马头温泉康养生态度假区项目

Health resort of hot springs investment project

乌当区

贵阳市乌当区投资促进局

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳乌当区概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 乌当区位于我国西南地区，贵阳市综合保

税区和航空港经济区之间，属贵阳市中心

城区，总面积686平方公里，总人口约34

万。全区深入践行新发展理念，推动基础

设施完善、城乡面貌提升、经济实力增强、

社会民生发展、生态环境优化，经济社会

持续健康发展。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目拟选址乌当区新堡布依族乡马头村。

• 随着疫情的影响，旅游者更加注重健康养

生的旅游方式，大健康时代的到来，

“健

康中国”已经成为中国的国家战略，康养

旅游是践行“健康中国”战略的重要抓手，

也正在成为旅游休闲度假的高端业态，它

覆盖了“旅游”和“康养”两大显性特征，

日渐成为几乎所有游客青睐的新兴专项旅

游产品。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 乌当区交通网络z快速

便捷，新天城市片区距

贵阳市中心6.5千米，

距贵阳龙洞堡国际机场

8公里，距贵阳火车北

站10公里。

• 区域内贵遵复线、东北

绕城高速、贵瓮高速等

高速路和沪昆、贵开、

白龙快速铁路穿境而过；

贵开路、航天路、水东

路、高新路等城市一级

主干道纵贯南北，交通

便利，四通八达，城市

干道互联互通。

区位交通优势

• 乌当区地热资源尤为丰富，是我省三大地

热田之一，全区拥有占1/10面积的地热富

集区，分布合理、蕴藏量大、补给量足、

水质优，被誉为“喀斯特王国最神秘的温

泉群”,水中含有对人体健康有益的硅、

锶、镍、锂、锌、硒、碘、锰、铁、铜、

硼等20多种元素，具有较高的开发和利用

价值。现已初步探明具有开发价值的温泉

点有14处。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

地热资源优势

• 乌当历史文化渊源悠久，春秋时期属群期

国，战国时期为楚黔中地，西汉时期属夜

郎县，明代属水东洪边十二马头。历经了

宋、元、明、清历史的孕育，成就多彩的

文化遗产、人文历史奇观。

• 全区拥有省级文物保护单位2个，市级文

物保护单位19个，区级文物保护单位5个；

国家级非物质文化遗产保护名录1个，省

级7个，市级10个，区级8个。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

历史文化深厚

• 区内居住有33个民族，民族文化异彩纷呈，

特色突出，缤纷奇异的民族文化资源，灿

若繁星。项目位于新堡布依族乡，布依文

化灿烂，新堡布衣节已经成为贵阳地区各

民族的一个盛大艺术节日，还有布依族

“六月六”

，苗族“跳场”等民俗活动风

情浓郁。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

民族风情浓郁

• 本项目力求实现与乌当区内周边项目

地错位发展，以田园、农业为核心，

休闲观光农业旅游为发展辅线，以共

享、体验、参与为重点，结合周边现

有的旅游服务项目，打造乌当区高端

农业旅游品牌。

建设思路

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

• 项目以“现代农业+文化旅游+温泉康养”

为开发建设路线，打造以田园生产、田

园生活、田园景观为核心要素，集休闲

观光农业、文化旅游体验、民宿社区、

温泉康养、康体养生、户外活动等为一

体的温泉康养生态度假景区。主要建设

内容分为农业种植板块、文旅板块、民

宿板块三大部分。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 葡萄、花卉生态科技产业区：该区以现有

的葡萄种植区为规划设计范围，是以完整

的葡萄种植、生长、采摘为主线的休闲生

态农业带，是园区生态产业链的核心，同

时加入生态农业体验园及农业科技展览

馆，以生态农业种植流程、农业科技展

示、有机农产品种植及展示等为主，整体

形成以农业为主线，以生态科技为特征的

特色园区。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

农业区

• 葡萄种植、采摘区：本部分为体验式休闲

农业园区主要包括葡萄种植体验区、采摘

体验区、农家乐等多项观览项目，配合点

式农家乐，垂钓鲜食，丰富园区主体景观

带的功能性及参与性，营造“涧草疏疏萤

火光，山月朗朗葡架长”的氛围。

农业区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 温泉酒店区：该区主要包括室内外温

泉区、温泉会馆、别墅温泉区、室外

水上乐园（包括儿童池戏水项目、亲

子互动池戏水项目、互动欢乐池戏水

项 目 、 以 及 气 泡 涌 泉 、 童 话 水 屋

等）、酒店配套区。还设有接待大

厅、更衣室、棋牌室、休息大厅、简

餐区、水疗区等。

文旅区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 游客集散中心：该区域位于园区的东

北角，与游客主要行车往来方向相

合，为游客提供旅行指导、餐饮娱

乐、温泉住宿、快捷酒店等多方面的

服务。

文旅区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 百花园区：该区域主要种植兰花、菊花、

油菜花等，斑斓的色彩，点缀园区北面，

让游客在百花簇拥中来到休闲观光农业园

区。

文旅区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 山体户外运动区：该区域主要包含了素质拓

展区域、露营区域、沿山骑行、滑草休闲等

多项户外运动区，是园区内最具活力的体验

参与区，为都市旅行提供户外参与活动的平

台，为企业培训等活动提供良好的架构；同

时作为整体园区西南侧的节点，山体顶部设

置游客休憩中心，为游客提供户外运动之后

的休息、聚会的公共空间，营造“远上贵山

石径斜，白云深处有人家”的氛围。

文旅区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

民宿区

• 该区域民宿分为三种类型，分居于中心景

观带两侧，分为传统民宿区；养老养生民

宿区以及高端民宿区三个部分，通过民宿

空间的打造，设计一种属于田园的独特的

生活方式、一种有态度的田园生活，营造

“空山新雨后，天气晚来秋，明月松间照，

清泉石上流”的氛围。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 项目通过深度挖掘新堡乡农业、生

态、社区资源，充分体现布依族文化

内涵，打造以田园生产、田园生活、

田园景观为核心要素，集休闲观光农

业、文化旅游体验、民宿社区、温泉

康养、康体养生、户外活动等为一体

的温泉康养生态度假景区。

项目产品方案

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 项目总规划面积约3655.15亩，总建筑面积

为128949.71平方米。

项目建设规模

本项目建设经济技术指标一览表

序号 项目 数值 单位

1 总用地面积 2436768.52 平方米

2 总建筑面积 128949.71 平方米

3 地上建筑面积 111449.71 平方米

4 现代农业、生态农

业区

12650 平方米

5 文旅、农旅 65284.31 平方米

6 民宿社区 33565.4 平方米

7 地下建筑面积 17500 平方米

8 容积率 0.028 -- 9 绿地率 ≥40 %

10 停车位 1075 辆

• 康养旅游又称为健康养生类旅游，作为新

兴旅游产品，康养旅游受到了全球多个国

家的青睐。

• 随着我国经济社会不断发展，国家政策的

推动，我国康养旅游行业发展速度较快，

并成为推动亚太地区康养旅游市场增长的

重要驱动力。

• 我国人口老龄化问题日益严重，国民对健

康和身体素质提升的需求增加，为康养旅

游行业发展提供了广阔的空间。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 中国旅游人数近6年来持续增长，2015- 2019年中国旅游人数由40亿人次增长至60

亿人次，2015-2019年中国人均旅游费用由

857元提高至953元。

• 随着疫情防控逐渐取得成效，叠加疫情期间

人们旅游需求释放，市场空间处于快速增长

势头中，未来市场空间有望突破十万亿。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

6.61

7.34

8.19

9.13

9.94

10.94

10.80% 11.01% 11.04% 11.04% 11.05%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

2

4

6

8

10

12

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

中国旅游业对GDP综合贡献（万亿元）

2014-2019年中国旅游业对GDP综合贡献及占GDP总量比重变化情况

• 贵州自然旅游资源和人文旅游资源丰富，是

一个风光优美、充满多元化民族元素的省份。

贵州旅游业实现“井喷式”增长。放眼全球，

《孤独星球》将贵州评为“2020年世界最佳

旅行目的地之一”

，美国《国家地理》将贵

州列入“2019年全球23个旅游必去之地”

，

国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康

养目的地打造初见成效。

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

贵州旅游市场环境

贵州旅游市场分析

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471

12318.9

5785.1

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总收入（亿元） 增长率（%）

• 2019年，乌当区“创建国家全域旅游示范区”

顺利通过省级验收，羊昌•花画小镇AAA级

景区获批全国农业旅游示范点，乐湾国际旅

游区获批AAAA级旅游景区。

• 2021年以来，乌当区该区预计完成旅游收入

38.21亿元，同比增长43.92%。

乌当区旅游发展现状

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

乌当区旅游现状分析

35.37

42.44

57.41

77.01

103.68

138.34

16.9% 16.7%

26.1% 25.5%

34.6%

33.4%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

旅游总收入（亿元） 增长率（%）

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 本项目总投资估算为84903.08万元，约

8.5亿元，细则如下表所示。

项目投资估算表（单位：万

元）

序号 项目 投资额（万元）

1 建设项目投资 68997.08

2 基础设施投资 10500

3 市场推广投资 3000

4 其他费用 700

5 基本预备费 1706

6 合计 84903.08

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 综合考虑本区项目设置情况，预计项目在

6.5年（含建设期）收回投资，并开始盈

利。

项目经营收入测算（单位：万元）

序

号

项目类别 单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年

1 游客接待

量

万人次 85 100 115 136 156 179 197

2 人均消费 元/人 300 300 500 500 500 500 800

3 旅游收入 万元

2541

0

29985 57438 67800 78000 89700

15787

2

4 物业出售

规模

万平方

米

0 1800 1800 3750 0 0 0

5 出售价格

元/平方

米

0 5000 5000 5000 0 0 0

6 物业出售

收入

万元 0 900 900 1875 0 0 0

7 收入合计 万元

2541

0

30885 58338 69675 78000 89700

15787

2

8 运营成本 万元 8894 10801 20948 24386 27300 31395 55255

9 增值税及

附加

万元 1554 1717 3324 3870 4333 4983 8770

10 当年营业

利润

万元

1496

2

18359 34066 41419 46367 53322 93847

11 企业所得

税

万元 4938 6058 11741 13668 15301 17596 30969

12 当年净利

润

万元

1002

5

12300 22325 27750 31066 35725 62877

13 累计净利

润

万元

1002

5

22325 44650 72401

10346

7

13919

2

20206

9

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

01

02

03

04

• 强化组织保障：成立大旅游创新发展工程领导小组，组

织实施大旅游创新发展工程专项行动。要充分发挥省旅

游发展和改革领导小组办公室的综合协调作用，协调解

决推进过程中存在的问题和困难。

• 强化运行监测：旅游业发

展评价实施办法》及统计

监测指标体系，建立完善

旅游统计监测机制。强化

上规入统，对彰显发展质

量和效益的旅游人均消费、

旅游购物消费、入境游客

数、过夜游客数、万人投

诉率等进行重点监测，全

面反映“三增一降”和旅

游业综合运行态势。

• 强化政策支撑：落实《支持文化旅游业恢复并实现高质

量发展十条措施》，加快恢复发展。落小落细高质量发

展攻坚年计划，推动省委、省政府出台建设旅游强省的

意见，为大旅游高质量发展提供方向指引和政策支撑。

• 强化问责问效：把落实大旅游创新发展工程各项工作的

情况作为评价各地旅游业发展质量的重要依据，对成效

突出的给予通报表扬和奖励，对存在不作为慢作为行为

的，视情况进行通报批评或启动追责问责机制。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《贵州省大旅游创新发展工程专项行动方案》

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市乌当区投资促进局

联系地址：贵阳市乌当区人民政府一楼

联 系 人：文立

联系电话：0851-86402089

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682