租赁房管理解决方案

一、公司介绍

二、项目背景与意义………………………………………………………………………..6

三、项目介绍

（一）出租房

1.出租房管理痛点……………………………………………………………………………10

2.出租房管理方案……………………………………………………………………………11

3.出租房管理效果……………………………………………………………………………11

（二）公租房

1.公租房管理痛点……………………………………………………………………………12

2.公租房管理方案……………………………………………………………………………13

3.公租房管理效果……………………………………………………………………………13

（三）网约房

1.网约房管理痛点……………………………………………………………………………14

2.网约房管理方案……………………………………………………………………………15

3.网约房管理效果……………………………………………………………………………15

四、租赁房管理系统

（三）平台介绍……………………………………………………………………………….19

（四）APP介绍……………………………………………………………………………….20

五、售后保障………………………………………………………………………………...21

（一）系统简介……………………………………………………………………………….16

（二）系统原理……………………………………………………………………………….17

六、合作企业…………………………………………………………………………………22

（一）公司简介………………………………………………………………………………..3

（二）发展历程………………………………………………………………………………..4

目 录

浙江进家五金有限公司专注于智慧社区智能硬件及云服务的研发应用，

公司以技术立企，核心团队拥有丰富的软硬件设计开发经验，在互联网音

视频通信、智能硬件、人工智能方面具有深厚的技术积累；我们秉着“为

创建更美好社区服务”的愿景，以“质量、服务、效率、创新”为宗旨，

用高质量的产品和创新的技术服务智慧社区建设，创建更美好的社区。

公司创立以来，已陆续推出业界领先的基于移动互联网、物联网的音

视频出入口控制系列产品。在浙江金华、温州、丽水、江西南昌、赣州、

四川南充、云南曲靖等地，为政府部门提供出租房、公租房、网约房等场

所的智能化管理系统，将采集到的数据实时、自动推送到政府管理系统。

公司简介

2020.04 温州市经济技术开发区出租房管理试点工作启动。

2020.05 联合温州联通与温州市经济技术开发区公安分局签订出租房管理

战略合作协议。

2020.06 结合公安部第三研究所EID技术，在智能锁端实现人证比对。

2020.06 在江西省赣州市南康区建设智慧安防小区，并且实现数据与公安

内网打通。

2020.07 在四川省南充市嘉陵区建设公租房智能化管理工程，实现专房

专用。

2020.08 在云南省师宗县建设老旧小区智慧安防改造，数据同步公安系统。

发展历程

2020.09 启动南昌市网约房智能化管理试点工程，得到市局高度肯定。

2020.10 联合温州联通与温州市瓯江口公安分局签订出租房管理战略合作

协议。

2020.11 建设浙江省丽水市公租房智慧化管理试点工程。

2021.01 与浙江趣链科技达成合作，开启区块链智能门锁新纪元。

2021.03 启动南昌市红谷滩区出租房智能化管理试点工程。

2021.03 与温州市公安局探讨民宿网约房管理智能化解决方案。

发展历程

2019年5月，全国公安工作会议在北京召开，习近平总书记明确提出要坚持科技兴警，把大数据

作为推动公安工作创新发展的大引擎、培育战斗力生成新的增长点，全面助推公安工作质量变革、

效率变革、动力变革，切实提升依法履职、服务人民的能力。

为贯彻落实党的十九大精神，十九届中央委员会第四次全体会议着重研究了推进国家治理体系和

治理能力现代化的若干重大问题，并明确要求提高社会治理智能化水平，即在网络化和网络平台

基础上，运用大数据、云计算、物联网等信息技术，使我们的社会治理能够更加精准分析、精准

服务、精准治理、精准监督、精准反馈，能更好地服务不同社会群体，更有效地管理好国家和社

会的公共事务，在社会治理方式上实现革命性变革。

一、响应科技兴警号召，助力提升治理能力

项目背景

二、流动人口数量庞大、租赁市场巨大变革

2016年我国流动人口规模为2.45亿人，平均每六人中就有一个是流动人口。国家对“放开租

赁”等给与巨大鼓励和支持（2017年住建部会同国家发改委、公安部、财政部等国家九部委

联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》）。

流动人口的无序增加状态，严重挑战了众多经济发达地区流动人口管理工作模式，一旦管理手

段不够科学，极有可能严重扰乱城乡社会治安秩序和居民的正常生活，成为社会治安的难点。 三、传统管理模式无力，流动人口管理失真

项目背景

部门联动 责任落实 长效管理

以租赁房智能化管理建设为契机，将人口管理工作纳入社会治安综合治

理考核范畴，形成党政领导、公安主导、部门联动工作格局，完善长效

的租赁房管理机制。强化居住租赁房安全监管措施，明确准入标准，摸

清辖区租赁房总数，建立健全租赁房“一户一档”管理机制，对每户租

赁房房东信息、租赁房概况、消防安全进行评定，明确房东(企业)主体

责任，层层压实管理责任。全面排查租赁房治安、消防安全隐患，力争

租赁房消防隐患排查率、整改率100%，租赁房治安责任书签订率100%，

优化租赁房社会治安环境。

项目建设意义

管理高效 服务便民 提升效能

项目实施后，通过系统可以实现集中管理，分级授权，各级政府机关及工

作人员，可以实时清晰了解所辖区域人口的入住、离开等信息。政府部门

对人口管理工作更具靶向性，无需通过地毯式排查进行登记及注销，不仅

为承租人提供了安全便捷的用户体验，保障了正常合法居住人员基本权益，

而且有效地为房东和流动人口免除了登记信息迟报、漏报等方面的法律责

任，实现了流动人口管理高效化、数据实时动态化、服务便民化、效能最

大化。

项目建设意义

出租房管理核心痛点

租赁台账混乱，费用催缴不力，错

报漏报严重

房源分散，虚假房源居多

房客入住登记申报流程复杂，没

有及时申报还会面临罚款

底数不清，轨迹不明，管控难以到

位

入住人员混杂,犯罪率居高不下,流

动人员作案，侦破难度加大

智能登记

登记

1、实名认证、数据精准

2、一人一证、全员登记

3、实时上传、同步内网

智慧管理

管理

1、开门权限、房东审核

2、智能管理、方便快捷

3、人来登记、人走注销

房源集中

房源

1、真实房源、自主上传

2、精准查找、线上租赁

安全便捷

安全

1、芯片加密、安全可靠

2、虚拟钥匙、不可复制

方案特点：

方案效果：

01 实名验证、实时上传

02 申报登记、自动采集

03 授权入住、实名开锁

04 精准核查、警民和谐

出租房管理方案

公租房体量大，管理人员编制少，

私下转租、冒名入住现象无法杜绝

部分用户恶意拖欠水电费，租期到

期后，租户不搬离

底数不清，真正有需要的人无法入

住

事务繁琐杂乱，没有一套信息化智

能化的管理方法

缺少智能化管理平台，历史数据得

不到有效的利用

公租房管理核心痛点

精准管控

集中

1、房屋集中管理

2、租客集中管理

3、权限集中管理

安全智能

智能

1、指纹、动态密码、IC

卡、身份证等开门方式

2、虚拟钥匙、实名绑定

智慧便利

精准

1、集中采集、自动下发

2、精准管控、杜绝转租

高效运维

高效

1、后台掌握入住情况

2、智慧水电限制拖欠

3、在线支付开通权限

方案特点：

方案效果：

公租房管理方案

01 集中管理、提高效率

02 杜绝转租、专房专用

03 恶意拖欠、暂停功能

04 后台管理、按需分配

线上登记、线下入住，入住人员信

息上报不全，上报不及时

线上未实名登记，房内设施被盗无

从查起

退房后水电长时间开启，浪费严重

，经营成本增加

信息不明，核查、监管难到位，容

易形成黄赌毒份子作案场所

用户网上登记和线下实际入住人员

不一致，难核查

网约房管理核心痛点

精准管控

精准

1、平台网约成功

2、业主小程序授权

3、短信推送租客

安全智能

安全

1、现场核验，认证入住

2、活体认证，人证合一

3、联网公安，安全护航

智慧便利

便利

1、远程授权、减少人工

2、便民服务，智能引导

3、客房服务，一键呼叫

高效运维

高效

1、房间状态，实时掌握

2、智慧水电，入住开启

3、报表导出，智能统计

方案特点：

方案效果：

网约房管理方案

01 实名登记、实名入住

02 现场操作、杜绝冒住

03 无需见面、线上管理

04 联网公安、实时掌控

租赁房管理系统，是浙江进家五金有限公司和浙江天墨科技

有限公司在政府建设“平安中国”的时代背景下，运用“互

联网+政务服务”思维，采用人证合一、人脸认证，对接公

安系统为后盾，为精准化、动态化、网格化居住租赁房及流

动人口而打造的创新型管理系统。将科技兴警与租赁房屋管

理结合，是公安科技建设在流动人口智能化管理领域的一项

创新，是新时代“枫桥经验”的新内涵和“旅馆式”管理模

式的升级。

系统简介

NB-IOT

设

备

信

息

房

东

信

息

房

客

信

息

开

门

信

息

异

常

信

息

报

警

信

息

安

装

信

息

前置服务器 防火墙 API服务器 后台服务器 数据服务器

专线物联网APN

网关

APP及后台运营 公安警务系统

互联网HTTPS

专线物联网APN

网关

系统原理

可视化区域化动态感知大屏

平台介绍

APP介绍

n专职维保

最优服务用户满意

专业技术专业培训

故障处理迅速到场

质量保证常效维保

n应急预案

事前防范实时到位

日常报修实时分析

故障应急实做到位

日常监督假期值守

n专业客服

故障报修实时跟踪

投诉意见及时解决

24小时全天候接听

维修售后实时回访

售后保障

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