

6%

5%

1%

5%

9%

0% 0%

4%

2%

4% 4%

0%

3%

1% 2% 2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2022.12长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势

成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)

➢ 土地市场/ 成交表现：精准供地下地价结构性上涨，低流拍率难掩市场热度下行

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2022年长三角重点城市成交平均楼面价16134元/㎡，同比上涨10%，主要原因是供地质量的提升，拉动楼面价结

构性上涨；而从全年溢价率3.3%，较去年同期降幅8.7个百分点来看，溢价率依旧保持低位运行。今年以来，房企

销售承压，加上融资端收窄、债务压力大，不少房企深陷资金周转困局，谨慎拿地、压缩投资成为了房企“节流”

之举。

➢ 新房市场/ 供求关系：2022年新房成交呈现量跌价涨，若政策执行到位2023年有望企稳

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

2022年全年长三角重点城市新房新增供应面积4488万㎡，相比2021年全年下降34%，房企推盘积极性不足；新房

成交面积为4365万㎡，同比下降39%，成交均价37693元/㎡，同比上涨19%，2022年全年呈现量跌价涨的现象。

但12月得益于房企年末业绩冲刺，推盘频次与营销折扣力度均大大增加，12月新房供应如期放量，成交量价有小

幅微增势头。预计随着疫情形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，长三角重点城市新房成交有望企稳，

但恐需较长的恢复时间。 642 651 189 446 586 768 729 710

556 915

685 758

590 570

488

574

702 484

481 436

538 390

646 448

371 399

113 293

324 321

330 237

304 260

517

474

309 410

347 382

443 449

373 323

465 394

591 423

33027

309803056829583314113077229048

33858

315003288732789

34924

3995839041

34518

3057229400

39423

42293

39332

3601434557

38854

41347

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2021.1-2022.12长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

1152 687 1245 500 343 323 239

1018

782

995

714

338 320

198

64060

32052

34933

25981 28164

23508

19702

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

上海 南京 杭州 苏州 宁波 无锡 常州

2022年长三角重点城市商品住宅供求量价情况

供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

-57%

-50%

-54%

-20%

-51%

-36%

-3%

2%

9%

3%

0%

11%

8%

16%

常州

无锡

宁波

苏州

杭州

南京

上海

2022年长三角重点城市商品住宅

成交量价同比

均价同比 面积同比

➢ 新房市场/ 供求关系：长三重点城市2022年楼市普遍低迷，而房价出现结构性上扬

一线城市 新一线城市 二、三线城市

2022年长三角各重点城市新房成交量按能级强弱呈现不同程度的下跌，而随着新房供给向改善产品转变，带动新

房供应高端化，且近两年土地市场持续低迷，地方政府推地倾向于中心区地块，也带动各地的新房项目价格出现结

构性上涨。分城市能级来看，一线城市韧性较强，2022年上海总成交量为1018万㎡，与往年基本持平，而房价

64060元/㎡，同比上涨16%；新一线城市中，苏州、南京、杭州新房成交量同比降幅依次排序，此外，杭州房价

出现猛增，同比上涨11%，苏州房价基本与往年持平；而二、三线城市新房成交量出现爆发式下跌，跌幅均超50%

以上，主要是前期需求透支尚未完全恢复，成交还在低位徘徊。

➢ 新房市场/ 库存分析：市场供需两端均偏弱，长三角新房库存维持高位

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.2

9.8 9.9 10.3 10.3 10.6 10.8

11.3

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2022.12长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势

可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)

截至12月底，长三角重点城市商品住宅总库存为4104万㎡，环比增涨3.6%，同比增涨5.3%，去化周期为11.3个月，

相比上个月增加0.5个月，相比去年同期增加4.7个月。在供需两端均偏弱市场需求不振的情形下，多数城市新房库

存规模处于近两年相对高位。

➢ 新房市场/ 库存分析：沪杭新房市场健康度高，其他城市销售去化承压

城市 2022年11月

可售面积(万㎡)

2022年12月

可售面积(万㎡)

可售面积环比 2022年11月

去化周期(月)

2022年12月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

苏州 769 777 0.9% 13.1 13.0 -0.1

南京 843 838 -0.6% 12.1 12.9 0.8

无锡 555 545 -1.8% 20.3 20.4 0.1

上海 499 584 17.1% 5.9 6.9 1.0

杭州 492 552 12.3% 6.0 6.7 0.7

常州 380 384 1.1% 22.9 23.3 0.4

宁波 422 425 0.7% 15.1 15.1 持平

注：去化周期=可售面积/近一年流速

对比长三角各重点城市的新房库存，上海、杭州近期新房供应规模突出，短期呈现供过于求致使库存猛增，环比分

别上涨17.1%、12.3%，而去化周期都低于7个月，市场健康度高。而其他城市的库存量涨跌波动幅度小，但从去

化周期来分析，无锡、常州已超过20个月，库存压力大；宁波、苏州、南京去化周期也在持续拉长，需要警惕风险。

➢ 新房市场/ 项目排行榜：城市高价值核心项目占据金额榜前三位置，且都是国央企与优质民企项目

长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海仁恒海上源200.47亿元、南京颐和源璟80.43亿元、杭州杭腾未来社区

123.15亿元、苏州招商沁苏禧55.36亿元、无锡新郡36.09亿元、常州龍宸壹號16.13亿元、宁波建发·缦云33.41亿

元。

2022年长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP前三

城市 排行 项目 区域 成交金额

(亿元)

成交套数

(套)

成交均价

(元/㎡)

上海

1 仁恒海上源 杨浦 200.47 1104 116235

2 瑞安瑞虹新城 虹口 182.13 978 116216

3 颛桥宝华紫薇花园 闵行 152.48 2044 68906

南京

1 颐和源璟 建邺 80.43 950 57301

2 海玥花园 建邺 77.16 422 64876

3 长江华府 鼓楼 76.08 809 58537

杭州

1 杭腾未来社区 余杭区 123.15 2614 36058

2 新世界城市艺术中心 上城区 104.33 930 69800

3 杭珹未来中心 余杭区 99.40 1992 36129

苏州

1 招商沁苏禧 园区 55.36 484 48470

2 颐和玲珑花园 园区 53.43 714 43324

3 狮子山澜庭（澜院） 新区 50.23 533 42596

无锡

1 新郡 经开区 36.09 656 33753

2 御璟天玺 经开区 30.82 451 34164

3 愉樾天成 经开区 20.25 534 31311

常州

1 龍宸壹號 新北区 16.13 298 31741

2 华润国际社区 天宁区 14.18 578 20845

3 春秋金茂府 武进区 11.64 228 27404

宁波

1 建发·缦云 鄞州 33.41 544 41110

2 江皓府 鄞州 32.88 352 46138

3 轨交绿城·滨河沁月 江北 30.68 763 29262

政策端： 2022年是中国房地产政策大年，政策发布的密集程度史无前例。据土拍网不完全统计，全国超330个省市

（县）发布楼市宽松政策超1000条，政策力度由弱到强，发力点从需求端向供给端、从“救项目”到“救企业”。

纵观2022年的政策调整，以限购、限贷、限价、限售为主的政策松绑成为主流，并经历了从三四线城市到二线城市

再到热点城市的发展方向，低能级城市向高能级城市的蔓延。另外，随着房地产“三支箭”正式落地，短期恢复优

质民企的融资功能，对支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，房企生存环境将迎来修复，房地产

将再度成为“支柱产业” 提振行业信心。

土地端：2022年长三角重点城市土地市场成交建面5461万㎡，同比下降16%，总成交金额8811亿元，同比下降

8%，成交规模较2021年同期有明显下滑，全年溢价率仅3.3%，同比降幅高达8.7个百分点。可见，大多数房企的

资金压力仍旧趋紧，房企竞拍热情依然处于低位。在楼市端表现持续低迷的影响下，2022年土地市场也持续低位运

行，市场热度也进一步走低。土地端热度的回暖仍将取决于楼市端的表现，维稳市场仍是第一要务。

新房端：2022年长三角新房成交面积为4365万㎡，同比下降39%，成交规模高位回落；供应、需求、购房能力等

多方面市场透支导致行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱。一线抗跌韧性强，基本与往年持平；新一线城市

进入深度调整期，苏州、南京、杭州新房成交量同比下降幅度依次排序，而宁波、常州等二三城市新房成交处于低

位徘徊。降准、降息、降利率下限仍难快速激活购房意愿，市场信心依旧不足，居民信贷修复有限，全国楼市整体

仍处深度调整期。

展望：2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，宏观经济的修复、疫情形势等仍是影响房地产市场修复节奏的

关键因素，企业将以销定投，通过深耕价值城市穿越行业周期。

➢ 土拍研究院观察：

2022年合肥市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年全年合肥市区共成交105宗（住宅类61宗、商住类22宗），成交面积约554万㎡，

成交金额约688亿元。12月23日，合肥市第四批次集中供地落下帷幕，据统计，该批次供地共推出18宗地块，最终

成交14宗，总成交面积约66.98万平方米，总规划建面约147.45万平方米，收金约74.545亿元。

481

299

503 554

935

609

1142 1211

525

341

652 688

72

51

84

105

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年

合肥市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 32, 38%

商住类, 22, 26%

商服类, 17,

20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类,

61, 58%

商住类, 22,

21%

商服类, 14, 13%

其他, 8,

8%

2022年全年合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区（含保障）

涉宅类用地成交分析：2022年全年合肥市区涉宅用地成交建面约997万㎡(不含保障类型)，成交金额约656亿元，溢

价率为9%，近两年合肥土拍成交整体溢价率相对较为平稳。今年全年，合肥共完成四批次集中拍地，分别于3月、6

月、9月、12月，随着第四批次两集中地块于12月23日顺利成交，合肥市全年度涉宅用地供地也正式收官。

613 446 948 997 463 322

630 656

7560 7225 6645 6578

17931

19663 19013

20991

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年

合肥市区年度涉宅类土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

39

32

52

80

49%

22%

12% 9.0%

0%

20%

40%

60%

0

20

40

60

80

100

2019年 2020年 2021年 2022年

合肥市区年度涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 217 262 367 151

188

0 0

187

0 0

204

0 0 75

8673

7144

5570 4936

0

2000

4000

6000

8000

10000

0

100

200

300

400

2022年合肥市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0 0

22

0 0

23

0 0

21

0 0

14 12%

8% 8% 7%

0

0.05

0.1

0.15

0

5

10

15

20

25

2022年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

116 103 83 303 45 98 135 63

230

101

22

140

65

83

171

184

114

97

56

117

40

67

100

40

184

128

11

99

36

58

33

107

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

50

100

150

200

250

300

350

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年全年合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区，其次成交建面较高依次为

瑶海区、新站区，而滨湖区虽然成交建面一般，但成交金额却位居第二。从溢价率方面来看，其中滨湖区溢价达到

上限15%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见滨湖区土地市场整体热度较高。

8012

12627

4760

7057

5521

6954

1953

5817

14%

10%

4%

5%

12%

10%

17%

12%

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

包河区 滨湖区 高新区 经开区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年溢价率

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

房企拿地排行： 2022年全年合肥市区国企央企、安徽本土房企表现平分秋色，表现均不错。招商在合肥市区布局5

宗宅地，是今年拿地金额榜首，总成交额达78.81亿元，其中6月23日招商豪掷34亿，夺得经开区JK202207号地块。

此外高速地产，9月23日，耗资34.5亿元，拿下滨科城BK202206号地块，为今年当前成交总价最高地块。

房企2022年在合肥市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

排名 房企 宗数 建面 金额 平均楼面价

（万㎡） （亿元） （元/㎡）

1 招商蛇口 5 83.20 78.81 9473

2 安徽伟星 5 67.44 62.94 9333

3 高速地产 3 47.60 57.53 12086

4 保利发展 4 42.10 51.63 12266

5 安徽置地 2 59.40 45.93 7731

6 皖投置业 3 27.90 37.07 13286

7 六安远大 3 18.66 22.46 12040

8 龙湖集团 2 26.96 21.71 8053

9 新华地产集团 3 36.25 21.49 5928

10 万科 1 17.96 21.02 11707

2022年南昌市

土地市场分析

经营性用地成交分析：2022年南昌市区成交56宗经营性用地，成交占地面积241万㎡，同比增长13%；成交金额约

197亿元，同比增长23%。12月南昌市区成交3宗地块，2宗为赣江新区商服用地，1宗为新建区住宅用地。3宗地块

成交总面积11万㎡，成交金额2亿元。截止12月29日，南昌市区将于1月出让2宗商服用地，均位于中心城区，总面

积15万㎡，起拍总价1亿元。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

244 747 213 241

519

1686

451 482

265

567

160 197

61

102

32

56

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年

南昌市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 4, 13%

商住类, 19, 59%

商服类, 7,

22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 26,

46%

商住类, 14, 25%

商服类,

11, 20%

其他, 5, 9%

2022年南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析： 2022年全年南昌土地市场共完成四轮“集中供地”，分别是3月、5月、10月和11月。宅地

总成交40宗，土地面积164万㎡，同比微跌2%；成交金额182亿元，同比增长25%；成交楼面价5175元/㎡，同比

增长19%；溢价率5%，同比下跌16个百分点。12月份南昌市区共成交1宗涉宅用地，位于新建区，土地面积4万㎡，

成交金额2亿元。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

452261 1455 359 363 626 156 182

5778

4304 4339 5175

12121

13522 13226 13729

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年

南昌市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

37

75

23

40

29%

21% 21%

5%

0%

10%

20%

30%

40%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年

南昌市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

13 5 0 112 85 117 29 7

56 0

54 0 0 0 0 48 18 2

3487

5245

6211

4459

5412

2192

0

2000

4000

6000

8000

0

50

100

150

2022年南昌市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

1

0

12

0

9

0 0 0 0

10

7

1

0%

6%

7%

6%

2%

0% 0%

2%

4%

6%

8%

0

5

10

15

2022年南昌市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

25117 6245 1517 1742 6217 52 4 663 1727

7

27

2

9

34

4

64 61

25

5

13

7

26

2

41

2

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年全年南昌市区成交40宗宅地，纵观全年表现，红谷滩区成交建面和成交金额为

全市各区最高；楼面价方面则是西湖区一路领先；溢价率方面，红谷滩区和高新区均以7%的溢价率高居榜首。今

年全市仅有临空经济区无涉宅用地成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

5656

6081

3233 3242

3639

4946

6502 6643

2192

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

7% 7%

0%

6% 5% 4%

0%

6%

0.0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年溢价率

房企拿地排行： 纵观全年集中供地及房企拿地情况，呈现出以下特点：一、中心城区供地量明显增长，优质地块供

应增多。今年土地成交面积和金额同比数据均有增长；涉宅用地则呈现量跌价升态势，优质地块供应较往年增多。

二、终止及流拍率大幅走高，受全国土地市场大环境的影响，今年南昌供地的终止率和流拍率较往年大幅走高。三、

本地国企和中小房企拿地势头猛，与往年品牌房企“抢地”的情况不同，今年拿地唱主角的主要是国央企、本地国

资企业和地方中小型房企。四、房地产开发利润空间增大。受“网上竞拍+现场摇号”土地新规的影响，今年土拍

的溢价率控制在了15%以下，因此基本限制了“地王”情况的发生。尽管涉宅用地的楼面价同比有所增长，但从整

体拿地情况来看，高楼面价、溢价率地块不再出现，房企利润空间得到了保证，也将进一步保证楼盘品质、促进房

地产行业平稳健康发展。

房企2022年在南昌市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

排名 房企 宗数 建面 金额 平均楼面价

（万㎡） （亿元） （元/㎡）

1 建发 2 22.8 21.72 9447

2 江西国资 3 40.93 17.96 4967

3 南昌市政公用集团 2 37.2 15.46 4254

4 中海 1 14.08 12.95 9196

5 红谷滩城投 1 16 8.64 5400

6 金开集团 3 28.62 8.54 2965

7 南昌国资&煊辉置业 1 7.04 8.49 12072

8 保利 1 11.38 8.31 7305

9 江西省赣地置业 1 6.38 7.33 6395

10 方大集团 1 23.02 7.28 3165

2022年苏州市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年苏州市区成交91宗经营性用地，成交面积约409万㎡，同比下降43%，成交金额约

975亿元，同比下降30%，土地成交量价处于近四年最低。另外，住宅类用地成交占比大幅提升，而商服类用地明

显下滑。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

603 535 719 409

1090 1129

1426

786

1212

1152

1385

975

114 117

129

91

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年

苏州市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 57,

44%

商住类, 31,

24%

商服类, 38,

30%

其他, 3, 2%

2021年全年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 52,

57%

商住类, 20,

22%

商服类, 19,

21%

其他, 0, 0%

2022年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

884 796 1146 644

1181 1108

1333

943

13355 13932

11625

14628

22213

26488 25985 25981

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年

苏州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

70

74

76

69

15%

9%

5%

2.7%

0%

5%

10%

15%

20%

65

70

75

80

2019年 2020年 2021年 2022年

苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

0 0 0 0 165 180 0 0 69 147 83

234

270

127

179

132

14194 14993

18405

12193

15859

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

300

2022年苏州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

0

0 0 0

15

17

0 0

9

18

10 3.0%

3.1% 3.0%

0%

4.8%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

0

5

10

15

20

2022年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地成交分析：2022年苏州市区涉宅用地共计成交69宗涉宅用地 ，总成交建面644万㎡，相比去年同期建面减少近一半，

总成交金额943亿元，同比下降29%，溢价率2.7%低位盘旋。 2022年苏州前两批次土拍热度低，但核心区域地块依旧破中止价

成交；第三、四批次土拍热度进一步遇冷，其他非核心地块基本城投托底；第五批次集中土拍风向有所改变，本地国资与本地民

企联合开发成第五批次土拍主流。

177101 170163 298141 197 97 285122 19 20

203

232

337

141

374

45

257

194

221

92

153

26

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现：园区2022年成交金额256.6亿元，为苏州区域内最高，其次是高新区成交金额220.5亿

元、吴中区成交金额194.1亿元。对比成交溢价率，各区域内分化较为明显，园区成交溢价率达到8.5%，核心板块

湖东和独墅湖科教的地块多触顶摇号成交，土地市场热度高；另外，高新区、姑苏区成交溢价率分别是2.0%、

1.2%，而相城区、“双吴区”今年都是底价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

11464 13642 11293 7166 13141 23802

25439

11892

15619

9493

12548 13102

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

8.5%

0%

2.0%

0% 0%

1.2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

园区 吴中区 新区 吴江 相城区 姑苏区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年溢价率

房企拿地排行：苏州2022年土地成交金额榜单前十房企基本被国央企占据，其中苏高新、建屋、苏州轨交集团、

苏州城投、漕湖置地、恒泰、天鸿伟业为代表的本地国企和地方城投占据七席；建发、招商分别为厦门国企和

央企占据两席；嘉盛作为苏州本地实力民企，今年连拿两宗地块。此外，据统计，金新城、朗诗、龙湖、路劲、

仁恒等实力民企参与积极性有所提高，且多以民企+本地国企的组合拿地，市场表现活跃。

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 苏高新 12 106.4 166.7 15678

2 建屋 3 28.2 59.1 20936

3 建发 2 17.7 52.1 29513

4 苏州轨交集团 4 49.8 52.0 10440

5 苏州城投 2 28.6 47.8 16711

6 漕湖置地 2 30.2 44.0 14579

7 嘉盛 3 29.1 43.7 15041

8 恒泰 2 30.3 40.0 13178

9 天鸿伟业 2 25.1 38.9 15500

10 招商 1 11.6 36.2 31046

房企2022年在苏州市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

2022年无锡市

土地市场分析

经营性用地成交分析：2022年无锡市区成交90宗经营性用地，成交面积约436万㎡，成交金额约845亿元。与去年

相比，整体呈现量涨价跌的态势；土地出让面积同比去年上涨17.8%，土地成交金额同比去年下降8%。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

284 369 387 436

546

712 710 477 813

1152

919

845

58 61

75

90

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年

无锡市区年度经营性用地成交对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 54, 72%

商住类,

12, 16%

商服类, 9,

12%

2021年全年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类,

43, 48%

商住类, 19, …

商服类, 28,

31%

其他, 0, 0%

2022年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年顺利完成五批次集中拍地，总成交62宗涉宅用地，总建面约701万㎡，成交

总价813亿元，总溢价为0.35%。相比2021年，2022年出让面积小幅微涨，出让金仍然大幅高于2020年及之前，

是历年来第二高。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

100 181 97 150 173 104

201

120

164

224

10367 11116 12375

10918

12956

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

200

250

2022年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

8

16

11

13 14

0.08%

1.39%

0% 0%

0%

0

0.005

0.01

0.015

0

5

10

15

20

2022年无锡市区涉宅类土地成交分析

成交宗数 溢价率

439 573 657 701

459

704

899 813

10461 12274 13686

11595

17879 19845 21569 23508

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年

无锡市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

34 46 63

62

11%

17%

7%

0.35% 0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年

无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地分区成交表现： 2022年无锡市区涉宅用地成交62宗，各区域均有土地入市。目前惠山区成交建

面占比较高，锡山区成交金额领先其他区；经开区楼面价显著领先于其他五区，而滨湖区罕见的楼面价跌破

万元。梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗地块低溢价成交，其他

地块均底价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

86 134 90 78 137157 139134 94 86 110113

142

158

166

175

145

113

134 135

144

158

109

133

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年成交金额（亿元）

16488 17468

12104 12529

15456

10302

9997

17386

9155

11794

12708 12530

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年溢价率

房企拿地排行：2022年无锡市区成交了62宗涉宅用地，城投平台及国企为当前拿地的中坚主力。绿城、保利、朗

诗、绿地香港、仁恒、中鹰黑森林等民企采取合作拿地的模式继续深耕无锡。太湖新城集团竞得6宗地块，以总金

额112.97亿元占据房企拿地金额榜第一，其中有4宗单独竞得，另外2宗分别与红豆、仁恒合作开发。

房企2022年在无锡市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 太湖新城集团 6 89.10 112.97 12680

2 新发集团 8 86.28 109.95 12744

3 红豆 3 65.64 89.48 13632

4 保惠城建 2 65.40 54.31 8304

5 仁恒 2 53.62 52.04 9705

6 锡山文商旅 3 40.48 51.93 12829

7 无锡城发 4 32.81 48.27 14712

8 广益建发 4 35.57 40.30 11331

9 中鹰 2 14.47 26.05 18000

10 尚辰&兰亭&恒聚

源联合体 1 19.09 25.77 13500

2022年常州市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年常州市区共成交了90宗经营性建设用地，总成交面积约448万㎡，成交金额约604亿

元，其中成交38宗住宅类（含10宗安置房）、34宗商住类（含10宗安置房）。从近4年数据来看，常州市区出让面

积在短暂上升后连续2年回落，2022年升至近四年最高。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

住宅类, 21,

29%

商住类, 31, 43%

商服类,

16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 38,

42%

商住类, 34,

38%

商服类, 11, 12%

其他, 7, 8%

2022年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

381 838 493 357 753 556 350 683 537 448 830 604

62

79

72

90

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年

常州市区年度土地供求对比分析

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

涉宅类用地成交分析：近4年常州市区宅地成交建面逐年递减，2022年稍有回升。2021年开始，受双限政策影响，

宅地成交溢价率下降明显。2022年全年常州市区成交52宗宅地，成交量为4年之间最多，平均溢价率0.7%。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

884 491 418 517

448 495 482 545

7812

10079 11542 10542

16278

18365 19236 19702

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年

常州市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

37 44 36 52

33% 35%

14%

0.7%

0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

40

50

60

2019年 2020年 2021年 2022年

常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

31 41 0 0 0 28 30 0 0 0 0 33 24 92 83 333

365

13429

10725

7365

9079

10979

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

2022年常州市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

3 3 3

11

32

1.1%

0.73%

0.53% 0.56%

0.67%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

10

20

30

40

2022年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析

成交宗数 溢价率

涉宅类用地分区成交表现： 2022年常州市区成交52宗涉宅用地。2022年钟楼区逆势崛起，成交面积和总金额均为

各区之首。天宁区成交楼面均价13023元/㎡，领先其他区。2022年各区成交的宅地溢价率均低于1%，热度明显不

及往年。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

49 171 51 80 97 122 169 74 52 51

64

87

110

179

45

211

105 99

74

40

0

50

100

150

200

250

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年成交金额（亿元）

13077 16736 11307 10546 8640

12392 13023

8097

10057

7714

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.6% 1.0% 0.6% 0.5% 0.7% 0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年溢价率

房企拿地排行：在2022年的土拍中，地方国资为土地市场拿地主力。其中，晋陵山水、新运城市、建源均为政府

平台单位，在市区有多个项目，具备独立开发能力；常信鑫源、常州交投等均为今年新活跃的拿地单位。民企方面，

黑牡丹竞得新北区薛家宏光机械东地块，此前曾于嘉宏合作开发新北区老国际学校地块。

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 常信鑫源 6 57.84 68.01 11757

2 常州高铁新城 4 57.06 56.51 9904

3 晋陵山水 3 39.89 53.25 13348

4 建源 6 47.43 49.86 10447

5 天宁城发 2 25.05 37.9 15132

6 常州交投 3 25.21 36.68 14551

7 新运城市 3 28.98 32.58 11244

8 常州地铁集团 2 24.88 30.58 12291

9 东方新城 2 22.58 19.96 8839

10 江苏科维地产

（经开区管委会） 3 28.88 19.74 6835

房企2022年在常州市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

➢ 土拍监测

➢成交情况： 受大环境影响，常州2022年供地主要集中在第四季度，10月和11月挂牌面积占全年供应面积的

87%。其中，10月挂牌11宗宅地，总面积50.63万㎡；11月挂牌33宗宅地，总面积181.35万㎡。成交同步受影

响,2022年成交主要集中在11月和12月。12月共成交32宗宅地，总成交面积178.75万㎡，占全年总成交的

64.4%，其中共有24宗地块的楼面单价破万。12月5日，天宁区摇树村地块顺利落锤，成交楼面价18268元/㎡

，是2022年楼面价最高的地块。

2022年12月常州市区宅地成交楼面价TOP10

地块编号 地块区域 出让面积

（㎡） 用途 容积率 建面

（万㎡）

成交总价

(万元)

成交楼面价

（元/㎡）

溢价率 拿地房企 房企属性

JZX20221306 天宁区 58025 住宅 1.5 8.39 153300 18268 0.66% 常州交投物业管理服务有限公司 本地国资

JZX20221701 钟楼区 61351 商住 1.2 7.36 111500 15145 0.90% 常州市常信鑫源房地产开发有限

公司 本地国资

JZX20221402 钟楼区 49696 商住 2.3 11.43 161000 14086 0.63% 常州晋陵山水置业有限公司 本地国资

JZX20221303 钟楼区 66823 商住 2.3 15.37 216200 14067 0.46% 常州晋陵山水置业有限公司 本地国资

JZX20221605 天宁区 37472 住宅 2 7.49 104450 13937 0.97% 常州市常信鑫源房地产开发有限

公司 本地国资

JZX20221606 天宁区 28968 住宅 2 5.79 79220 13674 1.28% 常州金融商务区投资发展有限公

司

本地国资

JZX20221604 天宁区 44256 住宅 2 8.85 120500 13614 0.84% 常州市轨道置业有限公司 本地国资

JZX20221602 钟楼区 44108 商住 1.3 5.73 77900 13586 0.65% 常州市常信鑫源房地产开发有限

公司 本地国资

JZX20221301 钟楼区 106942 商住 1.8 19.25 257700 13387 0.39% 常州市城西地区综合改造有限公

司

本地国资

JWJ20220601 武进区 48187 住宅 1.8 8.67 113300 13063 0.44% 常州建源城市综合开发有限公司 本地国资

2022年南通市

土地市场分析

经营性用地成交分析： 2022年南通市区成交35宗经营性用地（其中住宅类28宗），总成交面积约149.31万㎡，同

比下降37.18%；总成交金额约212.67亿元，同比下降46.76%。

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

244 237 149

470

545

257

420

399

213

39

47

35

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2020年 2021年 2022年

南通市区年度土地成交情况对比

占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数

住宅类, 27,

58%

商住类, 0, 0%

商服类, 19,

40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

住宅类, 28, 80%

商住类, 0, 0%

商服类, 6, 17%

其他, 1, 3%

2022年全年南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年南通市区成交22宗宅地（3宗溢价成交、19宗底价成交），成交建面187.73万㎡，

平均楼面价9421元/㎡，其中最高溢价率地块11%；12月份，南通2022年第四、五批次集中成交，市区9宗住宅地

块全部成交，盛和、星湖、致豪&国城、华宇、城市更新建设、中创科创、中铁四局各落一子，苏通科技滨江地产

落两子。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

199 359 339 188

210 375 347 180

10567 10449 10241 9421

18666

21640

23312 22031

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年

南通市区年度土地供求对比分析

土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）

平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）

14

26

15

33% 22

19%

3.8%

0.5% 0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

2019年 2020年 2021年 2022年

南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

22 48 22 31

66

22 0 0

42

0 0 15 0 0 0

29

72 10146 9985

7979

10073 9236

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

20

40

60

80

2022年南通市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

2

0 0

5

0 0

3

0 0 0

3

9

0%

1.3%

3.7%

0% 0.1%0%

1%

2%

3%

4%

0

2

4

6

8

10

2022年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析

成交宗数 溢价率

286 149 53 49

312

35

94

31

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

350

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交建面&金额对比分析

2021年成交建面（万㎡） 2022年成交建面（万㎡）

2021年成交金额（亿元） 2022年成交金额（亿元）

涉宅类用地分区成交表现： 2022年崇川区成交建面138.72万㎡，总成交金额148.63亿元，成交面积和金额均不及

2021年全年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区成交建面49.02万㎡，总成交金额31.34亿元，楼面

价与2021年全年相比略有下降。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

10901 6677

11067

5032

4%

0.7%

0.7%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川区 开发区

区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年平均楼面价(元/㎡)

2021年溢价率 2022年溢价率

房企拿地排行： 2022年南通市区成交22宗涉宅类地块，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、天一置业）联合

竞得城东片区一宗宅地、南通城建底价竞得崇川区3宗宅地、中创科创竞得崇川区2宗宅地、中海宏洋溢价0.3%竞

得城东片区一宗宅地、盛和底价竞得崇川区一宗宅地，并与五水置业联合竞得崇川区一宗宅地。

排名 房企 宗数 建面

（万㎡）

金额

（亿元）

平均楼面价

（元/㎡）

1 中创科创 2 17.68 23.24 13130

2 盛和 1 14.44 20.01 13856

3 盛和&五水置业 1 19.11 17.52 9500

4 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

5 南通城建 3 15.43 14.97 11348

6 星湖置业 1 3.25 13.58 10388

7 绿城&天扬置业&天一置业 1 11.61 13.34 11483

8 滨江地产 4 28.33 9.94 3829

9 致豪&国城 1 6.53 9.31 14328

10 中铁四局 1 16.57 8.33 5027

11 炜赋天鹏 1 17.44 7.83 4487

12 南光置业 1 9.5 7.58 7963

13 国城&中创科创 1 7.31 7.15 9801

14 华润置地 1 3.15 3.96 12568

15 城市更新建设 1 3.76 3.83 10184

16 华宇地产 1 3.26 3.34 10280

房企2022年在南通市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

➢ 南通第五批次成交情况：12月26日，南通2022年第五批次顺利完成。本批次共计39宗（其中23宗住宅用地，

16宗安置房用地），总建面积346.45万㎡，总起拍价158.38亿元，平均起拍楼面价4815元/㎡。本批次地块35

宗以底价成交、1宗溢价成交、3宗流拍，总成交金额超149亿元。本批次成交依旧以国企拿地为主，且多数地块

不限房价，成交楼面价最高14328元/㎡。

板块 地块编号 地块位置 用地

性质 竞拍规则 占地面积

（㎡）

建筑面积

（㎡）

容积

率

起挂楼

面价

（元/㎡）

起挂总价

（万元）

成交楼

面价

（元/㎡）

成交总价

（万元） 竞得单位

楼地价差

（住宅备案

均价-起拍

楼面价）

崇川

区

R22029 姚港路东、虹桥

路北侧

住宅

“限地价、不

限房价”并摇

号

20515 32500 1.59 10234 33260 10280 33410 南通华宇房地产开

发有限公司——

R22030

工农南路西、崇

学路东、喜洋洋

大厦南侧

“房价与地价

双限”并摇号 32827 65000 1.99 14328 93130 14328 93130

江苏致豪房地产开

发有限公司&南通

国城投资发展有限

公司

16672

开发

区

R22031

林翠路东、宏兴

路北、

长桥港河西侧

“限地价、

不限房价”并

摇号

81709 130700 1.6 10388 135770 10388 135770 江苏星湖置业有限

公司——

苏锡

通园

区

R22032 金英西路西、乐

成路北侧

“房价与地价

双限”并摇号 25197 45130 1.8 4219 19040 4219 19040

南通苏通科技产业

园滨江房地产开发

有限公司

11991

R22033 金英西路南、江

景路东侧

“限地价、

不限房价”并

摇号

33900 60960 1.8 3342 20370 3342 20370

南通苏通科技产业

园滨江房地产开发

有限公司

——

崇川

区

R22034 长泰路北、惠农

路东侧

保障

房

“限地价、

不限房价”

并摇号

47544 85500 1.8 7109 60780 7109 60780 南通天一置业有限

公司——

R22035 长泰路北、天生

路东侧 50241 90400 1.8 6965 62960 6965 62960 南通天一置业有限

公司——

R22036

怡和尊庭一期东、

瑞兴路南、新河

路西、纬四路北

11041 17650 1.6 2833 5000 2833 5000 江苏星湖置业有限

公司——

➢ 土拍监测

板块 地块编号 地块位置 用地

性质 竞拍规则

占地面

积

（㎡）

建筑面

积

（㎡）

容积

率

起挂楼

面价

（元/㎡）

起挂总

价

（万元）

成交楼

面价

（元/㎡）

成交总价

（万元） 竞得单位

楼地价差

（住宅备案

均价-起拍

楼面价）

通州

区

CR2022-

005

银河路北侧、金洲路

西侧 商住

“限地价并摇

号”

126118 21440

1 1.7 7582 162566 7582 162566

南通神辉置业有限公司

&南通一诺城镇建设开

发有限公司

——

R2022-

013 先锋街道秦家埭村

保障

房

74656 13438

1 1.8 4250 57112 4250 57112 南通一诺城镇建设开发

有限公司——

R2022-

014 平潮镇平东村 87118 18294

8 2.1 5300 96962 5300 96962 南通一诺城镇建设开发

有限公司——

R2022-

015 平潮镇云台山村 48841 97682 2.0 5300 51771 5300 51771 南通一诺城镇建设开发

有限公司——

R2022-

016 西亭镇纱场社区 12658 21519 1.7 2300 4949 2300 4949 南通神辉置业有限公司 ——

R2022-

017 金新街道张门村 25336 53206 2.1 4286 22802 4286 22802 南通华山实业有限公司 ——

R2022-

018 十总镇骑岸居 12209 21976 1.8 1778 3907 1778 3907 南通神辉置业有限公司 ——

R2022-

019 东社镇东社社区 36685 62365 1.7 2000 12473 2000 12473 南通神辉置业有限公司 ——

R2022-

020 东社镇杨港社区 33802 64224 1.9 2000 12845 2000 12845 南通神辉置业有限公司 ——

R2022-

021

二甲镇定兴桥村、新

市社区 59143 10645

7 1.8 2889 30754 2889 30754 南通神辉置业有限公司 ——

高新

区

TJ2022-

003

金新街道民平村、金

普村

保障

房

限地价并摇号158233 28481

9 1.8 2889 82281 2889 82281 南通华山实业有限公司 ——

➢ 土拍监测

板块 地块编号 地块位置 用地

性质 竞拍规则 占地面积

（㎡）

建筑面积

（㎡） 容积率 起挂楼面价

（元/㎡）

起挂总价

（万元）

成交楼面价

（元/㎡）

成交总价

（万元） 竞得单位

楼地价差（住

宅备案均价起拍楼面价）

通州

湾示

范区

TR22018 海防公路东丁南河北侧地块

一

住宅

“限地价

不限房价”

并摇号

61279 110300 1.8 2583 28495 2583 28495 南通海发置业有限

公司

——

TR22019 海防公路东、丁南河北侧地

块二 67751 121950 1.8 2583 31504 2583 31504 南通海发置业有限

公司

——

TR22020 海防公路东、丁南河北侧地

块三 67321 121180 1.8 2583 31304 2583 31304 南通海乾置业有限

公司

——

TR22021 海防公路东、丁南河北侧地

块四 66965 120540 1.8 2583 31139 2583 31139 南通海乾置业有限

公司

——

TR22022 珠江路北、珠海路西、规划

河道南侧

保障

房

36186 65130 1.8 208 1357 208 1357 南通沿海高新区片

区开发有限公司

——

TR22023 九州路北、扶海路东、黄山

路南侧 住宅

76916 146100 1.9 2462 35966 2462 35966 江苏盛和房地产股

份有限公司

——

TR22024 珠海路东、滨海大道南侧 40285 72500 1.8 2556 18532 2556 18532 江苏盛和房地产股

份有限公司

——

海门

区

CR22025 张謇大道西、广州路北侧

商住

不限房价

限

地价摇号

64824 97236 1.5 3332 32399 3332 32399 江苏耀盈置业有限

公司

——

CR22026 海兴路西、闻海路北侧 31723 41240 1.3 9605 39613 9605 39613 江苏师山置业有限

公司

——

R22027 珠江路东、黄海中路南侧 41827 71106 1.7 9620 68404 9620 68404 江苏师山置业有限

公司

——

R22028 东洲河路北侧 13526 14202 1.05 4570 6491 4570 6491 未成交 ——

R22029 北海路北、江海路东侧

地价房价

“双控”

并摇号

38646 54104 1.4 10120 54754 10120 54754 南通瑞城置业有限

公司

11080

R22030 瑞江路东、定海路南侧 63239 88535 1.4 10180 90128 10180 90128 南通市海门海泰置

业有限公司

11020

R22031 三厂镇秀山路南、南苑路东

侧

46254 87420 1.89 1851 16184 1851 16184 未成交 10649

R22032 临永大道东、灵甸大道南侧 48638 63229 1.3 2960 18716 2960 18716 南通东布洲置业有

限公司

8540

CR22033 三星镇现代大道北、规划全

西路东侧 20853 37535 1.8 4190 15727 4190 15727 南通市叠港置业有

限公司

10810

R22034 海门河北、富江路东侧 38922 70060 1.8 10040 70340 10040 70340 未成交 11160

R22035 广州路北、黄浦江路西侧 29225 37993 1.3 5530 21010 5530 21010 南通江海港建设工

程有限公司

9470

CR22036 海门港新区港西大道东、海

华路南侧 保障

房

限地价摇

号

19837 41658 2.1 119 496 119 496 南通汇鑫房地产开

发有限公司

——

CR22037 北海东路南、瑞江路东侧 100278 230639 2.3 109 2507 109 2507 南通市海门海赋建

设开发有限公司

——

➢ 土拍监测

土拍大数据系统丨除挂牌成交基础数据外，土拍大数据系统更有土拍地图、地块航拍全景等可视

化内容，助力房企决策千里之外；

城市研究报告丨研判长三角重点城市发展格局，预测区域未来发展方向，结合最新行情形势，

为房企土地投资提供精准的咨询服务；

地块可研服务丨定制指定城市地块监测服务、项目初步可研报告、地块可行性研究报告服务等，

辅助房企高效拿地。

报告咨询

18168572512（苏州）

13327908611（无锡）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）