中铁诺德城市投资有限公司

CHINA RAILWAY CONSTRUCTION ENGINEERING NOBLE CITY INVESTMENT CO.,LTD.

CHINA R AILWA Y

NOBLE

CHINA RAILWAY CONSTRUCTION ENGINEERING

NOBLE CITY INVESTMENT CO.,LTD.

全球化布局

汇聚智慧与资源 与城市共创未来

海外 ABROAD

坦桑尼亚——维多利亚·诺德中心

坦桑尼亚——半岛·诺德中心

巴布亚新几内亚——巴新·诺德中心

海口 HAI KOU

中铁诺德·丽湖半岛

旅顺 LV SHUN

中铁诺德·春风十里

涿州 ZHUO ZHOU

中铁诺德·军欣家园

中铁诺德·北岸公馆

兰州 LAN ZHOU

呼和浩特 HU HE HAO TE

中铁诺德·龙湾

珠海 ZHU HAI

中铁诺德·国际花园

中铁诺德·凤凰谷

雄安 XIONG AN

中铁诺德·雄安容东D1组团安置房

贵阳 GUI YANG

中铁诺德·金狮小区

包头 BAO TOU

中铁诺德·国际花园

中铁诺德·华茂大厦

昆明 KUN MING

中铁诺德·山海春风

中铁诺德·央玺春风

中铁诺德·佳皓苑

大连 DA LIAN

中铁诺德大厦

中铁诺德·滨海花园

西安 XI AN

中铁诺德·沣尚居

济南 JI NAN

中铁诺德·名府

中铁诺德·名城

中铁诺德·生态城

中铁诺德·长清安置房

青岛 QING DAO

中铁诺德广场

中铁诺德中心城

中铁诺德·澜湾

中铁诺德·逸安居

天津 TIAN JIN

天津·诺德中心

中铁诺德·名苑

中铁诺德·金融大厦

杭州 HANG ZHOU

中铁诺德·溪畔云璟府

中铁诺德·金隅都会森林

武汉 WU HAN

中铁诺德·江城之门

上海 SHANG HAI

上海·诺德国际中心

中铁诺德·虹桥逸都

中铁诺德·璟宸

北京 BEI JING

北京·诺德中心

中铁诺德·春风和院

中铁诺德·兴辰府

深圳 SHEN ZHEN

深圳·诺德金融中心

中铁诺德·汇德大厦

广州 GUANG ZHOU

广州·诺德中心

广州·白云诺德中心

中铁诺德·梓悦台

中铁诺德·名都

中铁诺德·自在城市花园

太原 TAI YUAN

中铁诺德城

山西高速·诺德珑园

苏州 SU ZHOU

中铁诺德·国礼

中铁诺德·新浒商业城

中铁诺德·誉园

中铁诺德·蓝天广场

中铁诺德·姑苏上府

中铁诺德·高新国际商务广场

中铁诺德·秀水苑

成都 CHENG DU

中铁诺德·壹号

中铁诺德版图

天津 涿州

雄安

呼和浩特 北京

包头

太原 济南

兰州

西安

成都

昆明

贵阳

广州 深圳

海口

珠海

苏州

杭州 武汉

上海

青岛

钓鱼岛

赤尾屿

渤海

旅顺 大连

黄海

东海

东沙群岛

南海 巴布亚新几内亚 坦桑尼亚

BUSINESS BACKGROUND

（一）企业简介

（二） 品牌介绍

（三） 业务布局

（四） 企业战略

企业背景

目录

01 01-08

Contents

1. 商业运营 2. 办公运营 3. 酒店运营

1. 传统地产 2. 保障性住房开发 3. 代建开发

4. TOD开发 5. 城市更新

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BUSINESS SCOPE

（一）地产开发

（二） 物业运营

（三） 物业管理

业务范围

02 09-96

CORPORATE CULTURE

企业文化

03 97-102

壹BUSINESS BACKGROUND 企业背景

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01/02

中铁诺德

企业简介 01 COMPANY PROFILE

中铁诺德城市投资有限公司是世界企业、世界品牌双500强企业——中国中铁旗下核心骨干成员中铁建工集团设

立的专业从事房地产投资开发的全资子公司。母公司中铁建工集团拥有国家房屋建筑工程施工总承包、铁路工程

总承包和公路工程总承包“三特级”资质，在册员工超18000人，年经营规模超3000亿元，累计获得鲁班奖、国家

优质工程奖等国家级质量奖200余项。

2023年，中铁诺德城市投资有限公司由中铁建工集团旗下两家成立于2002年的房地产公司北京中铁诺德房地产

开发有限公司与中铁建工诺德城市投资有限公司合并重组而来，具有两个房地产开发一级资质，荣获房地产领域

最高奖广厦奖，秉承“一诺千金、德行天下”的理念，匠心打造出中国中铁诺德(NOBLE)品牌。

至2023年 > 57

开发项目 累计

个 842m2

竣工面积 累计

万

1500

总投资逾 累计

亿

元 1300 亿

元

销售额 累计

品牌介绍 02 BRAND INTRODUCTION

[ 诺德 ]

由NOBLE(贵族)音译而来，寓意高贵、尊享、优质。

[ 品牌理念 ]

一诺千金，德行天下

将企业信誉视作生命，以优质履约兑现承诺

言必行、行必果，以过硬品质和品行

赢得永续发展、基业长青

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03/04

中铁诺德

业务布局 03 BUSINESS LAYOUT

中铁诺德凭借精准的政策研判和市场前瞻，

逐步形成了传统地产开发、保障性住房开发、

代建类地产开发、TOD综合开发

城市更新五大业务板块，

以责任央企的厚重担当精筑品质建筑。

兑现理想人居 助力城市发展

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05/06

中铁诺德

传统地产开发是公司重要的投资业务方向，通过市场化招拍挂、勾地运作、股权合作等方

式获取优质项目，立足“专精”发展定位，做专做精优质地产开发项目，深耕一二线核心城

市，进一步夯实企业核心优势。

积极响应国家政策引导，践行央企责任担当，通过与政府平台公司、优质头部企业合作等方

式，连续在青岛、济南、西安等地获取了保障性住房项目，是推进政企合作的典型。

中铁诺德近年依托建工集团强大的设计、施工、融资、物业运营全产业链优势铸造的专业精

英团队和多年打造的地产旗舰品牌——中铁诺德, 输出专业管理和金字品牌溢价, 深受地方国

资平台、金融机构等大型业主单位信任, 成功开发了一系列代建管理精品项目, 物业类型涵盖

住宅、商业、办公等多种业态，通过管理和品牌输出，实现合作共赢。

在国家级战略“一群两区三圈”的发展布局下，中铁诺德积极响应国家战略布局，近年来在

城中村改造、棚户区改造、旧厂房土地盘活、城市管理提质、生态环境改善以及传统文

化保护等城市建设、人居环境、功能升级方面不断推进落地，实现城市面貌更新、城市

宜居水平稳步提升。

中铁诺德近年依托建工集团多年来与各铁路局地铁平台公司长期合作关系，发挥自身在设

计、施工、投融资、物业运营等方面强大的资源优势和全产业链优势，致力于为铁路局、地

铁平台公司盘活存量土地、深入挖掘轨道交通枢纽土地价值，如高铁站上盖、地铁站上盖、

轨道交通站场综合开发等TOD综合开发项目，以超高层、大跨度、既有线施工为开发特色，

在全国成功打造了多个TOD综合体地标性项目。

传统

地产

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保障性

住房开发

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代建

开发

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TOD

综合开发

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城市

更新

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[ “十四五”发展战略 ]

在充分发挥房地产开发专业优势的基础上，推进公司发展方式和经营模式全面转型升级，立足传统地产、保

障性住房、代建开发、TOD综合开发四大业务板块，打造集团公司全产业链上游的先导优势，致力于发展成

为一流城市投资服务商和最佳合作伙伴。

全面实施“1345”发展战略，即立足“一个定位”，致力于成为一流城市投资服务商和最佳合作伙伴；实现“三大

目标”，即实现年新签合同额、年回款额、年营业收入三大指标的突破；强化“四大支撑”，即强化人才支撑、

管理支撑、资源支撑、品牌支撑；提升“五大能力”，即提升经营能力、产品打造能力、项目管控能力、融资

能力、风险防控能力。

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战略规划：

总体目标：

企业战略 04 ENTERPRISE STRATEGY

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中铁诺德

贰BUSINESS SCOPE 业务范围

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中铁诺德

地产开发 01 REAL ESTATE DEVELOPMENT

[ 传统地产 ]

传统地产开发是公司重要的投资业务方向，

通过市场化招拍挂、勾地运作、股权合作等方式获取优质项目，

立足“专精”发展定位，

做专做精优质地产开发项目，深耕一二线核心城市，

进一步夯实企业核心优势。

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中铁诺德

商办

地产

Commercial real estate

中国中铁诺德秉承绿色节能、安全高效的理念

依托公司强大的资源整合、多业态运营能力

致力于城市综合体项目、商业办公产品、酒店等商业地产的开发

目前已形成以高端商务办公为主题的“诺德中心”系列和以“娱乐休闲、购物”为特色的“诺德商街”系列产品

打造核心CBD地标性建筑，赢得了社会一致认可

实现了高效运营

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中铁诺德

项目位于深圳市心脏——市民中心旁，紧邻深圳市4号线和2号线换乘站市民中心站，屹立于市民广场低密度建筑

群中，可北眺莲花山公园、深圳图书馆、音乐厅等，作为“低密度、宽视野”的高端商务写字楼，挺拔的身姿和市民

中心流畅的展翅造型相映成趣，为深圳市市民中心最具代表性、租金回报最高的项目之一。

2004

深圳诺德金融中心

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○占地面积：0.5万平方米 ○总建筑面积：9.26万平方米 ○建筑高度：193.5米

该项目位于苏州高新区CBD核心区，主楼建筑高度198米，形象现代简约、高耸挺拔、大气恢宏，本项目由中铁诺德

城投与苏州地方国企苏高新集团合作开发，中铁诺德城投操盘，是矗立在苏州高新区的地标性建筑。

2007

苏州高新国际商务广场

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○占地面积：0.5万平方米 ○总建筑面积：10.6万平方米 ○建筑高度: 198米

该项目位于大连市沙河口区会展路和体坛路之间，紧邻大连地铁一号线会展中心站,为两座高达242.8米的双子楼，坐

拥山海资源，星海广场及海景、山色一览无余，极为壮观，属于大连市金融商务区，在大连乃至东北亚均具有地标

性意义。

2009

大连诺德大厦

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○占地面积：0.7万平方米 ○总建筑面积：13.11万平方米 ○建筑高度：242.8米

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中铁诺德

该项目位于青岛市市北区，含1栋写字楼，1栋公寓，裙楼为整体商业，项目作为中央商务区的核心地标，可俯瞰整个

中心广场，成为以商务办公为主、集娱乐、购物于一体的城市综合体。

2009

青岛诺德广场

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○占地面积：1.9万平方米 ○总建筑面积：15万平方米

该项目位于北京丰台区花乡四合庄，沿北京地铁9号线丰台科技园地铁站分三期开发，汇聚商务办公、超高层写字

楼、总部独栋、创意SOHO空间、诺德商街、时尚精品酒店等多元产品，是北京市总部基地标杆项目。

2011

北京诺德中心

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○占地面积：12.9万平方米 ○总建筑面积：70万平方米 ○建筑高度：200米

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17/18

中铁诺德

2011

苏州诺德蓝天广场

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项目位于苏州市高新区滨河路、马运路交界口，南临鑫苑国际城市花园，由三栋单体建筑组合而成，涵盖商业街

区、SOHO办公、LOFT公寓三大产品体系。本项目由中铁诺德城投与苏州地方国企苏高新集团合作开发，中铁诺德

城投操盘。通过高度不同的开放式广场、屋顶花园，打造成了周边不可多得的生态艺术景观与商业消费、居住办公

协同共生的项目典范。

○占地面积：2.33万平方米 ○总建筑面积：7.72万平方米

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19/20

中铁诺德

该项目位于天津滨海新区于家堡金融区，紧邻京津城际铁路终点站滨海站。建筑高度300米，共63层，是滨海新区

建造标准最高的地标型建筑。本项目由中铁诺德城投通过股权收购方式获取，与天津国资企业天津新金融合作开

发，中铁诺德城投操盘。项目将打造成为服务于国际高端金融机构及500强企业的世界级商务平台。

2012

天津诺德金融大厦

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○占地面积：0.98万平方米 ○总建筑面积：20.76万平方米 ○建筑高度：299.55米

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21/22

中铁诺德

该项目位于广州市番禺新城德舜商业区内，汇聚国际商务办公品质的5A甲级写字楼、创新颠覆的天街购物公园和精

装企业会所，跃起为新经济总部基地，渐成为广州南部商业与人文的新地标。

2013

广州诺德中心

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○占地面积：1.58万平方米 ○总建筑面积：12.57万平方米 ○建筑高度：165米

2014

上海诺德国际中心

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该项目位于上海西部首个生态型国际商务社区——莘庄商务区，该商务区是上海市战略核心重点支持区域，未来将

与大虹桥、陆家嘴共同构成上海高端商务金三角，项目由2座甲级写字楼和2座临街商业组成，致力于打造都市新生

活体验中心。

○占地面积：2.25万平方米 ○总建筑面积：9.77万平方米

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23/24

中铁诺德

项目位于武昌滨江商务区，地处长江主轴核心商务带、景观带主轴线上，紧邻内环临江大道，是武汉市几何中心和

地标性建筑。本项目由中铁诺德城投通过增资扩股方式获取，与国有控股企业华电置业有限公司合作开发，中铁诺

德城投操盘。项目作为超高层国际5A甲级写字楼，已分别列入湖北省重点项目、武汉市及武昌区重大项目名录。

2017

武汉江城之门

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○占地面积：3.31万平方米 ○总建筑面积：35.35万平方米 ○建筑高度：247.8米

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中铁诺德

住宅

地产

Residential Property

住宅地产是中铁诺德的最具优势的产品

坚持以绿色环保、生态智能筑造高品质人居环境

让城市生活重归自然

让人居更美好

已经形成绿色住宅、智能宅居、民生住宅、精工住宅等系列产品类型

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中铁诺德

项目位于广州市番禺区，为中高端生态园林式居住社区。项目配套设施完善，拥有社区公园式的园林，阳光草坪、

无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等。

2009

广州诺德名都

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○占地面积：19.94万平方米 ○总建筑面积：47.89万平方米

该项目位于大连市高新区核心，容积率1.80，绿化率55%，为低密生态宜居社区，拥有醇熟社区配套，完善交通

体系。

2009

大连诺德滨海花园

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○占地面积：23.2万平方米 ○总建筑面积：52.08万平方米

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29/30

中铁诺德

该项目位于包头市青山区、稀土开发区交界处，容积率2.49，绿化率37%，总户数841户。项目由11栋18-30层豪宅及

高端休闲会所和商业构成，打造成一个纯粹的大户型豪宅社区。

2009

包头诺德国际花园

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○占地面积：9.25万平方米 ○总建筑面积：28.82万平方米

项目位于济南市章丘区明水经济开发区（国家级）核心位置，依畔绣源河，地理位置优越。北邻世纪大道，南临经

十东路，交通便利。项目率先在当地引入“社区”概念，通过精装修、高赠送、园林美、配套齐、服务优五大系统的打

造与完善，项目建成为“济南地标性生态宜居大型社区”。

2010

济南诺德名城

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○占地面积：37.59万平方米 ○总建筑面积：104.07万平方米

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31/32

中铁诺德

项目位于珠海市拱北区，背靠将军山森林公园，近观海景及澳门景观，顶级山海豪宅。项目共两栋28层高层建筑，

拥有260-366平方米平层，447-940平方米的复式共7种户型，两梯一户，逾8米宽客厅，270度阳台，近100平方米

主卧套房，坐享奢华体验。

2010

珠海诺德凤凰谷

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○占地面积：1.02万平方米 ○总建筑面积：4.01万平方米

该项目位于苏州市高新区，项目高层西眺太湖之滨，南瞰太阳山国家森林公园。

2012

苏州诺德誉园

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○占地面积：7.31万平方米 ○总建筑面积：16.9万平方米

该项目位于天津市滨海新区，是时尚、宜居的菁英住区。项目住宅产品类型丰富，由高层、小高层和电梯洋房等建

筑形态构成。

2012

天津诺德名苑

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○占地面积：7.52万平方米 ○总建筑面积：20.62万平方米

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33/34

中铁诺德

该项目位于呼市发展的核心区域，卧踞城市上风上水区域，项目宗地形状规整，交通通达便捷，

周边配套齐全，凸显西部区域重塑的主脉络。

2012

呼和浩特诺德龙湾花园

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○占地面积：21.36万平方米 ○总建筑面积：29.87万平方米

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35/36

中铁诺德

该项目位于珠海市拱北区，距离拱北口岸仅2.2公里，区位优越，是一个围合式布局的纯住宅项目，项目运用国际领

先的智能科技，提供恒温、恒湿、恒氧的居住环境，成就“会呼吸”的房子。

2014

珠海诺德国际花园

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○占地面积：3.22万平方米 ○总建筑面积：15.79万平方米

2016

杭州金隅中铁诺德都会森林

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中铁诺德

项目位于杭州市江干区钱江新城东翼，处于杭州市中心，东面临近运河，有一线运河景观资源，临近地铁四号线，

快速抵达钱江新城、武林广场、杭州东站等，交通便利。项目区位优势显著，拥有约5万平方米的社区景观空间，致

力于打造纽约中央公园般的都市公园生活体验，是江干区标杆性豪宅项目。项目由中铁诺德城投与北京金隅合作开

发，双方联合操盘，目前已全部售罄。

○占地面积：6.48万平方米 ○总建筑面积：25.79万平方米

项目位于城西副中心, 坐拥狮山、木渎两大商圈, 以南府北院的规划理念, 打造南区小高层+北区院墅及洋房的产品形

态。其中, 复式洋房及平层产品均采用双大堂设计，一梯一户，首层及地下车库均可直接入户，稀缺属性显著，打造

地区人居标杆形象。

2016

苏州诺德姑苏上府

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○占地面积：4.92万平方米 ○总建筑面积：10.77万平方米

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中铁诺德

项目位于城西副中心，坐拥木渎及狮山两大商圈，双环双轨便捷交通。项目采用三段式设计、超高窗墙比，独有的

无横梁设计是苏州市场罕见的精工技术；运用国际领先智能科技系统重新界定安防级智慧生活，是区域首家社区双

重人脸识别系统+无触感归家高端住宅。

2016

苏州诺德国礼

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○占地面积：6.16万平方米 ○总建筑面积：17.19万平方米

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中铁诺德

项目采用代表国内高端系列的新中式风格，定位“微别墅，大庭院”，满足目标客户的院子情怀，园林引入水系龙脉

轴，打造小区十八景观，产品涵盖联排别墅和高层等建筑形态。

2016

济南诺德名府

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○占地面积：30.44万平方米 ○总建筑面积：37.82万平方米

项目位于丰台区花乡白盆窑村，在有限的户型空间里实现全明、全功能户型布局，不浪费一平米的极致空间规划，

为城市精英们打造都市中的一生之宅。

2018

北京诺德春风和院

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○占地面积：5.87万平方米 ○总建筑面积：24.99万平方米