城市依谷

—民宿系列招商画册

一山.依谷.忆空间

专业民宿管家

5

项目介绍

服务介绍

市场分析

合作模式

合作流程

目 录

Contents

1

2

3

4

项目介绍

Company Profile

01

“城市依谷”是一个专业的品牌民宿共享平台，我们致力于为业主提供优质的代运

营服务。如果您有房源，我们可以为您提供一站式的服务，包括房屋筹建、房屋设计和

改造支持、线上运营、线下服务的一系列服务，让您无需任何后顾之忧。我们根据地段

需求做出定位，让您获得比传统出租房更大的收益。

加入我们的品牌民宿，您的房源将能够得到更多的曝光和推广，我们有着专业的运

营管理和营销团队，以及完善的线上线下渠道布局，确保您的房源能够得到良好的运营

和管理。无需考虑后续的麻烦和风险，您只需要交给我们打理，坐等收钱即可。

我们以品牌授权的方式合作，实现合作共赢。加入“城市依谷”品牌民宿，让我们

携手共创美好未来！

城市依谷

城市依谷让您感受到家的温馨与舒适！无论您是商旅还是娱乐逍遣，不同风格与

不同功能的房间都能满足您的需求。

设

计

理

*图⽚源于⽹络，禁⽌商业⽤途

项目介绍

Company Profile

念

“一山.依谷.忆空间”这个广告语不仅表达了酒店

的初衷设想也能让客户脑海里立即浮想出酒店的空间设

计意境和舒适的服务理念。“一山.依谷.忆空间”的寓

意是“去喧嚣杂陈，返濮自然，身心合一，做回自己！”

城市依谷以自然生态为出发点，萃取大自然本有的诗意蓝

本，将绿植、自然、器物等自然与艺术元素融入民宿空间，并

在细节上精准把控静物陈设的构图美学，于室内构建静谧、东

方人文的精神空间，使得空间满溢自然惬意之感，唤醒居者的

感官情绪与感知细胞，恰如其分地安放“心灵归宿”的意义。

打造一个能与心境对话的舒适栖息空间，风格上融汇传承文明

与新潮文明的撞击力量，动与静是自然与文明的共生体。退去

城市及空间繁沉华丽的外壳，让空间回归至与人的内在共鸣。

广

告

语

02

创建代运营“城市依谷民宿”共创平台。致力于

打造像家一样温馨与舒适的精品民宿品牌，并且为房

屋业主或房屋投资者提供系统专业的房屋管理服务。

03

依谷

青山落隐归林处，门叩依谷别洞天。踏遍红尘喧嚣路，栖息楚林枕花田。

—— 主创设计师杨锐（作）

寓意：

青山的归处都是森林之地，寓意回归自然。

喜迎客，感恩客户选择我们依谷民宿，这里会让您体验到不一样的民宿，身临其

境感受自然生态的城市依谷。

也许您去过很多地方，阅历丰富，但是在我们这里您感受到的是返璞归真的宁静。

依谷民宿不仅回馈您的是个尊品生态民宿酒店，让您有宾至如归的感受，让您在

红尘喧嚣的世界里感到疲惫和压抑时，来到这里感受回归自然、返璞归真的心境。享

受宁静和美好的自然环境，从而获得更高层次的空间体验。

城市依谷民宿的愿景

服

务

介

服务介绍

Service Introduction

我们在民宿领城具有丰富资源及经验，可以提供房屋筹建、房屋设计和改造支持

、线上运营、线下服务的一系列服务，实现双方合作共赢的目的。

绍

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四种市场房型投入预估费用

房型费用 投入成本 市场售价

普通商务型 6万 168-188元/间

个性主题精装

（主推轻运动和电竞）

8万/间 188-268元/间

主题小资精装 10万/间 268-328元/间

主题豪装版本 12万/间 328-628元/一间

注：以上套餐根据不同的地段给予民宿精准的定价和定位。

05

运营模式

线上智能系统+线下强大运营构建核心竞争力

线上

全球选址系统+智能管理系统+门店管家系统

海量

数据

支撑

以大数据为核心搭建酒店生态体系， 会员、 酒店、 供应商利益共享

线下

全方位的酒店解决方案，多 维 度 的 智 能 系 统 赋 能 线 下 运营。

门店运营能力：

标准化的门店管理体系

先进的店员培训体系

完善的店长激励机制

设计说明：

门头是一棵纯白的生命之树，我们不用华丽的色彩表达这棵生命之树，而

是用中国红与象征纯净美好的白色搭配，将内心澎湃与心灵平静相融合，表达

出内心追求的安逸舒适，用最单纯的颜色绽放出内心最绚丽的色彩。我们从充

满时尚感的生命之树大门进入到半弧形洞口空间，像是进入大自然的山谷之中

。生命之树的门头每个角落都是一副艺术作品，不仅材质运用上巧妙，在造型

上也是别具一格的，喜好街拍的青年和路过的游客忍不住在此打卡。

06

07

融合多种美学创造出具有独特风格的“依谷民宿”，这种原创的风格是对传统新中式

风格的继承与创新。

一层接一层，上对下、视野开阔、温馨而又舒适！

传统与现代，古与今、格调高雅、文艺而又个性！

08

躺在床上便能入睡，跳过

窗外便能见日出；

宽敞而又舒适的环境，自

由而又独立的空间；

在这里体验、享受一个如

家一般温馨，舒适的环境！

09

【城市依谷】

与朋共玩棋牌，享其乐！

简洁舒适、融入自然、放飞自我！

独特设计，带你体验与众不同的民宿！

10

树木是大自然

中最美丽的元素之

一，在现代简约型

民宿设计当中，将

树作为背景墙，能

够带来自然、舒适

和放松的感受，

在这个充满都市喧嚣

的世界里，我们渴望一个

可以放松身心的地方。在

双床房民宿中，客户可以

享受独立的房间空间与亲

密的沟通，无拘无束，让

客户的旅途更加惬意愉悦。

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想要在旅途中放松身心、释放压力？电竞主题

民宿会是客户的不二之选！在这里，客户可以随时

随地找到志同道合的电竞爱好者，畅想无限的游戏

世界。同时，你还能享受到舒适、安静的住宿环境，

带给你独特的电竞之旅体验。

12

电竞爱好者的

理想住处，畅享游

戏的无限乐趣！

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舒适的环境，独立的空间便能有效的运动！设计运动主题的民宿，让客户能在旅途中

尽情释放汗水，享受户外运动的乐趣。更重要的是，住进这样的民宿，你将会找到一群志同

道合的伙伴，与他们一起探索、挑战自己，创造难忘的回忆！

08

为生活而忙碌

如果可以

请卸下繁琐的事务

为生活停下脚步

市

场

分

市场分析

Market analysis

通过市场分析，可以了解目标客户的需求、市场规模、竞争对手的数量、品牌影

响力、价格策略等情况，可以避免盲目跟从市场潮流，减少错误决策和经营风险，提

高民宿项目的成功率和盈利能力。在现有的民宿市场行业下创造一个新型的民宿，优

化当下民宿存在的不足，推陈出新共同打造高端市场价值的连锁品牌“城市依谷”民

宿。

析

14

民宿由共享经济的兴起带动。从定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更

注重地方特色的打造和舒适气氛的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验

当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。

民宿和酒店最主要的区别在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特色文化体验

，住宿空间高度个性化、体量小而精美。

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依谷民宿VS传统长短租VS酒店

依谷民宿 传统长短租 酒店

品牌：城市依谷 品牌：无 品牌：经济型酒店

收益：专业公司管理，收益相

对稳定，按天收费；

收益：出租期收入稳定，但空

闲期无收入，平均租金收益及

回报率低，按月/年收费；

收益：投入大，回

本周期长，竞品出

现影响经营，不够

灵活

运营管理：依谷平台线上/线

下运营 运营管理：业主/中介 运营管理：集中专

业

装修风格：多元化，个性化 装修风格：单一 装修风格：整体市

场定位需精准

省心：无需多次招租，反复签

约，房屋状态及收益可实时在

线查询；

费心：需要多次招租、反复签

约，房屋折旧快，保存不完整；

注重自身的运营能

力，抗风险能力不

强

省事：无需自己维修、打理房

间；

费事：需要自己维修、打理房

间； 各种成本消耗固定

放心：房屋维护良好，物业保

值；专业团队管理，安全有保

障；

闹心：租客对房屋不爱护，房

屋损耗严重，一定时间后需大

修；

五至六年需翻新投

入较大

灵活：交易或转卖不受阻约限

制，业主再合约期；

限制：沟通周期长消耗大量精

力；

经营时间长，需要

保证服务品质与效

果

增值服务：星级服务 无其他增值服务；

民宿是国内旅游散客化和休

闲度假趋势的产物，民宿的住宿

人群显著表现为中产化和年轻化

，80 后、90 后、00 后是旅游民

宿主要的消费群体。民宿用户住

宿目的仍以休闲度假为主，占比

近六成。

同时人们在选择民宿时，会

较多地关注价格、居住体验感和

房屋性能等，而价格适中、产品

性能好、房源数量多正是民宿发

展的优势。

在民宿的客群结构中，主要

以上班族及学生群体为主体，其

中又以职场高管及文艺从业者追

求高品质民宿消费为主，而性价

比及民宿品质仍为民宿用户最为

关注的诉求。

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民宿行业需求情况 我国民宿的需求特征

19

市场分析

根据易观智库数据显示，2023年超过50%的用户通过在线预定住宿是会选择

性价比高的民宿产品。STR Global统计显示，2023年1月中国酒店的客房定价为

相对性价比高的民宿赢得了开展的市场。据统计，截止2023年1月，我国大陆客栈

民宿总数达42658家。中国商务部效劳业公司联合中国饭店协会发布的民宿从业者

尚缺乏，而2023年从业者逐渐增加。

国家旅游局数据显示进入景区的散客占比在2023已达

到70%-80%。自由行游客对旅行的需求上升到文化、社交

层面，在住宿上，更愿意选择外观具有鲜明特色，能与当

地人交流的民宿。

特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素，“为

一张床，赴一座城”，昔日的小众市场快速扩张。

民宿相较于标准化的租赁房，更容易取得好的营销和收益效

果。不同的地理环境，不同的装饰风格，不同的风俗习惯，都能

呈现出受到自由行游客欢迎的产品形态。比如台湾影视剧对于民

宿的取景，除了增添了剧情本身的浪漫色彩，同时也带动了粉丝

前往观摩体验的热潮，引发周边旅游产品的销量猛增。

合作流程

注：

1.在签署合作协议后，我们将向客户提供专业的设计师设计与装饰服务。

2.如房间只需轻改的，由设计师提供轻改软饰物料表。

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合作模式

合作模式：以品牌授权的形式合作。并协助投资者完成房屋筹建、设计

、改造、装修等工作，使房屋尽快通过甲方审核并上线到平台。对于目标房

源的装修方案，按照城市依谷标准化装修方案（即按照城市依谷民宿统一装

修风格进行装修）进行，如客户有特殊要求的，双方另议。

确定合作意向 签定品牌授权

合同 房屋设计改造

房屋订退房服

务管理 收益分润 上线平台运营

电 话 ： 400-8401808

邮 箱 ：18148765@QQ.COM

地 址 ： 公司位于湖南省长沙市天心区万家丽南路二段1099号

湘煤大厦101栋1302房

湖南常旺品牌运营管理有限公司